Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Universitaria

Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho
2do ao de Derecho, Seccin D 2-4
Ctedra: Derecho Civil II
San Flix. Edo. Bolvar.

Profesor:
Abg. Luis Aray

Integrantes:
Guillen Jenifer C.I; 25.694.044
Martnez Jennifer C.I; 25.086.689
Mercado Cinthya C.I; 25.936.038
Ramrez Vanessa C.I; 23.503.896

Ciudad Guayana, 04 de Diciembre del 2014

ndice
Pg.
Introduccin. 03
Desarrollo. 04 13
Derecho de Propiedad... 04
La Propiedad en el Ordenamiento Jurdico Venezolano04
Caracteres del Derecho de Propiedad..06
Sujetos del Derecho de Propiedad09
Objeto del Derecho de Propiedad 09
Extensin del Derecho de Propiedad10
Contenido del derecho de Propiedad10
Generalidades sobre el Registro de Propiedad...12
Conclusin.15
Referencias electrnicas.16

Introduccin
El derecho de propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un objeto o
bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo.
Es importante mencionar que el derecho real por excelencia es el derecho de
propiedad.
Es el derecho real ms amplio contenido, ya que comprende todas las
facultades que el titular puede ejercer sobre las cosas y es un derecho
autnomo por cuanto no depende de ningn otro. Es el dominio ms general
que puede ejercer sobre las cosas.
La propiedad es definida por Acarrias, como aquello "en virtud" de lo cual las
ventajas que pueden procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a
una persona".
En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder
jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa
para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder
a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el
titular y dicho sujeto.
El cdigo civil establece que la propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con
el inters social y dentro de los lmites de la ley.
La propiedad es un derecho, esto significa, que al titular del derecho de
propiedad le asiste un ttulo jurdico. Este es el fenmeno concreto en el cual
descansa y se legitima el derecho y el cual invoca el titular cuando, por
perturbacin o despojo, se lesiona su derecho.

Derecho de Propiedad
El derecho de propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un objeto o
bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo,
sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien.
El derecho de propiedad, dicen los expertos, abarca a todos aquellos bienes
que sean susceptibles de apropiacin y que deben resultar tiles, ser
limitados y estar en condiciones de ocupacin.
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el dominio
que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer
lo que desee su voluntad".
La Propiedad en el Ordenamiento Jurdico Venezolano
La propiedad en Venezuela, esta garantizada en la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela (1999) en su artculo 115, en
concordancia con el artculo 545 del Cdigo Civil Venezolano,(1982). En este
sentido tenemos que la C.R.B.V establece: Toda persona tiene derecho al
uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida
a las condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines
de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o
inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de
bienes.
Por su parte el C.C.V define el derecho de propiedad, como el derecho de
usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

Este derecho puede adquirirse tanto de forma originaria como derivada; en el

primero de los casos se refiere a la adquisicin hecha directamente por el
adquiriente a travs de la usucapin o prescripcin adquisitiva (posesin por
el transcurso de 20 aos) como forma derivada, estn todos aquellos actos
entre vivos o por causa de muerte traslativos de la propiedad.
Ahora, bien aun cuando la Constitucin garantiza el derecho a la propiedad
tambin lo limita cuando el Estado acta en beneficio de una causa de
utilidad publica o de inters social (Ley de Expropiacin por Causa de
Utilidad Publica o Social 2002).
Especficamente la propiedad de bienes inmuebles se encuentra regulada
por otras leyes como lo son:

Ley Orgnica Para La Planificacin Y Gestin De La Ordenacin

Del Territorio. cuyo objeto es establecer las normas que rigen el
proceso para la planificacin y gestin de la ordenacin del territorio,
tomando en consideracin las realidades ecolgicas y los principios,
criterios, objetivos estratgicos del desarrollo sustentable, que
incluyan la participacin ciudadana y sirvan de base para la
planificacin del desarrollo endgeno, econmico y social de la
Nacin.

Ley De Ventas De Parcelas. Regula la enajenacin de inmuebles

urbanos y rurales por parcelas y por oferta pblica.

Ley De Tierras Y Desarrollo Agrario. Establece la base del

desarrollo rural sustentable y afecto el uso de todas las tierras pblicas
y privadas con vocacin para la produccin agroalimentaria, por lo que
las Tierras Privadas quedan sujetas al cumplimiento de la funcin
social de la seguridad agroalimentaria de la Nacin.

Ley De Propiedad Horizontal. Seala que los apartamentos y locales

de un inmueble pueden pertenecer a distintos propietarios.

Ley Especial De Regularizacin Integral De La Tenencia De La

Tierra De Los Asentamientos Urbanos Populares. Esta ley regula
los asentamientos urbanos populares que ocupen tierras pblicas o
privadas, en barrios y urbanizaciones populares, en ncleos urbanos o
periurbanos y en reas de urbanismo progresivo, donde estn
construidas sus viviendas o bienhechuras, a quienes siendo
poseedores o poseedoras de la tierra, no le ha sido reconocida su
propiedad.

Ley Orgnica De Pueblos Y Comunidades Indgenas. Mediante

esta ley el Estado reconoce y garantiza a los pueblos y comunidades
indgenas los derechos originarios y la propiedad colectiva sobre las
tierras que ocupan, a las que han tenido acceso ancestral y
tradicionalmente y que son necesarias para desarrollar y garantizar
sus formas de vida. Las tierras de los pueblos y comunidades
indgenas

son

inalienables,

imprescriptibles,

inembargables

intransferibles, de acuerdo a lo establecido en la Constitucin de la

Repblica Bolivariana de Venezuela.
Caracteres del Derecho de Propiedad
En principio podemos decir que el Derecho de Propiedad en Venezuela tiene
una basta influencia del derecho positivo liberal plasmadas en el Cdigo Civil
por lo que sus caractersticas son:
En primer lugar, es un derecho exclusivo, que se interpreta como el ejercicio
directo del propietario sobre la cosa que impide que otras personas
interfieran en la materializacin de su voluntad; es solo el dueo quien se

beneficia del provecho de la cosa, por lo tanto no requiere de la ayuda o

colaboracin de otra persona y tampoco significa, que sea l, el nico
propietario, ya que sta puede ser compartida con otras personas
(copropiedad), es decir, que ms que exclusivo se trata de un derecho
excluyente de todas aquellas personas que no tengan la condicin de
propietario.
En segundo lugar, se trata de un derecho absoluto, donde el titular ejerce un
pleno poder sobre el bien, es decir, el propietario puede realizar sobre la
cosa cualquier actividad con la finalidad de obtener el mayor provecho y que
se manifiesta, cuando el legislador expresa, que es el derecho de usar, gozar
y disponer, y que no es ms, que la potestad de tener las facultades ms
amplias sobre la cosa y que histricamente ha venido variando. Sin embargo,
es importante sealar que el referido poder no es ilimitado, toda vez que el
mismo legislador en el artculo citado establece que la propiedad est
restringida y sometida a las disposiciones de la ley, y podemos agregar que
tambin a aquellas que el mismo titular convencionalmente establezca. Al
respecto Mary Gratern seala que esa plenitud en Roma casi no tena
lmites. Hoy en da, en cambio, se acentan tanto las limitaciones
especficamente establecidas en la Ley como los lmites genricos que
provienen de la idea o principio de que la propiedad tiene una funcin social
y de las sanciones establecidas para el caso de abuso del derecho.
(Grateron, 2000: 138)
En tercer lugar, se le considera un derecho perpetuo, y como tal existe
mientras perdure la cosa sobre la que recae el poder; es decir, que su
existencia continuar con el tiempo, aun ante la muerte del propietario en
virtud de que esta no la extingue, sino que resulta transmisible a sus
herederos. Sobre este supuesto existe diversidad de criterios, sin embargo
consideramos que este carcter de perpetuidad viene dado en funcin de
que la propiedad no se extingue en si misma, y como derecho real no

desaparece por el simple transcurso del tiempo, por lo que requerira para
ello de la actuacin posesoria legtima de parte de un tercero, la cual al cabo
del cumplimiento del lapso para que opere la prescripcin adquisitiva,
generara la extincin del derecho para el propietario.
En cuarto lugar, es un derecho elstico, en el sentido de que puede reducirse
por el titular y no deforma su esencia; en otras palabras, puede limitarse por
otros derechos reales y recobrar su normalidad cuando desaparezca la
causa que lo limita, aun cuando se trate de un derecho pleno y que por
diversas causas, sus atributos pueden estar limitados, pero con la seguridad
de que regresarn a l, cuando cesen las razones que lo motivaron; es decir,
que la propiedad acepta una disminucin de sus poderes, pero tiende a
recuperarlo de manera plena cesada la causa o motivo de la limitacin.
En quinto lugar, es un derecho autnomo, lo que significa que el derecho de
propiedad no deriva, ni depende de ningn otro derecho real, por el contrario
el resto de los derechos reales, se encuentran directamente vinculados y
condicionados por la propiedad.
En sexto lugar, se seala la propiedad como un derecho real, cuyo contenido
resulta el ms completo de todos estos tipos de derechos, por lo que se le
considera como el derecho real por excelencia y el que encierra el mayor
nmero de prerrogativas para su titular.
En sptimo lugar y ultimo, es un derecho perfecto, el derecho de propiedad
puede recaer sobre la sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre
sus frutos. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por l, todo
propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso
mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su
utilidad y an de su substancia, con la posibilidad en determinados
supuestos de destruir la cosa.

