SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.

En los registros de escrituras públicas que corren a su cargo sírvase insertar un

CONTRATO DE ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN
PARTICIPACIÓN, al tenor del Artículo 365 y siguientes del Código de Comercio,
entre las partes intervinientes abajo firmantes, quienes lo suscriben al tenor de las
siguientes cláusulas:

Primera.- (Partes intervinientes).- Intervienen en la celebración del presente

contrato las siguientes partes:

a).- LUIS RENE BARRIENTOS TERAN, mayor de edad, hábil por derecho portador
de la C.I: No. 3022146, mayor de edad, hábil por derecho, de estado Civil soltero de
ocupación Industrial, quien en adelante será llamado EL SOCIO PROPIETARIO y.-
b).- ERICK FELIPE CASTAÑON CORTEZ, mayor de edad, hábil por derecho de
estado Civil Casado de ocupación Empresario, portador de la C.I: No. 1886763 TJA;
FREDDY GONZALES FLORES, mayor de edad, hábil por derecho, de esta Civil
Soltero, de ocupación estudiante, portador de la C.I. No. 3876315; y ARTURO
ARNOLDO BECERRA SUAREZ, mayor de edad, hábil por derecho, de estado Civil
soltero, de ocupación abogado, quienes en adelante serán denominados LOS
SOCIOS INVERSIONISTAS.-

Segunda.- (De la Titularidad ).-

Dirá Ud., que EL SOCIOS PROPIETARIO declara ser únicos y legítimos propietario
de extensión de terreno de 218693.00 Mts2., según derecho propietario debidamente
inscrito en Derechos Reales bajo la matricula computarizada No.7011060151480
asiento A-1 de la titularidad sobre el dominio del registro de Propiedad Capital.-

Tercera:- (Antecedentes contractuales).- se establece los siguientes antecedentes

contractuales:

a).- EL SOCIO PROPIETARIO, como titular de la propiedad anteriormente descrita y

con el propósito de realizar inversiones en pro al desarrollo del terreno, están
acudiendo a inversionistas y expertos en la actividad de terrenos, quienes
comprometerán sus conocimientos, sapiencias, experiencias y recursos en la
realización de dicha actividad y dentro de la propiedad objeto del presente contrato.-
b).- LOS SOCIOS INVERSIONISTAS, ofertara sus conocimientos, experiencias, y
recursos para la realización de dichas actividades con la propiedad anteriormente
mencionada.-
Cuarta.- (Objeto).- Al presente y por convenir así a los intereses de las partes
intervinientes, en forma libre y voluntaria y sin que medie presión, vicio o dolo de
ninguna naturaleza, EL SOCIO PROPIETARIO y LOS SOCIOS INVERSIONISTAS
en todas las estipulaciones de este contrato, declaran que constituyen una
ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, al tenor de lo
preceptuado por el Art. 365 y siguientes, del Código de Comercio y la
estipulaciones del presente documento, a efecto de proceder a la urbanización,
negociación y venta de terrenos bajo la modalidad de ASOCIACIÓN ACCIDENTAL
O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN con las características, derechos y
obligaciones que se especifican a continuación:

Quinta.- (Vigencia de la Asociación).- La presente Asociación tendrá una

duración o vigencia de CINCO AÑOS CALENDARIOS computables a partir de la
suscripción del presente contrato, feneciendo el plazo en fecha 01 de julio del año
2027, pudiendo ampliarse por otro termino convenido entre partes o hasta que se
cumpla con el objeto del presente contrato.-
La presente asociación podrá ser ampliado por un término menor o similar siempre
y cuando exista acuerdo entre las partes intervinientes, en cuyo caso se firmara un
nuevo contrato para la ampliación de la misma.-

Sexta.- (Aportes de las Partes ).- Para el emprendimiento común las partes
aportaran con los siguientes:
a).- Aporte del socio propietario.-
1.- EL SOCIO PROPIETARIO Aportara con una extensión superficial de terreno de
100.000 Mts2., de una superficie mayor descrita en la clausula segunda, cediendo el
cincuenta por ciento en favor de los SOCIOS IVERSIONISTA, vale decir 50.000
Mts2; con el único fin de que dicha superficie sea urbanizada, vendida y negociada
en conformidad a lo previsto y acordado en el presente documento, Dicho aporte
equivale a la suma de 1.000.000 $us. (UN MILLON DE DOLARES AMERICANOS).,
Equivalente a un 50% de utilidades.-

b).- Aporte de los socios Inversionistas.-

1.- Los socios inversionista aportan con una gestión financiera que erogara una
ganancia en favor de la sociedad por la suma de Con un monto de 1.000.000 $us.
(UN MILLON DE DOLARES AMERICANOS $us. como capital social.-, repartidos en
partes iguales, quiere decir 50% en favor DEL SOCIO PROPIETARIO Y 50% en
favor DE LOS SOCIOS INVERSIONISTAS
2.- Con la aprobación de la urbanización de los 50.000 Mts2., y con el personal
profesional y técnico, para el asesoramiento en dicho emprendimiento.-
3.- Con la aprobación de planos en la Alcaldía Municipal, preparación de suelo, línea
de nivel, instalaciones de servicios básicos de agua y luz eléctrica, tramites de
documentación, transporte, logísticas para la venta de los terrenos o casas y otros
gastos, durante todo el tiempo de vigencia de este contrato.-
4.- Así mismo aportara con las maquinarias y obreros que realizara las tareas de
preparación de suelo, línea de nivel y otros, corriendo por su cuenta el pago de
salarios, emolumentos, jornales, beneficios, riesgos, accidentes, seguros, ect. Que
se requiere para el emprendimiento común.-

Séptima:- (De la administración y Representación).- La administración y

representación del emprendimiento común será ejercida por AMBOS SOCIOS desde
el inicio del contrato hasta su finalización, sin lugar a ser removido por causal alguna,
teniendo presente que ambos socios tendrán una cuenta mancomunada.-

Octava.- (De los beneficios de las partes).- Los beneficios de las partes una vez
liquidado todos los gastos realizados en el emprendimiento común será de la
siguiente manera:

a).- Para el socio Propietario:-

1.- A la finalización del emprendimiento común según contrato de sociedad, EL
SOCIO PROPIETARIO recibirá como beneficio de las utilidades de producción la
cantidad del 50%., monto que comprenderán los beneficios que corresponden al
SOCIO PROPIETARIO de acuerdo a la cláusula sexta de la sociedad con relación a
sus aportaciones, sin reclamo alguno en lo posterior.-

b).- Para los socios Inversionistas.- Tendrán los siguientes beneficios:

1.- De igual manera se beneficiaran con el otro 50% de la utilidad de acuerdo al

emprendimiento común.-

EL PROPIETARIO no podrá recibir beneficio alguno de manera adicional en ningún

porcentaje y bajo ningún concepto.-

Novena.- (Inmodificabilidad de los beneficios).- Los beneficios señalados en la

cláusula octava de este contrato, por acuerdo de ambas partes son de carácter
inmodificable, cualquiera fueren las circunstancias futuras a cuya consecuencia
ninguna de las partes podrá:

a).- EL SOCIO PROPIETRIO, no podra pedir el incremento de sus beneficios por la

obtención de óptimos resultados del proceso del emprendimiento común, o la subida
de precio en el mercado de los terrenos e inmuebles objetos de venta, durante el
término del contrato.-
b).- LOS SOCIOS INVERSIONISTAS no podrá pedir la disminución de sus benéficos
a LOS SOCIOS PROPIETARIOS aduciendo bajo nivel de producción o baja de los
precios de venta de los terrenos e inmueble en el mercado local o nacional.-

Décima.- (Del Ejercicio de la Titularidad).- Tomando en cuenta que el presente

contrato se regula la forma, manejo, administración y régimen de distribución de
participaciones en el emprendimiento común, los derechos de titularidad de las
partes se regirán por los siguientes aspectos:

a).- LA PROPIEDAD se mantiene y mantendrán bajo la titularidad del SOCIO

PROPIETARIO no constituyendo el presente contrato ningún derecho de titularidad a
favor de los SOCIOS INVERSIONISTAS con respecto a la propiedad, toda vez que
LOS SOCIOS INVERSIONISTAS se encontraran bajo la administración, el cuidado,
posesión y protección de la propiedad.-

