La usucapión

Requisitos de la prescripción
adquisitiva
Tema

Cristian Ociel Caballero Arroyo

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 Logros de la sesión

 Conocer los fundamentos de la

prescripción adquisitiva de dominio.
 Comentar los diversos
pronunciamientos judiciales y
registrales relevantes sobre la
prescripción adquisitiva de dominio.

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 Contenido

La usucapión:
Definición.
Elementos.
Características.
II Pleno Casatorio Civil
Jurisprudencia relevante

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 Prescripción adquisitiva de dominio
(PAD)

Antecedentes: Desde las XII Tablas hasta hoy.

Fundamentos: Se sustenta en un criterio de seguridad
jurídica y en la falta de diligencia del anterior propietario.
Definición: la usucapión es el instituto por el cual el poseedor
adquiere el derecho real que corresponde a su relación con
la cosa (principalmente, propiedad), por la continuación de la
posesión durante todo el tipo fijado por ley.

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 Prescripción
adquisitiva de Derechos reales
dominio
Precisiones

Derechos de
Prescripción extintiva
obligaciones

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 Artículo 950 CC Artículo 951 CC
PAD inmuebles PAD muebles

La propiedad inmueble se La adquisición por

adquiere por prescripción
mediante la posesión
continua, pacífica y pública
como propietario durante
diez años.
[PAD extraordinaria o larga]
prescripción de un bien
mueble requiere la
posesión continua, pacífica
y pública como propietario
durante dos años si hay
buena fe, y por cuatro si no
la hay.

Se adquiere a los cinco

años cuando median justo
título y buena fe.
[PAD ordinaria o corta].

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 Sin interrupciones
Continua
Cfr. Artículo 953 CC
Sin violencia
Pacífica (Casación 4003-2010-Lima)/ ¿Qué
hay de los requerimientos
extrajudiciales?
Contraria a la clandestinidad
Pública (Casación 7164-2012-La Libertad)
Posesión
Animus Se actúa como propietario y se
exterioriza la apariencia de serlo
domini (Casación 1279-2015-Lima).

10 años
Tiempo
Justo título y
5 años
buena fe
7
 Casación 55–2017-La Libertad
SEXTO.- La doctrina ha señalado que la posesión que va a investirse formalmente como
propiedad mediante el transcurso del tiempo es exclusivamente la posesión a título de
dueño, conocida como usucapión; nunca puede adquirirse la propiedad por los
poseedores en nombre de otro, (como los arrendatarios o depositarios); cualquier
reconocimiento expreso o tácito del derecho del dueño interrumpe la prescripción por
faltar el título de dueño, dado que los actos meramente tolerados no aprovechan la
posesión; así también se ha definido el animus domini de la siguiente manera: “que el
poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se trata de creerse
propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno (1) y el mediato (2), pueden
prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (3) (artículo 905 del Código Civil),
y el servidor de la posesión (4) (artículo 897 de la norma acotada), no lo pueden hacer.
(…) No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto
distinto del de dueño (...)“.
 Características de
la PAD

Debe ser
Modo originario No es onerosa
ininterrumpida

En caso de
interrupción, esta
puede ser natural
o civil

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 Artículo 952: Declaración judicial - IV Pleno Casatorio Civil.
de prescripción adquisitiva Artículo 62 del DS 006-2006-
- Pleno Jurisdiccional Nacional
Vivienda: COFOPRI y
Quien adquiere un bien por municipalidades Civil y Procesal Civil (8 y 9 de julio
prescripción puede entablar juicio del 2016)
para que se le declare La adquisición por prescripción Puede declararse la prescripción
propietario. adquisitiva de dominio opera de
adquisitiva del dominio sobre
pleno derecho por el transcurso
La sentencia que accede a la del plazo establecido, siempre bienes de dominio privado del
petición es título para la que se cumplan los requisitos Estado si es que antes de la
inscripción de la propiedad en el establecidos en la Ley y el entrada en vigencia de la Ley
registro respectivo y para presente reglamento, siendo la 29618 el poseedor ya ha cumplido
cancelar el asiento en favor del resolución con los requisitos necesarios
que se emita
antiguo dueño. meramente declarativa. para acceder a la prescripción.

