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EL

CONTRATO

DE HIPOTECA

Profesor:
Alumnos:

Fardy Mrquez
Roco Nicole Prieto
Luis Manuel Castillo
Tcnico Jurdico Diurno Nivel 300

EL CONTRATO DE HIPOTECA

Roco Nicole Prieto Luis Manuel Castillo Tcnico Jurdico

CONTRATO DE HIPOTECA
a) CONCEPTO
b) NATURALEZA JURIDICA
c) CARACTERISTICAS
d) EFECTOS
e) EXTINCION
f) FORMATO DE CONTRATO DE HIPOTECA

a) Concepto:
Art. 2407: " La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor."
Puede definirse tambin : " La hipoteca es un derecho real que grava un inmuebles, que no deja de permanecer en poder del
constituyente para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir el
inmueble en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin."
La hipoteca es una caucin como lo seala el Art. 46: "Caucin significa generalmente cualquiera obligacin
que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena.
Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda."

b) Naturaleza Jurdica, Caractersticas:


** Es un derecho real, segn el Art. 577 este derecho real se traduce en la facultad del acreedor impago para perseguir el
inmueble hipotecada en manos de quin este y hacerla vender, para con su producto pagarse la deuda.
** Es un derecho inmueble, (Art. 580) cualquiera sea la naturaleza del crdito garantizado, salvo la hipoteca de naves que
segn el Art. 825 Cdigo de Comercio. de Comercio se reputan muebles.
** Es un derecho accesorio destinado a garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, por lo que se extingue
cada vez que se extingue la obligacin principal, salvo el caso en que la obligacin principal por novacin en que puede
conservarse la antigua hipoteca con su fecha para garantizar la nueva obligacin siempre que as lo convengan
expresamente acreedor y deudor. (Reserva de hipoteca Art.1642)
** El inmueble queda en propiedad del deudor, es decir conserva la facultad de gozar y disponer de ella.
** La hipoteca otorga al acreedor la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin del
inmueble hipotecado (Crdito de 3 clase).
** La hipoteca es indivisible (2408), en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas
son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
Art. 1526 N 1: " La accin hipotecaria o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea, en todo o
parte, la cosa hipotecada o empeada.
El codeudor que ha pagado su parte de la deuda, no puede recobrar la prenda u obtener la cancelacin de la
hipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el total de la deuda; y el acreedor a quien se ha satisfecho su parte
del crdito, no puede remitir la prenda o cancelar la hipoteca, ni aun en parte, mientras no hayan sido enteramente
satisfechos sus coacreedores."

EL CONTRATO DE HIPOTECA

Roco Nicole Prieto Luis Manuel Castillo Tcnico Jurdico

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Por regla general en nuestro derecho todas las hipotecas son convencionales salvo el caso de la hipoteca
Legal. 660 y 662 del CPC en los juicios de particin de bienes cuando se adjudique a una persona un inmueble que exceda
del 80% del valor de lo que le corresponda recibir debern pagar la diferencia al contado y para el caso de las
adjudicaciones de bienes races se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas para asegurar el pago
de los alcances que resulten en contra del adjudicatario.
La hipoteca legal se caracteriza por ser especial, ya que recae sobre los bienes adjudicados, es determinada porque
garantiza el alcance que resulta en contra del adjudicatario, y es pblica porque requiere de la inscripcin en el CBR.

