CONTRATO

DE HIPOTECA

Perez Urquidez Grethel Fransheska

Garcia Torres Luisa Andewa

 CONCEPTO
Contrato en virtud del cual se constituye un
derecho real sobre bienes enajenables que no se
entregan al acreedor, para garantizar con su valor
el cumplimiento de una obligacion y su preferencia
en el pago
 CODIGO CIVIL DE BAJA
CALIFORNIA
La hipoteca es una garantía real constituída
sobre bienes que no se entregan al acreedor, y
que da derecho a éste, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, a
ser pagado con el valor de los bienes.
 CLASIFICACIÓN
unilateral: Las obligaciones solo son para una de las
partes

Se puede otorgar en escrito privado,

formalidades
ratificado o en escritura publica cuando
restringidas: se trata de bienes inmuebles

de tracto sucesivo: Garantiza una obligación de que

realiza a través del tiempo
 accesorio: Su validez y existencia dependen de otro
contrato o de una obligación

Casos de expecion

1. Que la hipoteca se haya constituido para garantizar una

obligación futura o sujeta a condición
2. Cuando un tercero la constituye para garantizar la deuda de otro o
cuando el deudor enajena el inmueble hipotecado
3. Cuando en virtud de una novacion, el acreedor de la nueva deuda
se reserva la garantia hipotecaria
ESPECIES DE CONTRATO
civil: se refiere este capitulo

El codigo de Comercio y la Ley General

mercantil: del titulos y Operaciones de Credito,
regulan diferentes tipos de hipotecas

fiscal: Codigo Fiscal, articulo 78

 ARTICULO 2787.- Son hipotecas voluntarias
voluntaria: las convenidas entre partes o impuestas por
disposición del dueño de los bienes sobre que
se constituyen.
Se constituye libremente por:
-contrato
-declaracion unilteral de voluntad
-testamento

condicional: cuando se constituye para garantizar una

obligacion futura sujeta a condicion
 ARTICULO 2798.- Llámase necesaria la hipoteca
necesaria: especial o expresa que por disposición de la Ley
están obligadas a constituir ciertas personas para
asegurar los bienes que administran, o para
garantizar los créditos de determinados
acreedores

¿Quien tiene derecho a pedir la hipoteca para seguridad de sus

creditos?

I.- El coheredero o partícipe, sobre los inmuebles repartidos, en cuanto

importen los respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que
haya recibido;
II.- Los descendientes de cuyos bienes fueren meros administradores
los ascendientes, sobre los bienes de éstos, para garantizar la
conservación y devolución de aquéllos;

III.- Las personas menores de dieciocho años de edad y las personas

que no tengan la capacidad para comprender el significado del hecho

IV.- Los legatarios, por el importe de sus legados, si no hubiere hipoteca

especial designada por el mismo testador;

V.- El Estado, los pueblos y los establecimientos públicos, sobre los

bienes de sus administradores o recaudadores, para asegurar las rentas
de sus respectivos cargos.
 natural: cuando tiene existencia cierta, se conoce
el:
- bien hipotecario y
-la cuantía que garantiza.

Es aquella en que la obligacion que se asegura tiene

desde el primer momento existencia cierta en cuando se
refiere al bien hipotecado y al monto de credito
ELEMENTOS DE EXISTENCIA

Consentimiento: acuerdo de voluntades sobre la

creacion de obligaciones

objeto juridico: a) Directo: creación de obligaciones

b) Indirecto: dar y hacer

Bienes enajenables, mueble e inmuebles.

objeto material: Puede ser tambien los bienes considerados
como una universalidad de hecho o de
derecho
 ¿Cuales otros bienes son susceptibles de
hipotecar?

a) aviones, barcos, ferrocarriles (comprende concesión, vía férrea, la

maquina, el dinero en caja y créditos).

b) Los bienes inmuebles incorporados en forma permanente a las fincas

para comodidad.

c) Los derechos litigiosos, siempre que la demanda se haya inscrito

previamente en el Registro Publico de la Propiedad.
d) La nuda propiedad. se extiende al usufructo.

e) El usufructo

f) El derecho de copropiedad, lo que se hipoteca es la parte alícuota

g) La servidumbre, para hipotercarlas es necesario que tambien se

hipoteque el predio dominante

h) Un bien hipotecado, este puede volverse a hipotecar en segundo y

tercer lugar

i) El derecho real de hipoteca "HIPOTECA SOBRE HIPOTECA"

 CONSIDERACIONES DE LA
HIPOTECA
ARTICULO 2786.- La hipoteca nunca es tácita, ni general; para
producir efectos contra tercero necesita siempre de registro, y
se contrae por voluntad, en los convenios, y por necesidad,
cuando la Ley sujeta a alguna persona a prestar esa garantía
sobre bienes determinados. En el primer caso se llama
voluntaria; en el segundo, necesaria.
 ELEMENTOS DE VALIDEZ
una deuda puede ser garantizada con un
capacidad: bien del deudor o de un tercero. En este
ultimo caso sin consentimiento del deudor

ARTICULO 2773.- "Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y

solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser
enajenado"
¿Quienes pueden hipotecar?
Mayores de edad
Los que pueden disponer de bienes propios o ajenos

Apoderados para actos de dominio

Únicamente con licencia judicial:

El tutor
Padre en ejercicio de la patria potestad
 copropietarios
ARTICULO 2769.- El predio común no puede ser hipotecado sino
con consentimiento de todos los propietarios. El copropietario
puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la cosa común
la hipoteca gravará la parte que le corresponde en la división. El
acreedor tiene derecho de intervenir en la división para impedir
que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor
inferior al que le corresponda
 FORMALIDADES

documento privado, firmado ante dos testigos:

Bienes inmuebles cuyo valor convencional no sea mayor de
la cantidad que resulte de multiplicar por 10,000 el importe
del valor diario de la UMA vigente

escritura publica:
Si el valor del inmueble excede de 10,000 El valor diario de la
UMA vigente
DERECHOS Y OBLIGACIONES

derechos del acreedor hipotecario:

1. Derecho de preferencia para ser pagado con la venta del
inmueble hipotecado

2. Derecho de persecución

3. Derecho a ceder su crédito

4. Derecho a que se mejore la garantía

DERECHOS Y OBLIGACIONES

derechos del deudor hipotecario:

1. Derecho de división del crédito hipotecario.

2.Derecho de volver a hipotecar el inmueble.

3. Derecho a que una vez extinguida la hipoteca su cancelación

se inscriba en el Registro Público de la Propiedad.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

Vía consecuencia:
Puede suceder por pago, remisión de deuda, novacion,
compensación, nulidad, rescisión y prescripción.

Vía principal:
Se puede realizar, aun subsistiendo la obligación garantizada
cuando el bien perece o deja de estar hipotecado.
 Cancelación
Debe otorgarse con las mismas formalidades que se utilizaron
para su constitución e inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad.
Gracias por su atención!!