En la ciudad de Retalhuleu municipio y departamento de igual nombre, el día dos de

noviembre del año dos mil nueve, nosotros: JORGE GUILLERMO CIFUENTES OCHOA,

de sesenta años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de éste domicilio, me identifico con

cédula de vecindad A guión uno y de registro diez mil doscientos treinta y seis, extendida por

el Alcalde Municipal de Villa Nueva, departamento de Guatemala,, a quien el transcurso del

presente instrumento, llamaremos indistintamente “El Propietario”; SANTIAGO PÉREZ

LÓPEZ, de cuarenta y ocho años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de éste domicilio,

me identifico con cédula de vecindad K guión once y de registro: quince mil cincuenta y tres,

extendida por el alcalde municipal de El Asintal, departamento de Retalhuleu, a quien en el

transcurso del presente instrumento llamaremos “El Inquilino”, y ELENA FELIPA

CALDERÓN AMEZQUITA DE PÉREZ, de cuarenta y tres años de edad, casada,

guatemalteca, de oficios domésticos, de éste domicilio, me identifico con cédula de vecindad

número de Orden K guión once y de Registro diecinueve mil setecientos cincuenta y seis,

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de el Asintal, departamento de Retalhuleu,

a quien en el transcurso del presente instrumentos llamaremos indistintamente “La Fiadora”.

Los comparecientes indicamos ser de los datos de identificación personal relacionados y

hallarnos en el pleno goce de nuestros derechos civiles, por el presente acto, comparecemos a

celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE GARANTIZADO

CON FIANZA, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERO: Yo, JORGE

GUILLERMO CIFUENTES OCHOA, declaro que soy legítimo propietario del inmueble

ubicado en kilómetro ciento noventa y cinco punto doscientos cincuenta, Carretera C-A sur

Aldea el Xab, municipio de el Asintal, departamento de Retalhuleu, que se encuentra en buen

estado y que consta de: Área de recepción y restaurante con baño, equipado según inventario

adjunto que firmó y forma parte de este contrato, Edificio con habitaciones equipadas según

inventario adjunto firmado de aceptado, posee dos salones para Eventos, área deportiva
descrita en inventario adjunto, cuenta con piscina, área de parqueo exterior e interior, goza de

los siguientes servicios: agua, energía eléctrica, todo en perfecto estado de habitabilidad;

SEGUNDA: Continúa manifestando “El Propietario”, que por este acto y bajo las

condiciones siguientes da en arrendamiento al señor SANTIAGO PÉREZ LÓPEZ, el

inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo y lo que de hecho y por derecho le

corresponde, sujeto a las condiciones: a) LA RENTA: será de la siguiente manera: El Primer

año de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, segundo año SEIS MIL QUETZALES

EXACTOS, el tercer año SIETE MIL QUETZALES EXACTOS, el cuarto año OCHO MIL

QUETZALES EXACTOS, y el quinto año DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS, en forma

mensual y el pago se hará sin necesidad de cobró ni requerimiento, en el domicilio del

propietario el cual le es conocido a “El Inquilino”, así mismo convienen que por cada

cheque sin fondo girado para el pago de la renta, se cobrará por gastos administrativos la

cantidad de SETENTA Y CINCO QUETZALES EXACTOS, si el “El Inquilino” solicitare

Factura por el arrendamiento de este bien inmueble de le estaría cobrando el I.V.A. de

manera adicional al valor de la mensualidad: b) EL PLAZO del contrato es de CINCO

AÑOS que comienza a contarse el quince de noviembre del dos mil nueve, dicho plazo es

PRORROGABLE a voluntad de las partes, por un periodo igual, si el propietario recibiere

la renta del mes siguientes de haber finalizado el plazo, por el monto de renta este será

prorrogable por un mes más y, así sucesivamente, sin que ese estime indefinido; c)