c) Elementos de la hipoteca:
** Capacidad: Puede hipotecar todo el que es capaz de enajenar.
Los inmuebles del hijo de familia no pueden hipotecarse sino con autorizacin judicial, los del pupilo no pueden
hipotecarse sino con autorizacin judicial expedido por causa de utilidad o necesidad manifiesta.
** Solemnidades: La hipoteca es un contrato solemne, debe otorgarse por escritura pblica y adems debe inscribirse en el
CBR, sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. (2409 - 2410).
Para algunos la inscripcin es solemnidad y para otros la forma de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca.
Tratndose de contratos celebrados en el extranjero debern hacerse por escritura pblica, cualquiera sea el valor que se les
otorgue a los instrumentos. privados y deber adems inscribirse.
Art. 2432: " La inscripcin de la hipoteca deber contener:
1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin si tuviere alguna, y las mismas designaciones
relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se
extender a sus personeros lo que dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior.
2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
3. La situacin del inmueble hipotecado y o sus linderos o deslindes.
Si el inmueble hipotecado fuere rural, se expresar el departamento, subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si
perteneciere a varios, todos ellos.
Si fuere urbana, la cuidad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada.
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador."
La hipoteca de naves debe otorgarse por escritura pblica, expresando el nombre de la nave, la matrcula a que pertenezca,
el nmero de matricula y el tonelaje de registro, y debe inscribirse en el registro especial de hipoteca de naves del
conservador de comercio.
El principio que rige respecto de la hipoteca es el principio de la especialidad, tanto referido a los inmuebles que estn
afectados como al monto de los crditos que garantiza, pero para el caso de no estar determinado el monto del crdito el
Art. 2431 seala " La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese
inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la
obligacin principal, aunque as se haya estipulado."

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d) Efectos:
Hay que distinguir entre:
** Los que dicen relacin con el inmueble hipotecado,
** Los que dicen relacin con los derechos del constituyente de la hipoteca,
** Los que dicen relacin con los derechos del acreedor hipotecario.
La hipoteca sobre el inmueble se extiende a los inmuebles por destinacin, a los aumentos y mejoras, a las rentas de
arrendamiento, a las indemnizaciones debidas por aseguradores, al precio de expropiacin del inmueble.
Respecto del dueo de la cosa hipotecada, ste no puede disponer de ella en trminos que menoscaben la garanta
hipotecaria. Su facultad de uso y goce han de ejercerse en la medida en que no se provoque una desvalorizacin del bien
con la consiguiente disminucin de la eficacia de la caucin.
Art. 2415: " El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulacin en contrario."
El acreedor hipotecario en caso de prdida o deterioro del inmueble hipotecado tiene derecho a:
1 Puede demandar que se mejore la hipoteca, es decir que se le d un suplemento de hipoteca.
2 Puede solicitar igualmente que se le otorgue otra seguridad equivalente como una prenda o fianza.
3 Tiene dos caminos, a falta de cauciones:
Si la deuda es lquida y no condicional puede exigir el pago inmediato de la obligacin, aunque haya plazo pendiente,
porque este es un caso de caducidad del plazo.
Si la deuda es ilquida, condicional o indeterminada puede impetrar las medidas conservativas que el caso aconseje.

Derechos del acreedor hipotecario:


1 Derecho de venta: Art. 2424: "El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.", Es decir tiene el derecho de hacerla vender para pagarse con el
producto.
2 Derecho de persecucin: Art. 2428: " La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir el inmueble hipotecado, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido."
La accin hipotecaria contra el tercer poseedor se llama ACCION DE DESPOSEIMIENTO, para hacer efectiva la
hipoteca contra el tercer poseedor es necesario:
- Notificar al poseedor, sealndole un plazo de diez das para que pague la deuda o abandone la propiedad hipotecada.
- Si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor.
Si abandona el inmueble puede recobrarlo hasta antes de la adjudicacin pagando la deuda y las costas, esto como
consecuencia de que no pierde el dominio ni la posesin.
En caso en que no pague la deuda ni abandone el inmueble, tiene lugar el desposeimiento.
Casos en que el acreedor hipotecario no tiene el derecho a persecucin:
1.- Contra el tercero que adquiri el inmueble hipotecado en pblica subasta, ordenada por el juez.
2.- Contra el adquirente del inmueble a consecuencia de una expropiacin por causa de utilidad pblica, puesto que el
acreedor en ese caso deber hacer valer su derecho sobre el precio de expropiacin.

