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Unidad 1 DERECHO REGISTRAL.

CONCEPTO ES UNA CIENCIA JURIDICA CON UN CONTENIDO PROPIO Y UN OBJETIVO EXCLUSIVO, LA PUBLICIDAD JURIDICA, ENCAUSADA A TRAVS DE UN ORGANO OPERATIVO ESPECIALIZADO: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD o REGISTRO INMOBILIARIO ES UN CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAN LOS RGANOS ESTATALES ENCARGADOS DE LA TOMA DE RAZN, EL PROCEDIMIENTO PARA LLEGAR A ELLA, Y LOS EFECTOS QUE LA MI.SMA PRODUCE. CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULA LOS ACTOS Y CONTRATOS RELATIVOS AL NACIMIENTO, MODIFICACION, EXTINCION Y TRANSMISION DEL DOMINIO Y LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE BIENES INMUEBLES Concepto PARA ROCA SASTRE EL DERECHO INMOBILIARIO ES: UNA PARTE DEL DERECHO CIVIL QUE REGULA LA CONSTATACION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DE LA CONSTITUCION, RECONOCIMIENTO, DECLARACIN, TRANSMISION, MODIFICACION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES SOBRE FINCAS Y LOS EFECTOS DE DICHA REGISTRACION. CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAN LA PUBLICIDAD REGISTRAL DE LOS ACTOS DE CONSTITUCION, TRANSMISION, MODIFICACION Y EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES Contenido del Derecho Registral LA INSTITUCION: QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, INSTITUCION ADMINISTRATIVA, DESTINADA A CONTENER LA PUBLICIDAD OFICIAL DE LA SITUACION JURIDICA DE LOS BIENES REGISTRABLES. LA FORMA EN QUE ESTA PUBLICIDAD SE BRINDA, PUEDE SER A TRAVES DE CERTIFICACIONES, INFORMES, ANOTACIONES E INSCRIPCIONES Y AUN POR LA EXHIBICION DE LOS ASIENTOS. EL EFECTO DE LA PUBLICIDAD, ES CONSTITUIR EL DERECHO O HACERLO OPONIBLE A TERCEROS, SEGN QUE LOS REGISTROS SEAN CONSTITUTIVOS O DECLARATIVOS, COMO ASIMISMO DEPURAR LOS ACTOS VICIADOS O NO SUBSANAR LOS DEFECTOS

DE QUE ADOLECIEREN LOS TITULOS, SEGN QUE ELLOS SEAN CONVALIDANTES O NO CONVALIDANTES OTRA PERSPECTIVA DEL ESTUDIO DE SU CONTENIDO ES LA DE CONSIDERAR EL DERECHO REGISTRAL EN MATERIAL Y FORMAL, MATERIAL: Es referido a los efectos de la toma de razn. ESTUDIO DE FINCAS, DE LOS DERECHOS PASIBLES DE INSCRIPCION, DE LA TITULACION PARA ALTERAR LA POSICION REGISTRAL Y DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES. FORMAL: Se refiere a los rganos y al procedimiento. ESTUDIO DE LA FORMA DE REDACCION DE LOS ASIENTOS, SU EXTENSION Y MODALIDADES; INSCRIPCIONES, ANOTACIONES, CANCELACIONES, NOTAS MARGINALES, NOTAS NEGATIVAS; LOS LIBROS, LOS REGISTRADORES, SU ESTATUTO PERSONAL, SU ORGANIZACIN JERARQUICA, PUBLICIDAD DE LOS ASIENTOS, RECTIFICACION DE ERRORES, CONSTITUYEN EL DERECHO REGISTRAL FORMAL CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL. CONJUNTO HETEROGNEO DE NORMAS, PORQUE ABARCA EL DERECHO REGISTRAL FORMAL Y MATERIAL. ES UN DERECHO LIMITATIVO, EN EL SENTIDO QUE NO TODO LLEGA AL REGISTRO. (Ej. Art. 269 COJ) ES EMINENTEMENTE FORMALISTA, ES EL ASPECTO FUNDAMENTAL DEL DERECHO REGISTRAL, SON FORMAS PREESTABLECIDAS Y SOLEMNES. HAY QUE CUMPLIRLAS PORQUE SON DE ORDEN PBLICO, SI NO SE CUMPLEN PORQUE NO SON VIABLES DE INSCRIPCIN. (Art 277 COJ Y SGTES) PREVENTIVO, LEGITIMADOR Y PROTECTOR DEL TRFICO JURDICO: LOS DERECHOS PUBLICADOS SE PRESUMEN EXACTOS E INTEGROS Y DE AH, QUE LOS ACTOS DISPOSITIVOS DEL TITULAR INSCRIPTOS SON VALIDOS Y EFICACES, QUEDANDO PROTEGIDO EL ADQUIRENTE DE BUENA FE, SACRIFICANDOSE EN SU FAVOR LA REALIDAD JURIDICA. ASI SE LLEGA A LA SEGURIDAD, VALOR QUE PROTEGE LA PUBLICIDAD. OBJETO DEL DERECHO REGISTRAL. ES LA PUBLICIDAD DE CIERTOS HECHOS Y ACTOS PARA DAR SEGURIDAD A RELACIONES NACIDAS EXTRARREGISTRALMENTE.

