Esquema

Proceso de ,

pertenencia
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Bogotá D.C
 ESQUEMA PROCESO DE PERTENENCIA

I
La posesión encierra
“el corpus” y “el
animus”, entendido el El proceso de pertenencia es el sendero institucional
primero como la a disposición del poseedor para alcanzar el
exteriorización de un
poder de dominación
reconocimiento judicial del dominio por usucapión o
sobre la cosa, o sea, la prescripción adquisitiva.” (ROJAS GOMEZ, Miguel Enrique, Lecciones de
Derecho Procesal,)
posibilidad de
disponer
materialmente de ella, Tiene por objeto que el poseedor sea declarado
repeliendo cualquier dueño del bien que ha poseído durante el tiempo que
injerencia externa, ha estipulado la normatividad.
mientras que el
segundo “alude al
fundamento
psicológico del
individuo por medio
del cual actúa con una
voluntad especial de
poseer, esto es, de
comportarse como
¿Que ha dicho la corte Suprema?
dueño – animus
dominio. Es una acción de carácter real por emanar del dominio
ya adquirido y por su finalidad de obtener la tutela de
este derecho mediante una declaración judicial del
mismo dominio, y está constituida por tres elementos,
Oportunidad así;
la declaración de
pertenencia se • Cosa susceptible de adquirirse por prescripción
puede alegar • Posesión del demandante sobre dicha cosa
mediante acción
o mediante • Transcurso del tiempo requerido por la prescripción
excepción. alegada, sea ordinaria o extraordinaria.

CSJ Gaceta (LXXXX, 215, 513)

Si e poseedor no
tiene mas bienes, y
ya cumplió el
tiempo para
prescribir, el Renuncia de la posesión:
acreedor puede
forzar el inicio del La posesión es un acto de voluntad por Posesión a nombre de otro
proceso de p medio del que se ejerce un poder sobre la
ertenencia para cosa para dominarla y explotarla. Por ello, La legislación civil permite que la
luego embargar y nada impide que quien venía posesión sea ejercida directamente
secuestrar el bien comportándose como señor y dueño por quien entra a detentar
para garantizar la renuncie a esa condición, siempre que la cosa y tiene el animus possidendi.
obligación. goce de capacidad para enajenar. Pero, así mismo, tal posesión
puede ser adquirida y ejercida por
La renuncia será expresa cuando el una persona para un tercero
poseedor abandona la tenencia o los siempre que medie la voluntad de
actos de posesión; o tácita si reconoce este.
dominio ajeno o se abstiene de invocar
judicialmente y en el instante oportuno la
prescripción adquisitiva (arts. 2514 y 2515
C.C.)

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Dairo Mateus Estrada
 I
Diferencia entre pertenencia, posesión y prescripción
En Colombia no .
existe la llamada
posesión inscrita - I
CSJ.
La pertenencia es la acción La posesión es la tenencia de
personal mediante la cual quien hecho, con ánimo de señor y
haya actuado como poseedor dueño, que ejerce quien se
adquiere el título de propietario a considere dueño del bien,
través de una sentencia judicial. directamente o por interpuesta
persona.

la prescripción puede entenderse como

un instituto jurídico por el cual el
Que se pretende transcurso del tiempo produce el efecto
de consolidar las situaciones de hecho,
Que se decrete que permitiendo la extinción de los derechos o
demandante ha la adquisición de las cosas ajenas
adquirido el bien
por prescripción Se clasifica en:
adquisitiva de
dominio.
Que se ordene la Ordinaria: Extraordinaria:
inscripción de la
sentencia en el
registro de
instrumentos Fundada sobre la posesión apoyada en la posesión irregular,
públicos regular durante el tiempo que la en la cual no es necesario título
competente. ley ha señalado (3 o 5 años). alguno y se presume de derecho
Tendrá lugar cuando además de la buena fe, Solamente se exige el
la posesión (tiempo exigido según transcurso del tiempo, tiempo
Nota: La sentencia la naturaleza del bien) exista que varía según la naturaleza del
hace las veces de justo título y buena fe. bien (5 o 10 años).
escritura publica.
.
Es importante separar los conceptos de justo título y buena fe; si bien
presentan elementos coincidentes, son diferentes. El justo título es objetivo,
mientras que la buena fe es eminentemente subjetiva por corresponder a la
calificación de la conducta del poseedor; además, el primero debe probarse
por el usucapiente y la segunda generalmente se presume. Pese a sus
diferencias, tanto la buena fe como el justo título convergen hacia justificar el
ejercicio de la posesión.

Elementos

• Que el bien objeto de la pretensión usucapiente, sea susceptible de ser

adquirido por este medio.