Décima Primera.- (De las prohibiciones).-

1.- PARA LOS SOCIOS INVERSIONISTAS.- Quedara absolutamente prohibido a los

SOCIOS INVERSIONISTAS los siguientes:
a).- Dar la propiedad usos y fines distintos a los establecidos en el presente
contrato.-
b).- Utilizar LA PROPIEDAD, como depósito de sustancias químicas, precursores,
explosivas, inflamables, u otras de uso prohibido, controlado o ilegal.-
c).- Realizar cualquier acto o trabajo que afecte la sostenibilidad de la PROPIEDAD
O DEL EMPRENDIMIENTO COMUN.-
d).- Dar LA PROPIEDAD en garantía a Instituciones y/o terceras personas bajo su
responsabilidad.-
e).- Subrogar total o parcialmente el presente contrato.-

2.- PARA EL SOCIO PROPIETARIO.- Quedara absolutamente prohibido para EL

SOCIO PROPIETARIO los siguientes aspectos.-
a).- No obstaculizar el emprendimiento de los SOCIOS INVERSIONISTAS bajo
ningún concepto.-
b).- Dar la propiedad en contratos a otras personas que puedan perjudicar el
emprendimiento común.-
c).- No restringir u oponerse a la transitabilidad de los trabajos y materiales a
utilizarse en el emprendimiento común.-
d).- No dar el emprendimiento común en garantía a terceras personas o instituciones
bajo ninguna modalidad.-

Décima Segunda.- (Penalidades).-

1.- SOCIOS INVERSIONISTAS.- Para el caso de que se incumpla con las

obligaciones emergentes del presente contrato o la incursión en cualquiera de los
actos prohibidos establecidos en el mismo, será pasible de los delitos estipulados por
ley, mas el pago de una multa por daños y perjuicios de 50.000 $us., pudiendo dicha
penalidad ser causal de resolución del presente contrato.-
2.- Para los socios PROPIETARIOS.- En el caso de que se incumpla con las
obligaciones y cláusulas emergentes y prohibiciones de la cláusula décima primera
inc 2), pagara daños y perjuicios mas una multa de 50.000 $us.-

Décima Tercera.- (Causas de finalización). - El presente contrato podrá ser

finalizado por cualquiera de las siguientes causas:
a).- Por terminación del plazo del contrato.-
b).- Por acuerdo de las partes en su disolución.-
c).- Por incumplimiento según clausula decima segunda.-

El presente contrato bajo ningún concepto podrá ser resuelto o disuelto por voluntad
de unas de las partes.-

Décima Cuarta.- (Domicilio de las partes).- Las partes intervinientes en

conformidad a los previsto en el Art. 29 inc. II) del Código Civil y para los efectos de
este contrato señalan los siguientes domicilios especiales:
1.- EL SOCIO PROPIETARIO señala su domicilio en……………………………….-
2.- LOS SOCIOS INVERSIONISTAS señala su domicilio en………………………..-
En dichos domicilios se realizan todas las comunicaciones notificaciones citaciones
emplazamientos en forma valida y legal.-
En caso contrario las comunicaciones citaciones notificaciones, emplazamientos
conminatorias, ect. que realicen en los domicilios señalados en este contrato,
subsistirán aun en el caso de una de ellas haya cambiado de domicilio.-

Décima Sexta.- (Marco normativo).- Este contrato se lo constituye redacta y

suscribe en el marco del DS 22407 y art. 454 del Código Civil y bajo el régimen de lo
dispuesto por los Arts. 365 y siguientes del código de comercio.-
Decima Septima.-( Validez y efectos).- Las partes le otorgan al presente contrato
el valor del documento privado conforme a lo previsto en el Art. 1297 del Código
Civil.-

Décima Octava.- (Aceptación).- Nosotros SOCIO PROPIETARIO y LOS SOCIOS

INVERSIONISTAS ambos mayores de edad y hábiles por derecho, manifestamos
nuestra conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas que
anteceden, aclarando que el presente documento podrá ser elevado a instrumento
público.-

Santa Cruz, 01 de julio del año 2022.-

LUIS RENE BARRIENTOS TERAN ERICK FELIPE CASTAÑON CORTEZ

FREDDY GONZALES FLORES ARTURO ARNOLDO BECERRA SUAREZ