POSESIÓN Y USUCAPIÓN

POSESIÓN

A. Etimología:

El origen etimológico de la palabra posesión proviene del latín “posesión, de sedere”,

sentarse estar sentado y “pos”, prefijo que refuerza al sentido, establecerse, estar
establecido, según el diccionario de derecho privado de Casso y Cervera.

La posesión es una figura jurídica compleja que se encuentra estrechamente

relacionada con el derecho de propiedad. Dependiendo las circunstancias, la posesión
puede ser considerada como la exteriorización del derecho de propiedad, una
presunción legal de propiedad o simplemente el inicio para adquirir su dominio por
usucapión.

B. Definición:

La posesión puede definirse con precisión como; la ostentación que ejerce el poseedor de
un bien, de todas o algunas de las facultades inherentes al dominio, como si tuviera la
propiedad del mismo.

Algunos autores consideran que la posesión es un estado o poder de hecho a través del
cual da inicio el derecho de propiedad, por lo que la posesión se convierte en una
presunción legal de propiedad que constituye la base fundamental para obtener el
dominio por usucapión.

Piug Peña, considera que la posesión “Es una situación jurídicamente tutelada por cuya
virtud una persona tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que actúa sobre los
mismos como si fuere su titular verdadero”

MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD, CONTENIDO EN LA SITUACIÓN

JURÍDICA EN LA CUAL SE ENCUENTRA UNA PERSONA QUE EJERCE ALGUNA O TODAS LAS
FACULTADES INHERENTES AL DOMINIO SOBRE BIENES MUEBLES, INMUEBLES Y
DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS.

ARTICULO 612.- (Concepto de la posesión).- Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas
o algunas de las facultades inherentes al dominio. ARTICULO 616.- (Bienes objeto de la
posesión).- Sólo puede ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean
susceptibles de apropiación. La posesión de los derechos se rige por las mismas
disposiciones que regulan la de las cosas corporales. ARTICULO 617.- (La posesión presume
la propiedad).- La posesión dá al que la tiene, la presunción de propietario, mientras no se
pruebe lo contrario. Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la
cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión.

CUANDO NO HAY POSESIÓN:

ARTICULO 614.- (Casos en que no hay posesión).- No es poseedor quien ejerce el poder
sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del
propietario de la misma y la retienen en provecho de éste en cumplimiento de las
instrucciones que de él ha recibido. ARTÍCULO 615.- Tampoco es poseedor el que tiene la
cosa o disfruta del derecho por actos meramente facultativos o de simple tolerancia,
concedidos o permitidos por el propietario.

C. Elementos:

- C.1 El Corpus: Es el elemento material de la posesión, que se manifiesta en el poder

físico a través del cual surge la relación directa entre el poseedor y el bien poseído
conocido como tenencia.

- C.2 El Animus: Es el elemento intencional de la posesión, que se manifiesta en la

voluntad del poseedor de conservar la cosa y actuar como propietario del bien poseído.

D. Clases:

Atendiendo a la existencia de distintas posibilidades de posesión tales como la posesión

como exteriorización de la propiedad, la posesión como una presunción legal de
propiedad, o la posesión como el inicio del derecho de propiedad, Brañas enumera las
distintas clases de posesión:

- Posesión Natural: Es la posesión que consiste en la simple tenencia de una cosa o el

disfrute de un derecho sobre la misma.

- Posesión Civil: Consiste en la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho sobre la

misma, pero con la intención de obtener la propiedad de ésta.

LA DIFERENCIA ENTRE ESTAS 2 ES EL ANIMUS.

- Posesión Personal: En cuanto a quien posee, es la posesión que es ejercida por la

persona que tiene en su poder el bien o el derecho.

- Posesión por Otro: Es la posesión que ejerce una persona en nombre de otro sin ser
poseedor.

LA DIFERENCIA ENTRE ESTAS 2 ES EL SUJETO DE LA POSESIÓN Y SU RELACIÓN

MEDIATA O INMEDIATA CON EL BIEN.