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3 Derecho de Preferencia: Segn el Art. 2470: " Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la
hipoteca.", esta preferencia de la hipoteca es especial, es decir recae slo sobre el inmueble hipotecado y pasa contra
terceros, porque la hipoteca es un derecho real.
La preferencia se extiende al producto de la realizacin del bien, a las indemnizaciones del seguro, al valor de la
expropiacin y a las rentas de arrendamiento.
***
Nada obsta a que el deudor pueda constituir varias hipotecas porque se prefieren unas a otras segn las fechas de
inscripcin, y en el caso de tener la misma fecha cobra importancia la hora en que fue requerida la inscripcin.
El acreedor hipotecario puede consentir que una hipoteca de fecha posterior prefiera a la suya, esto se llama
Posposicin de la hipoteca.

e) Extincin:
Por va consecuencial, la hipoteca se extingue cada vez que se extinga la obligacin principal por alguno de los modos de
extinguirse las obligaciones.
Art.2334 Inc. 1:" La hipoteca se extingue con la obligacin principal."
Por va principal Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin
resolutoria, segn las reglas legales.
Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la
inscripcin respectiva."
Purga de la hipoteca: La hipoteca se extingue cuando el inmueble es subastada en pblica subasta, ordenada por el juez y
en el caso en que hayan sido notificados los acreedores hipotecarios y luego de transcurrido el trmino de emplazamiento.
Art. 492 CPC, segn ste artculo en el caso en que la ejecucin sea instada por un acreedor de grado posterior, deber
citarse a todos los dems acreedores y los de grado superior podrn, slo en el caso de que la accin se dirija en contra del
deudor personal que la posea y sus crditos no sean exigibles, elegir entre pagarse con el producto del remate o bien
conservar sus derechos de hipoteca.
De acuerdo a la Ley N 16.741 sobre loteos irregulares, Art.43 establece que los pobladores adquirirn el dominio libre de
gravmenes desde que se inscriba la escritura. Practicada la inscripcin por el slo ministerio de la ley se extingue todo
derecho de los dueos y todo derecho real constituido sobre el inmueble, y sobre el precio que el poblador pague por el
sitio podrn los acreedores hipotecarios hacer valer sus derechos.

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CONTRATO DE HIPOTECA

HIPOTECA_____________________________________
A BANCO______________________________________
ABOGADO ____________________________________
EJECUTIVO ___________________________________
FECHA ________________________________________
SGL N _________________________________________
Comparecen: Don ______________________________________________ en representacin segn se acreditara,
del ............................................................, sociedad annima bancaria, ambos domiciliados en esta ciudad,
calle
.....................................
en
adelante
"
el
Banco",
y
don
________________________________________________________________________________ (nacionalidad, estado
civil,
profesin,
cedula
de
identidad),
por
si
(en
representacin
de)
________________________________________________________________________________
(ambos)
domiciliado(s) en esta ciudad, calle_________________________________________ en adelante tambin denominado "el
constituyente", todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cedulas citadas y
exponen:
PRIMERO: Don (La sociedad)____________________________________________________________ es dueo de
_____________________________________________________________________________ y que deslinda segn sus
ttulos del modo siguiente: Adquiran la propiedad raz antes individualizada por ________________________________
segn escritura publica de fecha ____ de ______________ de ____, otorgada en la Notaria de _____________ de la ciudad
de _____________________, el dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas ______ N ____________ en el
Registro de Propiedad de 20______ del Conservador de Bienes Races de ____________________________. (Los
derechos de aprovechamiento de aguas que le corresponden al inmueble antes individualizado consisten en
____________________________________________ y se encuentran inscritos a nombre del propietario del inmueble a
fojas ______ N _______ en el Registro de Propiedad de Aguas de 20____ en el Conservador de Bienes Races de
___________.)
SEGUNDO: Por el presente instrumento don ________________________________________, (por si) (como mandatario
y en representacin de la sociedad) _________________________________ ______________________________
constituye en favor del ................................................................... hipoteca de primer grado sobre la(s) propiedad(es) raz
(ces) (de su dominio) (de dominio de su representada) singularizada(s) en la clusula anterior, y sobre todo lo edificado y
plantado en ella, como tambin las mejoras que en adelante se le hicieren, (incluyendo los derechos de aprovechamiento de
aguas que a dicho inmueble le pertenecen), con el fin de garantizar al ............................................................ el
cumplimiento integro y oportuno de todas y cualesquiera de las obligaciones que (don) (la sociedad)
___________________________________
______________________________________________________
en
adelante tambin denominado "el deudor". (y/o el constituyente conjunta o separadamente) tenga (n) actualmente o en el
futuro tuviere (n) a favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, derivadas de toda clase de actos y contratos y
especialmente de operaciones de crdito de dinero, ya sea como aceptante, suscriptor, girador, endosante, o avalista de
letras de cambio, pagares y otras ordenes de pago distintas de los cheques sea el Banco acreedor originario o cesionario de

