FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFÍA

TÍTULO:

Otros asuntos no contenciosos:saneamiento físico legal de inmuebles en el

Perú
Prescripción adquisitiva de dominio, título supletorio y saneamiento físico legal
de inmuebles en el Perú como asuntos no contenciosos.

AUTORES:
Chapoñan Zarpan Angelica Nickole ( 0000-0003-3257-313X)
Ordoñez Rodríguez Brenda Tatiana (0000-0002-8127-0074)
Ordoñez Araujo Yulissa Noemí (0000-0002-6523-6300)
Roldan Espada Valeria Yamilet (0000-0002-5440-8023)
Verastegui Chingay Nayeli Sonali (0000-0003-3273-9160

ASESOR:
Muñoz Correa Kevin Andrés (0000-0003-3217-4956)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Derecho Notarial y Registral

CHIMBOTE - PERÚ
2022
 ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN
II. CUERPO
III. CONCLUSIONES
REFERENCIAS
ANEXOS
I. INTRODUCCIÓN

La propiedad es uno de los derechos fundamentales con los que gozamos

los seres humanos, la normativa peruana y en especial nuestra constitución
política, salvaguarda este derecho. Enfocándonos únicamente en la
propiedad de bienes inmuebles, podremos advertir que las formas
comúnmente conocidas por la mayoría de sujetos respecto de la adquisición
de la propiedad de un predio son mediante la celebración de diferentes
actos jurídicos, como una compraventa, una donación, entre otros. No
obstante, existen otras figuras jurídicas que permiten que una persona
adquiera el derecho de propiedad respecto de un predio, tales como la
prescripción adquisitiva de dominio y el título supletorio.
En relación a lo antes mencionado, la realidad problemática en nuestro país
respecto a garantizar plenamente el derecho de propiedad está en cuestión
a la falta de exigencia de que los predios al ser adquiridos cumplan con su
inscripción en registros públicos, así como el procedimiento del
saneamiento predial.
De lo mencionado párrafos atrás, tengamos en cuenta que si bien es cierto
el código procesal civil contempla en su artículo 486 inciso 2 que: “se
tramitan en proceso abreviado los asuntos contencioso: título supletorio,
prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y linderos”; dentro de la Ley
N° 27157 y la ley N° 27333 se contempla la posibilidad de llevar a cabo
estos procedimientos como asuntos no contencioso en sede notarial y con
ello evitar acudir a la vía judicial que como ya se conoce es una vía
procedimental que en mérito a la carga procesal vuelve engorroso y tardío
el trámite.
A nivel nacional, Díaz, 2019, p.35 en su tesis acerca de el derecho de
propiedad y la formalización de predios urbanos con posiciones informales,
nos señala que el saneamiento predial es un procedimiento por el cual se
estudian los aspectos físicos y legales de un determinado inmueble, con la
finalidad de poder obtener el título de propiedad inscrito en los Registros
Públicos.

En este presente trabajo monográfico del DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL daremos a conocer sobre el Saneamiento físico legal de
inmuebles en el Perú, por ende, presentaremos su conceptos, funciones,
trámite y procedimientos en lo que es en vía notarial como proceso no
contencioso, sin embargo, llevaremos a conocer los objetivos, propósitos e
importancia de estudio de prescripción adquisitiva como lo que es en vía
notarial con la finalidad de dar protección jurídica.
Actualmente en el Perú se entiende por Saneamiento físico legal de
inmuebles a la implicación que da al traslado de una determinada situación
jurídica, también se puede recalcar la importancia de los predios urbanos
que permite dar la seguridad jurídica a los dueños propietarios
En el procedimiento jurídico peruano los predios sin embargo ordenarse con
atención al titular del derecho de propiedad, partiéndose en predios
privados y predios estatales en lo cual podemos apreciar que los predios
privados se dividen en predios particulares ya sea personas jurídicas,
personas naturales, comerciales o civiles, también podemos decir que
predios estatales son todos aquellos que tienen un dueño propietario al
estado o cualquier entidad pública.
Con respecto a la Ley N.º 31145 establece el nuevo marco legal para la
ejecución de los procedimientos de saneamiento físico legal, formalización
de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas a nivel nacional.
Para finalizar podemos apreciar que los principales participantes del
saneamiento físico legal son los gobiernos subnacionales donde ellos se
encargan del procesamiento de información con la finalidad de preparar
diagnóstico técnico legal para efectuar trámites ante cualquier entidades
correspondiente, por otra parte la superintendencia nacional de registro
público ( SUNARP) cumple la función de administrar la base registral de los
predios inscritos y el archivo de las partidas registrales y por último el la
superintendencia nacional de bienes estatales ( SBN) su función es que
supervisa los actos de adquisición, administración y registros de los bienes
estatales, cómo predio ( terrenos, áreas de playa , islas y otros).