NUMERO CIENTO VEINTITRÉS (123).

En la ciudad de Retalhuleu, el día ocho de agosto del

año dos mil seis, ante mí: KELLY MIROSLAVA MARTINEZ CASTRO, Notaria, comparecen

por una parte el señor: ABEL FAJARDO GUZMAN, de sesenta y cinco años de edad, soltero,

guatemalteco, oficinista, con domicilio y residencia en esta ciudad de Retalhuleu, se identifica

con la cédula de vecindad número de orden K guión once y número de Registro dieciséis mil

ciento treinta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Retalhuleu; y por la otra parte

comparece el señor GREGORIO VARGAS AJANEL, de treinta y seis años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, con domicilio y residencia en la tercera avenida uno guión ochenta

y seis, zona cuatro Retalhuleu, se identifica con su cédula de vecindad número de orden H guión

ocho y de Registro treinta y ocho mil trescientos cincuenta y uno, extendida por el Alcalde

municipal de Momostenango, Totonicapán . Los comparecientes me aseguran ser de las

generales expresadas y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente

acto, otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en

las siguientes Cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor: ABEL FAJARDO GUZMAN, en la

calidad con la que actúa, que en adelante será llamado como la “Parte Arrendante “que es

legítimo propietario y poseedor del bien inmueble situado en la tercera avenida uno guión

ochenta y seis, zona cuatro, de esta ciudad de Retalhuleu, el cual tiene las medidas y

colindancias que constan en el Segundo Registro de la Propiedad de Inmuebles con sede en la

ciudad de Quetzaltenango, asegura que el inmueble se encuentra libre de gravámenes y

limitaciones. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ABEL FAJARDO GUZMAN,

que por este acto da en ARRENDAMIENTO el inmueble que se ha identificado en la

cláusula anterior, al señor GREGORIO VARGAS AJANEL, en adelante llamado “ La

Parte Arrendataria” en las condiciones siguientes: A) PLAZO DEL

ARRENDAMIENTO: El plazo es de SEIS MESES, que empezó a contar a partir del

día uno de agosto del año dos mil seis, y finaliza el día treinta y uno de enero del año
dos mil siete, y que en caso de que antes del vencimiento del contr ato, el arrendatario

desocupare el inmueble arrendado quedará obligado a cancelar la renta hasta el último día en

que vence dicho contrato. Este plazo no es prorrogable; B) DE LA RENTA: El pago de la renta

se ha convenido de común acuerdo de la manera siguiente: En la cantidad de DOS MIL

DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.2,200.00) ,los que deberán hacerse en forma

mensual y anticipada en la casa del Arrendante, la cual se encuentra ubicada en la segunda calle

tres guión diecinueve, zona cuatro, de ésta ciudad de Retalhuleu. Las rentas deberán ser pagadas

en los primeros tres días de cada mes, y por cada día de mora se le cobrará diez quetzales,

debiendo el Arrendante expedir la factura correspondiente; C) PROHIBICIONES: El

arrendatario no podrá introducir sustancias corrosivas o inflamables o substancias prohibidas

por la ley que implique riego o peligro de la cosa arrendada; D) Tampoco podrá subarrendar

total o parcialmente ni ceder sus derechos de arrendamiento del inmueble arrendado E) Ambos

contratantes convienen que en caso de que el arrendante incumpla en cancelar una de las

mensualidades en concepto de renta será motivo suficiente para exigir de inmediato la

desocupación en la Vía Judicial o Extrajudicial; F) el arrendatario renuncia al fuero de su

domicilio y se sujeta al Tribunal que el arrendante elija en caso de contienda judicial, y señala

para recibir notificaciones, y/o emplazamientos la tercera avenida uno guión ochenta y seis,

zona cuatro, de esta ciudad de Retalhuleu; G) El testimonio del presente contrato, es título

ejecutivo suficiente en el caso de cobro de rentas atrasadas; H) el arrendatario dedicará el local

arrendado únicamente para venta de ropa americana denominada“ LA GRAN ILUSION”.

TERCERO: En concepto de pago anticipado de la primera mensualidad de renta recibe el

arrendante de parte del arrendatario la suma de DOS MIL DOSCIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q.2,200.00). CUARTO: Los otorgantes en los términos indicados aceptan este

contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) de que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los

otorgantes ya identificadas, b) de que les leí el contenido íntegro de este contrato y enterados
del mismo, así como enterados de sus efectos legales y de lo relativo al Registro, lo ratifican,

aceptan y firman. DOY FE .