Posesión

“Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio”. Código Civil [CC]. Decreto ley 106 de 1963. Artículo 612. 14 de septiembre de
1963 (Guatemala).
Para brindar un concepto más claro Valverde estudia dos elementos fundamentales: “El
corpus (elemento material), o sea el poder físico sobre la cosa, su tenencia; en suma directa
entre el poseedor y el bien poseído; y el animus (elemento intencional), o sea la voluntad de
conservar la cosa, de actuar como propietario”.
La posesión se da únicamente sobre bienes inmuebles y corporales.

Propiedad
“La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes”. Código Civil [CC]. Decreto ley
106 de 1963. Artículo 464. 14 de septiembre de 1963 (Guatemala).

Titulación supletoria
Se le llama así al procedimiento legalmente establecido, para que el legítimo poseedor de
un bien inmueble pueda inscribir legalmente los derechos posesorios sobre el bien. Con
ello se marca el inicio del plazo que tiene la prescripción positiva, para que se dé lugar a la
inscripción y adquisición del dominio del bien por usucapión, siendo el modo originario de
adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo. Para que se pueda dar la titulación
supletoria deben transcurrir diez años, y para la usucapión son otros diez años, haciendo el
total de veinte años para que se pueda adquirir un bien de modo originario por el transcurso
del tiempo.
Para que se pueda adquirir una propiedad por prescripción adquisitiva se deben dar las
siguientes características, con base en el Código Civil Decreto Ley 106;
1. Justo título (Artículo 621)
2. Buena fe (Artículo 622)
3. Discontinua (Artículo 630)
4. Pública (Artículo 632)
5. Pacifica (Artículo 631)
6. Período no menor de 10 años (personal)

Todo esto se da cuando no existe un documento que se pueda inscribir válidamente en el

Registro General de la Propiedad. Cuando se tiene la posesión sobre un bien pero no se es
propietario sobre el bien, ocasionando entonces al poseedor del bien inmueble inseguridad
jurídica, pues existe el miedo que pueda ser despojado del bien y surge la necesidad de
poder regular y legitimar la posesión que se tiene o se disfruta sobre el bien, pero sin poseer
título alguno de propiedad, quiere decir que no se es el dueño.

Análisis sobre la Ley de Titulación Supletoria

Atendiendo a los considerandos de la Ley de titulación Supletoria decreto número 49-79,
que por “los conflictos surgidos por la tenencia de la tierra en algunas regiones del país” fue
lo más conveniente legislar una ley que regulara los derechos posesorios, para que todas
aquellas personas que construyeron, cuidaron, hicieron mejoras sobre el bien inmueble
puedan gozar plenamente del mismo.

Objeto
Su objeto es normativo procedimental, pues la ley establece un procedimiento que se debe
de seguir para que se pueda dar la titulación supletoria. El cuerpo legal surge por la
necesidad de poder regular de forma adecuada los derechos posesorios, así mismo la
prescripción adquisitiva para que por medio de ella se pueda brindar seguridad jurídica al
poseedor sobre un bien inmueble. Debe garantizar el cumplimiento del artículo 39 de la
Constitución Política de la República de Guatemala, el cual establece lo referente a
“garantizar la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana… El
Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al
propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual
y el desarrollo nacional “.
La ley de titulación supletoria regula el procedimiento que se debe de seguir ante la
autoridad competente para adquirir la propiedad de bienes inmuebles mediante la
prescripción adquisitiva (Usucapión).

Nacionalidad
Pueden obtener la titulación supletoria únicamente los guatemaltecos naturales.

Escrito inicial
Deberá contener declaración del solicitante, sobre los siguientes extremos:
a) Descripción del inmueble;
b) Nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificando los linderos y medidas
lineales; servidumbres activas y pasivas, edificaciones y cultivos;
c) Nombres y apellidos de las personas de quien se adquirió la posesión, fecha y modo de la
adquisición, acompañando los documentos que la justifiquen;
d) Tiempo que el solicitante y sus antecesores han poseído el inmueble y declaración si ha
existido litigio, limitaciones o cuestión pendiente y que no esté inscrito en el Registro
General de la Propiedad;
e) Proposición de experto medidor;
f) Indicación de si el inmueble tiene o no matrícula fiscal y valor estimativo real del bien a
titular; y
g) Proposición de dos testigos que sean vecinos;

Estando la solicitud, el juez mandará:

a) Citación de los colindantes y de las personas que aparecieren con interés en el inmueble,
publique en el Diario Oficial, por tres veces durante un mes, edictos que contengan los
nombres y apellidos del solicitante y la identificación precisa del inmueble;
b) Edictos con igual contenido en el Tribunal y en la Municipalidad de la jurisdicción del
inmueble, durante treinta días;
c) Información testimonial propuesta, con citación del Ministerio Público; y
d) Que la municipalidad rinda en el perentorio término de quince días el informe siguiente;

El informe de la municipalidad deberá contener lo siguiente;

a) Existencia real del inmueble e identificación precisa, acreditada con inspección por el
alcalde. En el acta de la inspección se hará constar: la extensión, linderos y colindantes; las
edificaciones y cultivos; la naturaleza rústica o urbana; el nombre o dirección del inmueble;
aldea, cantón, lugar o paraje de la jurisdicción donde esté ubicado;
b) Si el solicitante es reputado dueño del inmueble y desde cuándo se le tiene como tal;
c) Si el solicitante paga arbitrios o contribuciones municipales por el inmueble y desde
cuándo;
d) Testigos propuestos; y
e) Circunstancia o dato relativo al inmueble.
Este informe deberá ser enviado al Juez de Primera Instancia que lo haya requerido.

Artículo 5, 7 y 8. Decreto número 49-79. Ley de Titulación Supletoria. 26 de julio de 1979.

Concluidas las diligencias el juez dictara resolución, aprobara o improbara la Titulación

supletoria.

Conclusiones

 El procedimiento de titulación supletoria beneficia a todas aquellas personas que

han mantenido y preservado en buen estado un bien inmueble.
 Es importante tener información sobre el tema, para que el día de mañana no
compremos un bien inmueble al poseedor del mismo.
 Adquirir un bien por prescripción adquisitiva, conlleva un lapso de tiempo muy
amplio, y en ese lapso de tiempo existe la inseguridad jurídica.

Referencias bibliográficas

• Brañas, A. (2016). Manual de Derecho Civil. Guatemala: Fenix.