LA RAZON DE SER DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO ES EL DE SER UN INSTRUMENTO DE SEGURIDAD. SISTEMAS REGISTRALES. ES LA PUBLICIDAD DE CIERTOS HECHOS Y ACTOS PARA DAR SEGURIDAD A RELACIONES NACIDAS EXTRARREGISTRALMENTE. LA RAZON DE SER DEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO ES EL DE SER UN INSTRUMENTO DE SEGURIDAD. CONCEPTO: CUANDO SE HABLA DE SISTEMAS REGISTRALES SE HACE REFERENCIA A LAS DIFERENTES FORMAS EN QUE SE PUEDEN ORGANIZAR LOS REGISTROS INMOBILIARIOS, ASI COMO TAMBIEN A LOS DIFERENTES EFECTOS QUE PUEDE TENER LA INSCRIPCION, NO SOLO EN CUANTO A SER DECLARATIVA O CONSTITUTIVA, SINO TAMBIEN EN LO CONCERNIENTE A LA PROTECCION DE LOS TERCEROS. CONJUNTO DE NORMAS REGULADORAS DE LA INSTITUCIN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, TANTO DESDE UN PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO, ES DECIR, EL VALOR DE LOS ASIENTOS COMO FORMA DE CONSTITUCIN O PUBLICIDAD DE AQUELLOS DERECHOS, COMO DESDE UN PUNTO DE VISTA FORMAL, ES DECIR, LA ORGANIZACIN Y EL RGIMEN DEL REGISTRO BESSON CONSIDERA TRES SISTEMAS: EL SISTEMA FRANCS, EL GERMNICO Y EL AUSTRALIANO, CADA UNO CON SUS DERIVADOS: SISTEMA FRANCES, (DECLARATIVO): EMPLEA LA TECNICA DE LA TRANSCRIPCION. SIGUE EL SISTEMA DE FOLIO O FICHERO PERSONAL SISTEMA ALEMAN, (CONSTITUTIVO, EL DERECHO SE CONSTITUYE EN EL REGISTRO); LA INSCRIPCION ES CONSTITUTIVA, LA PROTECCION A LOS TECEROS ES PLENA, LA TECNICA UTILIZADA ES LA DE FOLIO REAL. SISTEMA AUTRALIANO O TORRENS (CONVALIDANTE, CONVALIDA LOS ACTOS NULOS). EXISTE UNA PRESUNCION IURIS ET DE IURE DE VALIDEZ, INTEGRIDAD Y EXACTITUD DE LOS ASIENTOS, SE SACRIFICA LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL POR LA REGISTRAL. LA BASE FIRME DEL SISTEMA SON LOS LIBROS DEL REGISTRO; EL TITULO ESTA CONSTITUIDO POR UN CERTIFICADO QUE TIENE VALOR ABSOLUTO Y LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE SE EFECTA SISTEMAS REGISTRALES.

LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PARAGUAY SON DECLARATIVOS NO CONVALIDANTES, ES CONSTITUTIVO EN EL CASO DE PERSONAS JURIDICAS QUE ADQUIEREN SU PERSONALIDAD JURIDICA CON LA INSCRIPCION EN LA SECCION PERSONAS JURIDICAS Y ASOCIACIONES, EJEMPLO: S.A., S.R.L., ETC.). TECNICAS REGISTRALES En cuanto a la tcnica empleada en la registracin, la inscripcin puede hacerse: Por transcripcin o copia ntegra del documento: esta tcnica puede ser realizada aun por simples amanuenses. No requiere preparacin especial del personal. Basta que sepa leer y escribir. No hay calificacin documental.

Por inscripcin: se redacta una breve acta conteniendo las partes esenciales del documento. Es el asiento sintetizado. Folio real: Quintaesencia de la inscripcin que se ejecuta sobre la base de breves notas y toma a la finca como elemento menos cambiante. UNIDAD 2

DERECHO REGISTRAL PARAGUAYO ANTECEDENTES HISTORICOS: Apenas terminada la GUERRA DE LA TRIPLE ALIANZA por ley de fecha 03 de abril de 1871 se crea una oficina de Hipoteca y Registro General de la Propiedad con el propsito de salvar en lo que fuera posible los inconvenientes surgido a raz de la perdida de los ttulos unida a la incertidumbre de la existencia o no de gravmenes. Los primeros registros creados fueron: La propiedad, la hipoteca y el embargo. Se consagra la obligatoriedad de la inscripcin. El registro depende del Ministerio de Juicio, Culto e Instruccin Pblica. Su direccin est a CARGO DEL CONTADOR GENERAL DE HIPOTECA Los propietarios de bienes races contaban con 40 das en la capital y en el interior de 90 das para la inscripcin de los ttulos.

Se devuelve al interesado el ttulo inscripto con una nota de la fecha y la foja del registro. EL DOCUMENTO SE TRANSCRIBE NTEGRAMENTE EN EL REGISTRO En 1898, por incrementarse el volumen de las operaciones inmobiliarias, se dicta una Ley de Reformas, que brevemente dispone Que no solamente se debe inscribir el dominio sino tambin los negocios jurdicos que los constituyen, reconocen modifican o extinguen hipotecas, usufructos, usos, habitaciones, servidumbres o cualquiera otros derechos reales, adjudicaciones de inmuebles, sentencias, prescripciones, contrato de arrendamientos, ejecutorias de embargos o inhibiciones. SISTEMA DE REGISTRACIN ES EL CRONOLGICO. El Cdigo de Comercio adoptado por el Paraguay dispone que en cada Tribunal existiese un Registro Pblico de Comercio Ley 325/18 ORGNICA DE TRIBUNALES contempla la existencia de un registro de propiedad inmobiliaria denominada REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, para la inscripcin del dominio y la hipoteca y anotacin de inhibiciones y embargos. Reconoce dos anexos: Poderes y Buques. Dispone llevar los Registros con las mismas formalidades que los escribanos y establece como unidad bsica la finca. Con el paso del tiempo se van creando otros registros, tales como Por ley N 469/1957 se crea el Registro Nacional de Aeronaves, siendo ste registro de carcter constitutivo. Por ley 550 de fecha 27/09/1958 se incorpora la Registro General de la Propiedad el Registro de Automotores. La ley N 154/69 de Quiebras crea el Registro General de Quiebras que forma parte del Registro General de la Propiedad. CON LA PROMULGACIN DE LA LEY N 879/1981, CDIGO DE ORGANIZACIN JUDICIAL SE CREA LA DIRECCIN GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS EN LA QUE SON UNIFICADOS LOS REGISTROS EXISTENTES Y CREADOS, A SU VEZ, OTROS. De acuerdo a lo regulado por el Ttulo IX de dicho cuerpo legal, la Direccin General de los Registros Pblicos comprende los siguientes registros (Art. 262):

Inmuebles. Buques. Automotores. Aeronaves. Marcas y Seales. Registro Prendario Personas Jurdicas y Asociaciones. Derechos Patrimoniales en las Relaciones de Familia. Derechos Intelectuales. Registro Pblico de Comercio. Poderes. Propiedad Industrial. Interdicciones. Quiebras Registro Agrario. Posteriormente por ley 608/95 se crea el Sistema de Matriculacin y cdula del Automotor ( expedicin de chapas y placas, matriculas, cdulas, cancelar matriculas y Registro Especial y transitorio para inscripcin de unidades sin documentacin legal). Ley 1860/2002 crea la Autoridad Aeronutica Civil. Ley 1328/98 Registro Nacional de Derecho de Autor y Derechos Conexos dependiente del Ministerio de Industria y Comercio. Ley 105/90 Crea el Registro de Testamento. Ley 60/90 dispone la inscripcin de los contratos de leasing.

De acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Organizacin Judicial, la Direccin General de los Registros Pblicos es una dependencia administrativa de la Corte Suprema de Justicia del Poder Judicial. Las funciones, deberes y obligaciones de los registradores se hallan establecidos tanto en la ley como en el Reglamento Interno de la Institucin (Acordada N 92/1998, modificada por las Acordadas N 469 y 471/2007). Los registradores son nombrados directamente por la Corte Suprema de Justicia, la que posee igual facultad para promoverlos, trasladarlos, comisionarlos o removerlos por sus faltas en el desempeo del cargo OBJETIVO PRINCIPAL El objetivo general es promover el uso eficiente del recurso tierra y contribuir al ordenamiento de los Registros Pblicos. El propsito es mejorar la administracin de la tierra en el pas. OTROS OBJETIVOS Contribuir a elevar la seguridad jurdica de los ttulos de propiedad inmobiliaria. Apoyar la reduccin de las barreras a la inscripcin de transacciones en el registro de inmuebles. Mejorar la formacin, actualizacin y mantenimiento catastral del pas. FUNCIONES Dar a publicidad los actos jurdicos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre los bienes registrables. Dicha publicidad permite robustecer la seguridad jurdica mobiliaria e inmobiliaria. Asesorar en la funcin registral y de orientacin al usuario. Expedir informes y certificados de condiciones de dominio, adems de certificados de anotaciones personales. FUNCIONES Expedir copias o fotocopias autenticadas de asientos registrales por orden judicial.

Exhibir los asientos de inscripcin a escribanos pblicos y peritos debidamente acreditados. Evaluar crticamente la eficiencia en la provisin de servicios de la D.G.R.P., incluyendo la estructura organizacional, funciones, mtodos y procedimientos, as como nmero y calificacin de los funcionarios. Estimar y analizar comparativos de costos unitarios de los diferentes servicios de la D.G.R.P. y su relacin con costos de servicios similares en Latinoamrica como con las actuales tasas registrales. Analizar mecanismos institucionales para generar mayor autonoma administrativa y financiera del registro de la propiedad. UNIDAD 3 AUTONOMIA DEL DERECHO REGISTRAL El Derecho Registral es AUTONOMO? Si consideramos que hay autonoma cuando se dan las siguientes caractersticas: Autonoma Didctica (Estudio separado, ctedras propias, exmenes propios) Autonoma Cientfica (Forma parte de un sistema cerrado) Autonoma Legislativa (Leyes, Cdigo Registral) DEFINICIN DEL DERECHO REGISTRAL: Es un conjunto de reglas que abarca los rganos de la toma de razn (Der Administrativo), el procedimiento para llegar a la toma de razn (Der Procesal ) y los efectos que la toma de razn produce (Der Civil, Comercial, Martimo y otros). POR LO QUE EL DERECHO REGISTRAL NO ES AUTONOMO, NI RESPECTO AL DERECHO CIVIL Y TAMPOCO AL DERECHO CONSTITUCIONAL, PROCESAL, ADMINISTRATIVO Y OTROS.

RELACIONES CON EL DERECHO CIVIL Cuando la letra del Cdigo Civil entra en conflicto con las leyes registrales CUAL PRIMA? Deben ser entendidos como coetneos, integrantes de un nico discurso .

Artculo N 2373 CCP: ..La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a ser pagado sobre el precio del inmueble. Una lectura precipitada podra hacer pensar que hay que tomar en cuenta la fecha en la efectivamente se practica el asiento registral, lo que entrara en conflicto con lo que establecen las leyes registrales que computa la fecha de presentacin del documento en el Registro. (Articulo 280 COJ) PRINCIPIO DE PUBLICIDAD CONCEPTO. NATURALEZA JURIDICA. La publicidad registral es una especie dentro del gnero publicidad, podemos decir que su gnero prximo es la publicidad jurdica y su gnero remoto la publicidad. Es la razn de ser y el objetivo fundamental de los registros inmobiliarios. Es la cognoscibilidad permanente y general de hechos jurdicos, es decir una caracterstica que ellos presentan, una circunstancia que vuelve posible conocerlos. Publicidad no es conocimiento, sino posibilidad de conocer: el conocimiento es puesto a disposicin del pblico. Es permanente porque no se trata de una publicidad cualquiera, sino de una registral, lo que supone que el dato est all, para ser extrado en cualquier momento y es general precisamente porque est destinada al pblico. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD SE DISTINGUE LA PUBLICIDAD NOTICIA Y LA PUBLICIDAD REGISTRAL. LA VERDADERA DISTINCION ENTRE AMBAS ES QUE LA PUBLICIDAD REGISTRAL POR UN LADO, REPOSA EN ASIENTOS QUE SON INSTRUMENTOS PUBLICOS, Y POR OTRO LADO QUE LA PUBLICIDAD REGISTRAL ES PUBLICIDAD JURIDICA, ES DECIR CON EFECTOS JURIDICOS. EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: OPONIBILIDAD A TERCEROS: Los Ttulos translativos de dominio estn sujetas a la toma de razn en el Registro de Inmuebles para que produzcan efectos contra terceros (Art. 1968 C. C.). La hipoteca no producir efecto respecto a terceros sino

desde su inscripcin en el Registro respectivo. La hipoteca no producir efectos respecto de terceros sino desde su inscripcin en el Registro respectivo. EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL ADVERTENCIA DE LOS NEGOCIOS EN GESTACION: Ningn Escribano podr extender, aunque las partes lo soliciten, escritura alguna que transmita, restrinja o modifique derechos reales, sin tener a la vista el certificado expedido por el Jefe de Seccin correspondiente, en el que conste el dominio del bien y las condiciones actuales, sin perjuicio de las responsabilidades emergentes previstas en la Ley ( Ley N 2903/06) RESERVA DE PRIORIDAD: Puede ser directa, se obtiene con el ingreso del documento en el Registro: Ley 879/81, Art. 289: Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de una misma fecha, relativas a un mismo bien, se atender a la hora de presentacin en el Registro de los ttulos respectivos. Art. 435, 2 Prrafo y 1972 del Cdigo Civil. Puede ser Indirecta y es cuando se obtiene mediante el certificado de condiciones de dominio, Ley 2903/06, que derog La Ley 1838/2001, que derog el Art. 280 de la Ley 879/81. VALOR SUPLETORIO DEL ASIENTO INSCRIPTIVO: Art. 292, Ley 879/81: Las inscripciones en el Registro de Inmuebles servirn como ttulos supletorios en los casos en que se hubiesen extraviado los protocolo o escrituras matrices) DE LA PUBLICIDAD NOTICIA SE HABLA EN VARIOS SENTIDOS, PARA ALUDIR A LA QUE SIRVE PARA LA COGNOSIBILIDAD DE ALGO, Y EN ESTE SENTIDO TODA PUBLICIDAD ES YA PUBLICIDAD NOTICIA. EN OTRO SENTIDO ES CUANDO SIRVE PARA LA COGNOSIBILIDAD Y SOLO PARA ESO, Y, EN ESTE SENTIDO, NUESTROS REGISTROS, NO SON PUBLICIDAD NOTICIA, PORQUE SIRVEN PARA ALGO MAS QUE PARA LA COGNOSCIBILIDAD. PUBLICIDAD MATERIAL Y FORMAL: LA PUBLICIDAD FORMAL RECORRE EL CAMINO INVERSO: VA DEL REGISTRO A LOS SUJETOS. Facultad que tiene el usuario de solicitar la informacin referente al contenido de los asientos registrales que sea de su inters y la obligacin del registrador se suministrarla (Art. 328 y 329) LA PUBLICIDAD MATERIAL IMPLICA EL TRANSITO DEL DOCUMENTO AL REGISTRO, VA DE LOS SUJETOS DEL ACTO AL ORGANISMO REGISTRAL.