• Ánimo de señor y dueño por el término legal, de manera pública, pacífica e

ininterrumpida.

• El inmueble cuyo dominio se pretende, debe encontrarse debidamente

identificado dentro del proceso.

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 I
en el caso de Presupuestos axiológicos:
vehículos 1. Posesión material sobre la cosa que se pretende usucapir.
automotores la
competencia la tiene 2. Que dicha posesión se ejerza durante el lapso establecido por el legislador sin
el juez del reconocer dominio ajeno (3, 5 o 10 años según el caso).
lugar donde el
rodante está 3. Que la posesión ocurra ininterrumpidamente durante ese mismo lapso dispuesto
localizado, por la ley.
4. Que el bien sea susceptible de adquirirse por prescripción; esto es, que no sea de
los que la ley prohíbe adquirir mediante este modo.
Para tener
en cuenta: Procedimiento
Para los predios
rurales la entidad
competente para Mayor o Conciliación Mínima cuantía
establecer la menor cuantia
naturaleza jurídica I
del bien es la No es requisito de Se tramitara por el
agencia nacional de Se tramitara por
el proceso verbal procedibilidad dado que se proceso verbal
tierras y en los demandan a indeterminados sumario (art 390 cgp)
predios urbanos la (Art 368 cgp)
(Art 68 ley 2220/22)
entidad competente
para establecer la
naturaleza jurídica Competencia
del bien es la
respectiva entidad -
territorial en la que De modo privativo el juez
se encuentra Por la naturaleza del La competencia se define por
ubicado. asunto le corresponde la cuantía, Mínima jueces del lugar donde estén
al juez civil municipal o municipales: Menor y mayor ubicados los bienes. Si están
circuito. jueces del circuito. en distintas
circunscripciones será a
elección
Legitimación

Medida Activa Pasiva

cautelar:

En el proceso de Se dirige contra las personas

pertenencia, aun • Poseedor.
• Acreedor del poseedor que figuren en el certificado de
oficiosamente, tradición y libertad.
según lo prescribe • Los comuneros.
el artículo 592 del Deberá citarse al acreedor
Código General del prendario o hipotecario que
Proceso, se debe figure en el registro.
ordenar el registro
de la demanda, Indeterminados.
medida que, además
de dar publicidad a
la pretensión de
prescripción
adquisitiva del
derecho de dominio.

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Litisconsorcio:
Se deben vincular a
todos los
litisconsortes
necesarios en el
proceso, por
ejemplo, en el caso
que el titular
del derecho que
aparece en el
certificado ha
fallecido y en el
trámite del proceso
se conocen a sus
herederos, se deben
vincular al proceso.
Clarificación
de la
Propiedad:
Este procedimiento
se usa para
determinar si un
bien inmueble es
público o privado
cuando carecen de
antecedentes
registrales, se
encuentra
establecido en el
artículo 48 de la
Ley 160 de 1994, y
reglamentado por
el Decreto 1071 de
2015, en virtud del
cual, se le impuso al
particular la carga
de demostrar la
propiedad privada.
Si el juez lo
considera
pertinente,
adelantará en una
sola audiencia en el
inmueble, además de
la inspección judicial,
las actuaciones
previstas en los
artículos 372 y 373,
y dictará sentencia
inmediatamente, si le
fuere posible.
Requisitos de la demanda
1. La designación del juez a quien se dirija.
2. El nombre y domicilio de las partes.
3. Lo que se pretenda, expresado con precisión y claridad.
4. Los hechos que le sirven de fundamento a las pretensiones.
5. La petición de las pruebas que se pretenda hacer valer.
6. Los fundamentos de derecho.
7. La dirección física y electrónica.
8. La identificación completa del inmueble materia de litigio y su
plena correspondencia con el bien a usucapir.
9. Los demás que exija la ley.
Anexos de la demanda
1- Poder
2- Factura del impuesto predial (es un medio de prueba)
3- copia de la escritura pública protocolaria (es un medio de prueba)
4- Certificado de tradición y libertad actualizado máximo 1 mes (anexo
obligatorio).
5- Carta catastral urbana del predio
6- planos del predio (anexo obligatorio)
7- identificación del predio
8- avalúo catastral, esta se puede probar mediante las facturas de pago
del impuesto predial (obligatorio)
Admisión
Una vez admitida la demanda el juez ordenará en el auto admisorio, informar de la
demanda, mediante oficio librado a la Superintendencia de Notariado y Registro, a la
Agencia Naciónal de Tierra (ANT), a la Unidad Administrativa Especial de Atención y
Reparación Integral a Víctimas y al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, para que si a
bien lo tienen intervengan en el proceso, además ordenará que se realice el
emplazamiento de los indeterminados y que instale una valla de dimensión no inferior
a un metro cuadrado, en lugar visible del predio objeto del proceso, junto a la vía
pública más importante sobre la cual tenga frente o límite.
Emplazamiento
Concretada la medida cautelar, esto es, inscrita la demanda y aportada las
fotografías de la valla por parte del demándate, el juez debe ordenar la inclusión del
contenido de la valla en el Registro Nacional de Procesos de Pertenencia. Pasado un
mes de esa inclusión, el juez designará curador Ad Litem.
No es posible la designación de Curador ad litem de las PERSONAS INDETERMINADAS,
sino solo hasta tanto se hubiese realizado la inclusión de la valla en dicho registro y
transcurrido un término de un (01) mes después de ello. De lo contrario se puede
estar incurriendo en una irregularidad que puede conllevar la nulidad de lo actuado.
Inspección Judicial:
En este proceso el juez deberá practicar personalmente la inspección judicial sobre el
inmueble para verificar los hechos relacionados en la demanda y constitutivos de la
posesión alegada y la instalación adecuada de la valla o del aviso. En la diligencia el juez
podrá practicar las pruebas que considere pertinentes. Al acta de la inspección
judicial se anexarán fotografías actuales del inmueble en las que se observe el
contenido de la valla instalada o del aviso fijado.
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 I
Demanda de Traslado de la demanda: Retiro de la demanda: Reforma de la demanda:

reconvención:
Admitida la demanda se El demandante podrá retirar El demandante podrá
correrá traslado al la demanda mientras no se corregir, aclarar o
Si en la demanda reformar la demanda en
de reconvención, demandado por el término haya notificado a ninguno de
de veinte (20) días para que los demandados. Si hubiera cualquier momento, desde
además de su presentación y hasta
quedar conteste la demanda, medidas cautelares
propongan excepciones de practicadas, será necesario antes del señalamiento de
demandado el la. audiencia inicial. La
demandante mérito o previas y presente auto que autorice el retiro,
demanda de reconvención si en el cual se ordenará el reforma de la demanda
original se vincula procede por una sola vez,
a otro se cumple con los levantamiento de aquellas y
demandado, a requisitos para esto. se condenará al demandante
este último se le al pago de perjuicios, salvo
notificará -
acuerdo de las partes.
personalmente el
auto que admite Suma de posesiones
la demanda de La Corte suprema de Justicia, Sala de Casación Civil mediante sentencia de
reconvención. SC 12323 de 11 de septiembre de 2015, definió la suma de posesiones como
“una forma benéfica de proyección del poder de hecho de las personas
sobre las cosas; y puede tener su fuente en la Accessio Possessionis por
Posesión de un acto entre vivos o en la successio possessionis, cuando el causante
bien herencial: fallecido transmite la posesión a sus herederos. Al poder agregar el
tiempo de su antecesor o antecesores, el último poseedor podrá
Los herederos beneficiarse, y ganar por prescripción un bien determinado”. En otras
pueden adquirir por palabras, puede ser originaria o derivada, según se incorpore el corpus y
prescripción un bien el animus con la aprehensión y poder de hecho posesorio, o proceda de un
de la masa antecesor.
sucesoral, pero es
de anotar, que esta
prescripción exige
requisitos más Existe un certificado especial de Para tener en cuenta
rigurosos, lo pertenencia, algunos tribunales han
primero es advertir interpretado de pronunciamientos de la Con la entrada en vigor provisional de la
que todo heredero Corte Suprema que este documento se ley 2213 del 2022 los jueces están exigiendo
tiene la posesión exige en los siguientes eventos: que de manera simultánea a la
legal del bien presentación virtual de la demanda se
inmueble desde la 1- Cuando se pretende usucapir un bien que remita la demanda y sus anexos a los
muerte del causante, se encuentra dentro de otro de mayor demandados, ya sea de manera física o
pero que esta extensión, dado que en estos casos el bien electrónica. Para los juzgados no es dable
posesión legal no le de menor extensión no cuenta con folio de omitir este requisito porque se solicita
da el derecho de matrícula. medida cautelar de inscripción de la
adquirir el bien por demanda, por cuanto al tenor de lo
prescripción, la 2- Cuando sobre la respectiva bien raíz no dispuesto en los artículos 375 y 592 del
posesión que da ese figure persona alguna como titular de C.G.P., la inscripción de la demanda no
derecho es la derechos reales. reviste una solicitud previa de cautelas,
llamada posesión sino que corresponde a un imperativo
material común, 3- El folio no refleja actos dispositivos. legal relacionado con la naturaleza del
proceso, sin que se precise necesario una
4- El bien no aparezca registrado. solicitud en tal sentido, es más, puede
omitirse sin que ello afecte su decreto.