DERECHO CIVIL II

“DERECHOS
REALES”
 UNIDAD I
TEORIA GENERAL DEL
DERECHO DE COSA
 CONCEPTO

Es el derecho que re-

cae sobre una cosa,
de la cual es titular
una persona quien
es el que hace uso de
ese poder según las
prerrogativas que le
brinda la ley.
 CLASIFICACIÓN

1. DERECHOS
REALES SOBRE
COSA PROPIA.
El Derecho de propiedad
es considerado como el
derecho real por
excelen cia, es un
derecho de goce y
total disposición de la
cosa que es propia, con
todas las garantías que
ofrece la ley.
 CLASIFICACIÓN
2. DERECHOS REALES
SOBRE COSA AJENA.
Se subdivide a su vez:
Derecho de simple goce y
disfrute, es el derecho de
usufructo, de uso, de
habitación, de servidumbre.
Son derechos que otorgan al
titular la facultad de servirse total
o parcialmente del bien ajeno.
Derecho de garantía, como
la hipoteca, la prenda y la
anticresis.
 CARACTERES
1. ES UN DERECHO
ABSOLUTO.
Porque no solo se confiere al
titular la máxima eficacia por
si mismo independientemente
de la relación jurídica que
podría vincularlo a otro sujeto,
si no que este derecho
también se dirige a la
universalidad de los sujetos
no titulares.
2.ES UN DERECHO QUE
GENERA SIEMPRE
ACCIONES REALES.
Genera acciones reales sobre la
cosa y a favor del titular.
 CARACTERES

3. ES UN DERECHO
INMEDIATO
Desde el punto de vista
interno y económico la suma
de poderes que se ejercitan es
una potestad directa,
inmedia ta y realizable con
la facultad de prescindir de
cualquier otra persona
ajena, es decir, por ejemplo
para vender un
inmueble no se necesita la
autorización de una autoridad
competente.
 CARACTERES

4. ES UN DERECHO DE
PERSECUCIÓN.
Es la facultad que tiene el titular de
un derecho real para perseguir la
cosa donde quiera que se
encuentre y en manos de quien se
halle.
De este modo el propietario de un bien
puede reivindicarlo frente a todo
poseedor, pero solo en materia
inmobi liaria, ya que en cuestión
de muebles el derecho de
persecución es inoperante (Art.
100 del Código Civil) que esta-
blece que la posesión de buena fe
vale por título de propiedad salvo
prueba en contrario.
El acreedor sin garantía real carece de
derecho de persecución.
 CARACTERES

5. DERECHO DE
PREFERENCIA.
Es la facultad de la que está
investido el titular de un
derecho real para excluir del
cobro de una obligación a
todos aquellos que solo
cuentan con un derecho
personal.
Los acreedores hipotecarios en
consideración a su
titularidad (la hipoteca) son
pagados preferentemente en
relación a los
acreedores quirografarios.
 SUJETOS
La persona es el sujeto
activo o titular del
derecho real.
El sujeto activo o titular del
derecho tiene el poder de
aprovecharse de la cosa
en forma total o parcial.
El propietario tiene un
poder jurídico de
aprovechamiento total por
que puede no solo usar y
gozar de la cosa, si no
también disponer de ella.
 OBJETO

El objeto de los dere

chos reales tiene que
ser lícito y susceptible
de una relación
jurídica porque el
derecho real tiene
siempre por objeto
el garantizar el
derecho de posesión.
DERECHOS INTELECTUALES
La persona en la historia de la
humanidad permanentemente ha
demostrado su genio creador
produciendo obras de índole
religiosa, artística, cultural, científica
y otros.
Con el propósito de mejorar sus
condiciones de vida y procurarse la
satisfacción de sus múltiples necesi
dades espirituales y materiales.
Tales manifestaciones intelectuales
requerían ser reguladas adecuada
mente y sobre todo protegidas por el
órgano rector, que en este caso es el
Servicio Nacional de Propiedad
Intelectual (SENAPI).
DERECHO DE CRÉDITO

Se define como la relación jurídi-

ca en la cual una persona llama-
da acreedor puede exigir a otra
llamada deudor el cumplimiento
de una obligación.
Es fundamental en esta relación
tomar en cuenta que su objeto
siempre es la prestación y
la obli-gatoriedad de su
cumplimiento.
El objeto de los derechos reales
tiene que ser lícito y
susceptible de una relación
jurídica porque este tiene por
objeto garantizar el derecho de
posesión.
 DERECHOS DE CRÉDITO
En su acepción más general las cosas
son el objeto de la propiedad y los
derechos reales solo son cosas, las
entidades útiles para los hombres
accesibles, apropiables y dotados de
un valor económico.
Res Mancipii: Cosas de mayor
valor como esclavos, animales de tiro
y carga, las fincas situadas en suelo
itálico. Precisaban para su
transmisión de un negocio jurídico
solemne como la Mancipatio. 
Res Nec Mancipii: Cosas de poco
valor y de menor importancia para
cuya transmisión se precisaba un
negocio jurídico más simple,
exento de formalismo que era la
Traditio.
 
