DIECISIETE (17). En la ciudad de Huehuetenango, departamento de NUMERO CINCO (5).

COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. En la ciudad de

Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: PRISLY ARELIS

AGUSTIN, Notaria, comparece por una parte el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi

anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guion uno y

con número de registro ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502) extendida por el Alcalde

Municipal de Mixco del Departamento de Guatemala; y comparece actuando en su calidad de

ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL

CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial

de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día tres de julio del año dos

mil dos por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la República bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y cinco mil ciento

(245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento quince (115) de Auxiliares

de Comercio, misma que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi

juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte

comparece señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado,

guatemalteco, mecánico, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior

conocimiento se con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de

registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de

Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el

Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales

antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio;

c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y

d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ en la calidad

con que actúa que su Representada es única y legitima propietaria de un bien inmueble que se

encuentra ubicado en el quince avenida número trece guion veinte de la zona número diez, de

esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:

TRES MIL CIENTO OCHO (3108), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175) DEL LIBRO

NUMERO: CIENTO TRES E (103 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra

inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA:

DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN

ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener

inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente

instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa, que la finca identificada en la cláusula

anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los

derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete expresamente al

saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor JUAN

ESTUARDO LOPEZ PEREZ siempre en la calidad con que actúa, que por este medio, acto y por el

precio de DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en

la forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula

primera de este contrato al señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS incluyendo en la venta

todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, venta que se realiza

con pacto de reserva de dominio. En el precio de venta se encuentra incluido el IMPUESTO AL

VALOR AGREGADO –IVA- que será pagado por el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de

conformidad con la factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año emitida

por la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: DE LAS

ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirán
de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con

pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no

así la propiedad hasta que cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el

pago del precio de la venta será de cinco meses, contados a partir del día ambos siete del

presente mes y año, en consecuencia, vencerán el tres de noviembre del año en curso. C) DE LA

FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El día de hoy

se realiza un primer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.56,000.00); El día cinco de julio del presente año se cancelara un segundo pago por la

cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco de agosto

del año en curso se cancelara un tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco de septiembre del presente año se deberá de

cancelar un cuarto pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.56,000.00); Y por último el día cinco de Noviembre del presente año se hará último pago por

la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00). D) INTERESES: No

se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará una

tasa de interés del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo

pago relacionado con el presente contrato se realizará en la sede social de la vendedora que se

encuentra ubicada en la quinta avenida número quince cuarenta y cinco de la zona número diez,

Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos dos, de esta ciudad

capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F) CESION DE LA PRESENTE

OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado

o negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior

notificación al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de

cualquier pago a los que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a

reclamar el uso y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a
desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando en este caso resuelto

el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de pago o de abonos quedarán a

favor de la vendedora en concepto de daños y perjuicios que dicho incumplimiento le cause en

su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que, a la fecha del vencimiento del

contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia o se hay

destruido, el comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del precio de venta.

QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO

SOLIS que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este

medio recibe expresamente la plena posesión y uso del bien ya identificado, y que por lo tanto

se declara liso y llano deudor de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD

ANÓNIMA por la cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las

cuales desde ya acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la parte vendedora, señalando como

lugar para recibir notificaciones la dirección que ocupa el bien inmueble objeto de este contrato,

dando desde ya como válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que

se les hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo

suficiente y acepta como líquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que

en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre

el bien ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que

aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el

presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan

al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción

correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por

los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad

de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble
objeto de la presente escritura pública; III) El documento que contiene la representación que se

ejercita. Siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento

del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al

contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los

impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

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