FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

MONOGRAFÍA

TÍTULO:

Otros asuntos no contenciosos:saneamiento físico legal de inmuebles en el

Perú
Prescripción adquisitiva de dominio, título supletorio y saneamiento físico legal
de inmuebles en el Perú como asuntos no contenciosos.

AUTORES:
Chapoñan Zarpan Angelica Nickole ( 0000-0003-3257-313X)
Ordoñez Rodríguez Brenda Tatiana (0000-0002-8127-0074)
Ordoñez Araujo Yulissa Noemí (0000-0002-6523-6300)
Roldan Espada Valeria Yamilet (0000-0002-5440-8023)
Verastegui Chingay Nayeli Sonali (0000-0003-3273-9160

ASESOR:
Muñoz Correa Kevin Andrés (0000-0003-3217-4956)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
Derecho Notarial y Registral

CHIMBOTE - PERÚ
2022
 ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN
II. CUERPO
III. CONCLUSIONES
REFERENCIAS
ANEXOS
I. INTRODUCCIÓN

La propiedad es uno de los derechos fundamentales con los que gozamos

los seres humanos, la normativa peruana y en especial nuestra constitución
política, salvaguarda este derecho. Enfocándonos únicamente en la
propiedad de bienes inmuebles, podremos advertir que las formas
comúnmente conocidas por la mayoría de sujetos respecto de la adquisición
de la propiedad de un predio son mediante la celebración de diferentes
actos jurídicos, como una compraventa, una donación, entre otros. No
obstante, existen otras figuras jurídicas que permiten que una persona
adquiera el derecho de propiedad respecto de un predio, tales como la
prescripción adquisitiva de dominio y el título supletorio.

A nivel internacional (complementar)…

A nivel nacional, Díaz, 2019, p.35 en su tesis acerca del derecho de

propiedad y la formalización de predios urbanos con posiciones informales,
nos señala que el saneamiento predial es un procedimiento por el cual se
estudian los aspectos físicos y legales de un determinado inmueble, con la
finalidad de poder obtener el título de propiedad inscrito en los Registros
Públicos.

Así también, en la revista latinoamericana de derecho, IUS LATIN nos da un

alcance sobre en qué consiste el Saneamiento físico legal de predios,
señalando así que se trata de un conjunto de pasos orientados a la
regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos
reales, con el fin de obtener la titulación o acreditación idónea para su
acceso ante la SUNARP.
Objetivo General:

 Analizar como el saneamiento físico legal contribuye a obtención de

seguridad jurídica de propietarios que no ostentan de un título de
propiedad.

Objetivos Específicos:

 Indicar como se tramita la formalización de prescripción adquisitiva de

dominio como proceso no contencioso.
 Desarrollar como se realiza la formalización de titulo supletorio como
proceso no contencioso.
 Determinar cómo se realiza de áreas, linderos y medidas perimétricas.

El propósito de este trabajo monográfico surge a partir de que en nuestra

sociedad una parte de la población posee un bien inmueble de manera informal
e ilegal, pero con el trascurso del tiempo la Ley les permite adquirir la calidad
de propietarios realizando un determinado procedimiento que puede ser
tramitado en vía judicial, notarial y/o administrativa.

Asimismo, la importancia radica en dar a conocer a los lectores que el

saneamiento predial de inmueble dentro de la prescripción adquisitiva de
dominio, formación de título supletorio y áreas, linderos y medidas perimétricas
se puede tramitar como asuntos no contenciosos y a su vez permitir que los
particulares puedan formalizar su derecho real frente al predio que poseen.
En relación a lo antes mencionado, la realidad problemática en nuestro país es
como el saneamiento físico legal contribuye a obtención de seguridad jurídica
de propietarios que no ostentan de un título de propiedad.

En cuanto a la evolución de los procesos no contenciosos vía notarial, en los

últimos 25 años, en nuestra legislación peruana se creó la Ley N° 26662 “Ley
de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos”, esta delega facultades
a los notarios para solucionar procesos que ejecuta el Poder Judicial.

Por la forma de los procedimientos, no había conflictos (litigio), se designó a los

notarios por la función verídica que realizan en sus procesos competenciales.

Al principio, podían resolver 6 contenidos no contenciosos, tales como:

 Sucesión intestada
 inventarios
 comprobación de testamentos
 adopción de personas capaces
 patrimonio familiar
 rectificación de partidas

Dada la aceptación de la ciudadanía, debido que el trámite de los procesos no

contenciosos de forma notarial era célere, se creyó conveniente instaurar más
asuntos para descongestionar cargas de procesos en los Juzgados, así mismo,
tramites de asuntos no contenciosos que no requieren actuación de pruebas no
se encuentra comprendida en esta Ley.

De esta manera, se han ido incluyendo más asuntos bajo la competencia de los
notarios, que son:

 Ley N° 27157 y la Ley N° 27333, procesos de títulos supletorios,

prescripción adquisitiva de dominio rectificación de área, linderos y
medidas perimétricas sobre bienes inmuebles ubicados en zona urbana.
 Ley N° 28325, tramitación de solicitudes de prescripciones adquisitivas
de dominio de vehículos automotores.

 Ley N° 29227, de manera alternativa a las municipalidades provinciales

y distritales, a tener competencia sobre el procedimiento de separación
convencional y divorcio ulterior.

 Ley N° 29560, reconocimiento de unión de hecho, la convocatoria a

junta obligatoria anual y general.

 Decreto Legislativo N° 1310, apoyo a personas adultas mayores para

cobro de pensiones, devoluciones de aportes económicos o
subvenciones de programas nacionales de asistencia no contributivos.

 Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo, constatación de las

causales de desalojo por vencimiento del contrato de arrendamiento y
por falta de pago de la renta convenida.