VEINTE (20).

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de agosto del año dos mil

veintitrés, ANTE MÍ: Notaria, comparece i) OSCAR HUMBERTO GONZALEZ ESPINO,

de cincuenta y siete años, soltero, empresario, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación dos mil seiscientos diecisiete, treinta y tres mil ochocientos dieciocho, dos

mil doscientos cinco (2617 33818 2205), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala y quien actúa en nombre propio y en el cuerpo

del instrumento público también podrá ser identificado como “LA PARTE VENDEDORA”

O “EL VENDEDOR”; y ii) MYNOR ORLANDO VARGAS MONTENEGRO, de cuarenta y

tres años, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y cuatro, setenta mil veintiséis,

cero ciento uno (2454 70026 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, quien actúa en nombre propio y en el cuerpo del

instrumento público también podrá ser identificado como “LA PARTE COMPRADORA”

O “EL COMPRADOR”. Como Notaria, DOY FE: a) que tuve a la vista los documentos de

identificación de los comparecientes y b) que los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por este instrumento

otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Declara el señor OSCAR HUMBERTO GONZALEZ

ESPINO, bajo juramento prestado de conformidad con la ley y advertido sobre lo relativo

al delito de perjurio, que es propietario de las fincas inscritas en el Registro General de

la Propiedad a los números: a) finca un mil trescientos (1300), folio trescientos (300) del

libro un mil ciento cuarenta y tres E (1143E) de PROPIEDAD HORIZONTAL DE

Guatemala; que consiste en apartamento número quinientos cuarenta y cuatro (544),

ubicado en el Edificio Bahía Azul, quince avenida A doce guion ochenta, zona doce de
la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. Y b) finca quinientos uno (501),

folio quinientos uno (501) del libro un mil cuarenta y tres E (1043E) de Guatemala, que

consiste en parqueo número cincuenta y cuatro (54), ubicado en el Edificio Bahía Azul,

quinta avenida A uno guion ochenta, zona doce de la Ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala. También manifiesta que las fincas se encuentran inscritas

en el Registro General de la Propiedad de la zona central, con el área, medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL

SANEAMIENTO: Por advertencia de la Infrascrita Notaria, el señor OSCAR

HUMBERTO GONZALEZ ESPINO, bajo juramento solemnemente prestado de

conformidad con la Ley, y debidamente advertido de las penas en las que incurriere en

caso de faltar a la verdad, manifiesta en forma expresa que las Fincas individualizadas

en la cláusula anterior, se encuentran libres de gravámenes, anotaciones o limitaciones

que impidan la venta, salvo por el Reglamento de Propiedad Horizontalmente Dividida

del Edificio Bahía Azul, al que se refiere la primera inscripción de dominio de cada finca,

y por la servidumbres correspondientes cada finca según la inscripción de dominio de

cada finca. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continúa manifestando el señor

OSCAR HUMBERTO GONZALEZ ESPINO, que las fincas individualizadas en la

cláusula primera, por este acto y por el precio de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q.450,000.00), que se pagarán de la forma que a continuación se

detallará, vende, cede y traspasa las fincas al señor MYNOR ORLANDO VARGAS

MONTENEGRO, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera

corresponder a dichos bienes, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio.

CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las

condiciones de la venta se regirán de acuerdo con las siguientes estipulaciones: A) DE

LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que el

comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que cancele

totalmente el precio de la venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la
venta será de seis meses, contados a partir de la presente fecha, en consecuencia,

vencerá el tres de febrero de dos mil veinticuatro. C) DE LA FORMA DE PAGO: El

precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El día de hoy se realiza un

primer pago por la cantidad de TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00),

posteriormente realizará seis pagos mensuales, consecutivos, de VEINTICINCO MIL

QUETZALES (Q.25,000.00) cada uno, que los hará efectivos el día tres de cada mes

finalizando el tres de febrero de dos mil veinticuatro. D) INTERESES. No se pagarán

intereses, salvo en caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará una

tasa de interés del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS

PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato se realizará en la quinta

avenida, quince cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro Empresarial, Torre I,

Oficina trescientos dos de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, o bien

por cualquier medio de depósito o transferencia electrónica a la cuenta bancaria número

cero once guion cero noventa y ocho mil setecientos sesenta y cinco guion dos (011-

098765-2) del Banco de Desarrollo Rural, para el efecto deberá enviar comprobante de

pago o boleta de depósito el día señalado. Información que es de conocimiento del

comprador. F) CESIÓN DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN. El comprador desde ya

acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier

forma por parte de la parte vendedora, sin necesidad de previa notificación al

comprador. G) INCUMPLIMIENTO. En el eventual caso de incumplimiento de cualquier

pago a los que se obliga expresamente el comprador, el vendedor tendrá derecho a

reclamar el uso y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando el comprador

a desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando en este

caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de pago o de

abonos quedarán a favor del vendedor en concepto de daños y perjuicios que dicho

incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN. En caso de

que, a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista
por cualquier circunstancia o se haya destruido, el comprador tendrá la obligación de

pagar la cantidad total de precio de la venta. QUINTA. DE LA ACEPTACIÓN DE LA

VENTA: Manifiesta expresamente el señor MYNOR ORLANDO VARGAS

MONTENEGRO, que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya

estipuladas, que por este medio recibe expresamente la plena posesión y uso del bien

ya identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano deudor del señor OSCAR

HUMBERTO GONZALEZ ESPINO, por la cantidad adeudada de conformidad con las

estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta expresamente, declara que

para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que elija la parte vendedora, señalando como lugar para recibir notificaciones

la dirección que ocupan los bienes inmuebles objeto de este contrato, dando desde ya

como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les

hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento público, el

título ejecutivo suficiente y acepta como liquido y de plazo vencido el saldo que se le

cobre, acepta también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya

el pacto de reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEXTA. DE LA

SOLICITUD AL REGISTRO: Por lo antes expuesto los comparecientes solicitan al

señor Registrador del Registro General de la Propiedad de la zona central, que se

proceda a inscribir la COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de

las fincas a) finca un mil trescientos (1300), folio trescientos (300) del libro un mil ciento

cuarenta y tres E (1143E) de Guatemala; y b) finca quinientos uno (501), folio quinientos

uno (501) del libro un mil cuarenta y tres E (1043E) de Guatemala, de acuerdo a las

condiciones y estipulaciones plasmadas en el presente instrumento público. QUINTA.

DE LA ACEPTACIÓN GENERAL: Por último, manifiestan los comparecientes, en las

calidades con que actúan, que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento

público. Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto b) De haber tenido

a la vista la documentación relacionada, en especial el título acreditativo de la propiedad

de los bienes inmuebles objeto de la presente escritura pública. c) Que advertí a los

otorgantes lo relativo a las obligaciones legales que se derivan de este tipo de actos, y

por designación de ambos di integra lectura a lo escrito quienes enterados de su

contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales lo aceptan,

ratifican, y firman junto a la Infrascrita Notaria.