La usucapión

Requisitos de la prescripción
adquisitiva
Tema

Cristian Ociel Caballero Arroyo

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 Logros de la sesión

 Conocer los fundamentos de la

prescripción adquisitiva de dominio.
 Comentar los diversos pronunciamientos
judiciales y registrales relevantes sobre la
prescripción adquisitiva de dominio.

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 Contenido

La usucapión:
Definición.
Elementos.
Características.
II Pleno Casatorio Civil
Jurisprudencia relevante

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 Prescripción adquisitiva de dominio
(PAD)

Antecedentes: Desde las XII Tablas hasta hoy.

Fundamentos: Se sustenta en un criterio de seguridad jurídica y en
la falta de diligencia del anterior propietario.
Definición: la usucapión es el instituto por el cual el poseedor
adquiere el derecho real que corresponde a su relación con la cosa
(principalmente, propiedad), por la continuación de la posesión
durante todo el tipo fijado por ley.

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 Prescripción
Derechos reales
adquisitiva de dominio

Precisiones

Derechos de
Prescripción extintiva
obligaciones

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 Artículo 950 CC
PAD inmuebles
La propiedad inmueble se
adquiere por prescripción
mediante la posesión continua,
pacífica y pública como
propietario durante diez años.
[PAD extraordinaria o larga]
Se adquiere a los cinco años
cuando median justo título y
buena fe.
[PAD ordinaria o corta].
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Artículo 951 CC
PAD muebles
La adquisición por
prescripción de un bien
mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública
como propietario durante dos
años si hay buena fe, y por
cuatro si no la hay.
 Elementos PAD (bienes inmuebles)
Sin interrupciones
Continua
Cfr. Artículo 953 CC

Sin violencia
Pacífica (Casación 4003-2010-Lima)/ ¿Qué hay de
los requerimientos extrajudiciales?

Contraria a la clandestinidad
Pública (Casación 7164-2012-La Libertad)
Posesión
Animus Se actúa como propietario y se exterioriza
la apariencia de serlo (Casación 1279-
domini 2015-Lima).

10 años
Tiempo
Justo título y
5 años
buena fe

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 Casación 55–2017-La Libertad
SEXTO.- La doctrina ha señalado que la posesión que va a investirse formalmente como
propiedad mediante el transcurso del tiempo es exclusivamente la posesión a título de dueño,
conocida como usucapión; nunca puede adquirirse la propiedad por los poseedores en nombre
de otro, (como los arrendatarios o depositarios); cualquier reconocimiento expreso o tácito del
derecho del dueño interrumpe la prescripción por faltar el título de dueño, dado que los actos
meramente tolerados no aprovechan la posesión; así también se ha definido el animus domini de
la siguiente manera: “que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se
trata de creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno (1) y el mediato (2),
pueden prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (3) (artículo 905 del Código
Civil), y el servidor de la posesión (4) (artículo 897 de la norma acotada), no lo pueden hacer.
(…) No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto
del de dueño (...)“.
 Características de la
PAD

