UNIVERSIDAD REGIONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES

“UNIANDES”

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA

CARRERA DE DERECHO

OBLIGACIONES Y CONTRATOS II

ESTUDIANTE: SANTÍN VILLOTA BRADLEY ANDRÉ

DOCENTE: DR. JUAN ORLANDO JÁCOME CORDONES

CURSO: SÉPTIMO “A”

TEMA: CONTRATO DE HIPOTECA

PERIODO

MAYO – SEPTIEMBRE 2020

INTRODUCCIÓN

El presente ensayo que se va a redactar tiene como objetivo explicar que la figura del
contrato de hipoteca otorga soluciones seguras para garantizar obligaciones originarias
de un préstamo con garantía de bienes inmuebles, se puede afirmar que la hipoteca al ser
una garantía tradicional, asegura el pago eficaz en el cumplimiento de las obligaciones,
toda vez que dicho cumplimiento, dado el caso deberá ser ejecutado por la vía judicial,
debido a que es necesario la autorización del bien para que sea factible la acción de estilo
destinado cuando existe el incumplimiento del pago.

Por lo que sabemos es que como todos los contratos deben contar con los elementos
esenciales para los actos o declaraciones de voluntad para que sea válido el contrato que
son la capacidad legal, el consentimiento, la causa lícita y el objeto lícito.

DESARROLLO

De acuerdo al artículo 2309 del Código Civil Ecuatoriano la Hipoteca está definida como:
“Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.” La hipoteca es un derecho real según el artículo 595
del mismo código “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determina persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales” (Asamblea Nacional, 2014).

Según Rodrigo León, la hipoteca es un tipo especial de prenda, que sirve para garantizar
el cumplimiento del pago de una deuda. Obligación que puede emanar de la ley, del
contrato, del delito o cuasidelito. Se emplea para asegurar el cumplimiento de las
obligaciones que el deudor principal o garante adquiera en el presente o en el futuro para
con el acreedor prendario (León, 2012).

El contrato de hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, es un derecho real que nace
de un contrato, es una manifestación de voluntad por la cual un deudor o un tercero
constituye un gravamen a favor del acreedor sobre bienes inmuebles, los cuales sirven de
garantía para el cumplimiento de una obligación principal permitiendo que el deudor
mantenga el dominio o propiedad del bien inmueble

También se resalta que la naturaleza jurídica de la hipoteca consiste en las siguientes

condiciones:
  La hipoteca es un derecho sobre un inmueble o mueble;
 El inmueble, en virtud de este derecho, responde del crédito hipotecario;
 La hipoteca, bajo estos dos presupuestos, es un derecho indivisible; es decir con
relación al inmueble hipotecado y respecto al crédito para cuya seguridad sea
constituido la hipoteca (Ghersi, 2008).

Requisitos solemnes para constituir la hipoteca

 Otorgarse por escritura pública

 Inscribir en el registro de la propiedad.

Características del Contrato de Hipoteca

 Se constituye sobre inmuebles debido a que como lo menciona el mismo artículo

2309 del Código Civil que la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles
 Solemne como lo establece el artículo 2311 del Código Civil: “La hipoteca deberá
otorgarse por escritura pública, o constituirse por mandato de la ley en los casos
por ella establecidos. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la
del contrato a que accede”. Adicionalmente el artículo 2312 del mismo Código
Civil establece que “La hipoteca deberá, además, ser inscrita en el registro
correspondiente. Sin este requisito, no tendrá valor alguno, ni se contará su fecha
sino desde la inscripción
 Indivisible ya que según lo establecido en el artículo 2310 del Código Civil: “La
hipoteca es indivisible”, es decir todos los bienes que sean hipotecados están
obligados al pago de toda la deuda.
 Accesorio porque se necesita de la existencia de un contrato principal, y la
hipoteca seguirá la misma suerte del contrato principal.
 La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la cosa hipotecada, sea quien
fuere el que la posea, y a cualquier título que lo haya adquirido.
 La hipoteca deberá, además, ser inscrito en el registro correspondiente. Sin este
requisito, no tendrá valor alguno, ni se contará su fecha sino desde la descripción.
Se establece de esto que la inscripción de la hipoteca consiste en la descripción
que de ella se hace en los libros respectivos del Registro de la Propiedad, con el
fin de instruir a terceros de ser el caso de la existencia del derecho de hipoteca
adquirido sobre uno o más inmuebles determinados (Tinoco, 2012).
Bienes que pueden hipotecarse

Se pueden hipotecar los bienes raíces y los bienes futuros. Cuando nos referimos a bienes
futuros son los bienes que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves, aumentos
y mejoras de la cosa hipotecada y las pensiones de arrendamiento e indemnización por
seguro de la cosa (Larrea Holguín, 2016).

