Abg.

INPREABOGADO Nº

Entre, __________________________________, venezolano, mayor de edad,

domiciliado en Ciudad______________________________, con cédula de

identidad número _________________, quien en lo adelante se denominará “EL

ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la sociedad mercantil

_________________________________________, con Registro de Información

Fiscal RIF __________________ y domicilio fiscal en

___________________________________________, inscrita en el Registro

Mercantil___________________________________, bajo el N ° ___, Tomo

______ de fecha,_________________________________ representada en este

acto por su Presidente, el ciudadano

___________________________________________, venezolano, mayor de

edad, con cédula de identidad n________________________________, quien en

lo adelante se denominará "LA ARRENDATARIA", se ha convenido en celebrar el

presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá conforme a las

siguientes cláusulas: PRIMERA: "EL ARRENDADOR” entrega en calidad de

arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" y ésta así lo recibe, un inmueble de su

única y exclusiva propiedad, constituido por un (1) apartamento de dos (2)

habitaciones distinguido con las siglas 4-6, ubicado en el cuarto (4) piso, Edificio

Coral Suite de la Avenida Guzmán Lander, Sector Colinas de Neverí, Municipio

Diego Bautista Urbaneja, Estado Anzoátegui, al referido inmueble le corresponde

un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el número 4-6, ubicado en planta

baja el cual está claramente identificado. Forman parte del contrato de

arrendamiento los muebles y enseres que se detallan en el inventario que ambas

partes revisarán y firmarán. “LA ARRENDATARIA” se obliga a usar el inmueble

arrendado única y exclusivamente como ALOJAMIENTO TEMPORAL para el

personal de la empresa, en este caso para ser ocupado por el ciudadano

______________________________________________, venezolano, mayor de

edad, con cédula de identidad número _____________________ y bajo ninguna

circunstancia podrá cambiar su destino. La propiedad del inmueble consta en

documento protocolizado ante la Oficina Subalterna de

Registro______________________________, en fecha _________________,

bajo el N ° ____, folios ____ al ____ Protocolo Primero, Tomo __.- SEGUNDA:

CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento se ha convenido en

la cantidad de ______________________________ mensuales. EL

ARRENDADOR declara recibir de manos de LA ARRENDATARIA, la cantidad de

______________________________________, para garantizar el buen estado

del inmueble y los servicios públicos, los cuales serán devueltos al término del

contrato, dicha cantidad no garantiza cánones insolutos ni generará intereses.

Asimismo, LA ARRENDADORA recibe un (1) mes adelantado, para un total de

_____________________________________________________. Los cánones

de arrendamiento sucesivos, LA ARRENDATARIA se obliga a pagarlos mediante

transferencia bancaria que hará a la cuenta

de________________________________________, titular_______________,

cédula de identidad número_____________________.- TERCERA: PLAZO. La

duración del presente contrato de arrendamiento es por el término de seis (6)

meses prorrogables siempre y cuando las partes estén de acuerdo, y comenzará a

regir a partir del ___________________________________________________.

El presente contrato se considerará terminado, sin necesidad de desahucio ni de

notificación alguna ya que las partes han acordado la entrega inmediata al

vencimiento. En fuerza de lo convenido en este instrumento, las partes declaran

que en ningún caso operará la tácita reconducción del contrato de arrendamiento,

pues la intención de las mismas es que este contrato de ninguna manera se

convierta en un contrato a tiempo indeterminado, sino que cualquier prórroga deba

ser acordada previamente por escrito. En consecuencia, la falta de desocupación

voluntaria, libre de persona alguna y de bienes no pertenecientes al inmueble

dado en arrendamiento, se tendrá como ocupación ilegal, no sustentada en

contrato de especie alguna. Asimismo, las partes acuerdan que este contrato bajo

ninguna circunstancia podrá considerase celebrado a tiempo indeterminado.-

CUARTA: El pago de arrendamiento incluye el pago de condominio, pero será por

cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los servicios de electricidad, teléfono,

