República Bolivariana De Venezuela

Ministerio Para El Poder Popular Para La Educación Universitaria

Universidad Bicentenaria de Aragua
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas - Escuela De Derecho

LOS DERECHOS REALES Y LA

POSESIÓN
Cátedra: Bienes y Derechos Reales

Prof.
Delcy Arteaga Rodríguez

Integrante:
Martha Bracho Meza
C.I.: 13.000.781
3º Trimestre

Valencia, Octubre 2017

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Dando inicio encontramos La Propiedad: evoca que los bienes nos

proporcionan utilidad. Así, pueden constituir objeto de una relación jurídica,
de un derecho, de una obligación. La ley establece que las cosas que
pueden ser objeto de propiedad pública o privada, son bienes muebles o
inmuebles. En el caso de los inmuebles, a tenor del Código Civil venezolano,
los inmuebles los son por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a
que refieren.
El primero de los mencionados, los inmuebles por naturaleza, son los
terrenos, las minas, los edificios y en general toda construcción adherida de
manera permanente al suelo o que sea parte de un edificio. Inmuebles por
destinación serán las cosas que el propietario del suelo ha puesto en él para
su uso, beneficio, cultivo, tales como, entre otros, los animales destinados a
la labranza, prensas, calderas, alambiques, los viveros de animales; y los
inmuebles por el objeto a que se refieren son entre otros, los derechos de
usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles, las servidumbres prediales, la
hipoteca.
Los muebles también están clasificados en la ley civil por su
naturaleza, vale decir, aquellos que pueden cambiar de lugar por sí mismo o
movido por una fuerza exterior; por el objeto a que se refieren o por
determinarlo así la ley, las acciones o cuotas de participación en las
sociedades civiles y de comercio, entre otros. La propiedad es un derecho
exclusivo, es eficaz y oponible frente a todos, erga omnes, aun cuando la
cosa no esté en posesión de su dueño, por virtud de que otro la haya tomado
de hecho en su poder, ya que al poder perseguirla de manos de quien esté,
puede su legítimo dueño reivindicarla. El titular del derecho de propiedad
puede usar la cosa objeto del derecho, gozar la cosa, percibir sus frutos,
también podrá disponer de ella entre otras facultades que la propiedad
implica, desplegándose el pleno poder, dominio sobre la cosa. El dominio
que no va acompañado del goce de la cosa, es lo que se denomina la nuda

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propiedad, por ejemplo, cuando exista sobre la cosa un derecho de usufructo

de otro, y el propietario reunirá el pleno dominio una vez concluido el
usufructo.
En lo que respecta a la expropiación, ello por imperio de la Ley, es la
adquisición coactiva de parte del Estado de cualquier clase de bienes de los
particulares por causa de utilidad pública o social. Ahora en tal expropiación
tiene que ser declarada la utilidad, que se ceda o enajene en todo o en parte
la propiedad, el justiprecio, y el pago que represente justa indemnización al
legítimo propietario, mediante sentencia judicial. En materia de reforma
agraría es inexpropiable el predio que cumpla con su función social, que es la
explotación eficiente, conservación de recursos naturales renovables, no
ocioso, salvo que en todo caso se requiera o requieran por constituir
obstáculo técnico o económico para la buena realización de un plan agrario,
entre otras causas.
Que la propiedad esté sometida a contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la ley, subordinar tal uso y goce al interés social,
no puede significar una limitación adicional distinta a la expropiación por
causa de utilidad pública. Si bien el uso y el goce de los bienes son atributos
del derecho de propiedad, también lo son el ius disponendi y el vindicandi,
facultades estas reconocidas al propietario desde el derecho romano. El ius
disponendi nos permite, entre otras cosas, enajenar el bien y el vindicandi,
reivindicarlo. De no hacerlo se pudiera interpretar como que el derecho de
propiedad se circunscribe sólo al uso y goce de los bienes, alinderándolo con
la posesión, no siendo pleno el concepto. Decir se “garantiza el derecho de
propiedad”, “de sus bienes”, supondría plena titularidad del derecho con
todas sus facultades, pero se limitará el objeto de ese derecho o dominio al
decir uso y goce sin las atribuciones que hacen la relación al dominio.
Las maneras de adquirir la propiedad son, entre otras, mediante
contrato de compra venta con lo cual se puede transferir el derecho de

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propiedad que se encontraba en cabeza de otro; mediante la ocupación y la

usucapión o prescripción adquisitiva, que se originan con actos posesorios
que después con el transcurso del tiempo desembocan en propiedad
cumplidos los extremos de ley. Referirse sólo al goce y uso como contenido
del derecho de propiedad, obviando el ius disponendi y el ius vindicando,
podría generalizar, que la posesión, no agotados los extremos de ley,
causare a favor de aquellos de buena fe el mismo efecto que un Título por
tener una presunción a su favor de que posee por sí mismo y a título de
propiedad; o a que fuere preferido en igualdad de circunstancias,
desconociéndose la condición jurídica mejor del legítimo propietario, por
ejemplo por haber éste, el legítimo propietario, protocolizado ante la Oficina
Subalterna de Registro, el título de su finca.
Quienes pretendan ser legítimos propietarios, sucesores y
causahabientes, expuestos entonces estarán, ante duda o ambigüedad sobre
lo que es objeto de ese derecho o dominio, a ser llevados a juicio por quien
quiera que, con razón o sin ella, pretenda derechos sobre la cosa objeto de
propiedad. De conformidad con la legislación venezolana, las agregaciones
o incrementos que experimente una cosa o lo que se incorpore o se une a
ella le pertenece al propietario por derecho de accesión.
Así, establece el Código Civil en materia de bienes muebles que los
frutos naturales y civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario
de la cosa que los produce. Como ejemplo de los frutos naturales podemos
citar los granos, los productos de las minas y canteras. De frutos civiles, las
pensiones de arrendamiento. En materia de inmuebles señala la Ley que
toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del
suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le
pertenece.
El propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por
otra persona, hace suya la obra, pero debe pagar, a su elección, o el valor de

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los materiales, el precio de la obra de mano y demás gastos inherentes a la

obra, o el aumento de valor adquirido por el fundo. Sin embargo, en caso de
mala fe, el propietario puede optar por pedir la destrucción de la obra y hacer
que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare
los daños y perjuicios.

En cuanto a las Características de la Propiedad;

Liberal/individualista: Es consabido el signo liberal-individualista de la
propiedad. La propiedad es propiedad individual. Son muy escasas las
propiedades colectivas tras la desamortización y muy escasas las
propiedades nacionales o nacionalizadas.
Absoluta: absolutismo de la propiedad: La propiedad llega hasta el
cielo y hasta lo más profundo de la tierra. El propietario de un terreno
es propietario de la superficie, entendiendo por superficie todo lo que
está sobre o por encima de la tierra. Al mismo tiempo, y por la misma
razón, el propietario del suelo se hace propietario de todo lo que
aparece adherido al suelo.
La propiedad está fuertemente tutelada: Hay lo que puede llamarse
una defensa del statu quo frente a la dinámica de las transformaciones
económicas. La protección del statu quo de la propiedad es
perfectamente llamativa, incluso frente a aquellas actividades que
pueden engendrar una creación de riqueza y de utilidad social.
La propiedad está sometida al libre comercio: La propiedad del Código
civil es una propiedad sometida a un régimen de plena libertad de
comercio. Se trata de suprimir las trabas y obstáculos que impidan su
libre tráfico.
Teniendo como Limitaciones Legales De La Propiedad; a diferencia
de las limitaciones de las servidumbres, son inmanentes a la propiedad
predial tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:

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No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio

afectado, ni tiene un título de adquisición distinto a éste.
No constituyen derechos ni deberes autónomos sino que desde el
punto de vista activo forman parte de las facultades que comprenden
la propiedad y desde el punto de vista pasivo, son uno de los deberes
inherentes al dominio.
Las facultades correspondientes a las limitaciones que nos ocupan no
se extinguen por el no uso precisamente porque no constituyen un
derecho distinto de la propiedad y ésta no se extingue por el no uso.
La acción para hacer vales una limitación legal y una acción real
porque no es sino un aspecto de la facultad de hacer valer
judicialmente el derecho de propiedad. Así puede hacerse valer en
forma de acción petitoria, por la misma razón, mediando posesión,
puede hacerse valer por vía posesoria.
Las limitaciones de referencia nacen automáticamente tan pronto se
verifiquen los respectivos presupuestos legales sin que para adquirir la
facultad correspondiente el propietario en cuestión deba desarrollar
ninguna actividad ni tomar ninguna iniciativa, ni mucho menos pedir la
intervención de la autoridad judicial.
Las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares y
no frente al Estado, aunque puede existir una fiscalización estatal para
mejor tutela de esos intereses privados, Todo cuanto concierne a
estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales.
Es posible que una limitación legal establecida en interés privado
coincida en su contenido con una limitación establecida en interés
público, pero en tal caso ambas conservan su independencia de modo
que puede desaparecer una de ellas y subsistir la otra.

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Por otra parte se puede decir sobre La Propiedad y sus Divisiones;

son aquellos que por su naturaleza o su destino, no son susceptibles de
propiedad privada, su apropiación no puede concebirse. Por ejemplo, los
ríos, caminos, riberas del mar, puertos; pero no sólo abarca a este tipo de
bienes sino a todos aquellos afectados al funcionamiento de servicios
públicos. Los bienes de dominio público son inalienables (que por naturaleza
o por ley no se pueden enajenar o transferir, traspasar a otro su dominio).
Los bienes de dominio público son de uso público o de uso privado de la
nación, de los estados y de los municipios.
Los bienes de dominio privado. Se rigen por normas de derecho
común (privado), salvo disposiciones especiales. Todas las tierras que,
estando dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño, pertenecen
al dominio privado de la Nación. Los bienes de dominio privado pueden
enajenarse de conformidad con las leyes que les conciernen. El artículo 16
de la Ley Orgánica de Hacienda Pública establece “Los bienes, rentas,
derechos o acciones pertenecientes a la Nación, no están sujetos a
embargos, secuestro, hipoteca o ninguna otra medida de ejecución
preventiva o definitiva.
Los bienes de dominio privado son fuente de ingresos extraordinarios
cuando se enajenan; las privatizaciones de activos públicos son una fuente
de ingreso que puede dar ganancias de eficiencia, al permitir ingresos
extraordinarios y a la vez puede permitir una mejor efectividad en la actividad
que se está realizando.
En cuanto a los Efectos Generales De La Posesión; el efecto
fundamental y más ostensible de la posesión efectiva es evidente: el
poseedor es quien goza de la cosa y, por consiguiente, quien obtiene las
ventajas (o los inconvenientes, en su caso) que de ella derivan.
La directa e inmediata tenencia de algo arroja consecuencias
claramente distintas según que la cosa sea o no productiva:

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Cuando la cosa no sea fructífera el poseedor material no ve

incrementada su riqueza a través de frutos o rentas, ya que la cosa no
los produce. Sin embargo, la posesión de la cosa le enriquece de
alguna manera: ya sea porque tenerla (aunque es de otro) le supone
que él no tiene que adquirir otra para sí, lo que le supondría un gasto.
Cuando la cosa es fructífera o productiva en sentido propio lo normal
es que los frutos o rentas generados por la cosa pertenezcan al
poseedor material de la misma. El poseedor de buena fe hace suyos
los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la
posesión.

Por otra parte la Diferencias Entre La Posesión y La Propiedad; La

Posesión es un señorío físico o de hecho que se ejerce sobre una cosa, que
se diferencia de la mera tenencia en que esta apropiación material del objeto
poseído va acompañada de una real intención de que esa cosa le pertenezca
a título de dominio. En la tenencia se tiene con conciencia y aceptación de
que otra persona es la dueña de la cosa, por ejemplo en un contrato de
arrendamiento. Mientras que La Propiedad al igual que la posesión reúnen
en una misma persona la materialidad del objeto y su intención de ser su
dueño, pero sumado a ello, el propietario posee un título legal que lo
convierte en poseedor legítimo, y está protegido, además de los interdictos y
acciones posesorias, de trámite rápido y sencillo, los primeros por proceso
sumarísimo y las segundas, sumario, pero que solo proceden contra el
despojante o turbador y sus sucesores; por acciones reales, como la
reivindicatoria que procede aun cuando la cosa se halle en poder de terceros.

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