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tales ttulos suscritos o girados a favor de terceros; por crditos simples o documentarios; por avances o sobregiros en
cuentas corrientes o en cuentas especiales; por contratos de apertura o lneas de crdito; por saldos que arrojen sus cuentas

corrientes en su contra, sea por liquidaciones parciales o definitivas, por cheques, boletas de garanta o cualquier otra clase
de documentos mercantiles o bancarios; sea que resulte obligado como deudor principal, fiador, avalista, codeudor
solidario o a cualquier otro titulo; por mutuos de dinero, prestamos en moneda corriente o extranjera efectuados con letras
o pagares o descuentos de letras de cambio, pagares y otros documentos que representen obligaciones de pago; prestamos
en cuenta especial, o por cualquier otro documento que contenga una operacin de crdito de dinero; por avales, fianzas
simples o solidarias u otras garantas que el ............................................................ haya otorgado con ocasin de
operaciones de crdito y dems actos y contratos ejecutados o celebrados por el deudor (y/o el constituyente) y respecto de
los cuales el Banco resulte obligado al pago con derecho a repetir en contra de la personas axial caucionadas; por
obligaciones asumidas en favor del ............................................................ mediante notacin por cambio de deudor, de
acreedor o de obligacin; por saldos de precio, rentas de arrendamiento o leasing y dems actos y contratos ejecutados o
celebrados por el deudor (y/o el constituyente) con el ............................................................; por reajustes, intereses, gastos,
costas y dems prestaciones accesorias que correspondan; y por las renovaciones, sustituciones, reprogramaciones,
modificaciones y prorrogas de todas estas operaciones y documentos ya sea que estas obligaciones se hayan contrado con
la oficina principal del Banco o con cualquier sucursal del Banco establecida o que se estableciere dentro o fuera del
territorio de la Republica, y sea el banco acreedor originario o derivado por cesin, endoso u otra causa.
TERCERO: Se obliga(n) (solidariamente) el deudor (y el constituyente) a mantener asegurados los edificios actualmente
construidos o que se construyan en el futuro en la propiedad hipotecada, contra los riesgos y por los montos que determine
el Banco, durante toda la vigencia de este contrato. Las plizas debern ser tomadas en favor
del............................................................, como acreedor hipotecario. En caso de no acreditarse al Banco en forma
fehaciente la contratacin y oportuna renovacin de este seguro en las condiciones establecidas, podr hacerlo el Banco
por cuenta y con cargo al deudor o al constituyente, contra los riesgos, por los montos y en la Compaa que estime
conveniente, pero sin responsabilidad alguna para el Banco si as no lo hiciere, ni en relacin con el no pago del seguro en
caso de siniestro o con cualquier otra materia referente a las compaas aseguradoras o a las plizas emitidas. El valor de
las primas que pague el Banco devengar el mximo inters anual que legalmente pueda cobrarse, pudiendo cobrar
judicialmente su reembolso. El deudor (y el constituyente) faculta(n) asimismo al Banco para debitarle en su cuenta
corriente, de ahorro, o en cualquier otra acreencia que por cualquier concepto este reconozca en su favor, toda suma de
dinero que desembolse el Banco por cuenta suya, especialmente el valor de las primas de este seguro y el costo de las
tasaciones peridicas del (de los) inmueble(s) hipotecado(s) que estime conveniente efectuar durante la vigencia de este
contrato, o que se requieran para la contratacin y renovacin del seguro correspondiente. El Banco acreedor podr aceptar
endosos de plizas de seguros ya contratados por el deudor, previa valorizacin y aceptacin de este.
CUARTO: El constituyente se obliga a no enajenar, gravar, fusionar, dividir ni celebrar acto o contrato alguno relacionado
con todo o parte de la(s) propiedad(es) raz (ces) dada(s) en hipoteca y con los bienes inmuebles por adherencia o
destilacin que formen parte de ella(s) (y sus derechos de aprovechamiento de aguas), sin previo consentimiento escrito del
.............................................................(Cuando se trate de hipotecas sobre terrenos en los cuales se construya un edificio
que se vender por departamentos, oficinas o locales, deben excluirse de esta prohibicin la celebracin de contratos de
promesa de compraventa). (Incluir cuando corresponda).
Se obliga asimismo, sin previo consentimiento escrito del Banco, a no constituir prenda agraria, industrial ni prenda sin
desplazamiento segn la Ley 18.112 sobre bienes actuales o futuros que por adherencia o destinacin se reputan formar
parte del (de los) inmueble(s) hipotecado(s) conforme a la ley. Estas prohibiciones se inscribirn en los registros
respectivos del competente Conservador.
QUINTO: El constituyente declara que el (los) inmueble(s) individualizado(s) en la clusula primera del presente
instrumento, le pertenece(n) como nico y exclusivo dueo, y que no esta (n) afecto(s) a embargos, medidas precautorias,
gravmenes, limitaciones de dominio, acciones resolutorias, cargas, litigios, prohibiciones de gravar o enajenar y que no
existe impedimento alguno que pueda menoscabar la libre disposicin de el (ellos) ni la constitucin de la hipoteca y
prohibiciones de que da cuenta este instrumento, ( con excepcin de ______). Asimismo, el constituyente declara conocer y
aceptar que el Banco estudia e informa los ttulos y antecedentes legales del (de los) inmueble (s) que se constituye (n) en
hipoteca por el presente instrumento, salvo desde el punto de vista del Banco y para resguardar sus propios intereses,