Internet, TV por cable y cualquier otro servicio público propio del inmueble,

comprometiéndose a presentar a EL ARRENDADOR o a la persona designada

para todos los efectos, los recibos que acrediten la solvencia de dichos servicios al

finalizar cada mes. EL ARRENDADOR no responde por las deficiencias de

ninguno de los mencionados servicios, en cuyo caso EL ARRENDATARIO,

deberá reclamar directamente a los órganos competentes.- QUINTA:

CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN. EL ARRENDATARIO declara que recibe el

inmueble en excelente estado de aseo y conservación, y se obliga a entregarlo a

EL ARRENDADOR a la finalización del contrato, en las mismas condiciones en

que lo recibe. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar por su cuenta y costo las

reparaciones menores o locativas que requiriese el inmueble mientras dure la

relación arrendaticia, tales como: arreglos de cocina, nevera, calentador, destape

de cañerías, grifería en general, sanitarias, instalaciones eléctricas, pintura, aire

acondicionado, instalaciones de agua, calentadores y cualquier otra reparación

locativa ocasionada por el uso diario del inmueble arrendado. Se entenderán como

reparaciones menores aquellas cuyo monto, individualmente considerado, no

exceda del cincuenta por ciento (50%) del canon de arrendamiento, y será

responsable de las reparaciones mayores, sólo si resultare culpable de ellas. Las

reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR y en ningún caso

LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución de las mismas sin obtener

previamente la autorización de EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA queda

obligada a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR por escrito, con la mayor

urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna

reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo, será responsable por los

perjuicios que ocasione su negligencia, siempre que tales hechos hayan sido de

su conocimiento. LA ARRENDATARIA será responsable de realizarle cada cuatro

(4) meses el servicio de mantenimiento a las unidades de Aire Acondicionado que

se encuentran instaladas en el inmueble y deberá presentar la factura que acredite

que el mantenimiento fue realizado.- SEXTA: En caso que LA ARRENDATARIA

tenga la intención de hacerle modificaciones al inmueble arrendado, requerirá la

autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR y en caso de serle

concedida, todas las mejoras y bienhechurías quedarán en beneficio de éste sin

que LA ARRENDATARIA tenga derecho a reclamar compensación alguna por

dichas mejoras y/o bienhechurías.- SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no será

responsable por las pérdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA, por motivos

de robo, inundación, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos,

aguas negras, etc. ni tampoco en caso de incendio, terremoto u otro hecho natural

que revista carácter similar.- OCTAVA: El presente contrato se considera

INTUITO PERSONAE y en atención a ello, LA ARRENDATARIA no podrá cederlo

o traspasarlo total o parcialmente en forma alguna, bajo pena de nulidad, sin haber

obtenido previamente la autorización dada por escrito de EL ARRENDADOR.-

NOVENA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato de arrendamiento,

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Inclusive, los honorarios profesionales

de abogados que puedan originarse por la desocupación judicial, si llegase el caso

del desahucio o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de

LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae conforme a este contrato.-

DÉCIMA: PENALIDADES Al vencimiento del presente contrato, LA

ARRENDATARIA deberá entregar las llaves del inmueble a EL ARRENDADOR al

primer día hábil siguiente a la fecha de terminación del mismo. Dichas llaves

deberán ser entregadas en el inmueble para los fines de su inspección, para lo

cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde se dejará

constancia de las condiciones de mantenimiento y conservación en que EL

ARRENDATARIO entrega el inmueble. Pasada esa fecha, la mora de LA

ARRENDATARIA en la entrega del inmueble dará lugar al pago a EL

ARRENDADOR de la cantidad de SIETE DÓLARES (7 $) diarios por cada día de

atraso en la entrega del inmueble, adicionales a lo correspondiente por concepto

de canon mensual. Queda entendido que esta cláusula penal es tanto moratoria
como compensatoria y se acuerda entre las partes lo siguiente: Si LA