 DERECHOS DE CRÉDITO
A partir de la Época clásica esta
distinción pierde interés hasta
desaparecer en Corpus iuris
civilis.
Res in Patrimonium: Aquellas
cosas que se encuentran en el
patrimonio de los hombres y
con los que se puede comerciar.
Cosas patrimoniales.
Res Extra
Patrimonium: Aquellas cosas que
figuran fuera del patrimonio
de los hombres, que no se pueden
incluir dentro de los bienes de
una persona y que por tanto no son
susceptible de negocio jurídico
alguno.  
DERECHOS DE CRÉDITO
Varias categorías:
Res Derelictae: Cosas abando-
nadas por su dueño con
intención de renunciar a su
propiedad y que pueden ser
adquiridas por cualquiera que las
ocupa.
Res Nullius: Cosas de nadie y
también son susceptibles de
ocupación por cualquiera.
Res Extra Comercium: Cosas
fuera del comercio no suscep-
tibles de tráfico jurídico y
dentro de estas:
 DERECHOS DE CRÉDITO
• Res Sacrae: Son las cosas
consagra-das a un culto religioso
como los templos.
• Res Religiosae: Las cosas a la que
la religión hubiese dado un especial
significado (reposo de los
muertos como sepulcros y
cementerios).
• Res Sanctae: Cosas santas que
pertenecen a la ciudad como sus
puertas o murallas.
• Res Commune: Las cosas de
todos, como el aire, agua y el mar.
• Res Publicae: Cosas de uso o
servicio público y por exigencias
sociales pertenecen a la
comunidad como las calles y
plazas.
 DERECHOS DE CRÉDITO
 Cosas Consumibles: Que se
destruyen por el uso como
comestibles y combustibles.
 Cosas No Consumibles:
Cuyo uso no las destruye o
consume, como las
casas, fincas y otros.
 Cosas Fungibles: Son
suscep- tibles de sustitución
por otra, como el aceite,
vino, dinero y otros.
 Cosas No Fungibles: No
susceptibles de sustitución
por otras como cosas especi-
ficas como una obra de arte.
 DERECHOS DE CRÉDITO
 Cosas Divisibles: Las susceptibles de
fraccionamiento sin perder su
natura-leza jurídica, tales como la
cantidad de dinero, una finca sin
edificar.
 Cosas No Divisibles: No pueden
fraccionarse sin que disminuya
sensi-blemente su valor o se altere su
natu-raleza jurídica como un
automóvil, un animal, un edificio y
otros.
 Cosas Corporales: Se pueden
percibir por los sentidos y una
existencia concreta en la
naturaleza.
 Cosas Incorporales: No se pueden
tocar y solo se perciben con el
enten-dimiento. Según la doctrina
clásica solo tienen una existencia
intelectual y jurídica como los
derechos de servidumbre y
 DERECHOS DE CRÉDITO
 Cosas Fructíferas: Pueden generar
frutos (aquellas entidades materia-
les con existencia separada, autó-
noma y distinta respecto de la cosa
que las produce y que no suponen
alteración respecto de la esencia y
sustancia de la misma.
 Cosas No Fructíferas: No generan
frutos.
 
 Cosas Simples: Tienen una indivi-
dualidad unitaria, como un caballo
o un libro.
 Cosas Compuestas: Resultan de la
conjunción o conexión más o
menos intensa de varias cosas
simples, como un edificio, nave.
 DERECHOS DE CRÉDITO
Cosas
Principales: Tienen
existencia autónoma y
sustancialidad propia y dis-
tinta, como una finca. 
Cosas Accesorias: Se
incorporan por voluntad
de los interesados a otra
cosa considerada como
principal para aprovechar y
servir a esta ultima pero sin
necesariamente formar con
ella una unidad de
destino económico.
DIFERENCIAS DCHO. REAL
Y DCHO.CREDITO
Derecho Real Derecho de
Crédito

