ACTIVIDAD

REGISTRAL
MODULO 3
 DERECHO REGISTRAL

DEFINICIÓN :
 El Derecho Registral es el conjunto de
normas de derecho civil que regulan las
formas de publicidad de los actos de
constitución, transmisión, modificación, y
extinción de derechos reales, sobre fincas
y las garantías de ciertos derechos
personales o de crédito a través del
Registro de la Propiedad.
Atendiendo a los efectos que su inscripción provoca
 Constitutivos por que provoca la constitución o
transmisión de un derecho
 Declarativos porque dan publicidad a situaciones
jurídicas que nacen con todos sus efectos para su
validez
El registro realiza una actividad calificadora en cuanto
determina si un acto o contrato presentado ante El reúne
todos los requisitos de ley para que pueda hacerse
valerante terceros.
Todos los registros son públicos. Presta un servicio publico, y
sus autoridades son funcionarios públicos.
2004-2005 Se conforma la Comisión Nacional Registral
AC. Gub 30-2005 Reglamento
AC Gub 325 -2005 Arancel
PRINCIPIOS DEL DERECHO
REGISTRAL:
 Los principios del Derecho Registral son las líneas directrices que
explican el contenido, función y objeto de los registros públicos,
así como su razón de ser y la importancia que tiene para el
ordenamiento jurídico registral y su efecto ante terceros.
 1.- Publicidad 2.- Legitimación
 3.- Seguridad 4.- De Instancia o rogación
 5.- Consentimiento 6.- Fe pública
 7.- Prelación o prioridad 8.- Calificación
 9.- Inscripción 10.- Especialidad
 11.- Tracto sucesivo o continuo 12.- Legalidad
Registros en Guatemala
 Registro General de la Propiedad
 Segundo Registro de la Propiedad
 Registro Nacional de Personas
 Registro de Información Catastral
 Registro Mercantil
 Registro de Propiedad Intelectual
 Registro de Garantias Mobiliarias
 Registro de Personas Jurídicas REPEJU
 Registro de Procesos Sucesorios
 Registro Electronico de Poderes del Archivo Gral. de
Protocolos, de la Secretaria de la CSJ
 Registro de Testamentos
 Registro de Ciudadanos TSE
 Registro General de Cooperativas del Instituto Nacional
de Cooperativas
 Registro Tributario Unificado
 Registro de Vehiculos
 Registro Sanitario de la Direccion General de
Regularizacion, Vigilancia y control de Salud
 Registro de Aereonautica Civil
 Registro Publico a cargo del Consejo Nacional de Areas
Protegidas CONAP
 Registro de Areas Protegidas SIGAP, Registro de Flora y
Fauna Silvestre Nacional,Registro de Taxidermistas y de
Comerciantes de animales, Registro de Cazadores
profesionales
Dirección de Catastro y Administración del IUSI de la
Municipalidad de Guatemala. (ente técnico que genera inf.)
 Registro General de la
Propiedad
ART 230 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA
DE GUATEMALA
LIBRO IV CÓDIGO CIVIL
  El Artículo 1124, del Código Civil, establece
el concepto legal de Registro de la

Concepto
Propiedad, señala que:
 “El Registro de la Propiedad es una

legal
institución pública que tiene por objeto la
inscripción, anotación y cancelación de los
actos y contratos relativos al dominio y
demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables, con
excepción de las garantías mobiliarias que
se constituyan de conformidad con la Ley
de Garantías Mobiliarias son públicos sus
documentos, libros y actuaciones”.

 CONCEPTOS GENERALES EN LA ACTIVIDAD
REGISTRAL
 ASIENTO REGISTRAL: TODA INSCRIPCION, ANOTACION , CANCELACION O
TOMA DE RAZON EN LIBROS.
 INSCRIPCION: ACCION DE INSCRIBIR PERSONAS BIENES DERECHOS, TITULOS
ACTOS Y/O HECHOS JURIDICOS PARA DEJAR CONSTANCIA DEL MISMO
Art. 9
 CLASES DE INSCRIPCIONES INMATRICULACION

 ANOTACION: ASIENTO AL MARGEN DE UNA INSCRIPCION PRINCIPAL,

PERMITE ACLARAR, AMPLIAR, MODIFICAR O ENLAZAR CON OTRO ASIENTO O
FOLIO Art. 9
 CANCELACION: DEJA SIN EFECTO TOTAL O PARCIALMENTE UN ASIENTO
REGISTRAL Y SE ANOTA AL MARGEN Art. 9
 TOMA DE RAZON: DEJAN CONSTANCIA DE UN ACTO JURIDICIO ESPECIFICO
EN LA ADQUISICION TRANSFERENCIA O MODIFICACION DE DERECHOS. Ej.
Títulos de agua Art. 10
 TITULOS Y DOCUMENTOS
INSCRIBIBLES

 Del texto del ARTICULO 1125

 A.- Instrumentos públicos autorizados por
Notarios
 B.- Certificaciones de Resoluciones Judiciales
 C.- Certificaciones de Resoluciones
Notariales
 D.- Resoluciones Administrativas
 OPERACIONES REGISTRALES

ACUERDO GUBERNATIVO 30-2005

REGLAMENTO DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

 Todos los libros llevan un Sistema de folio real

 Deben mantener uniformidad, inalterabilidad, seguridad y
certeza jurídica,
 Los libros son autorizados por el Juez De Primera Instancia
Del Ramo Civil del departamento en donde tenga su
asiento el Registro
 Derecho de prioridad: Libro de entrega de documentos,
ingreso se consigna en orden cronológico,
 Suspensiones y Rechazos de Inscripciones
 Rectificaciones
 Impugnaciones
 Certificaciones
 Consultas Registrales
 Registro de Bienes Inmuebles
Libro de inscripciones de inmuebles cada folio contendrá dos
planas:
 Primera: inscripciones de dominio, derechos reales,
desmembraciones, anotaciones preventivas y
cancelaciones.
 Segunda : gravámenes, anotaciones preventivas y
cancelaciones.
o Las inscripciones, se asentarán una a continuación de otra,
en orden cronológico de presentación.
o En numeración ordinal las inscripciones de dominio y
gravámenes; En orden alfabético las anotaciones y sus
cancelaciones
GUIA REGISTRAL 10

 Primera Inscripción de Dominio.

 GUÍA DE CALIFICACION REGISTRAL 10

 INSTRUCTIVO PLANO DE FINCA NUEVA POR TITULACION

 EJEMPLO PLANO DE FINCA NUEVA POR TITULACIÓN

 FORMATO PLANO DE FINCA NUEVA POR TITULACIÓN

 FORMATO AUTOCAD PLANO DE FINCA NUEVA POR TITULACION

 EJEMPLO PLANO DE FINCA NUEVA POR DESMEMBRACIÓN

 FORMATO PLANO DE FINCA NUEVA POR DESMEMBRACIÓN

 FORMATO AUTOCAD PLANO DE FINCA NUEVA POR DESMEMBRACIÓN

 INSTRUCTIVO PLANO DE FINCA NUEVA POR UNIFICACION

 EJEMPLO PLANO DE FINCA NUEVA POR UNIFICACIÓN

 FORMATO PLANO DE FINCA NUEVA POR UNIFICACIÓN

 FORMATO AUTOCAD PLANO DE FINCA NUEVA POR UNIFICACIÓN

 INSTRUCTIVO PLANO DE FINCA FILIAL PH

 EJEMPLO PLANO DE FINCA FILIAL PH

 FORMATO PLANO DE FINCA FILIAL PH

 FORMATO AUTOCAD PLANO DE FINCA FILIAL PH

 PLANOS REGISTRALES
GUÍA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL número 10
"Requisitos para efectuar la primera inscripción de dominio de bienes inmuebles. Artículo 1131 del
Código Civil,
PLANOS autorizados a partir del 1 DE OCTUBRE DEL 2019, PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIEN
INMUEBLE,

DATOS DE LA FINCA NUEVA:

En el TÍTULO y PLANO que se presente a este Registro para su inscripción, deberá constar
expresamente lo datos que corresponden a la FINCA NUEVA, indicando:
1. Naturaleza -si es rústica o urbana-
2. Ubicación -municipio y departamento en que se encuentra-
3. Área,
4. Localización por medio de rumbos o azimuts o coordenadas geográficas debidamente
Georreferenciadas al sistema geodésico nacional,
5. Medidas lineales y colindancias,
6. Nombre (si la finca nueva lo tuviere), y
7. Dirección (si la finca nueva lo tuviere).
 PLANO DE LA FINCA NUEVA
1. En el PLANO deberá presentarse en el formato autorizado por el RGP
(disponible en nuestra página web: www.rgp.org.gt), constando expresamente la
FIRMA Y NOMBRE DEL RESPONSABLE de su elaboración (profesional -ingeniero civil,
ingeniero agrónomo o arquitecto- u otro sujeto responsable en los casos de
excepción del artículo 1131 del Código Civil).
2. En el caso de DESMEMBRACIONES DE FINCAS URBANAS SITUADAS EN
POBLACIONES RECÓNDITAS del país, el notario deberá hacer constar en la escritura
correspondiente, que no fuere posible localizar a uno de los profesionales
indicados en el artículo 1131 del Código Civil para la elaboración del plano
respectivo.
3. Si se tratare de TRES O MÁS DESMEMBRACIONES de la misma finca matriz o
de parcelamientos urbanos, se exigirá que los planos sean firmados por
profesional colegiado.
4. En aquellos casos en que la FINCA se encuentre inscrita en ZONA
DECLARADA EN PROCESO CATASTRAL o CATASTRADA, constancia de la
aceptación y plano vigente autorizado por el Registro de Información Catastral -
RIC- (de conformidad con los procedimientos establecidos en su Ley y
Reglamento vigente).
PRESENTACION DE
EXPEDIENTES
Y TRAMITE DE DOCUMENTOS
Proceso general de recepción
de documentos
INMOBILIZACIÓN DE BIENES

 La inmovilización de bienes registrados en el RGP constituye una

medida para que los bienes y derechos inscritos en el RGP, no puedan
ser enajenados o gravados sin el consentimiento del propietario. Opción
para evitar ser víctima de robo, estafa o despojo.

 Se puede inmovilizar una propiedad por uno, dos o tres años. Al

vencimiento del período que se haya escogido por parte del usuario,
puede renovarse.

 El propietario que inmovilizó la propiedad puede dejar sin efecto dicha

inmovilización en cualquier momento.
AUTORIZACIONES
MUNICIPALES
Licencias Municipales

Son las autorizaciones municipales requeridas para poder

realizar cualquier tipo de transformación dentro de un
inmueble
Existen tres tipos de licencias, correspondientes a lo que el
POT define como ciclos de transformación del territorio:
 (a) licencias de fraccionamiento,
 (b) licencias de obra, y
 (c) licencias de uso del suelo.
De acuerdo al tipo de proyecto que requiera el interesado,
deberá solicitar las licencias de uno o más de los tipos que
correspondan.
Registro de Propiedades
Horizontales
 El articulo 531 del código civil establece que el régimen de
propiedad horizontal debe inscribirse en el registro de la
propiedad inmueble
 El CAPITULO IV en relación al Registro De La Propiedad Horizontal
señala:
 ARTICULO 1195.- La propiedad horizontal deberá inscribirse
formando tantas fincas separadas como pisos o unidades tenga
la edificación. El testimonio de la escritura que origine la primera
inscripción del edificio, deberá acompañarse de una copia de los
planos del mismo y los planos de cada unidad o piso.
 ARTICULO 1196.- Los planos deben detallar la situación,
dimensiones y colindancias del terreno, así como una descripción
del edificio, incluyendo sus servicios de agua, electricidad y
cualesquiera otros de que goce; y descripción de cada piso o
unidad, su situación, colindancias y datos que sean necesarios
para identificarlos.
 REQUISITOS MUNICIPALES

 Mapa Catastral u ortofoto emitida por la DCAI con la

ubicación de interés, cuando no cuente con NCM.
 Fotocopia simple del testimonio de la escritura pública y
de sus ampliaciones si hubieran todas con razón del
Registro General Propiedad.
 Detalle de la licencia del sometimiento a PH
 Plano de planta del edificio sometido a PH
 Planos individuales por nivel y filial, y en digital en
formato CAD.
Registro de Régimen de
Condominio
ARTICULO 559.- (Reglamento de copropiedad y administración).- Artículo 26
del Decreto-Ley número 218.- Para la regulación de las recíprocas relaciones
de vecindad y condominio, así como lo referente a la administración y
atención de los servicios comunes, deberán los otorgantes del régimen
aprobar e incluir en la escritura constitutiva el Reglamento de copropiedad y
administración y determinar en él las formas de mayoría para los casos de
aprobación de los actos y negocios que requiera el voto de los propietarios…
… En términos legales se les conoce como propiedad horizontal, pues se
caracterizan por tener un uso mixto, es decir, privado y común a la vez.
ARTICULO 1125 … 6o.- Artículo 78 del Decreto-Ley número 218.- Los títulos en
que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal;…
En cuanto a la constitución del régimen de propiedad horizontal, la ley
establece el procedimiento notarial y administrativo; el Registro General de la
Propiedad que solicita la presentación de planos or¡g¡nales y copia para
confrontarlos y ser devueltos posterior a dicha confrontación
Registro de Servidumbres

 ARTICULO 752.- (Concepto).- Servidumbre es el

gravamen impuesto sobre un predio para uso de
otro predio de distinto dueño o para utilidad
pública o comunal.
 ARTICULO 1125 … 2) Los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan
derechos de usufructo, uso, habitación,
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otros derechos reales sobre
inmuebles; y los contratos de promesa sobre
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
 Registro de Arrendamientos
 Cuando lo pida una de las partes y,
obligatoriamente, cuando el plazo se haya
pactado por más de tres años, o se haya
anticipado la renta por más de un año.
Para inscribir debe constar en Escritura publica
 ARTICULO 1125 INCISO 6o.- Reformado por el articulo 78 del Decreto-Ley número 218.- Los
títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad
horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de
los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por más de tres años o que
se haya anticipado la renta por más de un año…
Leyes Conexas
y Reforma
Tributaria
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