CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS, que celebran

de una parte en calidad de propietarios el señor LUIS ANGEL GARCIA HERMOZA,
de Nacionalidad Peruano, identificado con DNI N° 09142274, de ocupación
empresario, con domicilio en Av caminos del Inca N° 1493 urbanizacion las
Gardenias del Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; la
señora LUISA ANGELICA GONZALES LLAQUE, de Nacionalidad Peruana,
identificado con DNI N° 09142381 de ocupación empresaria, con domicilio en Av
caminos del Inca N° 1493 urbanizacion las Gardenias del Distrito de Santiago de
Surco , Provincia y Departamento de Lima; a quienes en adelante se les
denominarán LOS VENDEDORES y de la otra parte el señor DANIEL ESTEBAN
CHICHIRELLO COOK, de nacionalidad Peruana, de profesion medico, identificado
con DNI N° 25773615 con domicilio en la Av. Pedro Venturo Nº 237 urbanizacion
Higuereta del distrito de Santiago de Surco Provincia y Departamento de Lima; a
quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR en los términos y condiciones
siguientes

PRIMERO: LOS VENDEDORES son los únicos titulares del derecho real de
propiedad del inmueble constituido en la Av. caminos del Inca N° 1493
urbanizacion las Gardenias del Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima; cuyo dominio corre inscrito en la partida electrónica N°
49032486 y continua en la Ficha Nº 1327659, del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima; cuyos linderos y medidas perimétricas se detallan en dicha partida.

SEGUNDO: Por el presente contrato LOS VENDEDORES reciben de LOS

COMPRADORES, la suma de US $ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares
Americanos) en calidad de ARRAS CONFIRMATORIAS, por concepto de Compra-
Venta del inmueble referido en la Cláusula Primera.

TERCERO: El precio de venta es de US $ 178,000.00 (Ciento Setenta y ocho Mil y

00/100 Dólares Americanos) que seran cancelados de la siguiente manera:

- US $ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Dólares Americanos) por concepto de

ARRAS CONFIRMATORIAS, a la firma del presente contrato, sin más
constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes al pie de
este documento, importe de dinero que se considerará como abono parcial
del monto total de compra-venta y que producirá plenos efectos cancelatorios.

- US $ 78,000.000 (Setenta y ocho Mil y 00/100 Dólares Americanos), a la firma

de la Minuta en un plazo no mayor a 30 dias calendarios.

- US $ 90,000.00 (Noventa Mil y 00/100 Dólares Americanos) provenientes de

un préstamo aprobado al COMPRADOR, que serán cancelados a la firma de
la Escritura Pública, con un cheque de gerencia del Banco de Credito del
Peru el día 15 de junio del 2009 como plazo máximo.
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CUARTO: Queda establecido que la entrega fisica del inmueble se realizará a la

cancelación del saldo pendiente y a la firma de la Escritura Pública.

QUINTO: LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble no pesa gravamen,

hipoteca, carga, ni medida judicial o extrajudicial que limita o restrinja su libre
derecho de uso o disposición obligándose no obstante esta declaración a no
hipotecar el inmueble y al saneamiento en caso de evicción., excepto la hipoteca
inscrita en la Ficha N° 1327659 asiento D00006, la cual será cancelada y levantada.

SEXTO: LOS VENDEDORES se obligan a levantar la hipoteca que consta anotado

en la partida del inmueble objeto del presente Contrato; así como, cualquier otro que
pudiera surgir antes de la firma de la minuta correspondiente. si el bien continua
hipotecado, el contrato quedará resuelto de pleno derecho y LOS VENDEDORES
deberán de pagar a EL COMPRADOR el doble de las arras que se hubiesen
entregado conforme a los términos de la citada Cláusula Tercera.

SETIMO: Queda establecido entre las partes contratantes que si EL COMPRADOR

incumplieran con su obligación del segundo pago dentro del plazo establecido en la
Cláusula Tercera del presente documento, perderán la suma de dinero entregada en
calidad de ARRAS. Si quien incumple con sus obligaciones son LOS
VENDEDORES, deberá de devolver a EL COMPRADOR dicha suma de dinero
doblada, teniendo en ambos casos cada una de las partes contratantes la posibilidad
de dejar sin efecto el Contrato. (Articulo 1478 del Código Civil)

OCTAVO: La venta se hace ad-corpus, de modo que no habrá reembolso ni

compensación alguna entre las partes si el inmueble que se vende tuviera dentro de
sus linderos mayor o menos extensión que la indicada.

Lima, 08 de Mayo del 2009

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LUIS ANGEL GARCIA HERMOZA LUISA ANGELICA GONZALES LLAQUE
DNI N° 09142274 DNI N° 09142381

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DANIEL ESTEBAN CHICHIRELLO COOK
DNI N° 25773615