Modos de adquirir el dominio parte 3

Modos de adquirir el dominio

Ocupación Se adquieren cosas que no tienen dueño y cuyo aprovechamiento no
está prohibido.
Accesión En la accesión el dueño de una casa pasa a serlo también de lo que la
cosa produzca o de lo que se adhiera a ella.
Tradición Es la entrega que se hace de una cosa a otra persona, habiendo la
facultad e intención de transferirla.
Sucesión por causa de Cuando se heredan bienes por la muerte de persona de la cual somos
muerte herederos.
Prescripción Por el transcurso del tiempo se adhieren bienes, sobre los cuales se
ejercía posesión.

Prescripción

En Colombia se puede adquirir la propiedad o dominio de los bienes muebles o inmuebles por
medio de la prescripción adquisitiva o inmuebles por medio de la prescripción adquisitiva de
dominio, que se da cuando se ha poseído un bien por un lapso determinado.

Artículo 2158 Código Civil

“Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados”

¿Cuál es la clave para adquirir el Dominio por Prescripción?

La clave para adquirir una propiedad por la vía de la prescripción adquisitiva, es la posesión de un
bien por el tiempo mínimo que exige la ley, debiendo tener claro que la posesión se diferencia de
la tenencia.

¿Posesión o Tenencia?

Posesión: Una persona ejerce ánimo de señor y dueño sobre un bien sobre el cual no tiene la
propiedad.

Tenencia: un mero tenedor reconoce la propiedad de alguien más sobre el bien, el cual cuida o
disfruta de él.
Mero Tenedor.

“Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a
nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene
derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo,
uso o habitación les pertenece” Articulo 755 Código Civil.

Posesión

Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. Articulo 762 del Código Civil.

Requiere propar un elemento subjetivo y otro objetivo.

Animus: Elemento subjetivo (la intención de ser Dueño)

Corpus: Elemento Objetivo (Explotación económica)

Un arrendatario…

Nunca actúa como señor y dueño de la casa, sino que en todo tiempo reconoce el dominio ajeno
de la casa que habita, y tampoco explota económicamente la casa, sino que por el contrario debe
pagar a su dueño por utilizarla.

¿Puede la Mera Tenencia llegar a convertirse en Posesión?

No, por expresa disposición del articulo 777 del Código Civil: “El simple lapso de tiempo no muda
la mera tenencia en posesión”

Interversión del Título

Cuando el tenedor se rebela expresa y públicamente contra el derecho del propietario o contra la
posición del poseedor, desconociendo la calidad de señor de éstos y empezando una nueva etapa
de señorío en su propio nombre.

¿Cómo nace entonces la Posesión?

Nace con la Ocupación de los derechos que pertenecen a un tercero, o por la interversión del
titulo de un tenedor, coposeedor o heredero.

Prescripción Adquisitiva Ordinaria

La prescripción adquisitiva ordinaria se da cuando el bien es ocupado por un poseedor regular

como lo señala el artículo 2528 del código civil:

“Para ganar la prescripción ordinaria se necesita regular no interrumpida durante el tiempo que
las leyes requieren”
¿Qué es Posesión Regular?

Se llama posesión regular la que procede de justo titulo(1) y ha sido adquirida de buena fe(2),
aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Debe probarse 1 y 2.

¿Qué es un justo titulo?

El justo titulo está contenido en el articulo 765 del código civil, pero dicha norma no define el
concepto.

Su definición jurisprudencial es entonces:

“todo hecho o acto jurídico que, por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido, sería
apto para atribuir en abstracto el dominio.

Esto último, porque se toma en cuenta el título en sí, con prescindencia de circunstancias ajenas al
mismo, que, en concreto, podrían determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obráse la
adquisión del dominio”z

En nuestras palabras … un justo titulo proviene de un hecho o acto jurídico.

Acto Jurídico: Voluntario.

Todo acto jurídico, en esencia es un contrato o negocio entre las partes que buscan trasladar el
dominio, o un acto judicial que lo constituye, pero que por alguna deficiencia no alcanza a
transferir o constituir el dominio como debe ser y se queda en un justo título.

Un Hecho Jurídico: Involuntario.

Reglas Jurisprudenciales del Justo Título

Existen 3 requisitos para considerar la existencia y validez del Justo Titulo.

1. Existencia real y jurídica del título.

2. Naturaleza Traslaticia o Declarativa del Título.
 Títulos traslaticios de Dominio: Compraventa, permuta, donación.
 Títulos declarativos: Sentencia de Partición o Acto divisorio.
3. Justeza y legitimidad del título.

Prescripción Adquisitiva Ordinaria

Se debe probar:
1. Justo titulo.
2. Buena Fe.
3. Ejercicio de posesión regular durante:
a) 5 años ininterrumpidos para bienes inmuebles.
b) 3 años ininterrumpidos para bienes muebles.

Proceso ordinario de pertenencia.

Prescripción Adquisitiva Extraordinaria.

La prescripción adquisitiva extraordinaria del dominio se da cuando el bien es poseído de forma

irregular, es decir, cuando no se cuenta con un justo título.

10 años para inmuebles.

5 años para muebles.

Deben cumplirse las siguientes reglas

1. No es necesario probar un justo título.

2. No se presume de derecho la buena fe.
3. La existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la
prescripción.

Excepciones al numeral 3:

I. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez 10 años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.
II. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia clandestinidad, ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo.