Edgar Javier Peñaloza

ABOGADO
Inpreabogado N° 314.773
Colegio N° 32.580

Entre la Sociedad Mercantil KS&M INVERSIONES, C.A., empresa debidamente constituida por
ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, el día veintiséis
(26) de Agosto de Dos Mil Dieciséis (2016), bajo el No 43, Tomo 174-A 485, RM3, representada
en este acto, por el ciudadano KERVIN JOHANN PORTILLO PARRA, venezolano, mayor de
edad, empresario, titular de la cedula de identidad número V-15.464.721, domiciliado en la ciudad
y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien obra en su condición de Vicepresidente
suficientemente autorizado para este acto según se desprende de las facultades conferidas en el
Acta Constitutiva-Estatutos Sociales, y quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO,
por una parte, y por la otra al ciudadano ELVIS ENRIQUE CABALLERO CASTAÑO, venezolano,
mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V-18.282.280., debidamente facultado
para este acto, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente instrumento se denominara EL
PROPIETARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se ha de regir por las clausulas contenidas en el presente documento
y que son del tenor siguiente:
PRIMERA. Objeto: EL PROPIETARIO cede en calidad de Arrendamiento a EL ARRENDATARIO
un local adecuado para el comercio, situado la Avenida principal Prolongación Circunvalación 2,
signado bajo el numero nomenclatura municipal #5-44, Barrio 18 de Octubre, Parroquia
Coquivacoa, Municipio Maracaibo, Estado Zulia. El local objeto del presente contrato se encuentra
debidamente registrado en el Registro Público Del Primer Circuito Del Municipio Maracaibo Del
Estado Zulia, en el cual se indica específicamente la ubicación, medida y área total de dicho local,
el cual se anexa al presente documento, posee un área de SETENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (75 Mts2), El inmueble le pertenece a EL PROPIETARIO según las escrituras que
lo facultan como propietario del mismo. El local objeto de arrendamiento, será destinado para uso
de EL ARRENDATARIO, donde funcionara un establecimiento, cuya actividad comercial será
todo lo relacionado con la venta de baterías para todo tipo de vehículos, accesorios y repuestos
automotrices, y repuestos de refrigeración en general, y en consecuencia de ellos, solo podrá
desarrollar en él únicamente las actividades que estén directamente relacionadas con el fin para lo
cual ha sido destinado, todo dentro del marco legal, de conformidad con lo dispuesto en las leyes
de la Republica y demás normativas del ramo que les sean aplicables, todo ello tomando como
norma expresa para el desarrollo de sus actividades dentro del local el encauzamiento de la moral
y buenas costumbre, so pena de recisión inmediata del presente contrato.
SEGUNDA. Termino: La duración del presente Contrato de Arrendamiento, será por UN (01)
AÑO contados a partir del seis (06) de Marzo de dos mil veintitrés 2023 hasta el cinco (05) de
marzo de dos mil veinticuatro (2024), el cual se prorrogará automáticamente por periodos
iguales si al vencimiento de su término original o algunas de sus prorrogas algunas de las partes
no participa a la otra por escrito y con treinta (30) días de anticipación su voluntad de darlo por
terminado definitivamente. Al finalizar el contrato de Arrendamiento o sus prorrogas legales EL
ARRENDATARIO, deberá entregar el local totalmente desocupado, en buenas condiciones de
habitabilidad y totalmente solvente en los servicios públicos, dándose por terminada de manera
definitiva la relación arrendaticia.
TERCERA. Canon: EL ARRENDATARIO pagará a EL PROPIETARIO a partir del seis (06) de
Marzo de 2023, un canon de arrendamiento fijo mensual, (aun estando en prorroga legal) de
CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD) (100,00 $), los cuales serán
pagados, no obstante, ambas partes establecen la revisión del canon de arrendamiento mensual
de forma anual, durante la duración del presente contrato, dicho aumento no podrá exceder del
cincuenta por ciento (50%), a los fines de verificar la necesidad o no de actualizar, aumentar o
disminuir el monto del canon de arrendamiento mensual, según la situación económica e
inflacionaria del país. Los cánones de arrendamiento deberán ser pagados por mensualidades
adelantadas dentro de los primeros cinco (05) días del mes presente, así mismo las partes
establecen como modalidad de pago efectivo (USD). El incumplimiento de EL ARRENDATARIO
en el pago de los cánones dentro de los lapsos aquí determinados, será causa suficiente para que
EL PROPIETARIO considere rescindido el contrato de Arrendamiento y pueda exigir la inmediata
desocupación del local arrendado y su devolución, pudiendo además realizar el cobro de
cualesquiera otras obligaciones que subsistiesen a cargo de EL ARRENDATARIO.