INTERESES: el pago de la renta se hará entre el quinde y el veinte de cada mes, ENCASO

de atraso devengará un interés del tres por ciento mensual (3%), calculado diariamente, sin

prejuicio; d) DESTINO: El inmueble, de acuerdo a solicitud del inquilino, se le da en

arrendamiento, para que funcione legalmente el negocio comercial de su propiedad, para

proporcionar exclusivamente servicio de hospedaje temporal para personas, en consecuencia

le queda prohibido variar éste único destino. Además, todas las acciones y actividades
personales ejecutadas por el inquilino, sus familiares, sus amistades que lo habiten y por las

personas y/o clientes que utilicen el inmueble para hospedarse temporalmente, con o sin

previa autorización del arrendatario, serán bajo su directa y estricta responsabilidad. así

también corre por cuenta del inquilino, cualquier licencia, autorización, patentes que fueren

necesario para la instalación de su negocio, así como el pago derivado del mismo, ya sea a la

Superintendencia de Administración Tributaria; al Instituto Guatemalteco de Turismo,

Registro Mercantil, Ministerio Publico o cualquier entidad publica o descentralizada. e)

INCUMPLIMIENTO DE LA LEY: el incumplimiento y omisión de leyes, normas o

reglamentos atribuibles al arrendatario, sus familiares, sus amistades; con o sin permiso del

inquilino, dentro del inmueble, no tendrán ninguna vinculación con el propietario. Por

cualquier consecuencia derivada de la comisión de delitos, principalmente aquellos que se

refieren a la narcoactividad, contrabando, defraudación al fisco, libertad individual, seguridad

del Estado, o cualquier otro delito contenido por las leyes penales de Guatemala, en ningún

momento serán responsabilidad del propietario, por lo tanto, deberán responder quienes

incurran en ellos, o bajo cuya protección se realicen. f) USO ADECUADO DEL

INMUEBLE: todas las actividades comerciales, técnicas, administrativas o cualquier otra

licita que se ejecute por parte del inquilino, su familia u otras personas y clientes que lo

habiten, serán bajo la estricta responsabilidad del inquilino y este queda obligado a darle el

uso adecuado al inmueble, de acuerdo a su destino, sin variar el objeto principal, así como

instalar negocio de bebidas alcohólicas, prostitución u otros que perjudiquen el ambiente sano

del lugar, teniendo derecho el arrendante de apersonarse en cualquier litis, en defensa propia

de sus derechos personales y de su propiedad. Asiéndose constar que a parte de los servicios

anteriormente indicados en el inmueble objeto de este contrato no tienen instalación de otros

servicios, por lo que, si el inquilino solicitare cualquier servicio adicional como servicio de

televisión por cable o algún servicio electrónico, corre exclusivamente por su cuenta la
instalación y pago del uso de tales servicios, exonerando desde ya al propietario por cualquier

mal uso ya sea por instalación o uso indebido que haga de los mismos. g) SERVICIOS: El

inmueble arrendado cuenta con los servicios de energía eléctrica, de lo cual pagara el cien por

ciento del consumo y del valor de la factura, agua potable la cual pagara el cien por ciento del

consumo y del valor de la factura y un servicio de telefonía con el número setenta y siete

millones quinientos cincuenta y siete mil ciento sesenta y siete (7755-7167) de lo cual pagara

el cien por ciento del consumo y del valor de la factura, estando obligado “El Inquilino” a

remitir cada mes una fotocopia de los pagos efectuados de los servicios antes descritos, junto

con el pago de la renta y en caso de que no lo entregare, “El Propietario” queda autorizado

para solicitar a la empresa de dichos servicios, la suspensión del servicio, sin incurrir en

responsabilidad ni delito. La reconexión será efectiva por cuenta de “El Inquilino”. h)

MEJORAS: Todas las mejoras que se hicieren al inmueble, a sus instalaciones o servicios,

“El Inquilino” deberá solicitar previamente las mismas por escrito al propietario, adjuntando

los planos de dichos cambios y si éstos le son autorizados, deberá tramitar bajo su

responsabilidad, la licencia de construcción ante la Municipalidad de Retalhuleu y al ser

concluidos, quedarán a favor del propietario al termino de la relación, sin derecho a reclamo

o restitución. i) PROHIBICIONES: “El Inquilino” tiene prohibido ceder ajenas a la misma

también sustancias corrosivas, narcóticas, salitrosas, de negociación u obtención ilícita,

inflamables, explosivas u otras que pudieren deteriorarlo, humedecerlo o destruirlo, variar su

destino y hacer construcciones o modificaciones sin el consentimiento de “El Propietario”.

