Está en la página 1de 728

Matías Carrasco Silva

ESTRATEGIA Y PRÁCTICA PROFESIONAL

CONTRATOS
2ª EDICIÓN ACTUALIZADA

TOMO III

Edición : 2015

COMPRA DE LIBROS Y MANUALES JURÍDICOS DIGITALES


ÍNDICE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATOS .............................................. 1


1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO .............................................................. 2
2. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO ............................................................ 4
3. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 1............. 10
4. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 2............. 15
5. CASA AMOBLADA. FORMULARIO............................................................... 19
6. DEPARTAMENTO HABITACIÓN AMOBLADO. FORMULARIO ................... 24
7. OFICINA. FORMULARIO ............................................................................... 30
8. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. FORMULARIO ............... 36
9. ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA. FORMULARIO ............... 41
10. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. FORMULARIO ............................. 48
11. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. INSTRUCCIONES. FORMULARIO
........................................................................................................................... 51
12. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN DE LA MUJER. FORMULARIO ................... 52
13. SUBARRIENDO. OFICINA. FORMULARIO ................................................ 53
14. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO ................................... 59
15. LOCAL COMERCIAL. FORMULARIO 1 ...................................................... 66
16. LOCAL COMERCIAL. AUTORIZACIONES ESPECIALES. FORMULARIO 73
17. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 1 ... 82
18. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 2 ... 88
19. HOTEL. FORMULARIO ............................................................................... 93

I
20. INDUSTRIA. FORMULARIO ........................................................................ 99
21. ESTACIONAMIENTO. AUTOMÓVIL. FORMULARIO................................ 107
22. ESTACIONAMIENTO. BOX. FORMULARIO ............................................. 110
23. GARAJE. ESTABLECIMIENTO. FORMULARIO ....................................... 113
24. GARAJE. ESTACIONAMIENTO. PLAYA ................................................... 121
25. BODEGA. FORMULARIO .......................................................................... 125
26. ESPACIO DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO................ 129
27. INMUEBLE. POR TEMPORADA. FORMULARIO...................................... 133
28. CASA DE VERANEO. FORMULARIO ....................................................... 136
29. PREDIO RURAL. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO ....................... 140
30. PARCELA. FORMULARIO ........................................................................ 143
31. PARCELA. DE AGRADO. FORMULARIO ................................................. 148
32. AGRÍCOLA. POR LA COSECHA. ESCRITURA. FORMULARIO .............. 154
33. FUNDO. ESCRITURA ................................................................................ 160
34. PREDIO RÚSTICO. SEMILLERO. FORMULARIO .................................... 165
35. MINA. ESCRITURA. FORMULARIO.......................................................... 168
36. ARRAS O SEÑA. FORMULARIO .............................................................. 173
37. AUTOMÓVIL. NO TAXI. CON CHOFER. FORMULARIO .......................... 174
38. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 1 (GENERAL) .... 177
39. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 2 (RENT A CAR) 181
40. AUTOMÓVIL. TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO .................................. 185
41. NAVE. ESCRITURA. FORMULARIO ......................................................... 188
42. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 1 .................................................. 193
43. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 2 .................................................. 198
44. MAQUINARIA AGRÍCOLA. FORMULARIO ............................................... 199
45. MAQUINARIA INDUSTRIAL. FORMULARIO ............................................ 208
46. EQUIPO TÉCNICO. FORMULARIO .......................................................... 214
47. CONTRATO MARCO CON ANEXO. EQUIPOS COMPUTACIONALES.
FORMULARIO 1 .............................................................................................. 218
48. CONTRATO MARCO CON ANEXO. EQUIPOS COMPUTACIONALES.
FORMULARIO 2 .............................................................................................. 222

II
49. HERRAMIENTAS. FORMULARIO ............................................................. 226
50. MÓDULO DE PELUQUERÍA. FORMULARIO............................................ 230
51. PUBLICIDAD. ESPACIO. FORMULARIO .................................................. 234
52. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. AUTORIZACIÓN PARA
INSTALACIÓN DE RADIO ESTACIÓN. FORMULARIO .................................. 236
53. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 1 .... 246
54. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 2 .... 247
55. DESOCUPACIÓN. CONVENIO. FORMULARIO ....................................... 248
56. TÉRMINO CONTRATO. CONVENIO. FORMULARIO ............................... 249
57. TÉRMINO ANTICIPADO Y FINIQUITO. FORMULARIO ........................... 250
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CLÁUSULAS ............................................ 253
58. CLÁUSULA. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO ................................ 254
59. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. FORMULARIO ................................... 254
60. AGRÍCOLA. DERECHO INSPECCIÓN. FORMULARIO ............................ 255
61. AGRÍCOLA. PROHIBICIONES. LISTADO. FORMULARIO ....................... 255
62. FUNDO. CAMBIO DESTINO. TRES FORMULARIOS............................... 257
63. FUNDO. PROHIBICIÓN. DOS FORMULARIOS ........................................ 258
64. AGRÍCOLA. REAJUSTE. CUATRO FORMULARIOS................................ 258
65. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DE PASO O TRÁNSITO. DOS
FORMULARIOS ............................................................................................... 259
66. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DOMINANTE. ACUEDUCTO. DOS
FORMULARIOS ............................................................................................... 260
67. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE SIRVIENTE. ACUEDUCTO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 261
68. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDADOR. FORMULARIO .......... 261
69. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO. DOS FORMULARIOS
......................................................................................................................... 261
70. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS ................................. 262
71. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDADOR.
FORMULARIO ................................................................................................. 263
72. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDATARIO.
FORMULARIO ................................................................................................. 264
73. DEPÓSITO CONTRATO. OFICINA CORREDOR. DOS FORMULARIOS 264

III
74. DESAHUCIO. TRES FORMULARIOS ....................................................... 265
75. ESPACIO PARA DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO ..... 265
76. INMUEBLE CON ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO ......................... 266
77. GARANTÍA. ALTERNATIVA. FORMULARIO ............................................ 267
78. GARANTÍA. ARRAS. FORMULARIO......................................................... 267
79. GARANTÍA. DEPÓSITO REAJUSTABLE. FORMULARIO ........................ 268
80. GARANTÍA. EN EFECTIVO. FORMULARIO ............................................. 268
81. GARANTÍA. EN RESGUARDO ARRENDADOR. FORMULARIO.............. 269
82. GARANTÍA. FIADOR SOLIDARIO. FORMULARIO ................................... 269
83. GARANTÍA. FIANZA DE CIERTAS OBLIGACIONES. FORMULARIO ...... 270
84. GARANTÍA. HIPOTECA. FORMULARIO ................................................... 270
85. GARANTÍA. IMPUTACIÓN MES DE RENTA. FORMULARIO ................... 271
86. GARANTÍA. PRENDA CIVIL. FORMULARIO ............................................ 272
87. GARANTÍA Y SUSTITUCIÓN. REAJUSTE. FORMULARIO ...................... 272
88. GASTOS. DOS FORMULARIOS ............................................................... 273
89. INCUMPLIMIENTO. FORMULARIO .......................................................... 273
90. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDADOR. DOS FORMULARIOS
......................................................................................................................... 274
91. INMUEBLE. MEJORAS A CARGO ARRENDATARIO. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 275
92. INMUEBLE. PAGO. FORMULARIO........................................................... 276
93. INMUEBLE. PRECIO. FORMULARIO ....................................................... 276
94. INMUEBLE. RESERVA DE PARTE DE ÉSTE. FORMULARIO ................. 277
95. INTERESES ATRASO PAGO RENTAS. FORMULARIO .......................... 277
96. INVENTARIO. INSTALACIONES U OTROS. FORMULARIO.................... 277
97. IRRESPONSABILIDAD ARRENDADOR POR FALTA DE AUTORIZACIÓN.
FORMULARIO ................................................................................................. 278
98. LOCAL COMERCIAL. DESTINO. FORMULARIO ..................................... 278
99. MANTENIMIENTO. DOS FORMULARIOS ................................................ 279
100. MAQUINARIA VIAL. FORMULARIO ........................................................ 279
101. MORA Y SIMPLE RETARDO. FORMULARIO ........................................ 280
102. MULTA. DOS FORMULARIOS ................................................................ 280

IV
103. OFICINA. ELEMENTOS DE TRABAJO. FORMULARIO ......................... 281
104. PATENTE MUNICIPAL. OBLIGACIÓN PAGARLA Y CONSERVARLA.
FORMULARIO ................................................................................................. 282
105. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. FORMULARIO ..................... 283
106. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. PROGRESIVA POR
REINCIDENCIA. FORMULARIO...................................................................... 283
107. CLÁUSULA. ARRENDAMIENTO. PENAL. RESTITUCIÓN. FORMULARIO
......................................................................................................................... 284
108. PLAZO SEGÚN EL GIRO SOCIAL. FORMULARIO ................................ 284
109. PROHIBICIÓN ACTIVIDADES. SEGURIDAD INMUEBLE. FORMULARIO
......................................................................................................................... 284
110. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. FORMULARIO286
111. PROHIBICIÓN CESIONES Y SUBARRENDAMIENTOS. AUTORIZACIÓN
EXPRESA ........................................................................................................ 288
112. PROHIBICIÓN CONSTRUIR TERRENO. FORMULARIO ....................... 288
113. PROHIBICIÓN DE TENER CIERTOS ANIMALES. FORMULARIO......... 290
114. PROHIBICIÓN SUBARRENDAR. FORMULARIO ................................... 292
115. REAJUSTE. TRES FORMULARIOS........................................................ 293
116. RENTA O PRECIO. CUATRO FORMULARIOS ...................................... 294
117. RENTA O PRECIO. PORCENTAJE DE VENTAS. FORMULARIO ......... 296
118. RENTA O PRECIO. UNIDADES DE FOMENTO. FORMULARIO ........... 297
119. REPARACIONES Y OTROS GASTOS EXTRAORDINARIOS. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 297
120. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. FORMULARIO ............................... 298
121. SEGURO. FORMULARIO ........................................................................ 299
122. SERVICIOS DE LIMPIEZA Y VIGILANCIA. DOS FORMULARIOS ......... 300
123. SOLIDARIDAD. FORMULARIO ............................................................... 300
124. TÁCITA RECONDUCCIÓN. DOS FORMULARIOS ................................. 301
125. TELÉFONO. DEBERÁ OBTENER ARRENDATARIO PARA DUEÑO.
FORMULARIO ................................................................................................. 301
126. TELÉFONO INCLUIDO. FORMULARIO .................................................. 302
127. TERMINACIÓN IPSO FACTO. FORMULARIO........................................ 303
128. VEHÍCULO. CON CHOFER. FORMULARIO ........................................... 303

V
129. RESPONSABILIDAD. FORMULARIO ..................................................... 304
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DOCUMENTOS ....................................... 305
130. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. EXCLUSIVA.
FORMULARIO ................................................................................................. 306
131. ORDEN DE ARRENDAMIENTO. INMUEBLE. CORREDOR. NO
EXCLUSIVA. FORMULARIO ........................................................................... 307
132. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA JURÍDICA.
FORMULARIO ................................................................................................. 309
133. INFORME Y SOLICITUD CANDIDATO. PERSONA NATURAL.
FORMULARIO ................................................................................................. 310
134. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 1 .................................................. 311
135. AVISO DE TÉRMINO. FORMULARIO 2 .................................................. 312
136. RECIBO. ARRAS O SEÑA. ARRENDAMIENTO. FORMULARIO ........... 313
137. RECIBO. ARRENDAMIENTO. GARANTÍA. FORMULARIO .................... 313
138. RECIBO. ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN POR DESOCUPACIÓN.
FORMULARIO ................................................................................................. 314
139. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. FORMULARIO .......................... 314
140. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. CON RESERVAS. FORMULARIO
......................................................................................................................... 314
141. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DEL ARRENDADOR AL FIADOR.
FORMULARIO ................................................................................................. 315
142. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. DESAHUCIO EXTRAJUDICIAL.
FORMULARIO ................................................................................................. 315
143. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RENTA. SEGÚN PORCENTAJE DE
VENTAS. FORMULARIO ................................................................................. 316
144. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DE GARANTÍA.
FORMULARIO ................................................................................................. 316
145. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO.
FORMULARIO ................................................................................................. 317
146. RECIBO. ARRENDAMIENTO. RESTITUCIÓN LOCAL COMERCIAL,
SEGÚN CONVENIO. FORMULARIO .............................................................. 317
147. REGLAMENTO. ARRENDAMIENTO DE VEHÍCULO CON CHOFER.
FORMULARIO ................................................................................................. 317

VI
148. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDADOR. FORMULARIO
......................................................................................................................... 318
149. RECIBO. LLAVES INMUEBLE. POR EL ARRENDATARIO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 319
150. RECIBO. MENSUALIDAD. FORMULARIO .............................................. 319
CONTRATO DE CESIÓN CONTRATOS ............................................................ 320
151. DE CONTRATO. GENERAL. FORMULARIO .......................................... 321
152. DERECHOS PERSONALES. ESCRITURA. FORMULARIO ................... 322
153. CRÉDITO. SOLICITUD JUDICIAL. FORMULARIO ................................. 324
154. DERECHOS. LITIGIOSOS. FORMULARIO ............................................. 325
155. CRÉDITO HIPOTECARIO. ESCRITURA ................................................. 326
156. DERECHO. HERENCIA. FORMULARIO ................................................. 328
157. DERECHO DE AUTOR. FORMULARIO .................................................. 330
158. MARCA REGISTRADA. DOMINIO. ESCRITURA. FORMULARIO .......... 332
159. MARCA REGISTRADA. USO TEMPORAL. ESCRITURA. FORMULARIO
......................................................................................................................... 333
160. PATENTE DE INVENCIÓN CON Y SIN RESERVA. PARA FABRICACIÓN
EXCLUSIVA. ESCRITURA. DOS FORMULARIOS ......................................... 334
161. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD CONTRACTUAL MINERA.
ESCRITURA. FORMULARIO .......................................................................... 336
162. MINERÍA. ACCIONES SOCIEDAD LEGAL MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO ................................................................................................. 337
163. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. ESCRITURA. FORMULARIO .......... 339
164. MINERÍA. DERECHOS MINEROS. CONDICIONAL. ESCRITURA.
FORMULARIO ................................................................................................. 341
CONTRATO DE CESIÓN CLÁUSULAS ............................................................. 344
165. CESIÓN DE BIENES. FORMULARIO ..................................................... 345
166. CESIÓN DEL CONTRATO. PROHIBICIÓN Y AUTORIZACIÓN. TRES
FORMULARIOS ............................................................................................... 345
CONTRATO DE FIANZA CONTRATOS ............................................................. 347
167. CONTRATO. FIANZA. FORMULARIO .................................................... 348
168. ACEPTACIÓN. CONDICIONADA POR EL ACREEDOR. FORMULARIO348

VII
169. A FAVOR DE UN EMPLEADO. PARA OCUPAR CARGO. FORMULARIO
......................................................................................................................... 349
170. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FORMULARIO...................................... 350
171. ALZAMIENTO. DOS FORMULARIOS ..................................................... 351
172. HIPOTECARIA. ESCRITURA. FORMULARIO ........................................ 353
173. SOLIDARIA. BANCO O INSTITUCIÓN DE CRÉDITO. FORMULARIO ... 354
174. CODEUDA SOLIDARIA. ESCRITURA. FORMULARIO 1 ........................ 356
175. CODEUDA SOLIDARIA. FORMULARIO 2 .............................................. 359
176. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR GARANTÍA REAL. FORMULARIO ... 360
177. SUSTITUCIÓN DE FIADOR. POR OTRO FIADOR. FORMULARIO ....... 361
178. ACEPTACIÓN POR EL ACREEDOR. FORMULARIO ............................. 362
179. COFIADORES. DISTRIBUCIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO .. 362
180. CONVENIO DEUDOR-FIADOR. FORMULARIO ..................................... 363
181. INTERVENCIÓN DEL ACREEDOR. FORMULARIO ............................... 365
182. LIBERACIÓN DEL FIADOR POR EL ACREEDOR. FORMULARIO ........ 365
183. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL GARANTE. FORMULARIO 366
CONTRATO DE FIANZA CLÁUSULAS .............................................................. 367
184. FIANZA. FORMULARIO .......................................................................... 368
185. AMPLIACIÓN DE OBLIGACIONES. FORMULARIO ............................... 368
186. CONDICIONADA A OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. FORMULARIO369
187. DETERMINADA. FORMULARIO ............................................................. 369
188. PAGARÉ EN GARANTÍA. FORMULARIO ............................................... 370
189. PLAZO DETERMINADO. FORMULARIO ................................................ 370
190. PORCENTAJE DE OBLIGACIÓN PRINCIPAL. FORMULARIO .............. 371
191. REMUNERATORIA. FORMULARIO ........................................................ 371
192. RESGUARDO PARA EL FIADOR. FORMULARIO.................................. 372
193. SOLIDARIA. FORMULARIO .................................................................... 372
CONTRATO DE FIANZA DOCUMENTOS .......................................................... 374
194. CARTA. FORMULARIO ........................................................................... 375
195. OFERTA. FORMULARIO ......................................................................... 375

VIII
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE ARRENDAMIENTO .................................. 377
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 378
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 379
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 380
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 380
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 381
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 383
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 383
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 384
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 385
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 386
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 387
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 388
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 389
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 389
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 391
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 391
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 392
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 393
FICHA 19 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 394
FICHA 20 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 394
FICHA 21 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 395
FICHA 22 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 396
FICHA 23 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 397
FICHA 24 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 398
FICHA 25 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 399
FICHA 26 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 400
FICHA 27 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 401
FICHA 28 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 401
FICHA 29 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 402
FICHA 30 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 403

IX
FICHA 31 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 404
FICHA 32 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 405
FICHA 33 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 406
FICHA 34 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 406
FICHA 35 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 407
FICHA 36 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 407
FICHA 37 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 408
FICHA 38 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 409
FICHA 39 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 409
FICHA 40 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 410
FICHA 41 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 411
FICHA 42 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 412
FICHA 43 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 412
FICHA 44 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 414
FICHA 45 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 414
FICHA 46 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 415
FICHA 47 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 418
FICHA 48 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 419
FICHA 49 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 420
FICHA 50 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 420
FICHA 51 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 421
FICHA 52 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 422
FICHA 53 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 423
FICHA 54 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 424
FICHA 55 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 425
FICHA 56 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 426
FICHA 57 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 426
FICHA 58 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 427
FICHA 59 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 428
FICHA 60 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 429
FICHA 61 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 429

X
FICHA 62 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 430
FICHA 63 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 431
FICHA 64 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 431
FICHA 65 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 432
FICHA 66 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 433
FICHA 67 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 433
FICHA 68 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 435
FICHA 69 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 436
FICHA 70 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 437
FICHA 71 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 437
FICHA 72 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 438
FICHA 73 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 439
FICHA 74 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 440
FICHA 75 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 440
FICHA 76 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 441
FICHA 77 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 442
FICHA 78 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 442
FICHA 79 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 443
FICHA 80 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 444
FICHA 81 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 445
FICHA 82 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 445
FICHA 83 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 446
FICHA 84 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 447
FICHA 85 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 448
FICHA 86 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 449
FICHA 87 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 450
FICHA 88 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 450
FICHA 89 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 451
FICHA 90 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 452
FICHA 91 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 453
FICHA 92 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 454

XI
FICHA 93 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 454
FICHA 94 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 455
FICHA 95 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 456
FICHA 96 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 457
FICHA 97 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 459
FICHA 98 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 459
FICHA 99 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 460
FICHA 100 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 461
FICHA 101 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 462
FICHA 102 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 462
FICHA 103 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 463
FICHA 104 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 464
FICHA 105 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 465
FICHA 106 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 465
FICHA 107 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 466
FICHA 108 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 467
FICHA 109 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 467
FICHA 110 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 468
FICHA 111 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 469
FICHA 112 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 469
FICHA 113 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 470
FICHA 114 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 471
FICHA 115 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 472
FICHA 116 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 473
FICHA 117 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 474
FICHA 118 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 475
FICHA 119 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 476
FICHA 120 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 476
FICHA 121 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 477
FICHA 122 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 478
FICHA 123 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 479

XII
FICHA 124 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 479
FICHA 125 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 480
FICHA 126 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 481
FICHA 127 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 482
FICHA 128 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 482
FICHA 129 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 483
FICHA 130 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 484
FICHA 131 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 485
FICHA 132 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 486
FICHA 133 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 487
FICHA 134 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 488
FICHA 135 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 489
FICHA 136 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 489
FICHA 137 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 490
FICHA 138 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 491
FICHA 139 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 492
FICHA 140 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 492
FICHA 141 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 493
FICHA 142 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 494
FICHA 143 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 496
FICHA 145 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 497
FICHA 146 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 498
FICHA 147 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 499
FICHA 148 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 500
FICHA 149 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 501
FICHA 150 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 501
FICHA 151 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 502
FICHA 152 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 503
FICHA 153 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 504
FICHA 154 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 505
FICHA 155 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 506

XIII
FICHA 156 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 507
FICHA 157 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 507
FICHA 158 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 508
FICHA 159 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 509
FICHA 160 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 510
FICHA 161 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 510
FICHA 162 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 511
FICHA 163 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 512
FICHA 164 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 512
FICHA 165 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 513
FICHA 166 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 514
FICHA 167 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 515
FICHA 168 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 515
FICHA 169 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 516
FICHA 170 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 517
FICHA 171 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 518
FICHA 172 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 518
FICHA 173 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 519
FICHA 174 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 520
FICHA 175 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 520
FICHA 176 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 521
FICHA 177 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 522
FICHA 178 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 523
FICHA 179 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 523
FICHA 180 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 526
FICHA 181 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 527
FICHA 182 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 528
FICHA 183 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 528
FICHA 184 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 529
FICHA 185 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 530
FICHA 186 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 531

XIV
FICHA 187 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 532
FICHA 188 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 532
FICHA 190 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 534
FICHA 191 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 536
FICHA 192 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 537
FICHA 193 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 538
FICHA 194 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 539
FICHA 195 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 540
FICHA 196 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 540
FICHA 197 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 541
FICHA 198 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 542
FICHA 199 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 543
FICHA 200 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 544
FICHA 201 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 544
FICHA 202 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 545
FICHA 203 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 547
FICHA 204 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 547
FICHA 205 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 549
FICHA 206 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 549
FICHA 207 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 550
FICHA 208 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 551
FICHA 209 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 553
FICHA 210 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 554
FICHA 211 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 555
FICHA 212 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 555
FICHA 213 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 556
FICHA 214 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 557
FICHA 215 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 558
FICHA 216 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 559
FICHA 217 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 560
FICHA 218 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 561

XV
FICHA 219 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 561
FICHA 220 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 563
FICHA 221 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 563
FICHA 222 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 564
FICHA 223 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 564
FICHA 224 ANTECEDENTES DEL FALLO ..................................................... 565
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE CESIÓN .................................................... 567
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 568
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 569
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 570
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 571
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 572
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 573
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 574
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 574
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 576
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 578
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 579
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 580
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 581
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 582
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 583
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 584
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 585
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 586
FICHA 19 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 587
FICHA 20 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 588
FICHA 21 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 589
FICHA 22 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 590
FICHA 23 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 590
FICHA 24 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 592

XVI
FICHA 25 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 594
FICHA 26 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 596
FICHA 27 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 597
FICHA 28 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 598
FICHA 29 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 600
FICHA 30 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 601
FICHA 31 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 602
FICHA 32 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 603
FICHA 33 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 604
FICHA 34 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 605
FICHA 35 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 606
FICHA 36 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 607
FICHA 37 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 608
FICHA 38 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 609
FICHA 39 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 610
FICHA 40 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 612
FICHA 41 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 613
FICHA 42 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 613
FICHA 43 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 615
FICHA 44 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 616
FICHA 45 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 617
FICHA 46 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 618
FICHA 47 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 621
FICHA 48 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 622
FICHA 49 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 623
FICHA 50 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 625
FICHA 51 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 625
FICHA 52 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 628
FICHA 53 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 629
FICHA 54 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 630
FICHA 55 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 633

XVII
FICHA 56 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 634
FICHA 57 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 634
FICHA 58 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 636
FICHA 59 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 636
FICHA 60 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 637
FICHA 61 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 638
FICHA 62 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 639
FICHA 63 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 641
FICHA 64 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 641
FICHA 65 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 642
FICHA 66 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 642
FICHA 67 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 643
FICHA 68 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 644
FICHA 69 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 645
FICHA 70 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 646
FICHA 71 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 647
FICHA 72 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 647
FICHA 73 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 648
FICHA 74 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 649
FICHA 75 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 650
FICHA 76 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 651
FICHA 77 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 652
FICHA 78 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 653
FICHA 79 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 656
FICHAS DE JURISPRUDENCIA DE FIANZA ..................................................... 658
FICHA 1 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 659
FICHA 2 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 660
FICHA 3 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 661
FICHA 4 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 662
FICHA 5 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 663
FICHA 6 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 663

XVIII
FICHA 7 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 665
FICHA 8 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 665
FICHA 9 ANTECEDENTES DEL FALLO ......................................................... 667
FICHA 10 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 669
FICHA 11 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 669
FICHA 12 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 670
FICHA 13 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 671
FICHA 14 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 672
FICHA 15 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 674
FICHA 16 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 675
FICHA 17 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 676
FICHA 18 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 677
FICHA 19 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 678
FICHA 20 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 679
FICHA 21 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 680
FICHA 22 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 681
FICHA 23 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 682
FICHA 24 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 683
FICHA 25 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 684
FICHA 26 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 685
FICHA 27 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 687
FICHA 28 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 688
FICHA 29 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 689
FICHA 30 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 689
FICHA 31 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 690
FICHA 32 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 691
FICHA 33 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 692
FICHA 34 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 692
FICHA 35 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 693
FICHA 36 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 694
FICHA 37 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 695

XIX
FICHA 38 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 696
FICHA 39 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 697
FICHA 40 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 697
FICHA 41 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 698
FICHA 42 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 700
FICHA 43 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 701
FICHA 44 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 704
FICHA 45 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 705
FICHA 46 ANTECEDENTES DEL FALLO ....................................................... 706

XX
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATOS

1
1. INMUEBLE. SIMPLE. FORMULARIO

En _____________, a ____ de ____ de ____, entre _____________, del giro de


su nombre, Rol único tributario Nº ____________, representada por
don/ña_____________, ____ (nacionalidad), ________ (estado civil), ________.
(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________, ambos
domiciliados en ________número ____, comuna de ________, por una parte
como el Arrendador y por la otra como el Arrendatario
don/ña _____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil),________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
domiciliado/a en ________ número ____, de la comuna de ____________, se ha
celebrado el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: ________ da en arrendamiento a ________ quien acepta, la casa


(departamento) signada con la letra ____ del plano de subdivisión de la propiedad
de calle________ Nº ____, que corresponde al sitio ____ de la Manzana ____ del
Barrio Residencial ________, Comuna de ________, Región ________, de
propiedad del arrendador e inscrito a su nombre a fojas ____, número ______ en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________ del
año ____.

SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos


de ____ año(s), que se renovarán por períodos iguales y sucesivos si ninguna de
las partes le pusiese término mediante aviso con a lo menos ______ días (mes,
meses, etc.) de anticipación, al domicilio señalado en la comparecencia, antes del
término del plazo de vigencia del contrato o sus respectivas prórrogas.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ ________ La


arrendataria se obliga a pagar las rentas por mensualidades anticipadas dentro de
los____ primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o el que éste le
indique.

La cantidad señalada precedentemente se reajustará ____ de acuerdo a la


variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor en cada
período.

El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las


rentas, constituirá al arrendatario en mora para todos los efectos legales y hará
terminar ipso facto el contrato, sin perjuicio de hacer incurrir al arrendatario en la
obligación de pagar lo adeudado.

CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el


bien arrendado, todo en buen estado, y se obliga a restituir todo ello en el mismo
estado al terminarse el arrendamiento, habida consideración del desgaste
producido por el tiempo y uso legítimo.

2
QUINTO: Se obliga el arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado
en perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier
desperfecto que experimente en sus cielos, paredes, pisos, cierres, vidrios,
cristales, pinturas, empapelados, servicios higiénicos, etc.

SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o


mantener en el bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal
olor; b) producir ruidos molestos; c) cometer hechos inmorales y graves o que
atenten contra las buenas costumbres o el orden público; d) ejecutar
reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad pública o la seguridad de los
vecinos.

Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del


arrendador: e) hacer variaciones en parte alguna del bien arrendado, tanto
interiormente como en la pintura o estuco de la fachada; f) ceder el arriendo o
subarrendar sea bajo cualquier forma o título; g) pintar letreros en las murallas,
tanto interiores como exteriores; h) colocar letreros luminosos o comerciales;
i) modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o de agua potable.

En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios


deberán hacerse previa autorización del arrendador y de acuerdo con las
instrucciones e inspecciones de la persona asignada por él.

SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos ____ meses en que


debe permanecer en el bien arrendado, en razón de terminación de contrato por
expiración del término pactado o por otra causa legal, a mostrarlo a personas que
puedan interesarse en arrendarlo, por lo menos durante ____ horas al día, entre
las ____ y las ____horas.

OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado,


será de su exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, entendiéndose
que le pertenecerá desde el momento mismo en que sea efectuada.

NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que


puedan incurrir en el bien arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse por
incendio, inundación, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de
humedad, calor, etc., ya sea por obra de terceros o de sus dependientes.

DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos


de teléfono, agua, gas, electricidad y extracción de basuras del bien arrendado y
exhibir al arrendador o a su representante dichos recibos al día, cada vez que le
sean exigidos. Queda facultado el arrendador para solicitar de las respectivas
empresas, un estado de los consumos que el arrendatario pudiere adeudar.

UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el


bien arrendado en el momento en que lo deseen, obligándose el arrendatario a dar
para ello las facilidades necesarias.
3
DUODÉCIMO: El arrendatario declara bajo juramento que las especies que
guarnecerán el bien arrendado son de su exclusivo dominio, que no están sujetos
a embargos, prendas, gravámenes y medidas judiciales de ninguna especie y que
con ellas garantiza, asimismo, el total e íntegro cumplimiento de este contrato.

DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que


emane de actos suyos o empleados u obreros a su servicio, que produzcan daños
en el bien arrendado, al propietario o a terceras personas, invocando que no se ha
contemplado el caso en este contrato.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato


las partes fijan expresamente su domicilio en la comuna de __________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 4, 7, 15, 20, 23, 52, 62, 82, 149, 156, 173, 176, 186, 197,
198, 206, 215, 222 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.

2. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO

En _______, a __ de _______ de _______.

Entre don/ña _______, de profesión _______, domiciliado/a en _______ Nº __,


oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ______, ciudad de ________,
cédula nacional de identidad número ____, en adelante "el Arrendador"; y
don/ña _______, de profesión _______, domiciliado/a en _______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de _______, ciudad de _______,
cédula nacional de identidad Nº ______, en adelante "el Arrendatario", ambos
mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en


calle _______________ Nº ____, de la comuna de ____, Región ________. La
propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a
fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año____.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de ____ personas en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ____ de ____ y su vigencia será de ____ años (año, meses, etc.) a

4
contar de esa misma fecha, día que además se hará la entrega material de la
propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin
embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará
en forma automática y sucesiva por el mismo período, si a la fecha de su
expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al
domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con
una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ (_________ pesos). La


renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el ____ día del ____ mes que precede al del último reajuste y
el ____ día del ____ mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta ________ del Arrendador Nº ____ del Banco ________).
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por
numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los ____ días siguientes a la fecha en
5
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas,
agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia,
no procede que el Arrendador pague impuesto de IVA sobre el precio; y que las
especies que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por
destinación, que son los artefactos y las instalaciones de que da cuenta el
inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos ________, Nº ________.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa


autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.
6
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin


consentimiento del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad,


por sí o por sus mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose,
el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, en caso que este contrato estuviera pronto a expirar
el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada
semana, durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por


los perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos
de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble


inmediatamente terminado este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle

7
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado, únicamente,
muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa
autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el
mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una
disminución de la garantía para el Arrendador.

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ____, departamento/oficina
Nº ____, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº ________,
quien firma en señal de plena aceptación. El fiador declara que el compromiso
adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato,
incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ____, ciudad de ____, y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

8
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula


segunda por el destino específico que tendrá la propiedad.

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, puede


pactarse mensualmente o por un número de años. En cada caso
se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año, el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses para restituir el inmueble, contado desde la
notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este
artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de
los contratos porque el legislador exige que el arrendador
realice otras gestiones aparte de las establecidas en el
contrato (que debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.
9
Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 155 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

3. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 1

En ________, a ____ de ____ de ____.

Entre don/ña _____________, de profesión __________, domiciliado/a


en _____ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de ____, ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña _____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____, Nº ____,
oficina/departamento Nº ____, de la comuna de_______, ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ____ del piso ____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de _____,
Región ________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
"propiedad", y se encuentra inscrito a su Arrendador a
fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____, correspondiente al año ________. Su Rol de Avalúos es
el Nº ____ de la comuna de ________.

SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el departamento señalado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de ____ personas en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ____________ de ____ y su vigencia será de ____ año/s a contar de
esa fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de
su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al
domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con
una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ____ (____________ pesos). La


renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido

10
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período
que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste
y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes, y los


consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que
puedan corresponderle. El atraso de ____ mes/es en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio
del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En
caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario
en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los ____ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como
11
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y
aparato de la Compañía de Teléfonos ________, Nº ________.

Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el


arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el
Arrendador pague impuesto al valor agregado sobre el precio; y que las especies
que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinación, que son
los artefactos e instalaciones de que da cuenta el inventario.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa


autorización escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo previo
pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación. Se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del
Edificio.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

12
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la
ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente __________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo


de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por sus


mandatarios, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderlo o darlo en arrendamiento en caso de estar pronto a expirar el
presente contrato, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ____ días de cada semana, durante ____ horas cada día, entre
las ____ y ____ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el departamento


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de
una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la
garantía para el Arrendador.

13
DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de
cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ____, domiciliado/a en ____ Nº ____, departamento/oficina Nº ____, de
la comuna de ________, ciudad de ________, cédula nacional de identidad
Nº ________, quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el
compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse


mensualmente o por un número años. En cada caso se aplicarán
las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador

14
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución
del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a
un plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

2. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 155, 194 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

4. DEPARTAMENTO HABITACIÓN SIN MUEBLES. FORMULARIO 2

En ________ de ________, a ____ de ____ de ____, entre don/ña ________,


cédula de identidad
número ____, ________ (nacionalidad), ____ (profesión/oficio), domiciliado/a
en ____ Nº ____, departamento ____, comuna de ________, correo
electrónico ____________, por una parte en adelante el "arrendador";
don/ña_____________, cédula de identidad
número ________, ____ (nacionalidad), ____ (estado civil), domiciliado/a

15
en ____________ Nº ____, departamento ____, comuna de____, correo
electrónico ________, en adelante e indistintamente el "arrendatario", se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento que consta de las siguientes
cláusulas:

PRIMERO: El arrendador es dueño del departamento Nº ____ del piso ____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de ________, en
adelante e indistintamente la "Propiedad".

SEGUNDO: Por este acto la Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario


la Propiedad con el objeto preciso que sean destinadas a casa habitación, para el
Arrendatario y su familia y no podrá subarrendar por motivo alguno.

TERCERO: El presente arrendamiento comenzará a regir el


día ____ de ________ del presente año y durará hasta por ____ año(s) a contar
de dicha fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre
de todo ocupante y a entera conformidad de la arrendataria. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por períodos de ____ año(s), si a la fecha de su expiración
ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato o un aviso vía correo
electrónico dirigido a ____________, con una anticipación no inferior a ____ días
respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus
prórrogas. Si el Arrendatario notificara desahucio antes del vencimiento del
presente contrato o de su prórroga en curso y dentro del plazo indicado, se obliga
a seguir pagando la renta y cumpliendo las demás obligaciones del presente
contrato, hasta la fecha de término efectivo del mismo. No obstante ello, el
Arrendatario siempre tendrá derecho a poner término anticipado y en cualquier
momento al presente contrato, mediante notificación escrita enviada a la
Arrendadora con ____ días de anticipación a la fecha en que se espera poner
término al mismo.

CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será de $ ________ pagadera


por períodos mensuales anticipados dentro de los ____ primeros días de
cada mes, preferentemente por medio de depósito en cuenta corriente del
Banco ________ Nº ________ a nombre de la Arrendadora, o con cheque al día,
o con dinero efectivo, contra la entrega del correspondiente recibo.

QUINTO: El Arrendatario estará obligado a pagar con puntualidad y a quien


corresponda, los consumos de electricidad, agua potable, gas, teléfono, televisión
por cable o satelital, internet y gastos comunes. El atraso de una semana en los
pagos indicados dará derecho a la Arrendadora para cortar los servicios
respectivos y para poner término inmediato al presente arrendamiento, sin
perjuicio de las demás indemnizaciones y pagos que fueran procedentes. A tales
efectos, la Arrendadora podrá solicitar al Arrendatario, cuando lo estime

16
pertinente, la exhibición de los respectivos documentos que acrediten el pago de
los servicios y gastos indicados.

SEXTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago


deberá hacerse por el Arrendatario reajustado en la misma proporción en que
hubiere variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el
Instituto Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en
el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste
especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por
los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean
judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa
reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un ____% de la renta
morosa. Todo lo anterior es sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula Décima del
presente Contrato.

SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en la cláusula segunda de este Contrato; hacer
variaciones en las Propiedades sin previa consulta y aprobación de la
Arrendadora; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales;
causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias
explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del
Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el
incumplimiento de esta cláusula. Toda consulta y su correspondiente autorización
o negativa, se enviará a través del correo electrónico ____________.

OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado y


funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores del sistema eléctrico,
haciéndolos arreglar o cambiar, por su cuenta, cada vez que sea necesario; a
mantener la Propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y,
en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
necesarias para la conservación y el buen funcionamiento de las mismas, todo ello
derivado del desgaste por el uso normal de éstas. Se obliga, asimismo, el
Arrendatario a respetar el Reglamento de Copropiedad del Edificio.

NOVENO: La Arrendadora no tendrá obligación alguna de efectuar mejoras en


el inmueble arrendado, conviniéndose que las que haga el Arrendatario quedarán
en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas,
sin que la Arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto. En todo caso, el Arrendatario sólo podrá introducir
mejoras en las Propiedades previa autorización escrita de la Arrendadora,
comunicada vía correo electrónico.

DÉCIMO: Si el pago se efectúa con posterioridad al día ____ del mes, la renta
quedará afecta al interés máximo legal por el plazo comprendido entre el
día ____ y el del pago efectivo del mes en cuestión. El solo retardo de ____ días
17
en el pago de la renta de arrendamiento, contado este plazo desde el día ____ de
cada mes, dará derecho a la Arrendadora para poner término inmediato y sin más
trámite al arrendamiento.

UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir la Propiedad debidamente


aseada, inmediatamente después que termine el presente contrato, entrega que
deberá efectuar mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la Arrendadora y entregándole las llaves. Además, deberá entregar
los recibos que acrediten el pago de los gastos comunes y/o servicios especiales,
los consumos de energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, internet, televisión
por cable y otros, hasta el último día que ocupó las Propiedades.

DUODÉCIMO: La Arrendadora no responderá de manera alguna, por robos que


puedan ocurrir en las propiedades arrendadas o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundación, filtración, rotura de cañerías, efectos de
humedad o calor, etc., que no se deban al estado de las cosas.

DECIMOTERCERO: Serán de cargo del Arrendatario los gastos que puedan


demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas,
eléctricas, de gas o reglamentarias de la propiedad, salvo en cuanto sean
necesarias para el uso normal del inmueble para sus fines propios, los que serán
de cargo de la Arrendadora.

DECIMOCUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de


una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente a
la Arrendadora para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución de la Propiedad sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho de la Arrendadora de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las Partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ____ de unidad de fomento (____ UF) por cada día de atraso
en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar a la Arrendadora por los
perjuicios mayores a ella que la misma pudiese acreditar.

DECIMOQUINTO: Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con
motivo del presente contrato o de sus documentos complementarios o
modificatorios, ya se refiera a su cumplimiento, interpretación, validez, terminación
o cualquiera otra causa relacionada con el contrato, se resolverá mediante
arbitraje. El árbitro actuará como árbitro arbitrador y deberá ser designado por el
Tribunal de Letras en lo Civil respectivo, previa solicitud de cualquiera de las
partes. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdicción. Para todos los efectos legales del
presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de________ y se
someten a las resoluciones del árbitro arbitrador o a la jurisdicción de los
tribunales de justicia según corresponda.
18
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos de este Contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de ____________.

DECIMOSÉPTIMO: El presente Contrato se firma en 2 ejemplares del mismo


tenor, quedando uno en poder de cada parte.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 155, 194 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

5. CASA AMOBLADA. FORMULARIO

En ________, a ____ de ________ de ____.

Entre don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a


en ________ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____ Nº ____,
oficina/departamento Nº ____, de la ciudad de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en


calle _________________ Nº ___, villa ____ (o población), de la comuna de ____,
Región ____. La propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a
fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ________, correspondiente al año ________.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta para sí la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no podrá exceder más
de ____ personas, en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ____ de ____ y su vigencia será de ____ año (mes, meses, años,
etc.) a contar de esa fecha, día que además se hará la entrega material de la
propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin
embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará
en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la
fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el
desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta
certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente

19
contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ La renta se


reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará
cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar
el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono, internet, televisión por cable y/o
satelital, y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de
los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente
al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta ____ del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En caso
de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en
mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ________ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

20
El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta
de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Se eleva a la calidad de esencial el que quedan incluidas, en el arrendamiento,


y en el precio prefijado, las especies, bienes muebles de mobiliario y artefactos, de
que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se
tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies
está indicado en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea
telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos _________________,
Nº ________.

El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble


arrendado, únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no
podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o
reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún
caso, significar detrimento del derecho de prenda general del Arrendador.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad,
quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por
consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del
Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de _____ días corridos, el Arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago
de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
21
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el
contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
en todo o en parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: _________________________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, televisión por cable y/o satelital, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones, de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

7. _______________________________________.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad


cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario a otorgar, a él y
a sus mandatarios, las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee
venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato, el Arrendatario
se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.

22
DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario
se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de
una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la
garantía para el Arrendador.

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ____, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº _____, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº _______,
quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se
hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución de la propiedad.

DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de _____, ciudad de ____, y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.

2. Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula


segunda por el destino específico que tendrá la propiedad.

3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse


mensualmente o por un número de años. En cada caso se
aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

23
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De
conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

4. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

5. En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en
observación las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre
Protección de los Derechos de los Consumidores. En particular,
deben observarse aquellas disposiciones relacionadas con las
cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan relación con
la información veraz y oportuna que debe entregarse a los
consumidores, e incluir aquellas normas que signifiquen una
modificación contractual obligatoria según lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 24, 90, 120 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

6. DEPARTAMENTO HABITACIÓN AMOBLADO. FORMULARIO

En ________, a _____ de ____ de ____.

Entre don ________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de ____,

24
ciudad de ____, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ____________, de profesión ____, domiciliado/a en ____,
Nº ____, oficina/departamento Nº _____, de la comuna de________, ciudad
de ____, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario";
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ____ del piso _____, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ____, de la comuna de ________,
Región ________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
"propiedad", y se encuentra inscrito a su Arrendador a
fojas ________ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____________ correspondiente al año ________ Su Rol de
Avalúos es el Nº ________ de la comuna de ________.

SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el departamento señalado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su
familia y dependientes domésticos, lo que no excede de _____ personas en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ________ de ____ y su vigencia será de ____ año/a a contar de esa
fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda
especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido
este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración
ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o
de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ________ (________ pesos). La


renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los gastos comunes, y


los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás
que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio
del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.

25
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los
primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ________).
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ____ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los _____ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

La propiedad se arrienda amoblada y, por tanto, quedan incluidas en el


arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que
las partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del presente
contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario. Se
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de
Teléfonos ____________, Nº ____________.

El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble


arrendado, únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no
podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o
reemplazos usuales en el mobiliario de un departamento, los que no deberán, en
ningún caso, significar detrimento del derecho de prenda general del Arrendador.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
26
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin


previa autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las
mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse
de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan


al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si
los arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago
de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie


el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente
los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ____________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________.

27
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo
de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

7. ______________________________.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por


mandatario, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderlo o arrendarlo si ya estuviere pronto a terminar este contrato, el
Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ____ horas cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los


perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el departamento


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, del
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ____________, de
profesión ________, domiciliado/a en ____________ Nº ____,
departamento/oficina Nº _____, de la comuna de ____, cédula nacional de
identidad Nº ____, quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el
compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
28
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de ____________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El arrendamiento de inmuebles amoblados genera IVA.

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse


mensualmente o por un número años. En cada caso se aplicarán
las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un

29
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

4. En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en
observación las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre
Protección de los Derechos de los Consumidores. En particular,
deben observarse aquellas disposiciones relacionadas con las
cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan relación con
la información veraz y oportuna que debe entregarse a los
consumidores, e incluir aquellas normas que signifiquen una
modificación contractual obligatoria según lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 194 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

7. OFICINA. FORMULARIO

En __________, a ______ de _______ de _________.

Entre don/ña _________, de profesión _________, domiciliado/a


en ___ Nº ______, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ___, cédula
nacional de identidad Nº ___, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ______________ de profesión _______, domiciliado/a
en __________ Nº _________, oficina/departamento Nº ______, de la comuna
de ______, ciudad de ___, cédula nacional de identidad Nº _____, en adelante, "el
Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

30
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la oficina Nº _____ del piso ___, del
edificio ubicado en calle ________ Nº ___, de la comuna de ________,
Región _____________, en adelante e indistintamente la "oficina" o la
"propiedad", y se encuentra inscrito a su Arrendador a
fojas ______ número _______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____. Su Rol de Avalúos es
el Nº ____ de la comuna de _________.

SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, la oficina señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser
destinada, exclusivamente, para oficina (profesional).

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ___ de ___ de ___ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma
fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda
especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido
este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración
ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ___ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de
cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ___________ (_________ pesos).


La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada ___ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas opor el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los gastos comunes y los


consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que
puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados,
dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio
del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ___ del Banco _____). En
caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario
en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
31
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos ______, Nº ___.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa


autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto

32
escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico y
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación. Se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del
Edificio.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el Arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente ____________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente, y a su costa, los desperfectos ocasionados
por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan,
especialmente, comprendidos, entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo


de agua potable, electricidad, teléfono, gas y gastos comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador, por sí o por mandatario, tendrá la facultad para


inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se

33
desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______ días de cada semana, durante ______ horas cada día, entre
las ______ y _______ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir la oficina


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de
una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la
garantía para el Arrendador.

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _______, de
profesión _________, domiciliado/a en _______ Nº ___, departamento/oficina
Nº ______, de la comuna de ________, cédula nacional de identidad Nº ___,
quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se
hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ___ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación.
Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar
al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.
34
DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de _________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si la oficina se arrienda amoblada, esto generará IVA sobre el


monto de la renta, descontado, previamente, el 11% del avalúo
fiscal proporcional al período de pago.

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, pactarse


mensualmente o por un número de años. En cada caso se
aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

35
— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles
destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

8. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. FORMULARIO

En ____________, República de ___ a ___ de ______, ante


mí, ______, comparecen: _____________, en adelante también simplemente
como el "Arrendador" o el"Oferente", por una parte y, por la otra,
don/ña __________, y don/ña ________, ambos en representación, según se
acreditará, de ________, Rol único tributario Nº , persona jurídica dedicada al giro
de ______, todos domiciliados para estos efectos en ______, ________ (ciudad),
en adelante e indistintamente la "Arrendataria"; las comparecientes mayores de
edad, quienes acreditaron su identidad con las cédulas referidas, y exponen:

PRIMERO: Declaración de dominio: Don/ña ______ es dueño/a del inmueble


signado como _______, en adelante la "Propiedad". El dominio sobre la Propiedad
a su favor rola inscrito a fojas ___ número ________________ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ___.

SEGUNDO: Arrendamiento: El Arrendador entrega en arrendamiento a la


Arrendataria, quien acepta a través de sus representantes, la Propiedad
individualizada precedentemente.

TERCERO: Plazo del Arrendamiento: El contrato de arrendamiento regirá


por ________ año/s, a contar del ______, terminando en consecuencia el
día ________.

El contrato de arrendamiento así pactado se renovará tácita, sucesiva y


automáticamente por períodos iguales de ____ año cada uno, salvo que la
Arrendataria comunique al Arrendador su decisión en contrario, esto es, de no
renovarlo, comunicación que deberá ser remitida por carta certificada enviada al
domicilio del Arrendador indicado en este contrato con una anticipación mínima
de _____ días corridos, contados desde la fecha de vencimiento original o de
cualquiera de sus prórrogas.

CUARTO: Renta de Arrendamiento: La renta de arrendamiento mensual será la


cantidad de _____ Unidades de Fomento en su equivalente en pesos, al valor

36
informado para el día del pago efectivo, suma que deberá ser pagada por la
Arrendataria en forma trimestral y anticipada dentro de los primeros _______ días
hábiles del mes respectivo, mediante vale vista nominativo a nombre del
Arrendador.

QUINTO: Entrega de la Propiedad y autorizaciones del Arrendador y


prohibiciones.

Uno. La entrega de la Propiedad se efectúa en este acto, a entera satisfacción


de la Arrendataria. Se deja expresa constancia que la Propiedad es un sitio eriazo
y baldío, no sirviendo en la actualidad como casa habitación ni como predio
agrícola. En caso de existir, será de cargo, costo y responsabilidad exclusivo de la
Arrendadora el pago del impuesto territorial que grave a la Propiedad.

Dos. En este acto, el Arrendador autoriza a la Arrendataria para que, dentro de


la Propiedad, pueda cavar, perforar, construir, operar y/o mantener los pozos y
obras de captación de aguas subterráneas que la Arrendataria decida desarrollar y
construir en la referida Propiedad.

Tres. Asimismo, el Arrendador autoriza desde ya a la Arrendataria y/o a sus


sucesores, para solicitar y presentar ante la Dirección General de Aguas y
cualquier otra autoridad competente en la materia, todo tipo de declaraciones,
formularios, antecedentes y requerimientos necesarios para el traslado del
ejercicio de los derechos de aprovechamiento de aguas de los cuales la
Arrendataria sea titular o tenga algún derecho de usufructo, arrendamiento u otro
que lo habilite para gozar de los mismos y para obtener la constitución a nombre
de la Arrendataria de los derechos de aprovechamiento de aguas cuyas aguas se
alumbren en cualquier parte de la Propiedad, así como para obtener las
autorizaciones que se requieran para la construcción, habilitación, explotación,
mantenimiento y reparación de los pozos u otras obras hidráulicas que la
Arrendataria construya conforme la autorización aquí otorgada, otorgando en este
acto mandato irrevocable para que en su nombre y representación presente los
planos, solicitudes, presentaciones, formularios, minutas y documentos que sean
necesarios frente a la Dirección General de Aguas y todos aquellos servicios
públicos, autoridades judiciales u otros organismos competentes en la materia. La
autorización aquí otorgada a la Arrendataria es facultativa para ella, y tan amplia
como en derecho se requiera, para el traslado del ejercicio de los derechos de
aprovechamiento de aguas de los cuales la Arrendataria sea titular o tenga algún
derecho de usufructo, arrendamiento u otro que lo habilite para gozar de los
mismos y/o la definitiva constitución de derechos de aprovechamiento de aguas a
favor de la Arrendataria, sin limitación alguna, incluyendo expresamente, de modo
ejemplar, la facultad de aceptar caudales diferentes a los solicitados. En el
ejercicio de este mandato la Arrendataria podrá asimismo firmar todos los
documentos, solicitudes y peticiones que requiera la Dirección General de Aguas o
cualquiera otra autoridad administrativa o judicial competente en la materia para la
tramitación y obtención de la constitución y/o traslado del ejercicio de estos

37
derechos de aprovechamiento y reducir a escritura pública la resolución
correspondiente.