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 CAS. 3597-2015-LIMA SUR
SÉTIMO.- La regulación contemplada en el artículo 950 del Código Civil sobre los requisitos de la
usucapión no contiene disposición expresa que exija para la adquisición del derecho de propiedad por
dicha vía, además de los ya señalados, sentencia favorable firme por parte del órgano jurisdiccional,
criterio éste que se sustenta en el artículo 952 del Código Civil, por cuanto este dispositivo es expreso
cuando señala que “quien adquiere un bien por prescripción”, esto es, quien ya adquirió la condición de
propietario de un bien por cumplimiento de todos los requisitos establecidos en el artículo 950, “puede”
no dice que “deba”, vale decir, es potestativo del adquiriente que “entable juicio para que se le declare
propietario” y no “para que se le constituya en propietario”, esto es, para que se le reconozca como
propietario. En el caso sub judice, habiendo los demandantes acreditado en este proceso, una posesión
pública, continua, pacífica y con animus domini, la sentencia en ella dictada es meramente declarativa,
reconocedora de que luego de la probanza respectiva ha operado ya la usucapión. La prescripción
adquisitiva es evidentemente declarativa, en tanto busca el reconocimiento de un derecho a partir de una
situación de hecho determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que adquirirá certidumbre
mediante la sentencia o resolución, de tal forma que el contenido abstracto de la ley se convierte en una
decisión concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes, de modo que no se puede
llegar a una decisión jurisdiccional por la que se considere que el posesionario se ha convertido en
propietario del bien, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva sin que reciba un título que lo
considere como tal conforme al trámite judicial, notarial o registral correspondiente.
 Certificación
municipal

Planos y
memoria Inspección*
descriptiva

Recibos de
Declaración
servicios
testimonial
básicos, etc.

Historial
registral

12 M. Tesen
 Vía judicial Vía notarial Vía administrativa

• Predios urbanos (o en Posesiones informales:

zona de expansión urbana) Ley 28687 y DS 006-2006-
• Predios urbanos y rústicos con o sin edificación. Vivienda (municipalidades
• Leyes 27157, 26662, 27333 y provinciales y COFOPRI).
• Código Procesal Civil.
• TUO del Reglamento de la Predios rurales: Ley 31145
• Decreto Legislativo 653 (9°
Ley 27157 (Decreto y su reglamento.
DC).
Supremo N° 035-2006-
• Proceso abreviado.
Vivienda), entre otros.

13 M. Tesen
 Cuestiones problemáticas

Artículo 927.- La acción

reivindicatoria es ¿Cómo se interrumpe
imprescriptible. No II Pleno Casatorio
la prescripción
procede contra aquél que Civil
adquirió el bien por adquisitiva?
prescripción.

PAD del menor de

PAD del propietario
edad

14 M. Tesen
 Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil
15.10.2021

Si en una acción reivindicatoria de inmueble, el demandado

invoca el derecho de usucapión sin sentencia firme, debe
solicitar la prescripción adquisitiva vía reconvención,
acreditando que cumple los requisitos de ley de la usucapión;
al declarar fundada la reconvención, debe declararse
improcedente la reivindicación.

15 M. Tesen
 Casación 2063-2018-Huaura

SÉPTIMO.- Previamente, se señala que la prescripción adquisitiva

de dominio es un modo originario de adquirir el derecho usucapido,
en cuanto que la adquisición no se basa en derecho anterior
alguno, es decir, el usucapiente no lo hace suyo porque el que lo
tenía se lo transfiera, sino que se convierte en titular del mismo -
con independencia de que antes lo fuese otra persona-, porque ha
venido comportándose como tal. Y es como consecuencia de que
un nuevo derecho, incompatible con el anterior, se establece sobre
la cosa, por lo que pierde el suyo quien antes lo tuviera sobre la
misma.

M. Tesen
Casación 3247-2014-Junín

M. Tesen
M. Tesen