ENSAYO HIPOTECA

El deudor poseerá el bien inmueble mientras esté pagando la cantidad

correspondiente pero si incumple con su obligación de pago, el acreedor o
prestamista se quedará con el bien hipotecado en concepto de garantía del
préstamo. Es decir, la propiedad del bien garantiza el cumplimiento de la
obligación. El préstamo hipotecario se formaliza en un contrato que establece las
obligaciones del deudor y las condiciones por las que se regirá el préstamo.
La hipoteca es un derecho real que gava un inmueble que no deja de permanecer
en poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de
quienquiera que la posea y pagarse preferentemente con el producto de la
realización”.
Es la hipoteca con mucho la más importante de las cauciones, tanto por la
magnitud de los créditos que garantiza como por el valor de los bienes raíces que
grava. Un adecuado régimen hipotecario es un factor de progreso económico de
primera importancia. Para llenar debidamente su misión debe procurar la
publicidad de las hipotecas; la inscripción en el registro del Conservador de Bienes
Raíces desempeña este fundamental papel. Debe reunir esta inscripción
conservativa una doble condición: Todas las hipotecas sin excepción alguna
deben inscribirse (no deben existir hipotecas ocultas). La hipoteca debe ser
especial, es decir limitada a la vez en cuanto a los inmuebles que grava y las
obligaciones que garantiza. De este modo el público en general está interesado en
un buen régimen hipotecario porque fomenta el crédito, reprime la usura y permite
obtener mayores créditos con garantía de los bienes raíces.

En la hipoteca podemos encontrar:

Elementos de Existencia.

Consentimiento.

El acreedor debe aceptar que el bien sea utilizado para garantizar el

cumplimiento de la obligación principal.
El deudor aceptará que, en caso de no cumplir la obligación, el acreedor
podrá solicitar la venta del bien y cobrar con el importe generado.
Objeto.

Tiene que ser jurídica y físicamente posible porque debe existir y estar
dentro del comercio. Además, debe ser determinado, enajenable y
generalmente recae sobre bienes inmuebles.

Elementos de validez.

Capacidad.

El deudor hipotecario requiere:

Debe tener capacidad general para contratar, ser el titular del bien o estar
autorizado legalmente para hipotecarlo.

Forma.

Si la ley exige el otorgamiento de escritura pública u otra forma especial

para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los
contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquellas
formalidades desde que hubiese intervenido el consentimiento o la
consignación por escrito según el caso, y demás requisitos necesarios para
su validez

TIPOS HIPOTECA

En la clasificación de hipoteca más utilizada es la que diferencia en función del

tipo de interés que se establezca:
Préstamo hipotecario a tipo fijo, en el que la cuota mensual y el tipo de interés del
préstamo no varían durante todo el plazo.
Préstamo hipotecario a tipo variable: está formado por el valor del índice de
referencia y un diferencial fijo. El importe de las cuotas se va actualizando en cada
revisión del interés según el valor del índice de referencia (como por ejemplo el
Euríbor).

Préstamo hipotecario a tipo mixto, que consiste en aplicar durante un periodo un

tipo de interés fijo y en el resto del plazo un interés variable.
  Las principales características de una hipoteca son:
 Representa un compromiso financiero importante en el futuro.
 Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
 Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de
vender el bien inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos
establecidos para la venta.

La hipoteca se extingue junto con la obligación principal. Se extingue, asimismo,

por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el evento de la condición
resolutoria, según las reglas legales. Se extingue, además, por la llegada del día
hasta el cual fue constituida.

Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.

La hipoteca en sí, puede extinguirse por cualquiera de las causas generales de la
extinción de la obligación.
Además, la hipoteca se extingue por:
 Se expropie el bien hipotecado.
 Se remate judicialmente el bien hipotecado.
 Remisión expresa del acreedor.

Purga de la Hipoteca La hipoteca se extingue por el caso previsto en el art. 2428,

tal disposición establece que “el acreedor carece del derecho de persecución
contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecad en pública subasta,
ordenada por el juez.
La caución es una especie de garantía que se constituye a favor del
acreedor para dar seguridad del cumplimiento de la obligación, pues en
caso de no cumplir la obligación es respaldada por esas garantías.