Señor Notario :

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

COMPRAVENTA que celebran de una parte SUSANA ENCARNACION
CARBAJAL MERCADO, identificada con DNI Nº 08626753, de Ocupación
ama de Casa , de estado civil Viuda, con domicilio legal en Jr. Eusebio Gálvez
No. 165-169, Urb. El Rosario, distrito de San Martin de Porres, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
VENDEDORA; y de la otra parte JOHNNY GERMAN VILLANUEVA
CASTAÑEDA, identificado con DNI Nº 25837892, de profesión Ingeniero
Geólogo, de estado civil casado con VICTORIA SALLO ACCOSTUPA,
identificada con DNI N° 06769106, de profesión Analista, con domicilio legal en
Calle Jorge Ezeta N° 164, departamento 301, Urbanización Javier Prado,
distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante
se les denominará LOS COMPRADORES; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en el Jr.

Eusebio Gálvez Mz- C-1 Lote 26, Urbanización El Rosario, distrito de S San
Martin de Porres, Provincia y departamento de Lima, cuyas áreas linderos,
medidas perimétricas, y demás características, corren inscritas en la Partida
Electrónica Nº 44203030, del Registro de Propiedad de Inmueble de la oficina
Registral de Lima y Callao.

LA VENDEDORA adquirió el inmueble mediante Contrato Privado de Compra

Venta ante Notario Rafael Chepote Coquis de fecha 08 de mayo de 1991 y bajo
Sucesión Intestada de su difunto esposo quien en vida fue Manuel Eugenio
Carbajal Ortega declarándosele Cónyuge supérstite, formalizada su Inscripción
en la Partida No. 169428.

SEGUNDO: En virtud del presente acto, LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES, el INMUEBLE,
acordando de conformidad con lo permitido por el Art. 949 del Código Civil, que
la transferencia se dé con la Firma de la Escritura Pública que la presente
minuta origine.

La transferencia se realiza Ad-Corpus y comprende el inmueble, sus

edificaciones, aires, usos, costumbres y servidumbres, entradas, salidas y todo
en cuanto hecho y por derecho le corresponde o sea inherente a su dominio sin
reserva ni limitación alguna.

TERCERO: El precio pactado de común acuerdo entre las partes contratantes

por EL INMUEBLE que se transfiere es por la suma de S/. 396,000.00
(Trescientos Noventa y Seis Mil y 00/100 soles) que será cancelado de la
siguiente manera:

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  A la firma de la presente minuta LOS COMPRADORES hacen entrega a
LA VENDEDORA la cantidad de S/. 53,430 (Cincuenta y tres Mil
cuatrocientos treinta 00/100 soles), mediante cheque de gerencia
emitido por el Banco de Crédito del Perú, La diferencia de la cuota inicial
será entregado mediante cheque por Disposición de AFP INTEGRA DEL
SR. Jhonny Villanueva por S/ 18,100 y Disposición de AFP INTEGRA
POR LA SRA. Victoria Sallo por S/ 7,670, La suma de los importes llega
a S/ 79,200 que es la cuota inicial pactada.

 La cantidad de S/. 316,8000.00 (Trescientos Dieciséis Mil Ochocientos y

00/100 soles) proveniente del préstamo gestionado por LOS
COMPRADORES con la entidad financiera BCP, la cual será entregada
a LA VENDEDORA a la firma de la Escritura Pública que la presente
minuta origine, en cuyo acto LA VENDEDORA hará entrega de la
posesión de El INMUEBLE, mediante la respectiva entrega de llaves.

Queda precisado que la sola entrega del indicado cheque de gerencia surtirá
pleno efecto cancelatorio, conviniéndose además como constancia de
cancelación del precio de venta, la firma de LA VENDEDORA puesta en la
Escritura Pública.

CUARTO: Queda establecido que la entrega de EL INMUEBLE a LOS

COMPRADORES se efectuará a la firma de la Escritura Pública de
compraventa, previo pago del íntegro del precio venta pactado.

