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Posesion Regular u Ordinaria

Sara Valeria Cruz Parra

William Dario Medina Carreño

Fundación Universitaria Juan de castellanos

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas Internacionales

Derecho G1

2023
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Resumen

El presente escrito explica la normatividad y jurisdicción Colombiana respecto a la posesión

en un grupo de clasificación, es decir, la posesión regular y su análisis doctrinal alrededor de esta

misma. La posesión regular aunque esta no subsista después de adquirir la posesión preceptúa

que la posesión regular procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe.

Palabras clave: Posesion regular, normatividad, jurisdicción

Abstract

This paper explains the Colombian regulations and jurisdiction regarding possession in a

classification group, i.e., regular possession and its doctrinal analysis around the same. The

regular possession, even if it does not subsist after acquiring the possession, precepts that the

regular possession comes from a fair title and has been acquired in good faith. (DeepL Translate

- El Mejor Traductor Del Mundo, n.d.-b)

Key words: Regular possession, normativity, jurisdiction

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Introducción

La posesión como punto de partida es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor

o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona

que la tenga en lugar y a nombre de él. Se considerara que el poseedor es dueño reputado hasta

que otra persona no justifique serlo. En nuestro dodigo civil la posesión es un hecho, aunque por

sus consecuencias jurídicas participa de ser un derecho.

a) El articulo 762 del Código Civil presumen legalmente que “ el poseedor es reputado

dueño, mientras otra persona no justifique serlo”

b) La posesión conduce a la adquisición del dominio por medio de la prescripción.

c) En la posesión de un bien inmueble se protege al poseedor mediante los interdictos

o acciones posesorias (CC. Art 972).

d) El poseedor de buena fe vencido en juicio por el verdadero propietario no esta

obligado a restituir los frutos causados y percibidos antes de la notificación de la

demanda.

e) Otra ventaja indudable de la posesión es la de servir de medio de publicidad en la

adquisición de los derechos reales, en especial los adquiridos con relación a bienes

muebles.

La posesión de una cosa, a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir

la tradición, a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. ( art 76CC).

La posesión puede ser regular o irregular.

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La Posesión Regular

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe,

aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. como viceversa, el poseedor de

buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es traslaticio de dominio, es también necesaria

la tradición.

1. Justo Titulo: Va unida necesariamente al fenómeno de la posesión regular (art. 764,

inc. 4°). El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de

dominio la ocupación, la accesión y la prescripción. Son traslaticios de dominio los

que tienen coomo fin trnasferirlo, comprar, donar, permutar o intercambiar entre los

vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los

actos legales de partición. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o

declarar derechos preexistentes no forman un nuevo título; pero en cuanto transfieren

la propiedad de un objeto no disputado constituyen un título nuevo.

No es justo título: (art.766 CC)

1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.

2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de

otra, sin serlo

3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación, que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
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4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad

heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.

Validacion de titulo: La validación del título que en su principio fue nulo, efectuada
por la ratificación, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue conferido el
título. ( art.767 CC).

2. Buena Fe: Es la creencia o convicción del propietario de que es dueño de la propiedad

y ha obtenido el título a través de medios legalmente permitidos. (art. 768 CC) La

buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios

legítimos exentos de fraudes y de todo otro vicio. Así, en los títulos traslaticios de

dominio, la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la

facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o

contrato.Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe.Pero el error, en

materia de derecho, constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en

contrario.

La Buena fe Para Efectos Posesorios: preceptúa que la posesión regular es la que procede de

justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque esta no subsista después de adquiridla la

posesión. ( art. 764 del CC).

Respecto a la Prescripción Adquisitiva Ordinaria

La alta corte examinó los elementos de la prescripción adquisitiva ordinaria y precisó que el

ejercicio de la posesión regular necesaria para la prosperidad de las súplicas comprende los
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presupuestos de justo título y buena fe. Indicó que es importante separar estos conceptos porque

si bien presentan elementos coincidentes, tales como la legitimidad del poseedor que los ostenta

respecto de la manera en que empezó a explotar la cosa como señor y dueño, son diferentes.

De modo que la posesión regular (con buena fe y justo título) permite adquirir por usucapión

ordinaria (demostrando explotación durante corto tiempo), siendo suficiente que el poseedor

carezca de alguno de estos elementos para que deba deprecar la prescripción adquisitiva

extraordinaria, prueba de explotación durante un período de tiempo más largo. Concluimos que si

el dueño posee título justo, es de buena fe y ha actuado como amo y dueño por más de cinco

años, la usurpación debe haber cesado, pues la prescripción adquisitiva ordinaria es procedente

cuando la posesión sea regular y se prolongue durante el tiempo mínimo exigido en la ley.