ARRENDATARIA no cumple con lo establecido en la cláusula tercera de este

contrato, referente al tiempo de duración de seis (6) meses culminados de alquiler,

sea cual fuere los motivos que le obliguen abandonar y desocupar el inmueble. EL

ARRENDATARIO deberá cancelar la totalidad de los meses restantes, hasta

completar lo establecido en el contrato a EL ARRENDADOR como penalización

por incumplimiento de contrato.- DÉCIMA PRIMERA: Para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO por medio del

presente contrato, y en especial el pago de los servicios públicos, ésta entrega en

este acto a EL ARRENDADOR, la cantidad de

____________________________________ equivalentes a tres (3) meses de

depósito, suma que no podrá imputarse por ningún concepto al pago de los

cánones de arrendamiento, pues le será devuelta a LA ARRENDATARIA al

vencimiento del presente contrato, a los treinta (30) días siguientes, siempre y

cuando EL ARRENDADOR haya constatado que el inmueble se encuentre en

excelentes condiciones de uso y conservación e igualmente que esté solvente en

el pago de los servicios públicos o privados, ya que en caso contrario, EL

ARRENDADOR hará las deducciones de los daños y/o deudas por tales servicios

del monto en cuestión.- DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR declara que

para el momento de otorgamiento de este contrato, el inmueble se encuentra al

día en relación a los pagos por todos los servicios públicos y como prueba de ello

EL ARRENDADOR presentará a LA ARRENDATARIA las solvencias y/o los

recibos correspondientes a todos los servicios de los cuales goza el inmueble.-

DÉCIMA TERCERA: DEL MANTENIMIENTO DE LAS UNIDADES DE AIRE

ACONDICIONADO. En cuanto al equipo de aire acondicionado, LA

ARRENDATARIA se compromete a realizar el servicio de mantenimiento a las

unidades cada cuatro (4) meses o cuando se amerite, a sus

propias expensas, el cual no incluye mantenimiento mayor (se recomienda al Sr.

Brusco teléfono 04148194953). Asimismo, las partes convienen en que los gastos

mayores los cubre EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA en partes iguales

al cincuenta por ciento (50%) como la compra de compresores y motores

ventiladores para el sistema de aire acondicionado siempre que sea necesario

sustituirlos durante la permanencia en el inmueble arrendado y las menores sobre

LA ARRENDATARIA.- EL ARRENDADOR garantiza que el inmueble está

equipado con instalaciones idóneas para recibir todos los servicios públicos y

privados necesarios, a saber, energía eléctrica, aire acondicionado, cableado

telefónico, aseo domiciliario, agua y gas. Una vez desocupado el inmueble, EL

ARRENDADOR podrá cobrar a LA ARRENDATARIA los recibos por los referidos

servicios cuyo pago corresponda a LA ARRENDATARIA y que los organismos no

hayan facturado oportunamente.- DÉCIMA CUARTA: RIESGOS En caso de

destrucción del inmueble por caso fortuito o fuerza mayor, EL ARRENDADOR no

tendrá responsabilidad alguna de indemnizar a LA ARRENDATARIA por los

daños y perjuicios que tal ruina o destrucción le ocasione. Sin embargo, si la

destrucción o ruina es total de manera que haga inhabitable el inmueble, este

contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin necesidad de decisión judicial y

sin que las partes tengan derecho a reclamarse cantidades algunas entre sí. En

caso que la destrucción o ruina fuere parcial, LA ARRENDATARIA podrá en todo

caso elegir entre la resolución o la continuación del contrato, en caso de continuar

el presente contrato, LA ARRENDATARIA tendrá derecho a una reducción del

canon de arrendamiento en proporción al daño sufrido. EL ARRENDADOR no

será responsable por los daños que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, cualquier

otra persona, o las cosas de su propiedad que se encuentren en el inmueble,

causados por uso indebido o imprudente de las escaleras, ventanas y fuerza

eléctrica, o por concepto de ruina o deterioro del inmueble que sea consecuencia

de inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos o incendio, salvo si el daño o