CUARTA. Servicios e Impuesto: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo referente al
pago de servicios públicos tales como energía eléctrica, agua, aseo, gas, teléfono, internet,
televisión por cable, así como también los impuestos, tasas y contribuciones respecto de servicios
municipales, estadales o nacionales que correspondan, según el ramo y la actividad que explota y
ejecuta EL ARRENDATARIO en el inmueble, o que se generen o se deriven por uso y
permanencia de las misma en dicho inmueble. EL PROPIETARIO será único responsable del
pago del impuesto municipal sobre inmuebles urbanos aplicable al local, debiendo así proveer a
EL ARRENDATARIO de la solvencia del mismo.
QUINTA. Mejora: EL PROPIETARIO autoriza en este acto a EL ARRENDATARIO, para que
realice al inmueble las mejoras, bienhechurías, trabajos, reformas y reparaciones de carácter
interno que considere necesarias, así mismo podrá determinar el diseño y colores para la
instalación de aviso alusivos a su nombre en la parte interna del local, igualmente EL
PROPIETARIO autoriza en este acto a EL ARRENDATARIO a los fines de la colocación del aviso
alusivo a su nombre en la parte externa. Queda entendido y convenido que las mejoras,
remodelaciones y construcciones, así como la decoración interior, el mobiliario, equipos y demás
elementos necesarios para la dotación del inmueble a los fines del funcionamiento del local, serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO. Así mismo, se establece que todas las construcciones,
remodelaciones, mejoras, equipos, elementos ornamentales y de servicio o cualquier otro de
naturaleza tal que deban ser incorporadas al el inmueble y no puedan posteriormente ser
separados sin deterioros del mismo, entre otras, que se le hayan hecho, quedaran en beneficio de
EL PROPIETARIO, sin la obligación por parte de esta de pago ninguno por dichos conceptos, ni
indemnización de daños y perjuicios como consecuencia de los mismos. Queda expresamente
convenido por las partes contratantes que las mejoras, adyacencias y pertenencias que se
encuentran en el inmueble objeto del presente contrato forman parte del mismo. Estos trabajos,
reparaciones, reformas, modificaciones, bienhechurías o mejoras se harán en cada caso
particular, sin tener EL ARRENDATARIO que restituir el inmueble en su estado original al
momento de la devolución del mismo a EL PROPIETARIO, así como tampoco EL
ARRENDATARIO tendrá la obligación de pago ninguno por dichos conceptos, ni indemnización
de danos y perjuicios como consecuencia de los mismo.
SEXTA. Conservación y Mantenimiento: EL ARRENDATARIO se obliga al termino del presente
contrato a entregar el inmueble en perfecto estado de conservación y limpieza, reservándose a EL
PROPIETARIO el derecho de inspeccionar cuando lo estime conveniente y durante toda la
relación arrendaticia el inmueble, todo ello a los fines de corroborar el buen estado en que debe
siempre encontrarse, previa notificación que se haga a EL ARRENDATARIO a tal efecto.
SEPTIMA. Reparaciones: Correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de las
reparaciones que necesite el inmueble y sus accesorios, que por disposición de la ley y el uso le
corresponda; así pues, las reparaciones mayores correrán por cuenta de EL PROPIETARIO,
entendidas estas como aquellas que sean originadas por daños o fallas estructurales que tengan
su origen en vicios y/o defectos ocultos, o vicios y/o defectos de la construcción del inmueble,
siempre y cuando que el daño no haya sido ocasionado o generado por causa imputable a EL
ARRENDATARIO. En todo caso, EL ARRENDATARIO deberá notificar por escrito a EL
PROPIETARIO, las reparaciones, al igual que cualquier hecho dañoso que le ocurra al inmueble,
a fin de que EL PROPIETARIO proceda con las reparaciones correspondientes. En caso de que
EL PROPIETARIO no realice las reparaciones que le correspondan según lo establecido
anteriormente, EL ARRENDATARIO podrá a su elección ejecutarlas y el monto de las mismas
deberá ser pagadas por EL PROPIETARIO o podrán ser descontadas de los cánones de
arrendamiento pendientes por pagar.
