SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas una de COMPRA VENTA DE

INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:
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De una parte don CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO, identificado con DNI N
07905061, Peruano, Soltero con domicilio en Mz. A-1 Lote 2, Urbanizacin El Carmen Haway, Distrito de Punta Hermosa, provincia y departamento de Lima, y a quien en
adelante se les denominar EL VENDEDOR.

GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. con R.U.C. No. 2050375811, con
domicilio en Av. Primavera N 1878, Monterrico, Santiago de Surco, quien acta
debidamente representada por su Gerente General ADOLFO GUSTAVO HEEREN
RAMOS con DNI N 07869209 y por su Gerente de Finanzas y Administracin, seor
JAIME QUINTANA MONTES, identificado con Carn de Extranjera N 000787666, segn
poder inscrito en la Partida No. 11352499 de los Registros de Personas Jurdicas de la
Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA
COMPRADORA:

PRIMERO: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en Distrito de Lurn, provincia y
departamento de Lima, cuyo dominio, rea, linderos y medidas perimtricas corren
debidamente inscritos en la Partida N 12800374 del Registro de Predios de Lima, al cual se le
denominar en adelante como EL INMUEBLE.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua a
favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la clusula primera.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de comn acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la suma de
US$ 2600,000.00 (DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
Importe que se pagar de la siguiente manera:

US$. 520,000.00 (QUINIENTOS VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS).mediante

Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO
Dejando constancia que este cheque quedara en custodia ante la notaria y sern
entregados inmediatamente se verifique que se haya anotado el bloqueo registral a favor de
LA COMRADORA.

US$ 2`080,000.00 (DOS MILLONES OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),

mediante Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO, pago
que se efectuar a la firma de la Escritura Pblica de compra venta, hecho que deber
ocurrir a ms tardar el 30 de agosto de 2013.
EL VENDEDOR se reservar para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la
cancelacin del precio pactado y la suscripcin de la escritura pblica que formaliza la venta.
Se deja expresa constancia que el saldo del precio pactado se cancelara a ms tardar el 30 de
agosto de 2013; de no cumplirse con la cancelacin en la oportunidad indicada, el presente
contrato quedar resuelto de pleno derecho (quedando sin efecto alguno el presente contrato) y

EL VENDEDOR se quedar con el adelanto recibido como indemnizacin por el incumplimiento

indicado.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS
En la fecha de suscripcin de la escritura pblica y cancelado el precio pactado, EL
VENDEDOR hace entrega fsica de la totalidad del predio a LA COMPRADORA, la misma que
ocupara la totalidad del predio. Dejndose constancia que el VENDEDOR ha otorgado
todos los documentos requeridos por la COMPRADORA.
QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:
EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no pesa carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
posesin o uso del mismo; con excepcin de la servidumbre de paso inscrita en los
Asientos N D-00001 y D-00002, los cuales LA COMPRADORA declara conocer. No
obstante ello, se obligan al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos
previstos en el artculo 1495 del Cdigo Civil.
SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efecta ad-corpus y comprende todo el inmueble, edificaciones,
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a
EL INMUEBLE, sin reserva ni limitacin alguna. Otorgndose ambas partes reciproca
donacin, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble
transferido.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS
6.1

EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaracin Jurada que a la firma de la

escritura Pblica, no mantendr ninguna deuda pendiente de pago, ante la
Municipalidad Distrital competente.

6.2

Las partes contratantes declaran que ser de cargo de EL VENDEDOR el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Publica; y que con posterioridad a
ello, dichos pagos sern por cuenta y cargo de LA COMPRADORA.

6.3.

Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de Alcabala.

6.4.

De otro lado y en lo que concierne a los gastos, sern de cargo de LA COMPRADORA,

el otorgamiento de la Escritura Pblica, los gastos notariales y registrales que origine la
formalizacin de la transferencia de EL INMUEBLE.

6.5.

Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y que hoy transfiere,

fueron adquiridos en el ao 1994 segn consta del asiento C1 de la ficha 430883, hoy
Partida Registral N 42241377 del Registro de Predios, por lo que esta infecta al
impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razn de su domicilio pudiese corresponderles sometindose
expresamente a la jurisdiccin de los jueces del Distrito Judicial de Lima Cercado.
Agregue usted, seor Notario, las clusulas de estilo, cuidando de pasar los partes respectivos
al Registro de Predios de Lima.

Lima, 11 de junio de 2013