QUINTO: Las partes contratantes declaran que entre el valor del inmueble y el
precio de la presente compraventa, existe justa equivalencia y que si hubiere
alguna diferencia de más o menos que no se percibe, se hace de ella de mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora a cualquier acción o
excepción con que se pudiera pretender invalidar los términos del presente
contrato, invocándose dolo, error, lesión, violencia o cualquier otra causal, así
como los plazos legales para interponerlos, las partes expresan su libre y amplia
voluntad de contratar de ambas partes.

SEXTO: LA VENDEDORA declara que no adeuda tributo alguno por el

INMUEBLE, que ha pagado íntegramente el impuesto predial, correspondiente
al año 2018 y que nada adeuda por tributos municipales y otros similares y que
se encuentra al día en el pago de los servicios de luz y agua.

SEPTIMO: Contra la firma de la Escritura Pública LA VENDEDORA entregará

a LOS COMPRADORES los recibos en original debidamente cancelados del
impuesto predial y arbitrios del INMUEBLE materia de la presente compraventa
del año 2018. Además realizará la entrega de los recibos cancelados de los
servicios correspondientes a EL INMUEBLE.

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OCTAVO: Todos los gastos que conlleve la elevación de esta minuta a
Escritura Pública, e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima, serán de cuenta y cargo de LOS COMPRADORES. De conformidad con
el artículo 10 del Decreto Legislativo 776 (Ley de Tributación Municipal), LA
VENDEDORA es responsable del pago del Impuesto Predial hasta el 31 de
Diciembre del presente año; corresponde a LOS COMPRADORES asumir dicha
responsabilidad a partir del 01 de Enero del año siguiente de producida la
transferencia del inmueble materia de la compra-venta; y el pago de arbitrios
Municipales, agua, luz, y otros impuestos serán de cuenta de LOS
COMPRADORES a partir de la fecha de la presente minuta.

NOVENO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por reglas de la buena fe y las normas del Código Civil y
demás normas del Sistema Jurídico que resulten aplicables.

DECIMO: De conformidad con el artículo 25º del Decreto Legislativo 776 (Ley de
Tributación Municipal) corresponde a LOS COMPRADORES el pago de
alcabala.

DECIMO PRIMERO: En caso de discrepancia entre ambas partes contratantes

en la interpretación y/o ejecución de este contrato las partes acuerdan renunciar
al fuero jurisdiccional que le correspondería por su domicilio, sometiéndose
expresamente al fuero jurisdiccional del Distrito Judicial de Lima.

DECIMO SEGUNDO: LA VENDEDORA declara bajo juramento que los

documentos presentados para acreditar el pago del impuesto al Patrimonio
Predial, corresponden al inmueble objeto de la presente transferencia, de
conformidad con la Directiva 007-2005-SUNARP/SN.

DECIMO TERCERO: Ambas partes contratantes declaran conocer que de

acuerdo al inciso b) del Artículo 14 del Decreto Legislativo 776 (Ley de
Tributación Municipal) se encuentran obligados a presentar la declaración jurada
por la transferencia del inmueble referido en la cláusula Primera de la presente
minuta, a la Municipalidad correspondiente. La citada declaración jurada
constituye la inscripción de la venta a nivel municipal, la cual deberá presentarse
hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia del
inmueble materia de la venta.

DECIMO CUARTO: Ambas partes contratantes dejan expresa constancia que las
negociaciones iniciadas entre ellos, han culminado con la suscripción de la
presente minuta y asumen por tal hecho, todas las consecuencias que se deriven
del presente contrato.

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Agregue Usted señor Notario, la introducción y conclusión de ley, eleve a
escritura Pública esta Minuta, cuidando de insertar los documentos de ley y curse
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

Lima, 09 de abril de 2018.

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SUSANA CARBAJAL MERCADO
DNI Nº 08626753
LA VENDEDORA

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JOHNNY GERMAN VILLANUEVA CASTAÑEDA VICTORIA SALLO ACCOSTUPÁ
DNI Nº 25837892 DNI N° 06769106
LOS COMPRADORES

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