CURSO DERECHO INMOBILIARIO VENEZOLANO I

PARTICIPANTE: Abg. Danny Salas, Licenciada en Educación, Magister en la enseñanza

de las Ciencias Sociales.
Código Interno: 02122020/09pDI1
C.I.V: 9.536.847
FACILITADORA: Dra. Joseydeé Maurera.

DERECHO INMOBILIARIO I (FASE INICIAL)

1.- ¿QUÉ ES DERECHO INMOBILIARIO?

Conjunto de normas, leyes y reglas que tienen con objeto la regulación de los
bienes inmuebles, comprende la propiedad y los derechos reales.
El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido
especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Esta regulación
especial, se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos, que tienen por
objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los bienes inmuebles están sujetos
a un sistema registral.

 OBJETO DEL DERECHO INMOBILIARIO:

El derecho inmobiliario tiene por objeto la regulación de los bienes inmuebles,
esto es, el conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al
nacimiento, transmisión, modificación y extinción de las relaciones jurídicas sobre
bienes inmuebles.

2.- ¿QUÉ ES DERECHO REAL?

Supone un señorío, poder directo e inmediato sobre una cosa a favor del titular
en orden a su aprovechamiento.
“El propietario de una cosa inmueble tiene un derecho real directo sobre ese bien,
disposición y el goce sobre una propiedad de manera inmediata.”

“La propiedad es regulada por la normativa jurídica”.

 La Propiedad: Art. 545 C.C “Es el derecho de usar, gozar y disponer de

una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la ley.”

Modos de adquirir la propiedad

 La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás
derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley,
por donación, por sucesión (testada e intestada), y por consecuencia de
ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por
medio de la prescripción.
  Derechos de goce

 La posesión natural, es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho

por una persona, la posesión civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la
intención de haber la cosa o derecho como suyos.
 El usufructo, da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley
autoricen otra cosa.
 El uso, da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a
las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.
 La habitación, da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una
casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
 La servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio
de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está
constituida se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
 El censo, se constituye cuando se sujeta un bien inmueble al pago de un
canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del
dominio pleno o menos pleno que se transmite del mismo bien.
 La superficie, atribuye a su titular el derecho a construir o plantar sobre
suelo ajeno, pudiendo disfrutar de la construcción o plantación por un tiempo, a
cambio del pago de una renta.

 Derechos de garantía

 La prenda, da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el

de una tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague
el crédito.
 La hipoteca, sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre la que se
impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para
cuya seguridad fue constituida.
 La anticresis, da al acreedor el derecho de percibir los frutos de un
inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses,
si se debieren, y después al del capital de su crédito
El Registro de la Propiedad 
Es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder
público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad
de proteger el tráfico jurídico.
En el Registro de la Propiedad, se adquieren el dominio y demás derechos
reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del
Registro no es publicar actos y contratos, sino crear titularidades inatacables en
virtud de un acto de poder público.
 Históricamente, los mecanismos tradicionales de seguridad se quedaron
obsoletos durante el siglo XIX, ya que el mercado no era eficaz si permitía la
celebración de un juicio universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco
podía esperar el cumplimiento de los plazos de usucapión. Esa fue la razón por la
que surgieron los Registros de la Propiedad inspirados en el modelo germano,
modelo en el que se integra el Registro español.
La implantación de los registros como nuevos mecanismos de seguridad se
acompañó de la creación del Registrador de la Propiedad. Los fuertes efectos de
los asientos exigen un intenso control de entrada, tanto formal como material, que
recibe el nombre de calificación y que constituye la función del Registrador.
El Registro de la Propiedad también puede definirse como la institución que, destinada
a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la
constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales
sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad
de las personas y los contratos de arrendamientos y opción. El estudio del Registro de
la Propiedad corresponde al derecho inmobiliario.
 La inscripción en Registros inmobiliarios
El origen de la publicidad registral propiamente dicha se encuentra en la alta Edad Media,
donde las iglesias, monasterios y grandes terratenientes tomaron por costumbre servirse de
unos libros en que se copiaban documentos relativos a las propiedades.
En el siglo XII, algunos municipios comienzan la llevanza de libros públicos, en los que se
consignaban las enajenaciones de inmuebles producidas ante el concejo municipal.
En un primer momento, los libros consignaron todos los negocios en pura sucesión
cronológica. Más tarde, se separaron en diferentes libros los distintos tipos de negocios. Y, por
último, en algunos municipios, se acostumbraba a consignar todas las anotaciones referidas a
un inmueble en el mismo lugar del libro, apareciendo así el sistema de folio real.
Inicialmente, los libros valían como un simple testimonio o medio de prueba de lo que en ellos
constaba. Sólo en algunos lugares, y a partir del siglo XV, la inscripción se convirtió en una
parte del negocio traslativo en sí mismo considerado

