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BOLILLA 14 PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS

REALES
(Mariani de Vidal tomo 3, pgs. 467 a 521 + clases)

CONCEPTO Y FUNDAMENTO
El derecho de propiedad se caracteriza por ser absoluto y otrogar la
mayor cantidad de facultades a su titular. El derecho debe respetarse
por todos, es por esto que debe ser conocido, y ese conocimiento se
cumple a travs de su publicidad. La publicidad tiene como finalidad
proteger el comercio y el trfico jurdico y en funcin de la proteccin
del crdito. Esto es sostenido por Vlez en la nota al art. 577, 2
parte: no se concibe que una sociedad est obligada a respetar un
derecho que no conoce.

CLASES DE PUBLICIDAD REGISTRAL


Los sistemas de publicidad registral se dividen en:
- Sistemas no registrales: la publicidad no se perfecciona con la
inscripcin, sino a travs de cualqiuer otro medio (por ejemplo
la tradicin o por contrato, este sistema se usaba antes de la
reforma para los bienes muebles);
- Sistemas registrales: es el que rige en nuestro pas. Este
sistema implica que deben inscribirse en el registro todos los
derechos reales que se constituyen, trasmiten y extinguen. Este
sistema funcion en un primer momento para los bines
inmuebles, pero luego se implementaron registros especiales
para algunas cosas muebles, as surge la categora de cosas
muebles registrables.

Dentro de los sistemas registrales, encontramos diversos medios para


llevarlos a cabo:
- Inscripcin y trasncripcin.
Inscripcin: los ttulos se inscriben haciendo una sntesis de ellos
(nuestro sistema).
Transcripcin: se transcriben todos los actos, es integra y literal.

- Inscripcin declarativa y constitutiva.


Declarativa: los derecho reales nacen fuera del mbito registral, que
existe entre las partes desde el momento de su constitucin, y la
inscripcin sirve solamente para declarar a los terceros un derecho
ya existente entre las partes, es un mero medio de publicidad (es
nuestro sistema para inmuebles).
Constitutiva: el derecho real se constituye a parir de la inscripcin. El
derecho real no existe, ni siquiera entre partes (ni para terceros)
antes de la inscripcin. Este sistema se usa en Alemania y en el
sistema de Torrens, nosotros lo usamos respecto de los bienes
muebles registrables, como por ejemplo los automviles.

- Personales y reales.

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Personales: enfocado al aspecto subjetivo, toma como base a la
persona del titular, se inscriben sus datos , o sea que conociendo el
nombre del titular, puede conocerse si los derechos reales figuran
inscriptos a su favor.
Reales: toma como base a la cosa sobre la cual recaen los derechos
reales. Por este sistema cada inmueble est matriculado con su
correspondiente nmero de orden, asignndosele una hoja especial
llamada folio real donde se asientan toda constitucin, trasmisin o
extincin de los derechos reales (es nuestro sistema actual, tambin
se usa en Alemania).

- Convalidantes y no convalidantes.
Convalidantes: significa que la inscripcin el registro valida o purifica
los vicios que pudiera tener el ttulo, por lo tanto el registro valida un
instrumento defectuoso. Se da en Alemania.
No convalidantes: la inscripcin no convalida el ttulo ni subsana los
defectos que tubiere segn las leyes (es nuestro sistema -art. 4, ley
17.801-). La inscripcin no subsana los vicios que existen en lo que
estoy inscribiendo.

En nuestro pas el sistema es registral, de inscripcin, declarativo, real


y no convalidante.

ANTECEDENTES HISTRICOS
Derecho romano: la publicidad se cumple a travs de actos
formalistas, el ms importante y el que termin reemplazando
totalmente a los otros, es la tradicin. Por lo tanto el sistema registral
no exista.

