MINUTA DE COMPRA VENTA DEBIENINMUEBLE

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una deCOMPRAVENTA que otorgan de una
parte:

• • La Sociedad Conyugal conformada por Luis Enrique , identificado con DNI N.º 40846609y
Gálvez Sánchez, identificada con DNI N.° 42897681, ambos con domicilio en Jr. José Inclán 177-
Dpto 804, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se les
denominará “LOS VENDEDORES”; y de la otra parte: Confirmar es sociedad de gananciales o
tienen régimen de bienes separados??

• • Carlos Arturo , identificadocon DNI N.º 10601163, de estado civil Soltero, con domicilio
en Av. Gral José Leguía y Melendez 1562, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará “ELCOMPRADOR”. Recomendaciones: ir a reniec y
confirmar si es soltero o casado, para evitar reclamos

CLÁUSULA PRIMERA:

LOS VENDEDORES son propietarios del siguiente inmueble:

- DEPARTAMENTONº1204-(DÉCIMO SEGUNDO PISO) con ingreso en el Jirón Tacna N.º 1150, Urb.
Orbea, Distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, cuya área, linderos,
medidas perimétricascorren inscritas en la Partida Registral N.º13809774del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima,Dirección Municipal: Jr. Tacna (ex Pascual de Vivero) N.º 1150, Int.1204.

CLÁUSULA SEGUNDA:

Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta, a favor de ELCOMPRADOR quien
adquiere para sí el departamento N.º1204, con una medida de 91.25mt2,descritosen la cláusula
anterior.

La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda al
inmueble sin reserva ni limitación alguna.

CLÁUSULA TERCERA:

El precio de venta real pactado por la presente compraventa es la suma de S/. 310,000.00
(TRESCIENTOS DIEZ MILY 00/100SOLES), el cual fue pactado de común acuerdo entre las partes.

FORMA DE PAGO.- ELCOMPRADOR pagará el precio indicado en el párrafo precedente a LOS

VENDEDORES de la siguiente forma:
- La suma deS/. 1,500.00 (UN MILQUINIENTOSY 00/100 SOLES) entregados con anterioridad
mediante depósito efectuado en la Cta. del BCP N.°245-27372055-0-66perteneciente aLOS
VENDEDORESen calidad de separación, que tiene efectos cancelatoriosy que LOS
VENDEDORESdeclaran haber recibido a su entera satisfacción. Pueden indicar que antes de la
firma de la minuta es ambiguo el parrafo

- La suma deS/. 18,100.00 (DIECIOCHO MIL CIEN Y 00/100 SOLES) que serán entregados a la firma
de la escritura Pública que la presente Minuta Genere, mediante cheque de gerencia No
Negociable, a nombre de LOS VENDEDORES, el mismo que tiene efectos cancelatorios y que LOS
VENDEDORES declaran haber recibido a su entera satisfacción, acto del cual se servirá dar fe Ud.
Señor Notario.

- La suma de S/. 11,400.00 (ONCE MIL CUATROCIENTOSY 00/100 SOLES), correspondientes al

Retiro Voluntario del fondo de pensiones de la AFP, de EL Sr.Carlos Arturo Espejo Quiroz, que
serán entregados a la firma de la Escritura Pública que la presente minuta origine, surtiendo
plenos efectos cancelatorios a satisfacción de LOS VENDEDORES, acto del cual se servirá dar fe Ud.
Señor Notario. PRECISAR LOS DATOS DE LAS PERSONAS A QUIEN SE VA GIRAR EL CHEQUE

- La suma de S/. 279,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL Y 00/100 SOLES) producto del
desembolso del crédito hipotecario que EL COMPRADOR tiene aprobado con el Banco Scotiabank,
y que serán cancelados como a continuación se detalla: RECOMENDACIÓN SOLICITAR COPIA DE LA
CARTA DE APROBACION Y CONFIRMAR CON EL FUNCIONARIO DEL BANCO

Un cheque No Negociable por el monto de S/. 188,500.00 (CIENTO OCHENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) girado a nombre de LOS VENDEDORES, para la cancelación de la
Hipoteca Inscrita en el Asiento D00002 de la Partida Nº 13809774 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, deuda que LOS VENDEDORES tienen en el Banco Interbank; y,

Un cheque No Negociable por el monto de S/. 90,500.00 (NOVENTA Y CINCO MIL QUINITOS Y
00/100 SOLES) girado a nombre de LOS VENDEDORES, ambos cheques se entregan a la firma de la
Escritura Pública que la presente minuta origine, que tienen efectos cancelatorios, acto del cual se
servirá dar fe Ud. Señor Notario.

Las partes acuerdan fijar como plazo máximo para el otorgamiento de la escritura pública 30 días
calendarios contados a partir de la firma de la presente minuta de compraventa. Asimismo, la
entrega de la posesión de los inmuebles completamente desocupados se dará a la firma de la
escritura pública y cancelación del precio de venta pactado. Cualquier bien u objeto que se
encuentre ocupado dentro de los inmuebles luego de la escritura pública, pasará inmediatamente
a ser de propiedad de EL COMPRADOR. OJO – ESTAN AUTORIZANDO

CLÁUSULA CUARTA:
Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la justa
equivalencia por lo que de haber alguna diferencia,se hacede ella mutua y recíproca donación.

CLÁUSULA QUINTA:

LOS VENDEDORESdejanexpresa constancia que sobreelinmueble que se vende no pesa carga o

gravamen alguno, obligándose,sin embargo,al saneamiento conforme a Ley. SALVO LA HIPOTECA

CLÁUSULA SEXTA:

LOS VENDEDORESse responsabilizandel pago del Impuesto Predial de todo el año 2019 de acuerdo
a Ley y de los Arbitrios municipales hasta la fecha de entrega de la posesión delINMUEBLEmateria
de la compra-venta a ELCOMPRADOR,hecho que se producirá a la cancelación del precio total y
otorgamiento de la escritura pública.En cuanto al impuesto de alcabala esta será asumida por EL
COMPRADOR.

CLÁUSULA SÉPTIMA:

ELCOMPRADORno podrá ceder su posición contractual ni sus derechos en este contrato, salvo
consentimiento previo y por escrito de LOS VENDEDORES.

CLÁUSULA OCTAVA:

Todos los gastos y tributos que ocasione elpresente contrato, elotorgamiento de la Escritura
Pública, sus aclaracionesy los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de
ELCOMPRADOR.

Con excepción del pago del Impuesto a la Renta que es de cargo de LOS VENDEDORESen caso
estuviesen afectos.

CLÁUSULA NOVENA:Página 3 de 3

Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las partes
acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero de
sus domicilios señaladoscomo tales, los consignados en la introducción del presente documento.

Agregue usted señor Notario lo que fuere de Ley y pase los partes respectivos al Registro de la
Propiedad Inmueble para su inscripción.

Lima, 28de noviembrede 2019

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Luis Enrique

DNI N.º 40846609DNI N.° 42897681

LOS VENDEDORES

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Carlos Arturo

DNI N.º 10601163

EL COMPRADOR