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siendo de exclusiva responsabilidad de las partes, el contratar, si lo estiman necesario, sus propios asesores, abogados,
profesionales y tcnicos que resguarden sus derechos.

SEXTO: En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las obligaciones que se garantizan con la
hipoteca que se constituye mediante la presente escritura, queda facultado el Banco para hacer todas y cada una de tales
obligaciones exigibles anticipadamente como si fueran de plazo vencido.
Sin perjuicio del ejercicio de otros derechos por parte del............................................................, este podr igualmente
hacer exigibles dichas obligaciones en forma anticipada, considerndose tambin de plazo vencido, en caso de verificarse
una cualquiera de las siguientes circunstancias:
a) Si el constituyente de la hipoteca no tuviere o perdiere el dominio del (de los) inmueble(s) (o de los derechos de
aprovechamiento de aguas) hipotecado(s);
b) Si la hipoteca y prohibiciones que se pactan por el presente instrumento no quedaren inscritas a favor
del............................................................, dentro del plazo de 120 das corridos desde la fecha de esta escritura publica;
c) Si la(s) propiedad(es) hipotecada(s) o los bienes inmuebles por adherencia o destinacin (o los derechos de
aprovechamiento de aguas) se encontraren afectos o quedaren afectos en el futuro a otros gravmenes, limitaciones de
dominio, prohibiciones, embargos, medidas precautorias y/o litigios;
d) Si (una cualquiera de las) la(s) propiedad(es) hipotecada(s) no se encontrare(n) al da en el pago del impuesto territorial
o bien si se incurriere en el futuro en cualquier atraso en el pago de dicho impuesto; y
e) Si el constituyente de la hipoteca y/o el deudor de las obligaciones caucionadas con ella, son declarados en quiebra, o
cesaren en el cumplimiento de cualquier obligacin contrada en favor del Banco o de terceros;
f) Si el (los) inmueble(s) (o los derechos de aprovechamiento de aguas) experimenta(n) deterioros o daos que, a juicio del
Banco, lo hagan insuficiente como garanta, o si el derecho del constituyente sobre el (ellos) fuere discutido por cualquier
causa.
g) Si el deudor o el constituyente hipotecario no contrataren o renovaren oportunamente el seguro referido en la clusula
tercera precedente o no pagaren oportunamente sus primas.h) Si el constituyente de la hipoteca ha incurrido en cualquier omisin, error o falsedad en las declaraciones que efecte en
el presente instrumento.Las causales de caducidad del plazo estipuladas en las letras anteriores estn establecidas nica y exclusivamente en
beneficio del Banco, sin que el deudor y/o el constituyente puedan aprovecharse de ellas de modo alguno. Asimismo, el no
ejercicio por parte del Banco de los derechos que le reconoce esta clusula, no significar de manera alguna renuncia de los
mismos, reservndose el Banco la facultad de ejercerlos cuando lo estime conveniente.
SEPTIMO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura y de su inscripcin, como asimismo los de las
obligaciones caucionadas con la(s) hipoteca(s) de que da cuenta este instrumento y sus eventuales prorrogas, sern de cargo
exclusivo del deudor garantizado con el gravamen que se pacta por el presente instrumento, quedando el Banco
expresamente facultado para debitarlos en la forma sealada en la clusula tercera precedente.
OCTAVO: Por el presente instrumento, el constituyente, (el vendedor y el comprador) confiere(n)
al ............................................................, poder especial e irrevocable en los trminos del Art. 241 del Cdigo de Comercio,
para que este, a travs de sus representantes, pueda concurrir a suscribir en su nombre y representacin uno o mas
instrumentos pblicos, privados o minutas que corresponda, con el solo objeto de obtener por parte del Sr. Conservador de
Bienes Races correspondiente, la competente inscripcin de la hipoteca y prohibiciones que se constituyen por este acto,

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pudiendo al efecto otorgar las rectificaciones, aclaraciones, minutas, complementaciones y dems edificaciones que
corresponda.

(Incluir el prrafo que se indica a continuacin solo cuando en virtud de esta hipoteca
el............................................................ emita una carta de resguardo en favor de otro Banco que concurrir al alzamiento
de sus garantas).
Por otra parte, en este acto el constituyente confiere al ............................................................ un mandato mercantil,
irrevocable y gratuito, de conformidad a los trminos de los artculos 235, 238 y siguientes del Cdigo de Comercio, para
que destine el importe del prstamo otorgado a aquel al pago de cualquier deuda, vigente o vencida, que tenga en ese
momento el constituyente con el Banco __________________________ y a entregarle el saldo si lo hubiere, todo de
acuerdo con la o las liquidaciones entregadas al efecto por el citado acreedor. El Banco acepta este mandato en los trminos
relacionados.
NOVENO: (Cuando el constituyente de la hipoteca es un tercero distinto del deudor) El compareciente don
______________________________________________________ por si, (en la representacin en que comparece), se
constituye ( constituye a su representada) en fiador (a) y codeudor (a) solidario (a) de todas y de cada una de las
obligaciones presentes y futuras mencionadas en la clusula segunda, contradas actualmente o que se contraigan en el
futuro por don (la sociedad )___________________ en favor del ............................................................, como asimismo de
todas las obligaciones que las sustituyan total o parcialmente, aceptando desde ya todas las modificaciones, prorrogas y
renovaciones que puedan convenirse o concederse respecto de ellas, como tambin la sustitucin o cancelacin de
cualquier garanta que asegure el pago de ellas y relevando al Banco de la obligacin de protesto en caso de que procediere,
renunciando a la excepcin de subrogacin contemplada en el articulo 2355 del Cdigo Civil y al beneficio de retractacin
contenido en el articulo 2339 del mismo cuerpo legal. Las obligaciones que se afianzan solidariamente en esta clusula se
harn exigibles en la misma forma y condiciones estipuladas en la clusula 6 de la presente escritura. La presente fianza
y co-deuda solidaria queda limitada al valor que arrojare la realizacin del inmueble hipotecado.
DECIMO: (Cuando el deudor es persona natural y/o el fiador es persona natural). Se conviene expresamente en que todas
y cada una de las obligaciones caucionadas con la hipoteca (y con la fianza y co-deuda solidaria) que se constituye por
medio de la presente escritura, tendrn el carcter de indivisibles, de modo que su cumplimiento podr exigirse a
cualquiera de los herederos del deudor (del fiador y codeudor solidario) conforme a los artculos 1.526 N y 1.528 del
Cdigo Civil.
DECIMOPRIMERO: El representante del............................................................, ya individualizado, en el carcter en que
comparece, acepta la (fianza y co-deuda solidaria) hipoteca y prohibiciones que en este instrumento se constituyen en favor
de su representado, el............................................................, en los trminos estipulados en la presente escritura.
DECIMOSEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las
inscripciones, sub-inscripciones y anotaciones que procediere efectuar en el Conservador de Bienes Races que
corresponda.
DECIMOTERCERO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este contrato, el constituyente fija su
domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se somete a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia, sin
perjuicio del que corresponda al lugar de su domicilio o residencia a eleccin del Banco. El Banco podr, a su eleccin,
demandar el constituyente ante los Tribunales de la comuna de Santiago o ante los competentes segn las reglas de
procedimiento.DECIMOCUARTO: (Cuando el constituyente es persona natural casado en rgimen de sociedad conyugal o de
participacin
en
los
gananciales).
Presente
a
este
acto
don
__________________________________________________________ mayor de edad, a quien conozco y expone: Que
para todos los efectos legales autoriza a su cnyuge don __________________________________ para constituir la
hipoteca y prohibiciones (y la fianza y co-deuda solidaria) que se convienen en la presente escritura, cuyos trminos
declara conocer y aceptar en todas sus partes.