Clases de hipoteca

Nuestra legislación no determina de manera clara las clases de hipoteca, sin embargo, se
ha determinado en base al trato diario de este tipo de contrato y es de tal suerte que son
la hipoteca cerrada y la hipoteca abierta de cuantía indeterminada, ambas tienen en
común, respaldar o garantizar el pago de una obligación a favor del acreedor, sin embargo,
es preciso resaltar algunas de las características principales o diferencias de estos dos
tipos.

Hipoteca cerrada: es aquella que se constituye con el fin de garantizar única y

exclusivamente una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con unas
condiciones de pago específicas, inamovibles e inmodificables, que no se alteraran bajo
concepto alguno, por ejemplo, los puntos más comunes en este tipo de hipoteca es el valor
y el plazo (Alessandri, 1976).

Hipoteca abierta de cuantía indeterminada: es la hipoteca que se constituye con el fin

de garantizar una o varias obligaciones a cargo del deudor y a favor del acreedor, estas
obligaciones pueden surgir durante la vigencia de la relación contractual entre las partes,
es decir que son obligaciones varias; y, normalmente se derivan de los diversos productos
y servicios ofrecidos por las entidades financiera, éstas obligaciones varias pueden datar
de varios préstamos sucesivos concedidos a un solo deudor (Alessandri, 1976).

Extinción de la hipoteca

De conformidad a lo establecido en el artículo 2336 del Código Civil la hipoteca se

termina cuando: “La hipoteca se extingue junto con la obligación principal. Se extingue,
asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyo, o por el cumplimiento de
la condición resolutoria, según las reglas legales. Se extingue, además por la llegada del
día hasta el cual fue constituida. Y por la cancelación que el acreedor otorgue por escritura
pública, de que se tome razón al margen de la inscripción respectiva
MODELO DE CONTRATO DE HIPOTECA

CONTRATO DE HIPOTECA

En el cantón de Santo Domingo, provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas, a los

treinta y un días del mes de julio del año 2020, comparecen las siguientes personas: el
señor AB. BRADLEY ANDRÉ SANTÍN VILLOTA, en representación legal de Banco
Pichincha con número de cédula 1719721662, mayor de edad, ecuatoriano, de estado
civil soltero, domiciliado en esta ciudad de Santo Domingo en los rosales, con número de
celular 0967733782, el mismo que comparece en calidad de ACREEDOR
HIPOTECARIO; y, el señor ONTANEDA TINOCO OSCAR ISAAC, en calidad de
DEUDOR HIPOTECARIO, con número de cedula 1707024251, mayor de edad
ecuatoriano, de estado civil casado, domiciliado en esta ciudad de Santo Domingo en los
Rosales Primera Etapa, con número de celular 0985103219. Los comparecientes son
hábiles para contratar y obligarse en el presente CONTRATO DE PRENDA al tenor de
las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES. – El DEUDOR HIPOTECARIO señor ONTANEDA TINOCO

ÓSCAR ISAAC es propietario del inmueble signado con con No. 16 ubicado en la Mz. 51,
perteneciente a la parroquia de Bombolí, cantón Santo Domingo, provincia de Santo Domingo de
los Tsáchilas, cuyos linderos y dimensiones son las siguientes: NORTE: Con Lote #4, en 10,00
metros; SUR: Con calle Manuel Mariño, en 10,00 metros; ESTE: Con Lote #17, en 25,00 metros;
y OESTE: Con Lote #3 y #2 en 25,00 metros. Los linderos forman un área de DOSCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS. La edificación construida en la misma área
mencionada anteriormente, cuyas características son las siguientes: casa de dos pisos color blanco
y amarillo, cerramiento de bloques, puerta de entrada color blanco. Este inmueble fue adquirido
mediante escritura pública de compraventa celebrada y otorgada ante el notario público quinto
del canto santo domingo, Ab. Carlos Vivanco Rojas, en fecha miércoles catorce de febrero del
año dos mil dieciocho, el señor GUEVARA VILLOTA DAVID PATRICIO e inscrita en el
Registro de la Propiedad el día viernes 16 de febrero del 2018. El deudor hipotecario se dedica al
comercio de repuestos de vehículos y su establecimiento comercial se encuentra ubicado en la
Av. Quevedo y Av. Jacinto Cortéz Jhayya de la ciudad de Santo Domingo y requiere ampliar su
actividad comercial; para ello solicita un préstamo de DIEZ MIL DÓLARES AMERICANOS ($
10 000 USD). El ACREEDOR HIPOTECARIO entregan al DEUDOR HIPOTECARIO, la
cantidad de DIEZ MIL DÓLARES AMERICANOS ($ 10 000 USD) en efectivo, con el plazo de
5 años más los intereses del 10% anual, que serán devueltos a partir de la suscripción del presente
contrato.
PRIMERA. – Constitución de la hipoteca. – En virtud de lo que dispone el Art. 2333 del Código
Civil y los antecedentes expuestos y, con el objeto de garantizar el dinero que recibe el DEUDOR
HIPOTECARIO por parte del ACREEDOR HIPOTECARIO, el primero, esto es el señor
ONTANEDA TINOCO ÓSCAR ISAAC constituye la hipoteca a favor del Banco Pichincha
representado legalmente por el Ab. SANTIN VILLOTA BRADLEY ANDRÉ el inmueble de su
propiedad descrito en la cláusula de antecedentes.