Cuatro. El Arrendador no podrá por sí, ni autorizar a terceros para que exploren
o exploten aguas subterráneas en la Propiedad.

SEXTO: Terminación anticipada del Arrendamiento: El Arrendador podrá poner


término de inmediato al presente contrato de arrendamiento, por las siguientes
causales, las que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas
esenciales de este contrato:

a) Si la Arrendataria no paga la renta en el plazo indicado en este contrato, sin


perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.

b) Si la Arrendataria cede o subarrienda la Propiedad, en todo o parte, sin el


consentimiento previo de la Arrendadora. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará a la Arrendataria
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para la
Arrendadora.

c) Si la Arrendataria no mantiene la Propiedad en buen estado de conservación.

d) Si la Arrendataria no respeta las ordenanzas municipales en relación con la


Propiedad.

Por su parte, la Arrendataria podrá poner término anticipado al presente


contrato en forma unilateral, sin necesidad de señalar causa en particular, dando
un aviso previo al Arrendador con una anticipación mínima de ___ días, sin dar
lugar al pago de indemnización alguna a favor de la Arrendadora, bajo ningún
concepto, renunciando ésta desde ya a toda acción y/o derecho que le
corresponda por tal concepto.

SÉPTIMO: Mejoras: la Arrendataria podrá efectuar mejoras en la Propiedad, sin


autorización previa del Arrendador, siendo éstas de su exclusivo costo, sin que
deba reembolsar suma alguna de dinero por ellas, pasando dichas mejoras a ser
de dominio del Arrendador al final del contrato de arrendamiento, salvo (i) aquellas
que pueda retirar sin detrimento de la Propiedad al término del presente contrato,
o (ii) en caso que se ejerza la Opción señalada en la cláusula Duodécima
siguiente.

Sin perjuicio de lo anterior, cualquier transformación mayor de la Propiedad


deberá contar con la aprobación previa y escrita del Arrendador. Sin embargo, no
se considerará como transformación mayor de la Propiedad las obras señaladas
en la cláusula Quinta de este instrumento.

38
OCTAVO: Restitución de la Propiedad: la Arrendataria se obliga a restituir la
Propiedad inmediatamente terminado este contrato, en el mismo estado en que la
recibió, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el transcurso del
tiempo y por el uso y goce legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la Propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves. En el evento que la Arrendataria no restituya la Propiedad
en la fecha de término del arrendamiento, estando el Arrendador disponible para
aceptarla, continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a
la renta pactada y su reajuste, de conformidad con la variación del IPC, y los
gastos comunes y servicios que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución
de la Propiedad, sin que por ello se produzca la renovación del contrato de
arrendamiento.

NOVENO: Robos y Perjuicios: El Arrendador no responderá en manera alguna


por robos que puedan ocurrir en la Propiedad o por los perjuicios que puedan
producirse por incendios, inundaciones, efectos de humedad o calor, terremotos y
otras causas de fuerza mayor o caso fortuito. Sin embargo, si debido a casos
fortuitos o de fuerza mayor la Propiedad queda inadecuada para cumplir los fines
para la cual fue arrendada, se pondrá término a este contrato de arrendamiento,
sin dar lugar a indemnización alguna a favor del Arrendador.

DÉCIMO: Visitas del Arrendador: La Arrendataria se obliga a dar las facilidades


necesarias para que la Arrendadora o quien la represente pueda visitar la
Propiedad. Sin embargo, para realizar estas visitas el Arrendador deberá dar aviso
con ___ días de anticipación a la misma.

UNDÉCIMO: Obligaciones Impuestas por la Autoridad: Durante la vigencia del


contrato de arrendamiento serán de cargo de la Arrendataria los gastos que pueda
ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad en relación con la Propiedad, sean estas exigencias
relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o
reglamentarias, en razón del uso a que se destinará la Propiedad.

DUODÉCIMO: Oferta de Venta y Opción de Compra: Por el presente


instrumento, don/ña _________ otorga a ________, o a quien ésta designe, la
opción de comprar, y le ofrece irrevocablemente vender, ceder y transferir la
Propiedad singularizada en la cláusula Primera del presente instrumento, en
adelante la "Opción", la que podrá ejercerse conforme a las siguientes reglas:

Uno) Plazo de la Opción. Mientras esté vigente el arrendamiento establecido en


este instrumento, la Arrendataria tendrá el derecho de comprar a la Oferente la
Propiedad. Así, la Opción podrá ser ejercida por la Arrendataria en cualquier
época dentro de dicho plazo.

Dos) El precio de la Opción será ________ Unidades de Fomento (U.F), en su


equivalente en pesos al valor que aquella medida tenga al momento en que se
firme la escritura de compraventa. El precio se pagará mediante uno o más
39
certificados de depósito a la vista o a plazo, que quedarán en poder del notario
que autorice dicha escritura, conjuntamente con carta de instrucción irrevocable
suscrita por las partes en la cual encarguen al Notario referido entregarlos al
Oferente una vez que se acredite que la Propiedad se encuentra inscrita a favor
de la Arrendataria en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de ___ y, además, que no le afectan gravámenes, prohibiciones ni limitaciones al
dominio de ninguna especie. Lo anterior se acreditará con la exhibición conjunta y
simultánea de: (i) copia autorizada de la inscripción de dominio de la Propiedad a
nombre de la Arrendataria, y (ii) copia autorizada de los respectivos certificados de
hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar en relación con
la Propiedad. Si dentro del plazo de ________ días corridos contados desde la
fecha en que se extienda la escritura de compraventa no se acreditaren las
circunstancias descritas, las partes se obligan a resciliar y resciliarán el contrato
de compraventa a que dé lugar el ejercicio de la opción, debiendo el Notario
restituir a la Arrendataria el o los certificados de depósito a la vista o a plazo
referidos, contra la sola firma en el instrumento de resciliación de su parte.

Tres) La Oferente se obliga a vender la Propiedad libre de hipotecas,


gravámenes, prohibiciones o limitaciones al dominio.

Cuatro) A fin de que la Opción tenga eficacia, la Oferente constituye prohibición


de gravar y enajenar y de celebrar cualquier contrato respecto de la Propiedad sin
consentimiento expreso y escrito de la Arrendataria. Así, no podrá constituir a
favor de terceros derechos de cualquier naturaleza sobre la Propiedad, en
especial sobre aguas superficiales o subterráneas que puedan ser alumbradas en
la Propiedad. Esta prohibición se inscribirá en el registro pertinente del
Conservador de Bienes Raíces de________, y se alzará y cancelará si la
Arrendataria pusiere término al presente contrato de arrendamiento por cualquier
causa.

Cinco) En caso de hacerse efectiva la Opción sobre la Propiedad, ésta se


venderá como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y plantado en ella,
libre de todo gravamen, prohibición, embargo, litigio o limitación al dominio,
quedando el Oferente responsable del saneamiento de la evicción.

Seis) La entrega material de la Propiedad se efectuará con ocasión de la firma


del presente contrato de arrendamiento.

Siete) Para ejercer la Opción, la Arrendataria deberá comunicar su intención al


Oferente por carta certificada despachada al domicilio de aquella. En tal
comunicación deberá indicarse con toda precisión que la Arrendataria desea
adquirir la Propiedad. Con el mérito de esta comunicación las partes acordarán el
contrato de compraventa en los mismos términos aquí convenidos, la que deberá
firmarse a más tardar antes de transcurridos ________ días corridos contados
desde la recepción del aviso.

40
Ocho) Si ejercida la Opción en la forma aquí convenida una de las partes no
cumple su obligación de otorgar la escritura pública de compraventa, deberá pagar
a la otra, a título de indemnización de perjuicios, una multa
equivalente al ________ por ciento del precio de la compraventa a que deba dar
lugar la Opción, sin perjuicio del derecho de la parte diligente de pedir el
cumplimiento forzado de la obligación o su resolución, a su elección.

DECIMOTERCERO: En caso de ejercerse la Opción por parte de la


Arrendataria, otorgándose la respectiva escritura pública de compraventa, y
siempre que la Arrendataria haya ________.

DECIMOCUARTO: Los gastos notariales de la presente escritura como los de


su inscripción serán de cargo de la ________.

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ________ y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales.

DECIMOSEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada a requerir del


Conservador de Bienes Raíces de ________ las inscripciones, anotaciones,
subinscripciones y cancelaciones que puedan ser pertinentes. Asimismo, las
partes facultan al/a la abogado/a ________, para que pueda otorgar los
instrumentos públicos o privados que sean necesarios para complementar o
aclarar algún error de cita contenidos en la presente escritura pública.

PERSONERÍAS: La personería de ________ y ________ para representar a


Sociedad _____, consta de la Sesión Ordinaria de Directorio
número ________de ________, reducida a escritura pública con fecha ___,
otorgada ante el Notario Público de ________ de ______, instrumento que no se
inserta por ser conocido de las partes y del Notario que autoriza. En comprobante
y previa lectura, firma, anotado en el Repertorio bajo el número ________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 19, 95, 103, 105, 167 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.

9. ARRENDAMIENTO CON PROMESA DE VENTA. FORMULARIO

En _________ de ___, a __ de __ de ___, ante mí _________________,


abogado, Notario Público Titular de la ___ Notaría de _____________, con oficio
en calle ______,____ (ciudad), comparecen:
don/ña _______, __________ (nacionalidad), ______ (estado
civil), _________ (profesión/oficio), Cédula Nacional de Identidad

41
número _______, domiciliado/a en calle __________, comuna de ________, por
una parte, denominado indistintamente como el arrendador y promitente vendedor;
y por la otra don/ña ______,_______ (nacionalidad), ___ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), domiciliado/a en
calle ______ número ________, comuna de _----_, Cédula Nacional de Identidad
número ________, como el arrendatario y promitente comprador; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
citadas y exponen: Que han convenido en la celebración del siguiente contrato de
arrendamiento y promesa de compraventa:

PRIMERO: El compareciente arrendador y promitente vendedor, a través de


sucesión hereditaria, es dueño/a de la propiedad ubicada en
calle _______ número ________, Villa _____, Comuna de _________,
Región _______, el cual se encuentra inscrito a su favor a
fojas _____ número __________ del Registro de Propiedad del año ________del
Conservador de Bienes Raíces de ______, y que deslinda al NORTE: ______, al
SUR: ______, al ORIENTE: ______ y al PONIENTE: ______ Lo adquirió por
compra al______, según escritura de fecha _____ de _____ del
año ________ otorgada en la Notaría de esta ciudad de
don/ña _____________. A su vez, el dominio de la propiedad individualizada, es
adquirido por sucesión hereditaria quedada al fallecimiento de ________, según
trámites seguidos ante el Registro Civil de Identificación. Rol de Avalúos________,
comuna de ________.

SEGUNDO: Por el presente instrumento el arrendador da en arrendamiento al


arrendatario, quien la acepta, la propiedad singularizada en la cláusula anterior,
quien se obliga a destinarla exclusivamente como su vivienda personal, lo cual
constituye un elemento de la esencia del presente contrato.

TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de ___ meses a contar de


esta fecha, que es además la fecha de entrega de la propiedad al arrendatario. Al
término del plazo, esto es el ______ de ___ de ________, el contrato vencerá
automáticamente sin necesidad de declaración judicial, fecha en la cual el
arrendatario deberá restituir la propiedad a su dueño, libre de ocupantes y bienes
muebles, o bien suscribir el contrato de compraventa de dicha propiedad, en los
términos y condiciones que se expondrán más adelante. Sin perjuicio de lo
anterior, las partes de común acuerdo podrán poner término anticipado al contrato
de arrendamiento, y adelantar la fecha de suscripción del contrato de compraventa
definitivo, si se cumplen las condiciones para su celebración.

CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de ___ pesos. La


renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada______ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago. El arrendatario estará
42
obligado a pagar puntualmente los consumos de luz, agua potable, extracción de
basura, gas, teléfono, gastos comunes y demás que puedan corresponderle. El
atraso de ______ meses en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial o Contribuciones que afecta al inmueble objeto del
contrato cuyo pago será de cargo del arrendador.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del arrendador. El simple retardo
en el pago de la renta, constituye a la arrendataria en mora, debiendo
pagar _____ unidad de fomento por cada día de atraso en el pago de la renta. Si
el retardo en el pago de la renta excede de ____ días a contar del día ___, o si se
repite por ___ veces, será motivo plausible para poner término inmediato al
contrato de arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial; todo sin
perjuicio, de la obligación, del arrendatario, las rentas adeudadas, sus intereses y
reajustes.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el arrendatario entrega en garantía, en este acto, al arrendador, la suma
equivalente a ____ mes/es de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a
restituirle debidamente reajustada dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo de la arrendataria. El
arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes. En caso que el
arrendatario celebre el contrato de compraventa definitiva, en las condiciones y
plazo que más adelante se estipulan, el arrendador se compromete a restituir la
garantía, dentro de los ________ días siguientes a la suscripción del contrato de
compraventa o bien imputarlo al precio de la compraventa, según lo acuerden las
partes.

SÉPTIMO: Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de


que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se
tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies
está indicado en el mismo inventario.

OCTAVO: Queda prohibido, expresamente, al arrendatario, subarrendar o


ceder, en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o
destinarlo a otro objeto que el indicado.
43
NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas de
flotadores de los excusados, enchufes, los vidrios, puertas, lámparas, timbres e
interruptores de instalaciones eléctricas, reparándolos o cambiándolos a su costo.
Deberá cuidar y conservar la propiedad arrendada en buen estado de aseo y de
conservación y en general efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones locativas adecuadas para la conservación y estado de
funcionamiento del inmueble arrendado. De producirse desperfectos en el
inmueble, cuya reparación correspondan a la arrendadora, el arrendatario deberá
darle aviso de inmediato y por escrito de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro los ________ días siguientes al aviso, el arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos por sí mismo, y descontar los gastos
respectivos del pago de la renta del próximo o próximos meses, o bien imputarlos
al precio de la compraventa que se celebre.

DÉCIMO: Cualquier mejora que pudiere efectuar la arrendataria será de su


costo y quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean
ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio que las partes adopten por
escrito un acuerdo distinto para un caso en particular.

UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente


que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole
las llaves. Además deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el
último día que ocupó el inmueble de los consumos de energía eléctrica, agua
potable, extracción de basura y otros similares. En caso de no restitución del
inmueble en la fecha de término de este contrato o de cualquiera de sus
renovaciones, el arrendatario deberá pagar por concepto de multa, la cantidad
de ________ Unidad de Fomento diarias y además continuará obligada al pago de
la renta de arrendamiento. Todo lo dispuesto anteriormente, tendrá aplicación en
la medida que la parte arrendataria y promitente compradora, opten por no
suscribir el contrato de compraventa definitivo, en cuyo caso operarán los efectos
señalados para dicho evento.

DUODÉCIMO: El arrendador no responderá en caso alguno por robos o hurtos


que puedan ocurrir en el inmueble o por los perjuicios que pueda sufrir la
arrendataria en casos de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañería,
efectos de humedad o calor y otros hechos fortuitos de análoga naturaleza. Sin
perjuicio de lo anterior, en caso de ocurrir alguna de las circunstancias antes
referidas sea que imposibiliten o no el uso del inmueble, la arrendataria tendrá
derecho para restituir la propiedad de inmediato y poner término anticipado al
contrato sin pagar indemnización alguna por ello.

DECIMOTERCERO: No obstante, el contrato de arrendamiento pactado por las


partes, en este acto, don/ña ________, en la forma de comparecencia descrita en
el presente instrumento, prometen vender, ceder y transferir a don/ña ________,
44
ya individualizada, quien, a su turno, promete comprar, aceptar y adquirir para sí,
la propiedad individualizada en la cláusula primera del presente instrumento.

DECIMOCUARTO: El precio de la compraventa prometida será la


suma equivalente de $ ________, descontando de dicha cantidad la suma de
todas las rentas de arrendamiento y cualquier otro concepto que el promitente
comprador haya pagado al promitente vendedor durante la vigencia del contrato
de arrendamiento, rentas y montos que por acuerdo expreso de las partes,
imputan al contrato de compraventa que se celebre. Con cargo al precio de
compraventa, el promitente comprador anticipa al promitente vendedor en este
acto, la suma de ______ al contado y en dinero efectivo, declarando el promitente
vendedor recibir dicha suma de dinero a su entera satisfacción sin tener cargo
alguno que formular al respecto. El promitente comprador se obliga a pagar el
saldo de precio que resulte descontando el anticipo mencionado y las rentas de
arrendamiento pagadas y demás conceptos pagados por dicho contrato de
arrendamiento, debidamente autorizados, simultáneamente con el otorgamiento y
suscripción de la compraventa prometida. El pago se cumplirá, en esa
oportunidad, dejando la parte compradora en poder del Notario que autorice la
escritura uno o más comprobantes de depósito bancario a _____ días plazo,
renovables y endosables, que totalicen el precio de la compraventa, o la parte del
mismo que no fuere objeto de financiamiento bancario o de institución de crédito
hipotecario, con instrucciones de entregar esos valores a la parte vendedora,
incondicionalmente, tan pronto se le acredite que el inmueble se encuentra inscrito
a nombre del comprador en el Registro de Propiedad a cargo del Conservador de
Bienes de _______ y que él no está afecto a gravámenes, prohibiciones o
embargos, excepto la o las hipotecas y prohibiciones que se constituyeren en
favor del banco o institución de crédito hipotecario que financiare la adquisición. Al
respecto, la parte promitente compradora queda facultada para pagar el precio
en todo o parte con el producto líquido de un préstamo que le otorgue un banco u
otra institución de crédito hipotecario y en tal caso deberá, bajo su exclusiva
responsabilidad, tramitar y obtener la aprobación del crédito dentro del plazo que
se fija para el otorgamiento de escritura de compraventa prometida, la que no
estará condicionada a tal aprobación. En caso que este crédito fuera con emisión
de letras hipotecarias, la diferencia que pueda producirse en la venta de estos
instrumentos, con relación a su valor par, será de cargo exclusivo del promitente
comprador. No obstante, el promitente vendedor proporcionará copia de los títulos
de dominio u otros antecedentes que requiera el banco o institución de crédito,
cuyo suministro fuere ordinariamente de cargo de la parte promitente vendedora.

DECIMOQUINTO: Los bienes se venderán como cuerpo cierto; habilitados para


los fines a que se destinan; en el estado en que actualmente se encuentran, que la
parte promitente compradora declara conocer y aceptar; con todos sus derechos,
sus usos, costumbres, derechos y servidumbres; libres de deudas, hipotecas u
otros gravámenes y de prohibiciones, embargos, litigios y condiciones resolutorias;
y respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.
Considerando que en este instrumento se constituye hipoteca y prohibición para
garantizar el anticipo del precio que paga el promitente comprador, estas deberán
45
alzarse y cancelarse respectivamente, al momento de celebrarse la escritura de
compraventa definitiva.

DECIMOSEXTO: El contrato de compraventa prometido se celebrará por


escritura pública otorgada en la Notaría de ________ de don/ña _________,
ubicada en _____oficina ___, ___ (ciudad), o de quien lo supla, reemplace o
suceda en el cargo, dentro del plazo de _____ meses contados desde la entrega
material del inmueble, esto es el día ___ de ____ de ________. Durante los
últimos ________ días del plazo, cualquiera de las partes podrá hacer extender en
la Notaría nombrada la escritura de compraventa prometida, en los términos aquí
pactados, hecho que comunicará al otro contratante por carta certificada dirigida al
domicilio designado en este instrumento. Si la compraventa se efectuare con
financiamiento bancario, la escritura de compraventa podrá otorgarse en la Notaría
que designare la respectiva entidad bancaria o financiera, siendo obligación de la
parte promitente compradora obtener que esa escritura se mande a extender
oportunamente y comunicarlo en igual forma a la parte promitente vendedora. Se
tendrá por morosa a la parte que no suscribiere la escritura en el lapso
de ________ días contados desde que se le comunique que se encuentra
extendida. Los plazos aludidos no son extintivos de derechos, de manera que a su
vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir el cumplimiento forzado o la
resolución del contrato de promesa de compraventa. El incumplimiento de la
obligación de suscribir la escritura pública de compraventa prometida, en
los plazos y forma antes señalados se acreditará con certificado del Notario. La
obligación de suscripción de la escritura por parte del promitente comprador
incluye también la del pago simultáneo del saldo de precio y la de obtener y
acreditar en la escritura pública respectiva cualquiera autorización, aprobación o
comparecencia que legalmente fuere necesaria.

DECIMOSÉPTIMO: Si cualquiera de las partes, por causa que le fuere


imputable, no diere cumplimiento oportuno a sus obligaciones señaladas en este
contrato, en particular, si no suscribiere la compraventa prometida dentro de los
plazos pactados, y/o no se pagare por la parte promitente compradora
simultáneamente con la suscripción de esa escritura la totalidad del precio
pendiente, la parte diligente, que perseverare en la ejecución de esta promesa de
compraventa, podrá ejercer, a su elección, cualquiera de los siguientes derechos:
a) Exigir el cumplimiento forzado de este contrato de promesa de compraventa,
más el pago de una pena moratoria que se pagará hasta que se cumpla la
obligación infringida. El monto de esta pena será el que resulte de aplicar la tasa
de interés máximo convencional para operaciones reajustables sobre el saldo
insoluto de precio expresado en Unidades de Fomento; y si este último estuviere
pagado, el monto de la pena moratoria será equivalente a________ Unidad de
Fomento por cada día de retardo; o, b) Tener por resuelto ipso facto el presente
contrato de promesa de compraventa, sin necesidad de notificación, procedimiento
ni declaración judicial o arbitral alguna, dando aviso de esta decisión a la otra
parte mediante carta certificada despachada por un Notario Público. En el caso de
operar la resolución ipso facto de este contrato aquí prevista, la parte incumplidora
deberá pagar a la otra una pena compensatoria de un monto equivalente a
46
un ________por ciento del precio de la compraventa prometida, expresado en
unidades de fomento, valor en que las partes avalúan anticipadamente, en
carácter de cláusula penal, los perjuicios provenientes del incumplimiento y
subsiguiente resolución del contrato. Si la parte incumplidora fuese el promitente
vendedor, junto con indemnizar los perjuicios a la parte promitente compradora
deberá restituir las rentas imputables a precio más el anticipo de ______ de pesos
con los reajustes correspondiente y más el interés máximo convencional aplicable
para este tipo de operaciones. En garantía del pago de esta multa y de la
restitución de la parte del precio anticipada, el promitente vendedor se obliga a no
gravar, enajenar, dar en comodato ni ceder a título alguno, ya sea gratuito u
oneroso, sin previo consentimiento escrito del promitente comprador, el inmueble
individualizado en la cláusula primera del presente instrumento. En caso que sea
el promitente comprador quien incumpla las obligaciones de la promesa de
compraventa, las multas que tal incumplimiento ocasionen serán imputadas al
anticipo de precio ya consignado, debiendo restituir al promitente vendedor el
saldo que excediera la multa al promitente vendedor, de inmediato que sea
declarado el incumplimiento del promitente comprador por el señor árbitro
correspondiente.

DECIMOCTAVO: El presente contrato de promesa de compraventa queda


sujeto a la condición suspensiva de que los títulos de dominio se encuentren
ajustados a derecho y de que se encuentre concluido satisfactoriamente el trámite
de posesión efectiva iniciado por el promitente vendedor, con lo cual queda
habilitado para vender la propiedad. En caso de verificarse esta condición antes
del plazo de ______ meses antes señalados, las partes acuerdan renunciar a
aquel y celebrar derechamente el contrato de compraventa prometido. Asimismo,
en caso de no cumplirse las condiciones dentro del plazo previsto para la
celebración del contrato de compraventa definitivo, las partes resciliarán el
contrato de promesa, debiendo en tal caso el promitente vendedor restituir el
anticipo del precio debidamente reajustado al promitente comprador.

DECIMONOVENO: Todos los gastos derivados del presente contrato y los del
contrato prometido serán de cargo de _______, y aquellos gastos de inscripción
del contrato de compraventa prometido, de inscripción de la hipoteca y prohibición,
y de posterior alzamiento y cancelación de los mismos serán de cargo y costo
exclusivo de la_______.

VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de _______ y se someten a la competencia de
sus tribunales ordinarios de justicia.

VIGÉSIMO PRIMERO: Las partes comparecientes confieren poder especial al/a


la abogado/a don/ña _________, para que en su nombre y representación de uno
o más de ellos, o de todas ellas, con las más amplias facultades, pueda subsanar
cualquier error u omisión, respecto de aquellos referidos a la individualización
exacta y completa de los comparecientes, así como también de la individualización
de la propiedad objeto de este contrato. Al respecto el mandatario estará investido
47
de plenas facultades para otorgar instrumentos públicos y privados necesarios o
convenientes a su juicio exclusivo, tendientes a salvar los errores u omisiones
referidas y para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones
correspondientes, liberándolo desde luego de la obligación de rendir cuenta.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada ante Notario


de la presente escritura para requerir y firmar todas las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que correspondan en los Registros respectivos.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 27, 144, 179, 191 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

10. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. FORMULARIO

En ________ de ____, a ____, de ________ de ____, entre


don/ña _____________, cédula nacional de identidad número ____________,
domiciliado/a en ____________número ____, de la comuna de ________; en
adelante "el arrendador"; y, don/ña ______________, cédula nacional de identidad
número _____________, domiciliado/a
en________ número ________ departamento ____, comuna de ____________;
en adelante "el arrendatario"; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen: se ha convenido
el Contrato de Arrendamiento que consta de las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Antecedentes. Las partes declaran que con esta misma fecha han
celebrado contrato de compraventa sobre el bien inmueble ubicado en
departamento número ____ del primer piso del edificio ubicado
en ____________número ____, comuna de ________, Región ________; en el
que don/ña _____________, comparece como vendedor y
don/ña _____________ como comprador.

SEGUNDO: Propiedad. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario,


quien acepta para si el departamento número ____ del primer piso del edificio
ubicado en________ número ____, comuna de ________, con el objeto de
destinarlo a vivienda de su grupo familiar.

TERCERO: Plazo. El arrendamiento empezará a regir a contar del día en que


se efectúe la inscripción del dominio del inmueble materia del arrendamiento a
nombre de____________ y tendrá una duración indefinida. Pudiendo cualquiera
de las partes manifestar su intención de poner término al contrato de
arrendamiento mediante carta certificada enviada a la dirección del arrendador o

48
arrendatario según sea el caso, con al menos ____, días de anticipación a la fecha
de término del plazo o prórroga en vigencia.

CUARTO: Renta. La renta de arrendamiento será la suma de $ ________, para


el primer mes de arrendamiento; y para el segundo mes y siguientes será la suma
de $ ____ que se pagará anticipadamente dentro de los ____ días anteriores al
día del mes en que comenzó el contrato; por ejemplo si comenzó un día ____,
deberá pagarse dentro de los días ____ a ____ de cada mes. La renta de
arrendamiento se reajustará al alza anualmente según la variación experimentada
por el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas correspondiente al año anterior. Por consiguiente, el primer reajuste
se aplicará a la renta de arrendamiento que corresponde pagar en el mes
de ________ del año ____, con el incremento del IPC ocurrido en el año anterior.

QUINTO: Otros Pagos. El arrendatario estará obligado a pagar los gastos


comunes que correspondan al inmueble objeto de este contrato. Asimismo, estará
obligado a pagar puntualmente y a quien corresponda, los consumos de luz, gas,
agua potable, teléfonos y otros, que no queden incluidos en el cobro de gastos
comunes. El atraso de____ mes/es en el pago de cualquiera de los servicios
indicados, dará derecho al arrendador a cortar los servicios respectivos.

SEXTO: Reajustabilidad de obligaciones morosas. En caso de no pago


oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago deberá hacerse por el
arrendatario incrementado por una tasa de interés igual a la máxima convencional
vigente al momento de la mora o simple retardo en el pago. El interés penal se
calculará por sobre el canon vigente. Además si hubiere gastos de cobranza, sean
judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada,
limitados, en caso de cobro extrajudicial, a un ____% de lo cobrado. Todo ello sin
perjuicio de otros derechos contemplados en este contrato.

SÉPTIMO: Prohibiciones del arrendatario. Queda prohibido al arrendatario


subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título del presente contrato; clavar o
agujerear las paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar
molestias a los vecinos; introducir en la propiedad materias explosivas, inflamables
o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenio
en la cláusula primera de este contrato. Asimismo, deberá respetar el Reglamento
de Copropiedad del Edificio, el cual declara en este acto, conocer y aceptar en
todas sus partes.

OCTAVO: Mantención del inmueble. Se obliga el arrendatario a mantener en


perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes de la instalación eléctrica,
haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta. Asimismo, se obliga a conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, limpiando, al
menos anualmente las alfombras, y en general, a efectuar oportunamente y a su
costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen
funcionamiento de la propiedad arrendada que sean legalmente de su cargo.
49
NOVENO: Mejoras. La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar
mejoras en el inmueble, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán
en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas,
sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto. Las mejoras que desee hacer el arrendatario
deberán constar con la autorización previa y escrita del arrendador.

DÉCIMO: Retardo de pagos. El solo retardo de ____ días en el pago de la renta


de arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos
establecidos en este contrato.

UNDÉCIMO: Restitución del inmueble. El arrendatario se obliga a restituir el


inmueble arrendado en el mismo excelente estado en que lo recibe, habida
consideración de su desgaste natural por el uso convenido en este contrato,
inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves.
Además deberá entregar los recibos que acredite el pago, hasta el último día que
ocupó el inmueble, de los gastos comunes de los servicios de energía eléctrica,
gas, agua, teléfono, y demás que son de su cargo.

DUODÉCIMO: Robos. El arrendador no responderá en manera alguna por


robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, desperfectos en el ascensor, etc.

DECIMOTERCERO: Visitas al inmueble. El arrendatario se obliga a dar las


facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente puedan visitar
el inmueble en horas adecuadas. Asimismo, en caso de que el dueño desee
vender la propiedad, o en caso de futuros arriendos, el arrendatario se obliga a
autorizar que ella sea mostrada, a lo menos ____ veces por semana,
durante ___ horas cada vez, en horario comprendido entre las ____ y ____ horas.
Para ello se deberá dar aviso al arrendatario con al menos, ____ horas de
anticipación.

DECIMOCUARTO: Desahucio. Las partes están de acuerdo en que el


desahucio del arriendo podrá ser dado por cualquiera de ellas, sin expresar
"motivo plausible", y que el desahucio estará sólo limitado por el plazo ya
estipulado en este contrato.

DECIMOQUINTO: Garantía. A fin de garantizar la conservación de la propiedad


y su restitución en el mismo excelente estado en que la recibe, la devolución y
conservación de las especies y artefactos que se indican en el inventario, al pago
de los perjuicios y deterioros que cause el arrendatario en la propiedad arrendada,
o sus servicios o instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al
arrendador la suma de $ ____ equivalente a un mes de arriendo (segundo y
50
siguientes), que este declara recibir y se obliga a devolver al arrendatario
reajustado en igual forma que la renta de arrendamiento, dentro de los ____ días
siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego
autorizado por el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor
efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que éste haya
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, y/o consumos de servicios. Contra la liquidación del arrendador, podrá
reclamar el arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario no podrá imputar,
en ningún caso, la garantía al pago de rentas insolutas, ni al arriendo del último o
últimos meses en que permanezca en la propiedad.

DECIMOSEXTO: Autorización. El arrendatario autoriza al arrendador a dar


conocimiento a terceros del incumplimiento respecto del no pago de rentas en que
pudiere incurrir a lo largo del desarrollo de este contrato, como por ejemplo a
DICOM.

DECIMOSÉPTIMO: Resolución de conflictos. Cualquier dificultad que pueda


producirse entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este
contrato será conocida y resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.

DECIMOCTAVO: Domicilio. Para todos los efectos derivados de este contrato,


las partes fijan su domicilio en la comuna de ____________, ciudad
de _________ y se sujetan a la jurisdicción y competencia de los tribunales
señalados en la cláusula precedente.

11. INMUEBLE. COMPRAVENTA PREVIA. INSTRUCCIONES. FORMULARIO

Señor(a)

_________________

Notario Público

_____________ (domicilio)

_____________ (ciudad)

Presente

Señor(a) Notario:

En relación con el contrato de arrendamiento suscrito en esta misma fecha,


entre don/ña _____________________, arrendador/a, y
don/ña _________________, arrendatario/a, respectivamente, sobre la propiedad
ubicada en departamento número ____ del ____ piso del edificio ubicado

51
en ________ número ________, comuna de________, Región ________, las
partes dejan en poder del/de la Sr./a Notario los siguientes documentos:

1. Cheque serie Nº ________ del Banco ________, suscrito por el/la


arrendatario/a a nombre del arrendador por la cantidad de $ ____________.

2. Cheque serie Nº ____________ del Banco ________, suscrito por el/la


arrendatario/a a nombre del arrendador por la cantidad de $ ________.

3. Con respecto a los documentos de los Nºs. 1 y 2 precedente de estas


instrucciones, las partes instruyen y facultan al notario o a su suplente para
entregarlos a don/ña_________________, o a quien designe por escrito, sólo una
vez que le acredite al Sr. Notario que el inmueble objeto del arrendamiento se
encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de _____________, a
nombre del/de la arrendador/a, libre de todo gravamen, prohibición o embargo.

4. Las condiciones indicadas en el punto anterior se acreditarán al Sr. Notario


exhibiéndole copia de la inscripción de dominio en favor de _____________,
certificado de hipotecas y gravámenes, prohibiciones e interdicciones de enajenar,
bastando para ello la exhibición de una copia fotostática en el que conste tal
cumplimiento, además del documento de recepción conforme referido firmado por
la parte arrendadora.

5. Si dentro del plazo de ____ días corridos a contar de esta fecha no se le


acredita al Sr. Notario lo señalado en los números anteriores, éste podrá devolver
los referidos documentos a la parte arrendataria, previa suscripción de
una escritura de resciliación entre las partes y previa presentación de copia de la
inscripción de dominio del inmueble y Certificado de Gravámenes y Prohibiciones
emitidos con posterioridad a los ____ días a contar de esta fecha, en los cuales no
conste que el dominio se encuentra a nombre del arrendador.

Las presentes instrucciones no podrán ser modificadas ni dejadas sin efecto, sin
el consentimiento expreso escrito de ambas partes.

En señal de aceptación, firman ____________________.

12. INMUEBLE. AUTORIZACIÓN DE LA MUJER. FORMULARIO

En ________, a ____ de __________ de ____, doña ____________, chilena,


de profesión ________, casada en sociedad conyugal con don ____________, del
mismo domicilio de éste, calle ________ Nº ____, de la ciudad de ________,
cédula nacional de identidad Nº ________, mayor de edad, expone que:

PRIMERO: Su marido don _________________ procederá a dar en


arrendamiento, el bien inmueble de la sociedad conyugal habida con él, ubicado

52
en calle____________ número ____, que corresponde al sitio número ____ del
plano de subdivisión del sitio número ____ de la manzana ____ del barrio ____,
comuna de ____, y deslinda: NORTE, con ____; SUR, con ____; ORIENTE,
con ______; y al PONIENTE, con ________ Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ____ de ____ de ____ otorgada en la
Notaría de ____ de don/ña ____ El título de dominio de la propiedad se encuentra
inscrito a fojas ______ número ____ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ____ El Rol de avalúo fiscal
de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde
al ____ — ____, de la comuna de ________.

SEGUNDO: Por ser, dicho inmueble, de propiedad de la sociedad conyugal ya


referida, el contrato precisa del consentimiento de la compareciente, para darlo en
arrendamiento en los términos del artículo1749 inciso 4º, del Código Civil.

TERCERO: Por la presente, la compareciente otorga la autorización que exige


dicha disposición, para que se entregue en arriendo el inmueble referido, por más
de cinco años; de modo que, en la escritura de arrendamiento del caso, en que
comparecerá el marido, por la sociedad conyugal, lo hará con el consentimiento
expreso de la suscrita para la celebración de dicho contrato.

En comprobante, firma ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Según el citado artículo, sin la autorización de la mujer, el marido no


puede dar en arrendamiento ni ceder la tenencia de los bienes
raíces de la sociedad conyugal, por más de cinco años los
inmuebles urbanos, y por más de ocho, los rústicos. De no
cumplirse con la autorización, el contrato de arrendamiento sólo
rige por los tiempos referidos.

2. La mujer puede dar su consentimiento para el arrendamiento por un


número determinado de años.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 117, 208 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

13. SUBARRIENDO. OFICINA. FORMULARIO

En ____________ de ____, a ____ de ________ de ____, entre ____________,


Rol Único Tributario Nº ____________, representada legalmente por

53
don/ña_________________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula de identidad número ________, ambos con
domicilio en _____________Nº ____, oficina ____, comuna de ________ en
adelante también e indistintamente "________" y la sociedad
denominada ________, Rol Único Tributario Nº ________, representada por
don/ña _____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________ ,
ambos domiciliados para estos efectos en calle _____________ número ____,
oficina ____, comuna de ________, en adelante también e indistintamente
"________", se suscribe el siguiente contrato de subarrendamiento:

PRIMERO: El subarrendador es arrendatario de las oficinas ____ y ____,


ambas del edificio ubicado en ____ número ____, comuna de ________,
región ____________, según consta del contrato de leasing contendido en la
escritura pública otorgada con fecha ____ de ________ de ____ en la Notaría
de ________ de don/ña ________, entre el subarrendador y el
Banco ____________ a las propiedades antes indicadas le corresponden los
siguientes números de Rol de avalúo: ____- ____ y ____- ____.

Declara el subarrendador que:

a) Goza de la facultad de subarrendar las citadas oficinas, en virtud de lo


estipulado en la cláusula séptima letra b) del contrato de arrendamiento celebrado
con Banco________ con fecha ____ de ________ de ____ y que se encuentra
vigente y del contrato de subarrendamiento celebrado con
fecha ____ de ____ de ____.

b) Que este contrato de subarrendamiento, para el subarrendatario, se ajusta a


lo dispuesto en el artículo 1946 del Código Civil.

SEGUNDO: El subarrendador, en la representación que inviste, da en


subarrendamiento al subarrendatario, quien acepta y toma para sí, las oficinas
individualizadas en la cláusula precedente.

Se incluye en el presente contrato, el estacionamiento signado como ____,


ubicado en el subterráneo del lote Nº ____, que forma parte del conjunto de los
edificios_______, hoy denominado ________, de propiedad de ___________.

TERCERO: La propiedad subarrendada no podrá ser destinada por el


subarrendatario sino a establecimientos comerciales y/o oficinas, ya sea en el
giro de su negocio o del giro de cualquier otra empresa relacionada con el
subarrendatario o con sus representantes legales, declaración que las partes
elevan a condición esencial en la celebración del presente contrato. Se entenderá
por "empresa relacionada", toda persona natural o jurídica en la que el
subarrendatario, cualquiera de sus accionistas, representantes legales o
apoderados, sea un accionista, socio, representante legal o apoderado de dicha
empresa relacionada.
54
CUARTO: La propiedad se entrega con los bienes que se detallan en anexo, el
que debidamente firmado por las partes se entiende formar parte integrante del
presente contrato.

QUINTO: La renta mensual de subarrendamiento, por los primeros __ meses de


vigencia del contrato, asciende a la suma equivalente en pesos de ____ UF
(____Unidades de Fomento), que se pagará en forma anticipada, dentro de
los ____ primeros días de cada mes, al valor equivalente que tenga la Unidad de
Fomento el día efectivo del pago. Desde el ____ mes, la renta de arrendamiento
será la suma equivalente en pesos de ____ UF (____ Unidades de Fomento).

La renta de subarrendamiento se pagará en el domicilio del subarrendatario o


mediante depósito en la cuenta corriente que la sociedad subarrendadora
mantiene en el banco ________ número ____. Para efectos de acreditar el pago,
al subarrendador enviará el comprobante del depósito vía fax al número ____ o
vía correo electrónico a la dirección ________ En la eventualidad que la Unidad de
Fomento no se reajustare en los términos actuales por haberse modificado el
mecanismo que establece la ley, el reajuste de la renta mensual será determinado
por la variación trimestral que experimente el Índice de Precios al Consumidor,
IPC o el indicador que lo reemplace.

SEXTO: En el evento de retraso en el pago de la renta mensual de


subarrendamiento, se devengará una multa a favor del subarrendador igual al
interés máximo convencional que la ley permite estipular para obligaciones de
crédito de dinero reajustables, sin perjuicio de otras consecuencias que se puedan
producir conforme a las reglas generales de derecho.

Por el presente acto, para efectos del artículo 4º y siguientes de la Ley


Nº 19.628, sobre Protección a la Vida Privada y para efectos de otros cuerpos
legales y/o normas pertinentes que digan relación con registros de datos, el
Subarrendatario autoriza expresamente al subarrendador, para que, en caso de
simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, sus datos personales y los demás derivados del presente
instrumento, sus modificaciones y/o instrumentos anexos o accesorios, así como
información de carácter económico, financiero, bancario, comercial, especialmente
la referida a incumplimiento de obligaciones asumidas como deudor directo
puedan ser almacenados, ingresados, procesados, tratados y comunicados a
terceros sin restricciones en y a cualquier registro a base de datos.

SÉPTIMO: El subarrendatario se obliga a pagar puntualmente las cuentas por


consumos de electricidad, agua potable, gas u otros servicios análogos, como
asimismo, las respectivas cuotas por gastos comunes del edificio a que pertenece
el inmueble arrendado, debiendo exhibir los recibos correspondientes si fueren
solicitados por el subarrendador.

OCTAVO: El subarrendatario declara haber recibido las oficinas subarrendadas,


a su entera satisfacción. El subarrendatario debe someter a aprobación del
55
propietario el letrero que se instalará en el exterior de los inmuebles en caso de
proceder su instalación, quien sólo podrá rechazarlo fundadamente.

NOVENO: El subarrendatario se obliga a mantener el inmueble en buen estado


de conservación, habida consideración de su desgaste natural ocasionado por el
transcurso del tiempo y su uso legítimo serán de cuenta y costo exclusivo del
subarrendatario todos los gastos de mantención y conservación de los inmuebles,
así como las reparaciones locativas del mismo. El subarrendatario se obliga a
reparar, a sus expensas, los desperfectos o deterioros que sufriere la propiedad,
sean éstos de cualquier naturaleza y se deban a caso fortuito o hecho o culpa del
subarrendatario, dependientes u ocupantes, debiendo emplear en las
reparaciones materiales de idéntica o mejor calidad que los existentes, previa
consulta al subarrendador. También serán de cargo del subarrendatario las
mejoras voluntarias que deseare introducir en el inmueble subarrendado, y ellas
quedarán en beneficio de la propiedad y del dueño de los inmuebles, sin que
aquella pueda retirarlas al hacer restitución del inmueble, ni exigir al
subarrendador ningún reembolso ni indemnización, salvo aquellas que puedan
separarse sin detrimento del inmueble sin perjuicio de lo anterior, las partes dejan
expresa constancia que ninguna mejora o ejecución de obra en el inmueble se
podrá llevar a cabo sin el consentimiento previo y por escrito del subarrendador,
quien sólo podrá rechazarlo fundadamente. En caso que el subarrendador no
emita su consentimiento por escrito dentro del plazo de ____ días hábiles, se
entenderá que acepta las mejoras y/o ejecuciones de obras solicitadas.

Queda prohibido al subarrendatario todo subarriendo y cesión del


presente contrato de subarrendamiento, sin perjuicio de la cesión que se autoriza
en la letra c) de la cláusula Duodécima siguiente.

DÉCIMO: El subarrendador o las personas que designe tendrán la facultad de


inspeccionar, dando aviso con al menos ____ días hábiles de anticipación, la
propiedad, obligándose el subarrendatario a facilitarles el acceso para tal finalidad.
Esta facultad deberá ejercerse por el subarrendador de modo de no afectar el
desarrollo de las actividades normales del subarrendatario y dentro de
las ____ horas, sólo de lunes a viernes exceptuándose los días feriados.

UNDÉCIMO: El subarrendador no responderá en manera alguna por los


perjuicios que puedan ocasionarse al subarrendatario con ocasión de
incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones, rotura de cañerías,
efecto de la humedad o del calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

Asimismo, las partes dejan constancia que será de la exclusiva responsabilidad


del subarrendatario obtener los permisos o patentes que fueren necesarios para
operar en el inmueble de acuerdo al destino del presente contrato. En la medida
que para obtener permisos o patentes el subarrendatario necesite algún permiso o
documento del subarrendador, éste deberá entregárselo en el menor plazo
posible. Serán de cargo del subarrendatario los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir
56
la autoridad en razón del uso a que se destinarán los inmuebles, sean estas
exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales
o reglamentarias.

Asimismo, el subarrendador quedará liberado de toda responsabilidad


comercial, civil, laboral, tributaria o administrativa por la utilización que dé el
subarrendatario a los inmuebles, responsabilidades éstas que recaerán
exclusivamente sobre esta última, inclusive las que provengan de multas por
infracciones de cualquier naturaleza a la legislación vigente en que el
subarrendatario, o sus agentes o dependientes puedan incurrir.

El subarrendador no será responsable de las expropiaciones a que pueda estar


afecto el inmueble, cuyo riesgo declara asumir el subarrendatario, declarando
asimismo desde ya renunciar a toda acción civil, administrativa o de cualquier
naturaleza que por este concepto pudiere entablar en contra del subarrendador.

DUODÉCIMO: El presente contrato rige a contar desde el


día ____ de _____ de ____ y tendrá una duración de __ años a contar de esa
fecha. Transcurrido este plazo, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado por períodos sucesivos de __ año(s) cada uno, si ninguna de las partes
diera aviso a la otra de su voluntad de no continuar con el arrendamiento, al
menos con ___ meses de anticipación al término del período original o de
cualquiera de sus prórrogas, aviso que deberá darse mediante carta certificada
enviada por notario público.

No obstante, el subarrendamiento terminará de forma inmediata y sin necesidad


de declaración judicial, en los siguientes casos:

a) Si el subarrendatario no da al inmueble los destinos señalados en la cláusula


segunda;

b) Si incurre en retraso en el pago de ____ rentas seguidas de


arrendamiento, en el pago de ____ mensualidades seguidas de los gastos
comunes, o ____ mensualidades dentro de un mismo año;

c) Si el subarrendatario subarrienda o cede en todo o parte el inmueble objeto


del presente contrato, o celebra cualquier acto o contrato sobre el inmueble en
virtud del cual se permite el uso o tenencia de los mismos por una persona natural
o jurídica diferente del subarrendador. Sin perjuicio de lo anterior, ____________,
autoriza desde ya al subarrendatario a ceder el presente contrato en las mismas
condiciones, a cualquier persona jurídica relacionada con el subarrendatario, sus
accionistas, sus representantes legales o apoderados.

d) Introducir mejoras o alteraciones en el inmueble subarrendado sin la previa


autorización escrita del subarrendador, la que sólo podrá ser rechazada
fundadamente y dentro del plazo de ____ días hábiles.

57
e) Si incumple cualquiera obligación que emana del presente instrumento.

Asimismo, en cualquier caso de expiración del subarrendamiento por culpa


exclusiva del subarrendatario, éste deberá cumplir sus obligaciones legales y
contractuales hasta la fecha de restitución del inmueble.

Al término del presente contrato el subarrendatario deberá restituir a la


subarrendadora el inmueble subarrendado, libre de todo ocupante, en el mismo
estado en que los recibió, habida consideración a su desgaste por el paso del
tiempo y por su uso legítimo. El subarrendatario se obliga a pagar al
subarrendador a título de indemnización de perjuicios la cantidad
de ____ Unidades de Fomento por cada día de atraso en la restitución de las
propiedades, desde la fecha en que expira el presente contrato y la fecha en que
se efectúe materialmente la restitución de la propiedad, sin perjuicio de las
cantidades que se devenguen a título de renta de subarrendamiento u otras.

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la comuna de ___ y ciudad de ____ y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales.

DECIMOCUARTO: A fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de todas


las obligaciones que la ley y el presente contrato imponen al subarrendatario,
constituye una garantía en dinero el equivalente a ____ UF (____ unidades de
fomento), la que permanecerá en poder del subarrendador y que ésta podrá
destinar a la reparación de deterioros, pago de rentas o cuentas de insumos
insolutos, y en general, al resarcimiento de cualquier obligación incumplida por el
subarrendatario en la medida que éstos estén debidamente justificados, cuyo
saldo se restituirá a éste al término del subarrendamiento. En ningún caso, el
subarrendatario podrá imputar o aplicar esta garantía al pago de rentas de
arrendamiento.

DECIMOQUINTO: Presente en este acto y suscribiendo este documento,


don/ña ____________, ____ (nacionalidad), ____ (estado
civil), ____ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
domiciliado/a en ________ departamento ____, quienes declaran que se
constituye, individualmente, en fiador y codeudor solidario respecto del
cumplimiento cabal y oportuno, en tiempo y forma, de todas y cada una de las
obligaciones que surgen para el subarrendatario en favor del subarrendador,
emanadas del presente contrato de subarrendamiento y de la ley. La solidaridad
alcanza el cumplimiento de la obligación respectiva y el pago de los gastos
necesarios para la ejecución de tales obligaciones. Se deja constancia que la
obligación que emana del presente instrumento es de carácter solidaria, según lo
describe el artículo 1511 del Código Civil, por lo que le son aplicables las normas
sobre obligaciones solidarias contempladas en dicho cuerpo legal y demás
pertinentes. Don/ña ________ renuncian por este acto y en forma expresa al
beneficio de excusión contemplado en el artículo 2357 del Código Civil, aceptando

58
desde ya todas las prórrogas, renovaciones o cesiones que puedan convenirse o
concederse.

La personería de don/ña ____________ por la sociedad __________, consta


del Acta de Directorio reducida a escritura pública con
fecha ____ de ________ de ____ en la notaría de ________ de
don/ña _____________.

La personería de don/ña _________________ por la sociedad ________ consta


del Acta de Directorio reducida a escritura pública con
fecha ____ de ____ de ____, en la Notaría de ________ de
don/ña _________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 110, 129, 138 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.

14. ESTABLECIMIENTO COMERCIAL. FORMULARIO

En ________, a ____ de ________ de ____, entre don/ña _____________, de


profesión ____, en representación de la sociedad ________, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos
domiciliados en ________ número ____, oficina/departamento número ____, de la
comuna de ________, ciudad de ______, en adelante, el "Arrendador"; y
don/ña _____________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ____, de la ciudad
de ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del establecimiento comercial denominado


"_____________", ubicado en calle __________ Nº ____ de la comuna
de ________, ciudad de ______, que funciona con la patente municipal
Nº ______, de la I. Municipalidad de ______, para el giro de ________.

SEGUNDO: El nombre del establecimiento se encuentra registrado a favor del


Arrendador, don/ña _____________, con el Nº ______, en el Registro de Marcas
Comerciales que se lleva en el Departamento de Propiedad Industrial del
Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.

TERCERO: En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones,


especies, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte que, firmado
por las partes, se entiende formar parte integrante del presente contrato. Se

59
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica comercial y aparato de la
Compañía de Teléfonos________, Nº ________.

CUARTO: Por el presente acto, el Arrendador da en arrendamiento, al


Arrendatario, quien acepta para sí, el establecimiento comercial referido en la
cláusula primera. En el arrendamiento, se comprende la universalidad completa
constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal
mencionada en la misma cláusula y las instalaciones y especies mencionados en
la cláusula tercera. En cuanto a la marca mencionada en la cláusula segunda, el
Arrendatario podrá usarla para amparar el local, mientras esté vigente el presente
contrato. El Arrendador no podrá, durante el mismo período, usar dicha marca
para amparar ningún establecimiento de giro similar, dentro de la ciudad en que se
ubica el establecimiento (o dentro de la ____ª Región).