Se recuerda que la prescripción adquisitiva ordinaria es susceptible de suspensión y que la

reivindicación es improcedente cuando se intenta luego de que el tercero poseedor ha reunido los

requisitos para adquirir por cualquier clase de usucapión, pues es deber de los interesados

reivindicar oportunamente para impedir que el tercero poseedor consolide su derecho, toda vez

que una de las excepciones a las que se refiere el artículo es la usucapión (M. P.: Aroldo Wilson

Quiroz Monsalvo).

Prescripción ordinaria

El artículo 4 de la ley 791 de 2002 que modificó el artículo 2529 C.C, dispone que cuando se

trata de prescripción ordinaria, el tiempo es de 5 años para bienes inmuebles y 3 años para bienes

muebles. Por otro lado, la prescripción extraordinaria tiene un término de 10 años para bienes

muebles e inmuebles.
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La prescripción adquisitiva ordinaria está regulada en el artículo 2528 del Código Civil que

dispone que: “para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular no interrumpida,

durante el tiempo que las leyes requieren”.

Declaración de la Posesión Regular

Los poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que carezcan de título

inscrito, podrán solicitar ante notario del círculo donde esté ubicado el inmueble, la inscripción

de la declaración de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar

habilitados para adquirir su dominio por prescripción ordinaria, de acuerdo con la ley y en los

términos y plazos señalados por la Ley 791 de 2002 y las leyes especiales que reglamentan el

dominio de los bienes considerados Vivienda de Interés Social, VIS.

Requisitos Para efectos de la Inscripción de la Posesión

1. Estar en posesión regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin

violencia ni clandestinidad durante un año continuo o más.

2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o

posesión del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.

No será obstáculo para la inscripción de la posesión la circunstancia de que existan

inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble. (art.2 ley 1183 de 2008).

Para la inscripción de la declaración de posesión regular:

1. La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega del inmueble.
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2. La adquisición de mejoras o de derechos y acciones sobre el inmueble, sea por instrumento

público o privado.

Contenido de la solicitud.

1. La identificación del solicitante, y de su cónyuge o compañero permanente, domicilio, estado

civil y condición en la que actúa.

2. La identificación del inmueble, nomenclatura, certificación y planos catastrales, linderos y

cabida.

3. La declaración jurada en la que el solicitante afirme que no existen procesos pendientes sobre
la propiedad o posesión del inmueble iniciados con anterioridad a la fecha de la solicitud.

Inscripción en el folio de matrícula del inmueble: el Registrador de Instrumentos Públicos

deberá practicar la inscripción de la declaración de posesión regular a requerimiento del

interesado en el folio de matrícula del inmueble bajo el código de "Inscripción de Declaración de

Posesión Regular"

Excepciones a la inscripción de la declaración de posesión regular. el procedimiento fijado en

el presente capítulo solamente operará para la inscripción de la declaración de la posesión

regular, excluyéndose de manera perentoria respecto de la posesión adquirida mediante violencia,

engaño, testaferrato, desplazamiento forzado o que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de

protección ambiental o de alto riesgo o desarrollos no autorizados por las autoridades de

planeación.
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Diferencia entre posesión regular e irregular

La posesión regular y la irregular conducen a la adquision del dominio por prescripción.

 El poseedor regular tiene a su favor la acción publiciana del articulo 951 del Código

Civil. Un poseedor irregular no puede interponerla.

 La presunción del articulo 762, inc., 2°, de considerar al poseedor dueño mientras otra

persona no justifique serlo, beneficia al poseedor irregular y al regular.

 Los interdictos posesorios, que en nuestra legislación solo se aplican cuando se ejerce

la posesión sobre bienes inmuebles, pueden interponerlos el poseedor regular y el

irregular.

 El poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria, y el poseedor irregular lo hace

por prescripción extraordinaria.

 En la posesión regular que conduce a la prescripción ordinaria se puede presentar la

suspensión del plazo prescriptivo (ley 791 de 2002, art. 3°)

Diferencias entre la prescripción adquisitiva ordinaria y la extraordinaria

Prescripción ordinaria Prescripción extraordinaria

Se necesita posesión regular acompaña de Falta uno de los elementos de la posesión

justo titulo y buena fe
regular ya sea el justo titulo o la buena fe

Plazo : 3 años para muebles y 5 años para Plazo : 10 años para muebles e inmuebles
inmuebles
El tiempo se cuenta entre partes presentes Excepcionalmente se aplica en la
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y ausencia prescripción extraordinaria cuando se trata

desplazamiento forzado.
Se presenta la suspension No se presentan el fenómeno de
suspensión

Analisis Sentencia SC19903-2017

Prescripción Adquisitiva Ordinaria Agraria-Pretendida por poseedor regular.