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DECIMOQUINTO: (Cuando el constituyente de la hipoteca es un tercero distinto del deudor). Presente a este acto don
_______________________________________________________
por
si
(en
representacin
de)
________________________________________________________ (ambos) de este domicilio, calle

___________________________________ N ___________ Comuna de _________________ y expone: que en su calidad


de deudor de las obligaciones caucionadas con la hipoteca (y fianza y co-deuda solidaria) que se constituye (n) por este
instrumento, declara conocer y aceptar todas y cada una de las estipulaciones contenidas en esta escritura, las que le sern
plenamente oponibles para todos los efectos que corresponda.
DECIMOSEXTO: (Cuando el constituyente es persona natural o el bien raz pertenece a una sociedad que sea residencia
principal de la familia). Presente a este acto don ________________________________________, ya individualizado, y su
cnyuge, doa ______________________________, casada con el anterior compareciente, de su mismo domicilio, Cedula
Nacional de Identidad N ________________ mayores de edad, quienes declaran y exponen:
a) Que a la fecha de esta escritura no han solicitado judicialmente la declaracin de la calidad de " Bien Familiar " del
(inmueble que por el presente instrumento se hipoteca en favor del............................................................) (de los derechos o
acciones que los cnyuges tienen en la sociedad propietaria del inmueble que por el presente instrumento se hipoteca en
favor del............................................................).
b) A mayor abundamiento, el cnyuge no propietario, en conformidad a lo establecido en los artculos 142 y siguientes del
Cdigo Civil, viene en consentir y aceptar expresamente los trminos del presente contrato, y, en especial, la constitucin
de la hipoteca y prohibiciones que se convienen en las clusulas pertinentes de esta escritura.
La personera del representante del ............................................................ consta en la escritura publica de fecha 1 de
Septiembre de 1997, otorgada en la Notaria de Santiago de don Andrs Rubio Flores.
La
personera
de
don
________________________________,
para
representar
_________________
______________________ consta en la escritura pblica de fecha ____________ otorgada en la Notaria de
________________ de don ________________________________.
Esta(s) escritura(s) no se inserta(n) por ser conocida(s) de los otorgantes y a expresa solicitud de ellos y por ser conocidas
del Notario que autoriza.

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