SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran por
una parte la señora ​Cleopatra Juana La Rosa La Rosa​, peruano, identificada con ​DNI
Nº07940183, ​de estado civil casada con domicilio en Psj. Enrique Palacios 17 dpto 101, Distrito
de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le denominará ​LA
VENDEDORA; y de la otra parte, el señor ​Christiam Fernando Sanchez Quinteros, ​peruano,
identificado con ​DNI N°15761806, ​de estado civil casado, ​con domicilio en ​Calle Tucuman 190
dpto. 101, Urb. La Estancia, Distrito de la Perla, Provincia constitucional del Callao y la señora
Elna Vallejos Torres​, ​peruana​, identificada con ​DNI N°41315015​, de estado civil casada, con
domicilio en Calle Tucuman 190 dpto. 101, Urb. La Estancia, Distrito de la Perla, Provincia
constitucional del Callao a quien en adelante se les denominarán ​LOS COMPRADORES, en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO​: ​LA VENDEDORA es propietaria del departamento ubicado en Psj. Enrique Palacios
17 dpto 101, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, inscrito con la Partida
Nº12111816 partida del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en donde aparecen sus
características, áreas, linderos y medidas perimétricas. En adelante se le denominará ​EL
INMUEBLE​.

SEGUNDO​: Por el presente contrato ​LA VENDEDORA da en venta real y enajenación

perpetúa a ​LOS COMPRADORES y éste adquiere para sí el inmueble referido en la cláusula
anterior.

TERCERO​: El precio de venta es de $. 132,000.00 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL y 00/100

DÓLARES AMERICANOS), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:

a) La suma de $38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) en calidad

de cuota inicial a la firma de la presente minuta, de la cual se entregó la suma de $3,000.00
(TRES MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) el 08 de Diciembre del 2017, y el saldo restante
de $35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) es entregado
mediante Cheque de Gerencia Nº ____________ del Banco __________ por ​LOS
COMPRADORES​.

b) La suma de S/ 306,440.00 (TRESCIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA y

00/100 SOLES) correspondiente al saldo del precio, que será cancelado por ​LOS
COMPRADORES a ​LA VENDEDORA mediante Cheque de Gerencia del Banco de la nación a
nombre de ​Cleopatra Juana La Rosa La Rosa​, debiendo el respectivo importe ser
desembolsado a ​LA VENDEDORA al momento de la firma de la escritura pública. ​LA
VENDEDORA declara que se da por cancelado el precio total de venta de la propiedad
mencionada en la cláusula primera (la que fuera) sin reclamo alguno posterior.

CUARTO​: Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la
justa equivalencia, por lo que de haber alguna diferencia, se hacen de ella mutua y recíproca
donación.

QUINTO​: ​LA VENDEDORA deja expresa constancia que sobre el inmueble no pesa carga o
gravamen alguno ni hipoteca.

SEXTO​:
En caso de no suscribirse la escritura pública de compra-venta en 30 días por causas
imputables a:

● LA VENDEDORA: ​deberá devolver a ​LOS COMPRADORES ​el monto que haya sido
entregado a la firma de la presente minuta, conforme a la cláusula TERCERA, punto a)
de la misma, con un incremento del 20% sobre dicha cuota inicial, por concepto de
penalidad.
 ● LOS COMPRADORES: LA VENDEDORA retendrá el 20% del monto entregado como
cuota inicial, conforme a la cláusula tercera de la presente minuta, punto a).

Con el consecuente incumplimiento de lo acordado en la presente minuta, ésta quedará

resuelta.

​SÉTIMO​: Ambas partes se obligan solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente
por el Impuesto Predial, dejándose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra
parte por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos.

En la relación interna, es de cargo de ​LA VENDEDORA el pago de los tributos y cualquier

deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Pública. , incluyendo el pago
del Impuesto Predial correspondiente al año 2016. Será de cargo de ​LOS COMPRADORES​,
los tributos que se generen a partir de dicha fecha.

OCTAVO: Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el
Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta
de ​LOS COMPRADORES.

NOVENO​: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las
partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la
introducción del presente documento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble para su inscripción.

Lima, __ de Diciembre de 2017

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Cleopatra Juana La Rosa La Rosa Christiam Fernando Sanchez Quinteros
DNI N°​07940183 DNI N°​15761806
VENDEDORA COMPRADOR

_______________________________
Elna Vallejos Torres
DNI N°​41315015
COMPRADOR