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco ________). En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento
constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos
adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado en Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes
anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial
por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

Asimismo, se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, del


Arrendatario, de pagar en tiempo oportuno, a su costa y conservar los
comprobantes, las patentes siguientes:

1º De ______, Nº ____.

2º De ______, Nº ____.

Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagare las patentes, además, se le


deberá devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés
permitido por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el
IPC, entre el mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución del mismo por
parte del Arrendatario.

Por su parte, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la


conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de
incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria a
favor del Arrendador equivalente a ______ hasta su cumplimiento efectivo; y una
indemnización de ____ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la
patente.
60
SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del
día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa
misma fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que deberá determinarse)
y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

SÉPTIMO: La renta de arrendamiento será la suma de


$ ______ (_____________ pesos), mensuales. La renta se reajustará durante
toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se hará cada ____ meses, en la
misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los ___ días de


cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la
cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ________,
sucursal ______). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual.
Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días a contar del día ___, o si
se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su
codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

Además, el Arrendador tendrá derecho a percibir un ___% del producto neto de


las ventas mensuales que genere el establecimiento. Dicha cantidad se pagará en
la misma forma, tiempo y lugar al Arrendador.

OCTAVO: El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos


comunes, y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión
de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar
oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto
Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

NOVENO: El establecimiento, con las instalaciones y útiles mencionados en la


cláusula tercera, ha sido recibido, por el Arrendatario, con esta fecha,
en ______ estado, el cual se detalla en el inventario anexo.
61
DÉCIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula

Asimismo, queda igualmente prohibido, al Arrendatario, ejecutar obra o trabajo


de ninguna especie en el local o sus instalaciones, sin autorización escrita del
Arrendador. En todo caso, las obras que ejecute quedarán a beneficio del
establecimiento, sin cargo alguno para el Arrendador, salvo acuerdo en contrario.

UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación.

DUODÉCIMO: El Arrendatario contratará en beneficio del Arrendador una póliza


de seguro contra incendio hasta por la suma de
$ ________ (_____________ pesos), para garantizar el valor de los bienes
arrendados. Esta póliza deberá reajustarse de acuerdo con el índice del alza del
costo de la vida y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses
de ____ y ____ de cada año.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto


estado de funcionamiento todas las instalaciones del establecimiento. Serán de su
cargo los gastos por reparaciones en que incurra para el cumplimiento cabal de
esta obligación. El Arrendador podrá visitarlas, por sí o por mandatario, para
inspeccionarlas cuando lo estime conveniente.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

DECIMOCUARTO: El Arrendatario responderá de cualquier daño que su hecho


o culpa cause a las propiedades circundantes, así como de los causados por
cualquiera de los ocupantes.

DECIMOQUINTO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
62
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DECIMOSEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su


restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de
las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en
este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___mes(es) de la renta estipulada,
que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de
los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora,
autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de
cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las
cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de
cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

DECIMOSÉPTIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad de sus bienes personales y personas que lo
ocupen, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas
sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los
consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se
entregó, y que se especifican en la cláusula octava.

DECIMOCTAVO: Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere al


Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de
$ ________, que se paga de la siguiente manera: _____________.

DECIMONOVENO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las


mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente
procedimiento:_______________________________________________.

VIGÉSIMO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación con


el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos, consumos,
sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales
o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y
materias primas transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición,
gravamen o embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El Arrendatario ha
recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se
deja constancia de que el Arrendatario no responderá por deuda anterior alguna
63
del Arrendador; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones
de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo
pagado, en contra del Arrendador, con más intereses de ______%
(_________________ por ciento) anual y con el siguiente
reajuste: _______________________.

VIGÉSIMO PRIMERO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador


desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y
especialmente los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: _________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

VIGÉSIMO SEGUNDO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y


de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _______________,
de profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

VIGÉSIMO TERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO CUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la

64
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

VIGÉSIMO QUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

VIGÉSIMO SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Se puede agregar una Cláusula Arbitral.

2. Tomar en consideración el Término de Giro.

3. Es conveniente recibir toda la documentación correspondiente al


pago de las mercaderías e instalaciones, así como las planillas y
recibos de pago de los sueldos e imposiciones. También es
conveniente renovar los contratos de trabajo existentes con el
personal o actualizarlos.

4. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año

65
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

5. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 122 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

15. LOCAL COMERCIAL. FORMULARIO 1

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña _______, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ____, oficina/departamento Nº ____, de la comuna de _____,
cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a en ____, Nº ___,
oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ____, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente:

66
PRIMERO: El Arrendador es dueño del local comercial Nº ___, del piso ______,
del Centro Comercial "__________", ubicado en calle ______ número ______ La
adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo como título la compraventa
(donación, permuta, etc.) contenida en la escritura pública de
fecha ______ de ______ de ______otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ______ El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a
fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______ El Rol de avalúo fiscal
de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde
al ______ — ______, de la comuna de ______.

Dicho local tiene una superficie de ______ metros cuadrados, y las siguientes
características: ____________. El local cuenta con las instalaciones que constan
del inventario que, firmado por las partes, se tiene como parte integrante del
presente contrato.

SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el local comercial individualizado en la cláusula primera precedente, el que
deberá ser destinado exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro
comercial: __________.

Las partes convienen, expresamente, que la explotación comercial en el rubro


ya expresado, se eleva a elemento esencial del contrato que se ha suscrito; y, por
lo tanto, el incumplimiento de tal obligación, dará derecho al Arrendador de
declarar el término ipso facto del mismo, sin perjuicio de las indemnizaciones
pertinentes.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ___ de ___ de ___ y su vigencia será de ___ año/s a contar de esa misma
fecha. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato
se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que
determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o
de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).


La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

67
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si
proceden), y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de
los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente
al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _______ del Banco ______,
Sucursal ______). El simple retardo en el pago de la renta constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual.
Si el retardo en el pago de la renta excede de ___ días, a contar del día cinco, o si
se repite por ____ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su
codeudor solidario de pagar las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador,
la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del
Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: __________.

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que


da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene
como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está
indicado en el mismo inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.

68
OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato, o destinar el local comercial arrendado a un
objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la
propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las
paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir
en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo
de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o
multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Asimismo, se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin


previa autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las
mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse
de él, sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario. (Optativo: El Arrendador no tendrá la obligación de
hacer mejoras en el inmueble).

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación. (Si procede: "se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de
Copropiedad del Edificio").

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan


al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Se deja constancia que el Arrendador exige (no exige), de parte del
Arrendatario, pago por concepto de derecho de llaves, por el arriendo del local.
Con todo, si el Arrendatario cede sus derechos a un tercero y se cumplen
los requisitos establecidos en la cláusula anterior; esto es, continuación del rubro
comercial y aceptación por parte del Arrendador o del Árbitro, en subsidio, podrá
convenir, con el futuro Arrendatario del mismo local, el pago de una suma de
dinero por concepto de derecho de llaves, libremente pactada entre ellos.

UNDÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente, los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


la cláusula cuarta de este contrato.

69
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si
subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del
Arrendador.

3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente _________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de sus dependientes o clientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: ____________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo


de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin


consentimiento del Arrendador.

7. ______________________________.

DUODÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por


mandatario, la propiedad, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______días hábiles de cada semana, durante ______ horas cada día,
entre las ______ y ______ horas, a su elección.

DECIMOTERCERO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de ascensores,
si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a restituir el local inmediatamente


que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de
todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones
en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOQUINTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de un
local comercial, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de
la garantía para el Arrendador.

70
DECIMOSEXTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de
cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña _____________, de
profesión ______, domiciliado/a en _________________ Nº ____,
departamento/oficina Nº ____, de la comuna de ___, ciudad de _________, cédula
nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación. El
fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período
que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la
restitución del inmueble.

DECIMOSÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar, sin
perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimoquinta.

DECIMONOVENO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten
a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

71
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si en el arrendamiento se incluyen patentes municipales, ver


"Cláusula. Arrendamiento. Patente municipal. Obligación pagarla y
conservarla. Formulario". Pág. 319.

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.
72
4. Si el arrendamiento comprende instalaciones, se devenga IVA,
previo descuento proporcional del 11% del avalúo fiscal del
inmueble.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 4, 21, 25, 27, 36, 53, 95, 151, 181, 210, 212 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.

16. LOCAL COMERCIAL. AUTORIZACIONES ESPECIALES. FORMULARIO

En ________ a _____ de ______ de ____ comparecen: como arrendador


don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ______________ (profesión/oficio
), ________(estado civil), cédula nacional de identidad
número ____________ domiciliado/a
en ____________ número ____, __________(comuna), por una parte, en
adelante "el arrendador" y como arrendatario _________________, del giro de su
denominación, Rol único tributario Nº _____________, representada, según se
acreditará por
don/ña_________________, ______(nacionalidad), ______________ (profesión/o
ficio), ________ (estado civil), cédula nacional de identidad
número _____________, ambos domiciliados en calle _____________,
oficina ______, comuna de ____________, ______ (ciudad), en adelante "el
arrendatario" y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento:

Declaraciones:

Don/ña ___________________ declara ser el actual, único y exclusivo dueño


del inmueble ubicado en esta ciudad, en _________________ Nº ______ comuna
de______________, el cual adquirió por ________, según consta de la escritura
pública de fecha ____ de __________ del año ______, otorgada ante el Notario
de____________ de don/ña ______________, la que se inscribió a
fojas ________ número ________ en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de__________.

El arrendador declara y garantiza que tiene el completo dominio del inmueble


antes singularizado; el cual se encuentra libre de ocupantes, con sus
contribuciones de bienes raíces al día y que no le afectan deudas algunas para
con organismos fiscales por ningún concepto. El arrendador declara, además, que
el inmueble arrendado se encuentra actualmente libre de litigios, embargos e
interdicciones y de toda otra prohibición o limitación legal o voluntaria que impida,
limite o entrabe el libre ejercicio del derecho de uso que por este acto el
arrendador garantiza a la arrendataria. Asimismo, el arrendador declara que goza
de un título válido que le otorga el uso y goce del inmueble.

73
PRIMERO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta
para sí, la propiedad ubicada en _________ Nº ___ comuna de __________.

Se deja expresa constancia que el inmueble objeto del presente contrato, será
explotado como un establecimiento de comercio destinado a la
actividad _____________por parte del Arrendatario, actividad que se ejecutará en
el inmueble arrendado. Con el objeto de desarrollar dicho negocio, el Arrendatario
podrá efectuar las obras, construcciones y remodelaciones no estructurales
que estime pertinente sobre el inmueble arrendado y que fuesen necesarias para
el cumplimiento de dicho fin. En este mismo acto y sujeto al cumplimiento de la
respectiva normativa, reglamentación y a los términos del presente contrato, el
arrendador autoriza al arrendatario para instalar letreros y otras propagandas,
luminosas o no, en el inmueble arrendado, tanto en su fachada como en el interior
del mismo. Por estas instalaciones no estará obligada a pagar suma alguna, salvo
los eventuales impuestos o derechos municipales correspondientes.

SEGUNDO: La renta mensual de arrendamiento será de la suma de


$ ________ Dichas rentas de arrendamiento serán pagadas en pesos chilenos y
se pagarán por mes anticipado, dentro de los ______ días de cada mes, con
cheque nominativo a nombre de _________________ o mediante transferencia
electrónica a una cuenta bancaria que indique el Arrendador. La renta se
reajustará una vez al año de acuerdo a la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor anual. Las partes dejan constancia que el pago de las
cuentas de luz y agua se efectuarán directamente al arrendador mediante la
misma forma indicada para la renta.

En el evento de que, a su vez, el arrendador no pagara las cuentas de agua y


luz del inmueble y producto de ello se interrumpieran o se diere aviso de
interrupción de dichos servicios, el arrendatario podrá pagar directamente dichas
cuentas y descontar el monto de lo pagado de la próxima renta mensual que
correspondiere.

TERCERO: El arrendatario estará obligado a pagar los gastos comunes y


servicios especiales que puedan corresponder al inmueble. Además, estará
obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de
luz, agua potable, extracción de basura y demás consumos y servicios que no
queden incluidos en los cobros de los gastos comunes. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos incluidos, dará derecho al arrendador para suspender los
servicios respectivos.

CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar


del ___ de ________ del ____, y tendrá una duración de ___ meses (años),
expirando en consecuencia el día ____ de _____ del año ______, renovándose en
forma tácita, sucesiva y automática por períodos iguales de ______ meses (año,
años), cada uno, salvo que las partes decidan ponerle término mediante
comunicación escrita despachada a la otra parte con a lo menos ______ meses de

74
anticipación a la fecha de término original o de cualquiera de sus prórrogas en
vigencia.

Sin perjuicio de lo precedentemente pactado, el Arrendatario tendrá la facultad


exclusiva de poner término anticipado durante el mes (o los meses) de ______, de
vigencia del presente contrato de arrendamiento, sin expresión de causa y sin
responsabilidades ni indemnizaciones de ninguna clase para con el arrendador.
Para dicho efecto bastará que el Arrendatario le envíe al Arrendador con a lo
menos _____ meses de anticipación a la fecha en que le pondrá término al
presente contrato, una carta certificada despachada por Notario Público,
notificándole el hecho de querer poner término anticipado a este contrato en
alguna de las fechas antes señaladas.

Asimismo, las partes acuerdan que el Arrendador tendrá la facultad de poner


término anticipado al presente contrato de arrendamiento en el mes ________, sin
expresión de causa. Para dicho efecto el Arrendador le deberá enviar a la
Arrendataria con a lo menos ______ meses de anticipación, una carta certificada
despachada por Notario Público, notificándole el hecho de querer poner término
anticipado a este contrato en dicha fecha, debiendo además pagarle a la
Arrendataria una multa única y total ascendente a una cantidad equivalente
de ______ meses de arriendo.

En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de


término del arrendamiento cualquiera que sea el plazo del contrato, continuará
obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida
hasta que efectúe la restitución del inmueble, sin perjuicio de que deberá pagar,
además a título de multa, una cantidad equivalente al ____% de la referida suma.
En consecuencia, si el arrendatario no restituyere la propiedad a la fecha de
expiración del plazo de su contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a mes la
renta de arrendamiento convenida, aumentada en un _____%, sin perjuicio de los
derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los


gastos comunes —si procedieren— el arrendatario deberá pagar el interés
máximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional desde la
fecha de cesación en el pago hasta el día del pago efectivo. Se entiende por
interés máximo convencional aquel que no excede en más de un ______% al
interés corriente que rija al momento del pago.

Si como consecuencia del atraso, se le encargare a un abogado la cobranza


extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza,
ascendente al ______% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula séptima.

Sin perjuicio de lo anterior, en caso de no pago oportuno de la renta de


arrendamiento y/o de los gastos comunes, la suma a pagar por el arrendamiento

75
devengara, a título de multa, una cantidad equivalente al ______ por ciento
(___%) de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago.

SEXTO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el


arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee.

SÉPTIMO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción dará derecho al


arrendador de poner término ipso facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera de plazo estipulado en este contrato,


ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 de Código Civil.

b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que sea el indicado


en este contrato.

c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o


subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del
arrendador. La cesión del arrendatario o subarrendamiento con infracción de esta
prohibición hará al arrendatario y a su codeudor solidario responsables de todos
los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al


presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:

i) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.

ii) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gastos comunes etc.

iii) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento


previo del arrendador.

OCTAVO: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble.


Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el
arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter,
naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.

Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y


escrita del arrendador.

NOVENO: Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en


estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción
de las reparaciones locativas que serán de cargo del arrendatario.

76
Se entenderá por reparaciones locativas aquellas que según la costumbre son
normalmente de cargo de los arrendatarios y en general. La reparación de
deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o las
personas por las cuales este responde, especialmente se consideran reparaciones
locativas las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de
funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores
de excusado, enchufes, interruptores de la instalación eléctrica riego y mantención
del jardín si lo hubiere, los trabajos normales de mantención y funcionamiento de
los servicios de agua caliente.

DÉCIMO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan


ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por
incendio, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, afectos de humedad o
calor y cualquier fortuito de fuerza mayor.

UNDÉCIMO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución


en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicaran en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato,
el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador la suma
de ______ meses de arriendo $ __________, que este también se obliga a
restituirle por igual debidamente reajustada anualmente conforme el Índice de
Precios al Consumidor dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que le ha
sido entregada, a su satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ya
autorizado el arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, agua u
otros que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podrá en caso alguno
imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la
renta del último mes. El arrendatario paga en este acto la suma de
$ __________ equivalente al arriendo del mes de ______ de ____.

DUODÉCIMO: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado


de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en
consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndole a
disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los
recibos que acrediten pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los
gastos comunes, como igualmente de los consumos de energía eléctrica, agua,
basura, etc.

En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de


término del arrendamiento, se aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula
4a.

77
DECIMOTERCERO: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda
ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo,
pueda impartir la autoridad en razón del uso a que destinara el inmueble, sean
estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias.

DECIMOCUARTO: Las partes declaran que han sido causas y motivos


esencialmente determinantes para celebrar el presente Contrato de Arrendamiento
respecto del inmueble singularizado en la cláusula primera, la concurrencia de las
siguientes circunstancias y consideraciones:

i) Que no existan impedimentos técnicos, legales y/o administrativos para el


desarrollo del giro comercial de local de comida al paso, lo cual se certificará
mediante certificado emitido por la Ilustre Municipalidad de ____________.

ii) Que la Arrendataria pueda inscribir el presente contrato de arrendamiento en


el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

iii) Que el Arrendador se obligue a suscribir dentro de un plazo máximo


de ______ días, todas las solicitudes, declaraciones y presentaciones que la
Arrendataria le solicite y que sean necesarios o que se le exijan por las
autoridades pertinentes, para obtener los correspondientes permisos de
construcción o remodelación. La tramitación de dichas solicitudes y
presentaciones corresponderá a la Arrendataria, pero el Arrendador se obliga a
colaborar con ella en dichas gestiones. En todo caso, las solicitudes deberán
ajustarse a las normativas legales vigentes. Sin perjuicio de lo anterior y una vez
que el Arrendador hubiese aprobado el proyecto de remodelación del inmueble
arrendado que le presente la Arrendataria, aquella le otorgará a ésta un mandato,
a fin de que efectúe todos los trámites pertinentes ante las autoridades
correspondientes tendientes a materializar el referido proyecto.

iv) Las construcciones y mejoras que efectúe la Arrendataria deberán ajustarse


a la ley y demás normas que resulten aplicables.

v) Durante la vigencia de este contrato, la Arrendataria podrá a su exclusivo


costo, demoler, remodelar, modificar, renovar, rediseñar o cambiar, total o
parcialmente, las construcciones o mejoras que introduzca en el inmueble
arrendado y cuantas veces lo estime necesario, previa autorización por escrito
otorgada por el Arrendador.

vi) El Arrendador queda libre de toda responsabilidad con relación a los


edificios, obras y mejoras que construya la Arrendataria y a las actividades que
ésta u otros ocupantes desarrollen en el terreno arrendado.

vii) La Arrendataria será la única y exclusiva responsable frente a la autoridad,


terceros y al propio Arrendador, por los defectos de las construcciones, obras y
mejoras que introduzca al inmueble arrendado y en general, por todos los
78
perjuicios que tengan su origen o digan relación con dichas obras, edificaciones,
construcciones y mejoras ejecutadas o en ejecución; como asimismo, por la falta
de otorgamiento de permisos, patentes y por los incumplimientos o
contravenciones legales o reglamentarias que digan relación con las operaciones
o actividades que se desarrollen en el inmueble arrendado, siendo de su exclusivo
cargo, las multas o indemnizaciones que por este concepto puedan producirse.

viii) Todos los gastos, costos, impuestos y derechos que demanden las obras
requeridas para la ejecución del proyecto de la Arrendataria, incluidas
las conexiones o ampliaciones a cualquier servicio que por cualquier concepto,
que deba efectuarse en el inmueble arrendado, serán ejecutados, de
responsabilidad y de costo de la Arrendataria.

ix) En caso de producirse, por causas no imputables a la arrendataria una


inundación, incendio u otro hecho fortuito o causa mayor que afecte a todo o parte
del inmueble y que imposibilite su uso por un plazo superior a ______ días, la
arrendataria tendrá derecho para restituir la propiedad de inmediato y poner
término anticipado al contrato sin pagar indemnización alguna por ello.

DECIMOQUINTO: El Arrendador tendrá el derecho de ceder, en todo o en parte


el contrato de arriendo, en la medida que el cesionario se obligue en los mismos
términos que el Arrendador lo ha hecho en este contrato y que se haya
comunicado a la Arrendataria la celebración de la respectiva cesión.

DECIMOSEXTO: Si el inmueble fuere objeto de expropiación por una autoridad


competente, la arrendataria se reserva el derecho de apelar y de encausar su
apelación ante los tribunales y organismos respectivos, con miras a obtener
indemnización por los daños causados por la expropiación correspondiente. Se
entenderá como causal suficiente para que la arrendataria ponga término al
presente contrato el que, a consecuencia de un acto de autoridad, la propiedad
sea objeto de una expropiación, total o parcial, siempre que ello se produzca por
causa no imputable a la arrendataria y el inmueble resultare imposibilitado de ser
ocupado para el destino que fue arrendado, a juicio de la arrendataria, de
conformidad a lo establecido en el presente contrato, o se viere suprimido, por
acto expropiatorio el acceso directo a la propiedad arrendada desde la vía pública
o zona de circulación del público.

DECIMOSÉPTIMO: Toda modificación total o parcial de una cualquiera de las


disposiciones contenidas en el presente contrato, así como cualquiera autorización
o renuncia de cualquier tipo, deberá ser efectuada por escrito y firmada por todas
las partes. La o las modificaciones que se convengan entrarán en vigencia en la
oportunidad que indique el documento que las contemple.

DECIMOCTAVO: Cualquier comunicación o notificación de una de las partes de


este contrato a la otra, excepto aquellas que respecto de las cuales se han
establecido reglas especiales en este mismo instrumento, se considerará como
válidamente entregada cuando: i) es entregada por mano; ii) es enviada por correo
79
certificado. Las comunicaciones entre las partes se considerarán válidamente
realizadas en los domicilios indicados en el encabezado el presente contrato,
considerándose tales domicilios como especiales para todos los efectos del
presente. Cualquiera de las partes podrá modificar en el futuro sus direcciones o el
nombre de su representante, comunicándolo por escrito a las otras partes, en cuyo
caso la respectiva modificación surtirá sus efectos desde el día siguiente a la
fecha en que la comunicación se entienda recibida.

Las notificaciones o comunicaciones se entenderán practicadas, para todos los


efectos de este contrato, el día de su recepción si es entregada por mano, o cuatro
días hábiles después del despacho de la carta enviada por correo certificado.

DECIMONOVENO: Si cualquiera cláusula, párrafo o parte de este contrato es


declarado ineficaz, nulo o ilegal por cualquier razón, todas las demás cláusulas,
párrafos o partes de este contrato que pudieran surtir efecto sin dicha cláusula,
párrafo o parte nula o ilegal, continuarán en pleno vigor, siempre y cuando, sin
embargo, la falta de vigor de uno cualquiera de los párrafos o subpárrafos de este
contrato no afecte en forma relevante o cambie sustancialmente el sentido de este
contrato o los derechos y obligaciones de las partes. En todo caso en el evento
que una cláusula o estipulación sea declarada nula o no exigible, tal cláusula o
estipulación se considerará reemplazada por otra que sea válida y exigible y que
sea la que más se acerque a la expresión de la disposición prohibida o no exigible.

VIGÉSIMO: Domicilio. Para todos los efectos que deriven del presente contrato,
las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad de ___ y se someten
a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO PRIMERO: Cláusulas Bienes Muebles. El arrendatario declara que


todos los bienes muebles que ingrese actualmente o en el futuro, al inmueble
materia de este contrato, son de su dominio y se encuentran libres de todo
gravamen, prenda, prohibición o embargo.

VIGÉSIMO SEGUNDO: La parte arrendataria declara expresamente contar con


la renta necesaria para pagar la renta pactada y sus reajustes.

VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del


mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada persona.

VIGÉSIMO CUARTO: Los gastos del presente contrato, correspondientes a


aranceles por inscripciones y subinscripciones en el Conservador de Bienes
Raíces, serán de cargo de __________ No obstante, los gastos notariales serán
de cargo de ______________.

VIGÉSIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura, para requerir las inscripciones, subinscripciones, anotaciones y
cancelaciones que fueren pertinentes en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
80
VIGÉSIMO SEXTO: Presente a este acto don/ña __________, ya
individualizado, expone: que se constituye en fiador y codeudor solidario de la
parte arrendataria del contrato precedente, aceptando, desde luego, los plazos,
prórrogas y modificaciones del contrato que pueda introducírseles por la partes,
especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: El arrendatario confiere poder al fiador y codeudor


solidario para ser emplazado por intermedio en todos los juicios que el arrendador
inicie contra el arrendatario, que digan relación con el presente contrato. Este
poder es irrevocable por cuanto compromete derechos del arrendador. El fiador y
codeudor solidario acepta irrevocablemente este encargo.

VIGÉSIMO OCTAVO: El fiador y codeudor solidario confiere poder al


arrendatario para ser emplazado por intermedio en todos los juicios que el
arrendador inicie contra el fiador, que digan relación con el presente contrato. Este
poder es irrevocable porque compromete derechos del arrendador. El arrendatario
acepta irrevocablemente este encargo.

VIGÉSIMO NOVENO: Formará parte integrante del presente contrato el acta


que se levantará y suscriben las partes al momento de entrega física del inmueble.

En el caso que el acta de recepción y/o entrega de la propiedad se hubieren


omitido observaciones, las partes convienen en que el arrendatario hará un listado
de ellas dentro de los ___ días siguientes al día que empieza a regir el presente
contrato. Este listado se entregará al arrendador en duplicado y la copia le será
devuelta debidamente firmada, previa verificación de lo aseverado en él. Si no lo
hiciera, para todos los efectos y en particular para lo señalado en la
cláusula ________ del presente contrato, se entenderá que la propiedad ha sido
recibida conforme a la ya citada acta; si esta no existiera, dentro del mismo plazo
e igual procedimiento, deberá dar a conocer sus observaciones, si no lo hiciere,
para todos los efectos se entenderá que la propiedad ha sido recibida a entera y
total satisfacción.

La personería de don/ña ______________ para representar a _____________,


consta de escritura pública de fecha ____ de ____________ de ______ otorgada
en la Notaría de _____________ de don/ña _____________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 151, 181 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

81
17. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 1

En ____, a ___ de ____ de ___, entre don/ña ______, de profesión ______, en


representación de la sociedad ________, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos domiciliados
en _____ número ____, oficina/departamento número _____, de la comuna
de _____, ciudad de______, en adelante, la "Sociedad", la "Arrendadora" o el
"Arrendador", indistintamente; y don/ña ______, de profesión ______, domiciliado
en ____ número ____, oficina/departamento número ____, de la comuna
de ________, ciudad de _______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendatario"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento:

PRIMERO: La sociedad es dueña del Edificio Centro Comercial "________",


ubicado en calle ______ número ______ Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada
en la Notaría de ______ de don/ña ______ El título de dominio de la propiedad se
encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de______ correspondiente al año ______ El Rol
de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos
corresponde al ______ - ______, de la comuna de ______.

SEGUNDO: La Arrendadora de en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el local comercial signado con el Nº __, ubicado en el
sector ____ del ____ Nivel___, del Edificio Centro Comercial, el que deberá ser
destinado exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro comercial: ____.

TERCERO: Este contrato de arrendamiento tendrá una duración hasta


el ____ de ________ de _____ Sin embargo, una vez vencido este plazo
resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el
mismo período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la
fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el
desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta
certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente
contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas. Sin embargo, la
sociedad tendrá derecho a dejar sin efecto este contrato de arrendamiento, en
cualquier tiempo, mediante comunicación escrita despachada por correo
certificado a la arrendataria, con a lo menos _____ días de anticipación a la fecha
en que se desee ponerle término, cuando existiere cualquier incumplimiento de las
normas que rigen el funcionamiento del Edificio Centro Comercial
"____________".

CUARTO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el local comercial arrendado a un

82
objeto diferente del convenido en el presente contrato; incumplir las normas que
rigen el funcionamiento del Edificio Centro Comercial "______"; hacer variaciones
en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o
agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los
vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o
de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de
sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

QUINTO: La renta de arrendamiento mensual será el equivalente al ____% de


las ventas netas mensuales, con un mínimo de ________ UF mensuales que se
pagará en el domicilio de la Arrendadora o de quien ésta designe, de la siguiente
forma:

a) el mínimo de ______ UF se pagará anticipadamente dentro de los


primeros ________ días de cada mes; y

b) el saldo correspondiente a la diferencia entre ese mínimo y el porcentaje de


las ventas netas mensuales, se pagará en forma vencida, conjuntamente con el
mínimo del mes siguiente.

Sin embargo, la renta de arrendamiento se disminuirá en un ____% respecto de


la renta vigente, si el Arrendatario cumple —y mientras se mantenga en dicho
cumplimiento— con los siguientes requisitos copulativos:

1. Pago de la renta antes de que venza el ___ día hábil bancario de cada mes
en que deba pagarse.

2. No incurrir en infracción alguna al Reglamento del Edificio Centro Comercial


"______", especialmente en lo que dice relación con los horarios de apertura y
cierre de los locales comerciales.

3. Particularmente, no encontrarse en mora o simple retardo en el pago de las


rentas, garantía del cumplimiento de este contrato o las multas e intereses
pactados.

4. Entregar, adjunto al pago de renta de arrendamiento, fotocopia del libro de


ventas del mes vencido.

La renta de arrendamiento comenzará a regir el día ___ de _____ de _____.

SEXTO: El inmueble arrendado se destinará a la venta de __________.

SÉPTIMO: Serán de cargo de la Arrendataria el pago de las cuentas de agua,


gas, electricidad y otros servicios públicos utilizados por ella en los locales
arrendados, los que le serán cobrados directamente por la sociedad o por quien
esta última designe; a excepción de los casos en que el inmueble cuente con

83
medidores independientes, en cuyo caso deberán ser pagados directamente a la
empresa que preste el servicio.

OCTAVO: Cualquier derecho, gasto o impuesto que se devengue con ocasión


de la suscripción de este contrato será de cargo del Arrendatario.

NOVENO: Las partes han pactado que el contrato finaliza con


fecha ____ de ________ de ______ La falta o simple retardo en la entrega
material, libre de todo ocupante y mercadería, del local arrendado en la fecha
estipulada, devengará, en favor del Arrendador, el pago de la renta de
arrendamiento pactada, más una multa por cada día de atraso en la entrega
material del inmueble, ascendente a ___ Unidades de Fomento. Dicha multa, las
rentas de arrendamiento pactadas y cualquiera otra cantidad que adeude el
Arrendatario al Arrendador, podrá ser descontada de la garantía constituida para
responder del cumplimiento del contrato de arrendamiento a que se refiere la
cláusula siguiente, facultando el Arrendatario, al Arrendador, para proceder a
dicho descuento al momento que corresponda la restitución de la garantía.

Ni el pago de estas multas ni la permanencia de la Arrendataria en el local


arrendado podrá interpretarse, en caso alguno, como una renovación, tácita ni
expresa, del presente contrato de arrendamiento; el que no se renovará sino por
pacto expreso.

DÉCIMO: La Arrendataria constituye como garantía del cumplimiento de sus


obligaciones un depósito total por la suma de ______ UF, que pagó a la sociedad
en dinero efectivo y con anterioridad a esta fecha, y que la sociedad recibió
plenamente conforme.

El depósito que se constituye por este instrumento, estará sometido a las


disposiciones establecidas en el Reglamento del Edificio Centro Comercial
"______".

UNDÉCIMO: La Arrendataria declara conocer y aceptar, en todas sus partes, el


Reglamento del Edificio Centro Comercial "______", el que se entiende formar
parte integrante de este contrato y cuya copia declara, la Arrendataria, haber
recibido. Esta declaración constituye cláusula esencial y determinante de este
contrato y, por ende, ese Reglamento deberá ser considerado para los efectos de
la interpretación de la presente convención.

DUODÉCIMO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,


aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos
del presente contrato de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten
entre el Arrendador, por una parte, y el Arrendatario, por la otra, serán resueltas
por un árbitro mixto, es decir, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho
en cuanto al fallo, quien resolverá la materia en única instancia y en contra de
cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, salvo el de queja y el de
casación en la forma por ultra petita. Las partes aceptan y designan, desde ya
84
para tal cargo, al árbitro designado en el Reglamento del Edificio Centro Comercial
"________".

DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de


una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOCUARTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de


una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

CLÁUSULAS ESPECIALES:

1. Se entenderá por ventas netas, el concepto adoptado para recaudar


impuestos que tengan base de cálculo análogo.

El mes, para efectos de venta, comienza el primero de cada mes calendario y


termina el último día de ese mismo mes.

Si el arrendamiento principia en un día distinto al primero de un mes calendario,


se considerará —para efectos de determinar la renta de ese mes— la facturación
que se efectúe entre la fecha del comienzo del arrendamiento y el último día del
mismo mes.

Quedan excluidas de las ventas netas, las ventas o negocios anulados desde el
momento en que haya devolución integral de los valores recibidos.

85
2. Para los efectos de calcular la renta de arrendamiento sobre la base de
las ventas netas, el Arrendatario se obliga a disponer de un formulario elaborado
por él, donde declarará la venta diaria. Dicho formulario será llenado diariamente
respecto a las ventas netas de ese día, y deberá estar disponible, a más tardar, al
día siguiente a las 18 horas.

El formulario deberá ser suscrito por el Arrendatario o una persona designada


por éste con poder suficiente para representarlo, con el objeto de llevar el control
correspondiente. Además, y a más tardar dentro de los 5 días siguientes de
vencido el plazo para pagar la renta de arrendamiento, el Arrendatario
acompañará fotocopia del libro de venta por el período comprendido en el mes
anterior en el cual se ha devengado la renta de arrendamiento.

3. Las partes acuerdan que cualquier acto conducente a disminuir la


denominada venta neta, a ocultar su verdadero monto, o bien cualquier acto que
intente impedir, retardar, imposibilitar o dificultar la fiscalización y la verificación
por parte de la sociedad o de los representantes designado por ésta, hará incurrir,
al Arrendatario, en las multas establecidas en el Reglamento; y, además,
aumentará, de inmediato, al doble, el porcentaje sobre las ventas netas pactado
precedentemente que tiene derecho a percibir la sociedad por concepto de renta,
sin perjuicio de resolver de inmediato el presente contrato de arrendamiento.

Para los efectos de fiscalizar las ventas netas, el Arrendatario se obliga


a mantener, por el plazo de tres años, todos los libros y registros donde consten
los antecedentes contables, balances, informes de existencias e inventarios de
mercaderías y registros de todas las ventas, especialmente las boletas numeradas
de venta.

Asimismo, deberá contar con un sistema de registro aprobado por el Servicio de


Impuestos Internos, con el objeto de facilitar el cálculo del monto de las ventas
netas.

4. Faculta la Arrendataria, al Arrendador, a sus representantes, procuradores y


auditores, a examinar todos los libros y registros indicados, propios del local, así
como toda o cualquiera documentación o registro que posibilite, a juicio de la
sociedad, constatar en el horario comercial, directa o indirectamente, el total de las
ventas de la Arrendataria. Para tal efecto y mientras dure el presente contrato de
arrendamiento, la Arrendadora podrá y tendrá libre acceso a los documentos o
sistemas de control, para los efectos de efectuar o encargar a un tercero las
auditorías totales o parciales de los últimos ______ meses de arriendo. La
información así obtenida será considerada confidencial y sólo podrá ser utilizada
para el fin previsto en este contrato.

86
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Este formulario está redactado para el caso de un Edificio Centro


Comercial "______" de propiedad de la sociedad, la que da en
arrendamiento los distintos locales. Debido a que es la sociedad
propietaria la que determina privativamente a qué rubro dedicar el
local que dará en arriendo, es importante que el postulante a
Arrendatario se informe sobre cuántos locales del mismo rubro
que el de él habrá en el Centro Comercial, por cuanto este factor
de competencia puede afectar sus ventas.

2. En un Centro Comercial también es común que se arrienden, en


lugar de un local propiamente tal, unos "quioscos" que se ubican
en los pasillos de éste. En dicho caso, el objeto del contrato de
arrendamiento (en la cláusula primera) será "un espacio común en
donde se instalará el local comercial móvil que tendrá el
número ______ (frente al local Nº ______ en el Nivel _____), del
Centro Comercial _______ Dicho local será de costo de la
Arrendataria y tendrá una superficie aproximada de ____ metros
cuadrados".

3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
87
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

4. Las Cláusulas Especiales son parte del contrato de arrendamiento y


se pusieron separadas para contribuir al orden y claridad del
formulario.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 181 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

18. LOCAL COMERCIAL. PARTICIPACIÓN EN VENTAS. FORMULARIO 2

En ______, a __ de ______ de ______, entre don/ña _________ de


profesión ____, en representación de la sociedad _______, compañía industrial
(comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita, etc.), ambos
domiciliados en ______ número ___, oficina/departamento número ___, de la
comuna de_____, ciudad de_____, en adelante, "el arrendador", indistintamente; y
don/ña _____, de profesión _____, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la comuna de___, ciudad de ____, en
adelante, "el arrendatario"; y expresan que han convenido en el siguiente contrato
de arrendamiento:

PRIMERO: La sociedad del Edificio Centro Comercial "___", ubicado en


calle _____ número _____ La adquirió por tradición que le hizo ________,
sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ___ de _____ de____ otorgada en la Notaría de ___ de
don/ña ____ El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a
fojas _____ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de ___ correspondiente al año ___ El Rol de avalúo fiscal de la propiedad
otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al _____- ____, de la
comuna de ______.

Este establecimiento comercial, por sus propias características, constituye un


conjunto de bienes corporales e incorporales, muebles e inmuebles orientados a la
optimización de las actividades comerciales que en él se desarrollan, por lo que
requiere de una adecuada distribución de los distintos rubros de comercios y

88
servicios, la actuación simultánea e ininterrumpida de sus diversas actividades en
días y horas determinados, y el cumplimiento por parte de todos los arrendatarios
y terceros vinculados a la explotación del Centro Comercial, de un conjunto de
normas tendientes a optimizar sus resultados, todo lo cual demanda una
coordinación y administración.

Este Centro Comercial se caracteriza por otorgar a los arrendatarios en él


establecidos, el acceso a un conjunto de instalaciones y equipamiento y prestar a
sus usuarios los servicios de administración, mantenimiento, conservación y
publicidad, necesarios para desarrollar las actividades comerciales de los distintos
locales que lo integran.

Las partes dejan especial constancia que el diseño y superficie de las obras de
la Estación de Intercambio Modal en general y del Centro Comercial en particular,
son parte de una obra pública fiscal y en consecuencia es fiscalizada por el MOP.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, "__________", declara que el Contrato


de Concesión de la ________, vigente con el Ministerio de Obras Públicas, la
faculta a proporcionar Servicios Complementarios en las instalaciones de
la ________, para lo cual puede arrendar espacios comerciales en las
dependencias ubicadas en la dirección señalada.

TERCERO: Por el presente instrumento, la Sociedad ________, debidamente


representada como se indicó en la comparecencia, da en arrendamiento
a ________espacios de terreno del inmueble individualizado en la cláusula
primera, _____ en el nivel ___, ___ en el nivel ____, ______ repetidor en el
nivel ____ y uno en el altillo del Nivel___, del Centro Comercial ________, ubicado
en __________ Nº ____, comuna de ________, los que serán destinados al
establecimiento de ___ antenas y un equipo repetidor, y que formará parte de
dicho Centro Comercial. Estos espacios de terreno serán utilizados por la
Arrendadora con el solo objeto de instalar equipos de comunicación que permita la
recepción y comunicación al interior de La Estación
Intermodal exclusivamente para la empresa __________, operador de servicios de
buses de________ que ingresan a la ______________ En lo sucesivo los
espacios objeto del contrato de arrendamiento se denominarán también "lo
arrendado".

La ubicación y superficies de lo arrendado se detallan en la propuesta que se


adjunta como anexo del presente contrato. En caso que el diseño del Centro
Comercial sufra modificaciones, antes de la entrega definitiva, que afecten las
medidas anteriormente señaladas, para todos los efectos, serán válidas las que se
obtengan de los planos de distribución definitiva.

Del mismo modo, en caso que la Inspección Fiscal de la Obra Pública exija un
reemplazo o eliminación de los lugares en que se instalarán las antenas, las
partes deberán convenir un nuevo lugar, o bien reducir, reemplazar o incluso
eliminar, si es del caso, los espacios disponibles al efecto.
89
CUARTO: La renta del arrendamiento que el Arrendatario se obliga a pagar
mensualmente al Arrendador, será la suma que resulte mayor entre los siguientes
valores:

a) Valor mínimo mensual: Como parte del precio del Arrendamiento que el
Arrendatario se obliga a pagar mensualmente y por anticipado, dentro de los
primeros ___ días de cada mes, un Valor Mínimo Mensual equivalente en pesos,
moneda nacional ____ UF más el Impuesto al Valor Agregado. Con todo, el mes
de ________ de cada año, el Valor Mínimo Mensual corresponderá al doble de la
renta recién indicada.

b) El Valor Porcentual Mensual: Corresponde a un ___% de la totalidad de los


ingresos mensuales que por ventas y/o servicios sean generados por el
Arrendatario en el local específico, excluido el IVA, sin perjuicio que, para
los efectos del precio a pagar deberá adicionarse a la suma resultante el IVA
correspondiente. Los factores son los siguientes:

La renta que el Arrendatario debe pagar al Arrendador de conformidad a la


presente cláusula, se pagará mediante depósito o transferencia bancaria en la
cuenta corriente del Arrendador. El sistema de depósito o transferencia electrónica
deberá considerar el certificado de transferencia que emita el banco emisor del
depósito en forma automática al Arrendador. Se considerará efectivo dicho pago,
cuando el depósito sea acreditado en la Cuenta Corriente del Arrendador.

Las obligaciones de pago, a cargo del Arrendatario, indicados en los números


precedentes serán exigibles a partir de la fecha de entrega que haga el
Arrendador al Arrendatario del local comercial objeto del presente Contrato.

c) Cuota de incorporación: El Arrendatario deberá pagar, adicionalmente, tan


pronto se haga entrega del local comercial arrendado, una cuota de incorporación,
cuyo monto será ___ pesos.

QUINTO: El Arrendatario queda autorizado desde el inicio del Plazo del


Contrato, establecido en el numeral cuarto y el pago indicado en el segundo
párrafo del numeral quinto y previa aprobación del proyecto por parte de la
Inspección Fiscal, para efectuar todas las instalaciones, necesarias para el
desarrollo del proyecto estipulado en la Propuesta adjunta.

El Arrendatario queda autorizado para el uso de bandejas de datos para alojar


los cables coaxiales entre antenas y equipo repetidor, siempre y cuando exista
disponibilidad técnica tanto porque haya espacio físico disponible como por que se
respeten todas las consideraciones normativas correspondientes.

Las instalaciones que realice el Arrendatario en bandejas de los servicios de


datos de la Sociedad _____________, deberá hacerlas sin alterar los elementos
dispuestos en ellas.

90
En caso que el Arrendatario, por motivos de las instalaciones a realizar, requiera
desarmar parte del cielo interior, al término del trabajo deberá quedar reinstalado a
conformidad del Arrendador.

Todo trabajo que se deba hacer utilizando áreas en pasillos de circulación,


deberá aislar perfectamente del público el área, por medio de elementos que
impida el riesgo a los usuarios y funcionarios. Todo trabajo, en área pública que
requiera más de ____ m2 de superficie, deberá realizarse en horario nocturno,
específicamente entre ______ y______ hrs.

SEXTO: El Arrendatario realizará mensualmente el mantenimiento de sus


equipos, para ello deberá solicitar autorización de trabajo con ___ días de
anticipación a la Subgerencia de Operaciones de ____________. En caso de
emergencias el jefe de operaciones de ________, podrá contactar al Gerente de
Explotación de ____________para coordinar el acceso del personal que atenderá
la emergencia.

SÉPTIMO: El Arrendatario declara conocer que ________ tiene un contrato de


exclusividad para los suministros de servicios de voz y datos con ________ y por
lo consiguiente, el acceso de la transmisión de voz y datos deberá ser por medio
de ________, salvo que ____________ autorice expresamente a ________ a
contratar el suministro de transmisión de voz y datos a un tercero. Dicha
autorización deberá constar por escrito y deberá ser presentada a
la ____________ al momento de ejecutar los trabajos de instalación de equipos.

OCTAVO: El Arrendador faculta expresa e irrevocablemente al


Arrendatario para que, en su nombre y representación, efectúe las presentaciones
y suscriba los documentos y planos ante la Municipalidad, Dirección de Obras
Municipales, Empresa Eléctrica y cualquier otro organismo correspondiente,
público o privado, que se necesiten para la obtención de permisos o para la
ejecución de cualquier construcción, mejora y ampliación de obras civiles o
eléctricas, previamente autorizadas por el arrendador, que deba realizarse para
destinar el espacio arrendado a los objetos señalados en la cláusula tercera de
este instrumento. Sin perjuicio de lo anterior y de ser así requerido, suscribirá,
además, aquellas prestaciones y solicitudes ante los organismos pertinentes en
aquellas situaciones en que el presente mandato no fuere suficiente, y en la
medida que fueren necesarias para la consecución de los fines expuestos. Todas
estas prestaciones y gestiones y el costo de ellas serán de cargo exclusivo
de___________.

NOVENO: El Arrendador autoriza desde ya el acceso al inmueble arrendado


para realizar instalaciones, reparaciones, verificaciones de funcionamiento.

En este acto se declara como responsable de la relación del Arrendatario


con ____________ al Jefe de Operaciones de la Gerencia Técnica
de __________, quien será la única persona que autorizará por esta, los trabajos y
las personas correspondientes.
91
DÉCIMO: El Arrendatario podrá subarrendar lo Arrendado a empresas
relacionadas. Para tal efecto deberá dar aviso por escrito al Arrendador del
subarriendo con______ días de anticipación. Con todo, el Arrendatario
permanecerá siempre como personalmente responsable de todas las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato de arrendamiento.

UNDÉCIMO: El Arrendatario asume la responsabilidad de mantener en óptimas


condiciones operativas la calidad de servicio que entrega y deja expresa
constancia que el Arrendador no tiene ninguna responsabilidad al respecto.

DUODÉCIMO: El contrato de arriendo podrá también terminar por las demás


causales contempladas en la ley y en el presente contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento terminará también, sin derecho a indemnización


de ningún tipo, en caso que la Inspección Fiscal no autorice o cancele la
autorización para la instalación de las antenas en lugares convenidos.

DECIMOTERCERO: Las partes convienen que, en caso de quiebra o


insolvencia de alguna de las partes y mientras se cumplan las obligaciones
recíprocas, el contrato de arrendamiento no terminará. En estos casos se
aplicarán los artículos 1965 y 1968 del Código Civil.

DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, a


más tardar, el mismo día en que termine el presente contrato de arrendamiento, ya
sea que esto ocurra por vencimiento del plazo o en forma anticipada por cualquier
causa establecida en el presente contrato o en la ley, en el mismo estado en que
lo recibió, habida consideración del desgaste natural producido por el transcurso
del tiempo y su uso legítimo. La restitución se efectuará mediante la desocupación
total del inmueble arrendado, poniéndolo a disposición de la Arrendadora y
desmontando las instalaciones correspondientes. Las partes convienen que si la
Arrendataria no restituye el inmueble arrendado al término del presente contrato
de arrendamiento, todos los gastos de todo tipo que sean necesarios para obtener
la oportuna y completa restitución, incluidos los gastos judiciales, serán de cargo
de la Arrendataria.

DECIMOQUINTO: Todos los avisos o comunicaciones entre las partes se


entregarán por correo electrónico o por carta certificad enviada por Notario a las
siguientes direcciones:

Arrendadora: Domicilio: ________ número ____, comuna de ________; Correo


electrónico: ____________.

Arrendataria: Domicilio: ________ número ________, comuna de ________;


Correo electrónico _____________.

92
DECIMOSEXTO: Los gastos notariales que se devenguen por el otorgamiento
del presente contrato por escritura pública, serán de cargo de la Arrendataria.

DECIMOSÉPTIMO: Las dificultades o controversias que se susciten entre las


partes de este contrato y que se refieran a la validez o invalidez, interpretación,
aplicación, cumplimiento o incumplimiento, resolución, rescisión o resciliación o
cualquier otra materia, serán resueltas por un árbitro mixto, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de
Santiago. Para este efecto, las partes confieren poder especial irrevocable a la
Cámara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera
de ellas, designe a un árbitro mixto, esto es de derecho en cuanto al fallo y
arbitrador en cuanto al procedimiento de entre los integrantesdel cuerpo arbitral
del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. Las partes podrán recusar por
una vez al árbitro designado sin expresión de causa. En contra de las resoluciones
del árbitro, cualquiera sea éste, no procederá recurso alguno, por lo que las partes
renuncian expresamente a ellos. Cualquiera de los árbitros señalados queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción. La sede del arbitraje será la ciudad
de ____________.

DECIMOCTAVO: Las partes designan como su domicilio especial la comuna


de __________ y se someten a la jurisdicción y competencia de sus tribunales de
justicia.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Ficha: 181 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

19. HOTEL. FORMULARIO

En ________, a ____ de _______________ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº _______, oficina/departamento Nº ________, de la comuna
de ________, ciudad de______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado en ______, Nº _____, oficina/departamento Nº ______, de la comuna
de ________, ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:

PRIMERO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el Hotel llamado "______", ubicado en calle ____________ Nº ______, de

93
la ciudad de________, cuyo Rol de Avalúos es el Nº ______ de la Comuna
de ________, y su avalúo fiscal es de $ ________.

SEGUNDO: La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a hotel de


turismo, en su capacidad de ____ habitaciones, ___ camas y demás
dependencias que, fundamentalmente, son ________ comedores, ____ salones o
salas de reuniones o conferencias, ____ dormitorios para el personal y demás que
constan de un inventario que se referirá más adelante, el que debidamente
firmado se entenderá formar parte del presente contrato en calidad de anexo.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de __________ de ______ y su vigencia será de ______ año/s a contar
de esa misma fecha, venciendo el día __ de __ de ____ Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período (u otro que las partes determinen) y
así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la cantidad de


$ ______ (_____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la vigencia
del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ______).
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendador los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
94
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario anexo; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador,
la suma equivalente a________ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador
se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ____________.

Quedan incluidas en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que, como se mencionó precedentemente, las partes
firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El
estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el hotel arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Asimismo, se prohíbe al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad, sin


previa autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las
mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse
de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo
pacto escrito en contrario.

95
NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico;
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo; y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar el Hotel y todas sus instalaciones en perfecto estado de aseo y buen
funcionamiento.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de sus pasajeros o dependientes. Quedan
especialmente, comprendidos, entre estos desperfectos, los
siguientes: _____________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por


mandatario, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada día, entre
las______ y ___ horas, a su elección.

96
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los
perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas
condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio (sin contar los que introduzcan los pasajeros), los que no
podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o
reemplazos usuales en el mobiliario de un establecimiento de este tipo, los que no
deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el
Arrendador.

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº ___,
departamento/oficina Nº ___, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma
en señal de plena aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se
hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSÉPTIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del hotel sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la

97
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

DECIMOCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si en el arrendamiento se incluyen patentes municipales, ver


"Cláusula. Arrendamiento. Patente municipal. Obligación pagarla y
conservarla. Formulario". Pág. 319.