Derecho germnico: usa el sistema de folio real, se inscriben en


dicho folio todos los derechos reales constituidos sobre un fundo (un
folio por fundo), quedando excluidos los derechos personales
(inclusive la locacin). La inscripcin es constitutiva del derecho. Rige
el principio de la fe pblica registral, segn el cual las inscripciones
del registro se reputan verdaderas sin admitir prueba en contrario,
para todos los sujetos que obren de buena y voluntariamente en la
adquisicin derechos reales sobre bienes inmuebles. El estado se
hace responsable por errores en la inscripcin.

Sistema de Torrens: su creador establece una serie de pasos o un


procedimiento para realizar una inscripcin o transcripcin, segn el
cual:
1. El requirente debe presentar: la solicitud de matriculacin +
detalle pormenorizado del inmueble (plano confeccionado por
agrimensor autorizado, circunstancas del inmuebles -ubicacin, superficie,
linderos, gravmenes-, filiacin de su derecho con todos los ttulos en que se
origina, y la prueba fehaciente del mismo).
2. Estudio topogrfico del plano por agrimensores para determinar
si los lmites son claros + anlisis jurdico del bien, es decir el
estudio de los antecedentes jurdicos, realizado por los letrados.

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3. Si todo est bien, el registro expide un certificado de ttulo, en
dos ejemplares, uno queda archivado y el otro se entrega al
solicitante. Dicho certificado es endosable, puede trasmitirse
por simple endose, pero esta trasmisin debe inscribirse en el
registro.
En este sistema la inscripcin es constitutiva.

Argentina
Antes de la ley 17.801 muy parecido al sistema romano, bastaba la
tradicin y la publicidad casi no exista, salvo para las hipotecas
(registro de hipotecas, muy precario y rudimentario). No haba una
regulacin formal.

Cdigo civil de Vlez adopta como medio de publicidad a la


tradicin, lo que hace es incorporar la realidad en el cdigo. Tambin
mantuvo lo dispuesto sobre las hipotecas.
Vlez era decididamente contrario a los registros, esto se evidenciaba
en las notas al art. 577 y al captulo de la cancelacin de las
hipotecas.

Rpidamente, empiezan a surgir problemas respecto de la


oponibilidad de la tradicin a los terceros. Como la tradicin era
insuficiente, las provincias empiezan a regular registros (por ejemplo,
en Capital Federal en 1886 se cre un registro de propiedad,
hipotecas, embargos y inhibiciones). Pero esto era inconstitucional
ya que regulaba un aspecto propio del cdigo civil. Y aunque se trat
de amparar en el poder de polica de las provincias, la Corte sostuvo
su inconstitucionalidad.

LEY 17.711 Y LEY 17.801. SISTEMA REGISTRAL ARGENTINO


Recin fue en el ao 1968, con la ley 17.711 que se
constitucionalizaron los registros de la propiedad inmueble, a travs
de la reforma del art. 2505, que establece que los derechos reales se
constituyen por el ttulo y el modo (tradicin) entre las partes, pero
para oponerlo a terceros deben inscribirse.
La ley 17.801 de rgimen de los registros nacionales, tambin del ao
1968, impuso la necesidad de la inscripcin registral. Crea los
registros y establece una serie de principios registrales que son la
base y el fundamento del sistema de publicidad argentino.
Ambas leyes entraron a regir en conjunto.

PRINCIPIOS REGISTRALES
- Principio de rogacin (o de instancia).
Implica que los registros no actan de oficio, sino que siempre lo
hacen a pedido de parte, su actuacin siempre es rogada o pedida
por alguien. Art. 6: personas que pueden fomular la peticin, implica
que debe ser a pedido de parte. Art. 7: de acuerdo a la
reglamentacin local.
Esta es la regla general, pero hay tres excepciones:

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a) Caducidades de derechos: el derecho real de hipoteca caduca de
pleno derecho y sin necesidad de peticin alguna a los 20 aos, si no
se renovare antes. Para renovarlo debo pedir una reinscripcin, lo
mismo sucede con los embargos o inhibiciones generales de bienes,
donde el plazo es de 5 aos.
b) las anotaciones provisionales: es el caso de documentos
observados o rechazados por el registro.
c) las anotaciones sobre expedicin de certificados.

