APUNTE DERECHO REGISTRAL

 
MÓDULO 1. PUBLICIDAD

UNIDAD 1

Concepto de publicidad.
Actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica.
Cognoscibilidad: posibilidad de conocimiento (no necesariamente conocimiento efectivo,
por Ej. Publicidad de embargo en registro de la propiedad, solo conocerá la situación quien
tenga interés legítimo)
 
Publicidad registral. Concepto y fundamento.
Aquella que permite conocer una situación jurídica a través de los registros sean 
mobiliarios o inmuebles.
Da más seguridad jurídica, porque los documentos registrados  tienen presunción de
certeza e integridad (que admite prueba en contrario)
 
Sistemas de Publicidad: los dos grandes sistemas son la TRADICION y LOS REGISTROS.
1)      TRADICION: importa la entrega de la cosa:  
1. Real
2. Efectiva        realizada por el TRADENTE
3. Material
4. Voluntaria
 Y la recepción de la cosa
1. Real
2. Efectiva           realizada por el ACCIPIENS
3. Material
4. Voluntaria
La Tradición tiene 2 funciones
è    Constitutiva del Derecho Real: para muebles e inmuebles.
Excepción: en la registración constitutiva el derecho real no nace sino es inscripto. (Ej., 3
casos de  registro de muebles: palomas mensajeras, automotores, equinos de para sangre
de carrera)
      En los demás registros la tradición hace nacer al derecho real.

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 ART.577 CC: Antes de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún
derecho real
è    Publicitaria del Derecho: se basa en la entrega que una persona hace a otra respecto de
una cosa, exteriorizando y dando a conocer a la sociedad una determinada situación
jurídica. 
2)      LOS REGISTROS: generan seguridad jurídica, porque lo publicitado da presunción
de certeza e integridad de lo asentado. Por ello hay una VENTAJA COMO SISTEMA DE
PUBLICIDAD.
La tradición como sistema de publicidad: inconvenientes.
No otorga seguridad jurídica. La entrega de la cosa no siempre tiene el objeto de hacer
nacer el derecho real como lo estipula el Art. 577 del CC.
A veces la entrega solo genera un derecho personal (préstamo de una cosa) y otras un
derecho real, la cual solo le consta a las partes intervinientes en el acto o negocio jurídico
(compraventa o depósito)
 
Clasificación. De acuerdo a la base que se toma como imputación o de referencia a los fines
de la inscripción:
      R. PERSONALES: la base de imputación para registrar es LA PERSONA (Reg Nac de
las Personas: donde quedan asentados los antecedentes desde que nace, matrimonio,
separaciones, divorcios, inhibiciones, demencia y muerte) 
      R. REALES: se toma como base de referencia para inscribir a LA COSA. (Reg. De
Buques, aeronaves, y equinos de pura sangre de carrera, entre otros) 
      R. CAUSALES: se toma como base de imputación LA CAUSA. Es el acto jurídico que da
nacimiento a una relación jurídica: compraventa, donación, permuta o hipoteca (Sistema
Registral Inmobiliario hasta la ley 17801 de 1968 que transforma el Sist. causal a Sist. de
matrícula. También se lo llama Sist. E folio, tomo y año porque se registran por orden
cronológico por su causa y cada tomo tiene 250 folios. 
 

UNIDAD 2

Evolución de la publicidad. En nuestro país, se puede hablar de tres periodos de publicidad:

 ETAPA COLONIAL: El 1er Registro de Hipotecas data del Virreinato del Río de la Plata en
1802. En un principio se registraban solo hipotecas, y luego se incorporaron los demás
derechos reales susceptibles de registración en materia de inmuebles. Había 2 sistemas: la
tradición y la registración de hipotecas. 
 
 SANCION DEL CODIGO CIVIL: Con la sanción del CC en 1869, se establece la tradición
como sistemas de publicidad y la registración a nivel nacional solo para hipotecas con fines
declarativos (solo para oponibilidad a terceros) porque el derecho real nació fuera del
registro. 

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 En el caso de hipotecas, en escritura pública por acuerdo de partes.
Vélez Sarsfield, no era partidario de la registración por:
 territorios extensos,
 falta de personas capaces para la organización,
 inexistencia de catastro parcelario
 
 REGISTROS LOCALES: Las necesidades del tráfico jurídico llevaron a crear registros en
las provincias. Así se constituye en Bs. As el registro de Propiedad, Embargos e
Inhibiciones que se repite en las demás provincias. 
Adoptaron el sistema CAUSAL, asentando situaciones jurídicas por orden cronológico,
fruto de la confección de índices por orden alfabético del nombre de los titulares.
 Registros establecidos por leyes locales: crítica.
La creación de los registros locales fue por leyes provinciales, contrariando la materia de
fondo del CC por lo cual se consideraron inconstitucionales.
 Ley 17.711
Año 1968, se sanciona esta ley en materia registral inmobiliaria incorporando el Art. 2505
del CC:
“La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgara
perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdicción que corresponda. Estas no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas”
La ley 17.801:
Ley de Registro de la Propiedad Inmueble. En sus Art. 2 y 20 dejan sentado el carácter
declarativo del registro.
Esta Ley es complementaria del CC y comenzó a regir el 01 de julio de 1968
 
Características principales y efectos del sistema registral inmobiliario
Las características principales:
 Establece Sist. De matrículas (dejando el sistema causal)
 Se regulan casi todos los principios registrales que son rectores y guías del proceso registral
 Ley de alcance nacional y rige en cada provincia.
Con estas leyes se estableces 2 efectos de la registración:
1. DECLARATIVO: (Art. 2505 del CC y Art. 2 y 20 Ley 17801) El derecho real nace fuera del
registro con titulo y modo suficiente. La inscripción o anotación sirve de oponibilidad a
terceros. 
 

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[Link] CONVALIDANTE: (Art. 4 Ley 17801) La registración no subsana los defectos, vicios o
nulidades que el documento pueda tener. 
 
Organización funcional del Registro Inmobiliario: leyes provinciales.
Las leyes provinciales no pueden disponer aspectos de fondo a nivel registral, sino que solo
pueden organizar administrativamente cada registro.
La ley provincial de Córdoba 5771.
Se publicó el 12 de noviembre de 1974 para regular el funcionamiento interno del registro
en Córdoba.
 