Pese a ser el Cdigo Civil quien define el Derecho de propiedad, las polticas
actuales han tratado de darle un giro a estas normas a travs de garantas
constitucionales, como es el caso del reconocimiento de las tierras indgenas
y el establecimiento de la propiedad colectiva, la cual por cierto no se
encuentra definida en el propio Cdigo Civil.
Con la creacin de nuevas leyes a partir del ao 98 se incorporan nuevas
caractersticas que influyen directamente en el derecho de propiedad, tales
como:

La funcin social de las tierras.

El desarrollo sustentable.

La realidad ecolgica

Reconocimiento de tierras urbanas

Participacin ciudadana

Sujetos del Derecho de Propiedad

En principio, toda persona natural o jurdica puede ser propietario, es ms
como sea dicho un mismo derecho de propiedad puede pertenecer a dos o
ms personas, de modo que existe tanto la propiedad singular como la
solitaria concentrada en manos de uno solo como la copropiedad donde el
derecho se encuentra compartido por dos o mas personas no obstante
existen capacidades legalmente consagradas que impiden a ciertas
categoras de `personas adquirir determinadas clases de bienes.
Objeto del Derecho de Propiedad
El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general,
se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que
sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

Extensin del Derecho de Propiedad

La extensin del Derecho de Propiedad lo tenemos tambin normado en el
mencionado Cdigo Civil en el que se estable el derecho que tiene el
propietario sobre la superficie y todo aquello que se encuentre encima o
debajo de ella, con las limitaciones establecidas en la ley. Es decir, se
reconoce la extensin del derecho de propiedad respecto a lo que produce y
a lo que se le una en calidad de accesorio y de modo inseparable.
Desde otro punto de vista tambin podemos decir que la extensin del
derecho de propiedad llega hasta la determinacin de los linderos como es el
caso de la propiedad inmobiliaria y si hablamos del aspecto urbanstico
referido al derecho de edificacin, su extensin se encuentra limitada por las
ordenanzas u otras leyes sobre la materia.
En este mismo orden de ideas en Venezuela han ocurrido casos especficos
donde en aplicacin de las nuevas leyes y sus caractersticas se han
ejecutado medidas dirigidas al derecho de propiedad y su extensin, un
ejemplo de ello seria el cambio de uso de tierras baldas, a sus poseedores
se le reconoci la titularidad de la tierra, la regularizacin de asentamientos
urbanos reconoce la propiedad de las edificaciones construidas sobre tierras
pblicas, (estadales o municipales), la garanta de permanencia en tierras
productivas, el reconocimiento de la propiedad colectiva en las tierras
ocupadas por los pueblos indgenas y el establecimiento de la funcin social
de las tierras productivas privadas.
Contenido del Derecho de Propiedad
Est determinado por las facultades del propietario
Accin reivindicadora, el propietario goza de sta para recobrar la
Posesin de sus bienes frente a su poseedor o tenedor. Corresponde
a quien sin ejercer la posesin, tiene el ttulo de propiedad y solicita su

reconocimiento, y en consecuencia la restitucin del bien detentado

indebidamente por otro.
El prominente de la accin reivindicadora est obligado a justificar su
Dominio, acreditando su justo ttulo de propiedad. El demandado debe
tener la condicin de poseedor o tenedor, con ttulo o si l, de buena
fe o mala fe; y el objeto debe ser un bien determinado, cuya identidad
ha de ser establecida por el actor.
Esta accin no se puede ejercitar sobre bienes que por ley sean
irreivindicables:
Bienes del declarado fallecido que han sido enajenados.
Bienes adquiridos en Comercio o subasta pblica.
Bienes adquiridos por usucapin por terceras personas.
Moneda con que se han adquirido mercancas en establecimientos
pblicos y los bienes adquiridos en stos.
Efectos al Portador negociados en bolsa.

Accin sobre Exhibicin de cosa mueble ad exhibendum. Accin

preparatoria de las acciones reales y corresponde al dueo de objetos
muebles contra el que se supone que lo posee, para que los presente
y exhiba y obtener as la certeza en el ejercicio de aquellas acciones.

Accin de Reconocimiento de la propiedad. El propietario puede

solicitar el reconocimiento de su derecho por el rgano jurisdiccional
Competente e inscribirlo en el correspondiente registro. La prctica de
la accin declarativa de propiedad se utiliza en el caso de adquisicin
de un vehculo por Usucapin, cuyo Propietario, que a la vez es
poseedor, carece de reconocimiento oficial de su derecho, ya que ste
puede estar inscrito a favor del titular. Mediante el reconocimiento de
su Derecho de Propiedad, que preexiste a la Sentencia que lo declara,

el titular puede solicitar la inscripcin a su favor del objeto sobre el que

ella recae.

Deslinde tratar de precisar los Lmites de un bien propiedad de una

persona.

Accin

delimitativa

de

la

propiedad.

Se

utiliza

necesariamente para poder reivindicar la propiedad posteriormente.

Se da generalmente en los inmuebles) De no existir acuerdo entre los
colindantes, la autoridad fija los lmites en el proceso correspondiente.

Segregacin se parte de un sistema de hechos donde el objeto de

determinada persona est perfectamente delimitado. Mediante ella se
pretende transformar en ms de una unidad inmobiliaria lo que antes
era un solo objeto, ya que se aporta una porcin del predio del que
formaba parte.

Acciones posesorias y patrimoniales proteccin El Patrimonio goza

de las acciones que amparan su Posesin, Inherente a la propiedad.
La proteccin de los derechos patrimoniales tiene una manifestacin
significativa en el Cdigo Penal, regulando los delitos que afectan a
tales derechos. En otros casos la propiedad se protege imponiendo
Sanciones administrativas con multas u otras Medidas.

Generalidades sobre el Registro de Propiedad

Se denomina registro de la propiedad a un registro pblico de carcter oficial
en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad.
El Registro de la propiedad es una institucin pblica destinada a crear
titularidades en virtud de poder pblico y a la publicidad de la situacin
jurdica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el trfico jurdico.

En el Registro de la propiedad se adquieren el dominio y dems derechos

reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La funcin bsica
del Registro no es publicar actos y contratos sino crear titularidades
inatacables en virtud de un acto de poder pblico.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin del dominio y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los
actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la
propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, as como de
determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las
personas.

Organizacin del Registro de la Propiedad.

Los Registros de la Propiedad dependen del Ministerio de Justicia. Todos los

asuntos a ellos referentes estn encomendados a la Direccin General de los
Registros y del Notariado.
Cada Registro de la Propiedad est a cargo de un Registrador.
Los Registradores son funcionarios pblicos a todos los efectos
legales.
Cada Registro tiene una determinada circunscripcin territorial.

Funciones del Registro de la Propiedad.

En el Registro de la Propiedad se inscriben los actos que afectan a la

propiedad o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean stos de
titularidad pblica o privada. Puede tambin inscribirse determinadas
concesiones administrativas y bienes de dominio pblico.

El Registro de la Propiedad proporciona seguridad jurdica a los derechos

inscritos, favorece la seguridad y agilidad del trfico jurdico y ahorra constes
de transaccin.
El Registro de la Propiedad hace pblicos los hechos, actos y derechos
inscritos para quienes tengan legtimo inters en conocerlos.

Conclusin
La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que
se ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de
aprovechar el bien objeto de la propiedad total o parcialmente.
La propiedad como una facultad que corresponde a una persona llamada
propietario, de obtener directamente de una cosa determinada, toda la
utilidad jurdica que esa cosa es susceptible de proporcionar.
La propiedad Girard la concibe como el derecho real por excelencia, el mas
conocido y antiguo de todos los derechos reales o el dominio completo o
exclusivo que ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res
protesta)".
Por lo tanto podramos concluir que:

La propiedad es seoro ms general que existe sobre la cosa.

La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no solo usa y goza la

cosa, sino que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometido
exclusivamente, a su poder.

La propiedad es el derecho real por excelencia. Es un vnculo directo entre el

sujeto y el objeto. Se ejercita sin consideracin a personas determinadas. La
sociedad debe respetar el ejercicio legtimo de ese derecho, por lo que todos
los miembros de la sociedad, sin excepcin, estn obligados a abstenerse de
perturbarlo. Es considerado el derecho real por excelencia por cuanto todos
los dems derechos reales se subordinan a l.
Finalmente, podrimos definir la PROPIEDAD como el derecho real de usar,
gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las
restricciones impuestas por la ley y defendible por accin reivindicatoria.

Referencias Electrnicas
http://definicion.de/propiedad/#ixzz3Klz9d2Kh
http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad
http://tesis.luz.edu.ve/tde_busca/arquivo.php?codArquivo=2404
http://inmojuridico.blogspot.com/2012/04/la-propiedad-en-venezuela.html
http://www.monografias.com/trabajos91/propiedad-colectiva-e-individualvenezuela/propiedad-colectiva-e-individual-venezuela.shtml
http://definicion.de/propiedad/
http://www.buenastareas.com/ensayos/Propiedad-y-Derecho/3901841.html
http://es.slideshare.net/papola/derechos-reales-y-propiedad-examen-final
http://civiliii.blogspot.com/2011/06/101-objeto-del-derecho-de-propiedad.html
http://www.ecured.cu/index.php/Derecho_de_Propiedad
http://www.monografias.com/trabajos91/lapropiedad/lapropiedad.shtml#ixzz3
KnEbxpNz