 BIENES INMUEBLES CONCEPTO E IMPORTANCIA

A los exclusivos efectos catastrales, tiene la consideración de bien inmueble
la parcela o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término
municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita, a tales efectos, el ámbito
espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su
caso, las construcciones emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea su dueño, y
con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble. Los bienes
inmuebles se clasifican catastralmente en: urbanos, rústicos y de características
especiales.

 De los Bienes, de la Propiedad y de sus Modificaciones:

Artículo 525.- Las cosas que pueden ser objeto de propiedad pública o privada son bienes
muebles e inmuebles.
Artículo 526.- Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el
objeto a que se refieren. (Clasificación de los bienes inmuebles)
Artículo 527.- Son inmuebles por su naturaleza:
Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo
permanente a la tierra que sea parte de un edificio.

Se consideran también inmuebles:

Los árboles mientras no hayan sido derribados; Los frutos de la tierra y de los árboles,
mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo;
Los hatos, rebaños, piaras y, cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o
bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos;
Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente;
Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman
parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
Artículo 528.- Son inmuebles por su destinación: las cosas que el propietario del suelo ha
puesto en él para su uso, cultivo y beneficio, tales como:
Los animales destinados a su labranza;
Los instrumentos rurales;
Las simientes;
Los forrajes y abonos;
Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles;
Los viveros de animales.
Artículo 529.- Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos
muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en él
constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o deteriorarse o sin romper o
deteriorar la parte del terreno o edificio a que estén sujetos.
Artículo 530.- Son inmuebles por el objeto a que se refieren:
Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a enfiteusis;
Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también el de habitación;
Las servidumbres prediales y la hipoteca;
Las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a
los mismos.

 ¿QUÉ SON BIENES RAÍCES?

Por lo tanto bienes inmuebles o bienes raíces, son las propiedades que no

pueden moverse del lugar en el que están, están arraigadas a la tierra
físicamente, unidas al suelo de forma física y jurídica o legalmente están
asignados a un dueño en un registro público.
Un bien raíz coincide con los bienes inmuebles como edificios, terrenos y
cualquier derivado de éstos que están fijados a la tierra. Son denominados así
debido a que no se pueden trasladar.
Este tipo de activos se denominan así porque están íntimamente unidos al suelo,
ya sea de forma física o jurídica (son inseparables legalmente). También, a los
mismos efectos, los buques y aeronaves acuáticas son considerados bienes
raíces, ya que su funcionalidad está en la superficie marítima, siendo inútiles si se
desligan de este.
En general, este tipo de bienes son considerados como activos fijos en la
contabilidad y finanzas de las empresas, contando como mejoras o incrementos
de valor aquellas reformas y añadidos que puedan aumentar su valor. Mención
especial son las minas o vías de tren, que son también construcciones y cuyo
activo principal es la propia construcción, ya sea por ser el origen de las
extracciones o por ser el conducto preferente para la actividad económica

DERECHO INMOBILIARIO NIVEL II

Registro de Propiedades:

 Registro Público
El Registro Público tiene por objeto la inscripción y anotación de los actos o
negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos reales que afecten
los bienes inmuebles.
 Registros Públicos Inmobiliarios
Tiene funciones de publicidad es decir que los documentos registrados surten
efectos respecto de terceros una vez registrados se presumen conocidos por el
público. Los Registros Públicos tienen varias denominaciones como
“Inmobiliarios” o “Subalternos”, siendo todas ellas válidas.
“El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene como misión reflejar la
situación jurídica de los bienes, por ejemplo, en el caso de los inmuebles como casas,
locales o edificios, quién es su propietario y si recaen sobre ellos derechos reales como
hipotecas o servidumbres”.

 Leyes que Regulan la Actividad Inmobiliaria en Venezuela: (resumen

de su objeto)

1.-Constitución de la República Bolivariana de Venezuela:

Es el documento vigente que contiene la Ley fundamental del país, dentro de cuyo
marco deben ceñirse todos los actos legales. En ella se generan las instituciones,
derechos y deberes fundamentales.

