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Hipoteca 2407 La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del

l deudor. Esta definicin es criticada por incompleta. Somarriva: es el derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del producto de la subasta. Importancia; es una de la mejores garantas para los acreedores, por la naturaleza sobre la que recae un inmueble, que permanece y es estable en su valor. Y por otro lado produce beneficio para el deudor pudiendo ser percibiendo utilidad de este. Para que sea eficaz la hipoteca debe inscribirse en el conservador de bienes races en el libro de hipotecas y gravmenes. Caractersticas de la hipoteca; Es un derecho real; y la forma de ejercitar el derecho se materializa en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla la ob. Es un derecho inmueble; artculo 580, tiene importancia de acuerdo a la forma de tradicin y las acciones que le otorga la ley. Es un derecho accesorio; Es indivisible; es de la naturaleza ;1) Con relacin al inmueble: se refiere a la accin a quien se entabla, solidariamente a heredero o al adjudicatario del mismo 2) Desde el punto de vista del crdito: ante una parte insoluta del crdito, subsiste la hipoteca, no se puede pedir la rebaja proporcional de ella en ningn caso. Origina derecho de preferencia de pago; 2470 expresa q la hipoteca entre las causas de preferencia, y el art 2477 dice que la tercera clase de crditos comprende los hipotecarios. Es limitante al dominio; no puede ejercer su d de dominio en forma absoluta, eje; destruir Principio de enajenacin; Desde el momento que el propietario, al gravar su inmueble con hipoteca se desprende de parte del dominio, es evidente que ella encierra un principio de enajenacin condicionada. Tiene derecho a persecucin; La finca permanece en poder del deudor. Clases de hipoteca Origen Convencional; es la regla general Legal; en las particiones, para garantizar los alcances que puedan resultar contra un adjudicatario. En los casos de adjudicacin,cuando uno de los comunero tenga un valor superior al 80% del bien inmueble (haber probable), se entiende que queda constituido el derecho de hipoteca. (este tipo de hipoteca; es especial, publica y determinada.) Judicial; Respecto a estas hipotecas cabe observar que el juez no puede ordenar su constitucin a su simple arbitrio, sino que es necesario que un texto legal lo autorice: de ah que la fuente remota de la hipoteca ordenada por el juez viene a ser la ley. En caso de autorizacin de la hipoteca solicitada; por albacea, muerte presunta, En cuanto a los bienes que ella afecta: Especial: si grava uno o ms predios determinados; General: si se extiende a todos los inmuebles del deudor.

En cuanto a su constitucin, segn est o no sometida a publicidad: Pblica; Oculta; no existe porque deben inscribirces En cuanto a los crditos caucionados, la hipoteca puede ser: Especfica: cuando cauciona determinadas obligaciones (se garantiza la obligacin documentada en tal pagar, por tal monto, con vencimiento en tal fecha, etc.); General: cuando cauciona todas las obligaciones del deudor, presentes o futuras, limitadas o no. No pueden ser generales por deben recaer sobre una cosa determinada. Hipoteca Modo de adquirir; hipoteca, prescripcin y sucesin por causa de muertettulo, no es otro que el contrato hipotecario, que podemos definir como aqul en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar ste en condiciones idneas para asegurar el pago de los crditos garantizados.

Caractersticas del contrato hipotecario a) Puede celebrarlo el deudor u otro garante b) Discusin si es bilateral o unilateral. c) Accesorio; y excepcionalmente; subsiste la obligacin respecto a la hipoteca; i) cuando esta garantiza obligaciones futuras, ii) cuando la constituye un tercero, iii) cuando la ob ppial se extigue por novacin y la hipoteca no se extingue. d) Puede ser tanto gratuito como oneroso: e) La hipoteca se constituye por el deudor: antes (oneroso), durante (oneroso) y porterior a la obligacin ppial (oneroso o gratuito). f) Es un contrato solemne Elementos de la hipoteca. a) Capacidad; capacidad para enajenar, puede ocurrir entonces que sea vlida la obligacin principal y nula la hipoteca, porque el constituyente era capaz de obligarse, pero no de enajenar. Reglas especiales; inmuebles de mujer casada soc conyugal, imnuebles, hijos no emancipados, inmueble de bienes de la mujer de su haber propio, bienes afectados como bienes familiares. b) Formalidades; la inscripcin y escritura pblica. Contenido de la inscripcin en el Registro de Hipotecas y gravmenes: artculo 2432 1 Individualizacin del acreedor, del deudor o del tercero garante hipotecario 2 Fecha y naturaleza de la obligacin principal a la que alude la hipoteca. 3 La situacin (ubicacin) 4 La suma determinada a la que se extienda la hipoteca, si las partes la limitan a una determinada cantidad, con tal que as se exprese inequvocamente de acuerdo al art 2431, determinada; a menos que se trate de clausula de garanta general ilimitada. 5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador. c) Cosas susceptibles de hipotecarse; 2418 a. Hipoteca sobre inmuebles que se posean en propiedad. b. Inmuebles q se posean en propiedad absoluta o fiduiciaria (si es que no hay una prohibicin), plena o nuda. Y los comprendidos aquellos que lo son por naturaleza. En cuanto a los inmuebles por adherencia y por destinacin.