2. Si en el hotel se encuentran empleados trabajando, los contratos


siguen vigentes. Podrá ser conveniente renovar los contratos.
Además, es conveniente pedir los documentos que acrediten los
pagos de remuneraciones e imposiciones. Además puede
agregarse la siguiente cláusula: "El Arrendatario no estará
obligado a responder por ninguna deuda del Arrendador de fecha
anterior al presente contrato. Si, finalmente, paga alguna, tendrá
derecho al reembolso de lo pagado, más los siguientes reajustes e
intereses: ______________".

3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

98
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De
conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

4. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

5. En este formulario se pueden incluir ventas de especies para el


Hotel.

6. El arrendamiento de un hotel está afecto a IVA, pudiendo


descontarse, de la base afecta, el 11% del avalúo fiscal del
inmueble, en proporción al período del arrendamiento.

20. INDUSTRIA. FORMULARIO

En _____, a ___ de ___ de ______, entre don/ña __________, de


profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos
domiciliados en _____ número ____, oficina/departamento número ___, de la
ciudad de ______, en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador",
indistintamente; y don/ña ________, de profesión ______, en representación de la
sociedad ________, compañía industrial de responsabilidad limitada (o anónima,
en comandita), ambos domiciliados en _____ número ___, oficina/departamento
número ___, de la ciudad de ______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendatario", indistintamente; se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.

99
PRIMERO: La Arrendadora es dueña de la industria llamada "__________",
ubicada en calle ______ número ______, en adelante la "Industria", que
corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio ______, comuna de ______, y
deslinda: NORTE, con ______; SUR, con______; ORIENTE, con ______; y al
PONIENTE, con ______. La adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo
como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura
pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada en la Notaría
de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la propiedad se encuentra
inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______. El Rol de avalúo
fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde
al ______ - ______, de la comuna de ______.

SEGUNDO: La Arrendadora de en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, la Industria individualizada en la cláusula primera precedente, en el que se
encuentran empleados ____ trabajadores, quienes seguirán en funciones con el
Arrendatario, en los mismos términos y condiciones en que ellos se desempeñan
en la actualidad.

La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a Industria de la


especialidad referida y a toda otra actividad industrial similar o relacionada con lo
anterior. Sin embargo, no será permitido dedicar la Industria a una actividad que
sea incompatible, de cualquiera manera, con la patente actual, Nº ______.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ______ de ____ y su vigencia será de ____ año/s a contar de esa
misma fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que determinen las partes)
y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la cantidad de


$ ______ (_____________ pesos) más IVA. La renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

100
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si
proceden), y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión
de los servicios respectivos.

Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del


Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ___ del Banco _______,
Sucursal _____). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al
Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual.
Si el retardo en el pago de la renta excede de __ días a contar del día cinco, o si
se repite por ___ veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación, del Arrendatario y de su
codeudor solidario, de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario individualizado en la cláusula séptima
siguiente; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en
garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente
a ______ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle,
por igual equivalencia, dentro de los ______ días siguientes a la fecha en que le
haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente


estado: _________________________________.

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies, maquinarias e


instalaciones de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este
acto y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de
dichas especies está indicado en el mismo inventario.

101
Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la
Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar mejora alguna en la propiedad, sin previa


autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento todas las máquinas, motores, herramientas y demás. Lo propio,
las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico; mantener
en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. En general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si
los arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago
de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

En todo caso, el Arrendatario contratará una póliza de seguro contra incendio


hasta por la suma de $ ________ para garantizar el valor de los bienes
arrendados. Esta póliza podrá reajustarse de acuerdo con el índice del alza del
costo de la vida, y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses
de __________ y ________ de cada año.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie


el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente
los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


este contrato.

102
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la
ocupa con un mayor número de personas que su capacidad, o si subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ___________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, dependientes, clientes o terceros; o por el
desgaste del tiempo. Quedan especialmente comprendidos, entre estos
desperfectos, los siguientes:_____________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, alcantarillado, teléfonos, gas u otros servicios comunes.

6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin


consentimiento del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por quien él,


privativamente encomiende, para inspeccionar la propiedad cuando lo estime
conveniente, comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades
necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo, el
Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana,
durante ___ horas cada día, entre las ___ y ___ horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble y todas las


especies que componen la Industria, inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupe el inmueble, de todos los
consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se
entregó; y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario


se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del
Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario, los
que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el
Arrendador.

103
DECIMOQUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
obligación, del Arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y conservar
los comprobantes, las patentes siguientes:

1º De ______, Nº ____.

2º De ______, Nº ____.

Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagare las patentes, además, se le


deberá devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés
permitido por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el
IPC, entre el mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución del mismo por
parte del Arrendatario.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la


conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de
incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria —a
favor del Arrendador— equivalente a
$ ____________ (_________________ pesos) hasta su cumplimiento efectivo; y
una indemnización de ______ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda
la patente.

DECIMOSEXTO: Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere, al


Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de
$ ________, que se paga de la siguiente manera: ___________________.

DECIMOSÉPTIMO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las


mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente
procedimiento:_________________________.

DECIMOCTAVO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación


con el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos,
consumos, sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos
y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las
instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no
responderá por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultare obligado,
por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado
antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del Arrendador, con más
intereses de ______% anual y con el siguiente reajuste: _______________.

DECIMONOVENO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
104
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

VIGÉSIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO PRIMERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimoquinta.

VIGÉSIMO SEGUNDO: El presente contrato se rige por las leyes de la


República de Chile.

VIGÉSIMO TERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El arrendamiento de una industria está afecto a IVA, pudiendo


descontarse de la renta el 11% del avalúo fiscal del inmueble, en
proporción al período del arriendo.

105
2. Si el Arrendador no es el propietario del inmueble, se deberá firmar
un contrato de arrendamiento con el dueño o éste debe
comparecer, en el contrato de arrendamiento, que será necesario
adaptar.

3. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

4. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

106
Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 122 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

21. ESTACIONAMIENTO. AUTOMÓVIL. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_________,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del estacionamiento para vehículo


Nº ____ del ___º piso, del edificio ubicado en
calle _________________ Nº ______, de esta ciudad.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario,


quien acepta y toma para sí el estacionamiento señalado, el que se destinará
única y exclusivamente a guardar "un" vehículo de su propiedad.

TERCERO: La renta mensual es la suma de


$ ________ (_____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los gastos


comunes y los servicios especiales correspondientes al estacionamiento.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco __________).

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye


al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados

107
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento es de ________ meses, por lo


que el día ___ de ___ del año ____ el Arrendatario deberá hacer entrega material
del estacionamiento, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador.
Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que
determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o
de cada una de sus prórrogas.

SÉPTIMO: Se declara que el estacionamiento se halla en ________ estado. A


fin de garantizar la conservación del estacionamiento y su restitución en el mismo
estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el
estacionamiento arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregado, a su satisfacción, el estacionamiento arrendado;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

108
Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorización escrita del Arrendador. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí
puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


la cláusula cuarta de este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente _____________.

4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.

5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

UNDÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el derecho que


tiene, el Arrendador, de tomar —de hecho— su estacionamiento, vencido el plazo
de desahucio; y en cualquier momento, si el Arrendatario se atrasa, sea para
ocuparlo con su propio automóvil, sea para darlo en arrendamiento a un tercero o
para cerrarlo.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera


de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

109
DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares
de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 6, 58, 88, 93, 195 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

22. ESTACIONAMIENTO. BOX. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_________,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del box Nº ____ del ___º piso (o


del ____ subterráneo), del edificio ubicado en calle _______________ Nº ______,
de esta ciudad.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta y toma para sí, el box señalado, el que se destinará, única y
exclusivamente, a guardar "un" vehículo de su propiedad.

TERCERO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).


La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se

110
hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los


gastos comunes y los servicios especiales correspondientes al box. Asimismo, el
Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del
contrato.

CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros _____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien:
mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________ del
Banco ________).

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye


al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por
numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia


de ____ mes/es y regirá desde el día ____ de ____ de este año, día que además
se hará la entrega material del box, libre de toda especie o vehículo y a entera
conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio,
el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su
expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al
domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con
una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

SÉPTIMO: Se declara que el box se halla en ____ estado. A fin de garantizar la


conservación del mismo y su restitución en el mismo estado en que se recibe; el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el estacionamiento, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en
este acto, al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta
estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro
de los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su
111
satisfacción, el box arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado
para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
Arrendatario que se hayan ocasionado como, asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la bodega
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie


el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente
los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa, al estacionamiento, cualquier perjuicio, especialmente ______.

4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.

5. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

UNDÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho que


tiene el Arrendador de tomar —de hecho— su box, vencido el plazo de desahucio;
y en cualquier momento, en caso que el Arrendatario se atrase, sea para ocuparlo
con su propio automóvil, sea para darlo en arrendamiento a un tercero o para
cerrarlo.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera


de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por

112
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

23. GARAJE. ESTABLECIMIENTO. FORMULARIO

En ______, a __ de ____ de ______, entre don/ña __________, de


profesión ______ y Factor de Comercio, en representación de la
sociedad _____________, compañía industrial de responsabilidad limitada (o
anónima o en comandita); ambos domiciliados en ________ número ____,
oficina/departamento número ____, de la comuna de________, ciudad de ______,
en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador" indistintamente; y
don/ña ___________, industrial, domiciliado/a en ________ número ___,
oficina/departamento número ___, de la comuna de _______, ciudad de ______,
en adelante, la "Arrendataria" o el "Arrendatario", indistintamente; se ha convenido
en el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: La Arrendadora es dueña del Establecimiento de Garaje de


Vehículos llamado "__________", ubicado en calle ______ número ______, que
corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio ______, comuna de ______, y

113
deslinda: NORTE, con ______; SUR, con______; ORIENTE, con ______; y al
PONIENTE, con ______. La adquirió por tradición que le hizo ________, sirviendo
como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura
pública de fecha ______ de ______ de ______ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ____________. El título de dominio de la propiedad
se encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de _____ correspondiente al año ______. El Rol
de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos
corresponde al ______ - ______, de la comuna de ______.

SEGUNDO: La Arrendadora de en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta


para sí, el Establecimiento de Garaje de Vehículos individualizado en la cláusula
primera precedente, en el que se encuentran empleados ____ trabajadores,
quienes seguirán en funciones, con el Arrendatario, en los mismos términos y
condiciones en que ellos se desempeñan en la actualidad, pero debiendo suscribir
nuevos contratos.

TERCERO: La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a


reparación de vehículos, máquinas, motores y armado y ajuste de toda clase de
artefactos y de piezas de vehículos y otras actividades industriales. Sin embargo,
no será permitido dedicar la industria a una actividad que sea incompatible, de
cualquiera manera, con la patente actual, Nº ______.

CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ______ de ________ de ______ y su vigencia será de ____ año/s a contar
de esa misma fecha, día que además se hará la entrega material de la
propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin
embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará
en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las
partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

QUINTO: 1. La renta mensual es la suma de $ ______, que se reajustará


durante toda la vigencia del arrendamiento, cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si


proceden), y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas,
teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera
114
de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión
de los servicios respectivos.

Asimismo, el Arrendatario deberá enviar, oportunamente, al domicilio del


Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

2. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ____ del Banco ____). En
caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario
en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

QUINTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de todas y de cada una de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto,
al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la
propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para
descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que
sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ________.

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies, máquinas e instalaciones


de que da cuenta el inventario anexo, que las partes firman en este acto, y que se
tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies
está indicado en el mismo inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica de la Compañía de


Teléfonos __________, Nº __________.
115
SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe al Arrendatario, ejecutar mejora alguna en la propiedad, sin previa


autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse, de él, sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario.

OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento todas las máquinas, motores, herramientas y demás. Lo propio,
las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico; mantener
en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación, a su costo exclusivo.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuasen dentro de ____ días, el Arrendatario hará las
reparaciones de los desperfectos, él mismo; y descontará los gastos del pago de
la renta de arrendamiento del mes siguiente.

En todo caso, el Arrendatario deberá contratar una póliza de seguro en


beneficio del Arrendador, en contra incendio hasta por la suma de $ ________,
para garantizar el valor de los bienes arrendados. Esta póliza podrá reajustarse de
acuerdo con el Índice de Precios del Consumidor, y será cargada a la renta de
arrendamiento de los meses de ____ y ____ de cada año.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que su capacidad, o si subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente, __________.


116
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así
como si no repara, inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, dependientes, clientes o terceros, o por el
desgaste del tiempo. Quedan, especialmente, comprendidos, entre estos
desperfectos, los siguientes:______________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, alcantarillado, teléfonos, gas u otros servicios comunes.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

7. ____________.

DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por quien él, privativamente,


encomiende, para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente,
comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo, el Arrendatario se obliga a
permitir su visita, a lo menos, ____ días de cada semana, durante ____ horas
cada día, entre las ____ y ____ horas, a su elección.

UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble y todas las


especies que componen la industria, inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los
consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se
entregó, y que se especifican en la cláusula sexta.

DECIMOTERCERO: En garantía de los derechos del Arrendador, el


Arrendatario se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado,
únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin
previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos
usuales en el mobiliario, los que no deberán, en ningún caso, significar una
disminución de la garantía para el Arrendador.

117
DECIMOCUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
obligación, del Arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y conservar
los comprobantes, las patentes siguientes:

1º De ______, Nº ____.

2º De ______, Nº ____.

Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagase las patentes, se le deberá


devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés permitido
por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el IPC, entre el
mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución del mismo, por parte del
Arrendatario.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la


conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de
incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria —a
favor del Arrendador— equivalente a _____ hasta su cumplimiento efectivo; y una
indemnización de ___ UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la
patente.

DECIMOQUINTO: Por el presente acto, el Arrendador vende, cede y transfiere


al Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias
primas detalladas en la lista adjunta mediante un anexo. El precio es la suma de
$ ________, IVA incluido, que se paga de la siguiente manera: ____________.

DECIMOSEXTO: En caso de reclamación del comprador por el estado de las


mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente
procedimiento:_________________.

DECIMOSÉPTIMO: El Arrendador declara que no existe deuda alguna en


relación con el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos,
consumos, sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos y
contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las
instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas. Asimismo, declara que
no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre
dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de tales
declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no
responderá por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultase obligado,
por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubiesen originado
antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del Arrendador, con más
intereses de ___% anual y con el siguiente reajuste: ______________________.

DECIMOCTAVO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
118
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº ____, departamento/oficina
Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de


las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar, sin
perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimocuarta.

VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. La renta de arrendamiento de un establecimiento comercial está


afecta a IVA sobre el valor total percibido por ese concepto. Si
también comprende un bien raíz, se rebaja de la base imponible el
11% del avalúo fiscal proporcional a la época de pago del
arriendo.

119
2. Si el Arrendador no es el propietario del inmueble, se deberá firmar
un contrato paralelo de arrendamiento con el dueño, o éste
comparecer en el contrato de arrendamiento, el que será
necesario adaptar.

3. Se puede agregar una Cláusula Arbitral.

4. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De


conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

5. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

120
Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 87, 97, 128, 195 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

24. GARAJE. ESTACIONAMIENTO. PLAYA

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de ______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en representación de la
sociedad "________", del mismo domicilio, en adelante el "Arrendador"; y
don/ña ______________, de profesión______, domiciliado/a en ________ Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del inmueble ubicado en


calle ______ número ______, que corresponde al sitio número ______ del plano
de subdivisión del sitio número ______ de la manzana ______ del barrio ______,
comuna de ______, y deslinda: NORTE, con ______; SUR, con ______;
ORIENTE, con ______; y al PONIENTE, con___. Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ______ de______ de ______ otorgada
en la Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la propiedad se
encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______ El Rol
de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos
corresponde al ____ - ____, de la comuna de _____. Dicho inmueble se trata de
un terreno que tiene una extensión de ___ metros cuadrados, de forma
rectangular. En dicha propiedad, no existen sino unas oficinas y, según el croquis
que firmado por las partes se entiende ser parte integrante de este contrato, el
sitio se presta para instalar un estacionamiento público abierto, con boxes
techados.

SEGUNDO: Por el presente acto, la sociedad propietaria da en arrendamiento al


Arrendatario, dicho terreno, para el objeto preciso y único de prestar y vender
servicios de estacionamiento por horas, días o meses. Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, el que el Arrendatario asume la obligación y todos los
riesgos de conseguir y de mantener los permisos para que el sitio funcione como
"playa de estacionamiento" y que, asimismo, el propietario no responderá,
absolutamente de nada ni de ningún riesgo, evento, accidente, incluso por fuerza
mayor o caso fortuito, que tenga relación con este contrato, salvo su obligación de
proporcionar el uso del terreno aludido.

121
TERCERO: El presente contrato se pacta por el plazo de ___ meses (años),
contado desde el día ____ de ________ del año en curso, mismo que vence
el día ____ de___ de ______. Sin embargo, una vez vencido este plazo
resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el
mismo período (o por otro que las partes determinen) y así sucesivamente, si a la
fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el
desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta
certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente
contrato, con una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de
término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual se sujetará a las siguientes normas:

a) La renta inicial será de $ ____ mensuales.

b) Dicha renta se reajustará cada ____ meses en el mismo porcentaje en


que haya variado el Índice de Precios al Consumidor, en el período comprendido
entre el segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del
segundo mes que precede al de su pago.

c) La renta mensual se pagará por mes anticipado y dentro de


los ____ primeros días de cada mes (o bien: mediante el depósito en la cuenta
corriente del Arrendador Nº ________ del Banco ________). En caso de no pago
oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora,
debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados
en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

QUINTO: El Arrendatario pagará, además, los servicios de agua, luz,


alcantarillado, retiro de basuras y otros; pero las contribuciones a los bienes raíces
serán de cargo del propietario. El Arrendatario deberá enviar oportunamente al
domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

SEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
122
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores.

SÉPTIMO: El inmueble sólo podrá ser destinado a estacionamiento de


vehículos, prohibiéndose, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en él, sin previa
autorización escrita del Arrendador, que no sean las construcciones y mejoras de
oficinas y la construcción de los boxes, según exija la autoridad, mejoras que, se
eleva a la calidad de esencial de este contrato, quedarán a beneficio del
propietario, sin que deba pagar nada por ello.

Las otras mejoras que ejecute el Arrendatario y cuyos materiales no puedan


separarse del inmueble sin detrimento, cederán —ipso facto— en beneficio
exclusivo del dueño, sin que éste, tampoco, deba pagar nada. Por consiguiente,
aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

OCTAVO: El local se entrega en perfecto estado, obligándose, el Arrendatario a


restituirlo en iguales condiciones que como lo recibe.

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo


estado en que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general, para responder
del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario
entrega, en garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente
a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por
igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en que le haya sido
entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador,
desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y
perjuicios, de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado como, asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros
que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

NOVENO: En garantía del cumplimiento de este contrato, el Arrendador podrá


pedir la terminación inmediata del arrendamiento en los siguientes casos:

1. Si el Arrendatario no paga, oportunamente, la renta o se resiste a reajustarla


en los términos convenidos.

2. Si el mismo da en subarrendamiento o si cede, en todo o parte, el terreno o


las instalaciones; o lo destina a un objeto distinto que el de estacionamientos.

3. Si la Arrendataria no mantiene en perfecto estado de conservación o no


repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos que haya ocasionado,
asumiendo los de caso fortuito y los de fuerza mayor.

123
4. Si se atrasa en el pago de los gastos dichos más arriba.

DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por medio


de mandatario, la propiedad, cuando lo estime conveniente, en días y horas y
hábiles, comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.

UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente


que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de
todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones
en que se entregó y que se especifican en la cláusula octava.

DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOCUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas y otros, éste
otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en________ Nº ____, departamento/oficina
Nº ____, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

124
25. BODEGA. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la bodega Nº ___ del ___º piso (o


subterráneo), del edificio (de la construcción) ubicado en
calle _________________ Nº ______, de la comuna de ______,
Región __________, correspondiente al lote ______ del plano respectivo, plano
que corre agregado al final del registro de documentos del Conservador de Bienes
Raíces de _________, del mes de ______ de _______, bajo los
carteles ___ al ___ (o bajo el número ___). La bodega tiene una cabida
de ___ metros cúbicos, según el croquis firmado por las partes y que se entiende
parte integrante de este contrato en calidad de anexo.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta y toma para sí, la bodega señalada, la que se destinará única y
exclusivamente a guardar bienes muebles (mercaderías) de naturaleza adecuada
para una construcción de este tipo.

TERCERO: La renta mensual es la suma de $ ______ (____________ pesos).


La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) o por el Organismo que lo reemplace, en relación al
período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último
reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los


gastos comunes y servicios especiales correspondientes a la bodega. Asimismo,
el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso
de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta a la bodega objeto
del contrato.

CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ____ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta _____ del Arrendador Nº _____ del Banco ___).

125
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye
al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por
numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de _____ año/s a contar de esa
fecha, día que además se hará la entrega material de la bodega, libre de toda
especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido
este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y
sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

SÉPTIMO: Se declara que la bodega se halla en ________ estado. A fin de


garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en
que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en aquélla, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto,
al Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ______ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la bodega
arrendada. Queda el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se
hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la bodega
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
126
De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan al
Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la bodega a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la bodega cualquier perjuicio, especialmente ____________.

4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.

5. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la bodega, sin consentimiento


previo y por escrito del Arrendador.

6. ______________________________.

DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente
firmado por ambas partes.

DUODÉCIMO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada


una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de
las rentas de arrendamiento y gastos comunes, éste otorga, como caución, la
fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ Nº ____, departamento/oficina Nº ___, cédula nacional de identidad
Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación. El fiador declara que el
compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución de la bodega.

DECIMOTERCERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la

127
restitución de la bodega sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

En la cláusula sexta, el plazo también puede ser indefinido, mensual o


por un número de años. En cada caso, se aplicarán las siguientes
reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el arrendador
sólo puede ponerle término mediante desahucio judicial, o
mediante desahucio notificado personalmente por un notario. Si
bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para poner
término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino que será
después de 2 meses desde la notificación de la demanda o aviso,
aumentado en un mes por cada año completo que el arrendatario
hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar 6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad


con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo
que no excedan de un año el arrendador sólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento,
el arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere
este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de

128
expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras
gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que debiera
terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a


la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se
entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste
podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de
pagar la renta por el período que falte.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 146 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

26. ESPACIO DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la bodega Nº ____ del ___º piso


(o ____ subterráneo), de la comuna de ______, Región __________,
correspondiente al lote______ del plano respectivo, plano que corre agregado al
final del registro de documentos del Conservador de Bienes Raíces de _______,
del mes de ______ de ______, bajo los carteles ___ al ___ (o bajo el
número ____). La bodega tiene una cabida de ___ metros cúbicos, según el
croquis firmado por las partes y que se entiende parte integrante de este contrato
en calidad de anexo.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta y toma para sí, un espacio de dicha bodega, para el depósito o el
almacenamiento de mercaderías (maquinaria u otros), espacio que, dentro de la
referida bodega, tiene una superficie de ____ metros cuadrados y tiene una
capacidad, hasta el techo, aproximada de ___ metros cúbicos. Dicho espacio se
encuentra cerrado por una reja de fierro.

129
Se deja establecido que en el croquis referido, se encuentra "achurada" la
planta de lo que se da en arrendamiento.

Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el que la bodega no es lugar


de venta ni de atención de público, sino que lugar para guardar.

TERCERO: La renta mensual es la suma de


$ __________ (____________ pesos). La renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día
del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo
mes que precede al de su pago.

Asimismo, el Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad,


un ____% (_________________ por ciento) de los gastos comunes y servicios
especiales correspondientes a la bodega.

CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ______ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien:
mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _________ del
Banco ________, Sucursal ______).

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye


al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice
de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a
aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por
numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ______ de ______ y su vigencia será de ____ año/s a contar de esa
misma fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de
toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez
vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma
automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y
así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

130
SÉPTIMO: Se declara que la bodega y el espacio que en ella se arrienda, se
encuentran en ______ estado. A fin de garantizar la conservación de la propiedad
y su restitución en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al
Arrendador, la suma equivalente a___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su satisfacción, el espacio
arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se
hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos
comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la bodega arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la bodega
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

De producirse desperfectos en la bodega cuya reparación correspondan


al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el


contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente los
siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ____________.

4. Si se atrasa en el pago de su porcentaje en las cuentas por gastos comunes.

5. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

131
6. ______________________________.

DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

UNDÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente
firmado por ambas partes.

DUODÉCIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

DECIMOTERCERO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente
al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución de la bodega sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio
del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes
evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos
chilenos del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el
cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios
mayores que pudiese acreditar.

DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ________, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

132
— Contratos pactados mes a mes y aquellos de
duración indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para
poner término de forma unilateral, éste no será inmediato, sino
que será después de 2 meses desde la notificación de la demanda
o aviso, aumentado en un mes por cada año completo que el
arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar
6 meses.

— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad


con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo
que no excedan de un año el arrendador sólo podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el
arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere
este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.
Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras
gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que debiera
terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a


la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se
entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste
podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de
pagar la renta por el período que falte.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 146 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

27. INMUEBLE. POR TEMPORADA. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de_______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante el
"Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_________,

133
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante el
"Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en


calle ____________ Nº ______, villa______ (o población), de la comuna
de ______, Región __________ La propiedad se encuentra inscrita a nombre del
Arrendador a fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario,


quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, en
la suma total y única de $ ______ (______ pesos), que el Arrendatario entrega, en
este acto, al Arrendador y que éste declara recibir plenamente conforme.

TERCERO: La propiedad arrendada deberá ser destinada, exclusivamente, a la


habitación del Arrendatario y de sus acompañantes, lo que no excede
de ___ personas en total.

CUARTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble


se da en arrendamiento, precisa y únicamente, por la temporada de ______, que
corre entre el día ___ de ______ del año ____ y el día ____ de ______ siguiente;
o sea, por el tiempo preciso de ____ días.

QUINTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución,


puntualmente y en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación
de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto,
al Arrendador, la suma equivalente a___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas,
agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente


estado: ________________________________.

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.
134
SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa


autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

OCTAVO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y mantención.

NOVENO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios


que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

UNDÉCIMO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

DUODÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las Partes fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad de ____________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

135
DECIMOTERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares
de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Notas:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 106 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

28. CASA DE VERANEO. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la ciudad de ______, cédula
nacional de identidad Nº ____, en adelante "el Arrendador"; y
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a en ______, Nº ___,
oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en


calle ____________ Nº ______, villa______ (o población), de la comuna
de ______, Región __________ La propiedad se encuentra inscrita a nombre del
Arrendador a fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario,


quien acepta para sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la
que deberá ser destinada, exclusivamente, al veraneo; o sea, a la habitación del
Arrendatario, de su familia y dependientes domésticos, lo que no podrá exceder

136
de ___ personas en total, en el período preciso de vacaciones que se pasa a
indicar.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de ______ de ______ y su vigencia será hasta el día ___ de ______ del
año ________, fecha en que el contrato vence, de todas formas, sin que sea
necesario realizar gestión alguna, para la devolución o entrega, el día fijado, a más
tardar, a las ___ horas.

CUARTO: La renta es la suma total de $ ____ (______ pesos), por el período


de vigencia del contrato.

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás, por el período
correspondiente.

QUINTO: La renta se paga por anticipad en este acto, en dinero efectivo.

SEXTO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: _______________.

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da


cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como
parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado
en el mismo inventario.

SÉPTIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble


se da en arrendamiento con los muebles que se incluyen en el inventario referido
en la cláusula anterior. El Arrendatario no podrá introducir muebles de su dominio,
que no sean sábanas, colchas, frazadas y otra clase de ropa y atuendos.

Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la


Compañía de Teléfonos __________, Nº __________.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de
cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa
que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no puedan separarse de él, sin detrimento de la propiedad,
quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por

137
consiguiente, aquellas mejores que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del
Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico;
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. Asimismo, el
Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que le Arrendador pueda declarar el


término ipso facto del contrato, las causales previstas en la ley, y, en especial, los
siguientes:

1. Si el Arrendatario dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este


contrato, si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si da en
subarrendamiento o cede, en todo o en parte, la propiedad, sin consentimiento
previo y escrito del Arrendador.

2. Si causa, a la propiedad cualquier perjuicio; en especial, ____________.

3. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo; si no


repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o
por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente,
comprendidos, entre estos desperfectos, los siguientes: ____________.

4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento


del Arrendador.

6. ______________________________.

UNDÉCIMO: El Arrendador, por sí o por medio de quien él elija, privativamente,


tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente,
comprometiéndose el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los


perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos
de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble


inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la

138
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle
la exhibición de los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que aquél
ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en
las mismas condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula
séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga las siguientes cauciones:

1. La fianza solidaria de don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a


en ________ Nº ______, departamento/oficina Nº ______, cédula nacional de
identidad Nº ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña ________ declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo
el período que dure el presente contrato, incluyendo las eventuales prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

2. En garantía y pago de los consumos de servicios, el Arrendatario entrega la


suma de $ ____ (______ pesos) (o el cheque de pago, serie ______ Nº ___, de la
cuenta________ bancaria Nº ___, del girador don ______, por la suma de
$ ____ (______ pesos), que se cobrará en caso que haya cualquiera cuenta
impaga). Pagadas todas las cuentas, su saldo, si lo hubiere, se devolverá en el
plazo de ___ días, desde el día en que se entregue la propiedad; o en el plazo
de ______ días desde que el Arrendatario acredite el pago de todas las cuentas.

3. En garantía del pago específico del servicio telefónico, el Arrendatario


entrega el cheque serie ___ Nº ___, de la cuenta ______ Nº ____, del girador
don/ña ______, del Banco ____, que, girado nominativamente, a la orden de la
Compañía de Teléfonos respectiva, se autoriza, al Arrendador, para llenar la fecha
y la cantidad, en números cardinales y en letras, para el objeto preciso de pagar la
cuenta proporcional y los consumos de llamados nacionales e internacionales y
otros cargos que deba pagar el Arrendatario.

DECIMOQUINTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

139
DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de
Chile.

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCTAVO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El arrendamiento de inmuebles amoblados debe pagar IVA.

2. En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en
observación las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre
Protección de los Derechos de los Consumidores. En particular,
deben observarse aquellas disposiciones relacionadas con las
cláusulas abusivas en el artículo 16, y otras que digan relación con
la información veraz y oportuna que debe entregarse a los
consumidores, e incluir aquellas normas que signifiquen una
modificación contractual obligatoria según lo dispuesto en esa ley.

29. PREDIO RURAL. DERECHOS DE AGUA. FORMULARIO

COMPARECEN:

Uno) __________, sociedad comercial del giro ________, Rol único tributario
Nº __________, la que concurre representada según se acreditará,
por __________,________ (nacionalidad), __________ (estado
civil), ________.(profesión o actividad), cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en ________, comuna de ________,
por una parte en adelante el "arrendatario"; y por la otra parte,

Dos) ______________, sociedad comercial del giro __________, Rol único


tributario Nº ________, la que concurre representada según se acreditará
por __________,__________ (nacionalidad), ________ (estado
civil), ____________(profesión o actividad), cédula nacional de identidad
número __________ ambos domiciliados en__________, comuna
de ____________, ciudad de ____________, en adelante el "arrendador". Los

140
comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: La sociedad ________, es dueña del predio _________, ubicado en


la comuna de ________, con una superficie aproximada de ______________,
cuyos deslindes son: NORTE, __________; SUR, __________;
ORIENTE, ________; y PONIENTE, ________. La adquirió por ________ según
consta de escritura pública de____________, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ____________; la cual se inscribió a
fojas ________ Número __________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _____________, correspondiente al año ______. Asimismo,
es dueña de derechos de aprovechamiento de aguas ascendentes a:
a)________ acciones del canal ________, y b) ________ acciones del
canal ________; los que adquirió por ________ según consta de escritura pública
de fecha ________, otorgada en la Notaría de ________ de don/ña ________, la
cual se inscribió a fojas ________ número _____ del Registro de Propiedad de
Aguas del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año ______.

SEGUNDO: Por el presente acto, ________, da y entrega en arrendamiento a la


sociedad ________, para quien recibe y acepta en arrendamiento su
representante antes individualizado, el predio y derechos de aguas referidos en la
cláusula precedente, totalmente desocupados y libres de plantaciones, enseres y
maquinarias.

TERCERO: El predio y derechos de aguas referidos serán utilizados para


fines __________ de ________.

CUARTO: La renta de arrendamiento es la cantidad de $ ______ por hectárea,


pagadera (anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los primeros ______.días
de ______, de contado y en dinero efectivo, por parte de ______ al arrendador,
contra la entrega por este del correspondiente recibo de pago.

QUINTO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es


de ______ año/s a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente
por períodos iguales de ____ año/s salvo que cualquiera de las partes diere aviso
de término, mediante carta certificada dirigida al domicilio señalado en la
comparecencia, con ___ días de anticipación al vencimiento del plazo original o
cualquiera de sus prórrogas.

SEXTO: Todos los gastos destinados a la explotación agrícola del predio


y derechos de aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo
de ______, salvo el pago de contribuciones, derechos de asociación de canalistas
y otros asociados al aprovechamiento de los derechos de aguas que serán de
cargo del arrendador.

141
SÉPTIMO: El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo
de __________ dentro de su propiedad, en un radio de ______ metros desde los
bordes de la predio arrendado, con el objeto de garantizar la condición mínima de
aislación para la multiplicación del semillero de __________ de ______.

OCTAVO: El arrendatario podrá en el predio arrendado efectuar toda clase de


variaciones o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo de
tales mejoras será de cargo exclusivo del arrendatario y ellas quedarán a beneficio
del bien raíz al momento del término del presente contrato de arrendamiento,
salvo que puedan retirarse sin detrimento del inmueble. El arrendatario se obliga a
dar cumplimiento siempre a todas las disposiciones contractuales, legales y
reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales.

NOVENO: El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera


categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.

DÉCIMO: El arrendador podrá visitar el predio arrendado previo aviso


a ______ para efectos de coordinación.

UNDÉCIMO: Al término del presente contrato de arrendamiento, el arrendatario


deberá restituir al arrendador el inmueble objeto del presente contrato en el estado
que se encontraba al momento de la entrega material, habida consideración del
uso dado al predio durante la vigencia de este contrato, libre de ocupantes y con
todas sus cuentas al día.

DUODÉCIMO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento,


dicho pago deberá hacerse por el arrendatario incrementado por una tasa
de interés igual a la máxima convencional vigente al momento de la mora o simple
retardo en el pago. El interés penal se calculará por sobre el canon vigente.
Además si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario
pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados, en caso de cobro
extrajudicial, a un ______% de lo cobrado. Todo ello sin perjuicio de otros
derechos contemplados en este contrato.

DECIMOTERCERO: El solo retardo de ______ días en el pago de la renta de


arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos
establecidos en este contrato.

DECIMOCUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su


restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de
las especies y artefactos que se indican en el inventario, al pago de los perjuicios y
deterioros que cause el arrendatario en el predio arrendado, o sus servicios o
instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador
la suma de $ ________ equivalente a________ de arriendo, que este declara
recibir y se obliga a devolver al arrendatario reajustado en igual forma que la renta
142
de arrendamiento, dentro de los ______ días siguientes a la restitución de la
propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado por el arrendador para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que este haya ocasionado. Contra la liquidación del
arrendador, podrá reclamar el arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario
no podrá imputar, en ningún caso, la garantía al pago de rentas insolutas, ni al
arriendo de los cánones en que permanezca en la propiedad.

DECIMOQUINTO: Resolución de Conflictos. Cualquier dificultad que pueda


producirse entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este
contrato será conocida y resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.

DECIMOSEXTO: Las partes fijan para todos los efectos del presente contrato
su domicilio en la ciudad de ________.

La personería del representante de ________, consta de escritura pública de


fecha ______ de ______ del año ______, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña_________.

La personería del representante de _____________, consta de escritura


pública de fecha ____ de ________ del año ______, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña ______________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 52, 55 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

30. PARCELA. FORMULARIO

En ________, a ____ de __________ de ______, entre


don/ña _________________, de profesión ________ domiciliado/a en
calle __________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña _____________, de
profesión ________ domiciliado/a en calle __________ Nº ___ de la comuna
de________, ciudad de ______, en adelante, "el Arrendatario", ante los testigos
mayores de 18 años don/ña _______________ de profesión __________ cédula
nacional de identidad Nº ______, domiciliado/a en calle ____________ Nº ____ de
la comuna de_______, ciudad de ______, y don/ña _______________ de
profesión ________, cédula nacional de identidad Nº ______, domiciliado/a en
calle ________ Nº ____ de la comuna de_______, ciudad de ______, se conviene
en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la parcela llamada "______", que


encierra una cabida de ____ hectáreas, aproximadamente, ubicada en la localidad

143
de ______, de la comuna de ______, Provincia de_____, de la ____ Región, que
es la número ___, del proyecto de parcelación "________", y cuyo plano se
encuentra protocolizado en la Notaría de don/ña _________, de la ciudad
de ______, que fue inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de ____ del año ____, y cuyos deslindes son:
NORTE, con ______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______; y al PONIENTE,
con ______ en adelante, la "Parcela". La adquirió por tradición que le hizo ______,
sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la
escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en la Notaría
de ______ de don/ña ______ El título de dominio de la Parcela se encuentra
inscrito a fojas ____ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ___ correspondiente al año ______.

Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal "______", rolan


inscritos a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Raíces de ________, en adelante las "Aguas"
(don/ña __________ es dueño/a de un ________ por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en
un pozo de ____ litros por segundo, ubicado en la Parcela que es objeto de este
contrato).

SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario


tanto la Parcela como las Aguas, las que se encuentran en ________ estado y se
arriendan con las especies e instalaciones que se describen y detallan en el
inventario que debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte de
este contrato en calidad de anexo.

El plazo del presente arrendamiento será por ______ año(s) a partir del
día ___ de _____ de ____ y terminará, en consecuencia, el
día ___ de ____ de _____. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma mensual de


$ ________ (__________ pesos), que se reajustará según el aumento del precio
del trigo cada ____meses (u otra forma).

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes, en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
144
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº _______ del Banco _______,
Sucursal ______). En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas,
el Arrendatario pagará intereses corrientes sobre la renta de cada período de
pago.

CUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en los artículos 5º del Decreto Ley
Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente
del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva
determinada por contabilidad completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta
presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer ante las autoridades
judiciales y administrativas que correspondan (y si es por escritura pública se
agrega: "y tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").

QUINTO: El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el


estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en
la cláusula segunda anterior.

El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos y de las


aguas y se compromete a evitar los cultivos y explotaciones que puedan provocar
erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra. Se compromete, también, a cumplir
las disposiciones legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los
recursos naturales, tanto respecto a los existentes dentro de la Parcela como de
todos aquellos que sirvan para su explotación. Queda, expresamente, prohibido, al
Arrendatario, explotar leñas, madera, cortar árboles y sembrar las siguientes
semillas: ________. Además, le queda prohibido plantar arbustos y árboles de las
siguientes especies:_______. Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener —
permanentemente— en buen estado las construcciones, cercos, caminos,
acequias regadoras, canales de acceso y demás mejoras, haciendo las
reparaciones que sean necesarias para restituir la parcela al término del contrato
en las condiciones en que las recibió, habida consideración de su uso legítimo.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al


Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ___ días, el Arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.

El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan


producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor,
etc., y asume el riesgo del caso fortuito y de la fuerza mayor.

145
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en
el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador,
la suma equivalente a ___ cuota(s) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía,
el valor de los deterioros y perjuicios, de cargo del Arrendatario, que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: El Arrendatario no podrá subarrendar el todo o parte de los terrenos


objeto de este contrato, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los
terrenos. Asimismo, el Arrendatario no podrá introducir mejoras en la parcela sin
autorización, previa y por escrito, del Arrendador, en la que se expresará de cargo
de quién serán. Aquellas que introduzca sin su autorización, quedarán a beneficio
de éste, al término del contrato; sin costo alguno para él.

OCTAVO: El Arrendatario no podrá aceptar, en los terrenos, otros habitantes


que los que se individualizan en el documento anexo y se obliga a restituir el
predio sin más ocupantes que aquéllos.

NOVENO: Los derechos y cuotas que deban pagarse para las Aguas y el
regadío de los terrenos arrendados y las contribuciones, serán de cargo del
Arrendatario.

DÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la Parcela y
las Aguas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.
Asimismo, cuando se invoque el incumplimiento de la cláusula quinta, respecto a
la conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar a
la demanda un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito
en el Colegio respectivo.

146
UNDÉCIMO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada
una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de
las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, (teléfono) y otros, éste
otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en________ número ______,
departamento/oficina número ______, cédula nacional de identidad
número ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña __________declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera


de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

Para constancia, firman conjuntamente con los testigos que comparecen.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. El arrendamiento de predios rústicos debe pactarse por escrito, y si


es por instrumento privado, con la comparecencia de dos testigos
mayores de 18 años, como es del caso del formulario.

2. Respecto a la cláusula de reajuste de la renta, ver "Cláusula.


Arrendamiento. Agrícola. Reajuste. Cuatro formularios" y
formularios de Cláusulas de Renta de Arrendamiento.

3. Respecto de la cláusula cuarta, si el contrato se celebra por


escritura pública, el Notario no la autorizará sin esta declaración.
Además, la falta de esta declaración impide que el documento en
que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades
judiciales y administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras

147
no se acredite, mediante escritura complementaria, la constancia
de la declaración referida.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 124, 160, 169, 185, 193, 219 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.

31. PARCELA. DE AGRADO. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______.

Entre don/ña ____________, de profesión ________, domiciliado/a


en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna de______,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la comuna de_________,
ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante, "el
Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de la parcela de agrado llamada "______",


ubicada en la localidad de ______, de la comuna de ______, Provincia de___, de
la ____Región, que es la número ___, del proyecto de parcelación "__________",
y cuyo plano se encuentra protocolizado en la Notaría de don/ña ________, de la
ciudad de______, que fue inscrito a fojas ____ número ____ del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___ del año ______, y cuyos
deslindes son: NORTE, con______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______; y
al PONIENTE, con ______ en adelante la "Parcela". La adquirió por tradición que
le hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ____ de ____ de___ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio de la Parcela se
encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año______.

Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal "______", rolan


inscritos a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad de Aguas
del Conservador de Bienes Raíces de ________, en adelante las "Aguas"
(don/ña __________ es dueño/a de un ________ por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en
un pozo de ____ litros por segundo, ubicado en la Parcela que es objeto de este
contrato).

La parcela se encuentra situada en área urbana, y su cabida es


de ______ metros cuadrados, por lo que el presente contrato se regirá por las
disposiciones que contiene, y por la Ley Nº 18.101 sobre Arrendamiento de
Predios Urbanos.

148
SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario
tanto la Parcela como las Aguas, las que se arriendan con las especies e
instalaciones que se describen y detallan en el inventario que debidamente
firmado por las partes, que se entiende formar parte de este contrato. Se
incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de
Teléfonos __________, Nº __________.

Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que la Parcela arrendada


será destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario, de su familia y
dependientes domésticos, lo que no excede de ___ personas en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del


día ____ de __________ de ______ y su vigencia será de ______ año/a a contar
de esa misma fecha. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período (o por el que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de
su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o
restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al
domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con
una anticipación no inferior a ____ meses respecto de la fecha de término
originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $ ______ (_____________ pesos).


La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que
medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el
último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz,


agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los


primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante
el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº ________, del
Banco ________, Sucursal ______). En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario
los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que
hubiere variado en Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes
anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial
149
por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días
efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o
no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución, en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma
equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a
restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando,
el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas,
agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO: El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el


estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en
la cláusula segunda anterior. Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies
y artefactos de que da cuenta el inventario. El estado de dichas especies está
indicado en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este
contrato, la circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en
consecuencia, no procede que el Arrendador pague impuesto de IVA sobre el
precio; y que las especies que quedan incluidas en el contrato, todas son
inmuebles por destinación, que son los artefactos e instalaciones de que da
cuenta el inventario.

El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos, árboles,


arbustos, plantas, pasto y de las aguas y se compromete a evitar los cultivos y
explotaciones que puedan provocar erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra.
Se compromete, también, a cumplir las disposiciones legales y reglamentarias
sobre protección y conservación de los recursos naturales, tanto respecto a los
existentes dentro de la parcela como de todos aquellos que sirvan para su
explotación. Del mismo modo, el Arrendatario se obliga a mantener en buen
estado las construcciones, cercos, caminos, acequias regadoras, canales de
acceso y demás bienes y mejoras, haciendo las reparaciones que sean necesarias
para restituir la parcela, al término del contrato, en las condiciones en que las
recibió, habida consideración de su uso legítimo.

Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de


funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
150
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos
o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general,
deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
mantención.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda


al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de ____ días, el Arrendatario estará facultado
para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes
más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; explotar leñas,
madera, cortar árboles; sembrar las siguientes semillas:________; plantar árboles
o arbustos de las siguientes especies: ________; introducir en la propiedad
arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y
responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que
ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie


el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y, especialmente,
los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la


ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente los que


sean producto del incumplimiento de la cláusula séptima. Si se tratase de la falta
de conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar, a
la demanda, un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito
en el Colegio respectivo.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan
especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: ____________________________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o teléfono.
151
6. Si hace variaciones, de cualquiera especie, en la propiedad, sin
consentimiento del Arrendador.

7. _________________.

DÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad, por sí o por mandatario, para


inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
Arrendatario, a otorgar las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo
menos, ______ días de cada semana, durante ______ horas cada día, entre
las ______ y ______ horas, a su elección.

UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna por los perjuicios


que puedan producirse al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a restituir, el inmueble, inmediatamente


que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de
todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones
en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOTERCERO: En garantía de los derechos del Arrendador, el


Arrendatario se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado,
únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin
previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos
usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso,
significar una disminución de la garantía para el Arrendador.

DECIMOCUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de


cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ Nº _____, departamento/oficina
Nº ______, cédula nacional de identidad Nº ______, quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por
todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y
hasta la restitución del inmueble.

DECIMOQUINTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución de la Parcela y las Aguas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin
perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la
152
respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes
evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos
chilenos del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el
cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al
Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios
mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSEXTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte ______.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Si se incluyen muebles en el arrendamiento éste devenga IVA,


previo descuento del 11% del avalúo fiscal en proporción al
período de pago pactado.

2. El contrato también puede ser de plazo indefinido, mensual o por un


número de años. En cada caso se aplicarán las siguientes reglas:

— Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración


indefinida: Según el artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el
arrendador sólo puede ponerle término mediante desahucio
judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un
notario. Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador
para poner término de forma unilateral, éste no será inmediato,
sino que será después de 2 meses desde la notificación de la
demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el
que no podrá superar 6 meses.

153
— Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De
conformidad con el artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los
contratos de plazo fijo que no excedan de un año el
arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del
inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un
plazo de 2 meses, contado desde la notificación de la
demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe. Nos
encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice
otras gestiones aparte de las establecidas en el contrato (que
debiera terminar por la sola llegada del plazo).

— Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles


destinados a la habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley
Nº 18.101 se entenderá siempre implícita la facultad del
arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario,
en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato
sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

3. En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un


reajuste adicional anual que se fije sobre la base de la plusvalía
que tenga la propiedad.

32. AGRÍCOLA. POR LA COSECHA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ______, a _____ de ______ de ______, comparecen don/ña ________, de


nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ________número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, el "Arrendador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___, de la
comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
número ______, en adelante, el "Arrendatario"; ambos mayores de edad, quienes
acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento.

PRIMERO: Don/ña ________ es dueño/a del potrero llamado "______", del


fundo denominado "____________", ubicado en la localidad de ______, de la
comuna de______, Provincia de_____, de la ____ Región, el que encierra una
cabida de ____ hectáreas, aproximadamente, y deslinda: NORTE,
en ______ metros con ______; SUR, en ______ metros con ______; ORIENTE,
en ______ metros con ______; y al PONIENTE, en ______ metros

154
con ________ en adelante el "Potrero". Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ____ de______ otorgada en
la Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio del Potrero se
encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______.

SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el


Potrero, en calidad de cuerpo cierto, la que cuenta con los cultivos, siembras,
animales, instalaciones y construcciones que se describen en el inventario anexo
a este contrato y que se entiende formar parte del mismo.

TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el plazo del


arrendamiento será, exclusivamente, por la cosecha próxima de los siguientes
productos u otros similares:

a) ______.

b) ______.

c) ______.

En consecuencia, el Arrendatario tendrá derecho de labrar, arar, rastrear,


abonar, segar, usar de máquinas o de personas, cosechar, acopiar y limpiar
los productos y transportarlos, sólo en el período que va desde el
día ______ de __________ del año ______, y hasta el
día ______ de __________ del año ______, en forma improrrogable, cualesquiera
que sean las circunstancias que se produzcan, incluso la fuerza mayor.

Por lo anterior, el Arrendador podrá tomar, de hecho, con las personas que
desee, por sí o por terceros, el potrero, o darlo en arrendamiento o comodato, o en
la forma que desee; y proceder, por sí o por terceros, a trabajar, o hacer trabajar la
tierra.

CUARTO: La renta mensual de arrendamiento es el equivalente


a _______________ quintales de trigo blanco, puesto Estación (o equivalente
a ________ sacos de papa), y se pagará en la siguiente forma:

a) con la cantidad de ________ pesos equivalente a ________ quintales de


trigo, al precio del día de hoy (de ____________ pesos por quintal), y

b) con dos cuotas iguales de __________ quintales, su valor en pesos, los


días ______ de ________ y ____ de ________ del año ________.

Si el Arrendatario no pagara cualquiera de las cuotas, no podrá retirar el


producto desde el potrero.

155
QUINTO: El Arrendatario estará obligado, además, a pagar puntualmente, los
consumos de luz y agua potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los
servicios respectivos.

SEXTO: En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el


Arrendatario pagará, además, el máximo del interés que la ley permite estipular.

Además, el Arrendatario se obliga, en caso de mora o por el simple retardo en la


entrega del Potrero, a pagar el equivalente a ________ por ciento diario de la
renta, al valor del producto del día del pago.

SÉPTIMO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que queda


prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el
presente contrato, o destinar el Potrero a un objeto diferente del convenido en el
presente Contrato; hacer variaciones en éste sin previa consulta y aprobación del
Arrendador. Queda, igualmente, prohibido dar el predio en mediería o en
aparcería, en asociación, en sociedad o en cualquiera otra forma.

OCTAVO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto Ley


Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente
del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva
determinada por contabilidad completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta
presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer ante las autoridades
judiciales y administrativas que correspondan (y si es por escritura pública: "y
tendrá, asimismo, mérito ejecutivo").

NOVENO: El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en


el fundo _____________, en los siguientes
plazos ________________________________.

Esas mejoras le serán reembolsadas en la siguiente


forma: ________. ________

El Arrendatario podrá hacer las siguientes mejoras, que no le serán


reembolsadas quedando de beneficio del
predio: ______________________________ (o queda prohibido al Arrendatario
efectuar todo otro tipo de mejoras o modificaciones, sin permiso escrito del
Arrendador).

DÉCIMO: Son condiciones y obligaciones esenciales del presente contrato,


cuya infracción será causal de terminación anticipada del mismo, sin perjuicio de
indemnizar los demás daños del caso, las siguientes:

a) Que el Arrendatario deberá conservar las plantas, los árboles y bosque del
Potrero;

156
b) Que para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol;

c) Que para leña, el Arrendatario sólo podrá usar las ramas secas de los
árboles;

d) Que en cuanto a los cultivos, ______________________________.

Queda, asimismo prohibido, al Arrendatario, _____________________.

UNDÉCIMO: El Arrendatario está, especialmente, obligado a cumplir todas las


disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y
conservación de los recursos naturales, respecto de los existentes dentro del
Potrero y de todos aquellos que sirvan para su explotación.

