Roseline Gibson

Abogado
I.P.S.A. N° 99.471

CONTRATO BILATERAL DEPRESTACION DE SERVICIO

Entre, ALBERTO RAFAEL GIBSON VERA Y ROSELINE GIBSON DE PÁEZ,

venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles, titulares de la Cédulas de Identidad Nros.
V- 15.477.713, Rif. V154777136 y V- 14.367.936, Rif.: V143679361, respectivamente, con
domicilio en la Ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolívar, quienes a los efectos de este contrato
se denominaran LOS ARRENDADORES, por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil
“MOLINOS LA NACIONAL C.A.”, debidamente constituida según se evidencia en
Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Mercantil Segundo del Estado
Carabobo, de Fecha Veinticuatro (24) de Febrero del año 2017, quedando anotado bajo el
Número 12 del año 2017, Expediente Número 315-70199, del Tomo N° 57-A, e inscrita en
el Rif. J-409343944, representada en este acto por su GERENTE GENERAL, el Ciudadano
CHUNG KION MARIO CEN HE, venezolano, soltero, civilmente hábil, mayor de edad, de
este domicilio, titular de la Cedula de Identidad Nro. V- 18.178.819, RIF. _________, quien
en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA,
se ha convenido establecer en forma exclusiva entre LAS PARTES una RELACION
COMERCIAL ARRENDATICIA, por lo que hemos decidido celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO sobre un INMUEBLE propiedad de LOS ARRENDADORES, que
será usado única y exclusivamente y bajo la absoluta responsabilidad de LA
ARRENDATARIA, la presente relación comercial se regirá por las disposiciones legales en
la materia y en especial por las siguientes Cláusulas:
PRIMERA: LOS ARRENDADORES, dan en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y
ésta así declara recibirlo, un INMUEBLE de su propiedad destinado como local comercial,
Ubicado en la Avenida Paseo Caroní, C.C. NARAYA, Piso 1, Local L-113, de Puerto Ordaz,
Municipio Caroní, Estado Bolívar. El mencionado Inmueble mide cincuenta y cinco metros
cuadrados con noventa centímetros (55,90 mts²). LA ARRENDATARIA se obliga a
utilizar el inmueble objeto de este Contrato, única y exclusivamente para uso de OFICINAS y
ellos serán los únicos que ocuparan el Inmueble, quedando terminantemente prohibido que el
mismo sea ocupado por cualquier otra persona; cualquier cambio deberá ser autorizado por
LOS ARRENDADORES previa autorización por escrito.
SEGUNDA: La duración del presente contrato es por término fijo de UN (01) AÑO contado a
partir de la fecha PRIMERO (01) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE (2.020)
HASTA EL PRIMERO (01) DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2.021).
Dicho contrato se entenderá como RENOVADO, por UN (01) AÑO ADICIONAL en caso de
que así lo decidieran las PARTES, en caso de NO RENOVACION del mismo se tomará en
cuenta el lapso de PRÓRROGA LEGAL establecida en la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, vigente en Gaceta Oficial N° 40.418, del
veintitrés (23) de Mayo del 2.014, en su artículo N° 46. Llegada esta fecha y con el respectivo
ajuste en el canon de arrendamiento en dicha prorroga, el Contrato quedará finalizado sin
necesidad de previo aviso; y, LA ARRENDATARIA estará obligada vencida la prórroga
legal a desocupar sin protestar, para dicha fecha. No obstante si LA ARRENDATARIA
permaneciera ocupando dicho inmueble vencida la prorroga legal del presente contrato, en
ningún caso operará la tácita reconducción, ya que la voluntad de LOS ARRENDADORES y
de LA ARRENDATARIA ha sido la de contratar a tiempo determinado, a tenor de los
previsto en el artículo 1599 del Código Civil, y si LA ARRENDATARIA continuare
ocupando dicho inmueble su ocupación será considerada ilícita, incurriendo en una pena a
título de indemnización por daños y perjuicios, fuera de alquileres pendientes, gastos
judiciales o extrajudiciales, inclusive honorarios de abogados a que hubiere lugar, en ocasión
al uso indebido e ilegal del inmueble objeto de este contrato de Arrendamiento, sin el
consentimiento expreso por escrito de LOS ARRENDADORES para continuar ocupando el
citado inmueble y hasta tanto no sea devuelto a LOS ARRENDASDORES. Al vencerse
presente contrato siempre y cuando LA ARRENDATARIA haya cumplido con cada una de
las cláusulas del mismo, ambas partes acuerdan desde ya sin que LOS ARRENDADORES
