SAN JUAN DE LA MAGUANA, REP. DOM.

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

DERECHOS DE LAS GARANTIAS-DER2500

Asignatura

13
Sección:
LA HIPOTECA CONVENCIONAL
Tema

EDUARDO VALDEZ PIÑA

FACILITADOR

EDY YEISON JIMENEZ RAMÍREZ

ESTUDIANTE

100450209
MATRICULA

12/02/2021
FECHA
 Introducción.

Dentro de los contratos de garantía tenemos Las hipotecas, que no son más que

contratos de carácter accesorio que garantizan al acreedor el pago del crédito tomado por el

deudor, quien utiliza un bien inmueble como garantía.

Dentro de esta formalidad se encuentra La hipoteca convencional la cual es un tipo de

hipoteca que por su formación y característica se distingue de las demás y es una de las mas

recurridas a la hora de efectuar un contrato de garantía.

En este ensayo trataremos de conocer la hipoteca convencional más afondo,

principalmente sus condiciones de forma y los efectos que genera en el bien inmueble que

recae.

La hipoteca convencional.

La hipoteca convencional depende de los convenios y de la forma exterior de las actas

y contratos. Es un derecho real que tiene como finalidad garantizar el pago de un crédito o

deuda. Sin desposeer al propietario del bien gravado. Además, permite al acreedor vender el

bien al vencimiento de la deuda sino se le paga, sin importa en que manos este el bien, y

cobrarse la deuda con preferencia de otros acreedores.

La hipoteca es un derecho accesorio al crédito, pero distinto al derecho de crédito. Se

puede indicar que la hipoteca es posible debido a un crédito que garantiza y sigue el destino o

suerte del derecho o crédito garantizado, se extingue o cede con ella en otras palabras la

hipoteca al surgir con el crédito garantizado sigue su curso, puede desaparecer con él.

una definición de hipoteca que contiene una explicación amplia y precisa es la de

Alberto Leuro; cuando dice que la hipoteca es un derecho real, accesorio e indivisible,

constituido en forma solemne sobre inmuebles que se poseen en  propiedad o usufructo, en
garantía del cumplimiento de obligaciones propias o ajenas, que le otorga al acreedor

la acción real de perseguir la cosa hipotecada en cabeza de quien la posea y hacerla vender

judicialmente para que, con el producto de la venta se le pague la preferencia de su crédito.

Condiciones de forma.

Las condiciones de forma de la hipoteca convencional;

c.c. Art. 2124.- Las hipotecas convencionales no pueden consentirse sino por los que

tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.

c.c. Art. 2127.- La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se

haya hecho en forma auténtica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos testigos.

c.c. Art. 2132.- La hipoteca convencional no es válida, sino en tanto que la suma por

la cual se ha consentido es cierta y está determinada en el acta.

El bien afectado debe estar a título del deudor.

La intención de los redactores del Código que protegen al acreedor, de modo que

pueda proceder a embargar, los bienes gravados en caso de falta de pago del deudor.

La hipoteca debe ser inscrita en el Registro de Títulos, de acuerdo a lo establecido en

el artículo 186 de la Ley de Registro de Tierras. Este no es indispensable para la validez del

acuerdo entre las partes, si es un requisito de publicidad. Si el inmueble gravado, no está

saneado catastralmente, además de inscribirse debe transcribirse el acto en la conservaduría

de hipotecas.
 Efectos que genera en el bien inmueble que recae.

Art. 2166.- Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un

inmueble tiene siempre acción sobre éste, cualquiera que sea su dueño, para que se les

coloque y pague, según el orden de sus créditos o inscripciones.

El deudor: puede habitar, arrendar, usufructuar el inmueble, pues conserva el derecho

de propiedad sobre el inmueble hipotecado hasta el vencimiento de la deuda. No debe dañar,

ni destruir voluntariamente el inmueble gravado.

Si la deuda es pagada al llegar su vencimiento, la hipoteca que la garantiza se

extingue por vía de consecuencia. Si no es pagada la deuda, el inmueble es embargado y el

deudor no puede enajenarlo.

El acreedor tiene preferencia y derecho de derecho de persecución, es decir, en el

primer caso, obtiene el pago de su deuda antes que los acreedores ordinarios y en el segundo

caso puede hacerse pagar sobre el precio del inmueble, aunque este haya sido adquirido por

un tercero después de haberse constituido la hipoteca.

Conclusión.

La hipoteca convencional es un contrato accesorio que garantiza al acreedor el pago

de un crédito, sin que el deudor deje de usufructuar el bien puesto en garantía. Que en caso de

que el deudor no cumpla con la deuda, el acreedor puede vender el bien inmueble puesto en

garantía.

Este contrato debe hacerse formalmente por escrito, mediante dos notario o un notario

y dos testigos, dándole así la autenticidad que requiere para su validez. Otro requisito

imprescindible es el registro de la hipoteca por ante el Registro de Títulos, de acuerdo a lo

establecido en el artículo 186 de la Ley de Registro de Tierras y en la oficina de conservación

de hipotecas de cada provincia o municipio. según el art. 2146, Del código civil dominicano.

Bibliografía

CODIGO CIVIL DE LA REPUBLICA DOMINICANA. (2007). SANTO DOMINGO,

REP. DOM.

LEY No. 1542 de Registro de Tierras. (1947). PUBLICADA EN LA GACETA

OFICIAL.

S., L. Y. (2014). MONOGRAFIA.COM. Obtenido de

https://www.monografias.com/trabajos102/hipoteca-convencional/hipoteca-

convencional.shtml