Fecha : 29 de noviembre de 2017
Sala Civil-Familia

Magistrado ponente: Luis Armando Tolosa Villabona

Con salvamento de voto: Ariel Salazar Ramírez

Hechos jurídicamente relevantes:

 El fallo de primera instancia. Proferido por el Juzgado Segundo Civil del
Circuito de El Espinal, el 4 de marzo de 2013, niega la declaración de pertenencia,
pues el registro de la escritura pública con la cual el actor tomó posesión del predio a
usucapir, fue “cancelado” del folio de matrícula por el juzgador que decidió el pleito
de resolución del contrato de promesa de compraventa celebrado entre Alicia Lara
Ramos y Teodoro Espinosa, por tal razón, perdió el carácter de “justo título”,
afectando la posesión regular alegada, no acreditándose, en consecuencia, “el tiempo
de 5 años para prescribir”.
 La sentencia de segundo grado. Revoca la anterior decisión y en su lugar,
acoge la pertenencia deprecada
 Dirige a desvirtuar la apreciación probatoria del juzgador de segunda
instancia, respecto de los medios de convicción que, en su criterio, demostraban la
falta de justo título y buena fe alegada por el demandante como sustento de la
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posesión regular sobre el inmueble controvertido, necesaria para adquirir su dominio

por el modo de la prescripción ordinaria.

Problema jurídico a resolver por la Corte: El demandante solicitó se declarara que adquirió,
por el modo de la prescripción ordinaria agraria

Normas relevantes para el caso: Artículos 764, 765, 766, 2528 y 2529 del Código Civil,
Artículo 4 de la Ley 791 de 2002.

Obiter dicta: Es privativo suyo que la posesión sea regular, aspecto que traduce la existencia
del justo título y buena fe. Lo anterior supone la concurrencia de algunos elementos como la
posesión ininterrumpida, el tiempo de usucapibilidad, y el más característico, el justo título y la
buena fe, cada uno con contenido propio, pero interrelacionados, al punto que el inicial puede
servir para explicar el otro.
Esta Sala reiteró:
“(…) La buena fe (…) es la creencia en el poseedor de ser propietario de la cosa. [De
esa manera], el precepto [art. 778 C.C.] (…) concluye que ‘en los títulos traslaticios de dominio,
la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de
enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato’. Entonces, para que
un adquirente a non domino sea de buena fe…”1
En conclusión, el poseedor de buena fe es quien detenta el bien como un propietario, creyendo
recibirlo de su dueño en virtud de un justo título “cuyos vicios ignora”2, vale decir, se trata de una
convicción formada de que ninguna otra persona, salvo él, tiene derecho sobre el terreno.

Ratio decidenti: el Tribunal no se equivocó ostensiblemente al concluir que el

demandante, tenía la calidad de poseedor regular del inmueble pretendido, porque como quedó

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SC19903-17. (2017, 19 noviembre). corte suprema de justicia. Recuperado 9 de

septiembre 2023

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explicado, de manera alguna incurrió en los errores de hecho denunciados, específicamente, al

apreciar los testimonios en los cuales fincó dicha conclusión. La acusación, por ende, no se abre
paso.

Decisión:
En mérito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil,
administrando justicia en nombre de la República de Colombia y por autoridad de la Ley, NO
CASA la sentencia de 9 de abril de 2014, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial
de Ibagué, Sala Civil Familia, en el proceso incoado por Luis Albeiro Rodríguez Gil contra María
Dina Espinosa Cartagena, heredera determinada de Teodoro Espinosa, y demás sucesores y
personas indeterminadas. Las costas en casación corren a cargo de la recurrente, interviniente
litisconsorcial en el litigio. En la liquidación, inclúyase la suma de seis millones de pesos
($6’000.000), por concepto de agencias en derecho, teniendo en cuenta que la demanda de
casación fue replicada.
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Bibliografia

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colindantes. http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0124-

05792010000200004

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https://xperta.legis.co/visor/civil/civil_8f6fcb3a3ea54dc6bfbea4be209f5b13

LEGIS Xperta | Plataforma digital con soluciones profesionales. (s. f.-b).

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Ley 1183 de 2008 - Gestor Normativo. (s. f.). Función Pública.

https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=28292

SC19903-17. (2017, 19 noviembre). corte suprema de justicia. Recuperado 9 de septiembre de

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