- Principio de la inscripcin registral.


Implica la necesidad de la inscripcin. Aparece en el art. 2 que detalla
los documentos que deben ser inscriptos para su publicidad y
oponibilidad a terceros; en el art. 3 que indica los requisitos, las
formalidades que deben reunir esos documentos; y el art. 23 sergn
el cual ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar
documentos de trasmisin, constitucin, modificacin o cesin de
derechos reales sin tener a la vista el ttulo inscripto en el registro
(por lo tanto nada puede hacer sino tiene a la vista el ttulo inscripto).

- Principio de especialidad.
Se refiere al objeto del derecho real que se pretende inscribir, que
debe estar perfectamente determinado, deben figurar valor,
gravmenes, monto y causa, del inmueble y los datos del ttular. Se
relaciona con la matriculaicn del bien.

- Principio del tracto sucesivo.


Tiene por fin conservar el orden regular de los sucesivos titulares
registrales, de modo tal que todos los actos dispositivos forman un
encadenamiento perfecto y aparecen registrados como si derivaran
unos de otros, sin solucin de continuidad. Cada nueva inscripcin se
apoya en otra anterior, que resulta ser su antecedente legtimo (arts.
14 y 15).
Hay excepciones al principio, las excepciones se dan por razones de
economa procesal. Hay cuatro casos esxcepcionales es donde se usa
el sistema de de tracto abreviado (art. 16): no ser necesaria la
previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la continuidad del
tracto:
1. Cuando el documento sea otorgado por jueces, o por herederos en
cumplimiento de obligaciones contradas en vida por el causante o su
cnyuge sobre bienes registrados a su nombre. Esto pasa en materia
sucesoria, la cosa pasa del causante, al hijo del causante, y luego del
hijo del causante al nieto del mismo o incluiso a otra persona.
2. Cuando los herederos o sus sucesores trasmitieren o cedieren
bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su
cnyuge.
3. Cuando el mismo sea consecencia de actos relativos a la particin
de bienes hereditarios.
4. En los casos de instrumentaciones simultneas sobre el mismo
inmueble.

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- Principio de legalidad.
El principio de legalidad impone que los ttulos que se pretenden
inscribir sean sometidos previamente a un exmen para lograr que
slo se inscriban los ttulos vlidos y perfectos. Los arts. 8 y 9 regulan
esta facultad del registro de examinar el ttulo cuya toma de razn se
est verficando para saber si el ttulo tiene todos los requisitos para
ser inscripcto, es lo que se llama sistema de calificacin registral. El
registro puede rechazarlo (en casos de nulidad absoluta o manifiesta)
o bien observarlo. Si lo observa, lo devuelve al solicitante para que lo
rectifique y hace una anotacin provisional por 180 das (si el
documento es subsanable).
Si el solicitante acepta la observacin, rectifica el ttulo y as cumple,
pero si no esta de acuerdo -ya sea con la obeservacin o con el
rechazo del documento- tiene que solicitar al registro que rectifique
esta calificacin, esto implica una prrroga del plazo. Si en el registro
no admitieran el pedido, puede recurrir a la autoridad de aplicacin
superior del registro o apelacin que indique la ley (art. 12).

- Pincipio de prioridad.
Establece que tiene prioridad el derecho que primero se inscribe. La
prioridad se establece con relacin al orden cronlogico de la
inscripcin, primero en el tiempo, primero en el derecho (arts. 18 y
19). Este es el principio.
No obstante, los actos que se presenten para ser inscripctos dentro
de los 45 das de su otorgamiento, se los considera registrados a la
fecha de la instrumentacin (art. 5, efecto retroactivo)
Adems, la ley establece una reserva de prioridad indirecta por el
trmino de validez de los certificados para los actos que se
instrumenten dentro de ese plazo.

