NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el siete de abril de dos mil nueve.

ANTE

MI HENRY APARICIO ALMENGOR LÓPEZ Notario, COMPARECEN: por una parte el

señor GABRIEL BENJAMÍN MONTERROSO LANDEIRO, de veintiuno años de edad,

casado, guatemalteco, mensajero y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de

vecindad con número de orden A - Uno (A-1) y de registro ochenta mil quince mil ochenta

(15,080), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Guatemala, del departamento del

mismo nombre; Y por la otra parte el señor VICENTE PATROCINIO LÓPEZ MARTÍNEZ, de

diecinueve años de edad, soltero, guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, quien se

identifica con la cédula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de registro

sesenta y dos mil ocho (62,008), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Villa

Nueva, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor GABRIEL BENJAMÍN

MONTERROSO LANDEIRO, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas

relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: doscientos (200); folio

doscientos (200 )Del Libro cien, (100) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en

la quinta calle seis guión setenta de la zona uno de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral, SEGUNDA: Expone

el señor GABRIEL BENJAMÍN MONTERROSO LANDEIRO, que por el precio de

ochocientos quetzales (Q800.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se

indican mas adelante, VENDE La Finca identificada en la cláusula primera de este instrumento

al señor VICENTE PATROCINIO LÓPEZ MARTÍNEZ, en la presente venta, se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la Finca objeto del presente contrato.

TERCERA: que por advertencia de la infrascrita Notario el vendedor manifiesta en forma

expresa que sobre La finca que hoy se enajena no existen gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances

legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta el señor GABRIEL BENJAMÍN

MONTERROSO LANDEIRO, que La Finca que hoy vende será pagado de conformidad con

las siguientes estipulaciones: con un enganche de cien QUETZALES (Q.100.00), que tiene

recibidos a su entera satisfacción, del señor VICENTE PATROCINIO LÓPEZ MARTÍNEZ,

quedando un saldo pendiente de SETECIENTOS QUETZALES (Q.700.00), que serán pagados

en un plazo de SIETE MESES, a partir del día 10 de SEPTIEMBRE del presente año, que

cancelará en los primeros cinco días de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos

mensuales y consecutivos de CIEN QUETZALES (Q.100.00), y así sucesivamente cada cinco

días de cada mes, que serán hechos efectivos en la residencia del vendedor, ubicada en la sexta

calle dos guión ochenta zona quince del Municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo,

INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia el señor VICENTE PATROCINIO LÓPEZ

MARTÍNEZ, solo adquiere la posesión y el uso de la Finca mientras no haya cancelado

totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho.

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivos en las fechas y

estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a el señor

GABRIEL BENJAMÍN MONTERROSO LANDEIRO alternativamente: a) Tener por resuelto

el contrato y exigir la entrega de la Finca b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del

saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales

que elija el vendedor y señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la

tercera calle seis guión cero nueve zona uno del municipio de Villa Nueva, de este

departamento. QUINTA: Que en términos relacionados el señor VICENTE PATROCINIO

LÓPEZ MARTÍNEZ, ACEPTA la venta que se le hace de la Finca por abonos y con Pacto de

Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor del señor GABRIEL BENJAMÍN

MONTERROSO LANDEIRO, por la cantidad de SETECIENTOS QUETZALES (Q.700.00),

que pagará conforme las estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los

otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo la Notario DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de

los otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura pública relacionada en este instrumento

con la cual se acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato; c) Que advierto a los

otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos correspondientes que

gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F.________________________ F: ______________________

Lic. Henry A. Almengor

López
Abogado y Notario