2.-Código Civil:
Ley que en Venezuela regula la mayoría de las relaciones entre particulares como
el matrimonio, la filiación, la capacidad de las personas, el divorcio, las
obligaciones y otras. Ejemplo: “El matrimonio, así como el divorcio, están
regulados por el Código Civil”.

3.-Código de Comercio:
El Código de Comercio rige las obligaciones de los comerciantes en sus operaciones
mercantiles y los actos de comercio, aunque sean ejecutados por no comerciantes. ... La
compra y la venta de un establecimiento de comercio y de las acciones de las cuotas de
una sociedad mercantil.
4.-Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento inmobiliario para el uso Comercial
El presente Decreto Ley, establece las condiciones y procedimientos para regular
y controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios para el arrendamiento de
inmuebles destinados al uso comercial, en procura de las relaciones arrendaticias
justas y socialmente responsables en aras de garantizar y proteger los intereses
de las venezolanas y venezolanos.

5.-Ley Para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Tiene por objeto establecer el régimen jurídico especial de arrendamiento de
inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o
subarrendados total o parcialmente.

6.-Ley de Propiedad Horizontal

Prevé el ordenamiento, y es aplicada en comunidades de personas que residen en
edificios y conjuntos residenciales, comporta una serie de derechos y deberes, los
cuales están reflejados, en la legislación venezolana.

7.- Ley Contra la Estafa Inmobiliaria

La presente Ley tiene como objeto establecer un conjunto de normas dirigidas a
regular, controlar y sancionar la construcción, venta, preventa, permisología y
protocolización de viviendas; considerando el proceso de la construcción y todos
los convenios entre particulares, cualquiera sea su denominación contractual,
mediante el empleo o artificios de engaño e incumplimiento, sancionando
penalmente el delito de estafa inmobiliaria y otros fraudes afines, cumpliendo con
el fin supremo y constitucional de defender, proteger y garantizar el derecho que
tiene toda persona a una vivienda digna.

8.- Ley Orgánica de Regulación Urbanística

Tiene por objeto la ordenación del desarrollo urbanístico en todo el territorio
nacional con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados. El
desarrollo urbanístico salvaguarda los recursos ambientales y la calidad de vida en
los centros urbanos.

9.- Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social

Regula la expropiación forzosa por causa de utilidad pública o de interés social, de
los derechos y bienes pertenecientes a los particulares, necesarios para lograr la
satisfacción del bien común.

10. Ley de Registro Público y del Notariado

Esta Ley tiene como finalidad garantizar la seguridad jurídica, la libertad
contractual y el principio de legalidad de los actos o negocios jurídicos, bienes y
derechos reales.

 11. Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda

 Tiene por objeto establecer un conjunto de normas basadas en el derecho a
la vivienda digna y a la protección de ésta como contingencia de la seguridad
social, establecidos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela,
así como en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social en lo que atañe a
vivienda, a fin de brindar eficaz protección a todas las personas que poseen o
solicitan un crédito hipotecario para la construcción, autoconstrucción, adquisición,
ampliación o remodelación de vivienda.

12.- Ley de Tierras Urbanas.

El objeto de la presente Ley es regular la tenencia de tierras urbanas sin uso,
aptas para el desarrollo de programas sociales de vivienda y hábitat, a los fines de
establecer las bases del desarrollo urbano y la satisfacción progresiva del derecho
a las viviendas dignas en las zonas urbanas.

2.-REGULACIÓN DE LA FIGURA DEL CORREDOR INMOBILIARIO EN VENEZUELA.