tengan que notificarle a LA ARRENDATARIA que llegada la fecha de vencimiento del
presente contrato regirá lo dispuesto en la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial vigente en Gaceta Oficial N° 40.418, del veintitrés (23) de Mayo del
2.014, en su artículo 26, por lo que al extinguirse este plazo, LA ARRENDATARIA se
obliga a entregar el inmueble sin necesidad de desahucio ni de notificación alguna. Asimismo
LA ARRENDATARIA permitirá durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de
terminación de la prórroga legal que LOS ARRENDADORES o la persona que éstos
designen expresamente, muestre el inmueble objeto de este contrato a personas interesadas de
ser el caso. Al culminar la prórroga legal LA ARRENDATARIA se obliga a dejar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en el mismo estado en que lo recibió y
SOLVENTE, en cuanto a alquileres, servicios públicos y privados, tales como: electricidad,
agua, servicio y mantenimiento al aire acondicionado, condominio, cuotas extraordinarias o
especiales que se deriven del condominio, aseo, cable, internet, etc. Todo retardo o demora en
la devolución o desalojo del objeto arrendado obliga a LA ARRENDATARIA a pagar a LOS
ARRENDADORES diariamente la cantidad de CINCO DOLARES EXACTOS (5 $) o su
equivalente en bolívares de acuerdo a la tasa actual fijada para la fecha de pago, por cada
día de retardo; más la cantidad de DOS DOLARES CON OCHO (2,8 $) o su equivalente en
bolívares de acuerdo a la tasa actual fijada para la fecha de pago, monto que equivale al
50% del precio diario de arrendamiento; lo cual suma un total de SIETE DOLARES CON
OCHO (7,8 $) o su equivalente en bolívares de acuerdo a la tasa actual fijada para la
fecha de pago, por cada día d retardo demora en la entrega según lo establecido en el artículo
22, numeral 3 de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
TERCERA: Ambas PARTES convienen en fijar de común acuerdo el Canon de
Arrendamiento mensual en la Cantidad de CIENTO SETENTA DOLARES (170 $) o su
equivalente en bolívares de acuerdo a la tasa actual fijada para la fecha de pago, más el
Impuesto de Valor Agregado (IVA), por concepto de canon de arrendamiento. El monto del
Canon NO incluye los pagos ordinarios y/o extraordinarios de Condominio o especiales que se
deriven del mismo, electricidad, agua, aseo, cable, internet, etc. Monto que LA
ARRENDATARIA se compromete a cancelar por mensualidades adelantadas y consecutivas,
los primeros cinco (05) días de cada mes, suma que LA ARRENDATARIA se compromete
a depositar, transferir u otorgar en efectivo, previo acuerdo entre las PARTES
contratantes.
CUARTA: Con la finalidad de responder por cualquier daño, perjuicio que pudieren
ocasionarse en el inmueble objeto de este contrato, servicios públicos y privados, tales como:
electricidad, agua, servicio y mantenimiento al aire acondicionado, condominio, cuotas
extraordinarias o especiales que se deriven del condominio, aseo, cable, internet, etc., y por los
daños y perjuicios que se deriven del incumplimiento, de conformidad con el artículo 19 de la
Ley vigente, se establece la cantidad equivalente a la suma de tres (3) cánones de
arrendamiento, sea QUINIENTOS DIEZ DOLARES (510 $) o su equivalente en bolívares
de acuerdo a la tasa actual fijada para la fecha del pago, por concepto de Depósito de
garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato por parte
de LA ARRENDATARIA; Quedando entendido entre las PARTES, que la diferencia por el
monto de depósito para la segunda renovación del presente contrato es la cantidad de
CIENTO OCHENTA DOLARES (180 $), teniendo depositado TRESCIENTOS TREINTA
DOLARES (330 $), harían un total QUINIENTOS DIEZ DOLARES (510 $). Queda
expresamente convenido que dicho depósito es para responder por cada una de las
obligaciones asumidas en este contrato por LA ARRENDATARIA y serán devuelto por LOS
ARRENDADORES dentro del lapso de treinta (30) días hábiles siguientes a la terminación
de la relación arrendaticia, verificadas como hayan sido las solvencias de los servicios antes
indicados y haber constatado el buen estado del inmueble objeto de este documento. Queda
expresamente acordado que el pago de los cánones de arrendamiento no podrá ser imputado al
depósito de garantía de fiel cumplimiento.