Debe ser
Modo originario No es onerosa
ininterrumpida

En caso de
interrupción, esta
puede ser natural o
civil

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 ¿Efecto declarativo o constitutivo de la prescripción adquisitiva de dominio?
Artículo 952: Declaración judicial
de prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición
es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y
para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.
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Artículo 62 del DS 006-2006-
Vivienda: COFOPRI
municipalidades
La adquisición por prescripción
adquisitiva de dominio opera de pleno
derecho por el transcurso del plazo
establecido, siempre que se cumplan
los requisitos establecidos en la Ley y
el presente reglamento, siendo la
resolución que se emita meramente
declarativa.
- IV Pleno Casatorio Civil.
- Pleno Jurisdiccional Nacional
y Civil y Procesal Civil (8 y 9 de julio
del 2016)
Puede declararse la prescripción
adquisitiva del dominio sobre bienes
de dominio privado del Estado si es
que antes de la entrada en vigencia de
la Ley 29618 el poseedor ya ha
cumplido con los requisitos
necesarios para acceder a la
prescripción.
 CAS. 3597-2015-LIMA SUR
SÉTIMO.- La regulación contemplada en el artículo 950 del Código Civil sobre los requisitos de la usucapión no
contiene disposición expresa que exija para la adquisición del derecho de propiedad por dicha vía, además de los ya
señalados, sentencia favorable firme por parte del órgano jurisdiccional, criterio éste que se sustenta en el artículo
952 del Código Civil, por cuanto este dispositivo es expreso cuando señala que “quien adquiere un bien por
prescripción”, esto es, quien ya adquirió la condición de propietario de un bien por cumplimiento de todos los
requisitos establecidos en el artículo 950, “puede” no dice que “deba”, vale decir, es potestativo del adquiriente
que “entable juicio para que se le declare propietario” y no “para que se le constituya en propietario”, esto es,
para que se le reconozca como propietario. En el caso sub judice, habiendo los demandantes acreditado en este
proceso, una posesión pública, continua, pacífica y con animus domini, la sentencia en ella dictada es meramente
declarativa, reconocedora de que luego de la probanza respectiva ha operado ya la usucapión. La prescripción
adquisitiva es evidentemente declarativa, en tanto busca el reconocimiento de un derecho a partir de una situación de
hecho determinada o un pronunciamiento de contenido probatorio que adquirirá certidumbre mediante la sentencia o
resolución, de tal forma que el contenido abstracto de la ley se convierte en una decisión concreta, estableciendo una
relación de derecho entre las partes, de modo que no se puede llegar a una decisión jurisdiccional por la que se
considere que el posesionario se ha convertido en propietario del bien, por haberlo adquirido por prescripción
adquisitiva sin que reciba un título que lo considere como tal conforme al trámite judicial, notarial o registral
correspondiente.
 Certificación
municipal

Planos y
memoria Inspección*
descriptiva
Medios
probatorios
Artículo 505
Recibos de
servicios
CPC Declaración
testimonial
básicos, etc.

Historial
registral

12 M. Tesen
 Mecanismos para la declaración de PAD
Vía judicial
• Predios urbanos y rústicos
• Código Procesal Civil.
• Decreto Legislativo 653 (9°
DC).
• Proceso abreviado.
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Vía notarial
• Predios urbanos (o en zona
de expansión urbana) con o
sin edificación.
• Leyes 27157, 26662, 27333 y
• TUO del Reglamento de la
Ley 27157 (Decreto Supremo
N° 035-2006-Vivienda), entre
otros.
Vía administrativa
Posesiones informales: Ley
28687 y DS 006-2006-
Vivienda (municipalidades
provinciales y COFOPRI).
Predios rurales: Ley 31145
y su reglamento.
M. Tesen
 Cuestiones problemáticas

Artículo 927.- La acción

reivindicatoria es ¿Cómo se interrumpe la
imprescriptible. No procede prescripción II Pleno Casatorio Civil
contra aquél que adquirió el adquisitiva?
bien por prescripción.

PAD del menor de edad PAD del propietario

14 M. Tesen
 Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil
15.10.2021

Si en una acción reivindicatoria de inmueble, el demandado invoca el

derecho de usucapión sin sentencia firme, debe solicitar la
prescripción adquisitiva vía reconvención, acreditando que cumple
los requisitos de ley de la usucapión; al declarar fundada la
reconvención, debe declararse improcedente la reivindicación.

15 M. Tesen
 Casación 2063-2018-Huaura

SÉPTIMO.- Previamente, se señala que la prescripción adquisitiva de

dominio es un modo originario de adquirir el derecho usucapido, en cuanto
que la adquisición no se basa en derecho anterior alguno, es decir, el
usucapiente no lo hace suyo porque el que lo tenía se lo transfiera, sino que
se convierte en titular del mismo - con independencia de que antes lo fuese
otra persona-, porque ha venido comportándose como tal. Y es como
consecuencia de que un nuevo derecho, incompatible con el anterior, se
establece sobre la cosa, por lo que pierde el suyo quien antes lo tuviera
sobre la misma.

M. Tesen
Casación 3247-2014-Junín

M. Tesen
M. Tesen