DUODÉCIMO: A fin de garantizar la conservación del Potrero y su restitución en


el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en el Potrero arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la
cantidad de ____________Unidades de Fomento que el Arrendador se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los ____ días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, el Potrero arrendado; quedando el
Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como,
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica y de agua.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

DECIMOTERCERO: Si el Arrendador vendiese o transfiriese el Potrero


arrendado antes del vencimiento del presente contrato, el nuevo propietario estará
obligado a mantenerlo en los mismos términos, salvo acuerdo en contrario, por
escrito, con el Arrendatario.

DECIMOCUARTO: El Arrendatario deberá conservar, también, a su costa y en


estado satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar
seguro contra incendio de las mismas, por la suma de _______________ pesos y
cuyo beneficiario sea el Arrendador; para reponer estas construcciones en caso de
siniestro. Este seguro se reajustará ____ Conjuntamente, las partes firman un
inventario de las especies y edificaciones del Potrero que se entiende formar parte
del presente contrato.

DECIMOQUINTO: El Arrendador se reserva el derecho de visitar el Potrero, por


sí o por un mandatario, en cualquier tiempo, para conocer su estado de cuidado,

157
conservación y explotación; comprometiéndose, el Arrendatario, a otorgarle las
facilidades necesarias.

DECIMOSEXTO: El Arrendatario recibe el Potrero en el estado que se


encuentra actualmente, que es conocido de él, y deberá mantener en buen estado
los caminos y cierros, como también deberá mantener en buen estado las
acequias regadoras y los canales de acceso, haciéndoles las reparaciones que
normalmente se requieran.

DECIMOSÉPTIMO: Dentro del fundo, el Arrendatario no podrá explotar los


montes y deberá cuidar de preservar, debidamente, el medio ambiente y la
ecología.

DECIMOCTAVO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del Potrero
sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador
de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMONOVENO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

VIGÉSIMO PRIMERO: Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán


por mitad entre las partes (o sólo por el Arrendatario).

VIGÉSIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados del presente
Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de __________, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO TERCERO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

158
Nota:

1. Puede agregarse la siguiente fianza solidaria:

VIGÉSIMO CUARTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de


todas y de cada una de las obligaciones que contrae el
Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz y agua y otros, éste además
otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ número ______,
departamento/oficina número _____, cédula nacional de identidad
número ______, quien firma en señal de plena aceptación.
Don/ña __________ declara que el compromiso adquirido se hará
extensivo por todo el período que dure el presente contrato,
incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del Potrero.

2. Si se da en arrendamiento un bien raíz rústico de la sociedad


conyugal o propio de la mujer, por más de ocho años (incluidas las
prórrogas), se necesita la autorización de la mujer o de la justicia,
en su caso.

3. Este contrato debe celebrarse por escritura pública o privada. En


este último caso, se recomienda que sea ante dos testigos
mayores de dieciocho años.

4. Respecto de la cláusula octava, si el contrato se hace por escritura


pública, el notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la
falta de esta declaración impide que el documento en que conste
el contrato pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y
administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras no se
acredite, mediante escritura complementaria, la constancia de la
declaración referida.

5. Si se arrienda un predio por la cosecha, no le afecta el problema de


la contabilidad. Vale decir, no se pierde la presunción, sin perjuicio
que el Arrendador debe declarar la renta efectiva obtenida (previo
descuento de los gastos del caso).

6. Se puede pactar un arbitraje de derecho o de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 102, 177 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

159
33. FUNDO. ESCRITURA

En ______, a _____ de ___ de ___, comparecen don/ña ________, de


nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ________ número___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la comuna de____________, ciudad
de ______, cédula nacional de identidad número ______, en adelante, "el
Arrendatario"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con
sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento,
convienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: Don/ña ________ es dueño/a del fundo llamado "______", ubicado


en la localidad de ______, de la comuna de ______, Provincia de___, de
la ____ Región, el que encierra una cabida de ____ hectáreas, aproximadamente,
y deslinda: NORTE, con ______; SUR, con ______; ORIENTE, con ______, y al
PONIENTE, con ______ en adelante el "Fundo". Lo adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha____ de ____ de______ otorgada en la
Notaría de ______ de don/ña ______. El título de dominio del Fundo se encuentra
inscrito a fojas ______ número _____ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ______ correspondiente al año ______.

SEGUNDO: Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el


Fundo, en calidad de cuerpo cierto, el que cuenta con los cultivos, siembras,
animales, instalaciones y construcciones que se describen en el inventario anexo
a este contrato y que se entiende formar parte de él.

TERCERO: El plazo del arrendamiento será de ______, contado desde


el ___ de ______ de ________, expirando en consecuencia
el _____ de ________ de ________, día que además se hará la entrega material
del Fundo, libre de todo especie o vehículo y a entera conformidad del Arrendador.
Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta de arrendamiento será igual a ______ pesos y se reajustará


de acuerdo a ______.

160
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente, los consumos de luz,
agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del
Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta
al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: Esta renta se pagará en la siguiente forma: ________.

En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye


al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el
Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 5º del Decreto


Ley Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es
contribuyente del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de
renta efectiva determinada por contabilidad completa (o bien: está sujeto al
régimen de renta presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer
ante las autoridades judiciales y administrativas que correspondan, y tendrá,
asimismo, mérito ejecutivo.

SÉPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar el todo o parte


del predio, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial del mismo, a terceros,
salvo pacto especial previo y por escrito con el Arrendador. Queda igualmente
prohibido dar el predio en mediería o aparcería.

OCTAVO: El Arrendatario se compromete a efectuar las siguientes mejoras en


el fundo: _____________, en los siguientes
plazos__________________________________.

Estas mejoras le serán reembolsadas en la siguiente forma: ____________.

El Arrendatario podrá hacer las siguientes mejoras, que no le serán


reembolsadas quedando de beneficio del
predio:____________________________________________________.

Queda prohibido efectuar todo otro tipo de mejoras o modificaciones sin permiso
escrito del Arrendador.

161
NOVENO: Son condiciones esenciales del presente contrato, cuya infracción
será causal de terminación anticipada del contrato, sin perjuicio de la obligación de
indemnizar los daños, las siguientes:

a) El Arrendatario deberá conservar los árboles y bosques, pudiendo explotarlos


de modo alguno;

b) Para sembrar, el Arrendatario no podrá derribar más de ___ árboles, previa


autorización legal de CONAF, y en ningún caso, podrá derribar los de la
especie ________.Podrá aprovecharse de la madera que de ellos resulte;

c) Para leña, el Arrendatario no podrá derribar ningún árbol y sólo podrá utilizar
las ramas secas;

d) En cuanto a los cultivos, son permitidos __________, y se


prohíben ________;

e) En cuanto a los ganados, se acuerda que pertenecerán las crías al ____, y

f) Queda, asimismo, prohibido al Arrendatario, __________.

DÉCIMO: El Arrendatario está especialmente obligado a cumplir todas las


disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y
conservación de los recursos naturales, respecto de los existentes dentro del
predio, y de todos aquellos que sirvan para su explotación.

UNDÉCIMO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución


en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador,
la suma equivalente a ___cuota(s) de la renta estipulada, que el Arrendador se
obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ___ días siguientes a la
fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el
valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan
ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

DUODÉCIMO: Si el Arrendador vendiese o transfiriese el predio arrendado


antes del vencimiento del contrato, el nuevo propietario estará obligado a
mantenerlo en los mismos términos, salvo acuerdo escrito con el Arrendatario.

162
DECIMOTERCERO: El Arrendatario deberá conservar, también a su costa y en
estado satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le entreguen, y tomar
seguro contra incendio de las mismas, por la suma de ______ pesos y cuyo
beneficiario sea el Arrendador; para reponer estas construcciones, en caso de
siniestro. Este seguro se reajustará ____. Conjuntamente, las partes firman un
inventario de las especies y edificaciones del fundo, que se entiende formar parte
del presente contrato.

DECIMOCUARTO: El Arrendador se reserva el derecho a visitar, por sí o por


mandatario, periódicamente el fundo, para conocer su estado de conservación y
explotación, comprometiéndose el Arrendatario a otorgarle las facilidades
necesarias.

DECIMOQUINTO: El Arrendatario recibe el fundo en el estado en que


se encuentra actualmente, que es conocido de él, y que se califica
como __________; y deberá mantener en buen estado los caminos y cierros,
como también deberá mantener en buen estado las acequias regadoras y los
canales de acceso, haciéndoles las reparaciones que requieran.

DECIMOSEXTO: Dentro del Fundo, el Arrendatario no podrá explotar


los montes en forma alguna.

DECIMOSÉPTIMO: El Arrendador no responderá en manera alguna por los


perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DECIMOCTAVO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desa-hucie


el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente,
los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en


la cláusula cuarta de este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente _____________.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así


como si no repara, inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan,
especialmente, comprendidos entre estos desperfectos, los
siguientes: ______________.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,


electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

163
6. Si viola cualquiera de las prohibiciones establecidas en este contrato.

DECIMONOVENO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del Fundo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de
común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos
del día de pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la
respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la
responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que
pudiese acreditar.

VIGÉSIMO: Todos los gastos notariales de este contrato se pagarán por mitad
entre las partes (o serán de cargo del Arrendatario).

VIGÉSIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por este contrato y por el Decreto


Ley Nº 993 de 1975 regirán las normas comunes de los contratos, y en especial
las del Título XXVI Libro IV del Código Civil.

VIGÉSIMO TERCERO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y


de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y
otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña ___________, de
profesión ______, domiciliado/a en ________ número ___, departamento/oficina
número _____, cédula nacional de identidad número ______, quien firma en señal
de plena aceptación. Don/ña_____ declara que el compromiso adquirido se hará
extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las
posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se extiende y firma en dos


ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Este contrato debe ser por escritura pública o privada. En este


último caso, ante dos testigos mayores de dieciocho años.

164
2. Respecto a la cláusula de reajuste de la renta, ver "Cláusula.
Arrendamiento. Agrícola. Reajuste. Cuatro formularios". Pág. 291.

3. Respecto de la cláusula sexta, si el contrato se hace por escritura


pública, el notario no la autorizará sin esta declaración. Además, la
falta de esta declaración impide que el documento en que conste
el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y
administrativas, y no tendrá mérito ejecutivo mientras no se
acredite, mediante escritura complementaria, la constancia de la
declaración referida.

4. Se puede pactar un arbitraje de derecho, de arbitrador o mixto.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 124, 169, 185, 193, 208, 219 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.

34. PREDIO RÚSTICO. SEMILLERO. FORMULARIO

Comparecen:

Uno) __________, sociedad comercial del giro de su denominación, Rol Único


Tributario Nº ______________, la que concurre representada según se acreditará,
por don/ña ______________, ______(nacionalidad),______ (estado
civil), __________(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________, ambos domiciliados en____________, comuna
de __________, por una parte en adelante "________" o el "arrendatario"; y por la
otra parte,

Dos)
Don/ña ______________, ______ (nacionalidad), ______ (profesión/oficio), _____
_ (estado civil), cédula nacional de identidad número __________; y
don/ña______________, ______(nacionalidad), ______ (profesión/oficio), ______
(estado civil), cédula nacional de identidad Número ________; ambos domiciliados
en ____ número___, comuna y ciudad de _________, en adelante el "arrendador".
Los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes
acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: La sociedad ______________, es dueña de la Parcela


número ______, sitio número ______ del Proyecto de Parcelación "__________",
ubicado en la comuna de ________, con una superficie aproximada
de __________ hectáreas, cuyos deslindes son: NORTE, ________;
SUR, ________; ORIENTE, __________, y PONIENTE,__________ La adquirió
por compraventa según consta de escritura pública de
fecha ___ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de __________ de

165
don/ña ________; la cual se inscribió a fojas ______ número ______ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente
al año ____. Asimismo, es dueña de derechos de aprovechamiento de aguas
ascendentes a: a) ______ acciones del canal ______, y b) ______ acciones del
canal ________; los que adquirió por compraventa según consta de escritura
pública de fecha ____ de ________ de ___, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ______________, la cual se inscribió a
fojas ____ número ______ del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador
de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ____.

Asimismo es dueña del derecho de usufructo vitalicio sobre la parcela


número ______ del Proyecto de Parcelación __________, ubicada en la comuna
de ______, con una superficie aproximada de ______ hectáreas, cuyos deslindes
son: NORTE, __________; SUR, ________; ORIENTE, ________, y
PONIENTE, __________, adquirida por compraventa según consta de de escritura
pública de fecha ___ de ________ de ____, otorgada en la Notaría de ______ de
don/ña ________; la cual se inscribió a fojas____ número ____ del Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente al
año ____. Asimismo, es dueña del derecho de usufructo sobre los derechos de
aprovechamiento de aguas ascendentes a i) ______ acciones del canal ______, y
ii) ________ acciones del canal ____; adquiridos por compraventa según consta
de de escritura pública de fecha ___ de __________ de ___, otorgada en la
Notaría de ________ de don/ña __________; la cual se inscribió a
fojas ____ vuelta Número ___ del Registro de Hipotecas de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de __________, correspondiente al año ____.

SEGUNDO: Por el presente acto, el arrendador entrega en arrendamiento


a _____________, para quien recibe y acepta en arrendamiento su representante
antes individualizado, los predios rústicos y derechos de aguas referidos en la
cláusula precedente, totalmente desocupados y libres de plantaciones, enseres y
maquinarias.

TERCERO: Los predios rústicos y derechos de aguas referidos serán utilizados


para fines agrícolas de __________.

CUARTO: La renta de arrendamiento es la cantidad de $ ________ por


hectárea, pagadera en forma ___ (anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los
primeros ____días de ________, de contado y en dinero efectivo,
por __________ al arrendador, contra la entrega por este del correspondiente
recibo de pago.

QUINTO: El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es


de ______ año/s a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente
por períodos iguales de ______ año/s salvo que cualquiera de las partes diere
aviso de término con ___ días de anticipación al vencimiento del plazo original o
cualquiera de sus prórrogas.

166
SEXTO: Todos los gastos destinados a la explotación agrícola de los predios y
derechos de aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo de ______,
salvo el pago de contribuciones, derechos de asociación de canalistas y otros
asociados al aprovechamiento de los derechos de aguas que serán de cargo del
arrendador.

SÉPTIMO: El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo de ______ dentro


de su propiedad, en un radio de ______ metros desde los bordes del predio
arrendado, con el objeto de garantizar la condición mínima de aislación para la
multiplicación del semillero de __________ de ______.

OCTAVO: El arrendatario podrá en los predios arrendados, efectuar toda clase


de variaciones o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo
de tales mejoras será de cargo exclusivo de ____________ y ellas quedarán a
beneficio del bien raíz al momento del término del presente contrato de
arrendamiento, salvo que puedan retirarse sin detrimento del inmueble. El
arrendatario se obliga a dar cumplimiento siempre a todas las
disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y
conservación de los recursos naturales.

NOVENO: El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera


categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.

DÉCIMO: El arrendador podrá visitar los predios arrendados previo aviso


a ______________ para efectos de coordinación.

UNDÉCIMO: Al término del presente contrato de arrendamiento, el


ARRENDATARIO deberá restituir al arrendador el inmuebles objeto del presente
contrato en el estado que se encontraba al momento de la entrega material,
habida consideración del uso dado a los predios durante la vigencia de este
contrato, libre de ocupantes y con todas sus cuentas al día.

DUODÉCIMO: Cualquier duda o discrepancia que surja con motivo del presente
contrato, ya se refiera a su interpretación, cumplimiento, validez, terminación o
cualquier otra causa relacionada con este contrato, y que no se logre solucionar
directamente por las partes, dentro de un plazo de ______ días corridos contados
desde la fecha del envío de la carta certificada de la parte que manifiesta su
discrepancia, se resolverá mediante arbitraje en única instancia por un árbitro
arbitrador, de acuerdo a los procedimientos señalados por el Reglamento Arbitral
del Centro Nacional de Arbitrajes S.A. (CNA), el que será designado en
conformidad con el procedimiento indicado en dicho reglamento, una copia del
cual fue protocolizado en la Notaría de ________ de don/ña _____________ con
fecha ___ de __________ de ______. En caso de conflicto, se aplicará el
Reglamento Arbitral del CNA vigente a la fecha del juramento del árbitro. En
contra de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno, con excepción
de los que sean irrenunciables en conformidad con la ley.

167
DECIMOTERCERO: Las partes fijan para todos los efectos del presente
contrato su domicilio en la ciudad de ____________.

La personería del representante de ____________, consta de escritura pública


de fecha ____ de __________ del año ____, otorgada en la Notaría
de ____________ de don/ña ________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 5, 38, 46, 67, 124, 161, 161, 177, 193, 219 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.

35. MINA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ______, a ___ de ____ de dos mil ____, comparecen don/ña ________, de


nacionalidad ______, de profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a
en ________número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad número ______, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ________, de nacionalidad ______, de
profesión ______, estado civil ______, domiciliado/a en ______ número ___,
oficina/departamento número ____, de la comuna de______, ciudad de ______,
cédula nacional de identidad número ______, en representación de la empresa
"________", del giro de ________, mismo domicilio, en adelante, "el Arrendatario";
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: Uno. El Arrendador es propietario exclusivo de las pertenencias


mineras ya constituidas o en trámites de constitución:

a) "________", cuya sentencia constitutiva y acta de mensura se inscribieron a


fojas ______ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador de
Minas de______, correspondiente al año dos mil ______. El dominio de la
Oferente sobre las pertenencias mencionadas se inscribió a
fojas ________ número ______, del Registro de Propiedad del Conservador
citado, correspondiente al año dos mil ________.

b) "________", en trámite de constitución, Rol Nº ________ del Juzgado de


Letras de ________ (o Juzgado en lo Civil de ________), y se inscribió en el
Registro de Descubrimientos del Conservador de Minas de esa ciudad (o
de ________), a fojas ______ número ______, correspondiente al año dos
mil ______ El dominio de la Oferente sobre los derechos emanados de la
manifestación de las pertenencias singularizadas, consta de la inscripción de

168
fojas ______ número ______ del Registro de Descubrimientos del Conservador de
Minas citado, correspondiente al año dos mil ________.

Dos. Las pertenencias mineras ya constituidas o en trámite de constitución


antes individualizadas, se denominarán, en adelante, en conjunto o
separadamente, según requiera el texto, las o las "Concesiones Mineras". Por este
acto, el Arrendador efectúa las siguientes declaraciones respecto de las
Concesiones Mineras de que es dueño:

a) Se encuentran vigentes, ubicadas en terrenos abiertos e incultos, cuyo


propietario se ignora, en el sector de ________, comuna y provincia
de ________, ______Región de ______;

b) Sobre ellas ha tenido y tiene dominio exclusivo y excluyente y derechos


preferentes o antelados para haber constituido propiedad minera definitiva; no se
superponen a ningún derecho que pudiera habilitar a un tercero para explorar o
explotar cualquier sustancia susceptible de concesión minera en el mismo terreno;

c) Fueron adquiridas con justo título y de buena fe, conforme a la ley,


reglamentos y demás normas aplicables. Todas sus transferencias de dominio se
han efectuado legalmente y nadie puede, fundadamente, reclamar derechos o
denunciar vicios;

d) El proceso de constitución de ellas se llevó y se ha llevado conforme a la ley,


reglamentos y demás normas aplicables;

e) Se encuentran libres de todo contrato, de hipotecas, gravámenes,


prohibiciones, litigios, embargos, promesas y opciones de cualquier naturaleza, de
arrendatarios y ocupantes a cualquier título;

f) Las tasas de manifestación y de pedimento, en su caso, y las patentes


mineras han sido pagadas oportunamente en las cantidades que corresponden;

g) No existe juicio pendiente en que la Oferente sea parte o intervenga como


tercero y no conoce acciones judiciales pendientes que pudieren afectar a la
propietaria o que estuvieren relacionadas o se relacionen, de cualquier manera,
con la Oferente o las Concesiones Mineras, o que afecten o pudieren afectar el
dominio de la Sociedad Propietaria, y

h) No existen ni conoce otras concesiones de su propiedad y/o de personas


relacionadas —entendiéndose como tales, para todos los efectos de este contrato,
las referidas en el artículo 100 de la Ley número dieciocho mil cuarenta y cinco—,
que se encuentren vigentes en la misma área superficial de las Concesiones
Mineras. Las circunstancias y hechos a que se refieren las declaraciones que
acaban de efectuarse, se han considerado determinantes para la celebración de
este contrato, en adelante, también, "Contrato", por lo que se les considerará

169
esenciales. Asimismo, la efectividad de estas declaraciones será determinante en
lo que respecta a la Beneficiaria para la celebración del contrato de compraventa
propuesto.

SEGUNDO: Por el presente contrato, el Arrendador da en arrendamiento, al


Arrendatario, quien acepta para la Arrendadora a quien representa, las
Concesiones Mineras; y, por tanto, el derecho de explotarlas en las condiciones
siguientes:

a) ___.

b) ___.

c) ___.

TERCERO: En el ejercicio del derecho de explotación que se concede por este


arrendamiento, al Arrendatario, éste se entenderá facultado para investigar,
reconocer y explotar dichas minas; extraer, refinar, concentrar, retirar y hacer
suyos los minerales que, en ellas, se encuentren; y, en general, celebrar todos los
actos y contratos que sean necesarios, útiles o tendientes a dichos fines.

Se entenderá que la explotación hecha conforme a los términos del presente


contrato, constituye uso y goce legítimo de las Concesiones Mineras; y el
Arrendatario no será responsable de la disminución de sustancias minerales que,
a consecuencia de tal explotación, sobrevenga. Todo ello, sin perjuicio de la
observancia de las normas sobre policía y seguridad mineras.

CUARTO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a


cualquier título el presente contrato, o destinar las Concesiones Mineras
arrendadas a un objeto diferente del convenido en el presente contrato, salvo a
sociedades relacionadas de éste.

QUINTO: El Arrendatario pagará, al Arrendador, una renta mensual en pesos,


equivalente a ______ Unidades de Fomento al día del pago efectivo. Esta renta
aumentará en ____ Unidades de fomento, por cada tonelada larga de 1.016
kilogramos cada una, que se extraiga de las Concesiones Mineras materia de este
contrato.

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco


días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en
la cuenta corriente del Arrendador, número __________ del Banco ________). En
caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario
en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente
reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga

170
efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose
además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos
gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato, lo como lo es el no pago oportuno de la renta
convenida durante tres períodos, facultará expresamente al Arrendador para poner
término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

SÉPTIMO: El Arrendador declara que él es el único y exclusivo dueño de las


Concesiones Mineras; y que éstas no se hallan afectas a otros gravámenes,
prohibiciones o limitaciones que las que se contemplen en el presente convenio.

OCTAVO: Por el presente instrumento, el Arrendador conviene en establecer la


prohibición de celebrar actos y contratos respecto de las Concesiones Mineras y/o
sus minerales, sin permiso previo y por escrito del Arrendatario durante la vigencia
del contrato y hasta el total cumplimiento de las obligaciones que asuma a su
favor.

NOVENO: El Arrendador se obliga a responder del pago de las patentes y


demás gravámenes que afecten las Concesiones Mineras, materia de este
contrato. No obstante, el Arrendatario podrá pagar dichas patentes y gravámenes
por cuenta del Arrendador, y descontar los pagos que hiciera, por este concepto,
de cualesquiera cuotas del pago de las rentas.

DÉCIMO: El presente contrato regirá por el término de ____ años, a contar de la


fecha de la presente escritura, mismo que vence el día ___ de ___ dos
mil _____ Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente
contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

UNDÉCIMO: Las mejoras que el Arrendatario introduzca en las concesiones y


que no retire del terreno superficial que ellas ocupan, dentro del término de seis

171
meses, contados desde la fecha de terminación del contrato o entrega de la mina,
quedarán a beneficio del Arrendador, sin costo alguno para él.

DUODÉCIMO: Se deja especial constancia que el Arrendador ya ha hecho


entrega material de las Concesiones Mineras objeto de este contrato al
Arrendatario quien declara encontrarse en posesión de ellas.

DECIMOTERCERO: En garantía de las obligaciones que el presente contrato


genera, para el Arrendatario, éste entrega en garantía, en este acto, al
Arrendador, la suma equivalente a ___ mes(es) de la renta estipulada, que el
Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los ___.días
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la mina
arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la
garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se
hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las rentas pendientes.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta


de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

DECIMOCUARTO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 75 bis del


Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de
primera categoría, que tributa sobre la base de renta efectiva (o bien: que está
sujeto al régimen de renta presunta).

DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCTAVO: Facultan al portador de copia autorizada de la presente


escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que procedan de
los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces que corresponda

En comprobante, firman ____________________.

172
36. ARRAS O SEÑA. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de __________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante el "Futuro Arrendador"; y don/ña ______________,
de profesión ______, domiciliado en ______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de ________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante el "Futuro Arrendatario", ambos mayores de edad,
se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO: Don/ña ________ es propietario/a (o bien: mandatario de


don/ña ______________, o Corredor Autorizado por el/la propietario/a
don/ña ______________), del inmueble ubicado en calle ______ número ______,
que corresponde al sitio número ______ del plano de subdivisión del sitio
número ______ de la manzana ______ del barrio______, comuna de ______,
archivado bajo el número ______ en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ____________ (o según da cuenta el certificado de número
otorgado por la Dirección de Obras Municipales de ______) y que se inserta al
final de esta escritura, y deslinda: NORTE, en ______ metros con______; SUR,
en ______ metros con ______; ORIENTE, en ______ metros con ______; y al
PONIENTE, en ______ metros con ________ La adquirió por tradición que le
hizo ________, sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.)
contenida en la escritura pública de fecha ______ de ______ de dos
mil ______ otorgada en la Notaría de ______ de don ______. El título de dominio
de la propiedad se encuentra inscrito a fojas ______ número ______ del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ______ correspondiente al
año 2 ______. El Rol de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos corresponde al ______ -______, de la comuna de ______.

SEGUNDO: Don/ña _________________ tiene interés decidido de tomar en


arrendamiento dicho inmueble, por la suma de $ ______ (____________ pesos)
mensuales, pagaderos por anticipado dentro de los cinco primeros días de cada
mes, pagando la renta por adelantado de un mes (dos meses) y otorgando una
garantía de un mes (dos meses) de renta, para responder de todas las
obligaciones del contrato.

TERCERO: En garantía de que suscribirá dicho contrato de arrendamiento y


que pagará las sumas dichas, don/ña ________________ entrega, como arras o
como seña, la suma de $ ________ (_______________ pesos), garantía que
perderá íntegramente, como avaluación anticipada de los eventuales perjuicios
que hacen ambas partes, de los daños que sufriría el Futuro Arrendador, en
caso de no firmarse el contrato en el plazo de ____ días corridos, el que se
contará desde esta fecha y vence el día ______de ______ de dos mil ______.

173
CUARTO: Por su parte, don/ña ________ declara recibir dicho dinero, en tal
carácter con las responsabilidades penales y civiles del caso, si diere en
arrendamiento el inmueble a otro, dentro del plazo fijado en la cláusula tercera
anterior.

En dicho caso, el Futuro Arrendador deberá devolver las arras dobladas, con
más el interés máximo que la ley permite estipular, desde este momento, hasta la
fecha del pago efectivo.

En comprobante, firman ____________________.

37. AUTOMÓVIL. NO TAXI. CON CHOFER. FORMULARIO

En ______, a ____ de ______ de 2 ____ entre don/ña __________,


profesión __________, cédula nacional de identidad Nº _____, mayor de edad, en
representación de la sociedad ________, compañía industrial (o comercial;
o _____), ambos domiciliados en ________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___,
de la comuna de_______, ciudad de______, en adelante la "Empresa"; y
don/ña ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ______, en
adelante, el "Arrendatario"; se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.

PRIMERO: La Empresa es dueña del automóvil particular, marca ________,


modelo ____, del año 2 ______, de ____ puertas, placa patente Nº ____, inscrito
en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil con el Nº ____.

SEGUNDO: Por este acto, la Empresa da en arrendamiento al Arrendatario el


vehículo aludido en la cláusula primera anterior, quien lo acepta para sí.

TERCERO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el


arrendamiento se hace, precisamente "con chofer" o conductor, mismo que provee
la Empresa. Asimismo, se prohíbe al Arrendatario, incluso en los casos de fuerza
mayor y los fortuitos, que el vehículo pueda ser conducido, de ninguna manera y
en ninguna circunstancia, por el Arrendatario, por otro conductor sea por pariente,
amigo, dependiente u otro. En las instrucciones que el Arrendatario le dé al chofer,
deberá, en todo caso, respetar lo estipulado en este contrato y las leyes y
reglamentos del Tránsito.

CUARTO: Asimismo, se eleva a la condición de esencial de este contrato, el


que el vehículo no se desplazará sino por caminos y, en forma alguna, en terrenos
irregulares, anegados, nevados, pedregosos, arenosos o, de cualquiera forma,
peligrosos.

QUINTO: El presente contrato comenzará a regir el día ___ de ______ de


2 ______ y durará por el plazo de ___ días, por lo que éste vencerá el

174
día __ de ______ 2 mil________, ambas fechas inclusive. El presente contrato de
arrendamiento no será renovable automáticamente; pero, en principio, no habrá
inconveniente en renovarlo, de común acuerdo, salvo que la Empresa haya
tomado otros compromisos.

SEXTO: La renta de arrendamiento, será la suma total de


$ ______ (______ pesos), que se ha calculado a razón de $ ______ diarios, precio
que incluye el valor del IVA de la factura (boleta) del caso.

SÉPTIMO: El Arrendatario entrega, en este acto, a la Empresa, el cheque


serie ______________ Nº ______, de su cuenta corriente bancaria
Nº ________, del Banco__________, como garantía de cumplimiento de todas las
obligaciones que emanan del presente contrato, las que en definitiva, se podrán
imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaran por pagar, al pago de
los perjuicios que, eventualmente, pudiera haber ocasionado al vehículo, por algún
hecho suyo que no se encuentre cubierto por el seguro. El Arrendatario podrá,
también, imputar la garantía al pago de la diferencia de renta de arrendamiento, en
su caso. La Empresa queda autorizada para llenar el cheque individualizado en la
presente cláusula, llevarlo al cobro y cobrar, efectivamente el valor de tales
perjuicios y/o rentas de arrendamiento.

OCTAVO: La empresa declara que el vehículo dado en arrendamiento, se


encuentra asegurado por la Compañía de Seguros ______, con las siguientes
coberturas: tradicional, responsabilidad civil (hasta ___ UF), robo y hurto,
infracciones al tránsito, robos de piezas y partes, terrorismo y actos maliciosos,
riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total, con un deducible, por toda y
cada pérdida, de ________ UF. El costo del seguro es de cargo de la Empresa.

NOVENO: Si, por causa de accidente o robo, el vehículo debe ser reparado; o,
si por violación de la Ley del Tránsito, es retenido por las autoridades, el
Arrendatario pagará, en todo caso, a la empresa, el monto de la renta de
arrendamiento convenido, por todo el tiempo que dure la reparación o los trámites
legales para la liberación o recuperación del vehículo objeto del presente contrato,
así como de todos los gastos en que se incurra.

DÉCIMO: En caso de daños en el vehículo, por accidente o choque, el


Arrendatario deberá dar aviso doble: a) por escrito, mediante carta certificada, fax
o telegrama, a la calle _________________ Nº ______, o al teléfono ________, y
b) por teléfono, al mismo número, dentro de las ________ inmediatas horas
siguientes de ocurrido el hecho. En caso de no cumplir, la Empresa quedará
autorizada para hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula séptima de
este contrato.

UNDÉCIMO: El vehículo dado en arrendamiento, sólo podrá ser utilizado, por el


Arrendatario, en la forma expresada en el presente contrato, para transporte de
hasta______ personas a la vez de acuerdo a las características del vehículo, para
satisfacer las necesidades derivadas de las actividades del Arrendatario.
175
Asimismo, el Arrendatario se obliga brindar y otorgar gratuitamente las comidas al
chofer, además de alojamientos dignos, en su caso.

DUODÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera


de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
vehículo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSEXTO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


lubricantes, mantención, reparación, etc., serán de cargo del Arrendatario, salvo
los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

La personería de don _____________ para representar a ________, consta de


escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de Santiago, de
don_________________.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación

176
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

38. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 1 (GENERAL)

En ______, a ______ de ______ de ______, entre don/ña __________, de


profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial (o comercial; o ______) de, ambos domiciliados
en ________ número ______ oficina/departamento número ______, de la comuna
de______ ciudad de ______, en adelante, el "Arrendador"; y don ________, de
profesión ______, domiciliado en ________ número ___, oficina/departamento
número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, en adelante, el
"Arrendatario", ambos mayores de edad, quienes han convenido lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del vehículo marca __________,


modelo ______, del año 2 ______, de ____ puertas, placa patente Nº ____,
inscrito en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil con el Nº ____,
cuyas demás características y estado se detallan descritas en un Anexo al
presente Contrato, el que adjunta y que debidamente firmado por las partes, se
entiende formar parte integrante de éste.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, el Arrendador da en arrendamiento al


Arrendatario, quien acepta para sí el vehículo aludido en la cláusula primera
anterior. El vehículo se destinará, exclusivamente, para el transporte de un
número no superior a ________ personas a la vez, y sólo podrá ser conducido por
el Arrendador y las siguientes personas: ___________________________ (o las
personas que éste expresamente designe).

TERCERO: El Arrendatario declara haber recibido el vehículo en perfecto


estado, de acuerdo a las condiciones indicadas en el Anexo, el que las partes
declaran haber revisado y reflejando en éste fielmente el estado en que el
vehículo se encuentra.

CUARTO: El presente contrato comenzará a regir el día ___ de ______ de


2 ______ y durará por el plazo de ___, renovable automática y sucesivamente, y
por iguales períodos, si el Arrendatario no le diere término mediante la entrega del
vehículo en el lugar en que se tomó en arriendo.

QUINTO:La renta de arrendamiento, será el equivalente de ______ unidades de


fomento por día, más IVA, por el vehículo, la que se pagará en forma vencida,
dentro de los ___ primeros días de cada mes.

177
SEXTO: El Arrendatario entrega, en este acto, al Arrendador la cantidad de
$ ____ en una letra (cheque o pagaré), como garantía del cumplimiento de todas
las obligaciones que emanan del presente contrato. Dicha suma, en definitiva, se
podrá imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaren por pagar, si el
Arrendatario decide poner fin al contrato antes del plazo establecido, y también al
pago de los perjuicios que, eventualmente, pudiere haber ocasionado a el
vehículo, por algún hecho suyo que no se encontrare cubierto por el seguro.

SÉPTIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del vehículo sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

OCTAVO: El Arrendador podrá resolver el presente contrato por la violación de


cualquiera de las prohibiciones que se detallan en la cláusula décima; y,
especialmente, por:

1. el uso indebido del vehículo, entendiéndose por tal cualquier uso distinto al
especificado en la cláusula segunda;

2. cualquiera multa o sanción por infracción a la Ley del Tránsito, a la que fuere
condenado el Arrendatario;

3. cualquiera demanda ejecutiva notificada en contra del Arrendatario, de la cual


éste se obliga a dar aviso inmediato al Arrendador.

En caso de terminación del presente contrato, y cualquiera que fuere la causa,


el Arrendatario deberá facilitar, por el solo requerimiento del Arrendador, la
entrega del vehículo, a la persona que aquél designare, sin necesidad de mandato
o acción judicial, sin la intervención de autoridad alguna y sin justificación de
ninguna clase, renunciando expresamente el Arrendatario, desde ahora, para
oponerse de algún modo o por cualquier medio, a la actuación del Arrendador o de
quien él nombrare, en tal sentido.

NOVENO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado por __________, con


las siguientes coberturas: daños contra terceros, daños propios, responsabilidad
civil (hasta ___ UF), robo y hurto, infracciones al tránsito, robo de piezas y partes,
terrorismo y actos maliciosos, riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total
con un deducible por toda y cada pérdida de UF ____. El Arrendador se obliga a
mantener vigente este seguro, cuyo costo se encuentra incorporado en las cuotas
diarias de la renta de arrendamiento.
178
DÉCIMO: Respecto al vehículo arrendado, queda prohibido al Arrendatario:

1. Permitir la conducción de personas ajenas, para las cuales se contrató el


arriendo.

2. Conducirlo bajo la influencia del alcohol, en estado de ebriedad, bajo efecto


de drogas ilícitas o sin portar licencia de conducir y demás documentos exigidos
por la ley.

3. Sacarlo del territorio nacional, sin autorización previa del Arrendador.

UNDÉCIMO: Si por causa de accidente o robo, el vehículo debe ser reparado; o


si, por violación de la reglamentación del tránsito, este vehículo es retenido por las
autoridades, el Arrendatario pagará, de todos modos, al Arrendador el monto de la
renta de arrendamiento convenido, por todo el tiempo que dure la reparación o los
trámites legales para la liberación o recuperación del vehículo, así como de todos
los gastos en que se incurra.

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a efectuar la mantención del vehículo,


conforme a las indicaciones de fábrica establecidas en los manuales del modelo.
Las mantenciones y reparaciones que el Arrendatario realice, deberán efectuarse
en talleres de __________, o en cualquiera de su Red de Servicios Autorizados, y
su costo será de cargo del Arrendador para las revisiones que correspondan a
los ____ y ___ kms; siendo de cargo del Arrendatario las que correspondan
cada ___ kms., a partir de los____ kms.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a respetar, rigurosamente, todas


las normas del Tránsito, indicaciones de Carabineros y Autoridades, y serán de su
cargo todas las multas aplicadas por infracciones cometidas por el Arrendatario en
el uso del vehículo.

En el caso de que se curse una infracción por un hecho o culpa del Arrendatario
durante el tiempo en que el vehículo se encuentre a su cargo, y el Arrendador
resulte obligado al pago de conformidad a la ley, el Arrendatario tendrá la
obligación de restituirle la suma que se pague por dicha multa.

DECIMOCUARTO: En caso de daños en el vehículo por accidente o choque, el


Arrendatario deberá dar aviso por escrito al Arrendador dentro de
las ______ horas siguientes de ocurrido el hecho. El Arrendatario resultará único
responsable de todos los perjuicios ocasionados, quedando obligado a pagarlos
en su integridad. En caso de no cumplir, el Arrendador quedará autorizado para
hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula sexta de este contrato.

DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser

179
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCTAVO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


lubricantes, mantención, reparación, etc., serán de cargo del Arrendatario, salvo
los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía, y los gastos de mantención de
las revisiones de ______ kms y ________ kms que se establecen en este contrato
y que son de responsabilidad del Arrendador.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

La personería de don _____________ para representar a ________, consta de


escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de ______, de
don_________________.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 165, 167 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

180
39. AUTOMÓVIL. NO TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO 2 (RENT A CAR)

En ______, a __ de ___ de 2 __, entre don/ña __________, de


profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita);
ambos domiciliados en ________ número ______, oficina/departamento
número ______, de la comuna de______, ciudad de ______, en adelante, la
"Arrendadora"; y don/ña ________, de profesión ______, domiciliado/a
en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la comuna
de ________, ciudad de ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que:

PRIMERO: Por este instrumento, la Arrendadora da en arrendamiento al


Arrendatario, quien acepta para sí, el vehículo cuya marca, modelo y demás
especificaciones se individualizan en un documento anexo del presente contrato,
el que debidamente firmado por las partes se entiende formar parte del presente
contrato. El Arrendatario declara recibir, en este acto, el vehículo referido en buen
estado mecánico y de funcionamiento, con su equipo y accesorios completos y
con la correspondiente placa patente y certificado de inscripción. Al efecto, declara
el Arrendatario haber verificado el correcto funcionamiento de sus frenos, luces,
dirección, señalizaciones de viraje y detención, neumáticos de repuestos,
triángulos y demás accesorios y mecanismos de seguridad según lo prescrito en la
Ley de Tránsito.

SEGUNDO: El arrendamiento del vehículo durará exclusivamente el período


que se señala en el anexo, expirando, en consecuencia, el día y a la hora que en
él se expresa.

El Arrendatario estará siempre obligado a restituir el vehículo dado en


arrendamiento en el local de la Arrendadora en las mismas buenas condiciones
mecánicas y de funcionamiento del momento de iniciación del arrendamiento y
junto a los accesorios y equipos señalados precedentemente. En caso que el
Arrendatario opte por devolver el vehículo en otra sucursal de la Arrendadora,
deberá pagar aquel recargo mencionado en la tabla indicada en el anexo a este
contrato. En todo caso, si no hiciera entrega del vehículo en el plazo, forma y
condiciones expresadas anteriormente, cualquiera sea la situación o circunstancia,
le quedará al Arrendatario prohibido hacer uso del vehículo, cesando, además,
toda la responsabilidad de la Arrendadora por los hechos o actos que
sobrevinieran a partir del plazo pactado para la entrega, sin perjuicio de la
responsabilidad de aquél por el retardo.

TERCERO: En todo caso, si el Arrendatario quisiere prolongar el plazo del


arrendamiento, deberá notificar tal manifestación de voluntad por escrito o
por teléfono a la Arrendadora antes del vencimiento de dicho plazo, quien
deberá autorizar dicha prórroga, salvo negación fundada. Una vez entregada dicha
autorización, ésta se entenderá como parte integrante del presente contrato.

181
CUARTO: La renta de arrendamiento por el vehículo será el equivalente
de ______ unidades de fomento por día, más IVA, la que deberá pagarse de
manera anticipada y al momento de hacerse entrega del vehículo a la
Arrendadora.

QUINTO: La Arrendadora hace entrega del vehículo con su estanque


de bencina lleno, obligándose el Arrendatario a devolver el vehículo con su
estanque igualmente lleno. En caso que el Arrendatario no cumpla con dicha
obligación, la Arrendadora cargará los gastos de bencina en que haya incurrido el
Arrendatario a un valor de ________pesos por cada litro de bencina estimado.

Los impuestos que graven al contrato y al precio del arrendamiento serán


aquellos que correspondan de acuerdo a las leyes tributarias.

SEXTO: El Arrendatario entrega, en este acto, al Arrendador la cantidad de


$ ______ en una letra (cheque o pagaré), como garantía del cumplimiento de
todas las obligaciones que emanan del presente contrato. Dicha suma, en
definitiva, se podrá imputar al pago de las rentas de arrendamiento que faltaren
por pagar, si el Arrendatario decide poner fin al contrato antes del plazo
establecido, y también al pago de los perjuicios que, eventualmente, pudiere haber
ocasionado a el vehículo, por algún hecho suyo que no se encontrare cubierto por
el seguro.

SÉPTIMO: Si el Arrendatario se retrasare en la devolución del vehículo en


relación con el plazo fijado originalmente o con aquel que se señalare en la
prórroga, concedida de conformidad a lo dispuesto en la cláusula tercera y aun
cuando ello se debiere a caso fortuito o fuerza mayor, deberá pagar el tiempo en
exceso transcurrido hasta la devolución efectiva del vehículo. A este respecto, se
deja especial constancia que toda responsabilidad, cualquiera sea su naturaleza,
que pudiere imputársele a la Arrendadora, cesa y termina en términos absolutos
en el día y hora de término del contrato.

OCTAVO: El vehículo objeto del presente contrato deberá ser conducido única y
exclusivamente por el Arrendatario o por quien éste designe (o por otros
conductores autorizados por la Arrendadora al suscribirlo, debiendo en tal caso
constar los nombres en el anexo referido), los cuales en ningún caso podrán ser
menores de dieciocho años de edad. Se hace especial mención que queda
totalmente prohibido conducir el vehículo a menores de edad y que si ello
ocurriese es de absoluta y exclusiva responsabilidad del Arrendatario, aceptando
éste, desde ya, el pago de todos los daños que pueda causar al vehículo y a
terceros. Está prohibido, expresamente, al Arrendatario, subarrendar el vehículo o
ceder el arrendamiento o la posesión del vehículo.

NOVENO: El Arrendatario se obliga, expresamente, a observar y cumplir todos


los reglamentos, disposiciones y leyes del tránsito, como, también,
las instrucciones que impartan las autoridades o sus agentes y a conducir el
vehículo con todos los documentos y licencias exigidos por la autoridad.
182
Serán, pues, de su cargo exclusivo, todos y cualquier tipo de multas y sanciones
cualquiera que fuese su monto, naturaleza y origen, derivadas de los delitos,
cuasidelitos e infracciones que cometa el Arrendatario o, en su caso, cualquiera de
los otros conductores autorizados en los términos de la cláusula octava.

DÉCIMO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado por __________, con


las siguientes coberturas: daños contra terceros, daños propios, responsabilidad
civil (hasta ___ UF), robo y hurto, infracciones al tránsito, robo de piezas y partes,
terrorismo y actos maliciosos, riesgos de la naturaleza, terremoto, y pérdida total
con un deducible por toda y cada pérdida de UF ____ La Arrendadora declara que
se encuentra vigente este seguro, siendo esta última la única responsable de su
pago y vigencia.

UNDÉCIMO: El Arrendatario se obliga a usar el vehículo de acuerdo a su


natural destino. Por lo tanto, y a modo ilustrativo, se señala que le quedará
expresamente prohibido:

a) Permitir que sea manejado por menores de dieciocho años (o por cualquier
persona no autorizada en el anexo mencionado en el presente contrato);

b) Usarlo como automóvil de servicio público;

c) Utilizarlo en transporte de carga peligrosa o carga que exceda su capacidad


natural;

d) Ocuparlo en labores peligrosas o ilícitas, como apuestas, desafíos, carreras u


otros similares;

e) Remolcar o empujar otros vehículos;

f) Conducir bajo el efecto del alcohol, drogas u otros estupefacientes ilícitos;

g) Manejarlo sin portar los documentos o licencia exigidos por la autoridad, y

h) Llevar el vehículo fuera del territorio nacional, salvo autorización de la


Arrendadora.

DUODÉCIMO: En caso de daños en el vehículo por accidente o choque, el


Arrendatario deberá dar aviso por escrito al Arrendador dentro de
las ______ horas siguientes de ocurrido el hecho. El Arrendatario resultará único
responsable de todos los perjuicios ocasionados, quedando obligado a pagarlos
en su integridad. En caso de no cumplir, el Arrendador quedará autorizado para
hacer efectiva la garantía expresada en la cláusula sexta de este contrato.

DECIMOTERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los

183
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes, salvo la prórroga del presente
contrato, misma que podrá ser telefónica.

DECIMOCUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una


cualquiera de las obligaciones del presente facultará expresamente al Arrendador
para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del
vehículo sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSEXTO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


lubricantes, mantención, reparación, etc., serán de cargo del Arrendatario, salvo
los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía, y los gastos de mantención de
las revisiones de ______ kms y ________ kms que se establecen en este contrato
y que son de responsabilidad del Arrendador.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

La personería de don _____________ para representar a ____________.


consta de escritura pública de fecha ____________, otorgada en la Notaría de
Santiago, de don_________________.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

En casos que se celebre este contrato, y que se pueda estar frente


una situación o acto de consumo, es pertinente tener en observación
las normas contenidas en la Ley Nº 19.496 sobre Protección de los
Derechos de los Consumidores. En particular, deben observarse

184
aquellas disposiciones relacionadas con las cláusulas abusivas en el
artículo 16, y otras que digan relación con la información veraz y
oportuna que debe entregarse a los consumidores, e incluir aquellas
normas que signifiquen una modificación contractual obligatoria según
lo dispuesto en esa ley.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 31, 50, 91, 126, 133 del anexo de jurisprudencia de
Arrendamiento.

40. AUTOMÓVIL. TAXI. SIN CHOFER. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en
adelante "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado/a en ______, Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante "el Arrendatario",
ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del automóvil


marca __________ modelo __________, placa patente Nº ________, motor
Nº ______ inscrito bajo el Nº ______ en el Registro de Vehículos Motorizados del
Registro Civil.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el


vehículo aludido en la cláusula primera anterior, quien lo acepta para sí, para que
éste lo explote personalmente, como taxi, radio taxi o colectivo.

TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de


$ __________ (_____________ pesos), diarios, más un ______%
(_________________ por ciento) del producto de los recorridos diarios que
efectúe el Arrendatario en el vehículo, cantidad que se pagará semanalmente, en
dinero efectivo, en el domicilio del Arrendador o a través de un depósito en la
cuenta ______ Nº ______ del Banco ______. El retraso en el pago referido tendrá,
como cláusula penal, una multa de $ ________ (_____________ pesos), por cada
día de atraso. Tal suma se reajustará cada tres meses, de acuerdo a la variación
que experimente el índice del IPC, en caso del plazo que se pasa a decir.

CUARTO: Este contrato comenzará con esta fecha y se pacta por un mes,
renovable, automáticamente por iguales períodos, si ninguna de las partes avisa,
por escrito, a la otra, su intención de desahuciar el contrato, con una anticipación
de, a lo menos, _____ días corridos al vencimiento del respectivo período.

185
QUINTO: El Arrendatario podrá explotar automóvil, "a cargo", durante las horas
y los días que estime conveniente, pero deberá hacerlo siempre personalmente,
salvo autorización expresa del Arrendador.

SEXTO: El vehículo arrendado se entrega en el siguiente estado de


conservación y funcionamiento: _______________.

El vehículo tiene los siguientes accesorios:

a) ______.

b) ______.

c) ______.

El Arrendatario se obliga a restituir el automóvil, al término del contrato, en


condiciones similares, siendo los gastos de mantención y de conservación del
vehículo, de su exclusivo cargo, con excepción de los
siguientes: ______________________________________.

SÉPTIMO: En garantía del debido cuidado del vehículo, de sus reparaciones y


accesorios, y del fiel cumplimiento de este contrato en todas sus partes, el
Arrendatario entrega, al Arrendador, la cantidad de
$ ________ (_____________ pesos), las que en definitiva se podrán imputar al
pago de las rentas de arrendamiento que faltaran por pagar, al pago de los
perjuicios que, eventualmente, pudiera haber ocasionado al vehículo, por algún
hecho suyo que no se encuentre cubierto por el seguro. El Arrendatario podrá,
también, imputar la garantía al pago de la diferencia de renta de arrendamiento, en
su caso.

OCTAVO: El vehículo será usado según su uso natural, con el límite de no


poder transportar más de ______ personas a la vez, incluyendo al Arrendatario, y
no podrá ser sacado fuera de la ciudad sin permiso escrito o telefónico del
Arrendador.

NOVENO: Se prohíbe, al Arrendatario, hacer cambios en el vehículo, sin


autorización escrita del propietario. Las mejoras que se le introduzcan y que no
puedan ser retiradas sin detrimento del vehículo, quedarán a beneficio del
propietario, sin cargo alguno para éste, salvo que, antes de hacerlas, se estipule,
por escrito, otra cosa. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser
retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

DÉCIMO: Respecto al vehículo arrendado, queda prohibido al Arrendatario:

1. Permitir la conducción de personas ajenas, salvo el Arrendador o un


delegado que éste nombre.

186
2. Ceder el presente contrato en todo o en parte.

3. Conducirlo bajo la influencia del alcohol, en estado de ebriedad, bajo efecto


de drogas ilícitas o sin portar licencia de conducir y demás documentos exigidos
por la ley.

4. Sacarlo del territorio nacional, sin autorización previa del Arrendador.

UNDÉCIMO: En caso de desperfecto o de choque, el Arrendatario deberá


reparar o hacer reparar de inmediato el vehículo; y dar aviso al Arrendador lo
antes posible.

DUODÉCIMO: El Arrendatario se obliga a efectuar la mantención del vehículo,


conforme a las indicaciones de fábrica establecidas en los manuales del modelo.
Las mantenciones y reparaciones que el Arrendatario realice, deberán efectuarse
en talleres de __________, o en cualquiera de su Red de Servicios Autorizados, y
su costo será de cargo del Arrendador para las revisiones que correspondan a
los ____ y ___ kms; siendo de cargo del Arrendatario las que correspondan
cada ___ kms, a partir de los____ kms.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a respetar, rigurosamente, todas


las normas del Tránsito, indicaciones de Carabineros y Autoridades, y serán de su
cargo todas las multas aplicadas por infracciones cometidas por el Arrendatario en
el uso del vehículo.