MÓDULO 2. PRINCIPIOS REGISTRALES

UNIDAD 3
Principio registral de inscripción.
Los principios registrales son el conjunto de disposiciones que a modo de rectores o guía,
se desprenden de la legislación vigente y a la que se someten el registrador, escribanos,
abogados, martilleros, corredores y autoridades judiciales que intervienen en el proceso
registral.
 
Los principios registrales son:    de Inscripción
                                                           de Especialidad
                                                           de Legalidad
                                                           de Tracto sucesivo
                                                           de Rogación
 
PRINCIPIO DE INSCRIPCION: consiste en el deber de registrar el documento que
contiene el derecho, o la mutación o cambio de las situaciones jurídicas que ya están
registradas.
Concepto y naturaleza: obligatoriedad o voluntariedad de la inscripción en el registro
inmobiliario.
Para algunos la naturaleza jurídica de la inscripción es voluntaria, porque la situación
jurídica solo varía en el registro a petición de parte interesada,  a través del principio
registral de Rogación.
Otros establecen que la inscripción es obligatoria, porque la no-registración trae aparejada
una sanción.

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 El art. 23 de la ley 17801 indica que ningún funcionario público o escribano podrá
autorizar documentos de transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos
reales sobre inmuebles sin tener a la vista el título inscripto en el Registro.
 
Si el título no se inscribe no se podrá realizar la escritura sustrayéndolo del  trafico jurídico
(sanción)  y genera  responsabilidad para el escribano xq puede ingresar un embargo a
nombre del titular anterior y que será oponible al nuevo adquirente.
 
Efectos. Hay dos efectos esenciales:
Ser Declarativo y No convalidante (ver efectos de la registración)
 
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: determinación de los elementos de la relación jurídica
(sujeto, objeto, causa) en base a breves notas que llevan la firma del registrador
responsable.
El Sujeto, se individualiza por su nombre, apellido, DNI, estado civil, nacionalidad,
domicilio, razón social, CUIT.
El Objeto inmueble se identifica con ubicación, departamento pedanía, superficie,
colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensura, etc. (descripto en la parte
superior de la matricula).
La Causa, se determina si se trata de una compraventa, donación, etc.
Art. 10, 11, 12 y 13 de la Ley 17801.
 
La especialidad en los derechos reales de garantía: determinación del crédito.
La especialidad de estos derechos se da en la HIPOTECAS, donde debe indicarse monto del
crédito e intereses.
Se pueden determinar intereses compensatorios (desde la constitución hasta su pago con
porcentajes)
Los intereses atrasados también pueden pactarse (desde la constitución y por 2 años)
PRINCIPIO DE LEGALIDAD: todos los profesionales del derecho (escribanos, martilleros,
corredores, autoridades judiciales y administrativas, el registro y todos, deben actuar
conforme a la LEY.
Ley en sentido amplio (Constituciones, Códigos, Leyes y resoluciones registrales).
Actos y documentos que ingresan al Registro
Los actos que ingresan están contenidos en el art. 2 de la ley 17801: se inscribirán los sig.
Documentos que deberán reunir los recaudos del art. 3 de la ley 17801:
 

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 (a)    Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles.
(b)    Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares.
(c)    Los establecidos por otras leyes provinciales
 
 
Los documentos que ingresan pueden ser:
ü      PUBLICOS: pueden ser de origen
¨       Notarial: emanados de un escribano público.  
 En el Registro se presenta el TESTIMONIO (copia firmada y sellada por el escribano que
hace de plena fe) 
 
¨       Administrativo: Resolución o decreto de la autoridad administrativa que ordena por ej.
Adjudicación en propiedad de tierras fiscales. 
 Al registro ingresa copia autenticada del decreto o resolución que ordena la medida.
 
¨       Judicial: por orden de un juez. Por ej. Partición de un condominio u oficio de embargo.
 Al registro se presenta oficio que estipula la medida.
 
ü      PRIVADOS: para que tengan validez en el Registro deben estar con firma certificada
por escribano Público o funcionario competente. Ej. Boletos privados de venta de lote y a
plazo (ley 14005) y boletos de prehorizontalidad (ley 19724). 
Al registro ingresa el documento original con la firma de las partes certificada.
 
Función calificadora. Concepto.
Facultad y deber que tiene el Registro de examinar los documentos que ingresan e
inscribirlos en caso de que presenten vicios. En caso contrario deben observarlos e
inscribirlos en forma provisoria.
Art 8 Ley 17801: examinar la legalidad de las formas (clase de instrumento, firmas, formas
– enmiendas, espacios, raspaduras-  capacidad de las partes, que no existan embargos o
inhibiciones, mandato que subsista)
La Función calificadora avanza sobre el contenido del acto.
 
Nulidades:

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ü      Documento Anulable: cuando el vicio no es ostensible (no se vio a simple vista y por lo
tanto será susceptible de examen por el registro, no así el acto jurídico celebrado en la
escribanía) Todo acto anulable no es calificable por el registro, sino que procede a
inscribirlo.
ü      Vicio Nulo: cuando es ostensible, manifiesto (cuando se ve a simple vista por el
registrador)
ü      Nulidad absoluta: el vicio no es confirmable/subsanable. (compraventa entre conyuges)
Art. 9 Ley 17801
El Art. 15 de la Ley 5771 de Córdoba, establece una inscripción provisoria de 10 días
corridos. Aunque el acto no es subsanable se inscribe para no violentar el derecho de
defensa de la parte interesada.
ü      Nulidad relativa: el vicio es confirmable/subsanable. (venta con falta del
consentimiento del conyuge) También son subsanables las enmiendas, raspaduras, o
espacios en blanco.
Se inscribe provisoriamente por 180 días corridos y se devuelve para subsanar el error.
El registro tiene 30 días para analizar el documento que ingresa, y se debe inscribir si no
tiene vicios, u observar si tiene nulidades.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Es el encadenamiento lógico de titularidades dominiales, como los demás asientos
registrales.
 