- Posesión de Buena Fe: La posesión de buena fe relacionada con la buena fe del

poseedor, como lo señala el Artículo 622 del Decreto Ley número 106, Código Civil,
consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y
podía transmitir su dominio. VER ARTÍCULO 624 sobre los efectos de la POSESIÓN DE
BUNA FE.

ARTICULO 622.- (Buena fe).- La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la
persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio.

- Posesión de Mala Fe: Existe posesión de mala fe cuando una persona entra a poseer un
bien sin título alguno que lo justifique, o conociendo de los vicios que adolece. De
conformidad con lo establecido en el Artículo 623 del Código Civil, cita: “La buena fe
dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que posee
legítimamente, o hasta que es citado en juicio”.
ARTICULO 628.- (Poseedor de mala fe).- Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión
sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su título que le impiden
poseer con derecho. ARTICULO 629.- (Posesión de mala fe).- El poseedor de mala fe está
obligado a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos, o al valor de éstos
estimado al tiempo que los percibió o los debió percibir; y a responder de la pérdida o
deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo
que pruebe que tal pérdida o deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiere
tenido el propietario.

LA DIFERENCIA RADICA EN LA FORMA LEGÍTIMA O ILEGITIMA EN LA QUE SE ENTRA LA

POSESIÓN Y EN EL TÍTULO QUE LA JUSTIFICA (Que exista y que sea legítimo).

- Posesión Inmediata: La posesión inmediata está ligada a la temporalidad de la misma.

Entendiendo que la misma deviene de un derecho temporal otorgado por el poseedor

mediato.

- Posesión Mediata: La posesión mediata corresponde a aquel poseedor no temporal

que puede otorgar posesiones inmediatas o temporales, sin perder el carácter de
poseedor mediato.

ARTICULO 613.- (Posesión temporal).- El poseedor temporal en virtud de un derecho es

poseedor inmediato, correspondiendo la posesión mediata a quien le confirió tal derecho.

LA DIFERENCIA RADICA EN LA TEMPORALIDAD DEL DERECHO DE POSESIÓN.

- Posesión Continua: La posesión continua se manifiesta en la permanencia de la

posesión del bien poseído, manifestando interés en conservar el mismo.

- Posesión Discontinua: Existe posesión discontinua cuando el bien poseído es

abandonado durante un tiempo, haciendo presumir la falta de interés en conservar la
cosa.
ARTICULO 630.- (Posesión discontinua).- Existe discontinuidad en la posesión cuando la
cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes, cuando expresa o
tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

LA DIFERENCIA RADICA EN EL INTERES DE CONSERVAR EL BIEN, SIN QUE MEDIE

ABANDONO O DESAMPARO. SE EVALUA LA PERMANENCIA EN LA POSESIÓN.

- Posesión Pacífica: Es aquella posesión que ha sido adquirida sin el uso de la fuerza o
cualquier método violento o coactivo moral o material en contra del poseedor o de la
persona que represente al poseedor.

- Posesión Violenta: El Artículo 631 del Código Civil establece: “Es posesión violenta la
que se adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el
poseedor, contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de
aquél”.

LA DIFERENCIA RADICA EN LA FORMA DE ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN,

ESPECIFICAMENTE RESPECTO AL USO O ABSTENENCIA DE MÉTODOS VIOLENTOS O DE
COACCIÓN.

- Posesión Pública: Es aquella posesión en la cual el poseedor disfruta de la cosa o goza

del derecho ante todas las personas.

- Posesión Clandestina: Es la posesión que se ejerce ilícitamente, ocultando a quienes

tienen derecho a oponerse a la misma.

ARTICULO 632.- (Posesión pública y clandestina).- Posesión pública es la que se disfruta de

manera que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la que se ejerce ocultándola a los
que tienen derecho para oponerse a ella.

LA DIFERENCIA RADICA EN LA FUERZA ERGA OMNES (FRENTE A TODOS) DE LA

POSESIÓN.

- Posesión Registrada: De especial importancia por el tema tratado; existe posesión

registrada cuando el legítimo poseedor de un bien inmueble ha iniciado un juicio de
titulación supletoria o titulación especial y reunidos los requisitos establecidos por la
ley, se emite el auto aprobatorio que sirve de título inscribible en el Registro de la
Propiedad, a través del cual se puede obtener el dominio por usucapión. Además en el
caso de un poseedor de un bien del Estado, puede obtener la posesión registrada a
través de la adjudicación que realiza en este caso como representante del Estado el
Fondo de Tierras, quien posteriormente se encargara de la regularización.

- Posesión No Registrada: Existe posesión no registrada cuando llenando los requisitos

establecidos por la ley para iniciar un juicio de titulación supletoria o titulación especial
no se han iniciado las diligencias, o estando emitido el auto aprobatorio, no se ha
presentado para su inscripción en el Registro de la Propiedad. En el caso de un
posesionario de un bien inmueble ubicado en una finca del Estado tiene posesión no
registrada cuando aún cumpliendo con lo que establece la Ley de Fondo de Tierras, aún
no ha iniciado el trámite para ser admitido como beneficiario y con el proceso de
adjudicación.

ARTICULO 633.- (Posesión de bienes inmuebles).- Tratándose de bienes inmuebles, la

posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el Artículo 620, da derecho
al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la
Propiedad.

ARTICULO 634.- Las diligencias de titulación supletoria deberán sujetarse al procedimiento

que señala la ley respectiva, y la resolución aprobatoria de las mismas es título para
adquirir la propiedad.

FINALMENTE, EN EL TEMA DE LA POSESIÓN EL TEMA DE LOS GASTOS REFIERA UNA

CIRCUNSTANCIA ESPECIAL: ARTICULO 627.- (Gastos).- Son gastos necesarios los que
están prescritos por la ley y aquellos sin los cuales la cosa se pierde o desmejora. Gastos
útiles, los que sin ser necesarios aumentan el precio o producto de la cosa; y voluntarios,
los que sirven sólo al ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor.
USUCAPIÓN

A. Etimología:

Deriva de la palabra del latín usus que significa “del uso o posesión” y capere que significa
“adquirir la propiedad”.

Es importante indicar que el término usucapión se le conoce como prescripción

adquisitiva esta última tiene su origen etimológico de la palabra prescripción: proviene de
la locución latina praescriptio, del verbo prescribir, que según el diccionario de la real
academia significa, adquirir una cosa o algún derecho por la virtud jurídica de su
posesión continuada durante el tiempo establecido en la ley.

B. Definición:

ES UN MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN EL QUE LA POSESIÓN

PRODUCE EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA) y que se
origina cuando el poseedor de un bien en virtud de un justo título ha tenido la posesión
del mismo de forma pública, pacifica, de buena fe, continua (no interrumpida), durante
el plazo de 10 años para bienes inmuebles y derechos reales sobre los mismos (Art. 633
y 651) y de 2 años bienes muebles y semovientes (651).

C. Elementos:

La usucapión posee tres elementos primordiales, fundamentales, que sin usarlos desvirtúa
la seguridad jurídica del derecho de propiedad derivado de la necesidad que esta figura se
catalogue como un fraude o como legitimación del despojo, siendo:

- Elemento Personal: Se relaciona a la persona (denominado USUCAPIENTE), ya sea

jurídica o individual, que posee un bien y se auxilia ante un órgano jurisdiccional
 competente para adquirir su dominio por usucapión (vía la Titulación Supletoria).
Este elemento lo encontramos plasmado en el Artículo 642 del Código Civil:
“pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las personas capaces para
adquirir por cualquier otro título”. Lo anterior lo podemos relacionar cuando
alguien en nombre propio adquiere derechos y contrae obligaciones cuando ha
adquirido la mayoría de edad, pero cuando la persona es menor de edad puede
hacer valer su derecho a través de un representante.

- Elemento Real: El elemento real se relaciona con la aptitud de las cosas para ser
poseídas y adquirir su dominio por usucapión. Es por ello que el Artículo 643 del
Código Civil, establece que: “son susceptibles de prescripción todas las cosas que
están en el comercio de los hombres”.

- Elemento Formal: Está conformado por ciertos requisitos o condiciones

establecidas en la ley, sin el cual no, sería posible obtener el dominio por
usucapión (Artículo 620).