 El tener recae so-  El sujeto activo

bre la cosa y el como el pasivo
sujeto pasivo están predeter-
está minados
indeterminado, (compra-venta
significa: El hay un
sujeto activo, es comprador y un
el pro- pietario. vendedor).
El sujeto pasivo,  Derechos prote-
es toda la gidos por una
colectividad. acción personal
 Derechos protegi- denominada
dos por una «actio in
acción real deno- personam».
minada «actio in
rem».
DIFERENCIA DCHO. REAL Y
DCHO.DE CRÉDITO
OBJETO:
Derecho de Crédito: El
obje- to es la prestación, la
con- ducta. Ej:En la compra-
venta hay dos prestaciones; la
conducta del comprador (pago
del precio) y la conducta del
vendedor (entrega de la
cosa).
Derecho Real: El objeto es
la cosa. Ej.: En el derecho
de propiedad el objeto es la
cosa donde recae el derecho
de propiedad.
DIFERENCIA DCHO. REAL Y
DCHO.DE CRÉDITO
SUJETOS:
Derecho de crédito:
Hay un sujeto activo y
un sujeto pasivo, y
ambos están igualmente
predeterminados.
Derecho Real: El
sujeto activo está
determinado, el sujeto
pasivo no está
determinado porque es la
colectividad.
DIFERENCIA DCHO. REAL Y
DCHO.DE CRÉDITO
EJERCICIO:
Derecho de Crédito: Solo
el deudor es quien puede vio-
larlo. Ej.: Un comprador en-
trega dinero y el vendedor
será el viola el contrato no
entregando la cosa.
Derecho Real: Cualquiera
puede violarlos. Ej.: propie-
tario de un predio, cual-
quier persona de la colecti-
vidad puede violarlo en-
trando en el predio.
DIFERENCIA DCHO. REAL Y
DCHO.DE CRÉDITO
PUBLICIDAD:
Derecho de Crédito: No
se da publicidad.
Derecho Real: Se da la
pu- blicidad o
exteriorización, se da en:
 Bienes muebles: Se da
por tenencia.
 Bienes Inmuebles: A
través del Registro de
la Propiedad.
DIFERENCIA DCHO. REAL Y
DCHO.DE CRÉDITO
ADQUISICIÓN:
Derecho de Crédito:
No se pueden adquirir
por usucapión porque no
son susceptibles de
posesión.
Derecho Real: Se
pue-den adquirir por
usu- capión
(prescripción
adquisitiva) y por la
traditio o la entrega.
PROTECCIÓN DE LOS DDRR A TRAVÉS
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

Los Derechos Reales, están

protegidos y amparados por
el registro de propiedad,
que les da publicidad y exte-
riorización.
Los Derechos de Crédito,
no son susceptibles de
inscrip- ción en el Registro
de la Pro-piedad, sin
embargo esta regla no es
absoluta.
PROTECCIÓN DE LOS DDRR A TRAVÉS
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

Tenemos excepciones:
La posesión como simple he-
cho de poseer no es suscepti- ble
de inscripción, aunque se trate
de un derecho real.
Solo pueden inscribirse aque-
llos DDRR que recaigan sobre
bienes inmuebles susceptibles de
tráfico jurídico.
No precisan inscripción aque-
llos DDRR que provengan de la
ley, como servidumbres legales o
bienes de dominio público.
Algunos DC sí son susceptibles
de inscripción, ejemplo el con-
trato de arrendamiento.
PROTECCIÓN DE LOS DDRR A TRAVÉS
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD

 Se inscriben en el Reg. Prop. las

reso-luciones judiciales sobre
incapacita- ción, de limitación de
la capacidad de las personas,
porque si estos tie- nen una
propiedad podrán inscribir- la y es
bueno saber sus limitaciones
(representante, nulidad).
 Se inscriben las prohibiciones de
dis-poner.
 Las anotaciones preventivas, crea
una expectativa de adquirir un
DDRR(Ej.: tengo inscrito mi piso en
el Reg. Prop. y otra persona dice que
es de ella. Inicia una acción
reivindicatoria y anota
preventivamente el Reg. Prop., si
alguien quiere comprar esa casa
verá que en ese momento está
pendiente de juicio.
TIPICIDAD Y AUTONOMÍA DE
LA VOLUNTAD EN LOS DDRR

SISTEMAS DE NUMEROS:
1.NÚMEROS CLAUSUS.
Implica una lista cerrada de
DDRR que se establecen en la ley,
por lo que no existirían más
derechos reales que los que
especifican las leyes.
2. NÚMEROS APERTUS.
Los partidarios de esta posición,
dicen que en las leyes existen una
serie de DDRR, pero que en virtud
de la autonomía de la voluntad
de las partes cabe la posibilidad
de crear nuevos derechos reales.
CARACTERÍSTICAS

1)ES UN DERECHO ABSOLUTO

2) ES UN DERECHO QUE GENERA

SIEMPRE ACCIONES REALES

3) ES UN DERECHO INMEDIATO

4) ES UN DERECHO DE PERSECUCIÓN

5) DERECHO DE PREFERENCIA
EL PATRIMONIO

ELEMENTO ACTIVO

ELEMENTO PASIVO

GARANTÍA ESTABLECIDA EN EL
ART. 1335 CÓDIGO CIVIL
ACCIONES QUE VAN EN DEFENSA DE
LOS DERECHOS REALES

Acción Reivindicatoria.