- Principio de presuncin de veracidad (o de presuncin


registral).
Hay una presuncin de fe pblica registral, que asume prueba en
contrario (no es absoluta, iure et de iure como en el derecho Alemn).
La carga de la prueba pesa sobre quien alega el error.
Este principio se complementa con el principio de presuncin de
completitividad o integridad: se presume que los ttulos son perfectos,
completos y vlidos (arts. 2, 20 y 22).
Recordemos que la inscripcin no convalida los vicios que puedan
tener los ttulos.

- Principio de publicidad.
Implica que las constancias que obran en el registro son pblicas y
abiertas a todo el mundo (sin perjucio del pago de ciertos aranceles).
Los interesados podrn acceder a las constancias registrales, ya sea
directamente a travs de la consulta, o a travs de infomes y
certificados. Esto es concordante con el fin porpio del registro, que es
dar publicidad a las situaciones jurdicas existentes (arts. 22, 23 y 25).

DOCUMENTOS REGISTRABLES

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Son los documentos que deben inscribirse. Se inscriben los ttulos, es
decir, un hecho, acto o contrato autorizado por un funcionario; el
ttulo se examina para ver si puede ser inscripto desde la ptica de la
ley registral.
Deben inscribirse los siguientes documentos (art. 2):
1. los que constituyan, trasmitan, declaren, modifiquen o extingan
derechos reales sobre inmuebles (inc. a).
2. los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias
cautelares (inc. b).
3. los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales (inc. c),
como por ejemplo, para los automotores.

Los requisitos que deben reunir los documentos para ser inscriptos
son (art. 3):
- Intrumentos pblicos:
- que estn constituidos por escritura notarial o resolucin
judicial o administrativa, segn legalmente corresponda (inc.
a).
- que tengan las formalidades establecidas por las leyes (inc. b).
- que sean autnticos y hagan fe por s mismos o con otros
complementarios en cuanto al contenido, objeto de la registracin,
sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o
asiento practicable.
- Instrumentos privados:
- en principio no pueden ser registrados, salvo los casos
esxcepcionales y expresos establecidos por la ley, a cuyo fin la
firma de sus otorgantes debeb aparecer certificada por
escribano pblico, juez de paz o funcionario competente.

La inscripcin tiene una funcin declarativa, ya que su finalidad es la


publicidad y oponibilidad a terceros (no es constitutiva del derecho
real).

PROCEDIMIENTO
1) Rogacin: el particular presenta la solicitud con los recaudos
necesarios. Sin perjuicio de que cada reglamentacin tenga sus
propias formalidades (art. 7).
2) Examen: realizado por el registro, este examen se conoce como
calificacin registral (arts. 2 y 3). Si sumple con las
formalidades se inscribe; si no, se realizan observaciones o
directamente se rechaza (arts. 7, 8 y 9), en el caso en que la
persona no est de acuerdo con el rechazo o con la observacin
formulada puede solicitar que se rectifique, y si no se rectifica,
puede pormover el recurso o la impugnacin que corresponda
(art. 12).
3) Inscripcin (efecto declarativo): tiene efecto retroactivo (art. 5).
Las escrituras pblicas presentadas dentro de los 45 das de la
instrumentacin de la escritura (es decir cuando fue otorgada)
se van a inscribir con la fecha de su otorgamiento. La
inscripcin tarda es vlida pero carecer de retroactividad. Esto

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cobra especial importancia en los casos en que se inscriban
hipotecas y embargos.

MATRICULACIN
La exigencia de matriculacin se estableci para cumplir con el
principio de especialidad. Los inmuebles (respecto de los cuales
deben inscribirse los documentos a que se refiere el art. 2) deben ser
matriculados en el registro correspondiente a su ubicacin. No deben
matricularse los inmuebles del dominio pblico (ya que no pueden ser
objeto de derechos reales, por estar fuera del comercio).