OCTAVA. Bienes Muebles: EL PROPIETARIO acepta y así lo reconoce que los bienes muebles
ubicados dentro del inmueble son de propiedad EL ARRENDATARIO y a la terminación del
contrato los retirara, haciendo entrega del LOCAL libre de cosas, previa verificación de la
cancelación y cumplimiento de las obligaciones de ésta para con EL ARRENDATARIO.
NOVENA. Obligaciones de EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se obliga por el
presente Contrato de Arrendamiento: a) A cumplir con todas las normas legales existentes y que
se dictaren referentes al manejo y funcionamiento de establecimientos de esa índoles, b) Al pago
de los Impuestos, derechos y tasas nacionales, estatales y municipales que se originan por el
funcionamiento del mencionado establecimiento; c) A efectuar por su cuenta el mantenimiento,
las reparaciones que requiera el inmueble objeto de este contrato, sin que EL ARRENDATARIO
tenga que pagar cantidad ninguna por este concepto, todo ello de conformidad con lo dispuesto en
la Cláusula Octava del presente contrato; e) A cumplir cualquier obligación contractual o
extracontractual que se convenga de mutuo acuerdo entre las partes; g) EL ARRENDATARIO no
podrá depositar ni en la parte interna, así como tampoco en la parte externa del inmueble
materiales explosivos, ni malolientes o sustancias inflamables, ni mercancías ilícitas, así como
tampoco podrá depositar en él, materiales o muebles que se encuentren en mal estado o se
constituyan en chatarras, basura o desechos, los cuales puedan deteriorar u ocasionar daños al
inmueble, directa o indirectamente.
DECIMA. Obligaciones de EL PROPIETARIO: Mediante este documento EL PROPIETARIO
asume las siguientes obligaciones para con EL ARRENDATARIO: a) Entregar el inmueble a EL
ARRENDATARIO en buen estado de uso, aseo y conservación. b) Garantizarle el uso total y real
del inmueble, así como el goce pacifico del mismo. c) Garantizarle que el inmueble contará con las
instalaciones necesarias para el suministro del servicio público de energía eléctrica y servicio
público de agua. Así mismo, queda convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO no podrá
reclamar, ni solicitar indemnización de ningún tipo a EL PROPIETARIO por fallas, sobrecargas o
cortes generados en el suministro del servicio de energía eléctrica y/o servicio de agua que provee
el Estado Venezolano.
DECIMA PRIMERA. Enajenación del Inmueble: En caso de que el inmueble sea enajenado o
traspasado, por cualesquiera título durante la vigencia de este contrato, EL PROPIETARIO lo
notificará a EL ARRENDATARIO por escrito, e igualmente deberá incluir en el contrato de compra
venta una cláusula mediante la cual el adquiriente se comprometa a respetar todos y cada uno de
los términos y condiciones establecidas en el presente contrato, todo sin perjuicio previo del
derecho de preferencia ofertiva que EL ARRENDATARIO tenga sobre el inmueble.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene en que nada puede reclamar a EL
PROPIETARIO por el denominado “Punto de Comercio o Good Will”, ya que este arrendamiento
se refiere única y exclusivamente al inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato.
DECIMA TERCERA. Responsabilidades: EL PROPIETARIO no se hace responsable ante EL
ARRENDATARIO por los daños y perjuicios que pueda sufrir esta última ni ante las personas que
visiten, ocupen, o laboren en el inmueble por causas de deterioro o ruina originados en el mismo.