perjuicio es imputable a EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA y los

ocupantes del inmueble no serán responsables por los daños que puedan sufrir el

inmueble o los bienes prepiedad de EL ARRENDADOR en él ubicados debido a

una causa extraña que no le sea imputable, tal como terremoto, disturbios,

vandalismo o incendio, siempre y cuando las autoridades competentes determinen

que la causa no le es imputable a EL ARRENDATARIO quedando tales riesgos

por cuenta de EL ARRENDADOR como propietario de inmueble y los bienes

muebles que sean de su pripiedad.- DÉCIMA QUINTA: NORMAS DE

CONVIVENCIA. LA ARRENDATARIA se obluga a utilizar el inmueble cumpliendo

y haciendo cumplir a las personas de su representación y dependencia, así como

a quellas que se encuentren autorizadas para ocupar el inmueble, las ordenanzas

vigentes en cuanto a ruido excesivo o uso indebido del inmueble, en especial las

normas estipuladas en el Reglamento de Condominio, el cual LA

ARRENDATARIA declara concocer. Así mismo EL ARRENDADOR establece

como norma que el inmueble no ha de ser ocupado por ningún tipo de mascotas.-

DÉCIMA SEXTA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. En aquellos casos

en que EL ARRENDADOR, atendiendo trabajos de urbanismo o vialidad,

requerimientos de autoridades nacionales, municipales, o estadales, institutos

autónomos o cualesquiera otras entidades gubernamentales, fuere afectado por

decreto de expropiación por causa de utilidad pública y en tal sentido se viere en

la necesidad de pedir desocupación del inmueble, LA ARRENDATARIA, una vez

demostrado el decreto de expropiación, convienee expresamente en aceptar y

acatar la solicitud de desalojo que se haga, y en tal virtud, este contrato quedará

resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a EL

ARRENDADOR ninguna clase de indemnización, aùn cuando efectivamente se le

cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO o a las personas que ocupan

el inmueble arrendado.- DÉCIMA SÉPTIMA: FINIQUITO. Al vencimiento del

presente contrato, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a EL

ARRENDADOR o a quien éste designe por escrito, en el inmueble, previa

inspección del mismo realizada por las partes. En tal sentido, las partes convienen

que en dicha fecha se levantará un Acta de Entrega que suscribirán en señal de

conformidad y en la que se señalarán las condiciones en que LA

ARRENDATARIA entrega el inmueble.- DÉCIMA OCTAVA: TOTAL

DESOCUPACIÓN. Con la firma de este contrato, LA ARRENDATARIA se da por

notificada de a fecha en que se obliga a entregar el inmueble totalmente

desocupado de personas y bienes, solvente en lo que se refiere al pago de los

servicios públicos y en las mismas condiciones de conservación en que lo recibe y

recién pintado.- DÉCIMA NOVENA: NOTIFICACIONES. Toda notificación,

comunicación o participación a ser efectuada conforme a este contrato o en

relación al mismo, serán dadas personalmente mediante carta con acuse de

recibo y/o mediante fascimiles, sin perjuicio de que la misma pueda ser hecha

mediante notificación judicial, tal notificación será efectiva a partir de que la

misma sea recibida personalmente, y el día hábil siguiente si fue enviado por

fascimil, salvo que se disponga lo contrario, las notificaciones serán dirigidas a la

siguiente dirección, ____________________________________., Atención:

__________________________________________________. A EL

ARRENDADOR:

__________________________________________________________________

_________________________________________________. En caso de que

alguna de las partes cambie su dirección, deberá notoficarlo a la otra en la forma

antes prevista, si no se hiciere, serán válidas las notificaciones realizadas en la

dirección establecida en el presente contarto.- VIGÉSIMA: JURISDICCIÓN. Para

todos los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, las partes

eligen como domicilio especial, exclusivo y excluyente de cualquier otro tipo a la

ciudad de

__________________________________________________________________

__

EL ARRENDADOR,
LA ARRENDATARIA,