CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

VIVIENDA 14

Entre los suscritos a saber de una parte URIEL ALZATE OSORIO, mayor de edad,
domiciliado(a) en SANTA ROSA DE CABAL, identificado con la cedula de ciudadanía No.
18616154 expedida en SANTA ROSA DE CABAL, de estado civil DIVORCIADO, Sinn
Sociedad Conyugal vigente, y quien para efectos del presente contrato se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR, y por el otro lado JOSE WILMER RIOS DUQUE , igualmente
mayor de edad, domiciliado en la ciudad de SANTA ROSA DE CABAL, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.089.744.808 expedida en MARSELLA, de estado civil
DIVORCIADO, Sin Sociedad Conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato
se denominará(n) EL PROMITENTE COMPRADOR; se celebra el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en el municipio de Santa Rosa de
Cabal, Risaralda. El cual se rige por las siguientes clausulas. PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE
COMPRADOR y éste a su vez se obliga a comprar a aquel el derecho de dominio y la posesión
plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: VIVIENDA NUEVA que se describe
según Certificado de Tradición: DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS: APTO 301 PISO 3
EDIFICIO GOMEZ MONSALVE P.H CON Coeficiente de propiedad de 39.92% cuyos linderos
y demás especificaciones obran en ESCRITURA 2655, 2022/11/03, NOTAIRA UNICA SANTA
ROSA DE CABAL. Articulo 8 Parágrafo 1º de la Ley 1579 de 2012. Matricula inmobiliaria:
296-77700. Ficha Catastral: SIN INFORMACIÓN. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Tipo de
predio: URBANO. 1) CL 22 # 9 A-52 APTO 301 PISO 3 EDIFICIO GOMEZ MONSALVE P.H.
PARAGRAFO: No obstante, su cabida, área y linderos acabados de expresar el inmueble se
promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
SEGUNDA: TRADICION. El Inmueble Prometido en Venta fue Adquirido por EL
PROMITENTE VENDEDOR en mayor extensión por Compraventa hecha al señor: ALBERTO
ANTONIO GOMEZ MONSALVE, CC. No 18.590.318, Por Escritura No. 2394 de fecha 05-10-
2022, de la Notaria Única de Santa Rosa de Cabal, registrada el 11/10/2022 al Folio de
Matricula Inmobiliaria No.296-49717, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Santa Rosa de Cabal. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es
de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo
garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio,
tales como condición resolutoria, embargos, hipotecas, pleitos pendientes, y patrimonio de
familia, de igual forma EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por
evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: CUARTA: PRECIO Y FORMA
DE PAGO: El precio de la venta pactado por los Contratantes es la suma de CIENTO VEINTE
MILLONES DE PESOS M/TE ($120.000.000) el cuál será cancelado por EL PROMITENTE
COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: a) Un primer pago por
la suma de, SESENTA Y DOS MILLONES TRECE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO
PESOS CON SESENTA Y CUATRO M/LEGAL ($62.013.658,64) girado por la Caja
Promotora de Vivienda Militar y de Policía, que incluye de manera global Cesantías, Ahorros,
intereses y compensación registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE
COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE
POLICÍA, La anterior solicitud de pago deberá cumplir con los requisitos establecidos para el
efecto en la Entidad y será cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos se
encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR.
Por lo cual éste autoriza desde ya, a que el valor a que hace referencia la presente clausula
sea entregado al PROMITENTE VENDEDOR o a su orden en la cuenta de Ahorros
Bancolombia No 74445522051 a nombre de URIEL OSORIO ALZATE, CC. No 18.616.154;
previa disponibilidad presupuestal una vez la fuerza a la que pertenece el afiliado, gire el valor
correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. b) Un segundo pago por la
suma de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS M/CTE, ($54.000.000) por
concepto del subsidio, otorgado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía; en la
categoría PATRULLERO; suma que será cancelada con posterioridad a la radicación de la
solicitud de pago acompañada de la escritura Pública de Venta registrada. Las anteriores
solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la entidad,
y serán canceladas siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren
acreditados en la cuenta individual del afiliado, como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual
éste autoriza desde ya, a que el valor del subsidio a que hace referencia la presente clausula
sea entregado al PROMITENTE VENDEDOR o a su orden en la cuenta de Ahorros
Bancolombia No 74445522051 a nombre de URIEL OSORIO ALZATE, CC. No 18.616.154,
previa disponibilidad presupuestal una vez la fuerza a la que pertenece el afiliado, gire el valor
correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. c) El restante TRES
MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y UN
PESOS CON TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE M/TE ($3.986.341,359) Con Recursos
propios consignados en la cuenta de Ahorros Bancolombia No 74445522051 a nombre de
URIEL OSORIO ALZATE, CC. No 18.616.154. PARAGRAFO: El afiliado PROMITENTE
COMPRADOR, autoriza a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, con la suscripción
de la presente Promesa de Compraventa, para efectuar la distribución y compromiso con
destino al pago, de los valores que por concepto de ahorros, cesantías, intereses y
compensación se registren en su cuenta individual. QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: las
partes han acordado que la entrega real y material del inmueble será AL PAGO TOTAL.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: las partes
acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del Inmueble objeto de este
contrato, se llevara a cabo el día 20 de enero de 2023 a las 10:00 AM en la Notaría Única de
Santa Rosa de Cabal. SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no
cumpliere en todo o en parte sus obligaciones, dará lugar a la Resolución del presente Contrato
y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de Pena, una suma equivalente al 5% del
valor total del inmueble. OCTAVA. GASTOS: Los gastos de Escrituración correrán por cuenta
del PROMITENTE COMPRADOR; Los gastos de Registro de la Escritura Pública serán a cargo
del PROMITENTE COMPRADOR. NOVENA. AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley 258 del 17 de enero de 1.996, modificada en parte por
la Ley 854 del 25 de noviembre del año 2.003, el PROMITENTE COMPRADOR, se
compromete a efectuar en la misma escritura de Compraventa que solemnice este Contrato,
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR sobre el predio objeto de este contrato. -DECIMA:
OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este instrumento promete
adquirir, en el término de dos (2) años, contados a partir de la fecha del Registro de la Escritura
Pública de Compraventa que perfeccione este negocio Jurídico. Así, mismo no podrá
rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de
fuerza mayor aceptadas por la entidad. El subsidio de vivienda será restituible con intereses a la
Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía; cuando el beneficiario transfiera sin dicha
autorización el dominio de la solución de vivienda sin haber transcurridos dos (2) años contados
desde la fecha de su asignación. También será restituible el subsidio con intereses, si se
comprueba que existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar
los requisitos establecidos para la asignación del subsidio, caso en el cual la Caja Promotora de
vivienda Militar y de Policía, está facultada para iniciar las correspondientes acciones legales
tendientes a recuperar dichos valores. DECIMA PRIMERA: SERVICIOS PÚBLICOS
IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMITENTE VENDEDOR, entregará el
inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de
cualquier otra naturaleza, hasta el momento del perfeccionamiento del presente Contrato de
Compraventa. De allí en adelante serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos.
En constancia de su aprobación, se firma por las partes a los nueve (09) días del mes de
diciembre del año 2022.

URIEL ALZATE OSORIO.

CC. No. 18616154 expedida en SANTA ROSA DE CABAL.
Cel. 320 640 0329
PROMITENTE VENDEDOR

JOSE WILMER RIOS DUQUE

CC. No 1.089.744.808 expedida en MARSELLA
Cel. 304 373 0617
PROMITENTE VENDEDOR