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LA PROPIEDAD EN VENEZUELA

1.- LA PROPIEDAD EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO


La propiedad en Venezuela, esta garantizada en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela (1999) en su artculo 115, en concordancia con el artculo 545 del Cdigo Civil
Venezolano,(1982). En este sentido tenemos que la C.R.B.V establece: Toda persona tiene
derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las
condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de
inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de
bienes. por su parte el C.C.V define el derecho de propiedad como el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la
Ley.
Este derecho puede adquirirse tanto de forma originaria como derivada; en el primero de los casos
se refiere a la adquisicin hecha directamente por el adquiriente a travs de la usucapin o
prescripcin adquisitiva (posesin por el transcurso de 20 aos) como forma derivada, estn todos
aquellos actos entre vivos o por causa de muerte traslativos de la propiedad.
Ahora, bien aun cuando la Constitucin garantiza el derecho a la propiedad tambin lo limita
cuando el Estado acta en beneficio de una causa de utilidad publica o de inters social (Ley de
Expropiacin por Causa de Utilidad Publica o Social 2002).

Especficamente la propiedad de bienes inmuebles se encuentra regulada por otras leyes como lo
son:
LEY ORGANICA PARA LA PLANIFICACION Y GESTION DE LA ORDENACION
DEL TERRITORIO. cuyo objeto es establecer las normas que rigen el proceso para la
planificacin y gestin de la ordenacin del territorio, tomando en consideracin las realidades
ecolgicas y los principios, criterios, objetivos estratgicos del desarrollo sustentable, que incluyan
la participacin ciudadana y sirvan de base para la planificacin del desarrollo endgeno,
econmico y social de la Nacin.
LEY DE VENTAS DE PARCELAS. Regula la enajenacin de inmuebles urbanos y rurales por
parcelas y por oferta pblica.
LEY DE TIERRAS Y DESARROLLO AGRARIO. Establece las base del desarrollo rural
sustentable y afecta el uso de todas las tierras pblicas y privadas con vocacin para la produccin
agroalimentaria, por lo que las Tierras Privadas quedan sujetas al cumplimiento de la funcin social
de la seguridad agroalimentaria de la Nacin.
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL seala que los apartamentos y locales de un inmueble
pueden pertenecer a distintos propietarios.
LEY ESPECIAL DE REGULARIZACIN INTEGRAL DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
DE LOS ASENTAMIENTOS URBANOS POPULARES. Esta ley regula los asentamientos urbanos
populares que ocupen tierras pblicas o privadas, en barrios y urbanizaciones populares, en ncleos
urbanos o periurbanos y en reas de urbanismo progresivo, donde estn construidas sus viviendas o
bienhechuras, a quienes siendo poseedores o poseedoras de la tierra, no le ha sido reconocida su
propiedad.

LEY ORGNICA DE PUEBLOS Y COMUNIDADESINDGENAS. Mediante esta ley el


Estado reconoce y garantiza a los pueblos y comunidades indgenas los derechos originarios y la
propiedad colectiva sobre las tierras que ocupan, a las que han tenido acceso ancestral y

a)
b)
c)
d)

a)
b)
c)
d)
e)