Igualmente EL PROPIETARIO no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO por los
siguientes conceptos: a) Por la carencia o fallas de los servicios públicos de energía eléctrica,
agua, gas, etcétera u otros servicios , ni sus consecuencias; b) Por el incumplimiento de
disposiciones oficiales de cualquier naturaleza; c) Por daños causados por hechos intencionales o
accidentales ocasionados por EL ARRENDATARIO o terceros que generen lesiones o muerte de
personas, así como también daños y/o deterioro a la infraestructura del inmueble por motivos y/o
relacionados con incendio, inundación, daños por agua, colisiones, demolición, perdidas, robos,
hurtos atracos, secuestros, saqueos, disturbios populares y/o laborales, conmoción civil, motines,
revueltas, turbas, daños maliciosos, vandalismo, hechos de la naturaleza, hechos por casos
fortuitos o de fuerza mayor, o los ocasionados por el uso de la fuerza pública, entre otros, d) Por
mantenimientos, reparación y/o reemplazo de equipos, artefactos, mobiliarios, vidrios y/o cristales,
puertas internas y/o externas, pisos, techos, equipos mercancías, en cuyo caso y ante la
existencia de cualquier evento, serán única de la cuenta de EL ARRENDATARIO. e) Por la
negativa de las autoridades competentes a otorgar la patente de industria u otros servicios o
permisos necesarios o indispensables para el funcionamiento e instalación en el local; f) Por las
obligaciones judiciales, extrajudiciales, administrativas, contractuales, bien sean penales, civiles,
mercantiles o laborales que puedan originarse entre EL ARRENDATARIO y terceros, incluidos
trabajadores a su cargo.
DECIMA CUARTA. Incumplimiento: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO,
cualesquiera las cláusulas contenidas en este documento, será causa suficiente para que EL
PROPIETARIO, considere el presente contrato con todos sus servicios públicos totalmente
solventes. En dicho caso EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL PROPIETARIO los
daños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento, sin que tenga que probar
EL PROPIETARIO dichos daños y perjuicios. Se conviene y así lo acepta EL ARRENDATARIO
que mientras dure el proceso judicial y habiéndose ejecutado el desahucio del inmueble en
cuestión, EL PROPIETARIO no podrá arrendar, ni dar en dicho local, objeto de este contrato a
cualquier otra persona.
DECIMA QUINTA. Terminación Anticipada: Es convenido entre las partes que en caso de que
EL ARRENDATARIO decida terminar el presente arrendamiento antes del vencimiento de los
plazos fijados en la cláusula segunda, podrá hacerlo de manera unilateral y podrá notificarlo a la
otra parte por escrito con cinco (05) días de anticipación a la fecha prevista para la terminación
anticipada. En este caso se establece que EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble
arrendado debidamente solvente con respecto a sus obligaciones, todo ellos sin que EL
ARRENDATARIO tenga que pagar indemnización legal o contractual a EL PROPIETARIO por
efecto de la terminación anticipada.
DECIMA SEXTA. Acuerdos Posteriores: Ambas partes acuerdan que cualquier modificación
derivada de la legislación que rige la materia arrendaticia o que las partes voluntariamente y de
forma consensuada acuerden efectuar, durante la vigencia del presente contrato o durante la
relación arrendaticia, se hará mediante la suscripción de ADDENDUM respectivo de manera
pública o privada, debiendo cumplir con todas las formalidades previas a la aprobación del mismo.
Dichas modificaciones pasaran a formar parte integral del presente contrato.
