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JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y COBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS. NUEVO.

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. GLADIS VIOLETA GIRON LOPEZ DE RODAS, de cuarenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa de este domicilio, ANA CRISTINA RODAS GIRON de veintitrs aos de edad, soltera, guatemalteca, Estudiante, de este domicilio, GUIDO ORLANDO RODAS GIRON, de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, unificamos personera en la primera de las mencionadas; actuamos en nombre propio y bajo la direccin y procuracin del Abogado BAYRON GUSTAVO NAVARRO CAAL, cuya oficina profesional ubicada en la catorce calle A diez guin treinta y siete, oficina ciento siete en la zona numero uno de esta ciudad, sealo como lugar para recibir notificaciones, ante usted atentamente comparecemos a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS NO PAGADOS en contra del seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, quien puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once, apartamento A, colonia Miraflores en esta ciudad, con base en los siguiente: HECHOS: I. Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pblica numero veinticinco autorizada en esta ciudad el quince de Junio del presente a{o por la Notaria NORMA RIVERA MOLINA, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el seor Ernesto Manuel Gutirrez Navarrete del bien inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once, apartamento A Colonia Miraflores en esta ciudad; Se estableci en el contrato antes citado que la RENTA seria de TRES MIL TRESCIENTOS QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada el da uno de cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Es el caso seor Juez que el seor Ernesto Manuel Gutirrez Navarrete me adeuda la renta correspondiente a los meses de Septiembre y octubre del presente ao, suma que asciende a la cantidad de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES. Adems adeuda: a) En concepto de servicio telefnico la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del presente ao sumando dos meses de atraso, b) en concepto de energa elctrica la cantidad de CINCO MIL

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SETECIENTOS TREINTA Y CINCO QUETZALES CON TRES CENTAVOS correspondientes a los meses de Junio, Julio, Agosto, Septiembre y Octubre del ao en curso; c) Servicio de agua potable, que a la presente fecha por no tener el recibo no tengo conocimiento de que cantidad se adeuda, pero en su momento procesal oportuno aportare el recibo correspondiente; En varias oportunidades le hemos requerido al seor Ernesto Manuel Gutirrez Navarrete que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y los servicio no pagados antes citados pero este se niega a pagar, por lo que es procedente dar por vencido el plazo del contrato, demandar la desocupacin, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan causando hasta la efectiva desocupacin del inmueble, as como cualquier dao causado al inmueble, servicios no pagados y las costas procesales, de conformidad con lo estipulado en la clausula cuarta de la escritura pblica ya citada. Por tal razn comparecemos ante el honorable seor Juez a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y COBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS en contra del seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE. FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por este uso o goce un precio determinado, El plazo del arrendamiento ser fijado por las partes. . El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa, y los plazos, forma y lugar convenidos Si el contrato se rescinde o se declara terminado antes de vencerse el plazo, o si la cosa de devuelve despus de vencido el contrato, la renta correr hasta el da en que efectivamente sea devuelta, El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el articulo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones, Artculos 1880, 1886, 1903, 1904, 1940 del Cdigo Civil. Se tramitan en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y desocupacin La demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. El desahucio afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier titulo. A estos efectos, el inquilino se considerara representante de todas las personas mencionadas en el prrafo anterior, bastando que se hagan a l las notificaciones. Para hacer las notificaciones personales, el notificador del tribunal

o un Notario designado por el Juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaer preferentemente en el propuesto por el interesadoArtculos 71, 229, 237, 238 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de : PRUEBA: DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de apoderado deber prestar el seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, conforme pliego de posiciones que en plica acompao. II. DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare oportunamente. III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deber practicarse en el inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete, Apartamento A Colonia Miraflores Zona once de esta ciudad, el cual versara sobre puntos siguientes: a) Verificar la existencia del mismo; b) verificar los diseos que presenta el inmueble. IV. DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pblica numero veinticinco, autorizada en esta ciudad por la Notaria Norma Rivera Molina con fecha de quince de Junio del presente ao; b) Reposicin de Factura nmero ocho millones doscientos veinticinco mil seiscientos setenta y cinco extendida por la Empresa Telecomunicaciones de Guatemala Sociedad Annima, pendiente de pago, c) Reposicin guion cuarenta y cuatro millones seiscientos trece mil quinientos de la Empresa Elctrica de Guatemala Sociedad Annima, pendiente de pago, d) Recibo de agua potable que en su oportunidad procesal presentare; V. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal. VI. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos probados se desprendan; Por lo anteriormente expuesto al seor Juez atentamente formulo la siguiente: PETICION: DE TRMITE: I. II. III. IV. Que con el presente escrito y documentacin adjunta, se inicie la formacin del expediente respectivo. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador, al propuesto. Que se tome nota del lugar sealado para notificar a las partes, Que se admita para su trmite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERVICIOS NO PAGADOS, EN JUICIO SUMARIO, en contra del seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE. I.

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VII. VIII. IX.

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Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres das. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relacin jurdica, que en caso de no oponerse a la presente demanda dentro del plazo sealado, se ordenara la desocupacin del inmueble arrendado, sin ms trmite; Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos adjuntos. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley. Que en virtud de que temo que el demandado se niegue a recibir la cedula de notificacin y por la urgencia de que desocupen el inmueble indicado debido a los servicios pendientes de pago que a la fecha suman la cantidad de OCHO MIL TRESCIENTOS SEIS QUETZALES CON TRES CENTAVOS, mas SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALEZ DE RENTAS, propongo como Notario Notificador de la presente resolucin que de tramite a la demanda a la Notaria SAMARA DEL CARMEN RUIZ ALBANES a quien deber hacerse entrega de las copias de Ley para la respectiva notificacin; Que como MEDIDA DE URGENCIA CON CARCTER PRECAUTORIO, se decreten las siguientes medidas; a) EMBARGO sobre los depsitos monetarios que el seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE tenga en los diferentes Bancos del sistema, librndose para el efecto los oficios respectivos y nombrando depositario a los Gerentes de dicha Instituciones; b) ARRAIGO del demandado seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, de cuarenta y tres aos de edad, casado, Mexicano, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el pasaporte numero A GUC guion cien, extendido por el Consulado General de Mxico en Guatemala el veintitrs de abril de mil novecientos noventa y nueve, librndose para el efecto el oficio respectivo a la Direccin General de Migracin.

DE SENTENCIA: Que al momento de dictar sentencia se declare: I. Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESHAUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERIVICIOS NO PAGADOS y en consecuencia que es procedente la desocupacin del inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete apartamento A Colonia Miraflores en la zona nmero once en esta ciudad, por parte del seor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, fajndole el plazo de quince das para ello, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa;

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Se condene al demandado al pago de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES en concepto de las rentas atrasada correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del presente ao y las que se sigan causando hasta la efectiva desocupacin del bien inmueble, de conformidad con las rentas pactadas en la escritura pblica descrita en el numero I del apartado de hechos del presente escrito, as como al pago de los servicios de Luz Elctrica por valor de CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO QUETZALES CON TRES CENTAVOS y servicios telefnico por valor de DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES; agua potable, ms los que se sigan causando hasta la efectiva desocupacin del inmueble antes citado, as como el pago de daos y perjuicios ocasionados al inmueble Se condene al demandado al pago de las costa procesales;

CITAS DE LEY Artculos:1,8,25,44,50,51,61,63,66,67,69,70,71,75,106,107,112,113,128,130,142,1 64,172,177,178,186,194,229,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,523,5 24,527,532,572,al 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352, 1423, 1433, 1645, 1880, 1881, 1886, 1903, 1904, 1907, 1928, 1930, 1940, del Cdigo Civil. Acompao DOS copias. Guatemala veinte de mayo del ao dos mil doce.

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EN SU AUXILIO

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