c. El inmueble q se posea en usufructo, no sus frutos. d. Las naves y las aeronaves (ms 50 toneladas), minas (su concesin y sus accesorias) hipoteca de cuota. e. Hipoteca sobre bienes futuros. f. Hipoteca de cuota: artculo 2417 del Cdigo Civil., la hipoteca podr subsistir aunque los bienes se adjudiquen a otros comuneros, siempre que se renan los siguientes requisitos: i) Que consienta el adjudicatario; ii) Que dicho consentimiento conste por escritura pblica; iii) Que de dicha escritura pblica se tome nota al margen de la inscripcin hipotecaria iv) Porque si no el acreedor pierde su derecho hipoteca d) Obligaciones que se pueden caucionar con hipoteca. Puede caucionarse con esta garanta cualesquiera clase de obligaciones, tanto civiles como naturales, presentes o futuras, directas o indirectas (artculo 2413, inciso 3 del Cdigo Civil), propias o ajenas, en moneda nacional o extranjera Clusula de garanta general hipotecaria. Usualmente estipulada entre los Bancos y los deudores, para garantizar el cumplimiento de cualquiera obligacin, presente o futura, directa o indirecta Ejemplo; puede constituirse antes de obligacin principal, Se refiere nicamente a los casos en que sea posible cumplirla, o sea, cuando la hipoteca se otorgue simultneamente o con La Hipoteca Juan Andrs Orrego Acua 22 Posterioridad al contrato principal. EFECTOS DE LA HIPOTECA. A) Extensin de la garanta, es decir, cosas que comprende la hipoteca, efectos con relacin al inmueble hipotecado. a) De los arts. 2420 a 2423, se desprende que la hipoteca comprende: b) 1 El bien raz hipotecado. c) 2 Los inmuebles por destinacin o por adherencia. d) 3 Los aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado. e) 4 Las rentas de arrendamiento que devengue el inmueble. f) 5 Las servidumbres activas de que gozare el predio hipotecado. g) 6 Las indemnizaciones aseguradores. La cosa que es materia del seguro es subrogada por la cantidad asegurada para el efecto de ejercitar sobre sta los privilegios e hipotecas constituidos sobre aquella. Por tanto hay una subrogacin aparente de un inmueble a un mueble. h) 7 La indemnizacin o precio que se pagare al dueo del inmueble hipotecado en caso de expropiacin. Aqu estamos frente una subrogacin real, el acreedor hipotecario hace valer sus derechos sobre el precio de la expropiacin. B) Situacin en que queda el constituyente de la hipoteca. distinguir dos perodos: El que media entre la constitucin de la hipoteca y el ejercicio por el acreedor de la accin hipotecaria mediante el embargo -Disposicin, conserva el constituyente su derecho porque igualmente el acreedor tiene el d de persecucin del inmueble. El art. 2415 del CC tambin faculta al dueo para que constituya una nueva hipoteca sobre el inmueble, sin que valga estipulacin en contrario. - Las facultades de uso y goce; Para evitar que el propietario ejerza tales facultades arbitraria o abusivamente en perjuicio del acreedor. La ley no distingue con respecto a la causa de la prdida o deterioro, concluyen los

autores que se comprenden las prdidas o deterioros que se originen por actos materiales o por actos jurdicos. Como es lgico, no basta cualquier deterioro de la finca hipotecada, sino que debe ser de tal magnitud que ella no sea suficiente garanta para la seguridad de la deuda (a criterio del tribunal) - En el caso que se deteriore o destruya el inmueble sobre el cual recae la hipoteca el acreedor; l Puede exigir que se mejore la hipoteca 2 solicitar alternativa, exigir constitucin de un equivalente garanta entre una prenda o fianza 3 A falta de cauciones, a) exigir el pago inmediato de la deuda(cuando esta sea liquida, menoscavo de cauciones y aun de pagos pendientes. b) lo autoriza para implorar providencias conservativas que el caso admita. Las que pueden consistir en la prohibicin de celebrar actos o contratos con respecto al inmueble; nombramiento de un interventor, retencin de las rentas de arrendamiento que produzca el inmueble. En el momento que el acreedor ejercita su derecho. Desde ese momento cesa la facultad del propietario de disponer del inmueble. Si el bien hipotecado se encuentra en manos de un tercer poseedor, para proceder en su contra debe el acreedor notificarlo a objeto de que abandone la finca o pague la deuda, y si pasados 10 das no asume ninguna de estas actitudes, se le desposee del inmueble. c) Derechos del acreedor hipotecario. La hipoteca concede al acreedor tres derechos principales y un cuarto ya analizado: c.1) Derecho de venta (artculo 2424 del Cdigo Civil). otorga al acreedor el derecho a sacar a remate el bien hipotecado o de adjudicrsele a falta de posturas admisibles, adjudique por los 2/3 de la tasacin. c.2) Derecho de persecucin O accin de desposeimienTO (artculo 2428 del Cdigo Civil). El acreedor hipotecario es titular de dos acciones: la personal y accin hipotecaria. Aptitudes del que esta en posecion de la finca El tercer poseedor paga la deuda. En conformidad al artculo 2429 del Cdigo Civil, se subroga en los derechos del acreedor en los mismos trminos que el fiador. El tercer poseedor abandona la finca hipotecada: no supone un ttulo de adjudicacin o traslaticio de dominio para el acreedor contina siendo de su propiedad. Y este puede repetir contra el deudor para que lo indemnice. (no tiene derecho de exclusin) El tercer poseedor no paga la deuda ni abandona la finca. Se inicia en su contra el juicio de desposeimiento, juicio ordinario o ejecutivo, dependiendo del titulo. Casos cesa el derecho de persecucin -Tercero que se adjudica el inmueble en pblica subasta. -Contra el adquirente del inmueble a consecuencia de una expropiacin por causa de utilidad pblica; c.3) Derecho de pagarse preferentemente (artculos 2422, 2470 y 2477 del Cdigo Civil). La preferencia puede oponerse a terceros y la preferencia es especial, recae finca det. Posposicin de la hipoteca: es el acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que prefiera a su hipoteca otra, constituida con posterioridad. Ampliacin de la hipoteca: en virtud de esta figura, sin constituir una nueva hipoteca, se modifica la que est vigente, de manera que pase a caucionar otras obligaciones, no previstas al momento de celebrarse el contrato c.4) Derecho a exigir que la finca se conserve en condiciones idneas

EXTINCION DE LA HIPOTECA. La hipoteca se puede extinguir por va principal, cuando ella se extingue independientemente de la obligacin garantizada; o por va accesoria, cuando la extincin se produce por haber corrido igual suerte la obligacin principal: -La extincin de la obligacin principal slo acarrea la extincin de la hipoteca cuando ella es total y definitiva; mediante; el pago, la dacin, La novacin ( amenos de reserva de hipoteca) -La obligacin principal contina vigente, extinguindose slo la hipoteca. Las causales son las siguientes: 1.-Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolucin 2.- Vencimiento del plazo por el cual se constituy la hipoteca: 3.-La prrroga del plazo; extingue la hipoteca frente a un tercero 4.-Confusin 5.-Expropiacin por causa de utilidad pblica. 6.-Por renuncia del acreedor hipotecario. (alzamiento) 7.-Purga de la hipoteca: en contra el tercero que haya adquirido el inmueble en pblica subasta, ordenada por el juez. Pblica subasta, citar acreedores, despus del termino de emplazamiento.