J) DEPÓSITO: “El Inquilino” NO deja efectivo en calidad de Depósito, únicamente se le

supervisarán las instalaciones cada seis meses, para garantizar que el inmueble se encuentre

en las mismas condiciones en que lo recibió y que los pagos de los servicios estén al día. “El

Inquilino” queda obligado a entregar el inmueble a final del contrato en buen estado, excepto

al deterioro por el uso normal y corriente. K) VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL

PLAZO: La falta de pago de un mensualidad de renta, o la infracción de una de las

obligaciones de “El Inquilino”, dará derecho a “El Propietario” para dar por finalizado el

plazo y exigir la desocupación, efecto para el cual “El Inquilino” renuncia al fuero de su

domicilio, se somete a los tribunales de esta capital, acepta como buenas, liquidas exigibles y

de plazo vencido las cuentas que se le presenten y señala para recibir la primera notificación

el propio inmueble que se da en arrendamiento, aceptado como buenas y bien hechas las que

allí se hagan. I) ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble relacionado en el presente

instrumento se encuentra en perfectas condiciones de habilidad, si daño alguno, funcionando

perfectamente todas las instalaciones eléctricas de agua y accesorios, por lo que la parte

arrendataria se compromete a entregar dicho inmueble en la mismas condiciones en que lo

recibió, salvo el uso normal, la destrucción de cualquier mueble que posee el Hotel o del

inmueble en si deberá ser reintegrada por “El Inquilino”, TERCERA: “El Inquilino”, por

todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, o en las prorrogas que

hubieren hasta el total cumplimiento de las mismas. CUARTA: por parte, los señores

SANTIAGO PÉREZ LÓPEZ, Y ELENA FELIPA CALDERÓN AMEZQUITA DE

LEÓN, manifiestan que aceptan el contenido del presente contrato en los términos antes

expuestos y toman el arrendamiento del inmueble indicado. QUINTA: “El Inquilino” y “la

fiadora” manifiestan lo siguiente : a) Que renuncian al fuero de su domicilio y se someten a

jurisdicción de los tribunales que elija “El Propietario”, b) y señalan lugar para recibir

notificaciones el inmueble objeto de Este instrumento; c) en caso de incumplimiento acepta

desde ya como buenas y exactas las cuentas que se les presenten en relación a este negocio;

d) Aceptan como titulo ejecutivo suficiente para ser demandados el testimonio del presente

contrato y como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se requiera de pago; e) Que

el plazo del presente contrato se de por vencido por la falta del pago de una sola renta, o el

incumplimiento a cualquier condición aquí pactada. SEXTA: al momento se le entregan las

llaves del inmueble. SÉPTIMA: al momento de finalizar el contrato queda “El Inquilino”,

obligado a entrar las llaves así mismo también las copias que haya sacado a loas mismas

OCTAVA: Los comparecientes manifestamos que en los términos expuestos, aceptamos

expresamente el contenido del presente instrumento que hoy pactamos. En fe de lo cual

previa lectura del mismo, lo aceptamos, ratificamos y firmamos en la ciudad de Retalhuleu, el

día dos de noviembre del año dos mil nueve.

En la ciudad de Retalhuleu el día dos de noviembre del año dos mil nueve, Yo, el

INFRASCRITO NOTARIO, DOY FE: Que las firmas que anteceden son auténticas por

haber sido puestas el día de hoy en mi presencia, en un Contrato de Arrendamiento del Bien

Inmueble Garantizado con Fianza, por los señores: JORGE GUILLERMO CIFUENTES

OCHOA, SANTIAGO PÉREZ LÓPEZ y FELIPA CALDERÓN AMEZQUITA DE PÉREZ,

quienes se identifican con las cédulas de vecindad números de orden: A guión uno y K guión

once, las ultimas dos personas, números de Registros diez mil doscientos treinta y seis,

quince mil ciento cincuenta y tres y diecinueve mil setecientos cincuenta y seis, extendidas

por los alcaldes municipal de los municipios de Villa Nueva y El Asintal de los

departamentos de Guatemala y Retalhuleu y quienes vuelven a firmar al pie de la presente

Acta de Legalización.

ANTE MÍ: