ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN, SUS CLASES, LAS

PRESUNCIONES LEGALES, MEJORAS, DEFENSAS POSESORIAS Y EXTINCIÓN

DE LA POSESIÓN

1. LA POSESIÓN
Según el art.896 del Código Civil Peruano, “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más
poderes inherentes a la propiedad”. Según Gonzales (2011) refiere que “la posesión es la
actuación del sujeto que denota un control autónomo y voluntario sobre algún bien, destinado a
tenerlo para sí con relativa permanencia o estabilidad, y cuya finalidad es el uso y disfrute,
aunque sea en modo potencial”. (p.24)
La posesión es una institución jurídica que legitima a una persona, determinados
comportamientos sobre un bien, considerándola, sobre ella, titular de un derecho, pudiendo
ejercitarlo, dentro del tráfico jurídico, en cualquier momento y frente a terceros. Asimismo, es la
dominación o potestad sobre un bien (mueble o inmueble), ejerciéndola con ánimo de dueño (o
propietario), para su uso, goce y disfrute.
Cieza y Ramírez (2005) indican que: la posesión debe considerarse, primero como un hecho y
luego como un derecho. Bajo el primer aspecto, la posesión… es la detentación corporal de la
cosa o el hecho material de tenerla en su poder, y la posibilidad física de disponer de ella. Bajo el
segundo aspecto, la posesión… se compone de dos elementos: el hecho, que consiste en tener la
cosa de una manera cualquiera a nuestra libre disposición; y la intención, que consiste en la
voluntad de poseer la cosa como propietario, en el caso mismo en que se supiese no serlo. (p.
239)
La posesión está compuesta por dos elementos, el corpus y el animus; el primero de ellos, es la
relación de hecho sobre una cosa o bien; y el segundo, es la voluntad, que ejerce el poseedor
sobre la cosa o bien, con intención de dueño, sirviéndose de ella.
2. ADQUISICIÓN DE LA POSESION
Según el articulo 900 del CC, la posesión se adquiere por tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley.
2.1) Por tradición: el art. 901 señala, la tradición se realiza mediante la entrega del bien a
quien debió recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las
formalidades que éste establece.
2.2) Sucesión de la tradición: según el art. 902, la tradición se considera realizada:
a) Cuando cambia el titulo posesorio de quien está poseyendo.
b) Cuando se transfiere el bien que esta en poder de un tercero, solo después que es
comunicada por escrito. Ej: se adquiere la posesión como sucesión por causa de
muerte.
2.3) Tradición documental: según el art. 903, tratándose de artículos de viajes o sujetos al
régimen de almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega de documentos
destinados a recogerlos. Sin embargo, el adquiriente de buena fe de objetos no
 identificables, a quien se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia
sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
3. CONSERVACION DE LA POSESION
Según el art. 904 del CC, “Se conserva la posesión, aunque su ejercicio este impedido por hechos
de la naturaleza pasajera”.
Se conserva la posesión siempre que no se pierda el animo de hacerlo, y teniendo la posesión
como propia, aunque las circunstancias del momento no lo permitan, es decir si un bien inmueble
sufre algún azote de la naturaleza, y resulte imposible poseer, ello no impide que se pueda poseer
pasado el incidente.
4. CLASES DE POSESION
El código actual destaco criterios de la buena y mala fe, la posesión mediata he inmediata y la
posesión legitima y la posesión ilegitima.
4.1) POSESION INMEDIATA Y POSESION MEDIATA
Posesión Inmediata: Es aquella que se ejecuta actual y temporalmente mediante un acto
derivativo que le atribuye al poseedor una condición jurídica. Se obtiene directamente, sin
necesidad de mediador posesorio. Es una posesión de derecho, la que conserva el propietario y
no es susceptible de tener varios grados. Ejemplo: arrendamiento
Posesión Mediata: Es aquella relación que se revela de un acto derivativo que confiere el
poseedor mediato al inmediato una condición jurídica expresada en un título, se tiene a través de
un mediador posesorio, a través de la posesión de otro. Es susceptible de varios grados. Ejemplo:
subarrendamiento.
La relación entre posesión mediata y posesión inmediata, crea una situación jurídica y tiene
ciertos deberes y derechos eventuales, que el titulo le atribuye, por eso el poseedor mediato tiene
la obligación de respetar la posesión del poseedor inmediato, ya que este último tiene la
obligación de disolver el bien cedido dentro del plazo convencional o legal.
4.2) POSESION LEGITIMA Y POSESION ILEGITIMA
La posesión es legítima cuando existe correspondencia neta entre el poder ejercido y el derecho
alegado, será ilegitima cuando se rompe dicha correspondencia, el poder de hecho se ejerce
independientemente. Es posesión legítima en cuanto no se declare la nulidad del título que la
produce si se ha adquirido el bien de quien no es su dueño. La posesión es ilegítima por que el
arrendador carece de derecho para dar en arrendamiento
4.3) POSESION DE BUENA FE
Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo título, es decir, de un
título capaz, de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el
poseedor
4.4) POSESION DE MALA FE
Existe cuando el poseedor consciente de que su posesión es ilegitima, como también cuando el
poseedor, no conociendo que su posesión es ilegitima, pero procediera con negligencia culpable.
Posee de mala fe el poseedor que cree o sabe que su posesión es injusta.
4.5) LA POSESION PRECARIA
Se puede ver desde dos puntos de vista: En sentido amplio: la que tiene todo el que posee sin
derecho a poseer. Es débil, será vencida por el que tenga derecho a poseer. En sentido estricto: la
que adquiere un poseedor de uno anterior que se reserva el derecho a recobrarla cuando él mismo
decida. Ej.: contrato de comodato o depósito. La posesión del comodatario o depositario es una
posesión precaria en sentido estricto. La posesión precaria se adquiere por el poseedor precario
cuando la pierde el poseedor anterior, salvo que éste conserve la posesión mediata.
5. LA DEFENSA POSESORIA
La defensa posesoria del bien la puede ejercer cualquier poseedor, sea este legítimo, ilegítimo o
precario, bastando con que ejerza uno o más atributos del derecho de propiedad (como el uso y el
disfrute).
6. EXTINCION DE LA POSESION
Según el art. 922 del CC, la posesión se extingue por:
a) Tradición: es simplemente la entrega del bien inmueble o mueble de una persona a otra.
b) Abandono: se puede entender por abandono cuando el poseedor pierde tanto el bien o
derecho poseído, como la voluntad de tenencia del bien.
c) Ejecución de resolución judicial: cuando un bien mueble o inmueble se encuentra en
litigio, y una resolución judicial falla a favor de una de las partes, se procede al desalojo,
y con ello la perdida de la posesión.
d) Destrucción total o perdida del bien: se trata de un bien que se ha perdido física y
jurídicamente.
 Este artículo establece la
libertad de actuar del
individuo, es un mecanismo
extrajudicial de defensa de la
posesión, sustentada en el
derecho fundamental a la
legítima defensa, que permite el
uso de la fuerza por parte del
poseedor para retener el
bien mueble o inmueble frente
actos de perturbación o para
recobrarlo. Por lo tanto, “el
ordenamiento jurídico a través
de este mecanismo, garantiza
al poseedor continuar
poseyendo hasta que se realice
una atribución definitiva de la
titularidad del bien. De
este modo, protege al poseedor
de todo acto que pudiera
despojarlo o perturbarlo en su
posesión.
Art. 921.Defensoría Posesoria
Judicial.
Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles
puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos. Si
su posesión es de mas de un
año, puede rechazar los
interdictos que se promuevan
contra el.
Un interdicto es un
procedimiento judicial
sumarísimo y de tramitación
sencilla, cuyo
objetivo es atribuir la posesión
de una cosa a una determinada
persona física o jurídica
frente a otra, de manera
provisional. El interdicto
también se puede plantear para
el caso
de que exista una reclamación
por algún daño inminente, cuya
urgencia habrá de quedar
justificada.
6.-EXTINCION DE LA
POSESION
Según el Art. 922.- La posesión
se extingue por
a) Tradición. -es simplemente la
entrega de un bien mueble o
inmueble de una persona
a otra persona
b) abandono. - Se puede
entender por abandono
cuando el poseedor pierde
tanto el
bien o derecho poseído, como la
voluntad de tenencia del bien,
se define el "abandono"
como: “Renuncia sin
beneficiario determinado, con
pérdida del dominio o
posesión
sobre cosas que recobran su
condición de bienes nulos.
El abandono no se presume,
sino que ha de demostrarse por
quien lo alegue e incluso,
en caso de que el poseedor
confiese el abandono, ha de
probarse si perjudica a otros
sujetos.
c) Ejecución de resolución
judicial. Cuando un bien
mueble o inmueble se encuentra
en litigio, y una resolución
judicial falla a favor de uno de
los litigantes, se procede al
desalojo, y con ello la perdida
de la posesión.
d) Destrucción total o perdida
del bien. - se trata de un
bien que se a perdido
físicamente y jurídicamen
BIBLIOGRAFÍA

1. GONZALES BARRÓN, G. (2011). La Posesión Precaria. Lima, Perú: Jurista Editores.

2. CIEZA MONTENEGRO, N. E., & RAMÍREZ CHÁVARRY, W. (2005). Derecho

Romano. Lima, Perú: Universidad Alas Peruanas.