Constituye uno de los principios fundamentales del sistema registral paraguayo, y consiste en el conjunto de derechos que de la inscripcin se desprende en beneficio de aquel que inscribe (Asiento de Inscripcin). Ciertamente, se unen y confunden en un elemento comn que es el asiento registral, generado por la publicidad material y divulgado por la formal. no obstante hay una publicidad especial que participa de ambas: la certificacin con reserva de prioridad que divulga un asiento pero, al hacerlo, genera otro asiento, que a su vez, ser tambin divulgado.

Unidad IV PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD SEGN EL PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD, AL REGISTRO SOLO DEBEN LLEGAR DOCUMENTOS AUTENTICOS, NOTARIALES, JUDICIALES O ADMINISTRATIVOS. NO PUEDE HABER SEGURIDAD JURIDICA BASADA EN LA INSEGURIDAD DOCUMENTAL, POR LO TANTO EL REGISTRO NO PUEDE RECEPTAR DOCUMENTOS ANONIMOS, APCRIFOS O DE PATERNIDAD DESCONOCIDA EL ARTICULO N 271 DEL CODIGO DE ORGANIZACIN JUDICIAL DISPONE QUE: LOS TITULOS SUJETOS A INSCRIPCION DEBEN CONSTAR EN ESCRITURA PBLICA, INSTRUMENTO PBLICO, SENTENCIA EJECUTORIADA O DOCUMENTO AUTENTICO. EL ARTICULO N 272 DEL COJ DISPONE, SI EL TITULO FUESE UN DOCUMENTO PRIVADO QUE HAGA CONSTAR UN CONTRATO DE LOCACIN, LAS FIRMAS DE LAS PARTES A LOS EFECTOS DE SU INSCRIPCIN DEBER ESTAR AUTENTICADAS POR UN ESCRIBANO DE REGISTRO. ASI TAMBIEN LA LEY N 3966 ORGANICA MUNICIPAL HACE REFERENCIA A LA INSCRIPCION DE BOLETOS DE COMPRAVENTA SOLCITUD DE MARCA Y SEALES DE GANADO, INSCRIPCION DE MOTOCICLETA POR DOCUMENTO CON CERTIFICACION DE FIRMAS, LEY 608/95 EL REGISTRADOR NO INTERVIENE DIRECTAMENTE EN LA CONFECCION DEL DOCUMENTOS, EXCEPTO EL CASO DE CONSTITUCIN Y DESAFECTACIN DEL BIEN DE FAMILIA (LEY 2170/2003). TODO ACTO O NEGOCIO INSCRIBIBLE, ES NECESARIO QUE SE FORMALICE EN DOCUMENTO AUTNTICO, GARANTIZNDOSE DE ESTA MANERA LA LEGITIMIDAD, LEGALIDAD Y CERTEZA DEL DERECHO, POR LO QUE NO TODO INSTRUMENTO ES SUSCEPTIBLE DE INSCRIPCION. QUE ES LA AUTENTICIDAD? LA IDEA DE AUTENTICIDAD PUEDE SER REFERIDA A LOS MS VARIADOS ELEMENTOS DEL DOCUMENTO PERO, SIENDO ENTRE ELLOS UN ELEMENTO BSICO EL AUTOR DEL MISMO (EL DOCUMENTO PBLICO SE DEFINE POR EL AUTOR), EL

CONCEPTO PRIMARIO DE AUTENTICIDAD TIENE QUE SER NECESARIAMENTE REFERIDO A LA AUTORA DEL DOCUMENTO. SIN AUTOR AUTNTICO NO HAY DOCUMENTO AUTNTICO.-

PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD EL INSTRUMENTO PBLICO CREA UNA PRESUNCIN DE VERACIDAD QUE SOLO PUEDE SER DESTRUIDO PROBANDO LA FALSEDAD EN JUICIO. POR EL PRINCIPIO DEL AUTENTICIDAD SE LIBERA AL REGISTRO DE PRCTICAR EL ANALISIS INTRSECO DEL DOCUMENTO, EL CUAL YA FUE LEGITIMADO POR SU AUTOR, RESPONSABLE DE LA LICITUD DEL NEGOCIO JURDICO, SOLO QUEDANDO A CARGO DEL REGISTRADOR EL ANALISIS EXTRINSECO DEL DOCUMENTO Y LA CONCORDANCIA CON LOS ASIENTOS. SEGURO DE TITULO EN LOS PAISES QUE NO RECOGEN LA INSTITUCION NOTARIAL EN MATERIA DE DERECHOS REALES, ENCUENTRA UN MODO DE COMPENSAR CREANDO EL FAMOSO SEGURO DE TITULOS (PAISES ANGLOSAJONES). EL SEGURO DE TITULOS NO IMPIDE EL SINIESTRO, LO QUE HACE ES INDEMNIZAR. LAS COMPAIAS TIENEN TODO SU CUERPO JURIDICO QUE EXAMINAN LOS TITULOS. (LO MISMO QUE HACEN LOS ESCRIBANOS) LA FUNCIN DEL NOTARIO NO ES IGUAL A LA FUNCIN DE ESTOS JURISITAS, QUE ES DEFENDER A LA COMPAA DE SEGURO. PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA EL PRINCIPIO DE ROGACION SE UTILIZA PARA ALUDIR A LA DIRECTIVA SEGN LA CUAL EL REGISTRO, COMO REGLA, NO PROCEDE DE OFICIO, SINO EN VIRTUD DE UN IMPULSO QUE LE VIENE DEL EXTERIOR. A ESE PRINCIPIO DE LO CONOCE TAMBIEN CON EL NOMBRE DE PRINCIPIO DE INSTANCIA Y CON EL DE PRINCIPIO DE DEMANDA. PARA QUE EL REGISTRO ACTUE ES PRECISO QUE ALGUIEN LE DIRIJA LO QUE SE DENOMINA, ENTRE NOSOTROS, PETICION ROGADA, SOLICITUD.

LA PETICION ES UNA DECLARACION DE VOLUNTAD DIRIGIDA AL REGISTRADOR, EN CUANTO TAL, ESTO ES, COMO FUNCIONARIO ENCARGADO DEL REGISTRO, EN SUPLICA DE QUE EJERCITE SUS FUNCIONES Y PRACTIQUE LA INSCRIPCION HAY QUE SUPLICAR AL REGISTRADOR? EL SERVICIO REGISTRAL ES, EN PRINCIPIO, ES INEXCUSABLE Y POR ELLO NO DEBE CONFUNDIRSE ROGATORIA CON SUPLICA. ESTE PRINCIPIO ENUNCIA QUE EL REGISTRADOR NO PUEDE ALTERAR SUS ASIENTOS PARA ADECUARLO A LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL (PUBLICIDAD NOTICIA), TAMPOCO PUEDE EXPEDIR CERTIFICACIONES O INFORMES QUE NO LE SEAN REQUERIDOS. EL SERVICIO DEL REGISTRO ES INEXCUSABLE Y SOLO ES PUBLICO PARA AQUEL QUE TENGA INTERES JUSTIFICADO EN AVERIGUAR UNA POSICION REGISTRAL. LA ROGATORIA NO NECESITA SER EXPRESA, CON FORMALIDADES DEL PETITORIO. PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA LA UNICA EXCEPCION A ESTE PRINCIPIO ES CUANDO EL DOCUMENTO A INSCRIBIR CONTIENE ERRORES, YA QUE EN VIRTUD DEL PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD Y CALIFICACION EL REGISTRO DEBE HACER UN ESTUDIO DEL TIPO DEL DOCUMENTO A INGRESAR (AUTENTICO) Y SI CUMPLE LOS REQUISITOS EXTRINSECOS DE LOS MISMOS SUJETOS PETICIONANTES EL ARTICULO N 277 DEL CODIGO DE ORGANIZACIN JUDICIAL DICE QUE: PODRAN SOLICITAR INDISTINTAMENTE LA INSCRIPCION DE LOS TITULOS EL ESCRIBANO AUTORIZANTE EL QUE TRANSMITE UN DERECHO EL QUE LO ADQUIERE EL QUE TENGA LA REPRESENTACION LEGAL O CONVENCIONAL DE CUALQUIERA DE ELLOS EL QUE TENGA INTERES EN ASEGURAR EL DERECHO QUE SE DEBA INSCRIBIR