Acción Confesoria.


Acción Negatoria.

LA POSESIÓN CONCEPTO

Poseedor es quien tiene sobre una cosa

el poder físico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera.

Posesión es el poder físico (relación de

hecho) entre una persona y una cosa, en
virtud del cual esta persona ejerce sobre la
cosa las facultades inherentes al dominio
(dominación).
LA POSESIÓN ELEMENTOS

El corpus, denota el poder físico que

ejerce la persona sobre el bien.

El animus, la seguridad de creerse el

propietario del bien como dueño amo y
señor.
LA POSESIÓN CLASES

BUENA FE, es aquel que cree ser el

verdadero propietario del bien, ya que ha
adquirido del verdadero propietario, ante la
existencia del título de propiedad.

MALA FE, es aquel que entró en posesión

del bien a sabiendas que el mismo no
tenía documentación saneada.
LA POSESIÓN MECANISMOS DE
PROTECCIÓN

ACCIONES DE HECHO, aquella que

puede hacer el poseedor por su propios
medios.

ACCIONES DE DERECHO, aquellas que

puede hacer promoviendo los interdictos
posesorios.
ACCIONES POSESORIAS
Interdicto de Adquirir la Posesión:
Solicitar suministren la posesión.

Interdicto de Recuperar la Posesión:es

para recobrar la posesión.

Interdicto de Conservar la Posesión:se

emplea para hacer cesar las

turbaciones ilegítimas.

Interdicto de Obra Nueva Perjudicial o

Daño Temido: para impedir una obra
nueva, suspender o destruir.
LA DETENTACIÓN

Concepto.- Poder que ejerce una persona

sobre un bien ajeno, al cual accede con
autorización del verdadero propietario.

Elementos.- La misma solo cuenta con el

corpus.

Quiene son: el arrendatario,

anticresista, comodatario, tolerado,
usufructuario.
REQUISITOS :

PUBLICA
PACÍFICA
CONTINUA

VICIOS:
CLANDESTINA
VIOLENCIA
DISCONTINUA
DIFERENCIAS:
POR SU ORIGEN.- La posesión nace
como un poder de hecho, la
detentación como un poder de derecho.
 POR SU NATURALEZA.- La posesión
se ejercita sobre cosa propia y la
detentación sobre cosa ajena
POR SUS ELEMENTOS.- La posesión
cuenta con: el corpus y el animus. En la
detentación el corpus.
POR SUS EFECTOS.- La posesión la
usucapión y en la detentación ningún
efecto.
LA PROPIEDAD

La propiedad es un derecho real que

confiere a su titular el máximo de
facultades posibles sobre una cosa
determinada.

Características: completo, exclusivo, es

perpetuo, debe cumplir con una función
social.
LACULTADES

IUS UTENDI: Facultad de usar y gozar de

los bienes siempre dentro de los

límites legales

IUS FRUENDI: Derecho a recibir los

frutos.

IUS ABUTENDI: derecho a abusar de

la cosa.

IUS DISPONIENDI: facultad de

disponer, enajenar o abandonar.

IUS JUDICATI: facultad de demandar

 MODOS DE ADQUIRIRLA

a.Contrato

b.Accesión (formación de islas,

aluvión,

avulsión y edificaciones)

a.Usucapión

b.Sucesión
LA SERVIDUMBRE
Es un vocablo que traduce la idea de
restricción de la libertad, restringiendo el
sentido, se tiene que la palabra alude a un
derecho real sobre una cosa ajena, con
prescindencia de los derechos reales 
instituidos para garantizar el proporcionar
al fundo dominante.
 CLASIFICACIÓN
Continuas: Son aquellas cuyo uso es o
puede ser continuo sin un hecho
actual del hombre (acueducto, vista).
Discontinuas: son las servidumbres
de paso. Es la que no se ejerce, sino
por el hecho del hombre.
Aparentes: Son aquellas que se
anuncian por signos exteriores.
No aparentes: Son las que no se
manifiestan por ningún signo.
Positiva: Obligación de dejar de hacer
alguna cosa.
Negativa: Cuando le constriñe a dejar
hacer algo.
 USUFRUCTO
Es el derecho real de usar, gozar y
disfrutar de una cosa cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere
su
sustancia.
Impone al usufructuario la obligación de
prestar una caución especial con el objeto
de garantizar que las cosas dadas en
usufructo serán conservadas y restituidas
una vez vencido el plazo acordado.
 USO Y HABITACIÓN

Por el derecho real de uso el propietario de

una cosa no fungible confiere a otro la
facultad de servirse de ella, y tratándose
de un fundo, la de percibir sus frutos en la
medida que sea preciso para satisfacer las
necesidades del usuario y su familia, con
cargo de conservar la sustancia de la
cosa.