Fuente formales del derecho

Paula Andrea Prada Caicedo

ID: 808483

Luis Eduardo Martínez Alonso

ID: 809561

Jon Andrés Bergaño Pino

ID: 819477

Juan David Bermúdez Acosta

ID: 817717

Angie Xiomara Jimenez Lizarazo

ID: 397111

Corporación universitaria minuto de dios – UNIMINUTO

Fundamento de derecho
NRC: 31550
Andrés Felipe Bernal Quintero
Abril 03 del 2022
INTRODUCCION

A continuación, se presentará un caso sobre compraventa de un inmueble (CASA) en donde se hace

la venta de una casa y se incumple el pago de esta y a su vez se vende a una 3ra persona, dando así
el problema, se responderá e intentará dar la solución mediante el código civil y jurisprudencia.
 Informe sobre alternativas de solución al caso.

Conflicto:

 Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no le

paga a Juan, ¿Juan puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a partir del
Código Civil y la jurisprudencia.

SEGÚN EL DODIGO CIVIL EN EL CASO DE PEDRO Y JUAN

Si Pedro incumple en la obligación de cancelar el monto monetario por la casa asignado en

el contrato al momento del acuerdo Juan puede exigir el pago o solicitar la resolución del
contrato.

Si no se resuelve el contrato por compraventa por no pago surgen una serie de derechos de
conformidad con lo señalado en el artículo 1932 del código civil:

ARTICULO 1932. . La resolución de la venta por no haberse pagado el precio dará

derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y además para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya
en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada.

El comprador, a su vez, tendrá derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado
del precio.

Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerará

al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin
culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo
pactado.

Juan en caso de resolución del contrato por incumplimiento de Pedro tiene derecho:

 Que se le restituya el inmueble

 Que se le haga el pago de los deterioros que haya sufrido al inmueble en
poder del comprador.
 A retener las arras si fue quien las recibió o exigirlas doblas en caso
contrario.

Los derechos que surgen en caso de resolución del contrato de compraventa por falta de
pago no solo le competen a Juan; Pedro también tiene derecho a que se le restituya parte del
precio pagado y se le abonen las expensas necesarias que haya invertido en la conservación
del inmueble, en caso de que hubiese hecho alguna mejora; respecto al tema de las
expensas, toda vez que la resolución del contrato obedeció al incumplimiento de Pedro este
será tomado como poseedor de mala fe.

Al ser considerado poseedor de la mala fe respecto a las expensas, el comprador culpable

de la resolución del contrato no tendrá derecho al abono de las mejoras útiles, se consideran
mejoras útiles aquellas que tienen como finalidad aumentar el valor del inmueble. Para que
Pedro en caso de resolución no sea tomado como poseedor de mala fe, tiene que probar que
su incumplimiento obedeció a causas ajenas a su voluntad, es decir, que debe demostrar que
sus finanzas sufrieron menoscabos graves que le hicieron imposible cumplir con la
obligación de pago, además debe probar que el detrimento de su patrimonio no se generó
por su culpa.
SEGÚN EL CODIGO CIVIL ENTRE JUAN, PEDRO Y MARIA:

 JURISPRUDENCIA SEGÚN EL CODIGO CIVIL

Siendo el pago un modo de extinguir las obligaciones, lo más conveniente para las tres
partes es solicitar una conciliación que los ayude a la resolución del conflicto, siendo este
un alternativo proceso jurídico que les permitirá gestionar y resolver siempre y cuando las
tres partes involucradas en este caso se encuentres de acuerdo y con el propósito de cumplir
cada una de las situaciones pactadas que sería la siguiente.

Pago por subrogación: es una modalidad de realizar el pago que consiste en la trasmisión de
los derechos del acreedor a otra persona que se subroga en sus derechos por pagarle, es
decir una persona paga al acreedor lo que debe el deudor y se convierte a partir de ese
momento en un nuevo acreedor. En el pago por subrogación lo que hay es una cesión de
créditos del cedente que es el acreedor a una tercera persona cesionario que a partir de ese
momento es el acreedor a quien debe pagarle el deudor.

El artículo 1667 y 1668 del código civil habla de dos clases de subrogación; de subrogación
legal y subrogación convencional.

La subrogación legal según lo establecido en el artículo 1668 del código civil, se da de la

siguiente manera:

ARTICULO 1666. DEFINICION DE PAGO POR SUBROGACION La subrogación es la

transmisión de los derechos del acreedor a un tercero, que le paga.

ARTICULO 1667. FUENTES DE LA SUBROGACION, Se subroga un tercero en los

derechos del acreedor, o en virtud de la ley o en virtud de una convención del acreedor.

ARTICULO 1668. SUBROGACION LEGAL. Se efectúa la subrogación por el ministerio

de la ley, y aún contra la voluntad del acreedor, en todos los casos señalados por las leyes y
especialmente a beneficio:
 Si el deudor ha enajenado, empeñado o hipotecado como propios los bienes ajenos a
sabiendas.
 Si ha sido condenado por hurto o robo, falsificación o quiebra fraudulenta.
 Si ha obtenido quitas o esperas de sus acreedores.
 Si ha dilapidado sus bienes.
 Si no ha hecho una exposición circunstanciada y verídica del estado de sus negocios, o
se ha valido de cualquier otro medio fraudulento para perjudicar a sus acreedores

Por otro lado, la subrogación convencional es aquella que se da como mencionamos

anteriormente por cesión de derechos donde un tercero de manera voluntaria se subroga en
los derechos y acciones que tiene el acreedor en contra del deudor, pagando la deuda.

Suponiendo que el valor de la deuda que tenía Pedro hacia Juan era el mismo Valor que
tenía María hacia Pedro, María por medio de la conciliación queda con la totalidad de la
deuda y cancelara a cuotas convenidas dependiendo de lo pactado y así María se quedaría
con el inmueble y la deuda, Juan tendría el pago del inmueble y Pedro quedaría sin
adeudos.

Conclusión:

Para problemáticas tan especificas se debe acudir a la normativa según el país para poder
garantizar un buen resultado entre los involucrados, es esencial el manejo de esto ya que
para eso fueron diseñadas, para sobrellevar y organizar la sociedad según lo razonable.
Bibliografía

Las fuentes formales de derecho a partir de la nueva constitución. (z.d.). uninorte.

Geraadpleegd op 3 mei 2022, van

https://rcientificas.uninorte.edu.co/index.php/derecho/article/view/2435/1584

Obligaciones de comprador y vendedor en la compraventa de una vivienda. (z.d.).

Consumer. Geraadpleegd op 3 mei 2022, van

https://www.consumer.es/vivienda/obligaciones-de-comprador-y-vendedor-en-la-

compraventa-de-una-vivienda.html

Codigo civil. (z.d.). Republica de colombia. Geraadpleegd op 3 mei 2022, van

https://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_colombia.pdf