Debe haber una relación entre EL GRAVAMEN que figura en la matrícula (col. B), y su
cancelación (col. C)
También debe haber relación lógica entre Titularidades (Col. A) donde quien dispone será
el titular.
Si el registro Expide certificación, se deja constancia en la Col D indicando el número de
certificado.
Art. 15 Ley 17801, indica que no se registrará documento donde aparezca una persona
distinta de la que figure en la inscripción precedente.
Tracto abreviado. Concepto.
Consiste en omitir una inscripción previa por cuestiones de economía registral.
Distintos supuestos.
Art. 16 Ley 17801, indica supuestos enunciativos (En Córdoba existieron resoluciones
registrales que permitieron otros supuestos.) Casos enunciados en el Art. 16:
a)      Documento otorgado por jueces, herederos declarados o sus representantes, por
contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su conyugue por bienes
registrados a su nombre.

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 Ej. Causante contrae una obligación en vida y los herederos otorgan la escritura al nuevo
comprador, de esta forma se omite la inscripción a nombre de herederos. Se agrega nota
aclaratoria “Declaratoria de H.”
b)      Herederos declarados o sus sucesores transmitieran o cedieran bienes hereditarios
inscriptos a nombre del causante o su conyugue.
Ej. Los herederos transfieren o ceden los bienes inscriptos a nombre del causante. Ellos
suscriben el boleto privado y posterior escritura. En la matricula se omite la inscripción a
nombre de los herederos y se agrega una nota aclaratoria indicando “Declaratoria de
herederos”.
c)      Acto relativo a partición de bienes hereditarios.
Luego de la declaratoria de herederos, se dicta el auto de declaratoria, y se procede a la
apertura del juicio sucesorio donde hay Inventario de Bienes, valuación de los mismos y
adjudicación de herederos.
El heredero adjudicado otorga escritura pública a favor de un comprador. En la matricula
se omite la inscripción del heredero pero se coloca una nota aclaratoria indicando
“Sucesorio”
d)      Instrumentaciones que se otorguen de forma simultanea y se refieren a negocios
jurídicos que versen sobre el mismo inmueble.
Ej., cuando existe una venta y por el saldo del precio se constituye una hipoteca
Este caso se critica, ya que no seria abreviado: se hace un asiento de venta y el de la
hipoteca.
Hay otro supuesto por resol. Provinciales por Ej., disolución de sociedad conyugal por
divorcio y en lugar de registrar el bien a nombre de uno solo de los conyugues, se inscribe a
nombres de los hijos.
 
PRINCIPIO DE ROGACION
Significa que el Registro no puede actuar de oficio sino que siempre lo hace a petición de
parte.
Las personas legitimadas para rogar están indicadas en el Art. 6 de la Ley 17801 y el Art
3140 del CC.
 
1. el autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
2. quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.
UNIDAD  4

PRINCIPIO GENERAL DEL DERECHO: LA PRIORIDAD

Es una máxima que consagra “PRIMERO EN EL TIEMPO, MEJOR EN EL DERECHO”
Se da en los Derechos reales, derechos Personales y en la registración.

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Prioridad Registral, se entiende por aquella que es consecuencia de la inscripción, y hay 2
tipos:
ü      DIRECTA: Conf. Art. 19 Ley 17801, surge de la fecha de presentación en el registro.
Los embargos tienen prioridad directa por DIA y por horario.
ü      INDIRECTA: surge de la expedición de un certificado. Se pide uno cuando un
escribano quiere realizar una escritura pública con validez de 15 días (si el escribano está
en la misma ciudad del registro), 25 días  (escribano fuera de la ciudad pero dentro de la
provincia) o 30 días corridos (escribano fuera de la provincia) Siempre la validez corre
desde las 0 horas del día expedido.
Desde aquí se produce reserva de prioridad garantizando la inmutabilidad jurídica del bien
y un bloqueo registral pero no cierre (pueden ingresar otros documentos pero
condicionado al primero.
.
Plazos: Dentro del plazo de validez el escribano debe confeccionar la escritura, y luego tiene
45 días corridos para presentarla en el registro
-          Si se presenta en este plazo, la prioridad se retrotrae a la fecha de  celebración del
acto. (Art. 24. Ley.17801)
-           Si se respetan los plazos de bloqueo, los embargos ingresan de forma condicional, 
una vez inscripta la matricula los mismos no son oponibles al comprador.
-          Si no se respetan los plazos, los embargos condicionales quedan anotados de forma
definitiva y son oponibles al comprador.
 
Publicidad Formal
Conjunto de herramientas que se utilizan para conocer una situación jurídica en el
Registro.
Son Publicidad Formal: los informes y los certificados. Ambos publicitan una situación
jurídica (embargo o titularidad dominial)
 
* El informe: puede ser de origen judicial, notarial o administrativo y da a conocer una
situación jurídica solicitada. Solo tienen reserva de prioridad y bloqueo los INFORMES
PARA ANOTACION PREVENTIVA DE SUBASTA. (origen judicial)
* Los certificados: publicitan si el dominio consta o no a nombre de determinada persona,
si hay inhibiciones o gravámenes sobre la cosa. Tiene Reserva de Prioridad y bloqueo
registral.
* Copias simples: en Córdoba, los corredores solicitan copias simples de folios o matriculas
(sin valor notarial) que sirven para conocer titularidad del inmueble y gravámenes.
 
Supuestos de la autonomía de la voluntad en la prioridad registral:

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1. Reserva de Rango Hipotecario
Al constituirse una hipoteca, el titular del inmueble puede (con consentimiento del
acreedor hipotecario) reservarse la posibilidad de constituir otra hipoteca posterior a la
primera pero de rango preferente (expresando el monto que alcanzara la segunda) Se debe
indicar con nota en la matricula.
1. Permuta de Rango:
Permite cambiar el rango o grado de 2 hipotecas, y no cuando se constituye la primera sino
cuando están ambas inscriptas. (con el consentimiento de los acreedores intermedios)
1. Posposición de rango:
Cuando ya hay escrituras inscriptas y uno de los acreedores hipotecarios decide bajar un
rango con acuerdo del propietario y de los acreedores intermedios que puedan verse
perjudicados.
1. Coparticipación de Rango:
Cuando 2 acreedores hipotecarios inscriptos deciden compartir el rango con el acuerdo del
propietario y con el consentimiento de acreedores intermedios que se puedan ver
perjudicados.
Si se coparticipan el acreedor de 2 y 3er grado no necesitan consentimiento por ser rangos
seguidos.
 
