CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACION

Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras de

retractación que celebran de una parte, don JULIO ENRIQUE DOCUMET ALIAGA,
identificado con DNI:43306983 y doña CARMEN DORIS GUARDERAS GOTTFRIED DE
DOCUMET, identificada con DNI: 10608708, con domicilio en Calle López de Ayala No. 710
dpto110, distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se
le denominara LOS VENDEDORES y de la otra parte, don GIACOMO ANGELO ROVEGNO
LANDA , identificado con DNI: 10177635 y con domicilio en la Avenida Pablo Carriquiry
No.308 dpto.302, distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, son propietarios de un departamento inscrito en la partida
No.49044147 de los Registros Públicos de Lima, el cual se encuentra ubicado en la Calle
López de Ayala No. 710 dpto110, distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima y
de un estacionamiento No.2 inscrito en la partida No.49044145 de los Registros Públicos de
Lima, el cual se encuentra ubicado en la Calle López de Ayala No. 706, distrito de San Borja,
Provincia y Departamento de Lima

SEGUNDA: Sobre el inmueble citado en la cláusula primera, existe una medida cautelar la
cual se debe levantar en los próximos cinco días, para que el inmueble quede saneado.

TERCERA: Mediante el presente instrumento las partes acuerdan celebrar un contrato de

COMPRAVENTA de ambos bienes inmuebles una vez que no tengan ninguna carga ni
gravamen.

CUARTA: Las partes de común acuerdo establecen que, el precio de venta de ambos
inmuebles será de US$.190,000.00 (CIENTO NOVENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS). Dicho monto será cancelado de la siguiente manera:

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

a) $.20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), que EL

COMPRADOR entregará directamente a LOS VENDEDORES, mediante 01 Cheque
 de gerencia a nombre de Julio Enrique Documet Aliaga, al momento de firmar el
presente contrato de arras. Importe entregado en calidad de arras de retractación; en
el supuesto caso que el comprador se retracte de la celebración del contrato
definitivo, perderá en provecho de los vendedores la suma de dinero entregada por
concepto de arras. Por el contrario si la mencionada retractación es de parte de la
vendedora, ésta estará obligada a devolver al comprador la suma de US$. 40,000.00
(CUARENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) por los perjuicios
ocasionados.

b) US$. 170,000.00 (CIENTO SETENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),

que EL COMPRADOR entregará directamente a LOS VENDEDORES el día de la
firma de la escritura pública y entrega de los bienes, que será a más tardar el 16 de
Noviembre del 2015, con lo que cancelara el precio total de los bienes materia de la
compraventa.

Las partes declaran expresamente que, entre el bien inmueble materia de la presente
COMPRAVENTA y el precio pactado como contraprestación por la venta de dicho bien,
existe la más justa y perfecta equivalencia. Por tal razón, en el improbable caso de que
hubiera alguna diferencia a favor de uno u otro de los contratantes que no fuera perceptible
al momento de suscribir el presente documento, ambas partes se hacen de ella mutua gracia
y reciproca donación. La compraventa del inmueble es ad-corpus.

QUINTA: El plazo de entrega del inmueble, será el día 16 de Noviembre del 2015,
permitiendo la libre posesión y ocupación de EL COMPRADOR, el mismo que se efectuará
con la entrega de las llaves en mano, debiendo estar cancelados todos y cada uno de los
servicios, mantenimiento y obligaciones de los vendedores.

Para efectivizar la entrega, LOS VENDEDORORES comunicarán al COMPRADOR con 72

horas de anticipación la fecha y hora de entrega del inmueble. Para tales efectos se
levantará un acta, la que se firmará por LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR en señal
de aceptación y conformidad
SEXTA: La COMPRAVENTA comprenden los inmuebles descritos, sus usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho
pudiera corresponder, sin reserva ni limitación alguna. Al igual que los bienes y zonas
comunes al condominio y su utilización que aparecerán definidas en el Reglamento Interno
de Propiedad Exclusiva.
SETIMA: EL COMPRADOR se obliga irrevocablemente a someterse y cumplir con las
disposiciones que estarán contenidas en el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva que
oportunamente otorgará LOS VENDEDORES, por cuanto el inmueble enajenado estará
sometido a aquel.

NOVENA: Para efectos tributarios, será de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos
y arbitrios que se deriven hasta la fecha de entrega del bien enajenado, oportunidad en la
que deberá entregarlos libre de adeudos tributarios.

Con relación al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, de acuerdo a la legislación vigente
EL COMPRADOR estará afecto al pago de dicho impuesto a partir del mes de enero del
ejercicio siguiente a la fecha de entrega física del inmueble descrito en las cláusulas que
anteceden. Sin embargo estará afecta a los tributos municipales tales como arbitrios y
serenazgo, etc. a partir de la fecha de entrega del inmueble.

Asimismo, EL COMPRADOR asumirá a partir de la entrega del inmueble las cuotas

mensuales por gastos comunes del condominio y la cuota de mantenimiento, en la
proporción que le corresponda según el correspondiente Reglamento Interno.

Queda establecido que cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que
resulte afecto el inmueble materia de este contrato que fueran creados con posterioridad a la
entrega del inmueble, será de responsabilidad de EL COMPRADOR.

DECIMA: Todos los gastos notariales y regístrales que se deriven del presente contrato de
COMPRAVENTA y las cláusulas adicionales futuras, será de cargo y cuenta de EL
COMPRADOR.

DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de desavenencias o controversias que pudieran
derivarse del presente contrato, referidas a su interpretación y/o incumplimiento y/o ejecución
de las obligaciones derivadas del mismo, así como de la nulidad o invalidez, las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la Corte Superior del
Distrito Judicial de Lima (Sede Central), para lo cual renuncian al fuero de sus domicilios.

DECIMA TERCERA: Señalan como sus domicilios, los consignados en la introducción de la

presente minuta, declarando que cualquier comunicación judicial y/o extrajudicial se
entenderá por bien realizada en dichos domicilios. Para que surta efecto cualquier cambio de
domicilio este deberá comunicarse por conducto notarial a la otra parte, debiendo quedar
ubicado el nuevo domicilio necesariamente en la ciudad de Lima, Perú.

PLAZO DEL COMPROMISO:

DECIMO CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de
contratar será de 7 días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes, en
cuyo caso el plazo de renovación no podrá ser por periodos mayores a 30 días más de los
convenidos. En este caso las partes acordaran la nueva penalidad de las arras por
incumplimiento.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los 09
días del mes de Noviembre del año 2015.

JULIO ENRIQUE DOCUMET ALIAGA GIACOMO ANGELO ROVEGNO

LANDA

CARMEN DORIS GUARDERAS GOTTFRIED DE DOCUMET