SEGUNDA. – El fiador declara que sobre el inmueble descrito no pesa gravamen alguno que
limite su uso y dominio, y que no ha sido enajenado ni gravado a favor de tercera persona, con
título inscrito o no.

TERCERA. – La constitución de esta hipoteca, comprende de los bienes muebles que por
accesión a ellos se reputan inmuebles según el Art. 588 del Código Civil. Del mismo modo, se
extiende a todos los aumentos, mejoras y pensiones que devenguen por el arrendamiento que
reciba el inmueble que se hipoteca.

CUARTA. – El ACREEDOR HIPOETECARIO, aun cuando no estuviere vencido el plazo de la

obligación contraída por el DEUDOR HIPOTECARIO, podrá exigir en cualquier tiempo, todo lo
adeudado y por las siguientes causas:

a) En caso de incumplimiento por parte del deudor de las obligaciones contraídas en el

contrato, en las condiciones estiúladas en el mismo y que el DEUDOR HIPOTECARIO
declara conocerlas,
b) Si el DEUDOR HIPOTECARIO no pagare los impuestos de ley que gravan el inmueble

QUINTA. – Los gastos e impuesto que demanden la constitución de esta escritura pública de
hipoteca, la inscripción, en el Registro de la Propiedad como los de cancelación de hipoteca, serán
de cuenta del DEUDOR HIPOTECARIO.

SEXTA. - En caso de controversia, las partes declaran que se sujetarán a los

procedimientos alternativos para la solución de conflictos de conformidad, con lo
prescrito en el Art. 190 de la Constitución de la República del Ecuador y Art. 47 de la
Ley de Arbitraje y Mediación. Si no se llegare a solucionar el conflicto a través del
procedimiento de mediación, las partes ventilarán la controversia en la Unidad Judicial
Civil de la ciudad de Santo Domingo, con sujeción al Código Orgánico General de
Procesos, en el cual se establece el procedimiento a darse para la existencia de este tipo
de controversias entre las partes contratantes.
Con todo lo manifestado en líneas anteriores firmamos conjuntamente

FIRMA

AB. BRADLEY ANDRÉ SANTÍN VILLOTA ÓSCAR ISAAC ONTANEDA TINOCO

REPRESENTANTE LEGAL DEUDOR HIPOTECARIO

CONCLUSIONES

 En conclusión, se estableció que la hipoteca es un derecho de prenda, pero la diferencia

es que esta solo se establece sobre bienes inmuebles debido a su naturaleza jurídica de
existir que tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de un crédito solicitado por
el deudor hipotecario hacia el acreedor hipotecario y por lo tanto la hipoteca es de carácter
accesorio debido a que depende de la obligación principal que es la prestación de algún
crédito.
 Se evidenció las clases de hipotecas que son la abierta y cerrada, que se diferencia que la
primera en las cláusulas se establece que de la cantidad convenida en el contrato se podrá
solicitar otra cierta cantidad según lo crea conveniente la entidad con la que se realizó la
hipoteca abierta y la cerrada consiste en que del valor convenido en el contrato no se
podrá solicitar más por la naturaleza misma del contrato que es cerrada.
 La hipoteca para el deudor, le permite acceder a una financiación que en otros casos
difícilmente podría conseguir por su elevado importe; dicha financiación es además a
largo plazo.

BIBLIOGRAFÍA

Alessandri, A. (1976). Curso de Derecho Civil. Santiago de Chile: Editorial Cultural

Andrómeda.

Asamblea Nacional. (2014). Código Civil. Quito: Corporación de Estudios y

Publicaciones.

Ghersi, C. (2008). Contratos Civiles y Comerciales. Santiago de Chile: Editorial Astrea.

Larrea Holguín, J. (2016). Derecho Civil. Quito: Corporación de Estudios y

Publicaciones.
León, R. (2012). Procedimiento Notarial. Quito: El Forum Editores.

Tinoco, H. (2012). Derecho Civil Ecuatoriano. Quito: Corporación de Estudios y

Publicaciones.