LA USUCAPION

Modo de adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de

posesión o bien el modo originario de adquirir la propiedad, por el
transcurso del tiempo.
Institución de derecho civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir
el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión,
cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso
de cierto tiempo determinado expresamente por la ley.(Arts. 642 a 654;
CÓDIGO CIVIL)
Por usucapión, se entiende la adquisición relativa al dominio, o sea la
posesión que tiene una determinada persona, denominada dueño, en
relación a la posición durante un tiempo establecido.
 LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN
• LA POSESIÓN es la ostentación que ejerce el poseedor de un bien, de todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio, como si tuviera la propiedad del mismo. Art 612 del Código
Civil.
• Considerada como la exteriorización del derecho de propiedad, una presunción legal de
propiedad o simplemente el inicio para adquirir su dominio por usucapión o como se conoce
desde la antigüedad la prescripción adquisitiva. La usucapión es caracterizada por dotar a esta
posesión de protección jurídica, al elevar al usucapiente poseedor a título de propietario. Art 612
Código Civil.
• LA PRESCRIPCION: La prescripción es un medio de adquirir o de extinguir una obligación por
el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones que determina la ley. Es un medio de
liberación que puede invocarse en cualquier estado de causa, y por todo aquel que tenga interés
en ello.
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O POSITIVA
Y LA EXTINTIVA
• Adquisitiva o Positiva que hace adquirir la propiedad; la prescripción adquisitiva o
usucapión produce la adquisición de un derecho y a la vez la pérdida del mismo por su
antiguo dueño; tiene una función meramente cancelada o liberatoria
• La extintiva, que hace perder todos los derechos en general, consecuencia de la inactividad
del acreedor que deja pasar el tiempo establecido en la ley sin hacer uso de las acciones o
defensas que a su favor consagra la ley para hacer efectivos sus derechos o créditos.
• Las dos prescripciones, tienen en común el trascurso del tiempo como elemento esencial
y su finalidad de asegurar la certidumbre y firmeza del tráfico jurídico, así como la
adquisitiva que se fundamenta en la posesión, aplicable a los derechos reales, en tanto que la
razón de ser de la extintivas estriba en la inactividad del titular del derecho, se aplica a los
derechos reales como a los de crédito. .(Arts. 1501 a 1516 CÓDIGO CIVIL)
 REQUISITOS PARA TODA CLASE DE
PRESCRIPCIÓN

•Capacidad de los sujetos.

•Aptitud de las cosas.
•Posesión.
 REQUISITOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
• El concepto de dueño. La posesión a titulo de dueño es la base para adquirir por usucapión el hecho de que se trate.
• Justo titulo. Es el hecho que sirve de causa de legitimación de la posesión inicial del que esta usucupiendo y justifica la posterior adquisición del derecho ajeno que se
posee. Art. 621 código civil.
• Adquisición de buena fe. La buena fe del poseedor consiste en creer haber adquirido la propiedad del verdadero propietario o titular del derecho. Art. 622 código civil.
• La posesión debe de ser de manera continua. Para adquirir la usucapión, la posesión en concepto de dueño, de buena fe, publica y pacífica, ha de mantenerse sin
interrupción durante el tiempo señalado por la ley.
• La posesión debe ser pública. Lo que significa que el poseedor ha de realizar actos que exterioricen su concepto de dueño. Art 632 código civil.
• La posesión debe ser pacifica. Art 631 código civil.
• El tiempo para usucapir. El plazo debe ser legal, el marcado por la ley y debe ser continuado. El tiempo que la ley exige para adquirir el dominio por usucapión es de 20
años en la posesión. Arts. 633, 620 código civil.

Legalidad del plazo. Dominio sobre bienes muebles y semovientes es de 2 años. Dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales es de 10 años. Art 651 código civil.

Continuidad del plazo. No se refiere a la persona que esta usucupiendo sino que a la continuidad de la posesión, de manera que el lapso durante el cual la posesión dura ha de
cumplirse sin interrupciones de ningún tipo. Arts. 618, 619 código civil.

Art. 620 código civil

 FUNDAMENTO
• El fundamento es la necesidad de fijar las relaciones de derecho inciertas, susceptibles de
dudas y controversias, concentrando la incertidumbre de ellas en un lapso determinado,
por ello la importancia de las relaciones jurídicas que nacen de esta, tengan certeza, una vez
transcurrido cierto tiempo, evitándose conflictos que dañan el interés general.
• De esa cuenta el fundamento consiste en la necesidad de determinar las relaciones de
derecho susceptibles de controversias y de derecho que sean inciertas, concentrando su
incertidumbre en un tiempo determinado.
• La usucapión, también cuenta con la presunción de haber extinguido el derecho que se
encuentra asegurado a través de la acción, o sea aquel que el propietario haya dejado al
olvido por algún tiempo.
 NATURALEZA JURIDICA
• Se indican que es una institución de derecho natural,
• Se considera una institución de derecho civil.
• Que la prescripción en la que se fundamenta la usucapión contraviene el principios de
equidad, debido a que permite el enriquecimiento con el despojo que se llevan a cabo
de las cosas que pertenecen a otros distintos sujetos.
• Por lo general se reconoce a la usucapión como una institución que debe ser
indispensable para mantener la tranquilidad social, debido a que la misma otorga estabilidad
jurídica a los posesionarios con el transcurso del tiempo; radica su importancia en que sin
la misma el patrimonio no tendría plena seguridad y no se contaría en la sociedad
guatemalteca con un debido orden social.
 ELEMENTOS PERSONALES,
RELAES Y FORMALES DE LA
USUCAPION
• PERSONAL: El poseedor.

• REAL: Muebles e Inmuebles.

• FORMAL: Animus.
 CASOS EN QUE NO CORRE LA
PRESCRIPCIÓN
• Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante legal
constituido.
• Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se
causen a sus representados;
• Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
• Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
• Entre los consortes; y
• Entre copropietarios, mientras dure la indivisión
 CASOS EN QUE SE INTERRUMPE
LA PRESCRIPCIÓN
• Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho durante un año;
• Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el
acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el
acto judicial se declare nulo, y
• Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra o por
escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.
 JUSTIFICACION Y FUNCION DE LA
USUCAPIÓN
• La usucapión se justifica, normalmente, como un mecanismo probatorio absoluto de la
propiedad, que busca poner punto final a los debates interminables sobre el dominio de un
bien.
• La verdadera función de la usucapión no es facilitarle las cosas al usurpador, sino
servir de prueba definitiva de la propiedad, pues ya no importa que el transmitente sea
domino, en tanto que finalmente cualquier vicio de los sucesivos títulos queda
subsanada con la posesión y el paso del tiempo; es decir, llega un punto en el tiempo, en el
que ya no importa el origen de la propiedad ni la validez y legalidad de los actos sucesivos
de transmisión, ni la capacidad de los otorgantes o la formalidad de los títulos.
• En suma, la usucapión viene a ser el instituto por el cual, el poseedor adquiere el derecho
real que corresponde a su relación con la cosa (propiedad; usufructo), por la
continuación de la posesión de la posesión durante todo el tiempo fijado por ley.