ACTOS INSCRIBIBLES:

FINALIDAD DE LA INSCRIPCIÒN: SIRVE DE MEDIO DE PRUEBA DE LOS DERECHOS

LA PUBLICIDAD DE PREDIOS: CON COPIA DE LITERAL SE ACREDITA LA PROPIEDAD

-INSCRIPCIÒN DE MANERA PREVENTIVA: NO CUENTA CON SERVICIOS BÁSICOS

(AGUA LUZ PISTAS VEREDAS CALLE, NO TIENE INSCRITAS NI DECLARADAS SUS
OBRAS COMPLEMENTARIAS)

ISC.DE MANERA P.: SPLO SE PERMITE LA PRIMERA TRANSFERENCIA EN LOS

REGISTROS PÚBLICOS

MILAGROS HACE SUBASTA DE PREDIOS A ROBIN COMPRADOR

ROBIN LE VENDE A SUSAN PERO SUSAN NO PODRÀ INSCRIBIRSE COMO TITULAR
YA QUE LA MATRIZ ES UNA PREVENTIVA .

INSCRIPCION DEFEINITIVA PARA QUE SE PUEDA INSCRIBIR AL PREDIO AL NUEVO

TRANFERENTE.

SEGUNDA FUNCION DEL REGISTRO: ES UNA INSTITUCION DE PAZ JURÍDICA DE

ESTABILIDAD SOCIAL Y TRANQUILIDAD CIUDADANA EN EL AMBITO PATRIMONIAL.

- EXISTEN DOS MOMENTO 👍

ANTES DE LA ADQUISICION : CERITIFCAR QUE LA PERSONA TRANFERENTE
TENGA EL DERECHO ASISTIDO
-dESPUES: EL TRANFERIDO TIENE QUE TENER EL DERECHO INSCRITO

ÓRGANO RECTOR: SUNARP(SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBL.)

BASE LEGAL DE SUNARP: LEY 26366 - REGLAMENTO 135-2000 JUS
MISIÓN DE SUNARP: S.J BRINDAR CERTIDUMBRE RESPECTO E LA TITULARIDAD DE
LOS DIFERENTES DERECHOS QUE EN ÉL SE REGISTRAN TENIENDO COMO
SOPORTE DE DESARROLLO LA MODERNIZACIÓN SIMPLIFI .INTEGRACIÓN Y LA
ESPECIALIZACION, DE LA FUNCIÓN REGISTRAL EN TODO EL PAÍS EN BENEFICIO
DE LA SOCIEDAD.
VISION: ORGANIZACIÓN PLENAMENTE EFICIENTE Y EFICAZ MEDIANTE LA
PRESTACIÓN DE UN SERVICIO MODERNO Y DEMOCRATICO QUE FACILITE (FALTA)

REGISTRO DE PERSONAS NATURALES: MANDATOS Y PODERES Y REGISTRO DE

TESTAMENTOS- SUCESIONES INTESTADAS Y REGISTRO PERSONAL- REGISTRO DE
COMERCIANTES Y GESTIÓN DE INTERES

REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS: SOCIEDADES - HIDR.C-REGISTRO DE EIRL

PROPIEDAD INMUEBLE: DEMANDAS A PREDIOS URBANOS Y RURALES-
HIPOTECAS- CONCESIÓN DE PREDIOS RURALES- CONCESIÓN EN EXPLOTACIÓN
DE RECURSOS
PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES: PROPIEDAD VEHICULAR–NAVES AERONAVES-
CONTATOS (ART.32 DE LA LEY GARANTIA MOBILIARIA)

GARANTIAS DEL SISTEMA: ARTÌCULO 3 DE LA LEY 26366

Artículo 3º.- Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos:
a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;
b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título
modificatorio posterior o sentencia judicial firme;
c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro;
y,
d) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de las demás
responsabilidades que correspondan conforme a ley

PRINCIPIOS: LEGALIDAD BUENA FE LEGITIMACIÓN OPONIBILIDAD TRACTO

SUCESIVO-PRIORIDAD
TUO DEL REGLAMENTO DE LOS R.P

LEGITIMASION ACTIVA: PROTECCION PARA EL TITULAR EL QUE VENDE OTORGA

LEGITIMACION PASIVA: PARA EL TRANFIRENTE EL QUE RECIBE EL DERECHO
INEXACTITUD REGISTRAL: POR ERROR MATERIAL ()TEMA DE TIPEO - ERROR DE
CONCEPTO CUANDO LAS CARACTERISTICAS ESTAN ERRADAS

REGISTROS PÚBLICOS Y SUS PRINCIPIOS:

P. BUENA FE REGISTRAL: EL 3RO DE BUENA FE QUE ADQUIERE A TÍTULO
ONEROSO PRESUME QUE LA COPIA LITERAL ES FEHACIENTE
TRACTO SUCESIVO: TODO EL CAMINO QUE SE SIGUE PARA LLEGAR A LA
INSCRIPCIÒN (TODAS LAS INSCRIPCIONES QUE SE FUERON REALIZANDO)
PRINCIPIO DE PRIORIDAD- PREFERENCIA LOS DERECHOS QUE PREDOMINAN EN
EL REGISTRO - EL PRIMERO EN TIEMPO ES MÁS PODEROSO EN EL DERECHO -
IMPENETRABILIDAD: NO PORQUE EXISTA UNA COMPRA VENTA SIGNIFICA QUE
SEA UN MEJOR DERECHO LO QUE IMPORTA ES LA INSCRIPCIÒN.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN

LEY NÚMERO 30313 : LEY DE OPOSICIÓN

PROCEDIMIENTO REGISTRAL: PAUTA QUE SE SIGUE PARA LLEVAR A CABO EL

REGISTRO.
SOLAMENTE SON CONTADOS LOS DÌAS HÁBILES
CARACTERÍSTICAS:
DE TRAMITACIÓN ESPECIAL
IMPULSADO DE PARTE
NO ES CONTENCIOSO
EXISTE PLURALIDAD DE INSTANCIAS
ES DE EXCLUSIVIDAD Y AUTONOMÍA EN LA FUNCIÓN CALIFICADORA

ETAPAS O FASES:
PRESENTACIÓN DE LOS TÍTULOS: INGRESO INICIAL ( ROGACIÓN Y PRIORIDAD)
CALIFICACIÓN REGISTRAL —- LEGALIDAD
INSCRIPCIÓN (BUENA FE PUBLICA R.)
3 INSTANCIAS
REGISTRADOR PÚBLICO
TRIBUNAL REGISTRAL (ÓRGANO COLEGIADO DE COMP. NACIONAL. SEGUNDA
INSTANCIA EN EL ASPECTO DE CALIFICACIÓN DESFAVORABLE - CUANDO EL T.R
RESUELVA AHI MUERE LA INSTANCIA REGISTRAL Y PASA AL FUERO JUDICIAL.)
PODER JUDICIAL (PROCESO CONTENCIOS ADMIN.)

—-------
PRÓRROGA AUTOMÁTICA: SE VA A DAR POR 25 DÌAS HÁBILES ADICIONALES POR
HABER SIDO OBSERVADO —----- PRÓRROGA DE HASTA 60 DÍAS HÁBILES SERÁ A
PEDIDO PÒR EL GERENTE REGISTRAL O G. DE ÁREA.

EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL: CONTROL QUE REALIZA EL REGISTRADOR

PARA VER SI ES INSCRIBIBLE O ES OBSERVADO CON ALGUNA TACHA U
OBSERVACIÓN (PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD- CARACTERÍSTICA DE
AUTONOMÌA)

CALIFICACIÓN REGISTRAL (VERIFICAR NETAMENTE EL INSTRUMENTO PÚBLICO):

NO HAY LIBRE VALORACIÓN DE PRUEBA - NO HAY IMPULSO OFICIOSO - NO HAY
CITACIÓN A LOS AFECTADOS - Y NO HAY MOTIVACIÓN DE LA INSCRIPCIÒN
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO TIENEN LAS GARANTÍAS DEL PROCEDIMIENTO
ADM.

EN LA CALIFICACIÓN

QUE EL FUNCIONARIO QUE SOLICITÓ LA INSCRIPCIÓN DEL ACTO DEBE ESTAR

PLENAMENTE AUTORIZADO
QUE EL ACTO SEA INSCRIBIBLE O SERÀ RECHAZADO
QUE LA C.R TIENE QUE TENER UNA EVALUACIÓN INTEGRAL - TIENE QUE
DETERMINAR LA PROCEDENCIA DE LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO
LA CALIFICACIÓN SE DA CONFRONTANDO LA PARTIDA INSCRITA Y EL QUE SE
ESTÁ REGISTRANDO.

