Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta, que celebra de una
parte Don VICTOR DANIEL MURAKAMI TSUDA, identificado con DNI N° 08739480 y Doña CARMEN
PIPO TORRES, identificada con DNI N° 10540889, ambos con domicilio en Av. Parque de Las Leyendas
288, Departamento N° 304. del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se les denominará LOS VENDEDORES; y, de la otra parte comprendida por Don LUIS
PRIMITIVO ALAYA CRUZADO, identificado con DNI N° 26719597 y Doña NANCY CABRERA
MANTILLA, identificada con DNI N° 26732127, con domicilio en la Calle Josefina Ramos de Cox N° 190
departamento 401, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se
les denominará LOS COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA:
LOS VENDEDORES son Co - Propietarios del siguiente inmueble:
1.1 Inmueble, ubicado en la Av. Parque de Las Leyendas N° 288, Block D, Dpto. N° 304D – Tercer Piso,
Urbanización Pando, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, con sus linderos y
medidas perimétricas definidas en la Partida Electrónica N° 13430629, del Registro de Propiedad
Inmueble, de los Registros Públicos, de la Oficina Registral de Lima.

Para los efectos del presente contrato, al inmueble descrito en las presente cláusula se le denominará en
adelante como “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: Por el presente instrumento, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a
favor de LOS COMPRADORES y éste compra a aquellos, ad corpus, EL INMUEBLE que se identifican en la
Cláusula Primera del presente contrato, comprendiéndose en la venta los usos, costumbres, servidumbres,
entradas y salidas, y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde o pudiera corresponder sin reserva
ni limitación alguna.
La transferencia aquí descrita también incluye el porcentaje de zonas comunes del edificio que pudiesen
corresponderle a EL INMUEBLE , inclusive las que por reglamento interno o acuerdo en la junta de
propietarios, pudiesen recibir de forma adicional en el futuro.

TERCERA: El precio total de venta libremente pactado entre las partes por EL INMUEBLE es de S/.
450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), los que serán
cancelados, por acuerdo de las partes contratantes, de la siguiente forma:

3.1 S/. 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), provenientes de fondos
propios de LOS COMPRADORES, pagaderos a la firma de la presente minuta, mediante cheque no
negociable N° XXXXXXXXXX, emitido por BANCO SCOTIABANK PERU S.A.A a nombre de CARMEN
PIPO TORRES, dicha suma será imputada como parte del precio total de EL INMUEBLE..
 3.2 S/. 405,000.00 (CUATROCIENTOS CINCO MIL Y 00/100 SOLES) pagados por LOS
COMPRADORES mediante un crédito hipotecario que viene tramitando ante el BANCO SCOTIABANK
PERU S.A.A, cuyo desembolso se hará efectivo al momento de la firma de la Escritura Pública que la
presente minuta origine de mediante dos cheques de gerencia no negociables de la siguiente manera:
Un primer cheque en moneda nacional a nombre del BANCO DE CREDITO DEL PERU –
BCP el cual servira para cancelar la deuda pendiente de LOS VENDEDORES; y la
diferencia, un segundo cheque en moneda nacional a la orden de LOS VENDEDORES el
mismo que quedará en custodia notarial hasta que los funcionarios del BANCO DE
CREDITO DEL PERU - BCP, hayan suscrito la Escritura Pública que la presente minuta
origine, con lo que se declarará por cancelada la deuda frente a dicha entidad financiera.

LOS VENDEDORES declaran que con su sola firma en la Escritura Pública que la presente
minuta origine, declaran por cancelada la totalidad del precio de venta.

CUARTA: Los contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor real de EL INMUEBLE existe la
más justa y perfecta equivalencia y si en caso hubiese alguna diferencia de más o de menos, que al
momento no se percibe, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando no obstante esta
declaración, a acciones posteriores.
LOS VENDEDORES son Co – Propietarios, en una proporcion de 50% de acciones y derechos cada uno,
y venden de la siguiente manera:

VICTOR DANIEL MURAKAMI TSUDA de su 50% de acciones y derecho vende de la siguiente manera:

INMUEBLE CO-PROPIETARIOS PORCENTAJE IMPORTE

DEPARTAMENTO 304 D LUIS PRIMITIVO ALAYA CRUZADO 25.00% S/. 112,500
DEPARTAMENTO 304 D NANCY CABRERA MANTILLA 25.00% S/. 112,500

CARMEN PIPO TORRES de su 50% de acciones y derecho vende de la siguiente manera:

INMUEBLE CO-PROPIETARIOS PORCENTAJE IMPORTE

DEPARTAMENTO 304 D LUIS PRIMITIVO ALAYA CRUZADO 25.00% S/. 112,500
DEPARTAMENTO 304 D NANCY CABRERA MANTILLA 25.00% S/. 112,500

QUINTA: LOS VENDEDORES declaran que sobre EL INMUEBLE que se enajenan no existe gravamen
alguno, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial que restrinja o limite su derecho de libre disposición,
salvo por:
 5.1 Garantía Hipotecaria, que recae sobre EL INMUEBLE descritos en la Cláusula Primera del presente
contrato, hasta por la suma de S/. 376,097.00 (TRRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL NOVENTA
Y SIETE CON 00/100 NUEVOS SOLES) a favor del Banco de Credito del Peru - BCP, la misma
que se encuentra registrada en la partida electrónica Nº 113430629 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

LOS VENDEDORES se obligan en virtud del presente contrato al levantamiento y cancelación de la

garantía hipotecaria descrita en el presente numeral y que afecta a EL INMUEBLE, siendo de su
cuenta, costo y cargo los derechos notariales y registrales, inclusive hasta la inscripción registral de
la cancelación y levantamiento del referido gravamen.

SEXTA: LOS VENDEDORES declaran que, hasta la fecha de entrega de EL INMUEBLE a LOS
COMPRADORES, son de su total responsabilidad toda obligación que afecte a EL INMUEBLE por
concepto de arbitrios e impuestos municipales o fiscales, agua, electricidad, telefonía y cualquier otro,
comprometiéndose a su pago.

Asimismo, LOS VENDEDORES declaran que de conformidad con lo establecido en el Código Civil, es de
su responsabilidad el saneamiento por evicción de EL INMUEBLE, así como el saneamiento por vicios
ocultos.

SÉTIMA: Conforme a lo dispuesto por el Decreto Legislativo 776, el pago del Impuesto Predial por EL
INMUEBLE corresponde ser efectuado por LOS VENDEDORES hasta la culminación del año 2021,
siendo responsabilidad de LOS COMPRADORES su pago a partir del 1° de enero de 2022 en adelante.

OCTAVA: Todos los gastos y costos que origine el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa
que origine esta minuta, tales como derechos notariales, inscripción en los registros públicos y cualquier
otro serán asumidos por LOS COMPRADORES, con excepción del gravamen descrito en la Cláusula
Quinta, los que serán asumidos por LOS VENDEDORES. El pago del Impuesto de Alcabala será asumido
por LOS COMPRADORES.

NOVENA: LOS COMPRADORES declara conocer y aceptar el estado de uso y conservación de EL

INMUEBLE, cuya posesión y llaves se entregarán por parte de LOS VENDEDORES a LOS
COMPRADORES a más tardar al momento de la suscripción de la Escritura Pública que la presente
minuta origine, quedando obligados LOS VENDEDORES a entregar EL INMUEBLE totalmente
desocupado, habiéndose retirado todos los bienes muebles que no estuviesen adheridos a EL
INMUEBLE.
DÉCIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
ciudad de Lima, señalando como sus domicilios los consignados en la parte inicial del presente contrato,
en donde se les hará llegar todas las comunicaciones relacionadas con este contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto respecto de la otra desde la fecha en que se le
comunique notarialmente dicho cambio.

Agregue usted señor notario las demás cláusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos al
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripción.

Suscrito por las partes en tres (3) ejemplares, en la ciudad de Lima a los 31 días del mes de Diciembre de
2021.

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

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VICTOR DANIEL MURAKAMI TSUDA LUIS PRIMITIVO ALAYA CRUZADO
DNI N° 08739480 DNI N° 26719597

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CARMEN PIPO TORRES NANCY CABRERA MANTILLA
DNI N° 10540889 DNI N° 26732127