DECIMA SEPTIMA. Régimen Legal: Para todo lo no previsto en este contrato, en cuanto a la
relación entre las partes se regirá por la aplicación de las disposiciones correspondientes en el
código civil vigentes y demás leyes especiales. Así mismo, todo reclamo, queja y en general todo
lo relacionado con este contrato deberá ser tramitado entre las partes por correspondencia dirigida
por escrito a las siguientes direcciones: EL PROPIETARIO: Inmueble ubicado la Avenida Principal
Prolongación Circunvalación 2, Casa #5-44, Sector 18 de Octubre, Maracaibo Estado Zulia, o a la
dirección de correo electrónico: elviscaballero2806@gmail.com. EL ARRENDATARIO:
Inmueble ubicado en la Sede Principal: Avenida 65, Casa Nro. 113A-52, Barrio Los Robles,
Maracaibo Estado Zulia, Sucursal: La misma dirección que aparece en presente documento, o a la
dirección de correo electrónico: ksminversiones@gmail.com. Queda convenido entre las partes
que la demostración de que una notificación que EL PROPIETARIO deba hacerle a EL
ARRENDATARIO se realizara mediante verificación de la firma y número de la cédula de
identidad estampada en la copia recibida de la comunicación por parte de cualquier persona
mayor de edad que se encuentren en cualquiera de las direcciones aportadas por EL
ARRENDATARIO en esta disposición. También será prueba de recepción de cualquier
notificación la copia del telegrama remitido a la dirección de la misma, arriba indicada,
debidamente emitida y sellado desde una oficina de IPOSTEL en la ciudad de Maracaibo fuera de
ella, así como carta certificada, telegrama, correo electrónico o cualquier otra forma de
notificación, privada, judicial o notariada. Así mismo, EL PROPIETARIO autoriza de manera
expresa a EL ARRENDATARIO o quien esta indique a publicar avisos desplegados o de cualquier
estilo en diarios de circulación nacional y/o regional, en el formato que sea, con el objeto de
gestionar cualquier notificación o cobro de cualquiera de los pagos derivados de la aplicación
directa o indirecta del presente documento, los cuales serán redactadas unilateralmente por EL
ARRENDATARIO.
DECIMA OCTAVA: Gastos de Documentación y Honorarios de Abogados: Todos los gastos
que ocasione este contrato; los de su redacción, autenticación, protocolización, habilitación,
traslado si fueran necesarios y aun los judiciales extrajudiciales, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogado. Igualmente, aquellos gastos que con ocasión
de la vigencia del contrato de arrendamiento definitivo pudieran originarse por incumplimientos y
reclamos por intermedio de abogado, la desocupación, actuación judicial, o por cualquier gestión
realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que asume
por este contrato de arrendamiento.
DECIMA NOVENA: Al vencimiento del presente contrato de arrendamiento, las llaves del
inmueble deberán ser entregadas EL PROPIETARIO o a quien se designe, el primer día hábil
después de la fecha de la terminación del mismo; dichas llaves deberán ser entregadas en la
oportunidad indicada en el inmueble objeto de este contrato, previa inspección del mismo, para lo
cual se levantará un acta que suscribieran ambas partes en donde se señalan las condiciones en
que EL ARRENDATARIO entrega dicho inmueble, sin perjuicio de poder exigir por vía judicial la
entrega inmediata del inmueble.
VIGESIMA: Depósito de Garantía / Pago de Cánones adelantados: EL ARRENDATARIO
entrega en este acto a EL PROPIETARIO, en calidad de depósito para garantizar el cumplimiento
de las obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento, la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD) (200,00 $),
equivalente a dos (02) meses de canon de arrendamiento. El dinero dejado en garantía será
reintegrado por EL PROPIETARIO a EL ARRENDATARIO al momento de la culminación del
presente contrato una vez sea verificado por parte de EL PROPIETARIO que el área arrendada
se encuentra en perfecto estado de mantenimiento, conservación, habitabilidad y funcionamiento,
y se haya dejado constancia de ello mediante acta debidamente firmada por ambas partes, de
conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Así
mismo, se deja constancia que EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL PROPIETARIO,
la cantidad de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (100,00 $) por
concepto de pago (adelantado) de canon de arrendamiento correspondiente a un (01) mes de
arrendamiento (06/03/2023 al 05/04/2023) que inicia de conformidad con lo convenido en la
cláusula tercera del presente contrato.
VIGESIMA PRIMERA: Domicilio Especial: Para todos los efectos del presente contrato y sus
consecuencias en caso de ejecución judicial se elige como domicilio especial, exclusivo y
excluyente a cualquier otro, cualesquiera de los tribunales competentes de la ciudad de Maracaibo
Estado Zulia, el cual constituye el domicilio natural de las partes contratantes.
VIGESIMA SEGUNDA: Declaración – Entrega del Contrato: Ambas partes declaran estar
totalmente conforme con los términos y obligaciones establecidas en las cláusulas del presente
contrato, por lo cual asumen de manera total las obligaciones aquí convenidas, obligándose así a
cumplirlas cabalmente. Se hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Maracaibo, a los seis (06) días del mes de Marzo de dos mil veintitrés (2023).

(FDO) (FDO)

PROPIETARIO ARRENDATARIO