EL JUEZ NO AUTORIZA NINGÚN TÍTULO……

REGISTRO DE PREDIOS ES AQUELLA SECCION QUE TIENE EL ENTE RECTOR
SUNARP TODO LO RELACIONADO CON PREDIOS Y AQUELLOS ACTOS QUE SE
REALIZAN, DE CARÁCTER JURIDICO, DE NATURALEZA JURIDICA MORAL Y
ECONOMICO PORQUE EN FUNCION DE SOLICITAR ALGUN CREDITO.
ES REGULADO POR LA SUNARP, REGULA LOS REUISITOS PARA LA INSCRIPCION,
FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS QUE DAN MERITO A LAS INCRIPCIONES, Y
REGULA LOS ASIENTOS REGISTRALES.
SON INSCRIBIBLES: LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE TRANSMITAN LOS
DERECHOS REALES SOBRE INMUELES, EL CUMPLIMENTO TOTAL O PARCIAL D
ELAS CONDICIONES.
EN EL REGISTRO DE PREDIO SE ABRE UNA PARTIDA REGISTAL,LLAMADA FOLIO
REAL,.
LAS PARTIDAS SON UNICAS,
ORGANIZACIÓN INTERNA SE DA CON -ANTECEDENTE DOMINIAL, SE DA EL TIPO
DE INSCRIPCIONES, TE DA LA UBICACIÓN QUE DAN ORIGEN DE LA INSCRIPCION.
-DESCRIPCION DEL DOMINIO: DATOS FISICOS DEL PREDIO.
-TITULOS DE DOMINIO: TRASLACIONES DE LOS DERECHOS.
-GRAVAMENES: HIPOTECA.
-CANCELACIONES: PAGAR TODAS LAS DEUDAS
EL REGISTRO DE PREDIOS TIENE QUE VER UN AREA DE CATASTRO,
LA FUNCION JURIDICA,
TECNICA Y
FISCAL. ES PORQUE VA A SUMINISTRAR INFORMACION DSOBRE LAS
CARACTERISTICAS D EL INMUBLE CON LA FINALIDAD DE QUE HAYA UN
CORRECTO CALCULO DE LOS TRIBUTOS INMOBILIARIOS.
FIGURAS JUIDICAS QUE SE PUEDEN INSCRIBIR
ANOTACIONES PREVENTIVAS
INMATRICULACIONES
COMPRAVENTA
DONACION
HIPOTECA
SUCESIONE INTESTADA: SE REALIZA EN EL ULTIMO DOMICILIO DEL CAUSANTE
TIPOS DE REGISTROS
PERSONA NATURAL: se avoca al registro de testamento, sucesión intestada,
mandatos y poderes, y el personal.
En el registro personal vamos a encontrar: unión de hecho, sentencias que
impongan inahibilitacion, perdida de patria potestad, resolucines que declaren la
nulidad d ematrimonio, separación de cuerpos, régimen patrimonial, etc.

Registros mueble: aves, vehiculo prenda, características del bien, tranferencias d ela
propiedad, eñ sanemaiento , prescripción adquisitiva, constitución, modificación de
una garantía mobiliaria, el ámbito de aplicación
PERSONA JURIDICA: con personería jurídica, se compone de colectivo d epersonas,
patrimonio, finde y acto de reconocimiento legal. Cual es la finalidad, es publicitar la
inscripción de las citadas personas jurídicas, de que tengan un apublicidad y
conocimiento d ela sociedad. Se tiene a regiustris: eirl, etc
Registro de sociedades en el país, sucursales, en el extranjero y sus sucursales, los
actos incribibles son un modificatoriosm, estatutos, nombramiento d ecualquier
representante d ela sociedad, asi como los poderes y atribuciones, etc
Principios: especialidad.
Que títulos dan merito de inscripción en el registro de sociedades: documento
publico, resolución arbitral y documento autorizado por ley.
Formalidades dentro de un acta, las firmas, etc,
Las fundaciones y el comite

Tipos de poderes: especial y general.

Ley 27444, la carta poder simple tiene vigencia de 3 meses, poder por registros
públicos es de manera indefinida,
El registro de testamento por escritura publica y …
GARANTIAS MOBILIAIRAS: SE CONSIDERAN A LOS BIENES MUEBLES, PRENDAS,
MEDIDAS CAUTELARES,
ACTOS INSCRIBIBLES RESOLUCIONES JUDICIALES, ADM. ARBITRALES.
EL PRIMERO QUE VA LLEGANDO SE VA INSCRIBIENDO
CESION DE DERECHOS, MEDIDAS CAUTELARES, CONTRATOS PREPARATORIOS.
SE ENCUENTRAN EXCLUIDOS: EL CHEQUE, WARRANT, CTC, BIENES MUEBLES
INEMBARVABLES DE ACUERDO AL CC 648.
LA GARANTIA MOBILIAIRIA, E SGARANTAIZAR TANTO PROPIA COMO DE
TERCEROS, DE UNA NATIRALEZA PRESENTE O FUTURA, PARA PODER
ACREDITAR LA GARANTIA.