En el caso de que se curse una infracción por un hecho o culpa del Arrendatario
durante el tiempo en que el vehículo se encuentre a su cargo, y el Arrendador
resulte obligado al pago de conformidad a la ley, el Arrendatario tendrá la
obligación de restituirle la suma que se pague por dicha multa.

DECIMOCUARTO: Por este contrato, el Arrendador será tenido como


empleador del Arrendatario, para todos los efectos de las leyes previsionales, de
modo que será obligación del primero proveer para que se efectúen las
imposiciones correspondientes. Las partes aprecian que la renta imponible del
Arrendatario es equivalente a una remuneración o ingreso mínimo del trabajador.

DECIMOQUINTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

187
DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCTAVO: Todos los gastos correspondientes a combustibles,


lubricantes, mantención, reparación, etc., serán de cargo del Arrendatario, salvo
los que estén cubiertos por el seguro y/o garantía, y los gastos de mantención de
las revisiones de ______ kms y ________ kms que se establecen en este contrato
y que son de responsabilidad del Arrendador.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Lo contrario de "a cargo" es "por entrega", vale decir, un pago


determinado por determinadas horas (8 o 12 horas).

41. NAVE. ESCRITURA. FORMULARIO

En ______, a ______ de ______ de 2 ______, comparece don/ña __________,


de nacionalidad __________, de profesión ______, estado civil ____, cédula
nacional de identidad número ______, mayor de edad, en representación de la
sociedad ________, compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o
anónima, en comandita), según se acreditará, del giro de explotación de naves,
ambos domiciliados en ________ número ______, oficina/departamento
número ______, de la comuna de_______ciudad de ______, en adelante, la
"Arrendadora;" y don/ña ________, de nacionalidad ______, de profesión ______,
estado civil ______, domiciliado/a en ________ número___, oficina/departamento
número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad número ______, en adelante, "el Arrendatario"; y expresan que han
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: La Arrendadora es dueña del Barco Pesquero de Alta Mar


"__________" matrícula número ______, del Registro de Naves mayores de la
Dirección General del Territorio Marítimo y Marina Mercante Nacional
de __________.

SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento, la Arrendadora da en


arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, la embarcación singularizada
en la cláusula anterior. Se incluyen, en este arrendamiento, todos los bienes que,
actualmente, se encuentran en la nave y aparecen detallados en el inventario que,

188
firmado por los contratantes, se entiende formar parte integrante del presente
contrato para todos los efectos a que hubiere lugar.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la cantidad, en moneda


nacional equivalente a ___ dólares norteamericanos del tipo acuerdo, más el
Impuesto al Valor Agregado. La referida suma será pagada por el Arrendatario a la
Arrendadora por períodos mensuales y en forma anticipada dentro de los primeros
cinco días de cada mes. Este pago se hará en la oficinas de la Arrendadora
propietaria o en un lugar que se indique mediante nota dirigida por escrito al
domicilio del Arrendatario.

CUARTO: El arrendamiento de la embarcación aludida se contrata "a casco


desnudo", es decir, sin personal. El personal que maniobre la embarcación, será
de exclusivo cargo y responsabilidad del Arrendatario quedando, la Arrendadora,
liberada de cualquiera obligación respecto a dicho personal. Las reparaciones
tendientes al mantenimiento normal de la embarcación, son de cargo de la
Arrendataria, siendo de su cargo, también, el efectuar una carena, simple, anual, a
la nave. Las reparaciones mayores, como son cambio de planchas u otras de
similar naturaleza, son de cargo y costo de la Arrendadora; pero puede efectuarlas
el Arrendatario con el consentimiento del propietario, y descontarlas de las rentas
de arriendo. Las reparaciones mayores se efectuarán en las épocas en que la
nave se encuentre en varadero con ocasión de la carena simple. La totalidad de
las reparaciones que se efectúen a la nave, deben ser de acuerdo a las
especificaciones técnicas indicadas por el fabricante de la nave, o por un Ingeniero
Naval competente. Durante la época en que la nave esté sometida a reparaciones
que sean de cargo de la parte Arrendadora; esto es, reparaciones mayores, se
suspenderá el pago de la renta de arrendamiento.

QUINTO: La embarcación materia del presente contrato, se encuentra ya


entregada a la Arrendataria, con su correspondiente permiso o autorización para
pesca extractiva, según resolución número ______ de la Subsecretaría de Pesca,
de fecha ____ de ______ de dos mil _____, publicada en el Diario Oficial de
fecha ____ de ______del mismo año. Las partes entienden que es de la esencia y
de la existencia misma del presente contrato, la vigencia del referido permiso de
pesca, de modo que caducado el mismo, el presente contrato también terminará
de pleno Derecho, habida consideración a que la nave se arrienda con el solo
propósito que la parte Arrendataria destine la nave a actividades de pesca. La
nave ha sido entregada con sus elementos de navegación, Pesca de Arrastre,
Equipos e instalaciones detallados en el inventario, totalmente operativos y con la
carena recientemente efectuada. Si la nave no pudiere desarrollar actividades de
captura de las especies _____, por veda o por haberse completado la cuota de
captura, la renta por pagar será solamente del cincuenta por ciento de lo pactado
en este contrato durante dos meses desde ocurrida la veda o el evento indicado. A
partir del tercer mes de ocurrida la veda o el evento indicado, se suspenderá la
obligación de pagar la renta de arrendamiento por parte del Arrendatario.

189
SEXTO: La embarcación podrá efectuar labores de pesca en el área que el
Arrendatario estime pertinente; pero, siempre, de acuerdo a los límites
determinados en la correspondiente resolución de la autoridad administrativa que
autoriza, a la nave, para desarrollar actividades pesqueras.

SÉPTIMO: Se deja constancia que mientras dure la vigencia del presente


contrato, la Arrendadora mantendrá vigente el seguro que actualmente ampara a
la nave, siendo de cargo del Arrendatario el pago de la prima respectiva. Para
estos efectos el Arrendatario pagará, mensualmente, a la Arrendadora, dentro de
los primeros cinco días de cada mes, el equivalente a __________ Unidades de
Fomento, según póliza de seguro, adicionales a la renta de arrendamiento
pactada, para mantener la vigencia del seguro.

OCTAVO: Terminado el presente contrato, la embarcación deberá ser devuelta,


a la Arrendadora, con la debida carena simple, en perfecto estado de
mantenimiento y conservación, en el mismo estado que ha sido recibida por el
Arrendatario, sin perjuicio del uso normal y del desgaste legítimo producido por el
transcurso del tiempo. Además, la embarcación deberá entregarse con el
Certificado de Navegación y Seguridad Vigente, con una duración mínima de cinco
meses, contados desde la fecha de la devolución de la nave arrendada. El casco y
el motor principal deberán restituirse en perfectas condiciones y deberán
devolverse todos los elementos que figuran en el inventario anexo a que se ha
hecho referencia en este instrumento, los que, conjuntamente con la nave,
deberán estar en perfectas condiciones operativas, para la navegación y pesca de
arrastre.

NOVENO: Los gastos que originen las reparaciones que deban efectuarse
durante la carena de entrega, o en el transcurso de la vigencia del contrato, por
maniobras que dañen el casco, sistema de propulsión, equipos e instalaciones,
serán de cargo exclusivo del Arrendatario. Se deja expresa constancia que otras
reparaciones mayores que deban efectuarse durante la carena, tales como
planchajes, descanso y ejes, son de exclusivo cargo de la Arrendadora y los días
adicionales requeridos —realmente— para este efecto, serán de su cargo.

DÉCIMO: Este contrato comienza a regir el día ____ de ______ del año en
curso, y durará hasta el día ____ de ______. Sin embargo, una vez vencido este
plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva
por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna
de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta
comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por
las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no
inferior a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o
de cada una de sus prórrogas.

UNDÉCIMO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de


las obligaciones del presente contrato, lo como lo es el no pago oportuno de la
renta convenida durante un período, facultará expresamente al Arrendador para
190
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la
embarcación sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de
demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a
modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ___ dólares norteamericanos del tipo acuerdo, más el Impuesto al Valor
Agregado ________, por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar. Se
deja expresa constancia que los aludidos pagos, generado por el incumplimiento
del Arrendatario, a la fecha del vencimiento de este contrato, en ningún caso
significa prórroga del mismo.

DUODÉCIMO: Para los efectos de calcular las cantidades que, en moneda


nacional, deban pagarse, en virtud de lo estipulado en este instrumento, el
valor de la moneda dólar estadounidense será el correspondiente al tipo de
cambio dólar del tipo acuerdo, fijado por el Banco Central de Chile, para el día
anterior a la fecha de pago respectivo. En el caso de desaparecer el referido
índice, se estará al tipo de cambio o al índice que lo reemplace; y, si no existiere
este último, se estará al valor del dólar estadounidense bancario promedio.

DECIMOTERCERO: Cualquiera mejora que efectuare el Arrendatario, en la


nave arrendada será de exclusivo costo y quedará a beneficio de la Arrendadora,
la que no deberá indemnizarlas, en caso alguno, entendiéndose que pertenecen, a
esta última, desde el mismo momento en que sean efectuadas, salvo que ellas
puedan ser retiradas sin detrimento del bien arrendado. Se exceptúa la instalación
de equipos tales como, máquina de hielo, radiogonómetros y otros que son de
propiedad del Arrendatario y que la Arrendadora tendrá la opción de adquirir una
vez terminado este contrato; esto, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula
cuarta de este contrato.

DECIMOCUARTO: El Arrendatario se obliga a cumplir y a respetar todas las


normas y disposiciones legales que estuvieren vigentes en relación con la captura
de recursos marítimos, contratación de personal para la operación de la
embarcación y desembarco; y en general cualquiera otra disposición que fuere
aplicable, por el solo hecho de operar la embarcación objeto del presente contrato
de arrendamiento.

DECIMOQUINTO: El Arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que emana


de actos suyos o de los trabajadores a su servicio que puedan producir daños en
la nave arrendada, ya sea en perjuicio de la Arrendadora, o de terceros, invocando
que no se ha contemplado el caso de este contrato.

DECIMOSEXTO: La Arrendadora —o cualquier ejecutivo o su representante


legal— tendrá facultades para visitar el barco arrendado en el momento que lo
desee, obligándose —el Arrendatario— a dar todas las facilidades necesarias,
debiendo comunicar dicha visita con a lo menos ___ horas de antelación.
191
DECIMOSÉPTIMO: Queda prohibido, expresamente, al Arrendatario, ceder el
presente contrato de arrendamiento sin autorización escrita de la Arrendadora.

DECIMOCTAVO: Las partes dejan expresa constancia que la nave arrendada,


se encuentra amparada por la correspondiente autorización de pesca extractiva
referida anteriormente, por lo que la circunstancia del arriendo de la nave objeto
de este contrato, en modo alguno altera la titularidad del respectivo permiso de
pesca anteriormente aludido. En consecuencia, pertenecerán al propietario de la
nave y titular de la Autorización de Pesca, cualquier derecho o asignación eventual
de autorizaciones y permisos especiales, preferenciales o extraordinarios que
pudieren asignarle a la nave en razón de las capturas efectuadas durante el
período de vigencia del contrato de arrendamiento.

DECIMONOVENO: Para los efectos de dar cumplimiento a la ley, el


Arrendatario se obliga a entregar, al Servicio Nacional de Pesca y a nombre del
titular de la autorización de Pesca, las correspondientes bitácoras estadísticas de
Captura y Desembarque.

VIGÉSIMO: Mientras dure este contrato de arrendamiento, el Arrendatario


asumirá, a su costo, el pago de toda suma que la Autoridad Administrativa exija,
por el ejercicio de los derechos de pesca, que sean de carácter anual y que estén
ligados, directamente, con la nave.

VIGÉSIMO PRIMERO: El Arrendatario se obliga a reembolsar el valor de las


multas que la Arrendadora, o titular del permiso de pesca, tuviere que pagar por
infracciones cometidas por el Arrendatario a las leyes y reglamentos que rigen la
Navegación y actividad pesquera de la nave arrendada. No obstante, la comisión,
por parte del Arrendatario de más de una infracción de las normas recién
indicadas será causal de término de arrendamiento, imputable al Arrendatario,
quien será obligado a la indemnización de perjuicios en conformidad a la ley.

VIGÉSIMO SEGUNDO: En caso que, por circunstancias imputables a la


Arrendadora se tuviere que poner término anticipado al contrato de arrendamiento,
la Arrendadora deberá pagar, a modo de indemnización, al Arrendatario, todos los
gastos de operación en que éste hubiera incurrido, para el zarpe y navegación de
la nave que por la causa antes señalada se hizo imposible.

VIGÉSIMO TERCERO: A fin de garantizar el cumplimiento íntegro de las


obligaciones que el Arrendatario asume en virtud de este contrato, las partes dejan
constancia que la Arrendataria ha entregado a título de caución, la suma
de _____ pesos, equivalente a ____ dólares estadounidenses suma que deberá
ser restituida, en igual equivalencia, al término del arrendamiento, si procediere.

VIGÉSIMO CUARTO: Los gastos que origine este contrato, incluida su


suscripción serán de cargo de ambas partes por mitades. Los derechos,
impuestos y otros gastos que pudieren ocasionarse con motivo del cumplimiento
del contrato mismo, serán de cargo del Arrendatario.
192
VIGÉSIMO QUINTO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,
aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos
del presente contrato, que se susciten entre el Arrendador, por una parte, y el
Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador
en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la
materia en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso
alguno, salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. El árbitro
será designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de desacuerdo, éste
será designado por el Juez de Letras en lo Civil que estuviere de turno en la
ciudad y comuna de ______.

VIGÉSIMO SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de este


instrumento, para requerir su inscripción en los registros pertinentes.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de __________.

VIGÉSIMO OCTAVO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO NOVENO: Las partes facultan al portador de copia autorizada de la


presente escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que
procedan de los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda.

En comprobante, firman ____________________.

42. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 1

En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de
profesión ______, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Descripción de los bienes arrendados. El Arrendador es dueño de


los bienes muebles, cuya descripción se consigna en anexo aparte, el que
debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte integrante del
presente contrato.

193
SEGUNDO: Arrendamiento y renta. Por el presente instrumento, el Arrendador
da en arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, los bienes
individualizados en el anexo referido en la cláusula precedente.

La renta de arrendamiento será de $ ________ (_____________ pesos),


mensual, que será pagada por adelantado y al contado por el Arrendatario, al
momento de la entrega.

TERCERO: Destino, ubicación e identificación de los bienes arrendados. Los


bienes que se dan en arrendamiento serán destinados exclusivamente
a __________ (por ejemplo: con el exclusivo objeto de destinarlos a la explotación
y desarrollo de la actividad comercial que desarrolla el Arrendatario). El
Arrendatario se obliga a mantener los bienes arrendados en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de __________; o bien en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de ________.

El Arrendador, en su calidad de propietario de los bienes, estará facultado para


adherir a los bienes, placas y otras marcas que indiquen que ellos son de su
propiedad sin que el Arrendatario pueda retirarlas bajo ninguna circunstancia.

CUARTO: Vigencia del contrato. El presente contrato tendrá un plazo fijo de


vigencia de ____ meses contados desde el ___ de ________ de 2 ______,
venciendo el presente arrendamiento el día ___ de ___ de 2 mil inclusive.

QUINTO: Propiedad de los bienes arrendados.

1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes arrendados


corresponden al Arrendador y el uso, en las condiciones establecidas en este
contrato, al Arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
acto alguno que pueda alterar la titularidad del dominio o que tienda a su
enajenación, transferencia o gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera
de estos actos.

En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del Arrendatario,


pretenda practicar embargo o solicite medidas cautelares sobre las especies, el
Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador y ejercitará, a
su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren procedentes para
acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.

2. El Arrendatario permitirá el acceso al Arrendador, sus agentes o


dependientes dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los
bienes en cualquier lugar en que se encuentren.

3. El Arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al Arrendatario para


subarrendar los bienes, previa anuencia por escrito, del Arrendador, por un plazo
no superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de

194
subarrendamiento, podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo
anterior, se prohíbe, al Arrendatario, ceder, a cualquier título y en cualquier forma,
este contrato.

SEXTO: Entrega de los bienes arrendados.

1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles


individualizados en la cláusula primera directamente, al Arrendatario, en la
calle _____________Nº ______, o en aquel lugar que éste designe, en la medida
que el traslado para este último lugar no signifique un mayor costo para el
Arrendador. En caso que el Arrendador deba incurrir en un gasto extra por el
hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el Arrendatario, este último deberá
costear y asumir dichos gastos.

2. El Arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,


considerando su naturaleza y las condiciones y recomendaciones formuladas por
el Arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad obtener la información
que pueda requerir al efecto.

3. Dentro de los cinco días siguientes de efectuada la entrega de los bienes, el


Arrendatario deberá dirigir una comunicación, al Arrendador, indicando la fecha en
que se efectuó dicha entrega.

SÉPTIMO: Transporte e Instalación de los Bienes Arrendados. El transporte, la


instalación y el montaje de los bienes arrendados serán de cuenta, riesgo y cargo
del Arrendatario, quien se obliga a cumplir todas las instrucciones dadas por el
fabricante de los mismos, para estos efectos.

Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes


arrendados, sea durante la vigencia de este contrato; o a su término.

OCTAVO: Mantención, conservación y modificación de los bienes arrendados.

1. El Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes de


los mismos, cumpliendo estrictamente las disposiciones de las autoridades
pertinentes y las reglas generales relativas al uso, conservación, transporte o
destino de ellos impartidas por el fabricante y/o proveedor.

2. El Arrendatario deberá mantener, de su cargo y costo, los bienes en perfecto


estado de funcionamiento, efectuando las reparaciones que fueren necesarias,
debiendo reemplazar los repuestos y accesorios, realizar las inspecciones,
mantener los elementos y repuestos recomendados o autorizados por el
fabricante. El Arrendatario no tendrá derecho a reembolso ni indemnización alguna
por las reparaciones y/o mantenciones que efectúe, ni por los repuestos,
accesorios y cualquier otro elemento que reemplace o se incorpore a los bienes
arrendados.

195
3. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el Arrendatario introduzca a los
bienes arrendados pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al Arrendatario y no podrán
ser retirados ni separados al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas por escrito por el Arrendador y su retiro no causare
detrimento de los bienes arrendados.

Toda mejora o modificación de los bienes arrendados, deberá hacerse con


sujeción a las normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor
de los bienes, además de la autorización que más adelante se indica.

4. El Arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,


directos o indirectos, previstos o imprevistos, que, por defectos del uso y goce de
los bienes arrendados, de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en
la persona del Arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá
íntegra y totalmente al Arrendatario.

NOVENO: Consentimiento previo del Arrendador. Queda expresamente


prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador,
ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos en relación con los bienes
arrendados:

1. Introducir modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquiera clase en su


estructura y funcionamiento.

2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes


arrendados.

3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de


terceros.

DÉCIMO: Riesgo de deterioro, pérdida o destrucción. El Arrendatario asumirá y


soportará, en la medida que no sean adecuadamente cubiertos por los seguros
que se contratan, todos los riesgos de pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea
total o parcial, cualquiera que sea la causa a que se deban y sin limitación alguna,
incluido el caso fortuito y aun cuando ellos provengan de defectos de fabricación o
funcionamiento de los mismos.

El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda


experimentar cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones
o modificaciones de los bienes arrendados.

El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda responsabilidad


frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes arrendados; se obliga a
soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras provenientes de los daños
causados a terceros, y a entregar inmediatamente al Arrendador, al solo

196
requerimiento de éste, acompañando los documentos justificativos, toda cantidad
que éste pudiera verse obligado a pagar a título de indemnización de perjuicios
causados por los bienes arrendados.

UNDÉCIMO: Seguro. Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes


arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como deterioro, así como accidentes, incendio,
robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.

El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al


Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.

Los seguros serán contratados por el Arrendatario teniendo como beneficiario al


Arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados. El Arrendatario se compromete a enviar una fotocopia de la
póliza de seguro, al Arrendador, dentro del plazo de ______ días a contar de la
referida fecha de entrega.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera


de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente
firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del presente


Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOCUARTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 165 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

197
43. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO 2

En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de
profesión ______, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de________, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de los bienes muebles, cuya descripción es


la siguiente:

a) ___.

b) ___.

c) ___.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario,


los bienes individualizados en la cláusula primera precedente.

El precio de arrendamiento es la cantidad $ ________ (_____________ pesos)


mensuales, pagadero por anticipado, dentro de los primeros cinco (diez) primeros
días de cada mes, en el domicilio del Arrendador. Esta renta se reajustará según
la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor cada tres meses,
en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede
al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

TERCERO: Este contrato tendrá una duración de ______ años, venciendo el


día ___ de ___ de ____ inclusive, prorrogable por períodos de ______ meses,
iguales y sucesivos.

CUARTO: Se prohíbe, al Arrendatario, realizar mejoras al bien dado en


arrendamiento, salvo que las haya autorizado previamente y por escrito. Si, de
hecho, las realizare, el Arrendador tendrá derecho de exigir que se vuelvan las
cosas al estado anterior, a costa del Arrendatario, pagando, entretanto, las rentas
de arrendamiento (o que queden las mejoras a beneficio de la propiedad y del
dueño, sin pago alguno; o aquellas mejores que sí puedan ser retiradas serán de
propiedad del Arrendatario).

QUINTO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación, aplicación,


cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos del presente
Contrato de opción o de la compraventa propuesta, que se susciten entre el
Arrendador, por una parte, y el Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un

198
árbitro mixto, es decir, arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en
cuanto al fallo, quien resolverá la materia en única instancia y en contra de cuyas
resoluciones no procederá recurso alguno, salvo el de queja y el de casación en la
forma por ultra petita. Las partes designan, desde ya, para tal cargo a
don ______________, y a falta de éste y sucesivamente, a los
señores __________, ________, ______ y ________ En caso de que ninguno de
los anteriores aceptare el cargo por cualquier razón o no pudiere aceptarlo, el
árbitro será designado de común acuerdo entre las partes y, en caso de
desacuerdo, éste será designado por un Juez de Letras en lo Civil.

SEXTO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de


las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

OCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

NOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 165 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

44. MAQUINARIA AGRÍCOLA. FORMULARIO

En ______, a ___ de ___ de 2 ___, entre don/ña __________, de


profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, en comandita, o
asociación o cuentas en participación), ambos domiciliados
en ______ número ___, oficina/departamento número __, de la comuna
de______, ciudad de _____, en adelante, la "Arrendadora" o el "Arrendador"; y
don/ña ________, de profesión ______, domiciliado en ________ número ____,
oficina/departamento número ___, de la comuna de______, ciudad de ______, y,
también, en el predio agrícola denominado "______", de la localidad de ______,
de la Comuna de ________, de la __ª Región; en adelante, el "Arrendatario"; se
ha convenido en lo siguiente:

199
PRIMERO: Definiciones. Los términos y expresiones que, a continuación, se
indican tendrán, para todos los efectos derivados de este contrato, el alcance y
significación que para cada uno de ellos se señala:

1. Acta de entrega y aceptación: la escritura pública complementaria, integrante


de este contrato, que será otorgada por las partes al tiempo de la entrega y
recepción conforme de los bienes arrendados, en la cual se dejará constancia de
dicha entrega y recepción, del valor de dichos bienes y de la fecha en que
comenzará a regir el plazo previsto como duración de este contrato.

2. UF: Unidad de Fomento.

3. ___: _____________.

SEGUNDO: Bienes Arrendados. La Arrendadora es dueña de las siguientes


especies de maquinaria agrícola, las que en lo sucesivo serán designadas en su
conjunto como "los bienes arrendados":

1. ___.

2. ___.

3. ___.

La enumeración precedente sólo constituye una descripción genérica de los


bienes del presente contrato de arrendamiento. La descripción precisa de las
características técnicas y las funciones de cada una de dichas especies, se
encuentra en un documento anexo a este contrato, el que, debidamente firmado
por los representantes de ambas partes, se considerará como parte integrante del
mismo.

Los bienes arrendados han sido avaluados de común acuerdo en la suma


de ______ UF, equivalente a US$ ______ (________ dólares norteamericanos), a
la fecha de suscripción del presente contrato.

TERCERO: Arrendamiento. Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al


Arrendatario los bienes arrendados individualizados en la cláusula segunda
anterior, quien los acepta para sí, en las condiciones que se señalan a
continuación.

CUARTO: Duración del contrato. El presente contrato tendrá una duración


de ____ años continuados, desde la suscripción del Acta de aceptación y entrega.
Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se
renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así
sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere
notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse

200
mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

QUINTO: Renta de arrendamiento, lugar y fecha de pago.

1. Monto de la renta

La renta de arrendamiento, por el período de duración del contrato, asciende


a ________ UF más el IVA, que se pagará en ______ cuotas iguales de ____ UF
cada una, en su equivalente en moneda nacional, de acuerdo al valor de la UF al
día del pago efectivo.

2. Fecha y lugar de pago

Las cuotas mencionadas bajo el número 1º de esta cláusula, se pagarán en


forma sucesiva. La primera de dichas cuotas se pagará dentro de los
primeros ____ días siguientes al período semestral siguiente a la fecha de entrada
en vigencia del presente contrato. Para mayor precisión, al respecto, las partes
acuerdan que las fechas de pago se fijarán al momento de suscribir el Acta de
aceptación y entrega de los bienes arrendados. Las rentas se pagarán en el
domicilio del Arrendador o mediante depósito o transferencia en su
cuenta ____ Número __________ del Banco ____, debiendo en este último caso,
el Arrendatario, entregar o enviar al Arrendador el comprobante de depósito o
transferencia bancaria el mismo día o el día siguiente.

3. Impuesto al Valor Agregado (IVA)

A la renta de arrendamiento estipulada se agregará el Impuesto al Valor


Agregado con que está gravada; pero, excluye otros impuestos que, actualmente
o en el futuro, pudieren afectarla, los que serán pagados por el Arrendatario
conjuntamente con la renta, considerándose para los efectos de su cobro, como
parte integrante de ella. Cualquiera variación que experimente la tasa del
Impuesto al Valor Agregado, afectará, proporcionalmente, a las rentas de
arrendamiento pactadas, la que será de cargo del Arrendatario.

4. Retardo o mora en el pago de la renta.

Sin perjuicio de otros derechos del Arrendador, el retardo o mora, del


Arrendatario, en el pago de la renta, hará devengar, a título de pena moratoria, el
interés máximo convencional que sea lícito estipular en operaciones de crédito de
dinero reajustables, de acuerdo a la variación de la UF, a contar del día del retardo
o mora y hasta la fecha de pago efectivo del total adeudado.

201
5. Facturación.

La Arrendadora otorgará factura a nombre de la Arrendataria, en conformidad a


la ley, el mismo día (o luego de ___ días) de percibir el pago o depósito de las
rentas de arrendamiento, por el total del valor recibido.

SEXTO: Instalación y entrega de los bienes arrendados.

1. Lugar de la instalación.

Los bienes arrendados serán entregados al Arrendatario debidamente


instalados, debiendo considerarse al efecto el documento anexo aludido en la
cláusula segunda, el que contiene una descripción tanto de los bienes arrendados
en sí, como de la instalación de ellos para su debido funcionamiento. Dicho
documento formará igualmente parte integrante de este contrato para estos
efectos.

Los bienes arrendados serán entregados e instalados en la Central Frutícola


de ________ ubicada en _________ Nº ___ de la ciudad de ______; o en aquel
lugar que el Arrendatario designe, en la medida que el traslado para este último
lugar no signifique un mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador
deba incurrir en un gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado
por el Arrendatario, este último deberá costear y asumir dichos gastos.

2. Fecha de entrega

Una vez completada la instalación de los bienes arrendados, su entrega deberá


efectuarse en las siguientes fechas:

a) los bienes designados con los números ______, ______ y ______ de la


cláusula segunda, a más tardar el día ___ de __________ 2 ______; y

b) los bienes designados con los números ____ y ______ de la cláusula


segunda de este contrato, a más tardar, el día ___ de ______ de 2 ______.

3. Entrega parcial

Si, por algún hecho no imputable a la Arrendadora, se hiciere imposible la


entrega de los bienes arrendados, en las fechas, condiciones y lugares
previamente establecidos, la Arrendataria aceptará entregas parciales, debiendo
suscribirse, en tal evento, cuantas actas de aceptación y de entrega fueren
necesarias.

SÉPTIMO: Destino y ubicación e identificación de los bienes arrendados.

1. Destino de los bienes arrendados

202
El Arrendatario se obliga a destinar los bienes arrendados exclusivamente a la
explotación y al desarrollo de sus propias actividades agrícolas; o actividades de
alguna persona natural o jurídica vinculada a la propiedad del Arrendatario.

2. Ubicación de los bienes arrendados

El Arrendatario se obliga a mantener los bienes en los recintos o


establecimientos agrícolas bajo su dependencia o en el domicilio de sus clientes,
todo dentro del territorio nacional.

3. Variación del destino y/o ubicación

El Arrendatario no podrá variar el destino y/o ubicación de los bienes


arrendados, sin previo acuerdo escrito de parte de la Arrendadora y de la
Compañía Aseguradora de los bienes arrendados.

4. Identificación de los bienes arrendados

El Arrendador tendrá el derecho de colocar, en los bienes arrendados, una


placa u otro distintivo similar que permita identificar los bienes arrendados como
de su propiedad, los que no podrán ser retirados, sacados ni tapados u ocultados
de forma alguna, bajo sanción de operar el término inmediato del contrato y la
indemnización de perjuicios, de acuerdo con lo dispuesto en la cláusula
decimotercera de este instrumento.

OCTAVO: Uso y mantención de los bienes arrendados.

1. Uso y mantención

El Arrendatario se obliga a mantener y conservar los bienes arrendados en


perfectas condiciones de funcionamiento y a realizar, a su propia costa, durante la
vigencia del contrato, todas las reparaciones que fueren necesarias con este
objeto.

2. Reparaciones, alteraciones y mejoras

El Arrendatario podrá efectuar alteraciones y mejoras en los bienes arrendados,


con el consentimiento previo dado por escrito por la Arrendadora.

3. Responsabilidad por daños causados en los bienes arrendados

La Arrendadora no será responsable por los daños y perjuicios que pueda


experimentar cualquier tercero como consecuencia de la tenencia, uso, goce,
reparaciones, alteraciones o mejoras en los bienes arrendados.

203
El Arrendatario soportará todas las consecuencias pecuniarias provenientes de
los daños causados a terceros y pagará o restituirá, en forma inmediata, a la
Arrendadora, al solo requerimiento de ésta, acompañado de los documentos
justificativos, toda cantidad que éste pudiere, eventualmente, verse obligado a
pagar, a título de indemnización, en razón de su carácter de propietario de los
bienes arrendados.

NOVENO: Seguros. Durante el tiempo de vigencia de este contrato los bienes


arrendados serán asegurados por el Arrendatario en beneficio del Arrendador, por
el valor comercial, expresado en UF, contra todo riesgo normal asegurable por las
Compañías de Seguros de Chile que pudieren afectarles, incluyéndose los riesgos
ordinarios de pérdidas o deterioros, así como de accidentes, incendios, robos,
hurtos, terremotos, inundaciones y otras catástrofes naturales, actos terroristas o
maliciosos como, asimismo, contra los riesgos de daño a terceros.

Los seguros antes mencionados serán contratados por la Arrendataria teniendo


como beneficiaria al Arrendador, a contar de la fecha de entrega de los bienes
arrendados, debiendo aquél pagar las primas y los gastos en que se incurra con
motivo de la contratación de dichos seguros, todo lo cual será de su costo y
cuenta. Asimismo, la Arrendataria deberá enviar, a la Arrendadora, las
correspondientes pólizas y los comprobantes de pago de las primas y demás
gastos. Si no se diere cumplimiento a esta obligación, la Arrendadora podrá
contratar el seguro en cualquiera compañía, pudiendo cobrar su precio, a la
Arrendataria, sin perjuicio de su derecho de dar por terminado el contrato, de
conformidad con lo estipulado en la cláusula decimotercera del presente
instrumento.

Los seguros contratados deberán prever que las indemnizaciones, en caso de


siniestro, sean pagadas directamente a _____________.

El Arrendatario se obliga a respetar cabal e íntegramente todas las cláusulas y


condiciones establecidas en las pólizas de seguro contratadas.

En la medida que no sean cubiertos por las pólizas respectivas, la Arrendataria


asume todos los riesgos de deterioro, pérdidas o destrucción de los bienes
arrendados, sea en forma total o parcial, salvo los que sean producto del caso
fortuito o fuerza mayor.

Si la indemnización que pagare la Compañía aseguradora no cubriese, en su


integridad, los perjuicios sufridos en el siniestro, la diferencia por cubrir, hasta el
monto total de dichos perjuicios, será de cargo exclusivo del Arrendatario.

Producido cualquier deterioro de los bienes arrendados, el Arrendatario deberá


hacerlos reparar, a su costa, a la mayor brevedad posible.

Se entenderá por pérdida parcial y por pérdida o destrucción total, lo que la


Compañía aseguradora de los bienes determine como tales.
204
Si el monto de la indemnización no alcanzare a cubrir el citado valor, el
Arrendatario deberá cubrir la diferencia producida en contra del Arrendador y, en
caso contrario, el saldo que constituya exceso sobre la indemnización beneficiará
a la Arrendataria y se pagará a ésta.

DÉCIMO: Derechos de inspección. La Arrendadora, por sí o por sus


mandatarios, tendrá derecho a inspeccionar los bienes arrendados en cualquier
lugar en que éstos se encuentren, previo aviso al Arrendatario.

UNDÉCIMO: Prohibiciones. Queda prohibido, expresamente, al Arrendatario,


salvo autorización previa, por escrito, de la Arrendadora:

1. Vender, transferir, gravar y, en general, enajenar en cualquiera forma, los


bienes arrendados;

2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos propios e identificatorios de


los bienes arrendados;

3. Subarrendar los bienes entregados en arrendamiento, salvo lo estipulado


bajo el numerando 1º de la cláusula sexta de este instrumento.

DUODÉCIMO: Dominio de los bienes arrendados. El Arrendatario deberá dar


aviso inmediato, a la Arrendadora, de cualquier hecho o acto de terceros de que
tomare conocimiento, que pudiere afectar el dominio de la Arrendadora sobre los
bienes arrendados, casos todos en los cuales deberá formular oposición conforme
a la ley y notificar dentro del plazo de ___ horas, a la Arrendadora, desde que
tome conocimiento del hecho.

DECIMOTERCERO: Incumplimiento del Arrendatario. El Arrendador tendrá el


derecho de poner término inmediato a este contrato y a exigir, inmediatamente, a
título de indemnización de perjuicios, el valor de las rentas de arrendamiento por el
total del plazo pactado como duración del contrato, todas las cuales se
considerarán de plazo vencido, sin perjuicio de poder ejercer los demás derechos
que le confiere la ley, en caso de incumplimiento, por el Arrendatario, de
cualquiera de las obligaciones asumidas en este instrumento y, en general, en los
siguientes eventos:

1. Negativa o retardo, sin justa causa a recibir los bienes arrendados;

2. Retardo o mora en el pago de una o más rentas de arrendamiento, de los


impuestos que las graven, de los intereses estipulados por la mora, de las primas
de seguro y, en general, de toda y cualquiera cantidad que, por cualquier
concepto, deba pagar el Arrendatario de conformidad a lo expuesto en el número
4 de la cláusula quinta;

205
3. Contravención a cualesquiera de las prohibiciones consignadas en la cláusula
undécima;

4. Quiebra, estado de suspensión o cesación de pago de la Arrendataria.

La terminación de este contrato o la exigibilidad de las rentas mensuales, en su


caso, conforme a lo antes expuesto, será comunicada por la Arrendadora a la
Arrendataria por carta certificada, o bien mediante carta entregada por un Notario
público, comunicación que regirá a contar del ___º día hábil desde la fecha de su
expedición por correo; o desde la fecha misma de notificación por el mismo
Notario.

En el evento que el Arrendatario pagare a la Arrendadora el valor íntegro de las


rentas de arrendamiento pendientes de pago por el plazo total que reste de
la duración del contrato, las indemnizaciones estipuladas y las demás
cantidades que aquél adeudare, de acuerdo a los términos de este instrumento,
podrá, la Arrendadora, ejercer el derecho que le reconoce la cláusula
decimoquinta.

DECIMOCUARTO: Terminación del arrendamiento. Terminado el contrato de


arrendamiento y habiendo, el Arrendatario, cumplido todas las obligaciones que,
para él, emanan del presente contrato, podrá ejercer alguno de los siguientes
derechos, a su elección:

1. Restituir, a la Arrendadora, los bienes arrendados, en perfecto estado


de conservación, sin perjuicio del desgaste que deba producirse por su debido uso
durante el tiempo de duración del contrato;

2. Renovar el arrendamiento, en las condiciones, plazos, monto y forma de pago


que las partes acuerden, oportunamente.

DECIMOQUINTO: Garantía técnica. En atención a que las


características técnicas, la eficiencia, la excelencia operativa y el debido
funcionamiento de los bienes arrendados, han sido condiciones determinantes
para la celebración del presente contrato, el Arrendador otorga, al Arrendatario, la
garantía técnica por todos y cada uno de dichos conceptos, para el uso que el
Arrendatario dará, a los bienes arrendados, durante la vigencia del presente
contrato. Esta garantía se mantendrá siempre que el Arrendatario se sujete a las
normas técnicas de los fabricantes de dichos bienes, maquinaria y equipos. La
garantía tendrá una duración de ______ meses contados desde la suscripción de
la Actas de aceptación y entrega, obligándose el Arrendador a sustituir o a reparar,
en el menor tiempo posible, cualquier equipo que muestre defectos de
funcionamiento o fabricación, exceptuando los casos de defectos de controles
automáticos, motores eléctricos, desgastes por el uso, falta de lubricación o
negligencia por parte de personas encargadas del manejo y/o conservación. En
caso alguno, existirá responsabilidad del Arrendador cuando la falla se produzca
por el desgaste natural de los bienes arrendados.
206
La garantía alcanza a la totalidad de las partes, piezas y componentes
que forman parte de la maquinaria y equipos arrendados, en el sentido que
cualquier error de suministro de los bienes especificados o desperfectos de
fábrica, deberá ser subsanado —de inmediato— por el Arrendador, suministrando
las partes o piezas faltantes, defectuosas o erróneamente instaladas, en el menor
tiempo posible y sin costo alguno para la Arrendataria. Quedan excluidos de la
garantía, todos los materiales eléctricos. Si se demostrase que la falla es
imputable a culpa o negligencia de la Arrendataria, ésta deberá absorber todos los
costos de reparación o reposición, eximiéndose, a la Arrendadora, de toda
responsabilidad.

Para el evento que la Arrendadora debiere reemplazar piezas defectuosas, las


que serán de su costo y responsabilidad, y no lo iniciare dentro de
las ______ horas siguientes a la formulación escrita, telegráfica o por fax del
reclamo, por parte de la Arrendataria, ésta podrá efectuarla por cuenta y riesgo de
aquélla, quedando la Arrendataria facultada desde luego para descontar los
valores totales que ello involucre de la siguiente renta (o las siguientes rentas) de
arrendamiento que corresponda pagar en virtud de este contrato, debiendo
justificarse, tal descuento, mediante los comprobantes respectivos. El plazo
anteriormente referido regirá, a menos que las partes acuerden un procedimiento
diferente.

DECIMOSEXTO: Multas. Atendida la naturaleza de las tareas que la


Arrendataria deberá realizar con los bienes arrendados, las partes convienen que
en caso de atraso imputable a dolo, culpa o negligencia de la Arrendadora en la
fecha de entrega en el lugar de destino de los bienes arrendados, conforme lo
acordado en la cláusula sexta, ésta deberá pagar, a la Arrendataria, a título de
indemnización convencional anticipada de perjuicios, por este concepto, la suma
equivalente a ___% del valor de los bienes arrendados, por cada día de atraso; la
multa será acumulativa por cada partida. Para los efectos del pago de dichas
multas, la Arrendataria queda, desde luego, facultada para descontar las sumas
respectivas de las rentas de arrendamiento que se devenguen de conformidad a
este contrato.

DECIMOSÉPTIMO: Domicilio. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de


una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOCTAVO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMONOVENO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________,
y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

207
VIGÉSIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de
idéntico.

En comprobante, firman ____________________.

45. MAQUINARIA INDUSTRIAL. FORMULARIO

Cliente: _____________________________________ Contrato Nº : ____

Domicilio: ______________________________ Fecha: ___/___/2 ______

Ciudad: _____________.

Entre "__________", en adelante, la "Arrendadora" representada


por don/ña _____________, ambos domiciliados en
calle _________________ Nº ______, de la comuna de ciudad de ______; y
"________", en adelante, el "Arrendatario", representado por
don/ña ______________, ambos domiciliados en calle _____________ Nº ____,
de la ciudad de ______, se ha convenido lo siguiente:

PRIMERO: La Arrendadora es dueña de las máquinas y dispositivos que se


especifican en el cuadro inserto a continuación, en adelante, las "Máquinas".

SEGUNDO: Por este acto, la Arrendadora da en arrendamiento al Arrendatario


las Máquinas que se describen en la cláusula primera anterior, quien las acepta
para sí, de acuerdo con los términos y condiciones que se indican en el referido
cuadro y demás estipulaciones del presente contrato y obligándose el Arrendatario
al pago de la renta mensual que se detalla en el mismo cuadro y durante el plazo
indicado en la presente cláusula y a una cuota única, al contado, en moneda
nacional equivalente a US$ ______(____________ dólares) más IVA.

Valor Arriendo Mensual

Cantidad Modelo Descripción Unitario Total

US$

US$

Valor Arriendo Mensual Neto US$

Valor Seguro Mensual Neto US$

Valor Mantención Mensual Neto US$

Total Arriendo Mensual Neto US$

208
TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de ____ meses, contados
a partir del primer día hábil siguiente a la fecha en que la Arrendadora notifique,
por escrito, al Arrendatario, que las Máquinas han quedado instaladas y que están
en condiciones normales de funcionamiento. El Arrendatario o quien éste
determine, firmará un recibo en el momento de la instalación de las Máquinas. Si
una o más Máquinas permanecen instaladas durante una parte de un mes
calendario, el valor de arriendo mensual será prorrateado sobre la base de un mes
de 30 días.

CUARTO: Serán de cargo del Arrendatario, todos los impuestos que graven o
se basen en este contrato y los que afecten a las prestaciones y servicios que en
él se estipulan. Se excluyen, de esta obligación los impuestos de la Ley de la
Renta y otros que graven la misma base tributaria que ésta.

Las rentas mensuales y sus respectivos impuestos, serán facturados, por


la Arrendadora, por períodos mensuales anticipados y deberán ser pagadas, por el
Arrendatario, dentro de los primeros quince días del mes correspondiente. La
facturación, tanto de las rentas como del IVA se hará en dólares.

El pago se hará en pesos, convirtiendo los dólares según el tipo de


cambio bancario vendedor vigente al tiempo del efectivo pago. En caso de existir
más de un tipo, mercado o área de cambios, se empleará el que se utilice para la
importación de equipos análogos a los que son los objetos de este contrato. Los
cargos de mantención y seguro mensual especificados en la cláusula primera de
este contrato, son los actualmente vigentes y están sujetos a cambios previa
notificación escrita de la Arrendadora al Arrendatario, con a los
menos, ___ (______) días de anticipación. Con todo, la segunda, ni ninguna otra
renta posterior, podrá tener, en pesos, un valor inferior a la renta de arrendamiento
inmediatamente anterior. Si, de hecho, así resultare por efectos del tipo de cambio
del dólar norteamericano, la Arrendadora tendrá derecho a exigir, en pago de la
renta, una suma en pesos igual a la del mes inmediatamente anterior.

Los pagos de las rentas y sus correspondientes impuestos serán hechos, por el
Arrendatario, en el domicilio de la Arrendadora, ubicada en
calle __________ Nº ______, de la ciudad de ______, o en el lugar que la
Arrendadora quiera designar, para tales efectos.

QUINTO: En este mismo acto, el Arrendatario paga, en moneda nacional, a la


Arrendadora y a satisfacción de ésta, la cuota al contado, equivalente a
US$ ______ más los impuestos correspondientes a que se ha obligado según lo
estipulado en la cláusula segunda.

SEXTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye


al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados
debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago
209
se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios,
aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente
morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no,
el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada. Todo sin
perjuicio de los demás derechos de la Arrendadora, en especial, el de retirar las
máquinas, de acuerdo a lo establecido en la cláusula decimosexta.

La circunstancia que, en cualquier tiempo, la Arrendadora acepte el pago


retardado de la renta, sin exigir intereses, constituirá un acto de mera tolerancia
que no podrá ser invocado en su contra como precedente o modificación tácita del
contrato, a este respecto.

SÉPTIMO: Todos los gastos y desembolsos del transporte de las máquinas,


desde la fábrica de origen, hasta el lugar en donde quedarán instaladas en el local
del Arrendatario, los seguros, fletes aéreos, marítimos y/o terrestres, los gastos y
demás desembolsos, por concepto de aparejos, movilización y acarreo de las
Máquinas, los derechos, tasas y gravámenes aduaneros y cualquier otro gasto
relacionado con la internación de ellas, serán de cargo del Arrendatario.

OCTAVO: Las máquinas serán instaladas y puestas en servicio por la


Arrendadora debiendo, el Arrendatario, proporcionar un lugar de instalación
adecuado. Se deja constancia de que las Máquinas serán instaladas en
calle _____________ Nº ____, de la ciudad de ________;o en aquel lugar que el
Arrendatario designe, en la medida que el traslado para este último lugar no
signifique un mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador deba
incurrir en un gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el
Arrendatario, este último deberá costear y asumir dichos gastos.

De este modo, la instalación misma se realizará sin cargo alguno para el


Arrendatario; pero las adaptaciones, acondicionamientos, extensiones de líneas
eléctricas y demás acomodaciones que sea necesario realizar para una
conveniente instalación de las máquinas, serán de cargo y cuenta del
Arrendatario, como, asimismo, los gastos de traslado de las Máquinas, si así lo
dispusiere el Arrendatario y los de la nueva instalación, con motivo del traslado.

NOVENO: La Arrendadora no tendrá injerencia ni responsabilidad alguna en la


contratación y remuneración del personal que utilizará las Máquinas, ni en el
cumplimiento de las correspondientes obligaciones que emanen de los respectivos
Contratos de Trabajo.

Serán de la exclusiva responsabilidad del Arrendatario los resultados de los


trabajos que realice con las máquinas objeto de este contrato, sin que, por motivo
alguno, puedan formularse cargos a la Arrendadora, por dichos resultados.

DÉCIMO: La Arrendadora podrá proporcionar, a pedido del Arrendatario, papel


formulario, cintas magnéticas, discos, ruedas de impresión u otros elementos, los

210
cuales deberán ser pagados por el Arrendatario a las tarifas que la Arrendadora
tenga vigentes al momento del pedido.

UNDÉCIMO: La Arrendadora garantiza que las Máquinas especificadas en la


cláusula segunda, una vez instaladas, estarán en buenas condiciones de
funcionamiento y se adaptarán a las especificaciones dadas a conocer por la
Arrendadora. Las obligaciones se limitan a la reparación o reemplazos de
cualesquiera repuestos o máquinas, cuando la Arrendadora determine que no
satisfacen esta garantía.

La Arrendadora mantendrá las Máquinas en buen estado de funcionamiento y


efectuará todas las reparaciones, reemplazos y ajustes necesarios. Con este
objeto, los representantes de la Arrendadora tendrán libre y completo acceso a las
Máquinas, sin perjuicio del cumplimiento de las exigencias de seguridad
establecidas por el Arrendatario.

El valor indicado en la cláusula primera incluye el servicio de mantención


preventivo y/o de reparación que se ejecuten de bienes a ________ inclusive,
salvo festivos, dentro del horario de ____ a ______ horas.

La mantención en cualesquier otro día u horario se deberá pagar conforme a las


tarifas que la Arrendadora tenga en vigencia al momento de contratar el servicio.

A menos que las máquinas estén situadas en un lugar en que la Arrendadora


tenga representación permanente en el servicio, el Arrendatario conviene en pagar
todos los gastos de viajes y estadía de los representantes de la Arrendadora para
el mantenimiento y reparación de las máquinas.

DUODÉCIMO: El Arrendatario empleará en la utilización del equipo objeto de


este contrato la diligencia o cuidado medianos; esto es, responderá de la culpa
leve. Durante el período en que las máquinas estén en tránsito o en posesión del
Arrendatario, la Arrendadora releva al Arrendatario de toda responsabilidad por
pérdida o daño sobre las Máquinas, excepto la pérdida o daño causada por
reacción nuclear, radiación nuclear o contaminación radiactiva por las que el
Arrendatario, en alguna forma, puede ser legalmente responsable. Asimismo el
Arrendatario se constituye responsable por las reparaciones que se originen en
actos maliciosos, descuidos, imprudencias, mal uso, manipulación por personas
no expertas; fallas de energía eléctrica, de acondicionamiento de aire o control de
humedad; inundaciones y filtraciones; huelgas, paralizaciones de trabajo u otros
entorpecimientos de la normalidad del trabajo.

El valor del seguro mensual neto indicado en la cláusula primera, cubre riesgos
por incendio, terremoto e incendio con daños maliciosos por actos de terrorismo,
incluyendo explosión.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario no podrá hacer modificaciones o


añadiduras a las Máquinas, salvo que cuente con aprobación previa y por escrito,
211
de la Arrendadora. Todos los costos incurridos en estas modificaciones y/o
añadiduras, serán de cargo del Arrendatario.

DECIMOCUARTO: Atendido a que la propiedad de las Máquinas es de la


Arrendadora el Arrendatario debe proteger y defender esta situación. El
Arrendatario debe, en todo momento, hacer lo necesario para evitar toda
perturbación del dominio de la Arrendadora y debe darle noticia escrita de
cualquiera situación que pueda afectar su derecho. El Arrendatario deberá
cooperar con la Arrendadora cuando proceda reafirmar ante cualquier
contingencia, el título de dominio que la Arrendadora tiene sobre las Máquinas. Si
las contingencias se originan por causas del Arrendatario, éste deberá pagar todos
los gastos en que al respecto, tenga que incurrir la Arrendadora.

DECIMOQUINTO: El Arrendatario no podrá ceder el presente contrato ni


trasladar las Máquinas sin aviso previo y escrito a la Arrendadora.

DECIMOSEXTO: El Arrendatario caerá en incumplimiento del Contrato en los


siguientes casos:

a) Si no paga, oportunamente, una cualesquiera de las rentas mensuales


correspondientes, o no efectúa oportunamente cualquier otro pago que se deba
hacer, de acuerdo a los términos del presente contrato;

b) Si infringe gravemente cualquiera obligación establecida en el presente


Contrato o cualquiera de las prohibiciones estipuladas; o si procede, sin la
autorización previa de la Arrendadora, en los casos en que ésta se requiera, y

c) Si el Arrendatario ha pasado a ser insolvente o existe una demanda judicial


que afecte, gravemente, su capacidad de pago.

Para todos los efectos del presente Contrato se entenderá que el Arrendatario
ha caído en insolvencia:

1. Si el Arrendatario mismo, la Arrendadora u otro acreedor solicitan su quiebra


o formulan proposiciones de convenio.

2. Si, por vía de medidas prejudiciales o precautorias, se obtienen, en su contra,


secuestros, retenciones o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de
cualquiera de sus bienes, o el nombramiento de interventores, o si ocurre
cualquier otro hecho que, igualmente, evidencie un estado de insolvencia notorio.

El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de las
máquinas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del
Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y

212
de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común
acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de
pago de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: Al término del presente contrato, el Arrendatario deberá


restituir las Máquinas de inmediato y todos los gastos por concepto de embalajes,
aparejos, seguros y traslado o transporte de las Máquinas a cualquier lugar
ubicado en _________ que indique la Arrendadora, serán de cargo exclusivo del
Arrendatario. Las normas de embalaje las proporcionará la Arrendadora misma.

Las Máquinas se entregarán al término del contrato en el estado en que se


encuentren, habida consideración del desgaste por uso legítimo y teniendo en
cuenta que el Arrendatario ha debido cumplir todas las obligaciones de
conservación a que se refiere este contrato.

DECIMOCTAVO: La Arrendadora está autorizada para ceder el derecho de


cobrar y percibir las rentas que se mencionan en este Contrato. Sin embargo, esa
parte continuará respondiendo de todas las obligaciones que asume en este
instrumento.

DECIMONOVENO: La Arrendadora no asumirá, en ningún caso, obligaciones


por daños que escapen a su responsabilidad.

El Arrendatario conviene en que la Arrendadora no será responsable por ningún


daño causado por omisión de él mismo en el cumplimiento de alguna de las
obligaciones estipuladas.

VIGÉSIMO: La Arrendadora ratifica que es el dueño legal de las Máquinas y


que, mientras el Arrendatario pague la renta y cumpla todos los demás términos
del presente contrato, el Arrendatario tendrá todos los derechos que le confiere el
presente contrato durante toda su vigencia.

VIGÉSIMO PRIMERO: Todas las dificultades relacionadas con la interpretación,


aplicación, cumplimiento, validez, vigencia, resolución, alcance, eficacia o vacíos
del presente contrato, que se susciten entre el Arrendador, por una parte, y el
Arrendatario, por la otra, serán resueltas por un árbitro mixto, es decir, arbitrador
en cuanto al procedimiento y de derecho en cuanto al fallo, quien resolverá la
materia en única instancia y en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso
alguno, salvo el de queja y el de casación en la forma por ultra petita. Las partes
designan, desde ya, para tal cargo a don ______________, y a falta de éste y
sucesivamente, a los señores__________, ________, ______ y ________ En
caso de que ninguno de los anteriores aceptare el cargo por cualquier razón o no
pudiere aceptarlo, el árbitro será designado de común acuerdo entre las partes y,
en caso de desacuerdo, éste será designado por el Juez de Letras en lo Civil que
estuviere de turno en la ciudad y comuna de___________.
213
VIGÉSIMO SEGUNDO: Todas las notificaciones o avisos relacionados con el
presente contrato serán hechos por carta certificada, dirigida al domicilio de cada
una de las partes establecidas en el presente contrato. Cualquiera de las partes
podrá cambiar estos domicilios, dando el correspondiente aviso escrito por carta
certificada, a la otra parte o por cartas entregadas por intermedio de un Notario
Público.

VIGÉSIMO TERCERO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se
encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO CUARTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República


de Chile.

VIGÉSIMO QUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante firman ____________________.

46. EQUIPO TÉCNICO. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de 2 ____ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de profesión ______,
domiciliado/a en __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ___, de la comuna
de __________, ciudad de ______, teléfono Nº ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador era dueño del equipo técnico que se describe a


continuación:

Cantidad Clase Marca Características o Tipo

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el


equipo técnico que se describe en la cláusula primera anterior.

El Arrendador, en su calidad de propietario de los bienes, estará facultado para


adherir a los bienes, placas y otras marcas que indiquen que ellos son de su
propiedad sin que el Arrendatario pueda retirarlos bajo ninguna circunstancia.
214
TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de $ __________ (IVA
incluido) por cada día (mes). El pago se hará, por el Arrendatario, al contado, al
momento de devolver el equipo al Arrendador. Si se retardare la devolución más
allá de dicho plazo, se devengará, por esa sola circunstancia, una multa en favor
del Arrendador del____% (___________________ por ciento) del valor de la renta
por cada día de atraso en la entrega, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
demandar otros perjuicios.

CUARTO: El presente contrato entra a regir con fecha ______ de ________ de


2___, y tendrá una duración máxima de ____ día que además se hará la entrega
material del equipo técnico ya individualizado. El hecho que el Arrendatario no
utilice el equipo durante toda o parte de la duración de este contrato, no lo eximirá
de pagar la renta convenida.

QUINTO: El Arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las


especies, las que se encuentran en excelente estado de conservación y
funcionamiento, comprometiéndose a devolverlas en el mismo estado.

El Arrendador se compromete a dar, al Arrendatario, asesoría técnica, a fin de


que el equipo técnico y máquinas funcionen adecuadamente.

Al respecto, esta asesoría, la reparación y la provisión de los repuestos


necesarios, será gratuita, por el término de ___________________________.

Pasado tal plazo, la asesoría seguirá siendo gratuita; pero los repuestos y la
mano de obra, serán pagados y, necesariamente, las reparaciones se harán en el
taller del Arrendador, o en aquel que éste designe.

El Arrendador se compromete a mantener una adecuada existencia de


repuestos, para tal fin. Además, se compromete, mientras sea representante de
las respectivas marcas, a hacer importar, en el menor tiempo posible, los
repuestos que no tenga en bodega.

SEXTO: 1. El Arrendatario se compromete a no ejecutar acto alguno que pueda


alterar la titularidad del dominio o que tienda a su enajenación, transferencia o
gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera de estos actos.

En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del Arrendatario,


pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las especies, el
Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador, y ejercitará, a
su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren procedentes para
acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.

2. El Arrendatario permitirá el acceso al Arrendador, sus agentes o


dependientes dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los
bienes en cualquier lugar en que se encuentren.

215
3. El Arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al Arrendatario para
subarrendar los bienes, previa anuencia, por escrito, del Arrendador, por un plazo
no superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de
subarrendamiento, podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo
anterior, se prohíbe al Arrendatario ceder, a cualquier título y en cualquiera forma,
este contrato.

SÉPTIMO: 1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles


individualizados en la cláusula primera directamente al Arrendatario en la
calle __________Nº ____, de la ciudad de ______.

2. El Arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,


considerando su naturaleza y las condiciones y recomendaciones formuladas por
el Arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad el obtener la
información que pueda requerir, al efecto.

3. Dentro de los cinco días siguientes de efectuada la entrega de los bienes, el


Arrendatario deberá dirigir una comunicación escrita al Arrendador, indicando la
fecha en que se efectuó dicha entrega.

OCTAVO: El transporte, la instalación y el montaje de los bienes arrendados


serán de cuenta, riesgo y cargo del Arrendatario quien se obliga a cumplir todas
las instrucciones dadas por el fabricante de los mismos para estos efectos.

Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes


arrendados, sea durante la vigencia de este contrato o a su término.

NOVENO: 1. El Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes


de los mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
pertinentes y las reglas generales relativas al uso, conservación, transporte o
destino de ellos impartidas, por el fabricante y/o proveedor.

2. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el Arrendatario introduzca a los


bienes arrendados, pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al Arrendatario y no podrán
ser retirados ni separados al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas por escrito por el Arrendador y su retiro no causare
detrimento de los bienes arrendados.

Toda mejora o modificación de los bienes arrendados deberá hacerse con


sujeción a las normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor
de los bienes, además de la autorización que más adelante se indica.

3. El Arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,


directos o indirectos, previstos o imprevistos que por defectos del uso y goce de
los bienes arrendados, de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en

216
la persona del Arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá
íntegra y totalmente al Arrendatario.

DÉCIMO: Queda expresamente prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento


previo y por escrito del Arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos
en relación con los bienes arrendados:

1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquier clase en su


estructura y funcionamiento.

2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes


arrendados.

3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de


terceros.

UNDÉCIMO: El Arrendatario asume y soportará, en la medida que no sean


adecuadamente cubiertos por los seguros que se contratan, todos los riesgos de
pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea total o parcial, cualquiera que sea la
causa a que se deban y sin limitación alguna, incluido el caso fortuito y aun
cuando ellos provengan de defectos de fabricación o funcionamiento de los
mismos.

El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda


experimentar cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones
o modificaciones de los bienes arrendados.

El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda responsabilidad


frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes arrendados; se obliga a
soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras provenientes de los daños
causados a terceros, y a entregar inmediatamente al Arrendador, al solo
requerimiento de éste, acompañando los documentos justificativos, toda cantidad
que éste pudiera verse obligado a pagar a título de indemnización de perjuicios
causados por los bienes arrendados.

DUODÉCIMO: Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes


arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como por deterioro, así como accidentes, incendio,
robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.

El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al


Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.

Los seguros serán a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados.

217
DECIMOTERCERO: Para garantizar el íntegro cumplimiento de las obligaciones
que asume por este contrato, en especial la oportuna restitución de las especies
arrendadas, daños o falta de algún elemento en ella, como igualmente en caso de
pérdida o sustracción, etc.; el Arrendatario deja en poder del Arrendador el cheque
del Banco ________, serie ________ Nº ______, por la cantidad de $ ________,
valor en que se encuentran tasados los bienes que se dan en arrendamiento.

El Arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra,


oportunamente las especies conformes, al Arrendador. En caso contrario, queda
facultado el Arrendador para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago, con
él, de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad de
requerimiento alguno.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del


presente Contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad
de ________, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSEXTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Nº de Guía _____________.

Nº de Factura ________ $ ________.

Nº de Boleta ________ $ _________.

_______________________________________________________

FINIQUITO

Con esta fecha, ____ de __________ de 2 ______, el Arrendador hace entrega


al Arrendatario del documento dejado en garantía, quien lo acepta, señalado en la
cláusula decimotercera de este contrato, quien lo acepta.

47. CONTRATO MARCO CON ANEXO. EQUIPOS COMPUTACIONALES.


FORMULARIO 1

En ________ de ________, a ___ de ______ de ___, entre ____________,


Rol Único Tributario Nº ______ en adelante "el cliente", representado por su
Gerente General don/ña ____________, __________ (nacionalidad), con
documento nacional de identidad número ____________, ambos domiciliados en

218
la ciudad de ____________, comuna de __________,
en ____________ número ____ Torre ___ Oficina ________, por una parte, y por
la otra _______________, Rol Único Tributario Nº __________, en adelante "el
proveedor" o "________", con domicilio en esta ciudad,
calle ________ número ______, sector ____, Piso ____º, Comuna de ________,
representado en este acto por su Gerente General,
don/ña ______________, ________ (profesión/oficio), cédula nacional de
identidad número ________, de su mismo domicilio (tanto el cliente como el
proveedor, en adelante también denominados en conjunto como las "Partes"), se
ha convenido el siguiente contrato:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. El objeto de este contrato es definir un


Contrato Marco para el arrendamiento de Equipamiento Computacional,
entre ______________, arrendador y el cliente, arrendatario. La materialización
del arrendamiento de cada equipo o grupo de equipos se hará mediante la firma
de anexos que serán parte integrante de este contrato.

SEGUNDO: DOMINIO DE LOS BIENES. ______________ es dueña de los bienes


mencionados y singularizados en los Anexos, los cuales serán parte integrante de
este contrato marco, bienes a los cuales se hará referencia en lo sucesivo con la
denominación genérica de "el equipo".

TERCERO: DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO DE EL EQUIPO. El cliente se obliga a


garantizar una buena instalación de fuerza eléctrica y de condiciones ambientales
de temperatura y humedad adecuadas a la operación del equipamiento
computacional. Además de ser responsable frente a daños en el equipo, por agua,
golpes mecánicos o eléctricos.

CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO. La renta de arrendamiento será


determinada en cada anexo respectivo que se adicione a este contrato.

QUINTO: VALOR DE LA MANTENCIÓN. El valor de la mantención de el equipo será


determinada en cada anexo que se adicione a este contrato y según si
corresponde.

Esta mantención asegura que las fallas de máquina o disco que pudieran
presentarse durante el período de arrendamiento serán de responsabilidad
de _____________, quien se compromete a mantener permanentemente
operativa la configuración completa, en horario normal.

Se entenderá por horario normal el comprendido entre las ______ y


las __________ horas, excluyendo ______________.

En el evento de fallas reiteradas en el equipo que interfieran con la


normal operación de el cliente, ________ deberá proceder al reemplazo de el
equipo central o sus componentes sin costo adicional para el cliente. Se define
como falla reiterada si se generan ______ caídas del el equipo en ___ día
219
o ______ caídas en una semana. Se define como interferencia con la normal
operación de el cliente si el equipo requiere ser retirado por más de un día o bien
si la solución requiere de más de un día.

SEXTO: PAGO DEL ARRENDAMIENTO Y DE LA MANTENCIÓN. La renta de


arrendamiento y la mantención de el equipo singularizado en cada anexo deberán
ser pagadas por el cliente a __________ anticipadamente dentro de los
primeros ______ días de cada mes. El primer pago lo efectuará el cliente una vez
que el equipo individualizado en cada anexo haya sido instalado en las
ubicaciones que para tal efecto este disponga y este operativo, funcionando en
forma correcta

Todas las sumas expresadas en Unidades de Fomento, se pagarán en su


equivalente en pesos, según el valor que dicha unidad tenga el día de facturación.

SÉPTIMO: VIGENCIA Y DURACIÓN. El presente contrato entra en vigencia a partir


de esta fecha y tendrá una duración de ______ meses, se renovará en forma
automática por períodos sucesivos de ______ meses.

La vigencia para cada anexo se fijará en forma independiente de acuerdo a su


fecha de firma, los que en todo caso quedarán siempre sujetos a la vigencia de
este contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, una vez transcurrido ______ meses a partir de esta
fecha el cliente podrá poner término a este contrato mediante un aviso escrito
dado con______ meses de anticipación a la fecha de vencimiento original o de sus
prórrogas.

El proveedor por su parte podrá dar aviso de término antes de ______ meses a
la fecha de cualquiera renovación del contrato o de algún anexo.

OCTAVO: CESIÓN DE DERECHOS POR DIMENSIÓN. ________ podrá ceder y


transferir los derechos que emanan del presente contrato a cualquier persona
natural o jurídica, sólo con la autorización previa y escrita del cliente.

NOVENO: CESIÓN DEL CONTRATO POR EL CLIENTE. El cliente no podrá ceder,


transferir o dar participación en el presente contrato a terceros a cualquier título
que sea, sin la autorización previa y escrita de ________.

Sin embargo, el hecho que el cliente cambie de nombre, se fusione, sea


absorbida o absorba otra compañía no obsta a que el contrato
con __________ siga vigente y no significará en ningún caso la existencia de una
transferencia o cesión del presente contrato.

DÉCIMO: RESOLUCIÓN DE DISCREPANCIAS. Cualquier duda o dificultad que surja


entre las partes con motivo del presente contrato o de sus documento

220
complementarios o modificatorios, ya se refiera a sus interpretación cumplimiento,
validez, terminación o cualquier otra causa relacionada con este contrato, se
resolverá mediante arbitraje, conforme al reglamento del Centro de Arbitrajes de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. cuyas disposiciones fueron publicadas en
el Diario Oficial del 22 de junio de 1993 y que formando parte integrante de esta
cláusula, las partes declaran conocer y aceptar.

Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de


Santiago A.G. para que, a solicitud de cualquiera de ellas, designe al árbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del centro de Arbitrajes de
esa Cámara.

UNDÉCIMO: DOMICILIO FIJADO POR LAS PARTES. Las partes fijan domicilio
especial en la ciudad y comuna de ________ para todos los efectos legales
derivados del presente contrato.

DUODÉCIMO: NÚMERO DE EJEMPLARES. El presente instrumento se otorga y


firma en dos ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno de ellos en poder
de cada una de las partes.

DECIMOTERCERO: FIRMA Y PERSONERÍAS. La personería de


don/ña ______________ para comparecer en representación
de ____________ consta en la escritura pública de
fecha ___ de ____________ de ______, otorgada en la Notaría
de ______________ de Don/ña __________. La personería de
don/ña _____________, para comparecer en representación de "_____________"
consta de escritura pública de fecha ______ de ______________ del año ______,
otorgada en la Notaría de ________ de don/ña________.

Habiendo leído, ratifican y firman conforme.

ANEXO 1

En este acto y por el presente instrumento ______________ da en


arrendamiento a el cliente por quien toma y acepta el representante legal su
Gerente General don/ña____________, con documento nacional de identidad
número ____________, ambos domiciliados en la ciudad de ________, comuna
de __________, en ____________número ______ Torre ___ Oficina ______, un
Servicio de Arriendo de Servidores, denominado a continuación el equipo.

El equipo estará compuesto de:

1) ___.

2) ___.

221
EQUIPO PARA INTERNET:

Arriendo de espacio en servidor y ancho de banda en los enlaces:


UF______/mes más IVA.

El valor de la mantención correctiva de el equipo y sus módulos globales y


ambientes adicionales será de ____ Unidades de Fomento, para cada uno de los
meses que dura el presente Anexo, lo que asegura que las fallas de máquina o
disco que pudieran presentarse durante el período de arrendamiento serán de
responsabilidad de__________, quien se compromete a mantener
permanentemente operativa la configuración completa, en horario normal.

Esto incluye la mantención y la reposición frente a problemas de desgaste


natural de los equipos, no cubre accidentes de tipo, agua, electricidad o golpes por
mala operación. En caso de una contingencia que exceda el horario
normal, ________ procurará dejar operativo el equipo con el propósito de
satisfacer los requerimientos de el cliente, consistentes en poder operar sus
servicios en forma normal.

ASESORÍA DE RESPALDO:

Esta tiene un costo de ____ UF/Mes Exento. El medio es de costo de el cliente.


Habiendo leído, ratifican y firman conforme.

48. CONTRATO MARCO CON ANEXO. EQUIPOS COMPUTACIONALES.


FORMULARIO 2

En ________, a ____ de ______ de ______ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Número ____, en
representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en adelante, "el
arrendador"; y don/ña______________, de profesión ______, domiciliado/a
en __________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad de ______,
teléfono Nº ______, cédula nacional de identidad Número ______, en adelante, "el
arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: Por el presente instrumento, el arrendador da en arrendamiento al


arrendatario, quien acepta para sí, el bien mueble que se describe a
continuación:_____________.

El arrendador, en su calidad de propietario del bien, estará facultado para


adherir al bien, placas y otras marcas que indiquen que él es de su propiedad sin
que el arrendatario pueda retirarlos bajo ninguna circunstancia.

222
SEGUNDO: La renta de arrendamiento será la suma de $ ____________ (IVA
incluido) por cada mes. El pago se hará, por el arrendatario, al contado, dentro de
los primeros ______ días de cada mes en el domicilio del arrendador.

TERCERO: El presente contrato entra a regir con


fecha ______ de __________ de ________, y tendrá una duración mínima
de ____ meses, período al final del cual se entenderá renovado por períodos
iguales de ________ meses cada uno si ninguna de las partes manifestare a la
otra su voluntad de ponerle término, por escrito, mediante carta certificada que
deberá enviarle con a lo menos ____ días de anticipación al término del mismo, o
en caso de haberse renovado, al período que estuviere vigente. El hecho que el
arrendatario no utilice el equipo durante toda o parte de la duración de este
contrato, no lo eximirá de pagar la renta convenida.

CUARTO: El arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las


especies, las que se encuentran en excelente estado de conservación y
funcionamiento, comprometiéndose a devolverlas en el mismo estado.

El arrendador se compromete a dar, al arrendatario, asesoría técnica, a fin de


que el equipo arrendado funcione adecuadamente, la que será gratuita
por ______ meses a contar de esta fecha y luego tendrá un precio de $ ________.

QUINTO: 1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes


arrendados corresponden al arrendador, y el uso en las condiciones establecidas
en este contrato, al arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
acto alguno que pueda alterar la titularidad del dominio o que tienda a su
enajenación, transferencia o gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera
de estos actos.

En el supuesto que un tercero, en ejecución llevada en contra del arrendatario,


pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las especies, el
arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al arrendador, y ejercitará, a
su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren procedentes para
acreditar la propiedad del arrendador sobre los bienes.

2. El arrendatario permitirá el acceso al arrendador, sus agentes o dependientes


dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los bienes en
cualquier lugar en que se encuentren.

3. El arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al arrendatario para


subarrendar los bienes, previa anuencia, por escrito, del arrendador, por un plazo
no superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de
subarrendamiento, podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo
anterior, se prohíbe al arrendatario ceder, a cualquier título y en cualquiera forma,
este contrato.

223
SEXTO: 1. Las partes convienen en que se entregarán los bienes muebles
individualizados en la cláusula primera directamente al arrendatario en la
calle __________Nº ____, de la ciudad de ______.

2. El arrendatario deberá estar en condiciones de recibir los bienes arrendados,


considerando su naturaleza y las condiciones y recomendaciones formuladas por
el arrendador y el fabricante, siendo de su responsabilidad el obtener la
información que pueda requerir, al efecto.

3. Dentro de los ______ días siguientes de efectuada la entrega de los


bienes, el arrendatario deberá dirigir una comunicación al arrendador, indicando la
fecha en que se efectuó dicha entrega.

SÉPTIMO: El transporte, la instalación y el montaje de los bienes arrendados


serán de cuenta, riesgo y cargo del arrendatario quien se obliga a cumplir todas
las instrucciones dadas por el fabricante de los mismos para estos efectos.

Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes


arrendados, sea durante la vigencia de este contrato o a su término.

OCTAVO: 1. El arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes


de los mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
pertinentes y las reglas generales relativas al uso, conservación, transporte o
destino de ellos impartidas, por el fabricante y/o proveedor.

2. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el arrendatario introduzca a los


bienes arrendados, pertenecerán al arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al arrendatario y no podrán
ser retirados ni separados al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas por escrito por el arrendador y su retiro no causare
detrimento de los bienes arrendados.

Toda mejora o modificación de los bienes arrendados deberá hacerse con


sujeción a las normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor
de los bienes, además de la autorización que más adelante se indica.

3. El arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,


directos o indirectos, previstos o imprevistos que por defectos del uso y goce de
los bienes arrendados de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en la
persona del arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá íntegra
y totalmente al arrendatario.

NOVENO: Queda expresamente prohibido al arrendatario, sin el consentimiento


previo y por escrito del arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos
en relación con los bienes arrendados:

224
1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquier clase en su
estructura y funcionamiento.

2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes


arrendados.

3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de


terceros.

DÉCIMO: El arrendatario asume y soportará, en la medida que no sean


adecuadamente cubiertos por los seguros que se contratan, todos los riesgos de
pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea total o parcial, cualquiera que sea la
causa a que se deban y sin limitación alguna, incluido el caso fortuito y aun
cuando ellos provengan de defectos de fabricación o funcionamiento de los
mismos.

El arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda


experimentar cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones
o modificaciones de los bienes arrendados.

El arrendatario libera, desde luego, al arrendador, de toda responsabilidad


frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes arrendados; se obliga a
soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras provenientes de los daños
causados a terceros, y a entregar inmediatamente al arrendador, al solo
requerimiento de éste, acompañando los documentos justificativos, toda cantidad
que éste pudiera verse obligado a pagar a título de indemnización de perjuicios
causados por los bienes arrendados.

UNDÉCIMO: Durante el tiempo de vigencia de este contrato, los bienes


arrendados se asegurarán contra pérdida o deterioro, así como accidentes,
incendio, robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.

El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al


arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF.

Los seguros serán contratados por el arrendatario teniendo como beneficiario al


arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados, debiendo
aquélla pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de los bienes
arrendados.

DUODÉCIMO: Para garantizar el íntegro cumplimiento de las obligaciones que


asume por este contrato, en especial la oportuna restitución de las especies
arrendadas, daños o falta de algún elemento en ella, como igualmente en caso de
pérdida o sustracción, etc.; el arrendatario deja en poder del arrendador el cheque
del Banco ________, Sucursal ________, serie ________ Nº ______, por la

225
cantidad de $ ________, valor en que se encuentran tasados los bienes que se
dan en arrendamiento.

El arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra,


oportunamente las especies conformes, al arrendador. En caso contrario, queda
facultado el arrendador para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago, con
él, de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad de
requerimiento alguno.

DECIMOTERCERO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su


domicilio en la ciudad de ____________, prorrogando la competencia para ante
sus tribunales.

49. HERRAMIENTAS. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de 2 ______ entre don/ña ________________,


de profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ____, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en representación de la sociedad "________", del mismo domicilio, en
adelante, "el Arrendador"; y don/ña _________________, de profesión ______,
domiciliado/a en ______________, Nº ____, oficina/departamento Nº ______, de
la comuna de_________, ciudad de ______, teléfono Nº ______, cédula nacional
de identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario"; ambos mayores de edad, se
ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño de las herramientas que se describen a


continuación, en adelante las "Herramientas":

Cantidad Clase Marca Características o Tipo

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario


las Herramientas se describen en la cláusula primera anterior, quien las acepta
para sí.

El Arrendador, en su calidad de propietario de los bienes, estará facultado para


adherir a los bienes, placas y otras marcas que indiquen que ellos son de su
propiedad, sin que el Arrendatario pueda retirarlas bajo ninguna circunstancia.

TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de


$ ________ (_____________ pesos) IVA incluido por cada día (mes). El pago se
hará, por el Arrendatario, al contado, al momento de devolver las Herramientas al
Arrendador. Si se retardare la devolución más allá de dicho plazo, se devengará,
por esa sola circunstancia, una multa en favor del Arrendador del ____% del valor

226
de la renta por cada día de atraso en la entrega, sin perjuicio de otros derechos;
entre éstos, el de pagar la renta.

CUARTO: El presente contrato entra a regir con fecha ___ de __________ de


2 ____, y tendrá una duración máxima de ___ días que además se hará la entrega
material de las Herramientas. El hecho que el Arrendatario no utilice las
Herramientas durante toda o parte de la duración de este contrato, no lo eximirá
de pagar la renta convenida, mientras no las devuelva conformes.

QUINTO: El Arrendatario declara conocer el estado y especificaciones de las


especies, las que se encuentran en excelente estado de conservación y
funcionamiento, comprometiéndose a devolverlas en el mismo estado.

SEXTO: 1. Las partes dejan constancia que la propiedad de los bienes


arrendados corresponden al Arrendador, y el uso en las condiciones establecidas
en este contrato, al Arrendatario. Por lo tanto, éste se compromete a no ejecutar
acto alguno que pueda alterar la titularidad del dominio o que tienda a su
enajenación, transferencia o gravamen o que tenga por resultado uno cualquiera
de estos actos.

En el supuesto de que un tercero, en ejecución llevada en contra del


Arrendatario, pretenda practicar embargo o solicite medidas precautorias sobre las
especies, el Arrendatario se obliga a dar noticia de estas acciones al Arrendador, y
ejercitará, a su propio cargo, cuantas reclamaciones y acciones fueren
procedentes para acreditar la propiedad del Arrendador sobre los bienes.

2. El Arrendatario permitirá el acceso al Arrendador, sus agentes o


dependientes dentro de su horario de funcionamiento, para que inspeccionen los
bienes en cualquier lugar en que se encuentren.

3. El Arrendador, en su calidad de propietario, autoriza al Arrendatario para


subarrendar los bienes, previo aviso por escrito, al Arrendador, por un plazo no
superior al indicado en el presente contrato. Ni aun en caso de subarrendamiento,
podrá variarse la ubicación de los bienes. Sin perjuicio de lo anterior, se prohíbe,
al Arrendatario, ceder, a cualquier título y en cualquiera forma, este contrato.

SÉPTIMO: 1. Las partes convienen en que el Arrendador entregará los bienes


muebles individualizados en la cláusula primera, directamente a la Arrendataria,
en el domicilio del propietario de las Herramientas, o en aquel lugar que éste
designe, en la medida que el traslado para este último lugar no signifique un
mayor costo para el Arrendador. En caso que el Arrendador deba incurrir en un
gasto extra por el hecho de llevar y entregar al lugar señalado por el Arrendatario,
este último deberá costear y asumir dichos gastos.

2. El arrendatario deberá estar en condiciones de saber de la naturaleza, las


condiciones y recomendaciones formuladas por la Arrendadora y el fabricante,
siendo de su responsabilidad obtener la información que pueda requerir al efecto.
227
OCTAVO: Transporte e Instalación de los Bienes Arrendados. El transporte, la
instalación y el montaje de los bienes arrendados serán de cuenta, riesgo y cargo
del Arrendatario quien se obliga a cumplir todas las instrucciones dadas por el
fabricante de los mismos, para estos efectos.

Lo anterior regirá también para el desmontaje y traslado de los bienes


arrendados; sea durante la vigencia de este contrato, o a su término.

NOVENO: Mantención, modificación de los bienes arrendados. 1. El


Arrendatario podrá utilizar los bienes de acuerdo a las aptitudes de los
mismos, cumpliendo, estrictamente, las disposiciones de las autoridades
pertinentes y las reglas generales relativas al uso, conservación, transporte o
destino de ellos, impartidas por el fabricante y/o proveedor.

2. La Arrendataria deberá mantener, de su cargo y costo, los bienes, en perfecto


estado de funcionamiento, efectuando las reparaciones que fueren necesarias,
debiendo reemplazar los repuestos y accesorios, realizar las inspecciones,
elementos y repuestos recomendados o autorizados por el fabricante. La
Arrendataria no tendrá derecho a reembolso ni indemnización alguna por las
reparaciones y/o mantenciones que efectúe, ni por los repuestos, accesorios y
cualquier otro elemento que reemplace o incorpore a los bienes arrendados.

3. Las mejoras de cualquiera naturaleza que el Arrendatario introduzca a los


bienes arrendados, pertenecerán al Arrendador desde el momento de su
incorporación y sin derecho a reembolso de su valor al Arrendatario y no podrán
ser retiradas ni separadas al término del arrendamiento, salvo en cuanto hubieran
sido expresamente autorizadas, por escrito, por el Arrendador y su retiro no
causare detrimento de los bienes arrendados.

Toda mejora o modificación de los bienes arrendados, deberá hacerse con


sujeción a las normas y procedimientos dispuestos por el fabricante y/o proveedor
de los bienes, además de la autorización que, más adelante, se indica.

4. El Arrendador no tendrá ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios,


directos o indirectos, previstos o imprevistos que por defectos del uso y goce de
los bienes arrendados, de su funcionamiento o instalación, pudieren causarse en
la persona del Arrendatario o de terceros, responsabilidad que corresponderá
íntegra y totalmente al Arrendatario.

DÉCIMO: Consentimiento previo del Arrendador. Queda expresamente


prohibido al Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito, del
Arrendador, ejecutar uno cualquiera de los siguientes actos en relación con los
bienes arrendados:

1. Introducirle modificaciones, mejoras o alteraciones de cualquiera clase en su


estructura y funcionamiento.

228
2. Variar o alterar el destino, ubicación y elementos identificatorios de los bienes
arrendados.

3. Adherir o destinar los bienes a un inmueble propio o de propiedad de


terceros.

4. A cualquier título, subarrendar las especies o ceder el presente contrato.

UNDÉCIMO: Riesgo de deterioro, pérdida o destrucción. El Arrendatario asume


y soportará, en la medida que no sean adecuadamente cubiertos por los seguros
que se contratan, todos los riesgos de pérdida, deterioro o daño de los bienes, sea
total o parcial, cualquiera que sea la causa a que se deban y sin limitación alguna,
incluido el caso fortuito y aun cuando ellos provengan de defectos de fabricación o
funcionamiento de los mismos.

El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que pueda


experimentar cualquier tercero, resultante de la tenencia, uso, goce, reparaciones
o modificaciones de los bienes arrendados.

El Arrendatario libera, desde luego, al Arrendador, de toda


responsabilidad frente a terceros derivada del uso y goce de los bienes
arrendados; se obliga a soportar todas las consecuencias pecuniarias y otras
provenientes de los daños causados a terceros, y a entregar, inmediatamente, al
Arrendador, al solo requerimiento de éste, acompañando los documentos
justificativos, toda cantidad que éste pudiera verse obligado a pagar a título de
indemnización de perjuicios causados por los bienes arrendados.

DUODÉCIMO: Seguro. Durante el tiempo de vigencia de este contrato,


los bienes arrendados deberán ser asegurados por el Arrendatario en beneficio del
Arrendador, tanto por pérdida como deterioro, así como accidentes, incendio,
robo, hurto, terremoto y otras catástrofes naturales, y daños a terceros.

El seguro cubrirá, asimismo, la responsabilidad civil que pueda afectar al


Arrendatario por daños a terceros, hasta por un monto de ______ UF
(_______________Unidades de Fomento).

Los seguros serán contratados por el Arrendatario teniendo como beneficiario al


Arrendador a contar desde la fecha de entrega de los bienes arrendados,
debiendo, aquél, pagar las primas y otros gastos incurridos en la conservación de
los bienes arrendados.

DECIMOTERCERO: Cheque en garantía. Para garantizar el íntegro


cumplimiento de las obligaciones que asume por este contrato, en especial la
oportuna restitución de las especies arrendadas, daños o falta de algún elemento
en ella, como igualmente en caso de pérdida o sustracción, etc.; el Arrendatario
deja en poder del Arrendador el cheque del Banco ________,

229
serie ________ Nº ______, por la cantidad de
$ ________ (_____________ pesos), valor en que se encuentran tasados los
bienes que se dan en arrendamiento.

El Arrendador deberá devolver este documento una vez restituidas, íntegra y


oportunamente, las especies, conforme al Arrendador. En caso contrario, queda
facultado, el Arrendador, para fecharlo y presentarlo a su cobro y hacerse pago
con él de las rentas impagas, daños y demás cargos que hubiere, sin necesidad
de requerimiento alguno.

DECIMOCUARTO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una


cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los
derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser
efectuada por escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOQUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente


contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y
se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOSEXTO: El presente Contrato se rige por las leyes de la República de


Chile.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares


de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

Nº de Guía __________.

Nº de Factura ______ $ ______.

Nº de Boleta ______ $ ______.

_______________________________________________________

FINIQUITO

Con esta fecha, ____ de __________ de 2 ______, el Arrendador hace entrega,


al Arrendatario, del documento dejado en garantía, señalado en la cláusula
duodécima de este contrato, quien lo acepta.

50. MÓDULO DE PELUQUERÍA. FORMULARIO

En ____________ de ______, a ___ de ________ de ____,


comparecen: ______________, sociedad del giro de su denominación, Rol único

230
Tributario Nº ________, representada por don/ña __________, cédula nacional de
identidad número ______, ambos domiciliados en ________ Nº ______, comuna
de ________, en adelante "el arrendador"; el/la señor/a ________, cédula nacional
de identidad número ______, domiciliado/a en ________, comuna de ________,
en adelante "el arrendatario"; y____________, sociedad del giro recaudación,
representada por don/ña ________, cédula nacional de identidad
número ________, ambos domiciliados en ________, comuna
de ______________, en adelante "el recaudador", y exponen:

ANTECEDENTES: El arrendatario es un trabajador independiente, cuyo giro es la


prestación de servicios de Peluquería, quien ha iniciado sus actividades como tal
ante el Servicio de Impuestos Internos. El arrendatario, por tanto, realiza tales
actividades con total independencia, actuando con plena libertad en el ejercicio de
su profesión.

El arrendador es una empresa dedicada, entre otros negocios, al arrendamiento


de espacios físicos, módulos de tratamiento capilar, implementos de trabajo y
otras especies a peluqueros, en los locales que administra.

El recaudador, por su parte, es una empresa dedicada a la prestación de


servicios de recaudación por cuenta de terceros.

PRIMERO: El arrendador es propietario del módulo de Peluquería del local,


ubicado en ________, el cual consiste en un módulo de atención de servicios de
peluquería que incluye: un sillón de trabajo, un mueble con espejo, repisas, apoya
pies y carro ayudante cuando corresponda. Por medio del presente instrumento, el
arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta y recibe en este
acto, el espacio y especies singularizadas precedentemente.

SEGUNDO: El plazo del arrendamiento será de ______ días, y comenzará a


regir a contar de la fecha de suscripción del presente contrato. Dicho plazo se
renovará tácita y sucesivamente por períodos iguales, si ninguna de las partes
manifiesta en forma escrita con una anticipación de ____ días su intención de no
renovarlo.

Con todo y aún pendiente el plazo de vencimiento del contrato, se faculta al


arrendador para poner término en forma anticipada al mismo, sin expresión de
causa y sin plazo de antelación, en cualquier momento, mediante aviso entregado
al arrendatario, sin perjuicio de su derecho a ponerle término de inmediato ante el
incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones bajo el presente contrato.

TERCERO: La renta de arrendamiento será mensual y equivalente al ______%


del valor total bruto de los servicios prestados mensualmente por el arrendatario al
público, IVA incluido.

El pago de la renta se realizará en la forma que se indica en la


cláusula duodécima.
231
El arrendador podrá realizar explotación del módulo dentro de los horarios que
rigen para el centro comercial o mall donde esté ubicado el módulo.

CUARTO: El arrendador toma en arrendamiento el módulo de atención


ya individualizado, con la finalidad de realizar servicios de peluquería, es
decir, corte de cabello, peinados, tinturas, permanentes y otros dentro del ramo
de peluquería utilizando diversos productos destinados al efecto.

QUINTO: El arrendatario realizará sus actividades de prestación de servicios de


peluquería con total independencia, no estando bajo subordinación o dependencia
alguna, actuando con plena libertad en el ejercicio de su profesión, sin recibir
órdenes directas ni estar sujeto a horario de trabajo alguno, sin perjuicio que
procurará respetar los horarios de apertura y cierre estipulado por el centro
comercial o mall donde esté ubicado el módulo de peluquería. De esta manera y
debido a la naturaleza de sus actividades, el arrendatario está plenamente
facultado para utilizar libremente, sin ninguna restricción, todos los implementos,
técnicas, insumos y, en general, todos los materiales necesarios para el ejercicio
de su profesión.

Por lo tanto, el arrendador no responderá de manera alguna, ni se


responsabilizará por daños y perjuicios a clientes, que resulten del servicio
prestado por el arrendatario, así como por actos de ellos, en cuyos casos el único
responsable será el arrendatario.

SEXTO: El arrendatario deberá coordinar con los demás arrendatarios


de módulos, los horarios de atención respectivos, a fin proporcionar una atención
permanente a los clientes, en el horario en que el mall o centro comercial
permanezca abierto al público.

Por otra parte, el arrendador se obliga a mantener el local abierto y los módulos
de atención disponibles, dentro del horario que establezca el mall o centro
comercial, a fin de que los arrendatarios puedan prestar sus servicios al público
sin inconvenientes.

SÉPTIMO: El arrendatario se obliga en este acto a:

a) Usar en forma correcta los bienes arrendados.

b) Mantener en buen estado de funcionamiento y cuidar los bienes entregados


en arrendamiento.

c) Emitir por cada servicio prestado o vendido en su caso, la correspondiente


boleta de servicios, recargando el impuesto correspondiente, siendo de su
exclusiva responsabilidad las sanciones en que incurra por la omisión total o
parcial de las obligaciones tributarias.

232
d) Pagar en forma oportuna la renta de arrendamiento con sus respectivos
reajustes, sin perjuicio que el pago se materialice mediante el procedimiento que
se establece más adelante. En caso de no pago de la renta, el arrendador está
facultado para poner término al contrato de arrendamiento de pleno derecho.

e) Indemnizar al arrendador de todos los perjuicios que ocasione el retardo en el


pago de la renta de arrendamiento.

OCTAVO: El arrendatario acepta desde ya y declara conocer los valores de los


precios de lista, los precios de promociones especiales, y los precios que haya
convenido el arrendador con instituciones, entre otros, los que respetará mientras
subsista el contrato de arrendamiento. Del mismo modo, acepta las modificaciones
de tales precios que pudiere efectuar o convenir el arrendador en el futuro.

El arrendatario está de acuerdo y acepta desde ya, todo convenio que realice el
arrendador con el propósito de incrementar las ventas del arrendatario.

NOVENO: En el evento que el local permaneciera cerrado temporalmente por


cualquier razón o causa, el arrendador y arrendatario no estarán obligados a
pagarse, a título de renta sustitutiva, indemnizatorio, ni por ningún otro concepto
cantidad alguna. En cuanto a la renta de arrendamiento, el arrendatario no deberá
pagar renta alguna por los días que el local permanezca cerrado, ya que el
presente contrato se fija sobre la base de la producción efectivamente realizada
por el arrendatario.

DÉCIMO: El arrendatario declara que recibe en este acto los bienes


singularizados en la cláusula primera del presente contrato en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, obligándose a restituirlos en igual estado al
término del contrato.

UNDÉCIMO: Al arrendatario le queda expresamente prohibido ceder en todo o


parte del bien arrendado o sus derechos en éste, a menos que cuente con la
autorización previa, expresa y por escrito del arrendador. En ningún caso podrá
subarrendar el bien arrendado, y asimismo no se permitirá que los bienes dados
en arrendamiento sean utilizados por otra persona o conjuntamente con un
tercero, sin autorización del arrendador.

DUODÉCIMO: Las rentas de arrendamiento que da cuenta la cláusula Tercera


del presente instrumento, serán cobradas por una sociedad recaudadora
contratada al efecto. Una vez efectuada la recaudación, el recaudador procederá a
pagar la renta de arrendamiento al arrendador, por encargo del arrendatario,
previa deducción a título de precio de la gestión de recaudación, cobranza y
liquidación del ______% del valor total bruto de los servicios prestados por el
arrendatario a los clientes.

El recaudador procederá a realizar la liquidación de dineros al arrendatario


dentro de los ____ primeros días del mes siguiente de prestados los servicios.
233
Esta liquidación se entenderá para todos los efectos como rendición de cuentas de
la gestión efectuada en el mes correspondiente.

La cobranza y recaudación de los dineros percibidos por el arrendatario se hará


en la forma y fecha(s) que el recaudador determine.

DECIMOTERCERO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna


de ________, y ante cualquier dificultad que pueda producirse con relación a la
interpretación, aplicación y ejecución del presente contrato, como por los perjuicios
ocasionados por el arrendatario en el módulo, serán de conocimiento de los
tribunales ordinarios de justicia.

DECIMOCUARTO: El presente contrato se firma en cuatro ejemplares del


mismo tenor, quedando dos en poder del arrendador, uno en poder del
arrendatario y uno en poder del recaudador.

DECIMOQUINTO: Personerías. La personería de don/ña ____________ para


representar a la sociedad ________ consta en escritura pública de
fecha ___ de ______ del año ___ suscrita ante el notario
de __________ don/ña _____________.

La personería de don/ña ____________ para representar


a ______________ consta de escritura pública de fecha ___ de ________ del
año ____, suscrita en la notaría de__________, de don/ña ________.

51. PUBLICIDAD. ESPACIO. FORMULARIO

En ______, a ___ de ______ de 2 ______, don/ña_________, de


profesión ______, en representación de la sociedad ________, compañía
industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita);
ambos domiciliados en ________ número ___, oficina/departamento
número ____, de la comuna de______, ciudad de______, en adelante, la
"Arrendadora" o el "Arrendador"; y don/ña __________, de profesión ______, en
representación de la sociedad ________, compañía industrial (comercial) de
responsabilidad limitada (o anónima, SpA, colectiva o en comandita); ambos
domiciliados en ________ número ___, oficina/departamento número ___, de la
comuna de_______, ciudad de ______, en adelante, la "Arrendataria" o el
"Arrendador", expresan que han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento.

PRIMERO: La Arrendadora es propietaria del local comercial ubicado en


calle ______________ Nº ____, de esta ciudad y se encuentra inscrito a su
Arrendador a fojas__________ número ______ del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al
año __________ y cuyos deslindes son: NORTE, en ______ metros con ______;
SUR, en ______ metros con ______; ORIENTE, en ______ metros con ______; y

234
al PONIENTE, en ______ metros con ______--- Su Rol de Avalúos es el
Nº ______ de la comuna de ________.

SEGUNDO: Por ese acto, el Arrendador da en arrendamiento, a la Arrendataria,


un espacio para propaganda que está ubicado en una muralla exterior, con frente
a la calle __________, en la forma que indica el croquis que, firmado por las
partes, se entiende ser parte integrante de éste en calidad de anexo.

El plazo del presente arrendamiento será por ______ año(s) a partir del
día ___ de ______ de 2 _______ y terminará, en consecuencia, el
día ___ de ____ de 2 ___ Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el
presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo
período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes
hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá
enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la
comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior
a ____ meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada
una de sus prórrogas.

TERCERO: El aviso que podrá poner la Arrendataria tendrá por objeto


"publicitar" los productos ________; tendrá una extensión de ____ metros y no
podrá tener una altura superior a ____ metros, con una superficie total
de ___ metros cuadrados.

CUARTO: La renta de arrendamiento de dicho espacio, es la suma


$ ______(______ pesos) mensuales, que se pagarán, por el Arrendatario, en el
domicilio del Arrendador, (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del
Arrendador Nº ___ del Banco ______) dentro de los primeros cinco (____)
primeros días de cada mes, con más el reajuste del Índice de Precios al
Consumidor (IPC), del mes anterior.

QUINTO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el letrero o


pintura o luminoso que se ponga en el lugar tomado en arrendamiento, deberá
instalarse muy firme y no haber posibilidad alguna de daño a las personas o a los
bienes; y no atentará, en forma alguna, a la estética del lugar.

SEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las


obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para
poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin
sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de
solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los
perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de
cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago
de ________ UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva
obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de
indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

235
SÉPTIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de
las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y
obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por
convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre
debidamente firmado por ambas partes.

OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la comuna de ______, ciudad de ________, y se someten
a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

NOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de


idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman ____________________.

52. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN


DE RADIO ESTACIÓN. FORMULARIO

En ________ de __________, a ______ de ________ de ______, ante


mí, ______________, comparecen: por una parte, la _____________, sociedad
del giro de su denominación, Rol único tributario Nº ______________,
debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña ____________, ______ (nacionalidad), ______ (estado
civil), ____________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _______________ y por
don/ña _____________, ______ (nacionalidad), ________ (estado
civil),__________(profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____________, todos con domicilio
en ______________ número ______, de la comuna de ________, por una parte
como "el o la arrendador/a" o "la Inmobiliaria", y por la otra, "_____________",
sociedad comercial del giro de su denominación, Rol único tributario
Nº ______________, debidamente representada, según se acreditará, por
don/ña _______________, ________ (nacionalidad), ______ (estado
civil), ______(profesión/oficio), cédula nacional de identidad número ________,
ambos domiciliados en ______________ número ______ piso ______, comuna
de __________, en adelante e indistintamente "la arrendataria", los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las
cédulas anotadas y exponen que han convenido en la celebración del siguiente
contrato de arrendamiento y autorizaciones, que se regirá por las cláusulas
siguientes y en su silencio, por lo señalado en el Código Civil y demás leyes
aplicables:

PRIMERO: ____________, antes ____________, es dueña de los siguientes


inmuebles: a) Locales comerciales correspondientes a los
números ____, ____, ______,______, ______, ______, ____ de la primera etapa

236
y ____ de la segunda etapa, todos del Centro Comercial __________, construido
con frente a calle ________ y ________, comuna de ________, Región ______,
de acuerdo al plano archivado con el número ________, ____________ y dueña
además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros
adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno que
deslinda: Uno. Inmueble denominado "______" ubicado con frente a la
calle __________ y a ________: Norte, __________; Sur, ________;
Oriente, __________; Poniente, ________; Dos) Lote ___ del plano de subdivisión
de la propiedad signada como lote "____" de la división del inmueble ubicado en
calle ______ número ______, que deslinda, según sus títulos:
NORTE, __________; SUR,__________; ORIENTE, ____________;
PONIENTE, __________ El dominio de dichos inmuebles rola a
Fojas __________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de __________, del año ____ Adquirió la propiedad por compra
efectuada al "____________", según consta de escritura pública de
fecha____ de ________ de ______, otorgada en la Notaría de ________, de
don/ña ________ b) Locales comerciales correspondientes a los
números ___, ____, ____, ___,______, ______, ______, ______, ______, ______
, ______, ______, y ______ del mismo Centro Comercial __________, cuyo
dominio rola a Fojas ________ número______, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de __________ del año ____ Adquirió las
propiedades por compra efectuada a la sociedad "_______________", según
consta de escritura pública de fecha ____ de __________ de ____, otorgada en la
Notaría de __________, de don/ña ________ c) Local comercial
número ______ del mismo Centro Comercial ____________, cuyo dominio rola a
Fojas ________ número __________ del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de ____________ del año ____ Adquirió la propiedad por
compra efectuada a la sociedad "________" según consta de escritura pública de
fecha ___ de__________ de ______, otorgada en la Notaría de ____________,
de don/ña ______________. La señalada propiedad forma parte integrante del
llamado "Centro Comercial________" de la comuna de __________, que se rige
por la Ley Nº 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, y por el Reglamento de
Copropiedad y su modificación, las que rolan inscritos a
fojas ______ número ____ del año ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes
del Conservador de Bienes Raíces de ______.

SEGUNDO: El arrendatario se encuentra desarrollando un proyecto para prestar


servicios de telecomunicaciones, del que formará parte una radioestación de
telecomunicaciones que estará ubicada al interior de la estructura cilíndrica
construida sobre la techumbre del local comercial número ______, Rol
Nº ___ comuna de____________, de propiedad de la Inmobiliaria, y en parte en
los bienes comunes del inmueble denominado _____________, lugares, espacios
y superficies, como también, condiciones técnicas y estructurales, que se señalan
en los planos que, debidamente firmados por los comparecientes, se entienden
formar parte integrante del presente contrato, y que se protocolizan con esta
misma fecha al final de los Registros de esta Notaría.

237
TERCERO: Por el presente instrumento, La Inmobiliaria, debidamente
autorizada según se acreditará, representada en la forma indicada en la
comparecencia, da y entrega en arrendamiento en forma exclusiva
a ____________, para quien toma y recibe en arrendamiento su representante
individualizado en la comparecencia lo siguiente: a) una superficie ubicada en el
patio del inmueble necesaria para la instalación de una malla tierra; y, b) una
superficie o espacio que corresponde al ubicado en la estructura o torre cilíndrica
existente en el inmueble, específicamente sobre el techo del local número ____,
estructura que deslinda en todo su perímetro con el resto de la propiedad en que
se encuentra edificada. Dicha estructura se destinará para la instalación y
construcción de una radioestación de telecomunicaciones, mediante la
prolongación en altura de lo actualmente existente según los planos ya señalados.
Dicha radioestación estará formada por una torre o estructura metálica reticulada
recubierta por una estructura cilíndrica ornamental que mantendrá la línea
arquitectónica del centro comercial, en cuyo extremo superior se instalarán las
respectivas antenas transmisoras. Asimismo, se contempla la instalación de un
contenedor panelizado y una subestación eléctrica, todo de acuerdo a planos
antes citados. Las referidas superficies y restantes características arquitectónicas
y técnicas se encuentran detalladas en los planos citados en la cláusula segunda
precedente. Las partes que suscriben el presente contrato dejan expresa
constancia que la enumeración de las instalaciones de telecomunicaciones a
disponer en el espacio arrendado en virtud del presente contrato, en cuanto a su
número, cantidad o calidad es meramente enunciativa, razón por la
cual ________, se encuentra plenamente facultada para que dentro del espacio o
superficie arrendado o autorizado, pueda modificar, cambiar, sustituir o ampliar a
su pleno arbitrio las señaladas instalaciones de telecomunicaciones, como a
realizar todos los ajustes que sean necesarios para hacerlas operativas, lo que en
ningún caso podrán significar ocupar una superficie mayor que la arrendada o
autorizada, como tampoco modificar las obras exteriores o afectar la parte estética
del condominio, lo que en dicho caso requerirá de una autorización expresa,
previa y por escrito de la arrendadora.

CUARTO: El arrendador otorga, además, por el presente instrumento, las


siguientes autorizaciones voluntarias, temporales e irrevocables, y sólo por el
lapso de duración del presente contrato de arrendamiento, en favor de ________,
sobre el inmueble singularizado en la cláusula primera de este instrumento, para
quien acepta su mandatario compareciente, obligándose a ejercerlas de
conformidad al Reglamento de Copropiedad del Condominio que declara conocer
y aceptar:

a) Autorización de ingreso y tránsito que se ejercerá tanto en el interior de los


espacios comunes del Centro Comercial, como en el techo del local
número ____ en su estructura cilíndrica arrendada, como sobre los accesos
existentes que sean necesarios para ingresar a los espacios arrendados. Lo
anterior se materializará, especialmente, por el acceso al inmueble por
Avenida ______ número ______ y que conduce hasta lo arrendado por ________,
permitiendo dentro del horario de funcionamiento del Centro Comercial y sin
238
limitación alguna adicional que las impuestas por el Reglamento de Copropiedad,
el acceso peatonal y vehicular hasta las instalaciones de su propiedad, al personal
dependiente, contratistas y subcontratistas de ________, los cuales deberán
exhibir su credencial que así lo acredite al hacer ingreso al inmueble, y

b) Autorización para instalar líneas eléctricas y de telecomunicaciones, que se


materializará mediante canalizaciones subterráneas que accederán desde el
deslinde de la propiedad hasta el gabinete metálico ubicado según plano de planta
adjunto y desde éste hasta el contenedor que se instalará en la estructura
cilíndrica antes singularizada. Se deja constancia que la arrendadora autoriza
expresamente a la arrendataria a construir una malla de tierra con las
características, condiciones y ubicación conforme lo indicado en los planos
antes singularizados, a la que se conectarán los equipos de la arrendataria,
mediante los medios y recorridos idóneos de acuerdo a lo señalado en el referido
plano. La presente autorización comprende la instalación por parte
de ________ de un empalme eléctrico independiente a su cuenta, cargo y bajo su
responsabilidad .

QUINTO: El arrendamiento de que da cuenta el presente instrumento, tiene por


objeto la instalación, por parte de la arrendataria, de equipos de
telecomunicaciones con sus correspondientes antenas, los cuales se ubicarán
respectivamente en el contenedor panelizado y en la torre que se construirá en el
sector arrendado, según se especifica en los planos citados precedentemente.
Asimismo, se faculta a la arrendataria para realizar las siguientes actividades
necesarias para la puesta en servicio de los equipos técnicos y su explotación:

d) Introducir las mejoras necesarias a los espacios arrendados y autorizados


para efectuar las adecuaciones que correspondan para el correcto funcionamiento
de sus actividades, sin que signifique mayor gravamen, detrimento o perjuicio a la
propiedad, o que afecte los aspectos estéticos del condominio;

e) Introducir e instalar en los espacios arrendados y autorizados los equipos de


telecomunicaciones e instrumentos que fueren necesarios para el adecuado
funcionamiento de éstos, con la misma limitación anterior, y

f) Efectuar la instalación, operación, manutención y explotación de los equipos


señalados en la letra anterior, sin que signifique mayor gravamen, detrimento o
perjuicio de la propiedad o que afecte los aspectos estéticos del condominio.

Asimismo, se faculta a la arrendataria a realizar otras actividades que


no estando expresamente señaladas en este contrato, sea necesaria ejecutar a fin
de lograr la adecuada puesta en servicio de sus instalaciones de
telecomunicaciones y a su explotación posterior señaladas genéricamente en el
presente contrato. En todo caso, las partes convienen que las autorizaciones
otorgadas precedentemente se ejercerán de acuerdo a los planos que forma parte
integrante del presente contrato y las facultades que confiere el presente
instrumento, y siempre teniendo presente la debida protección a los aspectos
239
estéticos y el diseño del edificio, y no significando un mayor gravamen para la
Inmobiliaria.

SEXTO: La renta anual de arrendamiento ascenderá al equivalente en pesos al


día efectivo del pago de ____ unidades de fomento, renta que las partes
convienen pagar anualmente y por adelantado, en el domicilio del arrendador o
ante la persona natural o jurídica que este designe para el efecto dentro de
los ___ días siguientes al cumplimiento de la respectiva anualidad contada a partir
de la fecha de otorgamiento del presente contrato. En este acto y por el presente
instrumento, don/ña______________, en la representación en que comparece,
paga a la Inmobiliaria, para quien lo reciben sus mandatarios comparecientes,
en dinero efectivo, la suma de______ pesos, que son el equivalente
de ______ Unidades de Fomento, renta correspondiente al pago por adelantado
de las rentas de los primeros ______ años de vigencia del presente contrato de
arrendamiento, quien declara recibirlo a su entera y total satisfacción dándolo en
consecuencia como pagado y sin reclamo alguno que formular al respecto. A
solicitud de la arrendadora, las restantes rentas anuales de arrendamiento serán
depositadas en la cuenta corriente número ________, del Banco ________, cuyo
titular es la Inmobiliaria, dentro de los plazos y condiciones ya señalados
precedentemente. Frente a cualquier modificación a la señalada forma de pago, la
arrendadora deberá comunicar oportunamente dicha circunstancia a ________,
por carta certificada dirigida a su domicilio, so pena de relevarlo de todo tipo de
responsabilidad por eventuales moras, atrasos o no pagos en la renta de
arrendamiento. Las partes declaran expresamente que la renta de arrendamiento
comprende también el precio por todas las autorizaciones otorgadas en el
presente instrumento. Para todos los efectos del presente contrato, la unidad de
fomento será aquella cuyo valor determine el Banco Central de Chile conforme al
artículo único transitorio de la Ley número dieciocho mil ochocientos cuarenta, de
diez de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, que contiene la Ley Orgánica
Constitucional del Banco Central de Chile. Si la unidad de fomento fuere
suprimida, se aplicará aquella unidad que la sustituya y, en su defecto de un
sistema sustitutivo, las rentas y las demás cantidades expresadas en Unidades de
Fomento, se reajustarán en lo sucesivo mes a mes de acuerdo a la variación que
experimentare el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o el organismo que lo reemplace, entre el último día del
mes anterior a aquel en que haya operado la supresión y el día último del mes
anterior a aquel en que deba efectuarse el pago de la cantidad correspondiente.
La mora o simple retardo en el pago de la renta devengará a favor del arrendador
una multa que las partes estiman fijar en ___ unidades de fomento diarias, sin
perjuicio de la facultad del arrendadorcontemplada en el número 1º de la cláusula
decimoséptima del presente contrato.

SÉPTIMO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia


de ___ años a contar de la fecha de suscripción del presente instrumento. Vencido
dicho plazo, se renovará automáticamente por períodos iguales y sucesivos
de ___ años cada uno y en iguales condiciones, salvo el caso que alguna de las
partes manifieste su intención de no renovarlo, para lo cual deberá dar aviso a la
240
otra parte por medio de carta certificada notarial enviada con una anticipación
mínima de ____ meses a la fecha del vencimiento del período original, o de
cualquiera de sus prórrogas. Sin perjuicio de lo anterior las partes están de
acuerdo que el presente contrato se encuentra sujeto a la condición de
otorgamiento por parte de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad
de ________ del permiso municipal de obra respectivo para la construcción de la
mejora o proyecto que se describe en los planos que se refiere la cláusula
segunda precedente y que se destinará a albergar la ubicación de las antenas y
equipos técnicos que formarán parte de la instalación del proyecto de
telecomunicaciones materia del presente contrato. En el evento que no se
obtengan los permisos señalados, la arrendataria deberá pagar a título de multa a
todo evento a la arrendadora de una cantidad de dinero equivalente a ____ de
rentas de arrendamiento del presente contrato.

OCTAVO: La entrega material del espacio físico objeto de este contrato, se


efectúa en este acto, declarando ________ recibirlo en buen estado, apto para el
uso a que será destinado y a su entera satisfacción.

NOVENO: ______________ y/o sus contratistas y/o subcontratistas, quedan


autorizados desde el momento de la suscripción del presente contrato, para
efectuar en lo arrendado las obras o las mejoras que sean necesarias para el
establecimiento, operación y explotación de las instalaciones aludidas, antenas,
cables, y todos aquellos equipos imprescindibles para la puesta en marcha de sus
servicios, con medidor de consumo eléctrico independiente del existente en el
inmueble, sujeto a que dichas obras o mejoras no constituyan un mayor
gravamen, perjuicio o alteración de los aspectos estéticos del edificio. Igualmente,
quedan autorizados para efectuar los mantenimientos periódicos u ocasionales
que precisen las instalaciones, así como cualquier otra actividad que diga relación
con la radioestación, en cualquier tiempo y ocasión, por lo que el arrendador se
obliga a dar un libre acceso, cumpliendo con lo establecido en la cláusula
decimotercera siguiente.

DÉCIMO: ____________ podrá ceder total o parcialmente, o transferir a


cualquier título los derechos que emanan del presente instrumento, o facilitar el
uso de la infraestructura de su propiedad instalada en el inmueble a aquellas
personas que se consideren relacionadas de ella a que se refieren las letras a) y
b) del artículo 100 de la Ley número dieciocho mil cuarenta y cinco sobre Mercado
de Valores, para que estas hagan uso de sus respectivas concesiones de servicio
público, caso en el cual,________ permanecerá responsable solidariamente de
todas las obligaciones establecidas en el presente contrato. En dicho
caso ________ comunicará por escrito y en forma previa a la Inmobiliaria dicha
circunstancia.

UNDÉCIMO: El arrendador, por el presente instrumento, otorga


a ____________ un poder amplio e irrevocable para ser ejercido durante la
vigencia del presente contrato y sus respectivas prórrogas, para comparecer con
las facultades que se requieran, ante la Ilustre Municipalidad de ____________ y
241
su Dirección de Obras Municipales, para que ante estos organismos tramite y
obtenga las solicitudes y certificaciones que sean pertinentes para la construcción
conforme los planos que se consideran para todos los efectos formar parte del
presente contrato y para el emplazamiento de las instalaciones que fueren
necesarias para lograr el adecuado funcionamiento de la radioestación de
telecomunicaciones que da cuenta el proyecto ya señalado, que se instalará en el
inmueble en virtud del presente contrato.

DUODÉCIMO: El arrendador autoriza desde ya a ______________ para que


requiera la contratación del suministro eléctrico con la Compañía de Electricidad
correspondiente, así como las autorizaciones que fueren pertinentes para el
necesario servicio eléctrico de sus instalaciones y requerir ante la compañía
eléctrica la instalación del empalme eléctrico necesario. Las partes dejan
constancia que la instalación y todos los consumos eléctricos que generen las
instalaciones de ____________serán de cargo exclusivo de ella.

DECIMOTERCERO: El arrendador, a través del presente contrato, se obliga a


dar a la arrendataria las facilidades necesarias para el normal funcionamiento del
sistema y equipos instalados en dicha propiedad, no obstaculizando de manera
alguna el libre uso y goce que la arrendataria tiene sobre el bien arrendado, con
las especificaciones siguientes:

a) Otorgará las facilidades de ingreso al espacio físico arrendado y de


permanencia del personal que designe la arrendataria, dentro del horario de
funcionamiento del Centro Comercial, ya sean dependientes, contratistas o
subcontratistas, con todos los implementos y materiales necesarios, quienes
realizarán los trabajos técnicos de construcción, instalación, explotación,
manutención, reparación y operación de la radioestación de telecomunicaciones
instalada en el inmueble. Se deja constancia que todo el personal
de ____________, así como sus contratistas y subcontratistas o los que ésta
designe para realizar los trabajos antes señalados, deberán identificarse
debidamente como funcionarios o contratistas de ____________ y exhibir la
correspondiente credencial que así lo acredite, quedando siempre obligados a
respetar el Reglamento de Copropiedad del condominio;

b) Se compromete a no intervenir en caso alguno, por iniciativa propia, en el


sistema instalado por la arrendataria; y,

c) Se obliga a velar porque los ocupantes a cualquier título de los locales del
inmueble ya individualizado en la cláusula primera precedente que son de su
propiedad, no alteren, impidan u obstaculicen gravemente el ejercicio de los
derechos y facultades que establece el presente contrato. Sobre el particular, las
partes acuerdan expresamente que la arrendadora asume la calidad de garante de
este contrato, haciéndose cargo de todo tipo de demandas de término o acciones
de hecho o de derecho, que emanen o provengan directamente de los ocupantes
antes señalados, dirigidas a entorpecer o perturbar gravemente el
presente contrato de arrendamiento, debiendo, en tal caso, hacerlas cesar por su
242
cuenta y riesgo. En el evento que dichas acciones fueren acogidas por sentencia
ejecutoriada, afectando los derechos y facultades de_____________ convenidas
en virtud del presente contrato, ya sea total o parcialmente, la arrendataria podrá
poner término anticipado al presente contrato, sin derecho a indemnización alguna
para la arrendadora ni arrendataria, y además tendrá derecho a solicitar el
reembolso por el saldo de las rentas de arrendamiento pagadas anticipadamente a
la Inmobiliaria, y que no se hayan devengado a la fecha del termino anticipado.

DECIMOCUARTO: El arrendatario será responsable por los daños que por su


culpa o negligencia se causaren en el inmueble objeto de este contrato, o sobre
cualquier persona, con ocasión de la instalación, operación y explotación de la
radioestación de telecomunicaciones, debiendo para estos efectos contratar los
seguros por todo daño incluida responsabilidad por daño a terceros. El arrendador
no será responsable:

a) De los robos que puedan ocurrir en lo arrendado;

b) De los perjuicios que en lo arrendado puedan producirse a consecuencia de


incendios, inundaciones, filtraciones, roturas, ni por ningún hecho constitutivo de
fuerza mayor o caso fortuito, y

c) De los perjuicios que puedan ocasionarse a terceros en virtud de la


construcción, instalación, operación y explotación de las instalaciones de
telecomunicaciones instaladas en el inmueble de propiedad de ________.

DECIMOQUINTO: La arrendataria se obliga durante la vigencia del presente


contrato además a lo siguiente:

a facilitar el acceso al arrendador para inspeccionar el espacio físico arrendado


y las instalaciones que se hayan efectuado, cuando ésta así lo requiera; y,

a destinar los espacios arrendados al fin que se indica en la cláusula segunda


precedente y a cualquier otras relacionadas con su giro de telecomunicaciones, y
en definitiva a cumplir íntegramente con la instalación del proyecto.

DECIMOSEXTO: Queda estrictamente prohibido a la arrendataria:

1. Instalar en los espacios arrendados elementos publicitarios de cualquier clase


o naturaleza;

2. Destinar los espacios arrendados a objetos o finalidades distintas a las


establecidas en el presente contrato.

DECIMOSÉPTIMO: El arrendador podrá solicitar poner término anticipado al


presente contrato, por las siguientes causales, que las partes convienen en elevar
a la calidad de cláusulas esenciales o determinante del presente contrato:

243
a) Si el arrendatario no paga la renta anual dentro del plazo de ____ días
hábiles contados desde la fecha de pago que señala el presente contrato;

b) Si la arrendataria destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el


indicado en el presente instrumento;

c) Si la arrendataria subarrienda la propiedad o cede a un tercero no


relacionado el presente contrato;

d) Si la arrendataria no conserva los espacios y superficies arrendadas en buen


estado de conservación atendida su naturaleza y el uso legítimo de los mismos;

e) Si la arrendataria efectúa mejoras o alteraciones que no estén autorizadas en


el presente contrato.

Las partes acuerdan que para poner término anticipado al presente contrato por
cualquiera de las causales antes indicadas, la arrendadora deberá interponer la
correspondiente demanda ante el árbitro del contrato, la que deberá ser acogida y
declarada cuando procediere por sentencia ejecutoriada, de manera tal que las
causales señaladas en ningún caso operarán de pleno derecho. La terminación
anticipada es sin perjuicio del derecho de la arrendadora a demandar las
indemnizaciones de perjuicios que procedan de conformidad a la ley.

No obstante lo anterior y teniendo presente que en este acto se paga por


adelantado las rentas correspondientes a los ____ primeros años de vigencia del
presente contrato, las partes convienen que las señaladas causales de término
anticipado estipuladas precedentemente sólo podrán ser ejercidas por la
arrendadora una vez transcurrido en forma íntegra el período pagado, esto es, a
partir del ____ año de vigencia del presente contrato.

DECIMOCTAVO: Queda estricta y absolutamente prohibido a la arrendadora:

1. Instalar en la estructura construida por __________ elementos que puedan


perjudicar la comunicación de las antenas instaladas;

2. Dar en arrendamiento, ceder a cualquier título o facilitar el uso y goce en


cualquier forma de lo arrendado a __________, a terceros, quedándole
expresamente prohibido facilitar la estructura que en virtud de este contrato se
construirá por parte de __________ como torre porta antenas, la cual es de
exclusivo uso y goce de____________. La presente cláusula es elevada a la
calidad de esencial por los contratantes.

DECIMONOVENO: Una vez terminado el presente contrato de arrendamiento,


cualquiera sea su causa, la arrendataria se obliga a retirar todas las instalaciones
que haya efectuado en el inmueble a su entero costo y cargo, relevando de todo
gasto al arrendador por dichas obras, y a restablecer los espacios físicos

244
arrendados en las mismas condiciones a las entregadas, habida consideración del
paso del tiempo y del uso legítimo de que fueron objeto, en un plazo que no podrá
exceder de ___ días, sin perjuicio de la obligación que tiene de pagar las rentas
proporcionales hasta la entrega definitiva de los bienes arrendados, en las
condiciones señaladas en la cláusula quinta precedente. Se deja expresa
constancia que una vez terminado el presente contrato de arrendamiento, la
estructura arquitectónica que se construirá por parte de ________ quedará en
beneficio de la arrendadora.

VIGÉSIMO: Comparece en este acto, el Condominio Centro


Comercial ______________, debidamente representado por el miembro del
Comité de Administración,
don/ña________, ______ (nacionalidad), ______ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________; y por el administrador del condominio,
don/ña _______________, ________ (nacionalidad), ______, (estado
civil), ______ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____________, todos ellos domiciliados para estos efectos
en ________ número ______, comuna de ________, quienes en la calidad que
invocan, comparecen y exponen: Que la Comunidad, reunida en sesión
extraordinaria de copropietarios celebrada el día ____ de ________ de ____ y
reducida a escritura pública con la misma fecha ante el Notario Público, titular de
la____ Notaría de ________ Don/ña _____________, adoptó acuerdo aprobatorio
para la celebración del presente contrato de arrendamiento y sus fines
particulares, asamblea en la cual se otorgó la más amplia y completa autorización
para la suscripción del presente contrato en los términos convenidos, instrumento
que la comunidad declara conocer y aceptar en todas sus partes, suscribiendo en
señal de aceptación el contrato y planos respectivos.

VIGÉSIMO PRIMERO: En caso de que el arrendador enajene, a cualquier título,


el inmueble sobre el cual se constituye el arrendamiento, este gravamen será
obligatorio para el respectivo causahabiente, sin necesidad de ratificación ni
notificación alguna de conformidad al artículo 1964 del Código Civil.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Serán de cargo de __________ los gastos que pueda


demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sean referentes a condiciones ambientales,
sanitarias, higiénicas o reglamentarias relativas al uso que ________ dé al bien
arrendado, especialmente las emanadas de la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de ___________. Las infracciones a la legislación vigente y los
eventuales daños causados por las obras, construcciones e instalaciones de
propiedad de __________, serán de exclusiva responsabilidad de ésta.

VIGÉSIMO TERCERO: Todos los gastos, derechos e impuestos que afecten al


otorgamiento y suscripción del presente contrato serán de cargo exclusivo
de ________.

245
VIGÉSIMO CUARTO: Para todos los efectos derivados del presente
instrumento, las partes fijan domicilio en la ciudad de _______________ y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.

VIGÉSIMO QUINTO: Cualquier dificultad que se suscite entre las partes con
motivo de la interpretación, aplicación, vigencia, incumplimiento, causales de
terminación anticipada o cualquier otra materia relacionada con el presente
contrato será resuelto por un árbitro arbitrador. Las partes designan desde ya a
don/ña _________________, a falta de éste por cualquier causa, a
don/ña ______________, a falta de este último, el arbitro será designado por la
justicia ordinaria a solicitud de cualquier de las partes, en cuyo caso el árbitro
deberá ser un ex abogado integrante de la Corte Suprema o bien, Decano o ex
Decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile o de la Pontificia
Universidad Católica de Chile, o bien que haya sido ministro abogado integrante
de la I. Corte de Apelaciones de _____________, al menos por ___ años, o bien
profesor titular de las cátedras de Derecho Civil, Comercial, Procesal de las
Facultades de Derecho de las Universidades ya señaladas. Los honorarios de
arbitraje serán de cargo de _______________ sin perjuicio de lo que en definitiva
se resolviere sobre costas en el arbitraje. El árbitro actuará sin forma de juicio a
requerimiento escrito de cualquiera de las partes, en contra de cuyo fallo no
procederá recurso alguno, con la excepción del recurso de casación en la forma,
por las causales de ultra petita o incompetencia y del Recurso de Queja.

VIGÉSIMO SEXTO: La personería de don/ña _____________,


don/ña _____________, consta de escritura pública de
fecha ___ de ______________ de ______, otorgada en la Notaría
de ________ de don/ña ________; la personería de don/ña _________________,
para representar a la sociedad _____________, consta de la escritura pública de
fecha ___ de __________ de ______, otorgada en la Notaría
de ______________ de don/ña _______________, la que no se insertan por ser
conocida de las partes y de la Notario que autoriza.

En comprobante y previa lectura firman ____________________.

53. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 1

En ________, a ____ de ______ de ____ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la comuna de_______, ciudad de ______, cédula nacional de identidad
Nº ____, en adelante, "el Arrendador"; y don/ña ______________, de
profesión ______, domiciliado/a en______, Nº ___, oficina/departamento
Nº ______, de la comuna de______, ciudad de ______, cédula nacional de
identidad Nº ____, en adelante, "el Arrendatario", ambos mayores de edad, se ha
convenido en lo siguiente:

246
PRIMERO: Por instrumento privado otorgado con fecha ____ de ______ de
2 ______, el "Arrendador" dio en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble
ubicado en calle____________ número ______, de esta ciudad.

SEGUNDO: En el contrato citado, se estipuló, en la cláusula ___ª, que ______.

TERCERO: Las partes declaran que han ocurrido diversos hechos, los que
pasan a detallar a continuación: ________.

CUARTO: Por los motivos recién expuestos, las partes acuerdan, por el
presente instrumento, introducir las siguientes modificaciones al contrato de
arrendamiento individualizado, las cuales entrarán en vigencia a contar del
día ____ de ________ próximo. Ellas son:

1. ________.

2. ________.

En el resto, el contrato mencionado permanece sin alteración.

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 186, 204 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

54. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIÓN. FORMULARIO 2

En __________ de ________, a ______ de _____________ de ______, entre


don/ña _____________, cédula nacional de identidad número ______________,
domiciliado/a en______________ número ____, departamento ___, comuna
de __________; en adelante "la arrendadora" y don/ña _______________, cédula
nacional de identidad número______________, domiciliado/a en
calle ____________ número ____; en adelante "el arrendatario"; se ha convenido
la siguiente modificación al Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes
el ___ de ____________ de ___:

ANTECEDENTES: Las Partes con fecha ___ de __________ de ____ celebraron


un contrato de arrendamiento de la propiedad urbana, que incluye ____ locales
comerciales, ubicada en
calle ______________ número ______, ______ y ________, de esta ciudad, con
su Rol de avalúo Nº ________ de la comuna de __________.

247
Las Partes con fecha ___ de ________ de ____ modificaron el contrato de
arrendamiento antes mencionado en lo que respecta a su cláusula segunda.

CONSTANCIA: Los efectos de la presente modificación del contrato de


arrendamiento comenzarán a regir a partir del ___ de ________ de ______.

PRIMERO: Por medio de este acto, las Partes acuerdan modificar las
cláusulas ____ del contrato de arrendamiento antes individualizado por las
siguientes: ________.

SEGUNDO: En todo lo demás sigue plenamente vigente el contrato de


arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ____ de _______ de ______.

El presente contrato se firma en dos ejemplares quedando uno a disposición de


cada parte contratante.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 186, 204 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

55. DESOCUPACIÓN. CONVENIO. FORMULARIO

En ________, a ____ de ______ de ______ entre don/ña ____________, de


profesión ________, domiciliado/a en ________ Nº ___, oficina/departamento
Nº ___, de la ciudad de ______, cédula nacional de identidad Nº ____; y
don/ña ______________, de profesión ______, domiciliado/a
en ____________ Nº ___, oficina/departamento Nº ______, de la ciudad
de ______, cédula nacional de identidad Nº ____, ambos mayores de edad, y
exponen:

PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento Nº ___ del piso ___, del
edificio ubicado en calle ____________ Nº ____, de la comuna de ______,
Región __________, en adelante e indistintamente el "departamento" o la
"propiedad", y se encuentra inscrito a su Arrendador a
fojas __________ número ______ del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de ________, correspondiente al año __________. Su Rol de
Avalúos es el Nº ______ de la comuna de ________.

SEGUNDO: Por instrumento privado de fecha ___ de ______ de 2 ______,


don ______________ dio en arrendamiento a don ____________, la propiedad
señalada en la cláusula primera anterior.

248
TERCERO: El Arrendatario, don ______________, se compromete,
formalmente, a entregar, dicho inmueble, a su propietario referido, el
día ______ de ____ próximo, antes del mediodía.

CUARTO: El incumplimiento del Arrendatario o el cumplimiento tardío, le hará


incurrir en una multa, a beneficio del Arrendador, equivalente
a ____________ meses de renta actualizada (o a la suma de $ __________).

En comprobante, firman ____________________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 79, 121, 158, 172 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

56. TÉRMINO CONTRATO. CONVENIO. FORMULARIO

Comparecen:
don/ña _____________, ______ (nacionalidad), __________ (profesión/oficio),
cédula nacional de identidad número ____________, domiciliado/a en
calle__________ Número ____ comuna de __________;
don/ña ______________, __________ (nacionalidad), __________ (estado civil),
cédula nacional de identidad número__________, domiciliado/a en
calle __________ número ____, casa ____, comuna y ciudad de ________; e
Inmobiliaria ________, Rol Único Tributario Nº __________, representada
legalmente por
don/ña ______________, __________ (nacionalidad), __________ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número ________, ambos domiciliados en calle __________ número ___,
piso ____, comuna de __________, los comparecientes mayores de edad y libres
disponedores de sus bienes, y exponen:

PRIMERO: Antecedentes. Con fecha ____ de ______ del año ______,


don/ña ____________ y don/ña ____________ suscribieron un contrato de
arrendamiento en virtud del cual ésta le entregó en arriendo a aquella el inmueble
ubicado en calle __________ Nº ______, comuna de __________. En dicho
contrato se estipuló que el plazo de duración del mismo sería de ___ año(s)
contado a partir del día ____ de __________ de ____. Posteriormente, con
fecha ___ de __________ del presente año, Inmobiliaria____________ celebró
con don/ña ____________ un contrato de compraventa en virtud del cual adquirió
el dominio del inmueble ya indicado.

249
SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes dejan sin efecto el contrato
de arrendamiento ya indicado de conformidad a lo establecido en las cláusulas
siguientes.

TERCERO: Don/ña ______________ se compromete a hacer abandono de la


propiedad ubicada en calle ________ Nº ______, comuna de __________, a más
tardar el día ___ de ________ del año ____, dejando la propiedad libre de
ocupantes y enseres, sin arrendamientos o cualquier otro título de mera tenencia,
con todas sus cuentas de suministros al día y sin deudas de ningún tipo.

CUARTO: Don/ña ____________ se compromete a pagar a


don/ña ____________ la suma única y total de $ _____________ El pago de
dicha suma se verificará de acuerdo a lo dispuesto en la cláusula sexta de este
instrumento.

QUINTO: De verificarse el solo hecho que don/ña ____________ no hiciere


abandono de la propiedad en la fecha prevista en la cláusula tercera de este
instrumento, deberá pagar a Inmobiliaria ____________, $ ___________ a título
de indemnización de perjuicios por el daño emergente y lucro cesante que
generará la permanencia en el inmueble.

SEXTO: Para el pago de los $ ____________ a que se refiere la cláusula


cuarta, don/ña ______________ se compromete a dejar en custodia del señor
Notario autorizante un cheque por dicho monto, a nombre de
don/ña ____________, para que sea retirado por ésta, sólo una vez que el referido
Notario reciba por parte de Inmobiliaria ______________, certificado que dé
cuenta que le ha sido entregada a su conformidad el inmueble ubicado en
calle ____________ Nº ____, comuna de____________.

SÉPTIMO: Inmobiliaria ______________ se obliga a devolver a


don/ña ____________, la suma de ______ pesos dados por ésta en garantía al
momento de suscribir el contrato de arrendamiento de la propiedad ya tantas
veces referida, una vez que haya recibido el inmueble a su entera satisfacción, en
forma oportuna, con las cuentas de suministros al día y sin deudas de ningún tipo.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 1, 2, 3, 4, 10, 12, 108, 110, 158, 172 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.

57. TÉRMINO ANTICIPADO Y FINIQUITO. FORMULARIO

En __________ de ______ a ____ de __________ de ____,


entre ____________, del giro de su nombre, Rol único tributario

250
Nº ______________, representada por
don/ña____________, __________ (nacionalidad), __________ (estado
civil), __________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número _____________, ambos domiciliados en __________ número ______,
comuna de __________ por una parte y por la
otra _____________, ________ (nacionalidad), ______. (estado
civil),__________ (profesión/oficio), cédula nacional de identidad
número __________, ambos domiciliados en ________ número ______, comuna
de ______, se ha pactado el siguiente término de contrato de arrendamiento y
finiquito:

PRIMERO: Por instrumento privado de


fecha ____ de ________ de ____, __________ (arrendador) arrendó a
don/ña ____________, la propiedad de calle ____________número ______,
comuna de ________, con el objeto de destinarlo a habitación, por el plazo
de ____ año(s), renovables.

SEGUNDO: Por el presente instrumento las partes vienen en poner término


anticipado de común acuerdo al contrato de arrendamiento señalado a contar de
esta fecha.

TERCERO: Como consecuencia del término anticipado del contrato de arriendo,


don/ña _____________ restituye a su propietario, el inmueble arrendado libre de
todo ocupante y con sus cuentas de consumo al día, a entera satisfacción del
arrendador, declarando éste que no tiene reclamo alguno que formular.

CUARTO: Con esta misma fecha, el arrendatario se obliga a pagar las rentas de
arrendamiento adeudadas a esta fecha ascendentes a la suma de
$ __________ dentro del plazo de ____ años contados desde esta fecha.

QUINTO: Mediante este instrumento, las partes acuerdan otorgarse


recíprocamente el más completo y total finiquito respecto de todas y cada una de
las obligaciones emanadas de los mencionados contratos de arriendo, declarando
que nada se adeudan por este concepto y renunciando en este mismo acto a
cualquier reclamación futura ya sea judicial o extrajudicial.

SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente término de
contrato y finiquito, las partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

La personería del representante de ____________ consta de escritura pública


de fecha ____ de ______ del año ______ otorgado ante el Notario
de ________ don/ña A____________ la que no se inserta por ser conocida de las
partes y del Notario que autoriza.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

251
Jurisprudencia Relacionada

Ver Fichas: 13, 39, 42, 86, 86, 108, 108, 116, 142, 163, 175, 192, 212,
221, 223 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

252
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CLÁUSULAS

253
58. CLÁUSULA. ESPECIES MUEBLES. FORMULARIO

________- Se conviene que el arrendamiento incluye, dentro del mismo precio


fijado, los bienes muebles que se pasan a enumerar y a detallar:

— ____.

— ____.

— ____.

Respecto a estos bienes, el Arrendatario no podrá, sin el


consentimiento expreso, previo y escrito del Arrendador:

— Subarrendarlos, en cualquiera forma.

— Sacarlos del inmueble arrendado.

— Alterar, de cualquier manera, su forma y sustancia.

— Darles otro uso que el de su naturaleza.

El Arrendatario responderá, a todo evento, del estado de tales bienes, los que
se encuentran en perfecto estado, salvo aquéllos respecto de los cuales se dice,
precisamente, lo contrario; y también, responderá de la culpa leve, del caso
fortuito y de fuerza mayor.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

El arrendamiento de inmuebles amoblados está afecto a IVA.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 115, 155, 165, 200 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

59. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. FORMULARIO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que, en caso de


abandono de la propiedad, por parte del Arrendatario, acarreará —en contra de
éste— las siguientes consecuencias:

1º Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de


daño moral que ocasione con tal acción.

254
2º Autorizará al Arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble
dado en arrendamiento, y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para
ocuparlo por sí y/o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato,
en precario o en cualquiera otra forma, a terceros.

3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que


sea el tiempo que falte por cumplir.

4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía,


aunque no se hayan producido perjuicios en el inmueble.

5º El Arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el


inmueble por el Arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a
una Casa de Martillo, bajo inventario y por cuenta del Arrendatario, precisamente
para subastarlas en su favor.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 52, 131 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

60. AGRÍCOLA. DERECHO INSPECCIÓN. FORMULARIO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del


Arrendador de visitar el fundo dado en arrendamiento (la parcela dada en
arrendamiento), por sí o por cualquiera persona que concurra en su nombre, con
una carta suya, en cualquier tiempo y mientras dure el presente contrato. El
Arrendador y/o quien sus derechos represente, tendrán toda clase de facilidades,
de parte del Arrendatario, para recorrer e inspeccionar el campo, sus casas, otras
construcciones, instalaciones, máquinas y demás, incluyendo el uso de caballo
ensillado. Si, en estas inspecciones, se comprueban irregularidades o
transgresiones, el Arrendador tendrá derecho a exigir el cumplimiento íntegro de
las obligaciones que emanan del contrato, o darlo por resuelto; en uno y en otro
caso, con indemnización de perjuicios.

61. AGRÍCOLA. PROHIBICIONES. LISTADO. FORMULARIO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que queda


prohibido al Arrendatario:

a) Cortar árboles de cualquiera especie y en cualquiera cantidad; sin embargo,


el Arrendatario podrá cortar ramas, ganchos o árboles secos, exclusivamente para
su consumo de calefacción y hacer la comida de la casa y de los trabajadores.

255
b) Hacer roce a fuego, de rastrojos, pastizales y otros, en cualquier tiempo y en
cualesquiera circunstancias. No será excusa ninguna, el que sea costumbre, el
que se han tomado todas las medidas para evitar un incendio o que no hay riesgo
ninguno de que éste se produzca. En caso de producirse cualquier daño, como
consecuencia del roce, además de la responsabilidad penal, el Arrendatario
deberá pagar, como avaluación anticipada de los perjuicios morales, una suma
igual a los perjuicios de daño emergente.

c) Construir nada sin autorización; pero, será íntegramente de su cargo, el


reparar o reconstruir toda casa, bodega, galpón u otra edificación, a su costa,
aunque el daño se produzca por caso fortuito o por fuerza mayor.

d) Sembrar cualquiera clase de plantas que pueda considerarse como "maleza",


en cuanto a su reproducción y dificultad en eliminarla, como la cardilla, la galega,
la rosa mosqueta...

e) Introducir, en el predio, cualquiera clase de animales que no tengan todas


sus vacunas al día.

f) Echar a perder los caminos del predio o los que están frente a éste o los que
sirven para llegar al predio. Será íntegramente de cargo del Arrendatario, el
mantener todos los caminos del predio, en pleno funcionamiento, en cualquier
tiempo, a su costa.

g) Usar pesticidas u otros productos que dañen o que puedan dañar, en


cualquiera forma y grado, las plantas, los animales o el medio ambiente.

h) En cuanto a los ganados, se acuerda que pertenecerán las crías


al ____________, y

i) Queda, asimismo, prohibido, al Arrendatario, ________.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de


pago de una determinada suma.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 219 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

256
62. FUNDO. CAMBIO DESTINO. TRES FORMULARIOS

A. TÉRMINO IPSO FACTO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición que


tiene, el Arrendatario, de cambiar el destino del predio agrícola dado en
arrendamiento, que es el de _________________, de modo que la violación de
ésa significa que el Arrendador tendrá derecho de terminar el contrato ipso facto,
sin perjuicio del pago de las indemnizaciones que procedan.

B. DE CONSUNO

________- El predio agrícola será destinado, precisamente, a su destino


de _____________ Sin embargo, con previa autorización, precisamente por
escrito, del propietario, se podrá cambiar, parcialmente, el destino.

C. AUTORIZACIÓN DE CAMBIO DE DESTINO

________- Se autoriza, expresamente, al Arrendatario, para cambiar el destino


del fundo dado en arrendamiento. Este podrá y/o deberá efectuar plantaciones de
árboles frutales, con un mínimo de ____ hectáreas y un máximo
de ______ hectáreas, en la parte ________ del predio. Tales plantaciones se
deberán realizar en las mejores condiciones técnicas, científicas, de sanidad
vegetal y demás de la ciencia de la Agronomía, de forma tal que, al término del
contrato, las arboledas de frutales estén en perfectas condiciones de producción y
de sanidad; y el suelo no haya sufrido otras mermas que las inherentes a un buen
cultivo de dichas plantas. En relación a los árboles que se renuevan sin nuevas
plantaciones o siembras, al término del contrato, pertenecerán al propietario, sin
que tenga que pagar nada por ello.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Ejemplos de destinos, son: Agricultura en general, Aves, Bosques


(explotación o plantación), Crianza y engorda de animales,
Explotación industrial de pastos, Flores, Frutas, Hortalizas y/o
verduras, Legumbres en general, Lechería, Pastoreo de ovejería,
Pastoreo de vacunos. Casi siempre, se prohíbe, expresamente, la
crianza de cabras o el tener esta clase de animales en el predio.

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 150 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

257
63. FUNDO. PROHIBICIÓN. DOS FORMULARIOS

A. PROHIBICIÓN DE EJECUTAR CIERTOS ACTOS

________- Se eleva al carácter de cláusula esencial de este contrato, la


prohibición que tiene el Arrendatario de ejecutar los siguientes
actos:__________________________________.

La infracción de esta prohibición facultará al Arrendador a declarar la


terminación inmediata de este contrato, y una multa a su beneficio ascendente a
$ ______________.

B. PROHIBICIÓN DE EFECTUAR MEJORAS

________- Queda prohibido a don ______________ efectuar alteración o


mejora, de ninguna especie, en el fundo, salvo poner abonos o nutrientes y,
especialmente, cortar árboles y hacer roces a fuego. Si de hecho aquél efectuare
mejoras, de cualquier especie, tales como arreglos en las casas, caminos,
jardines, plantaciones u otra cualquiera que no pueda separarse, sin detrimento
del inmueble, quedarán a beneficio del propietario, sin derecho a compensación ni
a reembolso de suma alguna. En caso de que don_________________ autorice
alguna mejora, ésta será, igualmente, sin cargo de reembolso o de compensación
de ninguna naturaleza, salvo acuerdo expreso en contrario.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 219 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

64. AGRÍCOLA. REAJUSTE. CUATRO FORMULARIOS

A. ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)

________- Dicho precio se reajustará con el total del aumento del alza
del Índice Oficial de Precios al Consumidor, fijado por el Instituto Nacional de
Estadísticas, cada noventa días, de modo que el índice del mes anterior al
presente, que fue de ____ puntos, tendrá el aumento del presente mes y de los
dos meses siguientes a éste; y, en consecuencia, el primer ajuste será el día 5 del
mes de ______ próximo, con la diferencia que, mes a mes, se haya producido en
tales tres meses.

B. TRIGO

______- Dicho precio y los intereses, en su caso, se reajustarán con el aumento


que se produzca en el precio del trigo ____, a contar desde esta fecha y hasta el o

258
los pagos efectivos, según el Instituto Nacional de Estadísticas. Si no hubiere
determinación de dicho Organismo del Estado, se estará a la fijación que haga la
Oficina de Corretajes "______," de esta ciudad. Si esta Oficina cesa en su
funcionamiento, la fijación la hará la Sociedad Nacional de Agricultura.

C. DÓLAR EQUIVALENTE

________- Dicho precio y los intereses, se reajustarán en la misma proporción


del alza del precio comprador (o vendedor) del dólar norteamericano, entre esta
fecha y la fecha del pago efectivo del saldo o de las cuotas del precio. El precio de
la moneda dólar será el valor del tipo de cambio llamado "observado" que
determina diariamente el Banco Central de Chile.

Nota:

Respecto de otras formas de reajuste en moneda dólar, ver Nota a


"Cláusula. Reajuste. Dólar. Formulario".

D. UNIDAD DE FOMENTO

________- Dicho precio y los intereses, se reajustarán en la misma proporción


del alza de la Unidad de Fomento (UF), desde la fecha de celebración de este
contrato ($ ______ la unidad), hasta el día del pago efectivo del precio, de sus
cuotas o de sus abonos, en su caso. Si se eliminare dicho índice, el ajuste se hará
de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC), en la misma forma.

Nota:

En cada caso, se puede, además, agregar arbitraje de arbitrador o de


derecho, según los formularios respectivos.

65. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DE PASO O TRÁNSITO. DOS FORMULARIOS

A. CASO GENERAL

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho


del Arrendatario de pasar por todos los caminos del fundo que sean necesarios
para entrar o para salir personas, vehículos y productos desde la parte dada en
arrendamiento, hasta los caminos públicos. Al respecto, el Arrendatario preferirá
los caminos que sean más cortos; pero podrá elegir otro u otros, cuando ésos
estén en regulares o en malas condiciones.

B. CASO DE VENTA DE PARTE DE UN PREDIO

________- El Constituyente, en su calidad de dueño del Predio Sirviente,


constituye en favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con

259
cargo al Predio Sirviente, una servidumbre de tránsito o paso de personas y de
vehículos, de manera que los propietarios del Predio Dominante, su familia, sus
dependientes, sus empleados, y los vehículos de ellos y de sus visitas, podrán
entrar y/o salir del predio, por los caminos interiores del Predio Sirviente, sin
limitación alguna. Dichos caminos son los señalados en un plano que, firmado por
ambas partes, se protocoliza junto a este contrato y se entiende formar parte de él.

Todos los gastos de mantención y el cuidado de los caminos, serán de cargo de


ambas partes por mitades iguales.

66. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE DOMINANTE. ACUEDUCTO. DOS


FORMULARIOS

A. CASO DE ARRENDAMIENTO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho del


Arrendatario, de pasar, por todos los canales, acequias, ductos, obras de arte y
otros, del fundo, que sean llevadas, a la parte del predio tomado en
arrendamiento; las aguas necesarias de que, según este mismo contrato, puede
disponer. Al respecto, si se borrasen o se cegasen o se inutilizasen algunos de
tales ductos, el Arrendador deberá proveer a la solución inmediata y si los
inconvenientes, además, fueren imputables a él o a un dependiente suyo, deberá,
además, indemnizar, al Arrendatario, de todo perjuicio.

B. CASO DE VENTA DE PARTE DE UN PREDIO

________- Por el presente contrato, las partes constituyen una servidumbre de


acueducto en favor del Predio Dominante que se ha vendido a don ______, con
cargo al Predio Sirviente, para conducir las aguas de ____________, necesarias
para el cultivo agrícola del predio, esto es, lo propio, para soportar las obras que
sean necesarias o útiles para el mejor paso de tales aguas. Cabe hacer presente
que, del mismo modo tendrá el carácter de servidumbre de acueducto toda
construcción u obra civil que tenga por objeto dar salida y dirección a las aguas
sobrantes o construida para disecar pantanos y filtraciones naturales por medio de
zanjas o canales de desagüe.

El terreno que será ocupado por el acueducto abarcará una superficie


de ______ metros cuadrados y corresponde a aquel sector individualizado en el
plano anexo que, debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte de
este contrato y que se protocoliza junto a él.

260
INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Es pertinente recordar que, muchas veces, es, además, útil el


designar un Árbitro arbitrador, uno de Derecho o mixto.

67. AGRÍCOLA. SERVIDUMBRE SIRVIENTE. ACUEDUCTO. FORMULARIO

________- Se conviene que el predio que está aguas arriba, individualizado


debidamente, como sirviente, está obligado a dejar pasar el total de las aguas a
que tiene derecho el predio que está aguas abajo, por los canales actuales o por
otros susceptibles de acarrearlas y por todos los pasos naturales o artificiales del
mismo fundo.

En caso de accidentes de la naturaleza, la confección o arreglo de canales


se hará en la proporción en que ambos predios utilicen las aguas.

68. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDADOR. FORMULARIO

________- Las partes acuerdan expresamente que el Arrendador podrá ceder el


presente contrato a don _________________, con quien aquél celebró un contrato
de promesa de compraventa del inmueble arrendado; debiendo, en todo caso, el
cesionario respetar y hacer suyo íntegramente los términos, derechos,
obligaciones y consecuencias del presente contrato.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 96, 96, 98, 159 del anexo de jurisprudencia de


Arrendamiento.

69. CESIÓN DEL CONTRATO. POR ARRENDATARIO.


DOS FORMULARIOS

A. CESIÓN

________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del


Arrendatario de ceder este contrato; vale decir, de buscar un nuevo Arrendatario,
que tendrá los mismos derechos y las mismas obligaciones que se pactan por este
instrumento. El nuevo Arrendatario deberá ajustar la garantía a la nueva renta de
arrendamiento que, además del reajuste convenido, deberá ser aumentada en
un ___%.

261
Éste deberá acreditar inmejorables informes comerciales; no registrar protestos
ni incumplimientos de ninguna clase; y tener cuenta corriente vigente, en un Banco
importante. No obstante, el antiguo Arrendatario y su fiador continuarán obligados,
aun después de notificada la transferencia, hasta que el nuevo Arrendatario y
fiador no sean aceptados por el Arrendador y firmen la correspondiente cesión.

B. SUBARRENDAMIENTO

________- Se eleva a la calidad de esencial de esta convención, el derecho del


Arrendatario de subarrendar partes o piezas del inmueble. Sin embargo, éste
seguirá siendo responsable de todas las obligaciones del contrato, incluyendo
cualquier daño que ocasionen los subarrendatarios o terceros; y también los
ocasionados por caso fortuito y la fuerza mayor.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Igual que se puede convenir la cesión de un contrato de


arrendamiento, se puede hacer la de cualquier otro contrato bilateral o
sinalagmático imperfecto, que sea de ejecución diferida, cuando
existan obligaciones no cumplidas por las partes.

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 60, 71, 73, 75, 93, 96, 110, 129, 138 219 del anexo de
jurisprudencia de Arrendamiento.

70. COMISIÓN AL CORREDOR. DOS FORMULARIOS

A. COMISIÓN ESPORÁDICA

________- Don _________________ se compromete a pagar, a


don ____________, Corredor ______________, en calidad de comisión, un ___%
del valor de ________.

Nota:

Optativo agregar: Don __________ otorgará la boleta de honorarios


correspondientes. De este honorario se retendrá solamente el ___%,
correspondiente al impuesto a la renta.

Optativo, agregar en caso de comisionista: El comisionista otorgará la


correspondiente factura, a la que agregará el Impuesto al Valor
Agregado (IVA) correspondiente.

262
Optativo: En garantía del pago de la comisión, el Arrendatario
entregará a don ____________ una letra de cambio / pagaré / cheque,
que será llenado por don ________ una vez que ________, de la
siguiente manera _________________.

B. COMISIÓN HABITUAL

________- Don _______________ recibirá, como honorarios, una comisión


del ___ % sobre el monto neto de _____________. Se entiende por monto neto, el
precio de______, menos el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Don _______________ no tendrá derecho a ninguna otra remuneración ni
beneficio, de ninguna naturaleza, sobre la comisión pactada. Las comisiones
serán liquidadas mensualmente, contra la presentación de la documentación
justificativa de la venta, y de la boleta de honorarios, de la que sólo se retendrá el
10% correspondiente al impuesto a la renta, que será enterado en Tesorería o en
los Bancos o Financieras autorizados.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 37 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.

71. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDADOR.


FORMULARIO

________.- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que


asume el Arrendador don ________________________________, por sí, como
socio o asociado de cualquiera Arrendadora, como mandatario de cualquiera
persona natural o jurídica o en cualquiera otra forma, de no dedicarse, en la
misma ciudad, ni en la misma provincia, al mismo rubro
de ______________________________, que es aquel que seguirá,
exclusivamente, el Arrendatario.

En caso de incumplimiento del Arrendador, el Arrendatario además de tener


derecho de demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño
moral, no estará obligado a pagar rentas de arrendamiento.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje


de arbitrador, de derecho o mixto. Además, ver varios formularios de
"Cláusula Penal".

263
72. COMPETENCIA DESLEAL. PROHIBICIÓN A ARRENDATARIO.
FORMULARIO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación que


asume el Arrendatario don _____________, por sí, como socio o asociado de
cualquier Arrendadora, como mandatario de cualquiera persona natural o jurídica
o en cualquiera otra forma, de no dedicarse, en la misma ciudad, ni en la misma
provincia, al mismo rubro de ____________, que es aquel que seguirá,
exclusivamente, el Arrendador.

En caso de incumplimiento del Arrendatario, el Arrendador, además de tener


derecho de demandar perjuicios de daño emergente, de lucro cesante y de daño
moral, percibirá, mes a mes, el doble de la renta fijada en este contrato.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Nota:

1. Se puede agregar, a esta cláusula, o al contrato mismo, un arbitraje


de arbitrador o de derecho.

2. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación de


pago de una determinada suma.

73. DEPÓSITO CONTRATO. OFICINA CORREDOR. DOS FORMULARIOS

A. UNO

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación, de


ambas partes, de dejar un ejemplar de esta convención en la Oficina del Corredor
de Propiedades don _______________, ubicada en
calle _____________ Nº ____, de esta ciudad, tanto para los efectos del pago de
la comisión respectiva, como para los efectos de un arbitraje, como está
convenido, en su caso.

B. DOS

________- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la obligación de


ambas partes de dejar un ejemplar de esta convención en la Oficina del Corredor
de Propiedades don ____________, ubicada en calle ____________ Nº ____, de
esta ciudad; ejemplar que permanecerá allí hasta que las partes completen las
firmas en el contrato.

264
74. DESAHUCIO. TRES FORMULARIOS

Dependiente del tipo de desahucio, corresponderá aplicar las siguientes reglas:

1. Contratos pactados mes a mes y aquellos de duración indefinida: Según el


artículo 3º de la Ley Nº 18.101, el arrendador sólo puede ponerle término mediante
desahucio judicial, o mediante desahucio notificado personalmente por un notario.
Si bien en estos casos, la ley faculta al arrendador para poner término de forma
unilateral, éste no será inmediato, sino que será después de 2 meses desde la
notificación de la demanda o aviso, aumentado en un mes por cada año completo
que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, el que no podrá superar 6
meses.

2. Contratos a plazo fijo que no excedan de un año: De conformidad con el


artículo 4º de la Ley Nº 18.101, en los contratos de plazo fijo que no excedan de
un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble
y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de 2 meses, contado
desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este artículo el
arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y
sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla
se efectúe. Nos encontramos ante una limitación a la fuerza obligatoria de los
contratos porque el legislador exige que el arrendador realice otras gestiones
aparte de las establecidas en el contrato (que debiera terminar por la sola llegada
del plazo).

3. Pactados a plazo fijo, superior a un año, en inmuebles destinados a la


habitación: En virtud del artículo 5º de la Ley Nº 18.101 se entenderá siempre
implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en
contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la
obligación de pagar la renta por el período que falte.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver fichas: 17, 30, 32, 35, 39, 49, 49, 53, 64, 76, 116, 119, 163, 164,
175, 182, 188, 200, 213, 217, 218 del anexo de jurisprudencia
de Arrendamiento.

75. ESPACIO PARA DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO. FORMULARIO

________- Se conviene que el Arrendador (o Arrendatario) tendrá un espacio


dentro del inmueble, para depósito o almacenamiento de máquinas, herramientas,
productos elaborados, materias primas y otros, de propiedad de aquél, en la
bodega __________, ubicada en la parte ______ del inmueble, que se guardará
con llave que permanecerá en su poder, sin responsabilidad de la contraparte, en

265
su caso. Lo depositado no podrá ser cosa de tenencia peligrosa ni originar riesgos
especiales.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON ESTE DOCUMENTO

Jurisprudencia Relacionada

Ver ficha: 146 del anexo de jurisprudencia de Arrendamiento.