La matriculacin se cumple destinando a cada inmueble un folio


especial. El folio real se abre con el asiento de matriculacin.
El folio real llevar la firma del registrador responsable, indicar la ubicacin y
descripcin (medidas, superficie, etc.) y toda otra especificacin necesaria para su
completa individualizacin, la nomenclatura catastral si tuviere, contendr los datos
de los titulares del dominio, gravmenes, ttulos, etc.

PUBLICIDAD REGISTRAL: ALCANCE


Si bien el registro es pblico, slo van a poder obtener informacin de
l, los que tengan un inters legtimo en averiguar el estado jurdico
de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas
(art. 21). Se presume que tienen un inters legtimo, los titulares, los
organismos del estado, el PJN, los abogados, escribanos,
procuradores, ingenieros, agrimensores, martilleros, gestores
debidamente reconocidos y las personas debidamente autorizadas
por los porfesionales antes nombrados.

La ley organiza distintas maneras para consultar los datos


consignados en el registro:
- Consulta.
La ley regula la consulta directa de los asientos, a nivel local la
consulta puede reemplazarse por la entrega de copias.

- Informes.
Son instrumentos pblicos y hacen responsables a quienes los
emiten. Slo cumplen con la funcin de dar noticia sobre cualquiera
de sus constancias.
Si bien son similares a los certificados, se diferencias de ellos:
- Los informes no garantizan la inmutabilidad del asiento.
- Los infomes tampoco otorgan reserva de prioridad.

- Certificados.
Son instrumentos pblicos que tienen el mismo valor que el asiento
original, siendo responsable quien los expide, en el caso de
inexactitud.
Su finalidad (al igual que la de los informes) es la de acreditar frente a
terceros la plenitud, limitacin o restriccin y la libertad de
disposicin de los derechos inscriptos.

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Una vez solicitados en el RPI se hace una reserva de prioridad y
garantizan la inmutabilidad de los datos que hacen conocer.

Reserva de prioridad
La anotacin en el correspondiente folio del inmueble, de la
expedicin de un certificado para la realizacin de un determinado
acto, produce los efectos de una anotacin preventiva, que causa una
reserva de prioridad para el derecho que resulte de aquel acto,
siempre que ste se instrumentara e inscribiera dentro de los plazo
de validez del certificado. Es por esto que el hecho de expedir un
certificado produce un bloqueo registral hasta la fecha de
vencimiento del mismo. El bloque implica que quien obtuvo el
certificado tiene asugurada prioridad a su favor, pero no implica que
el registro quede paralizado (pueden expedirse otros certificados,
ingresar otras anotaciones preventivas, como embargos, etc.).

Inmutabilidad
Ya que garantizan la inmutabilidad de los datos contenidos, tienen un
determinado plazo de vigencia, transcurrido el cual caducan
inmediatamente. El registro anota que ha expedido un certificado,
incluyendo el objeto del mismo (para dar publicidad de este acto a los
interesados).
Los informes tienen vigencia por 15, 25 o 30 das segn de
documentos autorizados por escribanos (o funcionarios pblicos) con
domicilio legal en la ciudad asiento del registro (15 das), o en el
interior de la provincia (25 das), o fuera del mbito del territorio (30
das).
Si el inmueble y el escribano corresponden a la capital federal, el
certficado dura 15 das, en este plazo el escribano va a tener que
otorgar la escritura traslativa de dominio, para asegurarse de que no
se modifique el certificado de dominio.
Si el certificado se vence y la escritura todava no fue otorgada le escribano debe
pedir otro certificado, o en el caos en que las partes decidan otorgar el instrumento
de todas maneras, debe hacerles saber de esta circuntancia para evitar su
responsabilidad.

se expide el certificado: 15 das de validez (dentro de los cuales


debe otorgarse el documento).
se otorga la escritura pblica, se firma el documento.
dentro de los 45 das de otorgada la escritura, debe inscribirse para
tener efecto retroactivo (va a ser retroactivo a la fecha de
otorgamiento de la escritura, de celebracin del acto -y no al
vencimiento del certificado-).

