CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

INMUEBLE: CARRERA 37 Nro. 45 – 200 , MEDELLÍN - ANTIOQUIA

ARRENDADOR: ZAPATA OCAMPO NANCY BIBIANA
ARRENDATARIO: XXXXXXXX

DURACIÓN DEL CONTRATO: 6 MESES

FECHA DE INICIACIÓN: «InicioContrato»
FECHA DE VENCIMIENTO: «FinContrato»
PRECIO: NOVECIENTOS MIL PESOS M/L ($900.000)

Entre los suscritos, a saber: ZAPATA OCAMPO NANCY BIBIANA y de otro lado: XXXXXXXX mayor y
vecino de este municipio, se ha celebrado un contrato de arrendamiento, que se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. ZAPATA OCAMPO NANCY BIBIANA, quien en adelante se llamara “EL ARRENDADOR”,
da en arrendamiento a XXXXXXXXXXXX, quien se continuará llamando el “ARRENDATARIO” y este
declara haber recibido al mismo título el siguiente inmueble: CARRERA 37 Nro. 45 – 200 APT 409 ,
MEDELLÍN - ANTIOQUIA. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO acuerda con el ARRENDADOR que la
información concerniente a los linderos del inmueble se puede diligenciar en documento anexo que forma
parte integral de este contrato. El documento podrá ser diligenciado por el Arrendador en cualquier
momento de ejecución del contrato.

SEGUNDA. El término de duración de este contrato será el de SEIS (6) MESES, contados a partir del día
«InicioContrato» en adelante. Si antes del vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha
manifestado su intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al
inicialmente pactado. El aviso de terminación del contrato deberá darse por el arrendatario de forma
escrita con tres (3) meses de anticipación al vencimiento del mismo. Para posteriores prórrogas las
partes tendrán en cuenta periodos de seis (6) meses sucesivamente, siempre que el ARRENDATARIO
haya cumplido las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del canon autorizado por las
normas legales.

TERCERA. El precio del arrendamiento es el de NOVECIENTOS MIL PESOS M/L ($900.000)

mensuales, que el arrendatario pagará por periodos anticipados al arrendador, en esta ciudad, dentro de
los cinco primeros días de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo, en forma alguna, se
considerará una alteración de los términos de este contrato.

CUARTA. Sin previo permiso escrito del Arrendador no podrá el arrendatario subarrendar, ni ceder el
arriendo, ni cambiar la destinación del inmueble que será únicamente de vivienda.

QUINTA. El arrendatario declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservación, según
aparece en el inventario detallado que por separado suscriben las partes contratantes, y el cual se
declara incorporado para todos los efectos legales, a este contrato. Por tanto el arrendatario se obliga a
devolverlo en el mismo buen estado, salvo los deterioros naturales por el goce legítimo del inmueble
arrendado.

SEXTA. Las reparaciones locativas serán por cuenta del arrendatario. El arrendatario no podrá realizar
reparaciones indispensables no locativas, sin permiso escrito del arrendador y que por lo tanto le queda
expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta en los términos del Artículo 27 de la

Página
1
LEY 820 de 2003. El arrendador no es responsable por robos, daños o eventualidades de cualquiera
naturaleza, que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales robos o eventos
intervenga o no la mano del hombre y que con ellos se perjudique directa o indirectamente al
arrendatario o inquilino.

SÉPTIMA. El arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado para los fines propuestos
y que, por tanto, no podrá sin permiso escrito del arrendador efectuar mejoras, reformas o adiciones en el
mismo. En caso de que las hiciere ellas quedaran de propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por
parte de aquel a retirarlas o a cobrar su valor. Consecuente con esta prohibición el arrendatario no podrá
aducir en contra de la arrendadora o del dueño del bien arrendado el derecho de retención que en
algunos casos establece la legislación colombiana, pues desde ahora renuncia a este derecho. Lo
procedente sin perjuicio de las reparaciones locativas que de acuerdo con la legislación vigente corre a
cargo exclusivo del arrendatario.

OCTAVA. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, gas, teléfono, internet, y pagos por
conceptos de multas o penalidad por el incumplimiento del Manuel de convivencia establecido por la
administración, serán por cuenta del ARRENDATARIO en la cuantía en que tales servicios sean
facturados por las empresas que los presten. El sostenimiento de las bombillas o tubos para
iluminaciones será pagado por EL ARRENDATARIO. El arrendador no se hace responsable, en ningún
caso, de las deficiencias en la prestación de los servicios referidos. Será obligación del arrendatario el
estricto cumplimiento de todas las disposiciones y reglamentos de las respectivas empresas de servicios
públicos, así como el lleno de los requisitos exigidos o que en adelante exijan las autoridades de policía e
higiene.

NOVENA. El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacifico del inmueble
arrendado durante el término convenido y estos por su parte, están obligados a notificar a aquel, dentro
de las 24 horas siguientes, de toda molestia o perturbación que se les cause.

DÉCIMA. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato, por parte del arrendatario, lo
constituirá deudor solidario del arrendador por una suma equivalente al precio de tres (3) cánones de
arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento, a título de pena. Esta pena se pacta
por el simple incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará que
se presente prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente.

DÉCIMA PRIMERA. El arrendatario renuncia al derecho a que se le requiera, judicial o privadamente

para ser constituido en mora y dar por terminado el contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. El arrendatario se constituye deudor solidario del arrendador por el monto total de
los arrendamientos que se quedaren a deber a la fecha de la restitución de este inmueble, por la pena
establecida en este contrato, por las costas judiciales y honorarios de abogado si hubiere lugar a ello, por
los servicios públicos de luz, agua, gas, teléfono, aseo y alcantarillado, que sean de su cargo. Para estos
efectos el arrendatario se somete a la acción ejecutiva, bastando para determinar el monto total de la
obligación, la presentación de las correspondientes facturas, con la constancia de su cancelación por
parte del arrendador.

DÉCIMA TERCERA. El arrendatario se obliga a favor del arrendador, a reconocer intereses a una tasa
igual al tope máximo del interés corriente bancario vigente al momento de la restitución, sobre cualquier
suma de dinero pendiente de cancelar a la arrendadora con ocasión del presente contrato, de
conformidad con artículo 884 del Código de Comercio. Estos intereses se causaran desde la fecha en
que las respectivas sumas se hicieren exigibles y hasta la fecha de su solución definitiva.

Página
2
DÉCIMA CUARTA. Al vencimiento del término señalado en este contrato, “el arrendador” podrá
modificar el precio o renta señalado en este documento, en la cuantía autorizada por la ley. Si el
arrendatario no se aviene al pago del nuevo precio en la cuantía autorizada por la ley, el arrendador
podrá dar por terminado el contrato.

DÉCIMA QUINTA El arrendatario se obliga a permitir en cualquier tiempo, al arrendador, al propietario o

a las personas que ellos autoricen, visitar el inmueble para constatar su estado de conservación u otras
circunstancias que tengan interés para ellos.

DÉCIMA SEXTA. El arrendatario autoriza expresamente al arrendador para que este agregue al
presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los efectos legales, los cambios de
nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los linderos del bien arrendado.

DÉCIMA SEPTIMA. Este contrato terminará también por las causales de terminación previstas en la ley
820 de 2003 y el arrendador podrá solicitar la restitución del inmueble en los casos y por las causas
previstas en la misma ley. Igualmente, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato y restituir el
inmueble al arrendador en los casos allí previstos. En lo no previsto en la mencionada ley ni en este
contrato, se aplicará lo dispuesto en el Código Civil Colombiano.

DECIMA OCTAVA. El Arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o

subrrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se
relacione con este contrato o que de él se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su
terminación. De la misma manera, autorizamos que el Arrendador, su eventual cesionario o subrrogatario
y terceros vinculados a la actividad del Arrendador, para que recolecten, administren y utilicen nuestros
datos personales, comerciales y financieros , incluidos en el formulario de solicitud de crédito, los
soportes anexos a dicha solicitud y los descritos en el texto de este contrato, para los siguientes fines: a)
Desarrollo de las actividades inherentes a la evaluación del riesgo, actualización, consulta y reporte en
centrales de información. b) Actividades de cobranza. c) Campañas comerciales, de mercadeo sobre
productos y/o servicios a fines y medir el nivel de satisfacción respecto de los mismos. Declaramos que
conocemos los derechos inherentes a nuestros datos personales incluidos en la Ley 1581 de 2012 y el
Decreto 1377 de 2013. La autorización sobre manejo de datos personales tendrá la duración que en su
momento tenga el contrato de arrendamiento y/o diez años más.

DECIMA NOVENA . ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato el arrendatario faculta
expresamente al arrendador para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de
la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble,
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término
de UN (1) MES y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

CESIÓN DEL CONTRATO: Aceptamos desde ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y aceptamos expresamente que la notificación de que trata el ARTÍCULO
1960 del Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que registramos al lado
de nuestra firma de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple del contrato.

DECLARACIÓN ORIGEN DE FONDOS. El Arrendatario y demás suscribientes de este contrato,

declaramos que los recursos que percibimos provienen de actividades lícitas, de conformidad con la ley
colombiana. De la misma manera declaramos que los recursos que lleguemos a entregar, sea al
Arrendador, y/o a sus cesionarios, endosatarios o subrrogatarios, no provienen de ninguna actividad

Página
3
ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo modifique o
adicione.

CAUSALES ESPECIALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Serán causales inmediatas de la

terminación del contrato a favor del Arrendador, las siguientes: 1. Cuando el (los) Arrendatario(s),
garante(s) o avalista(s), se encuentren vinculados por parte de las autoridades competentes a cualquier
tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del
terrorismo, administración de recursos relacionados con dichas actividades o en cualquier tipo de
proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos. 2. Cuando sean incluidos en listas
para el control de lavados de activos y financiación del terrorismo administradas por cualquier autoridad
nacional o extranjera, tales como las lista de la oficina de Control de Activos en el Exterior – OFAC
emitida por la oficina del Tesoro de los Estados Unidos de Norte América, la lista de la Organización de
Las Naciones Unidas y otras listas públicas relacionadas con la tema de lavado de activos y financiación
de Terrorismo. 3. Condenados por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso
judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos. 4. El incumplimiento de las normas
ambientales o requerimiento de autoridades competentes, especialmente en relación con las actividades
desarrolladas en o con el inmueble, así como ser sancionados por dicho incumplimiento. Para constancia
y en señal de aceptación, se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor literal, destinado a
las partes, en Medellín. Las partes recibirán notificación en la dirección anotada al pie de su firma.

EL ARRENDADOR
ZAPATA OCAMPO NANCY BIBIANA
C.C. 43.257.596

EL ARRENDATARIO
xxxxxxxxx
C.C. xxxxxxx
DIRECCIÓN xxxxx
MUNICIPIO Bello - Antioquia

CODEUDOR
XXXXXXX
C.C. XXXXXX
DIRECCIÓN XXXXXX
MUNICIPIO Bello - Antioquia

Página
4