En la actualidad, Venezuela adolece de un sistema formal y especial que regule

la actividad de intermediación inmobiliaria. Dicha actividad, viene desarrollándose
a través de agentes privados en ejercicio estricto de una actividad comercial
(excepcionalmente civil), que tiene por objeto facilitar el tráfico de relaciones entre
los interesados en negociar con su propiedad inmobiliaria y aquellos que
requieren, por una u otra razón, ocupar un inmueble a título oneroso.
La ausencia de una regulación especial que permita encuadrarlos en una figura
específica, habilita el que tengamos que aproximarnos a las distintas modalidades
previstas en normas generales para poder detectar, bajo qué título ejercen sus
actividades esa clase de sujetos.
Al respecto es importante destacar el contenido de algunas normas del Código de
Comercio, a saber: “Artículo 66: Los corredores son agentes de comercio que
dispensan su mediación a los comerciantes para facilitarle la conclusión de sus
contratos”. “Artículo 74: La profesión de corredor es libre. Sin embargo, sólo los
corredores con carácter público pueden ejecutar los actos que la ley o una
sentencia ordenen que se hagan por su ministerio”.
Así mismo, en la carta magna el artículo 82 citado del Texto Fundamental,
evidencia que la actividad de corretaje o intermediación inmobiliaria, es, en lo que
respecta a la adquisición de una vivienda bajo cualquier título (propiedad,
arrendamiento, etcétera), un servicio privado de interés colectivo, pues, por una
parte, reconoce que ese derecho social fundamental debe ser garantizado por el
Estado, con lo cual se resalta su impronta como necesidad pública y su
indispensable satisfacción.
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, con el fin de seguir liderando el
desarrollo sustentable del sector, ha decidido instrumentar LOS PRINCIPIOS
FUNDAMENTALES PARA EJERCER EL  CORRETAJE INMOBILIARIO que
pueda fomentar el ambiente regulatorio de las actividades de nuestro
sector,  creando las medidas que incidan en eliminar las prácticas, que puedan
perjudicar a la sociedad o que puedan desacreditar o deshonrar la
profesión  inmobiliaria.
El mismo persigue ser el órgano que norme a su vez la conducta de sus afiliados
y la cooperación con otros profesionales inmobiliarios, en pos de desarrollar  la
mejor calidad de servicio para satisfacer las necesidades del mercado.
Importancia del Derecho Registral sobre la Titularidad de los Derechos
Reales en el Régimen Registral Venezolano.
El Derecho Registral.
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y
cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una
persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad
jurídica a las personas.
Importancia.
El Estado venezolano por la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela debe garantizar a sus nacionales un ambiente de seguridad para que
puedan hacer negocios jurídicos. Por esto crea un sistema de registros para
controlar a sus nacionales y crear un ambiente de tranquilidad.
Las formas regístrales de publicidad pueden estar establecidas de manera tal que
las mismas sean necesarias para que el derecho real se constituya y nazca. En tal
sentido, la relación jurídica inmobiliaria ya no nace y produce sus efectos a tenor
de lo pautado en el Derecho Civil, sino que la misma no tiene existencia jurídica
hasta que el Registro toma razón de la voluntad o ánimo de generarla. Los
asientos regístrales tienen la función principal de dotar de existencia a los
derechos reales, eficacia constitutiva, y la subsidiaria de realizar por sí mismos la
función de publicidad.

 Arrendamiento
En el Código Civil Venezolano, en su Artículo 1579, se define el arrendamiento
como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que se obliga a
hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro arrendatario. El precio se
suele llamar canon, pensión o alquiler.

 Venta:
La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio (Artículo 1.474
del Código Civil Venezolano Vigente). En sentido general, la Venta es un contrato
por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio.

 Contrato de Enfiteusis

Código Civil Artículo 1565: “La enfiteusis es un contrato por el cual se concede
un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y
de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o en especie”.
  Contrato de venta

La venta es una modalidad del contrato que se perfecciona, a través de dos o

más voluntades. Es un convenio en los términos del Art. 1101 c.c., sin embargo, el
contrato en el orden general, es una convención que implica la obligación de una o
más partes, para hacer o no hacer, un acuerdo al que se han comprometido.
En cuanto al criterio especifico, debemos reconocer a la venta, como el acuerdo
de voluntades, donde el vendedor y el comprador, asumen compromisos entre sí.
El contrato está reglamentado en el Código Civil por los artículos 1582 al 1701
del Código Civil definiéndola así: Art.1582 del Código Civil: "La venta es un
contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede
hacerse por documento público o bajo firma privada". Este criterio es de aplicación
general, en cuanto al régimen general de las ventas, tanto en el derecho civil,
como en derecho comercial y aún en materia de adquisición especial de parte
del Estado, o de los bienes del mismo, sea entre estados, o con la intervención de
particulares.

 Contrato de arrendamiento.