El plazo de validez del certificado comienza a correr desde las cero


hora del da de su expedicin. Todos los das se cuentan por das
hbiles.

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Es obligacin del escribano, pedir los certificados y registrar la
escritura en el plazo de 45 das, si no lo hace le corresponde al cliente
reclamar daos y perjuicios.

El registro se presume completo, es decir, que el registro presume que todos los
documentos sobre inmuebles estn debidamente inscriptos en el registro.
Existen dos clases de terceros registrales:
Tercero latino: es el del art. 2505. El trecero latino se configura por la inscripcin de
un ttulo vlido y firme. Decir que el registro es completo, significa que si el
documento no est inscripto no existe. La presuncin solo beneficia a los que
inscriban. Art. 2505: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre
inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los
respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda.
Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn
registradas.

Tercero germano: es el del art. 1051. El trecero germano se configura por la


inscripcin de un ttulo invlido e inestable. Es decir, que en funcin de un ttulo
invlido e inestable, llega a ser propietario.
Art. 1051: Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un
inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto
anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del
poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo
oneroso, sea el acto nulo o anulable.

VALOR DEL ASIENTO REGISTRAL


El asiento registral sirve como prueba de la existencia de la
documentacin (art. 1011 cd. civ.). por lo tanto si se pierde el
documento original, los testimonios de la escritura sirven como
prueba.
Art. 1011: Si el libro del protocolo se perdiese y se solicitare por alguna de las
partes que se renovase la copia que exista, o que se ponga en el registro para
servir de original, el juez puede ordenarlo con citacin y audiencia de los
interesados, siempre que la copia no estuviese rada ni borrada en lugar
sospechoso, ni en tal estado que no se pudiese leer claramente.

Folio real: es un papel, en l se anotan todos los derechos reales


sobre una cosa, instaurado por la ley 17.801. Cada inmueble tiene
uno, en l se consigna todo: las transmisiones de dominio, las
hipotecas y otros derechos reales que y limitaciones que se
relacionen con el dominio, las cancelaciones o extinciones que
correspondan, las costancias de las certificaciones expedidas, etc. El
criterio es en funcin de cada inmueble y no de cada persona.

REGISTROS PERSONALES
CONCEPTO DE ANOTACIN PERSONAL
Se trata de los registros que versan sobre las limitaciones o
restricciones de las personas para disponer libremente de sus bienes,
como una inhibicin general de bienes, o un embargo, y todas las
dems circunstancias personales que incidan sobre la disponibilidad
jurdica del bien.
Anotacin personal: criterio segn el cual las anotaciones de las
restricciones patrimoniales se hacen en funcin de la persona.

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SUPUESTOS CONTEMPLADOS
El principio general es que las anotaciones versan sobre los bienes y
no sobre las personas. Pero hay excepciones, en las que se registra
teniendo en cuenta a la persona fsica o jurdica. Son las inhibiciones
y todas las restricciones o limitaciones sobre la disponibilidad de los
bienes que los jueces fijen sobre un persona.

INSCRIPCIN Y ANOTACIONES PROVISIONALES Y PREVENTIVAS


Las anotaciones no tienen nada que ver con los certificados ni los
informes, sino que se trata de cosas que el registro debe anotar.
Hay dos clases de anotaciones (art. 33 ley 17.801):
- Preventivas.
Son todas aquellas ordenadas por los jueces, de las cuales el registro
debe necesariamente tomar nota. Por ejemplo, las medidas
cautelares.
- Provisionales.
Estas anotaciones son provisorias y duran 180 das. Casos:
- Cuando el registro rechaza la inscripcin de ciertos derechos reales
(por ser incompatibles con otros ya constituidos) hace una anotacin
provisional de ese rechazo (art. 18, documentos incompatibles).
- cuando se presenta un documento con defectos, el registro lo
observa y otroga un palzo de 180 das para subsanarlo, y hace una
anotacin provisional (art. 9, instrumento observado y plazo para
rectificarlo).
- en los supuestos de medidas precautorias sine die.

