Posesión y usucapión

ART. 612-654 CÓDIGO CIVIL

POSESIÓN
Es un modo de adquirir la propiedad por el cual se
ejercen sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio.

USUCAPIÓN
Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas
por el transcurso del tiempo, denomina también
como prescripción positiva o adquisitiva.
 Como se produce la Propiedad (Dominio)?
1) La propiedad se produce cuando la misma ha sido inscrita en el
Registro General de la Propiedad (RGP).
2) Los bienes se inscriben en el Registro General de la Propiedad, con
autorización Judicial.
3) Para que el Juez autorice inscribir un bien Inmueble en el RGP, es
necesario haber tramitado el juicio voluntario llamado “TITULACIÓN
SUPLETORIA”
4) La titulación supletoria se realiza de conformidad con la Ley de
Titulación Supletoria “Decreto 49-79”.
 TITULAR SUPLETORIAMENTE
1) Para poder realizar una titulación supletoria, debe de haberse
poseído el bien inmueble por el transcurso de 10 AÑOS (Art. 651)
2) La posesión además debe estar fundada en un JUSTO TÍTULO (Art.
621)
3) Solo puede producir dominio la posesión que se adquiere A TITULO
DE DUEÑO (Art. 617)
4) Existe cierta limitación para titular supletoriamente para las personas
que no son guatemaltecos de nacimiento (Art. 635)
5) Debe reunir las condiciones establecidas en el artículo 620 del
Código Civil.
 CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN 1
Son los requisitos que la posesión debe reunir para poderse titular.

JUSTO TITULO SIN JUSTO TITULO

Es cualquier documento o
justificante que acredite el
derecho sobre el bien, pero
que sea ineficaz para probar
la propiedad (621)
No es posible llevar a
cabo la titulación
supletoria, si no existe
se crea… Ejemplo
“Declaración Jurada”
(649)
CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN 2

POSESIÓN DE BUENA POSESIÓN DE MALA FE

FE Poseer el bien sin titulo,
Es la creencia que la persona o conocer los vicios del
de quien se recibió la cosa titulo que impiden
era su dueña legitima (622) poseer (628)
CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN 3

POSESIÓN CONTINUA POSESIÓN

Es la que se goza
ininterrumpidamente por el
tiempo que la ley establece
para titular.
DISCONTINUA
Cuando se abandona la
cosa por mas de un año
o cuando existe
intención de no
conservarla (630)
CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN 4

POSESIÓN PUBLICA POSESIÓN

Es la que se disfruta de CLANDESTINA
manera que pueda ser La que se ejerce
conocida por todos (632) ocultándola a los que
tienen derecho para
oponerse a ella (632)
CONDICIONES PARA LA USUCAPIÓN 5

POSESIÓN PACIFICA POSESIÓN VIOLENTA

Es la que se adquiere sin La que se adquiere por
mediar violencia, por actos la fuerza o coacción
traslativos de dominio moral o material (631)
voluntarios.
 RESUMEN
1) Se posee el bien por el transcurso de 10 años, con las condiciones
del Art. 620 del Código Civil.
2) Se inicia la Titulación Supletoria, solicitando al juez que autorice
inscribir en el Registro de la Propiedad el Bien que se posee.
3) Autorizado por el Juez, se inscribe la posesión del bien en el RGP.
4) Transcurridos 10 años después de inscrita la posesión del bien en
el RGP, se convierte en Inscripción de Dominio “Propiedad”
(Art. 637)