Según el Código Civil venezolano “el arrendamiento es un contrato por el

cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta
se obliga a pagar a aquélla” (C.C. art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozar
de la cosa se denomina arrendador y, la otra arrendatario. El precio se suele
llamar canon, pensión o alquiler.
De conformidad con el artículo citado, los elementos esenciales del tipo con -
tractual son:
1º La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
2º Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que no
implica que haya de ser por un término determinado, pero sí excluye que sea
perpetuo; y
3º Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie

La Propiedad:

Artículo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa

de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Artículo 547.- Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros
hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pública o social, mediante juicio contradictorio
e indemnización previa. Las reglas relativas a la expropiación por causa de utilidad pública
o social se determinan por leyes especiales.
Artículo 548.- El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier
poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes. Si el poseedor o
detentador después de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio,
está obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si así no lo hiciere, a
pagar su valor, sin perjuicio de la opción que tiene el demandante para intentar su acción
contra el nuevo poseedor o detentador.
Artículo 549.- La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se
encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales.

El derecho a la propiedad está garantizado en la CRBV:

ART 115, 116,117.

Del Derecho de Accesión respecto de los Bienes Inmuebles

Artículo 554.- El propietario puede hacer en su suelo o debajo de él toda construcción,

siembra, plantación o excavación y sacar por medio de ellas todos los productos posibles,
salvo las excepciones establecidas en el Capítulo de las servidumbres prediales y lo que
dispongan leyes especiales y los reglamentos de policía.
Artículo 555.- Toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del
suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras no
conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros.
Artículo 556.- El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u otras
obras con materiales ajenos, debe pagar su valor. Quedará también obligado, en caso de
mala fe o de culpa grave,
al pago de los daños y perjuicios; pero el propietario de los materiales no tiene derecho a
llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las
plantaciones.

LA POSESION:
Artículo 771.- La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que
ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el
derecho en nuestro nombre.
Artículo 772.- La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia.
Artículo 773.- Se presume siempre que una persona posee por sí misma y a título de
propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.

NIVEL III

MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD

Artículo 796.- La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos

se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Pueden
también adquirirse por medio de la prescripción.

OBLIGACIONES: EL CONTRATO

Artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.
Artículo 1.134.- El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga; y
bilateral, cuando se obligan recíprocamente.
Artículo 1.135.- El contrato es a título oneroso cuando cada una de las partes trata de
procurarse una ventaja mediante un equivalente; es a título gratuito o de beneficencia
cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente.
Artículo 1.136.- El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de
ellos, la ventaja depende de un hecho casual.
Artículo 1.137.- El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene
conocimiento de la aceptación de la otra parte. La aceptación debe ser recibida por el autor
de la oferta en el plazo fijado por ésta o en el plazo normal exigido por la naturaleza del
negocio. El autor de la oferta puede tener por válida la aceptación tardía y considerar el
contrato como perfecto siempre que él lo haga saber inmediatamente a la otra parte.
El autor de la oferta puede revocarla mientras la aceptación no haya llegado a su
conocimiento. La aceptación puede ser revocada entre tanto que ella no haya llegado a
conocimiento del autor de la oferta. Si el autor de la oferta se ha obligado a mantenerla
durante cierto plazo, o si esta obligación resulta de la naturaleza del negocio, la revocación
antes de la expiración del plazo no es obstáculo para la formación del contrato.
La oferta, la aceptación o la revocación por una cualquiera de las partes, se presumen
conocidas desde el instante en que ellas llegan a la dirección del destinatario, a menos que
éste pruebe haberse hallado, sin su culpa en la imposibilidad de conocerla.
Una aceptación que modifica la oferta, tendrá únicamente el valor de una nueva oferta.

 VALIDEZ DE LOS CONTRATOS:

Artículo 1.141.- Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:
1º Consentimiento de las partes;
2º Objeto que pueda ser materia de contrato; y
3º Causa lícita.

Artículo 1.142.- El contrato puede ser anulado:

1º Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y
2º Por vicios del consentimiento.

De los Requisitos para la Validez de los Contratos I

Artículo 1.143.- Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas
incapaces por la Ley.
Artículo 1.144.- Son incapaces para contratar en los casos expresados por la Ley: los
menores, los entredichos, los inhabilitados y cualquiera otra persona a quien la Ley le
niegue la facultad de celebrar determinados contratos.
No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los institutos llamados de manos
muertas, o sea los que por las leyes o reglamentos de su constitución no pueden
enajenarlos.
Artículo 1.145.- La persona capaz de obligarse no puede oponer la incapacidad del menor,
del entredicho, ni del inhabilitado con quien ha contratado.
La incapacidad que se deriva de la interdicción por causa de condenación penal, puede
oponerse por todos aquellos a quienes interese.
De los Vicios del Consentimiento

Artículo 1.146.- Aquel cuyo consentimiento haya sido dado a consecuencia de un error
excusable, o arrancado por violencia o sorprendido por dolo, puede pedir la nulidad del
contrato.
Artículo 1.147.- El error de derecho produce la nulidad del contrato sólo cuando ha sido la
causa única o principal.

 EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Artículo 1.167.- En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la

otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del
mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.

 LA VENTA
Artículo 1 474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.
Artículo 1.479.- El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes. Sin
embargo, el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes
en el acto de la venta. También puede estipularse que la elección del tercero se haga con
posterioridad por las partes, de común acuerdo, con tal de que quede estipulado en la
convención el modo de nombrar el tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si el tercero
escogido no quiere o no puede hacer la determinación del precio, la venta es nula. También
puede convenirse en que el precio se fije con referencia al corriente en un mercado y en un
día determinado.

 NULIDAD DE LA VENTA:

De las Personas que No Pueden Comprar o Vender

Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por
intermedio de otras personas:
1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela,
protutela o curatela.
3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender
o hacer vender.
4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de
los establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes
que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de
Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman
parte. Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes
que ellos poseen.

 De las Cosas que No Pueden ser Vendidas

Artículo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de
daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad
establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.
Artículo 1.484.- Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona
viva, aun con su consentimiento.
Artículo 1.485.- Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la
venta es inexistente.
Si sólo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o
pedir la parte existente, determinándose su precio por expertos.

 De la Tradición de la Cosa

Artículo 1.487.- La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del

comprador.
Artículo 1.488.- El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los
inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.
Artículo 1.489.- La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la
entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las
partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador
los tenía ya en su poder por cualquier.

 De las Obligaciones del Vendedor

Artículo 1.486.- Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el
saneamiento de la cosa vendida.

 NATURALEZA JURIDICA DE LA VENTA

Artículo 1 474.- La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

MODULO III

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ART 50 Y 51 LEY DE ARRENDAMIENTO.

 MODULO IV

DE LAS MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y DEMÁS

DERECHOS

Artículo 796.- La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos

se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Pueden
también adquirirse por medio de la prescripción.

CONTRATO:

Artículo 1.133.- El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.
Artículo 1.134.- El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga; y
bilateral, cuando se obligan recíprocamente.
Artículo 1.135.- El contrato es a título oneroso cuando cada una de las partes trata de
procurarse una ventaja mediante un equivalente; es a título gratuito o de beneficencia
cuando una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente.
Artículo 1.136.- El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de
ellos, la ventaja depende de un hecho casual.
Artículo 1.137.- El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene
conocimiento de la aceptación de la otra parte.
La aceptación debe ser recibida por el autor de la oferta en el plazo fijado por ésta o en el
plazo normal exigido por la naturaleza del negocio.
El autor de la oferta puede tener por válida la aceptación tardía y considerar el contrato
como perfecto siempre que él lo haga saber inmediatamente a la otra parte.
El autor de la oferta puede revocarla mientras la aceptación no haya llegado a su
conocimiento. La aceptación puede ser revocada entre tanto que ella no haya llegado a
conocimiento del autor de la oferta.
Si el autor de la oferta se ha obligado a mantenerla durante cierto plazo, o si esta obligación
resulta de la naturaleza del negocio, la revocación antes de la expiración del plazo no es
obstáculo para la formación del contrato.
La oferta, la aceptación o la revocación por una cualquiera de las partes, se presumen
conocidas desde el instante en que ellas llegan a la dirección del destinatario, a menos que
éste pruebe haberse hallado, sin su culpa en la imposibilidad de conocerla.
Una aceptación que modifica la oferta, tendrá únicamente el valor de una nueva oferta.
Artículo 1.138.- Si a solicitud de quien hace la oferta, o en razón de la naturaleza del
negocio, la ejecución por el aceptante debe preceder a la respuesta, el contrato se forma en
el momento y en el lugar en que la ejecución se ha comenzado.

 DURACION DEL CONTRATO

1613, 1614,1615.Código Civil
 ARRENDAMIENTO
1579. Código Civil
  ¡QUE ES SUNAVI Y CUÁL ES SU FUNCIÓN?

La SUNAVI es el órgano rector de los arrendamientos de viviendas y nació con la

promulgación de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, cuyo propósito es generar «equilibrio en las relaciones entre arrendador y
arrendatario».