Las anotaciones NO SON notas aclaratorias.

NOTAS ACLARATORIAS
Se da principalmente en el caso en que una transaccin este sujeta a
condicin (ya sea suspensiva o resolutoria), donde el registro tomar
nota del cumplimiento o no de la condicin.

RECTIFICACIN DE ASIENTOS
Debe ser a pedido de parte, como se presume la veracidad de los
asientos, el peticionanate tiene que inciar una rectificacin de asentos
(arts. 34 y 35).
Se extienden por inexactitud del registro, que puede deberse a:
- error u omisin dentro del documento, se rectifica con un
documento nuevo.
- error o omisin del documento que antecede, se rectifica teniendo a
la vista el mencionado documento.

CANCELACIN DE ANOTACIONES E INSCRIPCIONES


La cancelacin es el acto negativo por el cual se deja sin efecto una
inscripcin registral, puede ser a pedido de parte interesada, esta es
la regla general (art. 36), o de oficio, cuando se cumplan las
caducidades (art. 37).

La cancelacin se da por diferentes motivos:

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Si es a pedido de parte, se da cuando:
- Se solicita la inscripcin de una nueva escritura que indica la
cancelacin de un derecho real (dice: se cancel tal derecho
real). Si se inscribe una escritura para cancelar un asiento debe
figurar el consentimiento del titular, si su derecho era vitalicio, y
ha fallecido se necesita la partida de defuncin.
- Se solicita la inscripcin de un derecho de dominio a nombre de
otra persona. Para el anterior titular el derecho se cancela.
- Por confusin.
- Por sentencia.
- Por ley (por ejemplo: expropiacin).
Si es de pleno derecho, se da cuando:
- Se cumple el plazo legal que impone la caducidad de un
derecho: por ejemplo si la hipoteca no se renueva a los 20 aos
se extingue, otro ejemplo, las cautelares se extinguen a los 5
aos (siempre que no se especifique otro plazo).

ORGANIZACIN DE LOS REGISTROS


sta se deja librada a las leyes y reglamentaciones locales, que deben
ajustarse al rgimen nacional (arts. 38 a 41).
Estructura del sistema registral:
- Registro de la Propiedad Inmueble.
- Registro de la Propiedad del Automotor y Crditos Prendarios.
- Registro Nacional de Buques.
- Registro Nacional de Aeronaves.
- Registro Nacional de Propiedad industrial;
- Registro de Propiedad Intelectual
- Registro Marcas y Patentes.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL


REGISTROS PRENDARIOS Y DE AUTOMOTORES

LEGISLACIN CATASTRAL
Ley 14.159 de 1952 ordena proceder a la ejecucin de un registro
de catastro.
Catastro: es un plano geomtrico de todos los inmuebles y fincas del
pas. se realiza con el auxilio de agrimensores, puede incluir fotos
desde el aire. La ley impuso esta obligacin pero nunca se hizo
ningn catastro.

Las funciones o fines del catastro son, entre otras:


- Jurdicos: es complementario de los registros del RPI, existe una
relacin entre es RPI y el catastro ya que uno ayuda al otro. La
eficacia del registro est relacionada con el relevamiento fsico.
- Tributarios: valuaciones fiscales por el pago de impustos.
- Estadsticos.

Decreto ley 20.440/ 73 ley nacional de catastro.


En trminos generales es igual a la anterior.
Especifica los conceptos de:

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- Parcelas: cosa mueble de extensin territorial continua y
deslindada por un polgono de lmites. Si se tiene en cuenta el
nivel econmico, tenemos el concepto de unidad econmica
bsica que es la porcin de terreno mnima para que sea
econmicamente rentable.
- Implementa el folio catastral que contiene la caracterstica de
ordenamiento, la ubicacin geogrfica, los linderos y las
medidas, todo desde un punto de vista geogrfico. Desde el
punto de vista jurdico incluye los datos de los registros de la
RPI, el domicilio del titular, entre otras cosas.

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