tradicionalmente y que son necesarias para desarrollar y garantizar sus formas de vida. Las tierras
de los pueblos y comunidades indgenas son inalienables, imprescriptibles, inembargables e
intransferibles, de acuerdo a lo establecido en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela.
2.- CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y EXTENSION
En principio podemos decir que el Derecho de Propiedad en Venezuela tiene una basta influencia
del derecho positivo liberal plasmadas en el Cdigo Civil por lo que sus caractersticas son:
Perpetuo: Por cuanto no se extingue por el transcurso del tiempo ni por el no uso del derecho.
Exclusivo: Su ejercicio le corresponde al propietario con exclusin de cualquier otra persona.
Absoluto: Ya que le confiere al propietario los mas amplios poderes de manera soberana e
independiente.
Elstico: Por que aun cuando se pueda restringir siempre existe la posibilidad de recobrar su
ejercicio a plenitud.
Limitado: Su ejercicio puede ser extinguido mediante el procedimiento exclusivo del Estado de
expropiacin por causa de utilidad pblica o social.
Pese a ser el Cdigo Civil quien define el Derecho de propiedad, las polticas actuales han tratado de
darle un giro a estas normas a travs de garantas constitucionales, como es el caso del
reconocimiento de las tierras indgenas y el establecimiento de la propiedad colectiva, la cual por
cierto no se encuentra definida en el propio Cdigo Civil.
Con la creacin de nuevas leyes a partir del ao 98 se incorporan nuevas caractersticas que influyen
directamente en el derecho de propiedad, tales como:
La funcin social de las tierras.
El desarrollo sustentable.
La realidad ecolgica
Reconocimiento de tierras urbanas
Participacin ciudadana
Respecto a la extensin del Derecho de Propiedad lo tenemos tambin normado en el mencionado
Cdigo Civil en el que se estable el derecho que tiene el propietario sobre la superficie y todo aquello
que se encuentre encima o debajo de ella, con las limitaciones establecidas en la ley. Es decir, se
reconoce la extensin del derecho de propiedad respecto a lo que produce y a lo que se le una en
calidad de accesorio y de modo inseparable.
Desde otro punto de vista tambin podemos decir que la extensin del derecho de propiedad llega
hasta la determinacin de los linderos como es el caso de la propiedad inmobiliaria y si hablamos
del aspecto urbanstico referido al derecho de edificacin, su extensin se encuentra limitada por las
ordenanzas u otras leyes sobre la materia.
En este mismo orden de ideas en Venezuela han ocurrido casos especficos donde en aplicacin de
las nuevas leyes y sus caractersticas se han ejecutado medidas dirigidas al derecho de propiedad y
su extensin, un ejemplo de ello seria el cambio de uso de tierras baldas, a sus poseedores se le
reconoci la titularidad de la tierra, la regularizacin de asentamientos urbanos reconoce la
propiedad de las edificaciones construidas sobre tierras pblicas, (estadales o municipales), la
garanta de permanencia en tierras productivas, el reconocimiento de la propiedad colectiva en las
tierras ocupadas por los pueblos indgenas y el establecimiento de la funcin social de las tierras
productivas privadas.
Como conclusin podemos decir que nuestro pas esta avanzando en el cambio de la corriente que
haba existido hasta el siglo pasado respecto a la propiedad.
Publicado por Inmojuridico Venezuela en 19:34

10. PROPIEDAD
La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas del
modo mas absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido la
Ley o los reglamentos.
Toda propiedad, estar sometida a las contribuciones, cargas,
restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pblica o de inters general. Por causa de utilidad pblica o inters
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase
de bienes, sin perjuicio de la facultad de los rganos del Estado, de
ocupar previamente, durante el proceso judicial, los bienes objeto de
expropiacin, conforme a los requisitos establecidos en la ley.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de
disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley.
Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas
ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. El
objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si
no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en
cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro
modo no podr actuarse. Para el jurista Guillermo Cabanellas la
propiedad no es ms "que el dominio que un individuo tiene sobre una
cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee su voluntad".
La definicin tradicional del derecho de propiedad se basa en la
enumeracin de las principales facultades que integran su contenido.
As se observa en la ms famosa de las definiciones nacida en
Bizancio DOMINIUM EST IUS UTENDI ET ABUTENDI RE SUA
QUATENU IURIS RATIO PATITUR. Esta forma de definir la propiedad
paso al Cdigo Francs e 1804 que en su artculo 544 seala que "la
propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo
mas absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la Ley
o los reglamentos" y luego a todos los Cdigos Latinos que lo imitan,
teniendo entre nosotros, como vimos anteriormente, una norma de
este tipo (articulo 545 del Cdigo Civil). Esta clase de definicin de por
si, ya seala la casi imposibilidad de definir la propiedad ya que no es
posible indicar todas las posibilidades que la voluntad del dueo tiene
respecto a la cosa. La doctrina moderna considera al derecho de

propiedad (como a todo derecho subjetivo), como el poder unitario


mas amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas
facultades o derechos del propietario no son una serie de sumandos
cuya adicin constituya la propiedad, sino que son solo aspectos
parciales del seoro total que este es . En este sentido Manuel
Albaladejo define a la propiedad como "el mximo poder jurdico pleno
sobre una cosa. Poder en cuya virtud, esta - en principio queda
sometida directa y totalmente (es decir en todos sus aspectos y
utilidades que pueda proporcionar) a nuestro seoro exclusivo" De
igual manera Wolf dice que "la propiedad es el mas amplio derecho de
seoro que puede tenerse sobre una cosa"; y en el rumbo de estas
ideas Jorge Eugenio Castaeda define la propiedad como "El poder o
seoro que una persona tiene sobre una cosa de modo
exclusivamente y exclusivo".