 
MÓDULO 3. ASIENTOS REGISTRALES. EL PRINICIPIO DE LA FE PÚBLICA
REGISTRAL

UNIDAD 5

Asientos registrales. Concepto.

Asiento registral es toda constatación manuscrita o a máquina que se realiza en una
matrícula o un folio, referida a una situación jurídica con la firma del registrador
responsable.
Puede ser un embargo, derecho real de dominio, hipoteca, servidumbre o inhibición que
recae sobre el titular (entre otros elementos)
Es un instrumento público porque proviene de una persona que integra un organismo del
Estado.
 
Clases de asientos                
1. Matriculación
2. Anotaciones
3. Inscripción
4. Positivos
5. Negativos

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Matriculación: primer asiento que se realiza (inmueble nunca registrado o que proviene del
Sist. Causal)
Para matricular se debe tener en cuenta el ppio. de especialidad (elementos de la relación
jurídica: suj, obj, causa)
 
Inscripción: asientos que registran una situación jurídica que tiende a prolongarse en el
tiempo (constitución derecho real de dominio)
 Anotaciones: registraciones de situaciones jurídicas que no se prolongan en el tiempo o se
refieren a las personas. (Embargo que caduca a los 5 años  si no se renueva antes, o
inhibición sobre las personas)
 Positivos: registran el nacimiento de situaciones jurídicas (constitución de derecho real de
dominio, embargo)
 Negativos: también llamados asientos de cancelación, son los que dejan sin efecto la
registración de una situación jurídica. (cancelación de una hipoteca o un embargo)

Anotaciones personales:
Se realizan en el Registro de Anotaciones Personales (Art. 30 31 y 32 Ley 17801 y Art. 41,
42 y 43 Ley 5771)
Se anotan; incapacidades, inhabilitaciones, inhibiciones, ausencia con presunción de
fallecimiento y cesión de derechos hereditarios (referidos a derechos reales sobre
inmuebles) entre otras cosas.
Las anotaciones en Córdoba se hacen en folios ordenados alfabéticamente según los
apellidos y en Gral. se deja un asiento de correlación de esta situación en la columna de
gravámenes y restricciones de la matricula o en el margen del folio.
 
Folios
Si en la matrícula se usa el término “PREEXISTENTE” significa que esta situación jurídica
ya está asentada en el registro bajo el sistema de Folio, Tomo y Año (por ello preexiste)
En estos casos los asientos en la matrícula son mas cortos xq tienen datos esenciales
haciendo referencia al Folio y Año donde está registrado.
Embargos – tomar a cargo: el adquirente del inmueble lo compra embargado y asume la
deuda completa (con intereses, capital,  honorarios y costas de juicio)
Embargo – consentir embargo: el adquiriente del inmueble embargado solo acepta el
embrago y no la deuda. (responde por el monto del gravamen publicitado en la matrícula y
por el inmueble y no con todo su patrimonio)
 
Anotación de embargos en Folio

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Se anotan en los márgenes del folio. Si están limpios el inmueble no registra ningún tipo de
gravamen.
Hay que tener en cuenta las fechas para comprobar que no hayan pasado los 5 años de
caducidad.
Las hipotecas o inscripciones como bien de familia también se anotan en los márgenes
superior, inferior, izquierda, derecha o reverso del folio.
 
Medidas cautelares y otros gravámenes.
En la matrícula estas medidas están anotadas en la columna b).
Pueden ser embargos, hipotecas, restricciones de dominio (servidumbres, usufructos, uso y
habitación, litis o indisponibilidades)
 
Rectificación de asientos: Inexactitudes registrales.
Es cuando no coincide la realidad dentro del registro con la realidad fuera de él. (Art 34 Ley
17801)
(Ej. Se inscribe un bien a nombre de María cuando en realidad la titularidad dominial se
llama Marianela, hay una discordancia)
 
Clases de inexactitudes: (Art. 35 Ley 17801)
1)      El error proviene del documento que se pretende inscribir: Se subsana con un documento
de la misma naturaleza que ha ocasionado el error. Se acompaña una escritura
rectificatoria de la anterior donde se explica el nombre de la compradora, para que el
Registro Subsane el error.
2)      El error proviene del Registro: Se subsana acompañando el mismo documento que fue
base del error, para que el registro luego de observarlo subsane la registración y devuelva el
documento al Rogante. La escritura tiene el nombre correcto, pero el registro lo inscribe
con otro nombre.
 
Cancelación y caducidad de los asientos. (Ambos pierden los efectos de la registración)
Caducidad: pérdida de efectos de registración por el transcurso del tiempo (sin necesidad
de petición de parte)
Ej. hipoteca caduce a los 20 años si no es renovada antes. Embargo inmueble caduca a los 5
años y automotores 3
Cancelación: pérdida de efectos de la registración a petición de la parte interesada. Una vez
que el crédito ha sido pagado, la misma puede ser voluntaria (si las partes se ponen de
acuerdo)o judicial (cuando no lo hacen).
 

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 Aplicación práctica.
Hay que distinguir  entre pérdida de efectos de registración (a los fines de oponibilidad a
terceros) y la extinción del derecho real de hipoteca.
Hipoteca: es convencional y nace por acuerdo de partes plasmado en escritura pública (la
registración es para oponer el derecho al tercero registral) Aunque se pierdan los efectos de
la registración, el derecho real existe y es ejecutable entre partes.
Caducidad de embargo: ocurre lo mismo.
La llamada “fuga registral”: la responsabilidad del registrador.
Cuando existe por parte del registro  una omisión de informar o de registrar dentro del
tiempo legal.
Aquí responde el registro por los daños y perjuicios ocasionados, además de la
responsabilidad de la persona física dependiente del registro que ha omitido efectuar la
información.
 
Análisis del art. 3147 y su aplicación analógica a las fugas.
La jurisprudencia no es unánime si se responde por el monto publicitado del embargo o
por el monto del gravamen con intereses al tiempo de la venta.
La responsabilidad del registro es interpretada por la doctrina del Art. 3147 del CC:
“EL ES EL RESPONSABLE DE LA OMISION EN SUS LIBROS DE LAS TOMAS DE
RAZON, DE HABERLAS HECHO FUERA DE TERMINO LEGAL. ES RESPONSABLE
TAMBIEN DEL PERJUICIO QUE RESULTE EL ACREEDOR DELA FALTA DE MENCION
EN SUS CERTIFICADOS, DE LAS INSCRIPCIONES A TOMA DE RAZON EXISTENTES,
O POR NEGAR LA TOMA DE RAZON QUE SE LE PIDE POR PERSONA AUTORIZADA
PARA ELLO”

MÓDULO 4. REGISTROS MOBILARIOS ESPECIALES

UNIDAD 6
 
A)    REGISTRO NACIONAL DE LA PROPIEDAD AUTOMOTOR.
Características principales y efectos: LEY 6582/58
1. Art 1. La transmisión del dominio se realizara por instrumento público o privado, y
produce efectos entre las partes y con relación a terceros desde su inscripción.
2. Art 2. Se reforma con: “Inscripción de buena fe” y “confiere al titular de la misma la
propiedad”
3. ES un registro REAL: porque el objeto de registración es la cosa
4. Por ser un registro constitutivo, la inscripción es OBLIGATORIA.
 

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Organización: El Poder Ejecutivo regula la organización y el funcionamiento determina las
secciones y fija sus límites. Sus jefes son designados y removidos por el PE a propuesta de
la DNRPA y Créditos Prendarios. Los encargados son designados y removidos por el
Secretario de Justicia.
En general todos los trámites deben realizarse a través de las Solicitudes Tipo.
Las solicitudes 01, 02, 03, 04, 05, 08, 11 y 12 son utilizadas para automotores y moto
vehículos con una leyenda transversal que indica “MOTOVEHICULOS”
Escritura Pública: se deberá presentar testimonio del acto notarial y la solicitud tipo que
corresponda.
Autoridad Judicial: se presentara Oficio o testimonio y la solicitud tipo que corresponda.
En estos casos la firma no requiere certificación.
 
ACTOS Y DOCUMENTOS QUE ACCEDEN: En los Registro Seccionales se inscriben:
      Dominio de los autos, modificación, transmisiones, extinciones
      Gravámenes (embargos y medidas cautelares – denuncias de robo/hurto – demás actos
que prevea la reglamentación)
 
B) REGISTRO PRENDARIO.
Características principales. Dto. Ley 15348/46:  LEY DE PRENDA / Dto. 897/95:
Prenda común: el acreedor tiene en su poder el objeto prendado – sobre cosas presentes –
se perfecciona con la entrega de la cosa
Prenda con registro: el deudor tiene en su poder el objeto prendado – sobre cosas presentes
y futuras – se perfecciona con la suscripción de un contrato y con la inscripción frente a
terceros.
 
Organización: es de carácter Nacional  y esta dividido en Registros Seccionales, pudiendo
cada uno dar información de su jurisdicción (de tipo local) Su autoridad de aplicación es el
RNPA Y CP. Certifica o informa si en esa jurisdicción un objeto determinado registra
prenda o no.
Competencia: inscribir contratos prendarios, que son archivados cronológicamente
formando tomos.
Esta registración hace que sea oponible a terceros.
Tiene carácter DECLARATIVO es decir que los derechos se constituyen fuera del Registro.
 
 
 

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C) REGISTRO DE BUQUES. Ley de navegación 20094
El Registro Nacional de Buques otorga nacionalidad a los buques y asegura el tráfico
jurídico mediante la publicidad registral. La primera de ellas se materializa con la
inscripción en la Matrícula Nacional. Esta inscripción, además de otorgar la nacionalidad
argentina, autoriza el uso del Pabellón Nacional y sujeta al buque a las leyes de la
República. Esto está directamente vinculado con la policía de seguridad, y la de seguridad
de la navegación y salvaguardia de la vida humana en las aguas, es decir funciones
administrativas inherentes a la Prefectura Naval. La otra, es la que tiene por objeto el
registro del dominio y sus distintas afectaciones, función directamente vinculada al orden
jurídico, para resguardarlo y dar seguridad y eficacia a las transacciones que se realicen
sobre buques, teniendo en mira la importancia de los valores económicos en juego. Esta es
la función de policía de la propiedad, que va más allá de los fines administrativos,
redundando directamente en los intereses de los particulares y evitando que se produzcan
alteraciones en el orden jurídico. Nombre: el Art. 44 establece que el nombre no puede ser
igual al otro de las mismas características y subordina a la reglamentación la imposición,
uso y cese del elemento de individualización, deben los nombres inscribiere en la cara de la
popa con caracteres visibles y ostentar en lugar visible su nombre. Tonelaje: el arqueo de
tonelaje expresa su capacidad interna a través de una medida de volumen, se toma en
cuanta en ciertas normas en materia de policía de navegación, control técnico de la
construcción, etc. As también como para el pago de ciertas tasas y derechos. Matricula: el
Art. 45 del decreto ley 20.094/73 ,establece que el numero de matricula del buques es el de
la inscripción en el registro correspondiente, la inscripción en la matricula confiere al que
la nacionalidad argentina el Art. 52 exige: Personas físicas: que su propietario se encuentre
domiciliado en el país y tratándose de una propiedad naval, que la mayoría de los
copropietarios, cuyos derechos sobre el buque excedan la mitad de su valor, tengan
domicilio en ele país. Personas jurídicas. Si fuere titular del buque una sociedad, es
menester que se haya construido a tenor de las leyes argentinas. Tratándose de una
sociedad extranjera, la ley exige que tenga en nuestro país sucursal, asiento o cualquier otra
especie de representación permanente. Nuestro país tiene una larguísima tradición en
materia de registro de la propiedad naval, siendo de destacar que los principios que se
procuran generalizar universalmente para la matriculación de los buques, incorporados en
un convenio específico y a la Convención sobre Derecho del Mar, concluidos bajo los
auspicios de las Naciones Unidas, están comprendidos desde hace mucho tiempo en los
procedimientos del Registro Nacional de Buques.
 
Embargo de buques
Se entiende en dos esferas, con orígenes y efectos muy diversos. 1. Dualidad. En lo judicial,
se trata de una retención de la nave, en cuanto a disposición de la propiedad, para
responder de ciertas indemnizaciones por culpas contractuales o extracontractuales; como
los daños por abordaje, y otros. En el ámbito político se está ante la retención de un buque
en el sentido de la prohibición de que navegue, por pertenecer al enemigo o por neutral
incurso en contrabando de guerra y constituir presa legítima, o por hallarse en situación. 2.
Superfluidad. En lo mercantil hay ciertos incumplimientos que no permiten el embargo,
por resultar superfluo. Sucede así con el asegurador, por falta del pago de las primas; ya
que su posición es más cómoda, por caducar la obligación de resarcir, con derecho a
retener las primas por el lapso en que subsistía el riesgo y no hubo abono de las cuotas por
el asegurado. 3. Régimen. En el supuesto de abandono del buque a favor del asegurador, si
cabe trabar embargo si otro, incluso el mismo ex dueño o naviero, trata de adueñarse o de

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disponer de lo salvado del naufragio u otro riesgo marítimo. Cuando sea procedente el
embargo de un buque y el comercio prosiga, puede extenderse también al importe del flete.
Privilegios marritos: El Art. 3875 del [Link] define privilegio como " el derecho de un
acreedor a ser pagado con preferencia sobre otros. Privilegios sobre el buque: El Art. 476
enumera los créditos que gozan de privilegios sobre el buque. Estos créditos tiene
prevalecencia sobre la hipoteca naval, estas tomaran su lugar después de ellas y con
preferencia a los del segundo puesto, que son: 1 – por averías a las cosas cargadas y
equipajes. 2 – los resultantes de suministros de productos o materiales a un buque, para su
explotación o conservación 3 – los créditos por construcción, reparación o equipamiento
del buque o por gastos de dique. 4 – los créditos por desembolso del capitán y los
efectuados por los cargadores, fletadores o agentes por cuenta del buque o de su
propietario. 5 – el crédito por el precio de la última adquisición del buque y los intereses
debidos desde los últimos dos años.
Extinción de los privilegios: 1 – por expiración del plazo de un año, salvo, que antes de el, el
buque haya sido embargado 2 – por la venta judicial del buque, realizada con las
formalidades de la ley y a partir del momento del depósito judicial. 3 – por el transcurso
del plazo de tres meses en el caso de venta voluntaria, el plazo se computa desde su
inscripción en el registro nacional de buque
D) REGISTRO DE AERONAVES. Ley. 17743 - Registro Nacional de Aeronaves 
Principales características 
La misma es una cosa mueble registrable, es mueble porque es un bien que puede
trasladarse y registrable porque todas las aeronaves deben estar inscriptas en el R.N.A
(Registro Nacional de Aeronaves). Además son aeronaves todos los objetos que pueden
circular en el espacio aéreo y transportar pasajeros o carga.
Organización. Actos y documentos que acceden
Es administrado por la Fuerza Aérea y allí se inscribe la:
1. compraventa de aeronaves
2. hipotecas (préstamos)
3. otorga el certificado de matrícula y nacionalidad de aeronave
4. deben inscribirse los contratos de arrendamiento y leasing de aeronaves.
Para inscribir la compraventa de aeronaves, ambas partes deberán presentar un boleto de
compraventa con las firmas de todas las partes certificadas por escribano, debe
acompañarse un certificado de la aeronave y uno de libre inhibición del vendedor; si este
último es casado, debe presentar el consentimiento de su cónyuge y firmar éste el contrato,
las compraventas deben hacerse saber al registro dentro de los 30 días de firmado el
boleto.
Aplicación a los embargos. Ley 23111 
Art 71 Todas las aeronaves son susceptibles de embargo, con excepción de las públicas.

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Art. 72.- La anotación del embargo en el Registro Nacional de aeronaves confiere a su
titular la preferencia de ser pagado antes que otros acreedores, con excepción de los de
mejor derecho.
Art. 73.- El embargo traerá aparejada la inmovilización de la aeronave en los siguientes
casos:
 1.- Cuando haya sido ordenado en virtud de una ejecución de sentencia;
 2.- Cuando se trate de un crédito acordado para la realización del viaje y aun cuando la
aeronave esté lista para partir;
 3.- Cuando se trate de un crédito del vendedor de la aeronave por incumplimiento del
contrato de compraventa, inclusive los contratos celebrados de conformidad con los arts.
42 y 43 de este código.
 
UNIDAD  7
A) REGISTRO DE MARCAS Y SEÑALES. Ley 22.939
Características principales y efectos.
Hay que distinguir entre:     * ganado mayor (Vacuno, equino, mular y asnal) SE MARCA
* ganado menor (caprino, ovino y porcino) SE SEÑALA
Art. 1: la marca es la impresión que se efectúa sobre el animal de un dibujo o diseño con
hierro candente o cualquier medio que asegure permanencia en forma indeleble y que
autorice la Secretaria de A y G.
            La señal es un corte, incisión, perforación o grabación hecha a fuego en la oreja del
animal.
Art. 2: para obtener el registro del diseño de una marca o señal, hay que cumplir con
formalidades de cada provincia.
Art. 9: se presume que el ganado mayor marcado y menor señalado pertenecen a quien
tiene registrado a su nombre el diseño de la marca o señal aplicada al animal. Las crías al
pie de la madre se presumen pertenecen al propietario de la madre.
Art. 10: el poseedor de hacienda con marca o señal poco clara quedara sometido en su
derecho de propiedad al régimen común de las cosas muebles sin perjuicio de las
sanciones.
Art. 11: La propiedad de ejemplares de pura raza se prueba con el certificado de inscripción
en los registros genealógicos y selectivos.
Art. 14: Transmisión de dominio de animales de pura raza se puede perfeccionar por
acuerdo de partes por la inscripción del acto en los registros genealógicos y selectivos.
 
 

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Organización: La inscripción de la marca o señal se realiza en la Secretaria de agricultura y
ganadería de cada provincia. La inscripción de la marca o señal crea presunción de
propiedad.
En cambio los animales de raza (vacunos, bovinos, etc.) han sido tradicionalmente llevados
por la SOCIEDAD RURAL. Aquí la inscripción es determinante en el derecho real de
dominio.
 
Aplicación a los embargos: para efectivizar medidas cautelares, el secretaria de AyG de
Córdoba solo puede informar si a nombre de determinada persona figura inscripta una
marca o señal para “x” cantidad de animales por año.
El embargo se realiza IN SITU (en el lugar del hecho) con un oficio que autorice a nombrar
depositario conforme a derecho de los bienes embargados para evitar que al concluir el
juicio se proceda al secuestro y estos desaparezcan.
B) REGISTRO DE PURA SANGRE DE CARRERAS:
Características principales y efectos. Organización.
Regulados por Ley 20378 con inscripción constitutiva.
El STUD BOOK ARGENTINO es el Registro Genealógico de Caballos de Pura Sangre de
Carrera, cuya propietaria es la Asociación Civil Jockey Club de Buenos Aires.
La inscripción del animal acredita origen, calidad y propiedad a favor de un titular.
La transmisión de dominio solo se perfeccionara entre partes y respecto de terceros
mediante inscripción.
Se anotan los actos de disposición, medidas precautorias, gravámenes y restricciones.
 
UNIDAD 8
A) REGISTRO NACIONAL DE PROPIEDAD INTELECTUAL.
Derecho intelectual. Abarca la propiedad intelectual y la propiedad industrial (modelos,
diseños, marcas, designaciones, patentes)
PROPIEDAD INTELECTUAL:
Ampara la creación de Obras                     Literarias          Nace con la obra misma, por el acto
de creación
                                                                 Musicales         y no por reconocimiento de la
autoridad
                                                                 Científicas        Administrativa.
                                                                 Artísticas
 

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PROPIEDAD INDUSTRIAL: Patentes y modelos industriales tienen en común la finalidad
de proteger el acto de creación intelectual y asegurar el beneficio económico para su
explotación.
 
El derecho marcario y designaciones no son un acto de creación si no un distintivo, un
símbolo destinado a indicar quien es el responsable de los productos y servicios.
 
Derecho de patentes: protege el nuevo producto o procedimiento de aplicación industrial
que se obtiene con EL INVENTO. El derecho exclusivo sobre la invención es adquirido con
la PATENTE.
Deben cumplirse ciertas condiciones:
a)      Que se trate de un invento novedoso.
b)      Que de lugar a un nuevo resultado de aplicación industrial.
 
PROPIEDAD CIENTIFICA, LITERARIA Y ARTISTICA
La ley no define que se entiende por “obra”, pero puede definirse como la expresión o
exteriorización material, concreta de la idea o pensamiento en una forma especial, original, que
importa una creación audible o visible cualquiera sea su naturaleza o extensión.
 
Obra Intelectual es aquella producto de un trabajo de creación que tenga cierta originalidad
y se distinga de otra por su contenido de hechos, ideas o sentimientos mediante la palabra,
la música o el arte.
La protección de la obra se fundamenta en la creación, en el sentido humano de la palabra.
Se protege la idea en la medida en que esta corporizada.
Las obras intelectuales protegidas se enumeran en el Art. 1 de la Ley 25036 (modif. Ley
11723),  y no se denominan “obras intelectuales” sino “obras científicas, literarias y artísticas”
(incluyendo producciones didácticas)
Este Art. Se modifico agregando un ultimo párrafo que indica: “la protección del derecho
de autor abarca ideas, procedimientos, métodos de operación y conceptos matemáticos
(pero no esas ideas, procedimientos métodos y conceptos en si” La ley deja abierta la
posibilidad de otras incorporaciones.
Naturaleza Jurídica de la propiedad intelectual.
Borda: naturaleza dual                  Derecho Patrimonial (económico con derecho de autor a la
explotación de la obra: edición, representación y venta) Es embargable
                                                   Derecho Moral (extrapatrimonial: el derecho de autor pasa x
hacer respetar su obra, proclamar paternidad, sea anónima o publica) Inembargable
 

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La propiedad intelectual goza de protección constitucional ART. 17 CN: Todo  autor o
inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento, por el término que le
acuerde la ley.
La propiedad en términos genéricos recae sobre:
      El bien (objeto material susceptible de valor
      Cosas (objetos materiales de valor)
El dominio o los derechos reales recaen sobre COSAS. (objetos materiales de valor)
 
Registro de Obras – Ley 11723 PROPIEDAD INTELECTUAL:
Art 57 El editor de obras impresas debe presentar 3 ejemplares de la obra dentro de lo 3
meses de su aparición.
            Obras extranjeras mismo sistema desde el día que sale a la venta en territorio
argentino
            Pinturas, esculturas, etc., deposito de croquis o fotografía de la misma.
            Películas, depósito del argumento, diálogos y fotos de las principales escenas.         
Art 58 Se entregara un recibo provisorio con datos, fechas que identifican la obra en la
inscripción.
Art 59 El RNPI, publicara diariamente en el Boletín oficial las obras presentadas para
inscripción
Art 60 Si hay reclamos, se hará un acta de exposición con traslado por 5 días al interesado.
La resolución esta  a cargo del Director del RNPI en el curso de 10 días subsiguientes.
Art 61 el depósito de obra publicada es obligatorio, si no la multa es de 10 veces el valor
venal de la misma.
Art 62 si son obras no publicadas se debe presentar copia del manuscrito con firma
certificada del depositante.
Art 63 la falta de inscripción produce la suspensión del derecho de autor, recuperando
dichos derechos en el acto de inscripción.
 
NO SE ADMITE INSCRICPION SIN LA MENCION DEL PIE DE IMPRENA
(fecha, lugar, edición y mención del editor)
 
Efectos de la registración:
La falta de inscripción trae aparejada la suspensión del derecho de autor.

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La inscripción admite prueba en contra de originalidad (quien demanda amparo judicial,
solo debe probar la inscripción)
Las cesiones de una obra intelectual deben inscribirse en el registro para oponerse a
terceros.
Características de la registración:
      Es un registro real (se registra la cosa)
      Es No convalidante (no subsana el defecto si existe causal de nulidad)
      Es Declarativo (declara un derecho)
 
Funcionamiento del Registro:
      Ppio de Rogación: A pedido de parte
      Ppio de Especialidad: la obra cumpa sujeto, objeto y causa
      Calificación Registral: que se original y que no exista nada similar
 
Embargo: no se realiza en el RNPI, porque solo tiene los datos de los titulares de las obras.
Obras literarias: Se efectúa en las EDITORAS que es donde se comercializan.
Obras teatrales: las medidas precautorias las toma ARGENTORES.
Obras musicales: las medidas precautorias las toma SADAIC.
Inhibiciones: si se registran en el RNPI, a fines de que si el autor celebra contratos, no debe
haber inhibición de autor para disponer de su obra.
B)    REGISTRACIÓN DE PATENTES DE INVENCIÓN, MODELOS Y DISEÑOS
INDUSTRIALES, MARCAS Y DESIGNACIONES.
PROPIEDAD INDUSTRIAL
El orden de jerarquía es:
          Propiedad científica, literaria y artística
          Patentes de invención
          Diseños y modelos industriales
          Marcas y designaciones
 
Marcas: no hay derecho moral, se protege el prestigio. Se adquiere por inscripción en el
Registro.
Designación: se adquiere por el uso.

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 Dibujos y modelos industriales: similares a las obras cuantificas.
 
PATENTES DE INVENCION (Ley 24.481): El objeto son los INVENTOS.
Art. 1 Las invenciones en todos los generos y ramas de la producción constituyen  las
manifestaciones del intelecto (objeto de proteccion del regimen de patentes).
Etapas de la invencion:        * Idea
* Materializacion
* Resultado
El derecho de invencion recae sobre los productos y procedimientos que proporcionan el
resultado.
La patente no protege el resultado, sino los medios para obtenerlos.
 
Caracteristicas de los inventos:
      NOVEDAD: es distinto a la originalidad, la novedad debe ser desconocida. Su
divulgación no afectara la novedad cuando dentro del año previo a la fecha de solicitud de
patente, el inventor haya dado a conocer la invención por cualquier medio de
comunicación.
      INDUSTRALIDAD: no es industrial algo q            ue no es util. Habra aplicación
industrial cuando el objeto de invencion  lleve a la obtención de un resultado o de un
producto industrial (agricultura , ind. Forestal, ganaderia, pesca, mineria, industrias de
transformacion y los servicios)
      PATENTABILIDAD: debe estar  amparado por la ley. Son objetos patentables:
 Los productos nuevos: materiales o artificiales que no esten en la naturaleza (se admiten
productos quimicos y fusion celular)
 Nuevos medios y procedimientos (medio para lograr un resultado)
 
Inscripción: en la Administracion Nacional de Patentes (depende del Instituto Nac. de la
Propiedad Industrial)
-        La mesa de entradas recibe la solicitud y hace una calificación (si cumple con lo
exigido por Ley)
-        Si surgen observaciones, se da traslado al solicitante, con plazo de 60 dias para que
haga las aclaraciones.
-        Si no lo hace, la solicitud es desistida.
-        Aprobados los requisitos, la ANP extiende el titulo que corresponda.
 

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Principios Registrales:
      Rogacion: la inscripción es a pedido de parte por medio de la solicitud (autor o
casusahabientes)
      Prioridad: cuando se relice en otros paises, se tomara como fecha de prioridad la
primera presentacion si no transcurrio mas de 1 año de la misma. Tambien el art 18
considera la fecha de presentacion con prioridad si se presenta: solicitud, identificación, y
descripción.
      Especialidad: determinación precisa de todos los elementos de la relacion juridica (suj.
Obj. Causa)
La solicitud de patentes se publica en el Boletin de Patentes y dentro de los 18 meses
pueden hacerse observaciones por parte de particulares interesados
Con la inscripción se obtiene la titularidad registral
La patente puede transmitirse a traves de la cesion de derechos, y es susceptible de
embargo y subasta.
 
Efectos:
-        Declarativa: declara un derecho constituido al momento de la creación intelectiva.
-        No convalidante: no subsana defectos por haberse inscripto
-        Exclusividad: posibilidad de explotacion economica
-        Prioridad: desde el acta de presentacion con dia y hora del sello del registro.
-        Temporario: la inscripción es por 20 años
MARCAS: Ley 22.362
Signos caracteristicos con que el industrial el comerciante o agricultor distingue sus
productos de la industria el comercio o la actividad agricola.
Art. 1 Pueden ser marcas:
Art. 2 No pueden se marcas
è    Palabras con o sin sentido
è    Dibujos
è    Emblemas o Imagenes
è    Bandas de colores o guardas
è    Combinaciones de dos o mas colores
è    Envoltorios o envases
è    Combinaciones de letras y numeros con una caracteristica especial
 

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 è    La forma del producto
è    Nombre original del producto (aceite)
è    Nombres y signos de uso general (alpargatas)
è    Color natural del producto
è    Un solo color
 
Principios Registrales:
      Rogacion: a pedido de parte.
      Inscripcion: la registración es imprescindible para dar nacimiento al derecho
      Prioridad: de acuerdo al dia y hora en que se presenta la solicitud.
      Legalidad: conforme a la Ley
      Especialidad: determinación de sujeto, objeto y causa
      Funcion calificadora del registro: calificación de la solicitud
 
Efectos
Es un registro No convalidante. La ley tiene 2 art. Contradictorios:
Art 4. la propiedad de una marca y exclusividad de uso se obtiene con su registro. La
primera inscripción es CONSTITUTIVA
Art 6. la transferencia de la marca es valida para terceros, una vez inscripta en la DNPI.
Una vez inscripta, las demas constancias registrales son DECLARATIVAS.
 
Inscripción
      Se presenta una solicitud por cada clase aclarando si se trata de marca o designacion
 
Se pueden presentar tres situaciones diferentes en el proceso inscriptorio:
1. Aprobacion de marca
-        Se presenta la solicitud indicando solicitante, domiclio, marca y producto o servicio.
-        DNM publica en Boletin marcario para que durante 30 dias se interpongan
oposiciones.
-        Se califica por el registrador (que la marca sea posible, no prohibida y no usada
anteriormente)
-        Se dicta Resolucion Aprobatoria y se entrega certificado de titularidad

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 (El registro es No convalidante, si hay oposiciones es resuelto por autoridad judicial)
1. Negacion de marca
-        Despues de las publicaciones de los edictos el registro resuelve no otorgar la marca
-        Se notifica al interesado quien puede oponerse ante la justicia federal dentro de 30
dias habiles
-        Si la justicia federal falla a favor del solicitante, la marca debe registrarse.
1. Impugnacion
-        El tercero que impugna debe fijar domiclio en la cap fed
-        Se notifica al interesado quien puede ir a la via judicial o llegar a un acuerdo en sede
administrativa
LAS DESIGNACIONES COMERCIALES, (nombre de una actividad o servicio que no fue
registrado como marca) TAMBIEN GENERAN OPOSICIONES.
 

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