D. Condiciones para la Usucapión:

Para que la posesión produzca el Dominio se necesita según el artículo 620:

* Fundada en Justo Título

* Adquirida de Buena Fe

* Adquirida de manera continua (ininterrumpida), pública y pacífica.

* Cumplimiento del Plazo de Ley (10 años bienes inmuebles y derechos reales sobre los
mismos y 2 años muebles y semovientes).

Lo contrario:

* Inexistencia de Título o Título Ilegítimo

* Adquirida de Mala Fe
* Posesión discontinua o interrumpida, clandestina y violenta.

* Falta de cumplimiento del plazo legal.

D.1 JUSTO TÍTULO:

Es justo título el que siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por si solo la enajenación, es decir, es aquel que siendo traslativo de
dominio carece de inscripción registral para producir el dominio y/o propiedad. Ej: Actas
Municipales, Adjudicaciones del Fondo de Tierras, Escrituras Públicas de Cesión y/o
Compraventas de Derechos de Posesión.

JUSTO TÍTULO NO ES LO MISMO QUE TÍTULO LEGAL, este último tiene MAYOR VALIDEZ Y
JERARQUÍA JURÍDICA, ya que se trata de un Documento Inscrito en el Registro General de
la Propiedad, el cual es oponible Erga Omnes (Frente a todos y todas).

LA PRESCRIPCIÓN NO VALE SIN TÍTULO, el que alega el reconocimiento de derechos

posesorios y pretende la propiedad por prescripción DEBE PROBAR LA EXISTENCIA DEL
TÍTULO EN QUE FUNDA SU DERECHO (Justo Título).

- ARTÍCULO 621.- (Justo título).- Es justo título para la usucapión, el que siendo traslativo
de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la
enajenación.
- ARTÍCULO 649.- (La prescripción no vale sin título).- El que alega la prescripción debe
probar la existencia del título en que funda su derecho.

D.2 ADQUIRIDA DE BUENA FE:

La buena fe del poseedor de conformidad con lo regulado en el Artículo 622 del Código
Civil indica que consiste en la creencia de que la persona de quien se recibió la cosa era
dueña de ella y podía transmitir su dominio. Es poseedor de mala fe el que entra a la
posesión sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su título
que le impiden poseer con derecho.

Doctrinaria y legalmente para que exista buena fe es necesaria la concurrencia de dos

elementos: El elemento positivo, que consiste en la convicción absoluta del poseedor de
que el transmitente era efectivamente el propietario; y el elemento negativo, que se
manifiesta en el desconocimiento absoluto del poseedor acerca de los vicios de que
adolece el título. “… la buena fe es una condición justa, pues la ley no puede ni debe
amparar al que procede en sentido contrario”.

D.3 DE MANERA CONTINUA:

La continuidad se traduce en el interés que tiene el poseedor de conservar

ininterrumpidamente el bien poseído. De acuerdo a lo regulado en el Artículo 630 del
Código Civil, indica: la continuidad se ve interrumpida por dos supuestos legales: I. Cuando
la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año o antes; II. Cuando expresa
o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

D.4 POSESIÓN PÚBLICA:

La publicidad de la posesión consiste en el goce y disfrute del bien poseído, ante todas las
personas sin recurrir a la clandestinidad para obtener el dominio por usucapión. La
publicidad persigue que no se frustre la posibilidad de que la posesión del usucapiente
llegue a ser conocida por quien podría reclamar la cosa.

D.5 POSESIÓN PACÍFICA:

Para que exista posesión pacífica es necesario que el derecho a poseer se haya adquirido
sin el uso de la fuerza o cualquier método violento o coactivo moral o material en contra
del poseedor o de la persona que represente al poseedor. La posesión violenta o haciendo
uso de la fuerza, descarta la posibilidad de adquirir el dominio por usucapión.

D.6 PLAZO DE LEY:

El plazo de 10 años para bienes inmuebles y derechos reales sobre los mismos (Art. 633 y
651) y de 2 años bienes muebles y semovientes (651).

FINALMENTE VERIFICAR EL TEMA DE LA PRESCRIPCIÓN EN LA USUCAPIÓN (ARTÍCULOS

650-654).