QUINTA: Queda entendido que en caso de disolverse este contrato por única y exclusiva
cuenta de LA ARRENDATARIA antes de finalizar el tiempo previsto inicialmente en el
presente contrato, LA ARRENDATARIA tendrá la obligación de asumir el pago a LOS
ARRENDADORES de los cánones de arrendamiento pendientes hasta finalizar el referido
contrato.
SEXTA: Queda entendido igualmente que todos los gastos ocasionados de servicios públicos
y privados, tales como: electricidad, agua, servicio y mantenimiento al aire acondicionado,
condominio, cuotas extraordinarias o especiales que se deriven del condominio, aseo, cable,
internet, etc., serán cancelados por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA y deberá estar
solvente de los gastos a su cargo por concepto de los servicios mencionados en la presente
clausula a los fines de evitar la interrupción de los mismos. Además LOS
ARRENDADORES podrán exigir y LA ARRENDATARIA conviene en comprobar los
pagos de estos servicios. Sin embargo, LOS ARRENDADORES pagaran todos los impuestos
y derechos de la legislación vigente que son de su exclusiva obligación. El inmueble se
encuentra para el momento de la firma de este contrato solvente de todos los servicios, del
mismo modo LA ARRENDATARIA deberá estar solvente con dichos servicios al hacer
entrega del inmueble, sea por vencimiento del plazo, por mutuo acuerdo o por vía judicial. LA
ARRENDATARIA deberá mantener todos los servicios cancelados y a la disposición de
LOS ARRENDADORES para el momento en que este así lo desee.
SÉPTIMA: Será de exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones
menores y mayores que necesite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, tales
como pintura exterior, interior, reposición de vidrios, reparaciones de paredes, servicio,
reparación y mantenimiento de aire acondicionado, pocetas, lavamanos, tuberías, instalaciones
de electricidad, cerraduras, puertas, tuberías en general, dry walls, suiches y enchufes, etc., en
todo caso deberá reportar cualquier inconveniente presentado en el inmueble. LA
ARRENDATARIA previa autorización por parte de LOS ARRENDADORES podrá hacer
aquellas mejoras en el inmueble que considere necesarias para el mantenimiento y mejor
funcionamiento del mismo, siempre que en ningún caso alteren la distribución original. Es
entendido que dichas mejoras quedarán a beneficio de LOS ARRENDADORES no teniendo
estos nada que reconocer a LA ARRENDATARIA al finalizar el contrato.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA declara que ha recibido el inmueble en buen estado de
pinturas, puertas, frisos, vidrios, cerraduras, tuberías, aire acondicionado, por lo que se
compromete a hacer por su cuenta las reparaciones menores y mayores que surjan mientras
dure el contrato, debiendo mantener el inmueble y conservarlo para entregarlo en el mismo
estado en que lo recibió, al vencimiento o resolución del contrato; del mismo modo LA
ARRENDATARIA responderá por daños y perjuicios que eventualmente causen terceras
personas, transeúntes y cualquier otra persona ajena. Todos los reclamos o quejas a LOS
ARRENDADORES deberán darse por escrito y no verbal.
NOVENA: En caso de requerirse efectuar gastos de reparaciones y/o mantenimientos en el
inmueble, dos (2) meses antes del vencimiento de este contrato deberán LOS
ARRENDADORES hacer una inspección en el inmueble para corroborar que todo esté en
orden y perfecto estado, quedando entendido y convenido que LAS PARTES ignoran la
existencia de vicios ocultos o defectos en el inmueble. LOS ARRENDADORES no serán
responsables de los daños y perjuicios que recaigan sobre LA ARRENDATARIA, terceros o
cualquier persona que visite el inmueble, por accidente ocurrido en el mismo o en la zona de
uso común, por el uso indebido o negligencia en las instalaciones sean de luz, fuerza eléctrica
u otros, o de algún vicio oculto si lo hubiere.
DÉCIMA: En caso de fallecimiento, ausencia o desaparición de LA ARRENDATARIA o su
representante legal quien es la persona que figura en este documento, se notificará por escrito
a algún socio de la Empresa en cuestión para la terminación o continuación del referido
contrato, todo de común acuerdo con LOS ARRENDADORES.
DÉCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA, a la terminación del contrato, quedará
librada de sus obligaciones, además de lo estipulado con la entrega formal del inmueble
arrendado por medio de la consignación de los recibos respectivos, llaves, y después de que
LOS ARRENDADORES certifiquen por escrito que lo reciben conforme, en las mismas
buenas condiciones y solvente de acuerdo a todas las clausulas establecidas y convenidas en el
presente contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento de algunas de las cláusulas del presente contrato
por parte de LA ARRENDATARIA será suficiente para que LOS ARRENDADORES, a su
elección consideren resuelto el presente contrato y puedan exigir su resolución, cumplimiento
o desocupación del inmueble arrendado. En dicho supuesto LA ARRENDATARIA se
compromete que ha dado lugar por incumplimiento a cubrir los gastos ya sean judiciales o
extrajudiciales, incluso honorarios de Abogados, todo ello será a su propia costa sin que
tengan LOS ARRENDADORES que probar daños y perjuicios.
DÉCIMA TERCERA: En caso de fuga, ocultamiento, desaparición o abandono del
inmueble, LOS ARRENDADORES podrán disponer libremente de dicho inmueble, sin
necesidad de practicar medida judicial para que lo pongan en posición material del mismo,
previo inventario de los bienes que se encontrasen en el inmueble. LOS ARRENDADORES
podrán también ordenar a costa y responsabilidad de LA ARRENDATARIA el traslado de
los referidos muebles a un depósito. Si LA ARRENDATARIA adeudase alguna cantidad a
LOS ARRENDADORES estos podrán reclamar dichos bienes; si quedase algún saldo a favor
de LA ARRENDATARIA será depositado a un banco o Tribunal de Puerto Ordaz, ya que en
estos casos el contrato se considerará resuelto de pleno derecho, sin necesidad de ningún
pronunciamiento judicial; en este sentido bastará comprobar esta ausencia, y LA
ARRENDATARIA renunciara a intentar en contra de LOS ARENDADORES cualquier
acción judicial que corresponda, estando ella obligada además al pago de los cánones de
arrendamiento hasta finalizar el término de este contrato.
DÉCIMA CUARTA: Queda expresamente convenido en entre las partes contratantes, que si
en razón de los trabajos de Urbanismo o si el inmueble arrendado quedase afectado por
Decreto de Expropiación por caso de Utilidad Pública o social, o por parte de cualquier
Oficina Gubernamental, Nacional, Estadal o Municipal que este creada o se crease, aun
cuando sean llamados Organismos Autónomos, que indirectamente al inmueble arrendado y
como consecuencia de ellos LOS ARRENDADORES se vieran obligados a enajenar,
disponer, derribar o en cualquiera otra forma de gravar el inmueble y pedir desocupación , este
contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a
LOS ARRENDADORES ni a terceros ninguna clase de indemnización, aun cuando
efectivamente se le causara daños y perjuicios por tales hechos.
DÉCIMA QUINTA: Los gastos que pudiesen originarse por la desocupación o actuación
judicial si llegase el caso, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de
LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae en este contrato serán por cuenta
única y exclusivamente de LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA conviene en que este es un contrato
rigurosamente celebrado en la forma personal INTUITO PERSONAE, y en atención a ello
no podrá ceder, traspasar, subarrendar total o parcialmente a ninguna otra persona o Empresa
sin el consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES dado por escrito.
DÉCIMA SÉPTIMA: Todo lo que no esté previsto en el presente contrato se regirá por las
Normas del Código Civil relativas a la materia, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y las
demás leyes conexas existentes. Y para todos los efectos y consecuencias del presente contrato
se elige como domicilio especial a la Ciudad de Puerto Ordaz. Los Tribunales Especiales,
Civiles competentes del Estado Bolívar tendrán jurisdicción y competencia para dirimir
cualquier duda, diferencias o controversias que puedan presentarse en la interpretación del
presente contrato y las partes renuncian expresamente a cualquier otro fuero territorial. Se
hacen dos (2) ejemplares que en señal de conformidad firman las partes contratantes, en la
Ciudad de Puerto Ordaz, a la fecha de su presentación.

LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA

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Abog. Roseline Gibson MOLINOS LA NACIONAL C.A
Gerente Gral.
Chung Kion Mario Cen He
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Abog. Alberto Gibson