EL ARTCULO 278 DEL CODIGO DE ORGANIZACIN JUDICIAL ULTIMA PARTE MENCIONA EN EL INCISO H) EL NOMBRE Y LA JURISDICCION DEL JUEZ O TRIBUNAL QUE HAYA EXPEDIDO LA SENTENCIA EJECUTORIADA U ORDENADO LA INSCRIPCION CONVIENE HACER EN ESTE PUNTO LOS SIGUIENTES CUESTIONAMIENTOS ACTUALMENTE SE DA CUMPLIMIENTO AL ARTICULO N 277 DEL COJ? EL REGISTRO PUEDE DENEGAR LA INSCRIPCION DEL DOCUMENTO? ROGACION JUDICIAL LA ROGATORIA EN LOS JUECES, EN ESTE SUPUESTO LO QUE SE ESPERA ES UN OFICIO. PERO LOS REGISTROS NO SUELEN CONFORMARSE CON ELLO Y PIDEN EL FORMULISMO DE UN FORMULARIO. ESTE ASPECTO PROTOCOLAR SE SALVA, PORQUE EL QUE FIRMA EL FORMULARIO ES EL SECRETARIO DEL JUZGADO (que es el funcionario fedatario) O EL PROFESIONAL ENCARGADO DEL DILIGENCIAMIENTO DEL OFICIO. AHORA DEBE HACERSE UN DISTINGO ENTRE LAS ROGATORIAS JUDICIALES A VECES EL JUEZ POR DECIRLO ASI SE ENCUENTRA EN UN MISMO NIVEL QUE LA OFICINA REGISTRAL EN ESTE CASO EL OFICIO TIENE UN SENTIDO DE COMUNICACIN PARA QUE EL REGISTRO OBRE SEGN CORRESPONDA, Y LOS JUECES NO PUEDEN VERSE AFECTADOS COMO JUECES SI EL REGISTRO, EN SU FUNCIN CALIFICADORA, DECIDE QUE NO CORRESPONDE LO QUE SE PIDE. OTRO SERIA EL CASO CUANDO LOS JUECES SE ENCUENTRA POR ARRIBA DE LA OFICINA REGISTRAL, EN ESTE ULTIMO, LOS PRONUNCIAMIENTOS QUE EL JUEZ COMPETENTE EMITA EN UN RECURSO CONTRA UNA DECISIN DEL REGISTRO (APELACION) EL REGISTRO SE ENCUENTRA COPELIDO A HACERLO OBLIGACION DE INSCRIBIR PARA LOS NOTARIOS PUBLICOS LEY 608/95, ARTICULO 18. LEY 879/81, ARTICULO 352 USUALMENTE SE MENCIONA QUE EXISTE SOLAMENTE UNA EXCEPCIN AL PRINCIPIO DE ROGACIN,

PERO DE ACUERDO A LOS REQUISITOS QUE DETERMINE LA REGLAMENTACIN LOCAL EL NMERO DE EXCEPCIONES PODRA EXTENDERSE A DOS. ELLOS SON: EXCEPCION AL PRINCIPIO DE ROGACION A) LA CADUCIDAD: ES LA PRDIDA DE VIGENCIA DE UN ASIENTO REGISTRAL POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO. EL REGISTRADOR NO REALIZA DE OFICIO NINGUNA TAREA SINO QUE EL SLO PASO DEL TIEMPO PRODUCE LA SUPRESIN DE LA VIRTUALIDAD JURDICA DE CIERTOS ASIENTOS QUE TIENEN UNA VIGENCIA LIMITADA EN EL TIEMPO POR DISPOSICIN DE LA LEY. (MEDIDA CAUTELARES) B) LOS ERRORES EVIDENTES: APUNTA A ASPECTOS MATERIALES DE LOS ASIENTOS, SEA POR ERRORES EVIDENTES O A TRAVS DE LA RECONSTRUCCIN DE FOLIOS. CABE DESTACAR QUE ES DISCUTIBLE SI SE TRATA DE UNA EXCEPCIN PUES LA CORRECCIN O RECONSTRUCCIN FORMULADA POR EL FUNCIONARIO REGISTRAL NO MODIFICA LA "VIRTUALIDAD JURDICA DE LOS ASIENTOS INVOLUCRADOS", SINO QUE RECTIFICA SU LITERALIDAD CON VISTAS A LA CORRECTA PUBLICIDAD, LA QUE SE VINCULA AL DEBER DE EXACTITUD, MANTENIMIENTO Y CUSTODIA DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL