Entre NELSON MARIO SERRANO, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la cedula de identidad N° V-5.258.816, quien en lo

adelante y a los efectos del presente contrato se denominara EL
ARRENDADOR, por un aparte; y la ciudadana: FANNY YSABEL ORTEGA
ABARCA, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, hábil y titular de la
cedula de identidad N° V-7.309.184 Representante legal AUTOACCESORIOS
ALFA 2017, C.a. Rif J-410544007, quien en lo adelante y a los mismos efectos
se denominara EL ARRENDATARIO, se ha celebrado un contrato de
arrendamiento con arreglo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un local comercial
el cual comprende un área que forma parte de una de mayor extensión, el
cual mide SESENTA METROS CUADRADOS (60. Mts2), aproximado, ubicado en
la calle 19 entre 22 y 23, N° 22-31, de esta ciudad de Barquisimeto, Estado
Lara, con CODIGO CATASTRAL 13031U01122318010000. El referido inmueble
es propiedad de El ARRENDADOR, conforme consta de documento
protocolizado en la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del
Municipio Iribarren del Estado Lara, en el año 1982, bajo el N° 19, Tomo: 15,
Protocolo: Primero, SEGUNDA: La vigencia de este contrato será de (2) años
fijos, contados a partir del 15 de Abril del 2022 hasta el 15 de Abril 2024,
queda entendido entre las partes que una vez concluido el término de este
contrato y estuviesen dadas las condiciones para que se produjera la prorroga
legal, la misma será otorgada y en este caso, si fuere extendido el tiempo del
contrato, el canon mensual de arrendamiento se ajustará de mutuo acuerdo
entre las partes. TERCERA: Ambas partes convienen que el canon de
arrendamiento para el primer año será de CIENTO CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS (150$) o al cambio oficial según lo estipulado por el Banco
Central de Venezuela (BCV), Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.405 Convenio
Cambiario que establece libre convertibilidad de la moneda en todo el
territorio nacional de fecha 07 de Septiembre año 2018; el cual será cancelado
mensualmente, por mensualidades anticipadas. CUARTA: Ambas partes
convienen que una vez vencidos los cinco primeros días de ese lapso, EL
ARRENDADOR cobrara por concepto de clausula penal el siete por ciento (7%)
del monto del canon, por cada día vencido. El canon a cancelar para el
segundo año de vigencia de este contrato, será fijado por mutuo acuerdo
entre las partes. El referido monto del canon será cancelado en dinero en
efectivo directamente a EL ARRENDADOR o a la persona que esta designe
para tal efecto. QUINTA: La falta de pago por parte de EL ARRENDATARIO de
un mes por concepto de canon de arrendamiento le dará derecho al EL
ARRENDADOR a disolver automáticamente el presente contrato y a exigir la
desocupación del mismo con el pago de las indemnizaciones a que hubiera
lugar por conceptos de daños y perjuicios. SEXTA: El inmueble objeto del
presente contrato será destinado por EL ARRENDATARIO para uso comercial,
todo lo relacionado a la venta Repuestos de carros y lubricantes. Bajo ninguna
circunstancia podrá darle un destino diferente, ni realizar ninguna otra
actividad que de alguna manera comporten o impliquen peligro o molestias
para el inmueble o los propietarios y/o inquilinos de los inmuebles contiguos.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, no podrá hacer modificaciones o cambios en la
estructura del inmueble, si para ello no obtuviere previamente el permiso del
EL ARRENDADOR, dado por escrito. Asimismo, cualquier tipo de
modificaciones y/o construcciones, mejoras que hiciere al inmueble, quedara
en beneficio del inmueble arrendado, sin que ello EL ARRENDADOR deba
indemnizar o pagar suma de dinero alguna a EL ARRENDATARIO. OCTAVA: En
caso de requerir el inmueble alguna reparación menor estas correrán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, tales como pintura, instalaciones eléctricas,
sanitarios, grifos de igual modo será por cuenta de EL ARRENDATARIO el
pago de los servicios públicos y privados que a bien tenga que contratar en el
local. De igual manera EL ARRENDATARIO tiene pleno conocimiento que el
local arrendado no posee servicio eléctrico ni de agua potable, en este sentido
está en la obligación de solicitar la instalación de estos servicios públicos ante
las autoridades competentes y cubrir los respectivos pagos que ellos generen.
En caso de ser una reparación mayor deberá ser comunicado de manera
oportuna a EL ARRENDADOR, si por falta de notificación oportuna el daño
fuere mayor, los gastos que se incurrieren para su reparación correrán por
cuenta de EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL ARRENDATARIO queda
expresamente obligada a notificar por escrito a EL ARRENDADOR o a su
representante, cualquier daño que se produjera en el inmueble. DECIMA:
Este contrato se entiende celebrado INTUITE PERSONEA, en lo que respecta a
EL ARRENDATARIO, en consecuencia no podrá ceder, traspasar, ni tampoco
sub-arrendar parcial o totalmente, el inmueble objeto del presente contrato.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños o
pérdidas que pudieran sufrir las personas, que usaran el inmueble donde
funciona la empresa. Igualmente EL ARRENDATARIO es responsable por
cualquier hecho delictivo, que pudiera ocurrir dentro del inmueble objeto del
presente contrato, como tráfico o consumo de drogas, el porte de armas
blanca, la permanencia de menores de edad en el establecimiento, y todo acto
que vaya en contra de la moral y buenas costumbres. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble objeto de este contrato en buen
estado de uso, y en esas mismas condiciones se obliga a entregárselo a EL
ARRENDADOR. DECIMA TERCERA: Sera por cuenta de EL ARRENDATARIO, los
gastos que causen por concepto del pago de agua, luz, aseo urbano, teléfono y
cualquier otro servicio público o privado que se requiera en el inmueble. EL
ARRENDATARIO deberá entregar a EL ARRENDADOR cada dos (2) meses
copia de los recibos de pago. DECIMA CUARTA: A la terminación de este
contrato, EL ARRENDATARIO, deberá entregar a EL ARRENDADOR los recibos
correspondientes de los servicios públicos o privados del inmueble,
debidamente pagados. DECIMA QUINTA: El incumplimiento de cualquiera de
estas cláusulas, por parte de EL ARRENDATARIO, le dará derecho a EL
ARRENDADOR, a dar por terminado el presente contrato y exigir el pago de
las indemnizaciones por concepto de daños y perjuicios a que hubiera lugar.
DECIMA SEXTA: Para garantizar el cumplimiento del presente contrato EL
ARRENDATARIO, da a EL ARRENDADOR en calidad de depósito la cantidad de
TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (300$) equivalente al pago de un mes
de arrendamiento y un mes de depósito recibido por EL ARRENDADOR y que
serán devuelto al momento de la culminación del presente contrato previa
verificación del estado y conservación del inmueble, y de la solvencia en el
pago de los cánones de arrendamiento de los servicios públicos o privados que
tenga el inmueble objeto del presente contrato. Queda expresamente
convenido que si fuere otorgado la prorroga legal del presente contrato y el
canon de arrendamiento fuere aumentado, la suma de dinero dada por
concepto de depósito se ajustara la diferencia a dicha cantidad; en este caso
EL ARRENDADOR dará el correspondiente recibo a EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: En todo lo no previsto en este contrato se aplicaran las
disposiciones contenidas sobre la materia en el Código Civil. DECIMA OCTAVA:
Para todo lo relacionado con el presente contrato, sus derivados y
consecuencias, se elige como domicilio único y especial la ciudad de
Barquisimeto, con prescindencia de cualesquiera otros establecidos por la ley.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y en un solo efecto. En
Barquisimeto a los quince (15) días del mes de Abril del 2022.

NELSON MARIO SERRANO FANNY YSABEL ORTEGA

A.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO